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1、土地登记代理人试题9卷土地登记代理人试题9卷 第1卷下列不属于狭义民法的是（）。A.物权法B.商法C.保险法D.婚姻法E.继承法答案：B,C,D,E解析：狭义的民法，指仅仅调整平等主体之间一定范围内的财产关系和人身关系的法律，不包括广义民法里的婚姻继承和传统商法范畴的法律。下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.住宅建设用地使用权属于担保物权C.住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民D.农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金答案：A解析：农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农
2、村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。设立下列（）建设用地使用权，应当采取出让方式。A.商业B.娱乐C.商品住宅D.旅游E.公共事业答案：A,B,C,D解析：根据物权法第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当
3、采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。设立公共事业使用权的，可以采取划拨的方式取得。宗地变更可分为（）。A.宗地草图变更B.图形变更C.界址点变更D.地籍调查表变更E.属性变更答案：B,E解析：宗地变更可分为宗地属性变更、图形变更、图形与属性同时变更。初始地籍调查成果评定采用（）。A.三检一验制B.三级验收制C.一验评定制D.检验平均制答案：C解析：初始地籍调查成果评定采用一验评定制。被验收单位如有异议，可向上一级土地管理部门申请复验。上一级土地管理部门的复验（一般只对验收程序、方式进行审核，也可重新验收）和评定为最终评定结果。我国合同法中的合同变更包括（）。A.合同主体的变更B.合同权利的变更
4、C.合同义务的变更D.合同标的的变更E.合同履行期限的变更答案：B,C,D,E解析：合同的变更是指合同成立后当事人双方经过协商达成合意，对已经成立的合同的内容进行的变更。合同的变更不包括主体的变更。合同主体的变更，不论是债权人的变更还是债务人的变更，合同的内容并不发生变化，其实际效果是原有合同的权利义务的转移。下列选项中，（）不适用缺席判决。A.经人民法院两次合法传唤，被告无正当理由拒不到庭的B.被告虽然到庭参加诉讼，但未经法庭许可中途退庭的C.原告申请撤诉，人民法院裁定不予准许的，原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可而中途退庭的D.案件的审理须以相关民事、刑事或者其他行政案件的
5、审理结果为依据，而相关案件尚未审结的答案：D解析：缺席判决主要适用于以下三种情况：经人民法院两次合法传唤，被告无正当理由拒不到庭的；被告虽然到庭参加诉讼，但未经法庭许可中途退庭的；原告申请撤诉，人民法院裁定不予准许的，原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可而中途退庭的。D项属于中止诉讼的情形。甲与保姆乙约定：甲生前由乙照料，死后遗产全部归乙。乙一直细心照料甲。后甲女儿丙回国，与乙一起照料甲，半年后甲去世。丙认为自己是第一顺序继承人，且尽了义务，主张甲、乙约定无效。下列哪一表述是正确的？（）A.遗赠扶养协议有效B.协议部分无效，丙可以继承甲的一半遗产C.协议无效，应按法定继承处理D.
6、协议有效，应按遗嘱继承处理答案：A解析：继承法第31条第1款规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议签订即生效，即使甲的女儿丙已经回国，扶养人尽了生养死葬的义务，享有遗赠扶养协议中约定的权利，且遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承的效力，遗嘱继承的效力高于法定继承的效力。土地登记代理人试题9卷 第2卷变更地籍测量主要测量（）。A.土地权属界线B.位置C.界址点坐标D.宗地内部地物地类变化E.面积答案：A,B,D解析：变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制
7、宗地图、修编地籍图，为变更土地登记或初始土地登记提供依据。地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、（）、用途、使用条件、等级和价格等。A.坐落B.档案C.数量D.归属答案：A解析：土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、坐落、用途(地类)、使用条件、等级和价格等。其他相关内容的调查包括土地及其地上建筑物、构筑物的权利限制等。某甲的伯父临终前立下遗嘱，将全部财产留给某甲。3月2日某甲伯父死亡，次日某甲得知这一遗嘱的内容，却说：“伯父何必如此。”直到5月15日，某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么，下面关于某甲的行
8、为正确的是：( )A.推定为放弃遗赠B.推定为接受遗赠C.推定为部分接受遗赠D.由人民法院决定答案：A解析：本题涉及放弃遗赠的问题。依继承法的规定，接受遗赠必须采用明示的方式，某甲未表示接受遗赠的，视为放弃遗赠。因此，本题正确选项为A。甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效答案：C解析：根据担保法解释第五十二条
9、的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。下列说法不正确的是（）。A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查答案：D解析：土地登记不需要国家主管机关进行实地调查，只需要权利登记人提交相关的材料，登记机关对该材料进行审核即可。我国法律在确定行政诉讼受案范围时采取的是（）。A.列举式B.概括式C.
