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1、21年房地产经纪人考试真题及详解6篇21年房地产经纪人考试真题及详解6篇 第1篇景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A、景色B、山水C、花草、树木D、建筑物E、人文印记答案：B,C,D解析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（ ）。A.业主大会制度B.管理规约制度C.物业承接查验制度D.前期物业管理招投标制度答案：D解析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度；管理规约制度；前期物业管理招
2、投标制度；物业承接验收制度；住宅专项维修资金制度等。其中，与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目答案：A解析：房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是住宅项目。商品房现房销售应具备的条件有（ ）。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证答案：A,B,C,D解析：商品房现售必须符合的条件有：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执
3、照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（ ）。A.普遍性B.合理性C.专业性D.社会性答案：C解析：由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同，如医生的救死扶伤，教师的诲人不倦、为人师表，官员的廉洁奉公。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性、连
4、续性。 促使潜在客户变为现实客户的策略有（）。A、为客户提供专业咨询B、满足客户提出的所有要求C、为客户提供有帮助的解决方案D、为客户提供有价值的信息E、引导和调整客户不切实际的期望 答案：A,C,D,E解析：养客是客源开拓中的重要策略，是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极购买者的过程。潜在客户希望被告知，被传授专业的知识、提供专业的服务，以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和
5、要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（ ）。A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理答案：D解析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。从法律上看，房地产居间包括( )。A:向委托人报告订立房地产交易合同的机会B:提供房地产交易政策咨询服务C:提供订立房地产交易合同的媒介服务D:为房地产经纪服务委托人代办房产证E:代办房地产抵押贷款手续答案：A,C解析：21
6、年房地产经纪人考试真题及详解6篇 第2篇国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A:2B:3C:5D:7答案：B解析：下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（ ）。A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、
7、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。在城市紫线范围内禁止进行（）。A、用地改作他用B、违反保护规划的大面积拆除、开发C、对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D、损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E、占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等答案：B,C,D,E解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行活动包括：违反保护规划的大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
8、；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A、传递B、分类C、共享D、排序答案：C解析：21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化管理为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台。2022年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不
9、自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2022年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请23家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。张某的购房需求属于（）。A、消费需求B、投资需求C、投机需求D、刚性需求答案：C解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求，也称为自住需求、消费需求，又可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。投资
10、性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介
11、服务机构订立书面委托合同。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。现阶段我国实行住房().A:商品化B:多元化C:专业化D:社会化E:透明化答案：A,D解析：张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王
12、某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（ ）。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C.刘某不应该收取这个“好处费”D.张某应该与A公司签订房地产居间合同答案：A,B解析：A项，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。
13、所以，张某和刘某订立房地产居间合同是无效的。B项，房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。21年房地产经纪人考试真题及详解6篇 第3篇一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲
14、醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。商铺首先是商品交易的场所，还包含了（ ）。A.营销功能B.服务功能C.加强管理功能D.感受体验的功能E.系统分化功能答案：B,D解析：商业用房，俗称商铺，是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m2，单位建筑面积价格10000元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积80m2，甲公司应当返还李某()元.A
15、:27000B:119000C:146000D:173000答案：D解析：本题考核的知识点为商品房面积误差价款的返还.房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.本题中面积误差比在3以内的面积为903=2.7(m2)，返还出卖人2.710000=27000(元)；面积误差比在3以外的面积为10一2.7=7.3(m2)，返还出卖人7.320000=146000(元)，共返还27000+146000=173000(元).现代国家金融体系中，居于主体地位的是（ ）。A.中国人民银行B.商业银行C.
