22年房地产经纪人考试题目下载8卷.docx

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1、22年房地产经纪人考试题目下载8卷22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第1卷室外装饰装修风格根据不同时期,分为()风格。A、古典主义风格B、自然风格C、现代主义风格D、后现代主义风格E、混合型风格答案:A,C,D解析:室外装饰装修风格根据不同时期,分为:古典主义风格,分为中国古建筑和西方古典建筑;现代主义风格建筑(20世纪20年代至50年代)的特征是反映当代建筑工业化时代精神,建筑外观成为新技术的体现,尤其突出建筑造型自由且不对称,外立面简洁、明亮、轻快;后现代主义风格建筑起源于20世纪60年代,活跃于20世纪七八十年代,注重地方传统,强调借鉴历史,建筑内容丰富。业主大会议事规则由业主经过民主

2、协商和表决通过,约定业主大会的( )等事项。A.首次业主大会召开时间B.业主投票权确定办法C.表决程序D.议事方式E.业主委员会的组成和委员任期答案:B,C,D,E解析:共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2022年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在8090m2的多层住宅,购置价格在40万50万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少,王某购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查,目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持

3、有这些住宅。王某的基本想法是:如果未来35年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有,否则将尽快卖出。故向周某咨询。周某经过调查,发现如下信息:当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%,贷款期限最长为15年,贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料,未来5年大学城区域新增常住人口5万人,该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为:13万14万3%16万17万5%19万20万2%14万15万3%17万18万5%20万21万1%15万16万4%18万19万2%-此外,大学城区域内8090 m2的多层住宅现有空置面积1

4、20 000 m2,将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为()。A:供不应求B:供求平衡C:供过于求D:无法确定答案:C解析:刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。1.借款合同签订后,住房公积金贷款利率标准为()。A、 借款期内固定不变B、 借款期内可以浮动C、 随中国人民银行的利率调整而调

5、整D、 银行与借款人协商可以适当调整答案:B解析:个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。房地产买卖行为一般不包括()。A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的

6、买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖答案:D解析:无店铺的房地产经纪企业规模化运作时,要考虑的方式有()。A:设立分支机构B:开展连锁经营C:企业内部部门扩展D:企业内部结构更新E:开展特许加盟连锁经营答案:A,C,D解析:下列不属于商业地产项目定位依据的是()。A、适合本土化B、与城市发展方向一致C、符合商业发展规律D、符合顾客需求和欲望答案:D解析:商业地产项目定位依据包括:适合本土化;与城市发展方向一致;适合商业模式发展态22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第2卷下列选项中,()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务.A:沟通是否顺利B

7、:信息收集是否完善C:接待水平是否专业D:营销展示是否全面答案:C解析:若年利率为8,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案:C解析:将将来值转换为现值的计算公式为:。式中,P表示现值,i表示利率,n表示计息周期数,F表示终值(将来值)。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为:。按客户的性质不同,客源包括( )。A.买卖客户B.租赁客户C.团体客户D.个人客户E.关系客户答案:C,D解析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;按需求目的,可分为自用客户和投资客

8、户;按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。下列选项中,不计入建筑高度的有( )。A:屋顶上的水箱间B:电梯机房C:排烟机房D:楼梯出口小间E:装饰性塔楼答案:A,B,C,D解析:根据物权法律制度的有关理论,下列选项中,属于民法意义上孳息的是()。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.汽车上的备用轮胎D.

9、每月出租房屋获得的租金答案:D解析:知识点:孳息。原物、孳息属于两个物,尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分,不属于孳息,尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。汽车上的备用轮胎是从物,也不是孳息。关于房地产经纪行业的公平性管理的表述,正确的是()。A.房地产经纪业执业规范B.房地产经纪业的诚信管理C.行业竞争与协作的管理D.房地产经纪纠纷管理E.房地产经纪收费答案:B,C,D解析:为提高房源和客源的配对效率,房地产经纪机构除了掌握房源信息外,还应掌握( )。A.客户类型B.客户需求C.客户身份D.客户收入答案:B解析:房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题房源信息(Listings)、客户

10、信息(Leads)和工作效率(Leverage),通常称为三个“L”。具体为:掌握大量可靠的房源信息;了解客户需求信息;提高工作效率。22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第3卷室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用( )。(2022年真题)A.直接的给水方式B.设置水箱的给水方式C.设置水泵的给水方式D.分区、分压的给水方式答案:B解析:常用的给水方式有:直接给水方式,适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况;设置水箱的给水方式,适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;设置水泵和水箱的给水方式,适用于室外配水管网的水压经常或周期性