10、结合式D.推定式答案：C解析：各国关于行政诉讼案件的受案范围，归纳起来，主要有三种：列举式，即或者由单行法律、法规分别列举，或者由行政诉讼法典分类列举；概括式，即在统一的行政诉讼法典上对法院的受案范围作概括规定；结合式，即行政诉讼法典对法院的受案范围先作概括规定，在此前提下，再作列举式规定。根据我国的具体情况，在确定人民法院的受案范围时，行政诉讼法采用了结合式。土地证书中的附图是（）。 A.权属界线图B.宗地草图C.宗地图D.土地利用现状图答案：C解析：宗地图是土地证书的附图，从农村地籍图上蒙绘或复制，宗地过大或过小时可调整比例尺绘制。宗地草图在地籍调查中的作用有（）。A.满足测量界址总坐标的
11、精度要求B.为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据C.为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息D.用之可编制地籍图E.可配合地籍调查表使用答案：B,C,E解析：宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体表现为：为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。土地登记代理人试题9卷 第3卷世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义，并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况，建立了各具特色的
12、土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式：契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上)，权利登记制(建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上)，其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。问题： 1.简述契据登记制和权利登记制的特点。 2.简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。 3.结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。答案：解析：1.(1)契据登记制，又称契约登记制，由法国首创，其主要特点有： 采用意思主义立法； 采取形式审查主义； 登记无公信力； 登记无强制作用； 登
13、记簿的编成采取人的编成主义； 不颁发权利凭证，土地登记机构只在土地登记簿上登记，不向土地权利人颁发权利凭证； 土地权利以动态登记为主。 (2)权利登记制发源于德国，又称“德国主义登记制度”，其主要特点有： 采用形式主义立法； 采取实质审查主义； 登记有公信力； 强制性登记； 登记簿的编成采取物的编成主义； 不颁发权利凭证； 土地权利人以静态登记为主。 2.托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是： (1)托伦斯在初次登记时不强制，但一经登记即进入强制登记状态，即不强制要求一切土地都必须登记，但任何一块土地只要经第一次登记，其后的每一次
14、土地权利的转移或变动，都必须经过登记，非经登记不发生效力。 (2)土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的，国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金，以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。 (3)土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记。 (4)土地经登记后。如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。 3.我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为： (1)土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义； (2)实践中一般采取以实质审查
15、为主、形式审查为辅的模式，虽然物权法及土地登记办法对于审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责； (3)登记有公信力； (4)土地登记实行依申请登记原则； (5)登记簿的编成采取物的编成主义； (6)颁发权利凭证； (7)土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利； (8)土地登记不及地上的建筑物和附着物； (9)土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。所有权的核心权能是（）。A.占有B.收益C.使用D.处分答案：D解析：处分就是决定物法律上的命运，或者说是对物的处置。处分是上述四种权能中最重要的权能，狭义的财产所有权
16、就是指处分权。下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产答案：C解析：用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有（）。A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位C.农村村民一户只能拥
