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1、21年土地登记代理人历年真题解析7章21年土地登记代理人历年真题解析7章 第1章关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原土地登记簿上进行修改B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变
2、更的，须更换土地登记簿，并依据土地登记审批表建立宗地新土地登记簿。初始地籍调查为土地登记、核发土地使用证书做好技术上的准备，并满足（）等国民经济各部门的需要。A.地政管理B.税费征收C.旅游管理D.城乡规划E.农田保护答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用情况。它为土地登记、核发土地使用证书做好技术上的准备，并满足地政管理、税费征收、城乡规划、农田保护、房地产市场管理及土地动态监测以及其他国民经济各部门之需要。我国行政复议的基本制度包括（）。A.一级复
3、议制度B.被申请人承担举证责任C.复议不停止执行制度D.书面复议制度E.两审终审答案：A,B,C,D解析：行政复议的基本制度包括：一级复议制度；书面复议制度；复议不停止执行制度；被申请人承担举证责任等制度。甲向乙借钱并以一幅古画出质，乙为一古诗爱好者，在该古画的空白处题诗一首。因丙出版社要出版古画集，乙便将该幅古画拍成照片交由出版社出版，获得稿费1000元。对于上述行为，下列表述错误的是：( ）A.乙对该古画的质权自甲与乙签订合同之日起设立B.乙对该古画享有权利质权和动产质权C.乙在该古画题诗的行为属于添附行为D.乙有权将古画拍成照片交由出版社出版，并有权获得1000元的稿费答案：A,B,C,
4、D解析：本题A选项是错误的。因为动产质权的设立自交付之日起设立，而非合同签订之日起设立。本题B选项是错误的。因为乙对该古画只享有动产质权不享有权利质权。本题C选项是错误的。在古画的空白处的题诗行为，破坏了古画的文物价值，侵害了古画作者的保护作品完整权和修改权。故该行为为侵权行为不为添附行为。本题D选项是错误的。因为质权人无权将古画翻拍并出版，其获利1000元构成不当得利。本题正确选项为ABCD。甲与乙互负同种类债务，且都已届清偿期，现甲主张抵销，抵销自（）。A.通知作出时生效B.如果通知是以邮寄方式寄出的，自信件寄出时生效C.如果通知是以邮寄方式寄出的，自信件到达时生效D.乙了解通知的内容时生
5、效答案：C解析：抵销权属于形成权，自意思表示到达对方时生效，发生抵销的效力。由于采取到达主义，因此抵销通知作出之时抵销并不生效。若抵销通知以邮寄方式作出，则应以信件到达对方时为生效时间。所有权与其他物权的区别主要表现在（）。A.在一个物上可以存在双重所有权，但不可存在双重其他物权B.所有权是所有人对财产享有完整的权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能C.所有权是所有人必须实际地行使各项权能，其他物权不需要实际地行使各项权能D.所有权可以允许他人加以侵害，其他物权不允许他人加以侵害答案：B解析：对所有权和其他物权来讲，所有权的所有人对财产享有完整的权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。但所
6、有权人享有四个方面的权利，并不意味着所有人必须要实际地行使各项权能，他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人享有并行使，从而更好地实现其意志和利益。法定补偿与裁量补偿的区别在于（）。A.行政补偿义务机关在补偿过程中是否有自由裁量权B.法律、法规和规章是否有应予行政补偿的明确规定C.补偿义务机关决定补偿数额时是否有裁量权D.补偿义务机关与被补偿人就损失的补偿问题是否有约定答案：B解析：裁量补偿，是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿未作规定；而法定补偿是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿作出了明确规定。农村土地利用现状调查中，图斑调查的内容不包括
7、（）。A.图斑划分B.图斑地类认定C.确定属性D.零星地物调查答案：D解析：单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括：图斑划分；图斑地类认定；确定属性。 采用解析法检查界址点坐标时，界址点点位允许误差是点位中误差的（）倍。A.1B.1.5C.2D.2.5 答案：C解析：解析法检查界址点坐标利用原控制点或新布设的控制点，用不低于原测量精度的方法，界址点点位允许误差是界址点点位中误差的2倍。21年土地登记代理人历年真题解析7章 第2章某县政府所属林业局在某林区设立木材检查站，对过往木材进行检查，并委托其行使处罚权，木材检查站应当以（）的名义行
8、使处罚权。A.县林业局B.林业木材检查站C.县人民政府D.县政府法制办答案：A解析：木材检查站行使检查权和处罚权是受县林业局的委托，而不是基于法律、法规的授权，因此，其行使职权是以委托行政机关县林业局的名义进行的。当事人行使法定解除权主张解除合同的，合同自（）解除。A.解除权人向法院主张行使解除权时B.解除通知到达相对方时C.解除通知发出时D.法院作出解除合同的判决时答案：B解析：根据合同法的规定，按一般程序解除合同时，解除权人首先应当通知对方，即以明确的方式向对方当事人进行解除合同的意思表示。当然，并不是说只要发出了通知，就立即产生解除合同的效力，根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除。