16、中央银行D.政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体答案：A解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了细分产品：商务公寓；LOFT；写字楼；商务综合体。其中，商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，也可以作为城市中心区家庭居住，多设
17、置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。独家委托与质量服务的关系主要有（）。A、 明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦B、 受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心C、 引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子D、 委托人与受托人形成了一个没有利益冲突的利益共同体E、 受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度答案：A,B,D,E解析：独家委托与质量服务的关系主要包括：独家委托明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，大大减少两者之间的摩擦和误解，为建立一种相互信任、相互配合的关
18、系打下坚实的基础；由于受托人为委托人的唯一代理人，受托人对委托人所托之事有着不可推卸的责任，从而增加了受托人的责任心；委托人与受托人形成了一个没有利益冲突的利益共同体，为建立两者之间的良好沟通渠道提供了可能；独家委托使受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，从而提升顾客/客户对服务的满意度。填写物业勘查表时经常出现的问题有( )。A:勘查人员对委估物业描述有误导B:勘查人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可C:勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造D:勘查人员有违估价原则、估价行业的职业道德要求E:勘查人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法答案：A,B,C,D解析：房屋权属证书由(
19、 )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院答案：D解析：21年房地产经纪人考试真题及详解6篇 第4篇房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A、未尽严格审查义务引起的风险B、经纪业务对外合作的风险C、经纪人道德风险D、客户道德风险答案：D解析：房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时，稍有不慎，就会发生风险事故，有些事故还可能带来比较严重的后果。如“跳单”风险，利用伪造证件诈骗，甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记
20、机构申请().A:初始登记B:预告登记C:更正登记D:异议登记答案：B解析：为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。A.抵押价值B.保险价值C.征收价值D.计税价值答案：D解析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从
21、以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80。将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A、征税主体B、征税对象C、税基D、税率答案：B解析：征税对象又称课税对象，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据征税对象性质的不同，全部税种可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，
22、客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（ ）。A.物业信息的传播B.收集相关信息C.客户开拓D.物业查验答案：A,B解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场的供求信息、价格信息等；委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（
23、）关系。A、市场交易B、合同约定C、行为约束D、互惠互利答案：A解析：房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，对房地产市场的交易活动有着重要的影响。房地产经纪活动是市场行为，房地产经纪机构与委托人之间的劳务服务关系实质上也是一种市场交易关系。这种交易能否在合法、正常的状态下进行，有赖于市场交易活动的安全和秩序。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人共同遵守的行为规则。房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A、 承包B、 招揽C、 推销D、 宣传答案：B解析：房地产
24、经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽。21年房地产经纪人考试真题及详解6篇 第5篇项目SWOT分析中，属于机会分析的有（）。 A:项目是单体建筑且无小区绿化配套B:主力户型以三室为主且总价较高C:项目处于次干道路口D:项目东侧500 m处有一所重点小学E:项目西侧将兴建一个市政公园答案：D,E解析：关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（）。A.基本掌握房地产交易流程，具有
25、一定的房地产交易运作能力B.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作答案：D解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。A.合法性B.互惠性C.战略性D.间断性E.人本性答案：A,B,C,E
26、解析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：合法性；人本性；互惠性；战略性。下列不属于房地产投资步骤的是（）。A.寻找投资机会B.评价投资方案C.投资决策反馈D.实施投资方案答案：C解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投
27、资两种。实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A:单位面积变动成本B:单位产品贡献C:单位面积贡献量D:单位面积可变成本费用答案：A解析：中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产中介服务包括（ ）。(2022年真题)A.房地产经纪B.房地产咨询C.物业管理D.房地产投资开发E.房地产估价答案：A,B,E解析：按照国民经济行业分类（GB/T 47542022），中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；自有房
28、地产经营活动；其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E、房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避答案：C,D,E解析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法；B项，房地产经纪机
29、构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。在国民经济产业分类中，房地产属于（ ）。(2022年真题)A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。21年房地产经纪人考试真题及详解6篇 第6篇房地产经纪直营连锁的优点是（）。A、由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B、信息搜集范围扩大，信息利用
30、率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C、对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D、完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E、可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大答案：A,B,C,D解析：直营连锁模式的优点是：由于所有权与经营权的统一，加上采用直接行政管理的管理制度，对旗下连锁店的可控程度高，有利于机构制度的贯彻执行；信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高；对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，同时，完
31、善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的员工房地产市场的主要参与者不包括（ ）。A.土地拥有者B.政府C.开发商D.房屋所有权人答案：B解析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面答案：C解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体
32、装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有（）。A:土地规划B:项目定位建议C:开发建议D:图纸设计E:投资决策答案：B,C解析：开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（ ）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费答案：C解析： 房屋交付时的费用有以下两种情况：无需交付任何费用；预付费用，是指开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居
33、间合同可以分为( )居间合同。A:指示B:委托C:代理D:商事E:媒介答案：A,E解析：关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（ ）。(2022年真题)A.经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构B.分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务C.分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担D.分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任E.分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定答案：A,C,D解析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构（包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资
34、房地产经纪机构）、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是（）。 A:区域细分B:市场细分C:营销分析D:投资分析答案：B解析：