17、有一处宅基地D.农业用地承包经营期为50年E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人答案：A,B,C,E解析：D项，农业用地承包经营期为30年。对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括（）。A.继续履行B.损害赔偿C.违约金D.罚款答案：D解析：违反合同民事责任的形式有下列几种：赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时，应负责赔偿，这是违反合同民事责任的重要形式；支付违约金。即依法律规定或合同约定，当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件；继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任，都必须根据对方要求，并在自己能履行的条件下
18、，对合同未履行部分承担继续履行的责任；采取补救措施。罚款属于行政处罚，不是民事责任的范畴。我国通过地籍调查、土地登记等手段来全面研究土地的（）、自然和经济状况。A.权属B.归属C.利用D.管理答案：A解析：我国采取以地籍调查、土地登记等为主要内容的经济、技术和法律措施，来取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况。其中，地籍调查是最重要的一项基础性工作。国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估D.国有土地使用权作价出
19、资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同答案：A,B,C,E解析：国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）。A.承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面B.农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营C.承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营D.承包经营权的期限只能
20、为30年答案：C解析：土地承包经营权的客体是集体所有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源；土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人，是否为本集体经济组织的成员并无限制；承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营；物权法第一百二十六条规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年等。土地登记代理人试题9卷 第4卷 农村土地调查权属调查阶段的主要工作内容不包括（）。A.处理和调处土地权属争议B.将地类、界线、权属等标注在调查底图上或农村土地调查记录手簿上C.按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查D.签
21、订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。 答案：B解析：B项属于外业地类调查阶段的内容。农村土地调查权属调查阶段主要工作内容有：按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查；将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上；处理和调处土地权属争议；签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的B.国家土地所有权存在多个代表C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由
22、国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权答案：B解析：根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。一般情况下，均视原测距离与比较距离是同精度的。检查了九条边时，间距中误差为（）。答案：A解析：一般情况下，原测距离与比较距离是被看做同精度的。则检查了n条边时，间距中误差为：征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4答案：C解析：土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配，应经村民会议三分之二以
23、上成员或三分之二以上村民代表同意。变更地籍测量技术方案的内容不包括（）。A.界址点测量方法B.新增界址点放样方案C.极坐标法D.面积计算方法答案：C解析：变更地籍测量技术方案的内容包括：控制点利用及检查恢复界址点方案，新增界址点放样元素计算方法、新增界址点放样方案、界址点测量方案、宗地内部地物地类测量方案、面积计算方法，宗地图绘制方法、地籍图修编及地籍测量成果变更方案。我国通过地籍调查、土地登记等手段来全面研究土地的（）、自然和经济状况。A.权属B.归属C.利用D.管理答案：A解析：我国采取以地籍调查、土地登记等为主要内容的经济、技术和法律措施，来取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经
24、济状况。其中，地籍调查是最重要的一项基础性工作。民事法律关系的发生可以分为（）等不同种类。A.绝对的发生B.相对的发生C.人身关系的发生D.财产关系的发生E.合意的发生答案：A,B解析：民事法律关系的发生，是指在当事人之间形成民事权利义务关系，其中可以分为绝对的发生和相对的发生。绝对的发生，是指当事人的权利义务是原始发生的，而不是从其他主体处转移过来的。相对的发生，是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。下列有关行政诉讼管辖的说法哪项是正确的?（ ）A.甲对限制其人身自由的行政强制措施不服，向其所在地的法院起诉B.乙公司对县政府要求其交纳社会救助集资款10万元不服向县法院起诉C