9、下列关于行政主体的说法错误的是（）。A.行政主体是享有国家权力，从事行政管理活动的组织B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的主体D.行政主体就是指行政机关答案：D解析：国家行政机关是最主要的行政主体，但是，行政主体不以行政机关为限。除行政机关外，那些依据依照法律、法规授权而取得行政权的组织，在行使法律、法规所受职权时，也可以成为行政主体，与行政机关处于同等的法律地位。地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新，时时保证地籍资料的（）。A.客观性B.精确性C.现势性D.有效性答案：C解析：地籍测量不同于普通的地形测量，它应随着每
10、宗地的土地登记的变更而不断地更新，时时保证地籍资料的现势性。民法通则第二十条规定，公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。此处的利害关系人包括（）。A.被申请宣告失踪人的配偶B.被申请宣告失踪人的父母、子女C.被申请宣告失踪人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女D.被申请宣告失踪人的债权人和债务人E.居民委员会答案：A,B,C,D解析：根据民通意见第二十四条的规定，包括被申请宣告失踪人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他与被申请人有民事权利义务关系的人。下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（）。A.申请人
11、必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡答案：A,C,E解析：B项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。可撤销合同在未被撤销以前，其效力为（）。A.有效B.效力待定C.无效D.部分有效，部分无效答案：A解析：所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同
12、。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。若被撤销，则溯及既往地归于无效。对非因法律行为的原因而取得所有权的，下列说法正确的是：( ）A.甲通过合法建造行为修建房屋的，自该房屋建成之日起取得对该房屋的所有权B.乙与合伙人产生争议，因法院的判决而获得了作为合伙财产的房屋的所有权，乙自完成变更登记之日获得房屋所有权C.丙因法院的离婚判决而取得家中电脑的所有权的，丙自拿到法院的生效判决书之日起可以出卖该电脑D.在法院执行程序中，丁拍得了某执行财产，自法院作出拍卖成交裁定书之日获得该财产所有权答案：A,C解析：本题考查物权法关于物权原始取得及其行使的
13、规定。根据物权法第30条的规定，因合法建造房屋而设立物权的，自该事实行为完成时取得对房屋的所有权。故A项说法正确。根据物权法第28条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，因此C选项正确。根据物权法解释（一）第7条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第28条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。因此，B、D选项正确。 B项说法错误。又根据物权法第28
14、条的规定，因人民法院的判决书而取得物权的，自该判决书生效时，该物权得以设立。故C项说法确，D项说法错误。本题答案选AC。农村土地调查中，权属调查确权方式有（）。A.指界确认方式B.仲裁确认方式C.法院裁定确认方式D.权源确认方式E.协商确认方式答案：A,B,D,E解析：重新进行土地权属调查的，一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织，经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段，依法对土地进行确权。确权方式有：权源确认；指界确认；协商确认；仲裁确认。21年土地登记代理人历年真题解析7章 第3章刘某被宣告死亡后，其所遗留财产由其继承人继承：其妻王某分得房屋2间，其父母分得养鸡场1个。刘某被宣告死亡后
15、，其妻即改嫁他人，并搬出刘某所留房屋。该房屋一直出租给张某居住。不料，刘某于数年后返回家乡，并因财产返还与王某等人发生纠纷。经查，在刘某被宣告死亡期间，王某所得租金为2万元；刘某父母经营养鸡场所得收入为1万元。对此，下列表述正确的有：( ）A.王某应返还2万元房屋租金给刘某B.因王某已经改嫁，王某无需返还房屋及租金C.刘某父母应返还经营养鸡场所得收入1万元D.刘某父母只需返还养鸡场，无须返还所得收入答案：A,D解析：本题涉及自然人宣告死亡被撤销后的财产返还问题。民法总则第53条规定，被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产。无法返还的。应当给予适当补偿。刘某死亡宣告被撤
16、销后，依据继承法取得其财产的人应将所取得的财产返还，返还财产包括原物和孳息，房屋租金属于房屋的孳息，故应予以返还。因此，A选项正确，B选项错误。养鸡场的所得属于劳动所得，应归刘某父母所有，故刘某父母只应返还养鸡场，而不返还收益，C选项错误，D选项正确。因此，本题正确选项为AD。在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用（）法计算宗地面积。A.解析法B.图解坐标C.求积仪D.方格网答案：A解析：解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法，是城镇地籍测量普遍采取的方法。图解法精度较低，征收征用土地、城镇土地转让时不宜采用图解法计算宗地面积，一般采用解析法计算。下列关于初始权属调查通知的表述错误的是