11、低于室内所需水压的情况;分区、分压给水方式,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。2022年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2022年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2022年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况,认

12、为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()A、到期后一次性还本付息B、先扣除利息,到期后一次性偿还C、分期等额偿还本息D、分期等本金偿还答案:C解析:等额本息还款方式是在整个贷款期限内按事先确定的固定利率计算每期的还款额,因此在整个贷款期限内每期的还款额是完全相同的。适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人,具体又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本息还款方式。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A建设部B人事部C全国会员代表大会D全国人民代表大会答案:C解析:#根据受托人的权限范围,委托合同

13、可分为()。A、直接委托和转委托B、特别委托和概括委托C、单独委托和共同委托D、紧急委托和特殊委托答案:B解析:特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人在处理委托事务时,应以委托人指示的权限为准。房地产市场的构成要素主要有( )。A.市场主体B.监管规则C.市场总量D.市场客体E.交易条件答案:A,D,E解析:房地产市场的要素;房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素主要包括:市场主体,即房地产的供给者和需求者;市场客体,即供交易的房地产商品和服务;交易条件,即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、户口是否迁

14、出等。只有同时具有上述三个要素,实际的房地产交易才可能发生,房地产市场才能形成。写字楼项目销售过程中,注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对( )的销售解决方案。A.前期客户B.海外客户C.本区域主流客户D.投资型客户答案:A解析:针对细分客户类型的有效诉求点及销售解决方案,具体内容如表8-4所示。表8-4写字楼项目客户略一览表下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中,正确的是()。A、人员推广易引起消费者的注意与反应,能迅速产生效果B、活动推广传播广泛,传播的信息规范且容易控制C、广告推广易与消费者沟通并建立关系,促销目标明确D、关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象,获得

15、良好的口碑答案:D解析:公共关系是指企业与不同公众之间的沟通和关系。公众包括客户、股东、供应商、雇员、政府、一般公众、媒体等。其中,企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系,同时也是建立和发展双方的连续性效益,提高品牌忠诚度和巩固市场的方法与技巧。22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第4卷为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展()。A、 居住区B、 综合区C、 卫星城D、 开发区答案:C解析:卫星城是指在大城市市区外围兴建的,与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展了

16、若干卫星城,以接纳市中心区过多的人口与产业。本票的( )就是付款人。A:出票人B:持票人C:收款人D:债权人答案:A解析:以客户为导向的市场营销的核心概念不包括()。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚答案:B解析:以客户为导向的市场营销,其目的在于通过满足客户需求并使其满意以实现企业盈利目标,即客户需要什么产品,企业就应当生产、销售什么产品。它包括以下三个核心概念:客户感知价值;客户满意;客户忠诚。直径在10m以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为 ()。A、降尘B、雾尘C、飘尘D、烟尘答案:A解析:颗粒污染物主要包括:尘粒,一般是指直径大于75m的颗粒物。尘粒

17、因颗粒较大,靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。落尘,又称降尘,是指直径在10m至75m之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大,靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。飘尘,又称可吸入颗粒物,是指直径在10m以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小,不易沉降,能长时间在空中漂浮。张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。甲机构和张某的关系是()。A、民事法律关系B、

18、行政法律关系C、行政隶属关系D、劳动关系答案:A解析:民法通则第四章“民事法律行为和代理”第二节“代理”第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”可见,民法上的代理是一个涉及范围很广的民事行为。从房地产经纪活动中的民事法律关系来看。各相关主体的联系主要是通过与房地产经纪的相关合同,例如代理合同、居间合同、行纪合同等来完成的。因此,甲机构与张某之间的关系属于民事法律关系。 研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行()。A、产品定位B、形象定位C、客户定位D

19、、功效定位 答案:C解析:客户定位包括:消费者定位;经营者定位;投资者定位。其中,消费者定位要对项目地产商圈内的所有消费者或潜在消费者特征准确把握,需要对消费者特征进行研究,消费者特征有:心理特征,包括消费追求的价值、消费时间等;购买行为特征,包括消费金额、频次、消费半径等;人口特征,包括年龄、性别、家庭组织构成、收入、职业、教育、可支配收入、出行状况、品牌喜好、媒体宣传促销的倾向等;社会特征,包括对示范群体的追随,家庭结构及其主导权,消费者在社会的角色与地位。到目前,房地产经纪业务合同推荐文本包括()。A.房屋承购委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋买卖合同D.房屋承租委托协议E.房屋租赁合