25、.被告某行政机关对丙区人民法院受理此案的管辖权提出异议，应自接到法院应诉通知之日起10日内提出D.专门法院必要时可以审理行政案件答案：A解析：考查行政诉讼地域管辖。对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地法院管辖。被告为县级以上人民政府的案件（但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件可以除外），应由中级人民法院管辖。提出管辖权异议应自接到法院应诉通知之曰起15日内提出，专门法院、人民法庭不审理行政案件。土地登记代理人试题9卷 第5卷下列关于土地权属的描述错误的有（）。A.在村内的军队占用的土地仍属于集体所有B.国家已办理征地手续的电力、通讯设施的土地属国家所有
26、C.根据国家征用土地需要，农民集体全部或部分转为非农业人口，其未征用的土地，仍归集体所有D.原来荒弃，现被开发利用的国有土地应由开发利用者享有其土地所用权E.因自然灾害进行移民安置并调剂土地后，迁移农民原有的土地归国家所有答案：A,C,D解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定，军事用地、被开发利用的国有土地和根据国家征用土地需要，农民集体全部或部分转为非农业人口，其未征用的土地均归国家所有。土地勘测定界外业测量工作中，界址点放样的中误差应控制在_，允许误差为_。（）A.10cm；20cmB.20cm；30cmC.20cm；40cmD.10cm；40cm答案：A解析：土地勘测定界外业测量工作
27、中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。界址点放样的中误差应控制在10cm，允许误差为20cm。土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作答案：A,B,C,E解析：土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国
28、土资源行政主管部门。B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。问题： 1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记？ 2.如何确定土地使用期限？ 3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？答案：解析：1.应当按以下规则申请土地登记： (1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 (2)申请时限的规定是： 按出让合
29、同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请； 成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。 本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 (3)应该提交的材料包括： 土地使用权登记申请表； B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明； B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书； 国有土地使用权出让合同； 出让金支付凭证； 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期
30、，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。 3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是： (1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致； (2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权； (3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限； (4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致； (5)对出让金支付情况的审核等。初始权属调查的（）是查
31、清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、用途等。A.原则B.宗旨C.依据D.目的答案：D解析：初始权属调查即调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。内地居民和澳门居民在澳门结婚，适用（）。A.中华人民共和国婚姻法B.澳门特别行政区婚姻法C.澳门特别行政区婚姻法或中华人民共和国婚姻法D.澳门特别行政区婚姻法和中华人民共和国婚姻法答案：B解析：华侨在我国境外结婚。我国法律鼓励华侨按照居住地的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式，并承认其效力。但是，根据民法通则关于适用境外法律不得违背中华人民共和国的社会公共利益
32、的原则，该项婚姻不得与我国婚姻法的基本原则相抵触。宗地过大时，原则上可按分幅图（）。A.蒙绘B.描绘C.整饰D.展绘答案：C解析：宗地过大或过小时，可采取按比例缩小或放大的方法，先透绘后整饰，再制作宗地图。我国的非婚生子女与婚生子女的法律地位（）。A.完全不同B.完全相同C.有些情况下相同D.经认领后地位相同答案：B解析：婚姻法第25条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。”土地登记代理人试题9卷 第6卷地籍信息系统中，宗地的资料包括（）。A.审批表B.登记卡C.归户卡D.宗地草图E.地籍调查表答案：A,B,C,E解析：宗地的资料包括地籍调查表、审批表、登记卡、