17、（）。A.初始权属调查的通知必须采用亲自登门送达B.送达的通知书，应由土地使用者签名并留存根备查C.初始权属调查的通知可根据实际情况采用公告的方法通知D.对单位使用的土地，在通知土地使用者到现场指界的同时，还必须将“指界委托书”、“地籍调查法定代表人身份证明书”送至土地使用者手中答案：A解析：初始权属调查的通知可采用亲自登门送达或挂号邮寄“地籍调查通知书”，送达的通知书，应由土地使用者签名并留存根备查。也可以采用电话通知，电话通知须有电话记录。也可根据实际情况，采用公告的方法通知。商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制是（）。A.刑法B.行政法C.民法D.经
18、济法答案：C解析：我国民法统一调整平等主体之间的财产关系，民法是私法、任意法的固有属性，决定了它是商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制。下列关于行政赔偿的说法，不正确的是（）。A.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以单独适用B.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以适用于违法拘留C.我国法律中并未规定精神抚慰可以给予金钱赔付D.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉所需费用由国家承担答案：A解析：消除影响、恢复名誉、赔礼道歉不是单独适用，而是合并适用，国家既要赔偿损失，还要为受害人恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，以防止国家行政机关以这些方式代替物质损害赔偿。下列说法中属于行政赔
19、偿诉讼受案范围的情形有：（ ）A.李某遭到公安机关殴打的行为被公安机关确认为违法，但公安机关又决定不予赔偿，或者李某对赔偿数额有异议提起行政赔偿诉讼的B.赵某认为市场监督管理局确定的赔偿数额太低，或者对分为几次赔偿的方式不满意，或者市场监督管理局逾期不予赔偿提出行政赔偿诉讼的C.田某认为乡政府工作人员对其汽车扣押和对其殴打的行为造成了损失，乡政府认为该工作人员的行为是不违法的D.法律规定由行政机关作出最终裁决的具体行政行为，被作出最终裁决的行政机关确认违法，赔偿请求人以赔偿义务机关逾期不予赔偿为由提起行政赔偿诉讼的答案：A,B,D解析：考查行政赔偿的程序。公民、法人和其他组织单独提起行政赔偿诉
20、讼，应当以行政行为被确认违法为前提。根据国家赔偿法第14条的规定，公民、法人或者其他组织单独就损害赔偿提出请求，应当先由行政机关解决，行政机关逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议，赔偿请求人可以向人民法院提起诉讼。根据行政赔偿规定第3条的规定，C项中，乡政府未确认其扣押行为违法，所以田某不能就扣押行为提起行政赔偿诉讼，但可就殴打行为提起行政赔偿诉讼。抵押可以分为（）。A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押答案：A,B解析：抵押分为一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。甲、乙二人以按份
21、共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）A.甲与丁的合同无效B.乙可以撤销甲与丁的合同有效C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋答案：C解析：本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据合同法第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合
22、同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在城镇房屋租赁合同解释中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。地籍最初的主要内容是应纳税的（）的登记。A.土地面积B.土壤质量C.土地税额D.土地量检E.地质构造答案：A,B,C解析：地籍最初是为征税而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、权属、用途(地类)等状况的田赋清册和簿册，其主要内容是应纳税的土地面积、土壤质量及土地税额的登记。21年土地登记代理人历年真题解析7章 第4章下列不属于土地承包经营权特征的是（）。A.主体的限定性，主要是本集体经济组织的成员
23、B.当事人双方的权利义务由承包合同产生C.承包经营的客体是土地D.承包经营权的内容以处分为主答案：D解析：承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动，并获取收益的权利。行政复议的期限最长不得超过（）日。A.60B.70C.90D.120答案：C解析：行政复议法第三十一条规定，行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓
24、(价值210万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配（）。A.乙75万、丙75万B.乙100万、丙50万C.丙100万、乙50万D.丙80万、乙70万答案：C解析：根据物权法第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准：第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；第二，抵押权已