20、同答案:A,B,D解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的房地产经纪业务合同推荐文本,包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议、房屋承租委托协议,今后还将补充发布房屋买卖合同、房屋租赁合同。22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第5卷绿地率是衡量居住区绿地状况的指标,其新区建设的绿地率不应低于( )。A.25B.30C.40D.55答案:B解析:绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(),其中新区建设不应低于30,旧区改建不宜低于25。下列关于存量房经纪业务商圈调查的重要性描述正确的有( )。A.商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼B.商圈调查

21、结果可以为客户提供各项数据C.商圈调查结果不能作为房地产经纪人制定商业计划的依据D.商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E.商圈调查对房地产经纪人的房源委托量没有影响答案:A,B,D解析:存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性,具体表现包括:商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定商业计划的依据;商圈调查结果可以作为房地产经纪人制定工作重点的依据;商圈调查结果可以为客户提供各项数据;商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼;商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信;商圈调查可以增加房地产经纪人的房源委托量,进而提高经纪服务费收入。房地产宣传资料的制作应当注意()的原则。A

22、:卖点突出B:内容充实C:符合项目定位D:文案切合推广主题E:美案设计与项目形象定位无关答案:A,B,C,D解析:王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元m2的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用组合贷款。按政策要求,最低首付比例为30,贷款期限20年,公积金贷款利率为4.8,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6。贷款银行为审核借款人资格,要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。(2022年真题)采用等额本息还款方式,王某的

23、月还款额为( )元。A.1826.25B.2088.98C.2117.16D.2144.15答案:B解析:已知:贷款金额P=1263500-50000-90000=301000(元),商业性贷款额202200元,贷款月利率为i,公积金贷款月利率4.8%12,商业性贷款月利率6%12,按月计算的贷款期限n=2012=240(月),则王某的月还款额为:=2088.98(元)。房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A:接待客户B:联系客户C:了解客户D:介绍客户答案:B解析:获取房地产经纪信息的间接渠道有()。A、电话接听B、媒体广告C、网络信息D、熟人推介E、门店接待答案:B,C,D解析:房地

24、产经纪信息的搜集途径有:收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息;从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息;通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集;利用互联网、联机系统等计算机网络获取。AE两项,电话接听和门店接待是获取房地产经纪信息的直接渠道。在城市黄线范围内禁止进行的活动包括()。A.违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C.影响水系安全的爆破、采石、取土D.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为答案:A,D,E解析:在城市黄线范围

25、内禁止进行的活动主要包括:违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设;违反国家有关技术标准和规范进行建设;未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施;其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第6卷房地产市场宏观环境调查中,经济资料包括( )。A.教育程度B.价值观C.产业结构D.货币供应E.职业预期答案:C,D解析:房地产市场宏观环境调查;经济方面的变量非常多,产业结构、货币供应、利率、汇率、对外贸易、居民可支配收入等都是影响房地产市场的关键因素。房地产经纪人在搜集资料时,不仅要知晓数据变动趋势,还需要了解相关经济数据与房地产市场的辩证关系

26、。在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳的费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费答案:D解析:房屋交接时应结算的费用主要有:水费;电费;燃气费;供暖费;电话费;有线电视费;网络费;物业服务费;专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费,房屋交接日由卖方按表据实结算,只要以往不欠费即可办理交接手续。共用题干张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两房一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过

27、户手续。甲机构代办贷款及产权过户手续,应当( )。A:另行签订合同,但不能收费B:另行收费,但无需再签合同C:另行签订合同,可以约定另外收费D:另行收费,但必须再签居间合同答案:C解析:建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括( )。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象答案:A解析:建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括:减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率;通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度;便于房

28、地产销售方找到交易对象。房地产经纪人的权利不包括( )。(2022年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料答案:C解析:依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括:依法发起设立房地产经纪机构的权利;受聘于房地产经纪机构,担任相关岗位职务的权利;执行房地产经纪业务的权利;在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;要求委托人提供与交易有关资料的权利;拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;获得合理报酬的权利;依法享有的其他

29、权利。产权登记制的理论基础是( )。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义答案:A解析:产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为,当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力,即当事人在法律上只能得到债权的保护,而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后,不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件,所以称为成立要件主义。 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购

30、协议书,拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。在与李某签订房地产认购协议书时,甲公司销售人员应向李某提示()。A.单价对应的面积内涵B.面积误差的处理方式C.后续将要签订的相关文件D.有关的法律文书 答案:A,C,D解析:在签订房地产认购协议书时,销售人员应向购房者作如下提示:签订房地产认购协议书后是否可更名;签订房地产认购协议书后是否可换房;房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价;应提示购房者认真阅读房地产认购协议书的所有内容;应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各

