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1、2022房地产估价师考试答案8辑2022房地产估价师考试答案8辑 第1辑建筑规模为5000平方米的商业物业属于（）。A.市级购物中心 B.居住区商场 C.地区购物中心 D.特色商店答案：B解析：本题考查的是零售商业物业分析。居住区商场：建筑规模一般在300010000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口15万人，年营业额在300010000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物中心的次要租户。 某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%
2、，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为( )万元。A38.26B40.33C46.5D62.33正确答案：C依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（）。A营业税B耕地占用税C土地增值税D城市维护建设税E教育费附加答案：A,C,D,E解析：转让住房过程中缴纳的税金包括：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税；城市维护建设税；教育费附加；土地增值税；印花税等税金。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。(2022真题) 商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。（）答案：对解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建
3、筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 保险活动所特有的内在功能是（ ）。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损正确答案：B 丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款（ ）元。A 10000B8000C6000D14000正确答案：C 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。（ ）此题为判断题(对，错)
4、。正确答案：2022房地产估价师考试答案8辑 第2辑某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为200万元,平均资金某房地产开发项目，当1=14%时，净现值为450万元；当2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为132%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。A20%B1431%C1469%D1480%正确答案：C 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。A有15名以上专职注册房地产估价师B专业技术人员达70%C法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的6
5、0%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师正确答案：ACDE专业技术人员达70%不是要求条件。根据不动产登记暂行条例，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（ ）。A.商品房开发商对新建商品房的首次登记B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记C.申请更正登记的D.申请转移登记的E.对权属有争议的利害关系人提出的登记答案：A,B,C,E解析：本题考查的是不动产登记程序。继承、接受遗赠取得不动产权利的可以单方申请。P160。李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）答案：错解析： 本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同
6、债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A、中央银行 B、商业银行 C、投资银行 D、政策性银行答案：B解析：本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。参见教材P238。运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.长期趋势法答案：B解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则
7、表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）答案：错解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房
8、地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A2500B400C2100D2900正确答案：C依题意，根据公式：2022房地产估价师考试答案8辑 第3辑与非专业估价相比，专业估价的特点包括（）。A、是一种专业意见B、估计价格或价值C、实行有偿服务D、承担法律责任E、估价作业日期长答案：A,C,D解析： 本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。中华人民共和国担保法规定房地产抵押合同自签订之日起生效。( )答案：错解析：知识点 城市
9、房屋拆迁补偿与安置 在确定开发成本时，应采用（ ）。A该开发公司测算的开发成本B现时的客观开发成本C各期销售时的客观开发成本D各期开发时的客观开发成本正确答案：A 指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法正确答案：B答案 B 目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A、补贴收入
10、B、出租收入C、销售收入D、其他经营收入答案：A解析：本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。 对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。A在抵押期终了时的价值B设定抵押权时的价值C现时的市场价值D为了拍卖、变现时的价值正确答案：B 不计人房屋面积的有（ ）。A房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B活动房屋、临时房屋、简易房屋C与房屋室内相通的伸缩缝D层高小于220m以下的夹层、插层、技术层和层高小于220m的地下室等E房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：ABDE除了选项A、B、D、E外，不计算房屋面积的还有：突出房屋墙面的构
11、件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、无柱雨篷等；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、骑街楼的底层用作道路街港通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A企业债券B开放型基金C优先股股票D普通股股票答案：D解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。优先股是特别股的一种，其股票持有者享有比普通股持有者优先的权利。这种优先的权利往往使股东的收益变得更稳
12、定，风险更小，但同时也对股东的其他权利进行了相应的限制。2022房地产估价师考试答案8辑 第4辑 以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日正确答案：C <三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2022年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2022年6月通过出让取得，2022年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2022年6月至估价时点的
13、投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元。请问：1估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?2在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?正确答案：1.错误有：（1）应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用（或重置价格）。或：不应采用实际支出时的各项成本费用。（2）应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。或：不应计自至估价时点。（3）利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。或：利润不应是开发商的期望利润。2.重置价格还应减去折旧。或：（1）或能存在的施工
14、质量缺陷，有形损耗等各种原因产生的物质折旧。（2）可能存在的烂尾楼设计过时（落后）等各种原因产生的功能折旧。（3）可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。 转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。A营业税B城市维护建设税C印花税D个人所得税正确答案：ABCD 某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。A.1804B.360
15、8C.4608D.5120正确答案：A 一待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补缴地价款方能在市场转让。根据房地产权证和X市人民政府关于土地使用权出让年限的公告，该物业使用年限为40年(1992年9月至2032年9月)，剩余土地使用年限为285年。试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。正确答案：技术路线是先计算出估价对象出让的市场价格，再考虑其己使用年限对其价格的影响，修正后得出估价对象现时的市场价格，然后乘以土地使用权出让金缴纳费率，得出补地价。主要公式：补地价=估价对象出让的市场价格已使用年限修正系数土地使用权出让金费率。补地价=估价对象出让的市场
16、价格11/(1+y)28 5/11/(1+y)40土地使用权出让金费率(其中，Y代表土地报酬率)。 某居民购买了一套二手房用于出租，房地产投资的形式属于间接投资。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：债券的基本要素包括债券( )。A.利率 B.价格 C.持有人 D.偿还期限 E.票面价值答案：A,B,D,E解析：要包括发行主体的名称、发行时间、债券类别以及批准单位及批准文号等。 资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试答案8辑 第5辑房地产泡沫是一种价格现象，是房地
17、产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。（）答案：对解析：考点:房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。下列房地产中，不得转让的有（ ）。A.共有的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市征收范围内的房屋答案：B,D解析：本题考查的是房地产转让的条件。选项B不得转让，除非解决权属争议；选项D不得转让，被查封后，原所有权人的处分权收到限制。 城市房地产管理法规定国家实行（ ）登记发证制度。A土地所有权B土地使用权C房屋所有权D房地产他项权利E继承权正确答案：BC房地产权属登记制度是
18、现代物权法中的一项重要制度，城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 城镇最低收入家庭人均廉价住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的50%。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某在建工程为框架结构，开工于2022年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用期限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）为每平方米建筑面积2300元。至2022年9月1日完成了主体结构，相当于投入了40%的建设费用。预计至建成尚需1.5
19、年（18个月），还需要投入60%的建设费用。建成半年后可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。请利用上述资料采用现金流量折现法测算该在建工程2022年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价（报酬率为9%，折现率为13%)。设该在建工程的正常购买总价为V:答案：解析： 该项目的工程竣工验收工作由（ )负责组织实施。A.该区人民政府建设行政主管部门B.