25、登记的先于未登记的受偿；第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。关于进一步规范土地登记工作的通知要求严把登记关口，下列土地使用权不得登记的有（）。A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的B.对于以协议方式出让的经营性土地C.对于协议出让地价明显低于出让底价的D.对违反规划改变土地用途的E.办理了土地使用权登记而设定抵押的答案：A,B,C,D解析：根据关于进一步规范土地登记工作的通知第五条规定，不符合规定不得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改
26、变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2对此，该公司申请更正登记。问题： 1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？ 2.更正登记的方式有哪些？ 3.更正登记的法律特征有哪些？ 4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害，应当如何赔偿？答案：解析：1.土地登记错误或遗漏的原因主要有： (1)原始登记文件错误； (2)登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为； (3)土地登记
27、人员审查疏忽或书写错误。 2.更正登记有两种方式： (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核，申请属实的，应当予以更正。 (2)国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，如审查疏忽造成错登、漏登的，国土资源行政主管部门可依职权，根据事实，在报经人民政府批准后进行更正登记。 3.更正登记的法律特征主要有： (1)申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记； (2)经土地权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申请的更正登记须申请人提出书面申请，国土
28、资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行，无须申请； (3)更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告。即无论是土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门主动进行的更正登记，只要该更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告； (4)国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止； (5)利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明； (6)更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
29、。 4.首先应当对引起错误的原因进行分析，对原来提交的申请材料再进行审核。根据物权法第二十一条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。” 因此，若是国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误就由国土资源行政主管部门进行赔偿。若是由于第三人的过错造成的，比如登记申请人和登记人员恶意串通欺诈，或者登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人或登记工作人员等终局责任人追偿。某市林业和草原局在行政复议过程中，认为下列哪些具
30、体行政行为的依据不合法，可依法转送有权的国家机关进行处理?（ ）A.全国人大常委会制定的法律B.自治区人大制定的单行条例C.深圳经济特区的规章D.省人大制定的地方性法规答案：A,B,D解析：考查行政复议的决定。参见行政复议法第27条。建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A.1950年1962年B.1962年1982年C.1982年1986年D.1986年至今答案：A解析：从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权
31、属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。下列合同的生效时间与成立时间一致的是（）。A.须经批准的合同B.附条件合同C.一般买卖合同D.附期限合同答案：C解析：合同的生效时间与成立时间不一致主要包括以下情形：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同；附期限附条件的合同。土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有（）A.土地权利证书B.国有土地使用权出让合同C.土地登记申请书D.证明登记事项错误的有关材料E.土地权利人同意更正的书面证明文件答案：A,C,D,E解析：土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管
32、部门提交下列文件资料：土地登记申请书；由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书：更正登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请土地使用权抵押权、地役权更正登记的提交土地使用权证书和土地他项权利证明书。上述土地权利证书均须是由国土资源行政主管部门发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效；证明登记事项错误的有关材料；涉及第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件。21年土地登记代理人历年真题解析7章 第5章如果界址点已经测有解析坐标，则界址点相对于邻近地物点的关系距离勘丈数量（）。A.要适当增加B.保持不变C.可酌情减少D.可适当增加或减少答案