33、归户卡、土地证等，存储文件应为宗地图，宗地草图供地籍调查时使用。界址测量中，下列各项属于对角度半测回测定要求的有（）。A.经纬仪对中误差不得超过3mmB.一测站结束后必须检查后视方向，其偏差不得大于30C.使用电磁波测距仪时，距离一般不超过300mD.使用钢尺测量距离时一般不得超过2尺段E.经纬仪对中误差不得超过1mm答案：A,B,D解析：界址测量一般采用极坐标法，须在已知控制点上设站。角度半测回测定，经纬仪对中误差不得超过3mm，一测站结束后必须检查后视方向，其偏差不得大于30；距离测量可用电磁波测距仪或钢尺，使用电磁波测距仪时，距离一般不超过200m，个别放宽至300m，使用钢尺测量时一般
34、不得超过2尺段。相邻测站至少应检测一界址点；界址边丈量应采用电磁波测距仪或钢尺丈量。解析法测定界址点坐标相对邻近图根点的点位中误差，不得大于5cm两相邻界址点间，坐标反算距离与实地丈量距离的较差，不得大于10cm；解析法测定的界址点坐标与原拟用地界址点坐标之差的中误差为10cm，允许误差为20cm。土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转。A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收答案：A,B,C解析：土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收属于国家行为，只有国家有权实施。出租只是土地承包经营权人将土地承包经营权的一部分权能暂时出让，承包经营
35、权主体并未发生变化，不会导致承包经营权的流转。初始地籍调查成果评定分为（）。A.优、良、中、合格四个等级B.优、良、合格三个等级C.优、良、合格、不合格四个等级D.优、良、中、合格、不合格五个等级答案：B解析：初始地籍调查成果评定分为优、良、合格三个等级。对验收项目计算合格率，将权重乘以合格率得单项得分，各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优；总分大于85分为良；总分大于80分为合格。 下列现象属于合法行为的是（）。A.参股联营B.小产权房C.以租代征D.村改居 答案：A解析：A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营
36、的权利。杜某拾得一皮包，内装提货单、现金等财物。次日，杜某见报纸上登了一则启事，上写“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某遂将皮包返还失主，但在向失主请求酬金时被拒绝。对此，应（）。A.杜某应无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有报酬请求权B.无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C.归还拾得物，有权要求失主给予拾得人所要求的报酬D.归还拾得物，有权要求失主给予2000元报酬答案：D解析：物权法没有规定拾得人的法定报酬请求权，但是在悬赏寻物的情形下，拾得人有权获得悬赏中注明的酬金。国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有
37、土地使用权广泛B.出让国有土地使用权是无偿取得的C.出让国有土地使用权受使用期限限制D.国有土地使用权出让受政府垄断E.不符合有关规定的土地使用权不得登记答案：A,C,D,E解析：出让国有土地使用权是有偿、有期限的。某市第一高级中学于2022年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2022年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2022年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题： 1.该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？ 2.购房教职工应办理何种土地登记？
38、简述土地登记程序。答案：解析：1.该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料： (1)市政府建设用地批准文件； (2)市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书； (3)学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明； (4)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等； (5)其他证明文件。 2.(1)该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。 (2)土地登记程序具体如下： 学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证、房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。 土地
39、登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。 权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。土地登记代理人试题9卷 第7卷下列各项属于土地登记申请书基本事项的有（）。A.申请人情况B.申请登记的土地情况C.申请登记的内容D.土地使用年限E.地上建筑物及附属物的情况说明答案：A,B,C解析：土地登记申请书一般包括基本事项有：申请人情况；
40、申请登记的土地情况；申请登记的内容；其他事项。成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的条件有（）。A.构造上的独立性B.使用上的独立性C.法律上的独立性D.必须要对其进行利用E.必须有独立的出入门户答案：A,B,C,E解析：是否被事实上利用并不影响其作为区分所有权的客体而存在。如屋顶平台，即使一直无人使用，仍然是作为客体而存在。关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以