31、项法律文书。22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第7卷根据不同的需要,可以从()几种角度对房地产市场进行分类。A.房地产流转次数B.房地产交易方式C.房地产用途D.区域范围E.建造时间答案:A,B,C,D解析:根据不同的需要,房地产市场的分类有:按房地产流转次数,房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;按房地产交易方式,房地产市场分为买卖市场和租赁市场;按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;按区域范围,房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。商品房销售管理办法规定,商品房销售可以按( )计价。A、 建筑面积B、 使用面积C、 单元D、 套E、 套内建筑

32、面积答案:A,C,D,E解析:大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“商品房屋销售的计价方式”的掌握。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等方式进行。因此,本题的正确答案为A、C、D、E。返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并可处以罚款()。A:1万元以下B:1万元以上2万元以下C:1万元以上3万元以下D:2万元以上3万元以下答案:C解析:非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构,包括()等。A.金融资产管理公司B.信托投资公司C.财务公司D.金融租赁公司E.商业银行答案:A,B,C,D解析:金融机构是专

33、门从事货币信用业务的社会经济活动组织,分为银行业和非银行金融机构。其中,非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名称的金融机构,如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、典当行等。国有建设用地不包括( )。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地答案:A解析:集体土地使用权的表现形式;物权法规定,集体土地使用权可分为两种:第一种为农地使用权(现行规定为土地承包经营权、自留地和自留山使用权),农地包括耕地、其他农业用地、用于农业开发的荒地等;第二种为农村建设用地使用权,农村建设用地包括宅基地、

34、集体企业和公益用地等。集体土地使用权的权能要符合保护耕地和保障农业发展的要求;宅基地只限个人使用;处分权能仅限于经集体经济组织允许后使用权可在集体经济组织内部流转。当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的()。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期答案:B解析:房地产产品生命周期策略分为:引入期策略;成长期策略;成熟期策略;衰退期策略。其中,成长期策略是指房地产开发企业大幅度提高销售价格,并开辟新市场,扩大市场渗透,加强销售前、中、后的服务。按( )的不同,统计指标分为实物指标和价值指标。A:总体B:计量单位C:内容D:性

35、质答案:B解析:22年房地产经纪人考试题目下载8卷 第8卷房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括()。A、房地产经纪机构的名称变更B、房地产经纪机构的分支机构名称变更C、注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更D、房地产经纪机构的法定代表人变更E、房地产经纪机构的商标变更答案:A,B,C,D解析:房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后30日内,向原备案机构办理备案变更手续。房地产经纪信息通常包括( )。A:房源信息B:客户信息C:宏观经济信息D:房地产市场信息E:房地产经纪行业信息答案:A,B,

36、D,E解析:房地产经纪机构在()中,更注重与客户建立长期的合作关系。A、 房地产买卖经纪业务B、 房地产租赁经纪业务C、 房地产转让经纪业务D、 房地产抵押经纪业务答案:B解析:房地产租赁经纪是指房地产经纪人员为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括:新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中,租赁双方的权利义务关系持续时间较长,相互之间会产生复杂的债权债务关系,因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。由于租赁交易的当事人反复租赁的频率远远高于买卖交易的频率,在开展房屋租赁经纪业务时,房地产经纪机构更应注意与客户建立长期合作关系。下

37、列不属于房地产指示居间行为的是()。A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务答案:D解析:居间可分为指示居间和媒介居间,指示居间即居间人向委托人报告订约的机会,媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中,这两种方式并不是完全独立的,而是相互结合。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等,使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产,而且

38、为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于媒介居间。房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通,( )是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部答案:D解析:房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,房地产经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。客户俱乐部是房地产经纪机构与客户沟通的有效载体,房地产经纪机构除了基本的会员服务,诸如免费发放会刊杂志、丰富的楼盘或房源信息、政策法规咨询、优先优惠认购等,还可以定期安排一些会员活动,比如会员沙龙、投资分析讲座、家居服务活动等,增进对客户的了解

39、,为客户提供力所能及的帮助,建立与客户的友好关系,取得客户的信任甚至信赖,以实现真正赢得客户的目的。根据权利的(),民事权利可分为财产权和人身权。A、内容和性质B、范围和作用C、作用和性质D、特点和形式答案:A解析:民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质,民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用,民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。下列法律法规中,属于部门规章的是()。A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案:D解析:国务院部门规章,通常简称部门规章,是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件,如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的房地产经纪管理办法,住房和城乡建设部制定的商品房屋租赁管理办法,原建设部制定的城市房地产转让管理规定、房屋登记办法,国土资源部制定的土地登记办法。

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