33、：C解析：关系距离是为勘丈法确定界址点位置用的。如果界址点已经测有解析坐标，则界址点相对于邻近地物点的关系距离勘丈数量可酌情减少。应用网格制图方法进行土地利用结构专题制作时，将研究区域划定一张固定大小的网格，用网格内面积（）的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。A.最小B.显红C.最大D.呈块状答案：C解析：应用网格制图方法，将研究区域划定一张固定大小的网格，用网格内面积最大的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。这样可以忽略掉面积较小的地块，更好地反映土地利用结构宏观上的空间分布特征。这种方法在客观上起到了制图综合的作用，同时可以方便地结合其他专题数据进行叠加分析和
34、综合评价。以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为（）。A.二级，即：高级低级B.三级，即：街道(乡、镇)街坊(村)宗地C.四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地D.四级，即：省(直辖市、自治区)地级市(地区、自治州、盟)县(县级市、城市的区)乡镇答案：B解析：以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为三级，即：街道(乡、镇)街坊(村)宗地；以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地。关于行政诉讼证据，下列说法正确的是（）。A.人民法院依职权调取的证据，应当在法庭出示，由当事人质证B.涉及商业秘密的证据，可以不公开
35、质证C.第二审程序中，所有第一审认定的证据无须再质证D.生效的人民法院判决书认定的事实无须质证，可以作为定案的证据答案：D解析：根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第五十条规定，在第二审程序中，对当事人依法提供的新的证据，法庭应当进行质证；当事人对第一审认定的证据仍有争议的，法庭也应当进行质证。第七十条规定，生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实，可以作为定案依据。但是如果发现裁判文书或者裁决文书认定的事实有重大问题的，应当中止诉讼，通过法定程序予以纠正后恢复诉讼。抵押可以分为（）。A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押答案：A,B解析：抵押分为
36、一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下，属于夫妻共有的财产包括（）。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案：A,C解析：AE两项，婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项，婚姻法第18条规定，一
37、方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力，为甲所有，故其属于一方婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”下列财产只能为国家所有的是（）。A.土地B.矿藏C.自然资源D.国防
38、资产E.无线电频谱资源答案：B,D,E解析：根据物权法的规定，矿藏、水流、海域、国防资产、无线电频谱资源只能为国家所有，而土地、自然资源不仅国家可所有，集体也可所有。下列有关行政程序的说法，错误的是（）。A.行政程序包括相对人参与行政行为的程序B.行政程序具有法定性C.行政程序具有多样性D.行政程序不可能制定一部统一的法典答案：D解析：行政程序有可能制定一部统一的法典，这在国外已经有实践经验，而我国也有制定行政程序法的趋势。建设用地使用权人对其土地享有的权利包括（）。A.有权占有土地、使用土地B.有权利用该土地建造建筑物、构筑物C.有权获得土地上的收益D.有权利用该土地的附属设施E.划拨国有土
39、地转让时可以不经有关部门批准答案：A,B,C,D解析：根据物权法第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。根据城市房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人们政府审批。21年土地登记代理人历年真题解析7章 第6章土地登记模块中需要包含的功能有（）。A.初始土地登记B.土地权属性质查询C.变更土地登记D.土地注销登记E.土地他项权利登记答案：A,C,D,E解析：土地登记具体可分成初始土地登记、变更土地登记、土地他项权利登记、土地注销登记、出让转让土地登记、房改房土地登记等几
40、大类。土地权属性质查询属于系统的查询功能。在行政诉讼过程中，被告又发现原告有新的违法行为，并对其进行了处理，如果原告不服新的处理决定，向同一人民法院提起诉讼的，人民法院（）。A.不予受理B.应当合并审理C.应当另案审理D.可以另案审理，也可以合并审理答案：D解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第四十六条的规定，在诉讼过程中，被告对原告作出新的具体行政行为，原告不服向同一人民法院起诉的，人民法院可以决定合并审理。本题所给情形中人民法院依法可以决定合并审理，当然也可以另案处理。下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B