41、实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿答案：D解析：对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。按土地勘测定界规程要求，当土地勘测定界图使用计算机绘图，且平面位置精度为1500，则其相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，在图上不得大于（）。A.1.2mmB.0.8mmC.0.6mmD.0.8mm答案：A解析：按土地勘测定界规程要求，土地勘测定界图的平面位置精度，以其相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，在图上
42、不得大于以下规定，具体如表9-2所示。表9-2勘测定界圈的精度指标下列各项可以用来测量土地权属界址点的方法有（）。A.解析法B.图解法C.演算法D.递推法E.文字注记法答案：A,B,E解析：进行界址点测量时，各地可根据各自条件和需要，选择以下几种方法测量土地权属界址点：文字注记法，以标准分幅土地利用现状图为工作底图，用界址点四周的明显地物、地貌，描述界址点的准确位置及权属界线走向，不求算界址点坐标；解析法，根据宗地的形状选定界址点并实地立桩定界，利用测量仪器(GPS或全站仪等)野外实测界址点坐标；图解法，在标准分幅土地利用现状图或正射影像图上，量算界址点坐标，界址点点间距用坐标反算求得，以直线
43、距离表示。住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A.A市B.B市C.C市D.A、B或者C市答案：C解析：根据民事诉讼法规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。行政行为是行政主体行使行政权力的外在表现形式，是行政权力的具体实现，因此其特征包括（）A.执行性B.单方性C.裁量性D.强制性E.独立性答案：A,B,C,D解析：ABCD四项都属于行政行为的特征。行政行为是执行法律的行为，任何行政行为都需要有法律依据，具有从属于法律
44、性。下列各项不属于全球定位系统(GPS)所具有的优势的是（）。A.精度高B.费用省C.速度快D.操作复杂答案：D解析：GPS定位技术以其精度高、速度快、费用省、操作简便等优良特性被广泛应用于地籍控制测量中。土地登记代理人试题9卷 第8卷张某于2022年2月10日将自己的小提琴出售给李某，但二人约定，由张某继续使用该小提琴直至张某参加完将于2022年3月1日举行的某国际大赛。2022年3月1日晚，张某在大赛结束后电话通知李某，要求李某到张某的住所取走该小提琴。但在李某到达前，该小提琴就因张某的住宅发生大火而被烧毁。对此，下列表述正确的是：( ）A.张某与李某的买卖合同无效，因为张某不能履行该合同
45、项下交付小提琴的义务B.小提琴的损失应由张某承担，因为小提琴尚未实际交付C.小提琴的损失应由李某承担，因为小提琴的所有权已经转移给李某D.张某和李某都不应承担小提琴的损失，因为小提琴是因意外事件而损毁的答案：C解析：本题涉及占有改定和买卖合同中的风险分担问题。本题中，张某与李某以占有改定的方式买卖小提琴，该合同是有效的，故A项说法错误。根据物权法第27条的规定，以占有改定方式交付动产的，动产所有权自该约定生效时发生转移。故本题中小提琴的所有权在2022年2月10日就从张某处转移到了李某处。又根据合同法第142条的规定，标的物灭失的风险自交付时转移。此处的交付是与物的所有权转移同意。故C项说法正
46、确。因此，本题正确选项为C。关于土地勘测定界面积量算，下列描述正确的有（）。A.面积量算应在土地勘测定界图上进行，面积计算的单位以平方米计(保留小数点后一位)B.面积量算应在土地勘测定界图上进行，面积计算的单位以平方千米计(保留小数点后一位)C.当面积值较大时，可用平方千米为单位(保留小数点后四位)D.当面积值较大时，可用公顷为单位(保留小数点后四位)E.土地勘测定界面积量算和汇总的数据是用地审批中一项关键的数值答案：A,D,E解析：土地勘测定界面积量算和汇总的数据是用地审批中一项关键的数值，因此要求作业人员必须具有严谨的工作作风和认真负责的态度，在量算面积及汇总统计时，必须按规定的表格认真填
47、写，字迹工整清晰，不得涂改。面积量算应在土地勘测定界图上进行，面积计算的单位以平方米计(保留小数点后一位)，当面积值较大时，可用公顷为单位(保留小数点后四位)。民法的内容来源是（）。A.市民法B.万民法C.民法典D.民法通则答案：B解析：法律学者一般认为，市民法是民法的语源，万民法则是民法的内容来源。下列属于提存的合法原因的是（）。A.债权人无正当理由拒绝受领B.债权人下落不明C.债权人变更住址但是已通知D.债权人死亡未确定债权人E.债权人丧失民事行为能力未确定监护人答案：A,B,D,E解析：我国合同法一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：债权人无正当理由拒绝
48、受领；债权人下落不明；债权人死亡未确定债权人或者丧失民事行为能力未确定监护人；法律规定的其他情形。我国土地所有权的形态有（）。A.国家土地所有权B.家庭联产承包户所有权C.农民集体土地所有权D.城市居民土地所有权E.自耕农土地所有权答案：A,C解析：我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权。根据我国宪法，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。下列关于民事主体的说法正确的有（）。A.自然人当然可以成为民事主体B.国家在特殊情况下可以成为民事主体C.社会组织须由法律赋予其主体资格才能成为民事主体D.民事主体是享有民事权利和承担民事义务的人E.国家不能成为民事主体答案：A,B,C,D解析：近代民法以来自然人人格平等，当然都可以成为民事法律关系的主体；社会组织属于基于社会经济生活发展需要由法律赋予其主体资格；