20、该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司正确答案：C 拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。A64B96C160D224正确答案：C 房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试答案8辑 第6辑 房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额 B.概算定额
21、C.施工定额 D.概算指标答案：C解析：本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。A.价格 B.价格量 C.供给变动率 D.价格变动率答案：D解析：本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房
22、地产以一定价格转让给他人的行为 B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C.属于单务行为 D.其受让人不需承担任何义务答案：A解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构
23、进行拍卖的被执行人的财产 D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产答案：D解析：本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产。2022年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A、获得正常利润B、获得经济利润C、获得超额利润D、年净利润为零答案：A解析： 本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好等于经济成本时，厂商获得了正常的利润。 若合资期限约定为20年，合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配，则下述描述中最准确的是（ ）A、业主方的作
24、价出资额为二手汽车交易市场房地产现值B、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产现值扣减20年后房地产剩余价值的折现值C、业主方的作价出资额为二手汽车交易市场房地产的评估价值扣减在合资中需要投入的更新改造费用。D、业主方的作价出资额在合资期限内应随二手汽车交易市场房地产的市场价格变动而适时调整正确答案：A2022房地产估价师考试答案8辑 第7辑环境是相对于某个主体而言的，离开了主体谈环境没有意义。（）答案：对解析：本题考查的是环境的概念和分类。环境是相对于某个主体而言的，离开了主体谈环境没有意义。某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B
25、.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位答案：A解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。2022年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2022年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2022年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保
26、险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022年末应收账款余额为300万元，2022年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2022年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。该住宅所属的建筑物承重受力方式类型属于（）。A、墙承重结构B、构架式承重结构C、大空间结构D、筒体承重结构答案：B解析： 本题考查的是建筑分类。“钢筋混凝土结构”，属于构架式承重结构。在财
27、务评价中，将（）与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。A、成本利润率B、销售利润率C、资本金利润率D、投资利润率答案：D解析： 本题考查的是投资利润率。在财务评价中，将投资利润率与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A.2277.4B.2223.4C.2728.8D.2741.9答案：B解析：本题考查的是复利计算。t
28、=124+6=54（月），参见教材P160。 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格正确答案：ABCD长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有其他用途，例如：用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整；用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或
29、潜力；用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。 总地价8000万元属于（ ）。A建安工程费B工程建设其他费用C预备费D直接工程费正确答案：B 当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交（ ）。A裁决申请书B被拆迁房屋的权属证明C未达成拆迁协议的原因D申请人身份证明E被拆迁房屋的估价报告正确答案：ABD2022房地产估价师考试答案8辑 第8辑成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（）。A.土地补偿费与安置补助费B.地上附着物和青苗的补偿费C.征地管理费D.安排被征地农民的社会保障费E.场地平整费答案：A,B,D解析：本题考查的是土地成本。土地征收补偿费用一般由下列4项费用组成：土地补偿费
30、、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用。参见教材P290291。李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2022 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480答案：D解析：自用的地下建筑中，工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1-(1030)1.2。2022 年应缴纳房产税最多=10060%(1-10)1.2=6480 元。 房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县级土地管理部门。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：再假设开发法的动态分析法中，开发完成后定房地产价
31、值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。（）答案：错解析：本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权；一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确走。参见教材P351。 计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用（ ）。A资本率法B现金流量表法C重叠价值估价法D折旧率法正确答案：C重叠价值估价法是先确定高价街(也称前街)与低价街(也称后街)影响范围的分界线，再以此分界线将前后两面临
32、街矩形土地分为前后两部分，然后根据该两部分各自所临街道的路线价和临街深度分别计算价值，再将此两部分的价值加总 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?正确答案：1(1)根据公开、透明的原则，由被拆迁人投票或拆迁当事人(拆迁人或被拆迁人)
33、抽签决定拆迁估价机构。(2)确定拆迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。(3)估价机构获得委托，经实地入户调查、室内作业，才能得出房屋拆迁估价报告。2(1)如该被拆迁人的房屋领有房屋所有权证，应以其记载用途为准，或查阅该房屋权属档案。(2)如当地对被拆迁房屋性质有特别规定的，应服从其规定按其确定的用途评估。(3)若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可按协商确定的用途评估。(4)如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认，据此确定该房屋用途。地价本质上是( )。A、 劳动创造B、 “劳动价值”的货币表现C、 围绕着“劳动价值”而上下波动D、 地租的资本化答案：D解析：知识点 地价与一般物品价格的不同表现 房地产价格构成中的销售税费包括( )。A增值税B营业税C城市维护建设税D教育费附加E房产税正确答案：BCD答案 BCD销售税费是指销售开发完成后的房地产应由房地产开发商(此时作为卖方)缴纳的税费，又可分为下列两类：(1) 销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”)。(2) 其他销售税费，包括应由卖方负担的交易手续费等。