41、.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮政部门的土地权属争议答案：D解析：土地权属争议的主体范围比较广泛。当前涉及比较多的争议有：中央单位与地方单位之间的土地权属争议；军队与地方单位之间土地权属争议；涉及宗教团体的土地权属争议；涉及铁路部门的土地权属争议；涉及水利部门的土地权属争议；涉及民航、石油、冶金等部门的土地权属争议；宅基地使用权争议；其他。需役地的所有权和使用权归于同一民事主体，则发生（）的效力。A.混同B.抛弃C.提存D.履行答案：A解析：混同是需役地的所有权和使用权归于同一民事主体。混同会使地役权消灭。某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建
42、公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（）。A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.房建公司只能收回土地答案：A,C解析：根据物权法第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用
43、权。物权法第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。当地籍调查表所在图幅号破宗时，其图幅号（）。A.为地籍调查表的预编地籍号B.即为此宗地所在的图幅号C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号D.为当时的日期答案：C解析：地籍调查表所在图幅号未破宗时，即为此宗地所在的图幅号；破宗时，应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号。公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A.一周B.一个月C.三周D.两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求
44、的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。下列各项需要缴纳契税的有（）。A.房屋买卖B.国有土地使用权转让C.房屋赠与及交换D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转移答案：A,B,C,D解析：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。我国从（）年起全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作。A.2000B.2022C.2
45、022D.2022答案：B解析：从2022年起，我国在已有集体土地所有权登记发证工作的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作。21年土地登记代理人历年真题解析7章 第7章随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（）将是未来发展的主要途径。A.被动接受B.主动争取C.强制得到D.自我申请答案：B解析：主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供
46、服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报（）批准。A.乡(镇)人民政府B.县级人民政府农业行政主管部门C.乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门D.乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门答案：C解析：土地管理法第十四条第二款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。行政法应当确立（）等来保
47、障行政程序的效率原则。A.时效制度B.紧急处置制度C.排除行政障碍制度D.听证制度E.备案制度答案：A,B,C解析：效率原则是指行政程序中的各种行为方式、步骤、时限、顺序的设置都必须有助于确保基本的行政效率，并在不损害行政相对人合法权益的前提下适当提高行政效率。为了确保效率原则的贯彻实施，行政程序法应当确立时效制度、代理制度、不停止执行制度、紧急处置制度、委任制度、排除行政障碍制度和行政协助制度等。DE两项制度是保障行政程序合法性原则的制度。张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。 A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字 C.在相关部门登记 D.交付钥
48、匙答案：C解析：不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.物权法B.土地管理法C.民法通则D.城市房地产管理法答案：A解析：地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。物权法首次将地役权作为一项重要土地权利写入了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。甲股份有限公司书面授权其分公司在40万元以下提供保证。乙公司因向银行贷款100万元，请该分公司为其提供担保。分公司以保证人的身份订立担保合同。后乙公司只归还40万元贷款，余款未能支付。银行即向法院起诉，要求甲股份有限公司承担保证责任。以下关于本案认定正确的是（）。A.分公司超越授权范围担保，其担保行为无效，不承担保证责任B.分公司超越授权范围提供担保，超越授