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1、土地登记代理人历年真题和解答6篇土地登记代理人历年真题和解答6篇 第1篇关于行政主体的特征，下列说法不正确的是（）。A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织D.国家行政机关是最主要的行政主体答案：D解析：D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的答案：C解析：集体土地的所有权性质在一般情形下
2、是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。下列属于诺成合同的是（）。A.保管合同B.定金合同C.自然人借款合同D.赠与合同答案：D解析：诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。根据我国合同法的规定，保管、定金合同和自然人借款合同均属于实践合同，只有赠与合同为诺成合同。村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以用之进行灌溉，王某每年支付
3、给李某500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。李某以合同中并没有约定为由，拒绝支付。下列说法正确的是（）。A.本案为相邻关系纠纷B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C.修建水渠的费用应当由李某一人承担D.双方应共同承担修渠费用答案：D解析：本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同；在地役权关系中，供役地人一方面要依照合同约定允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使其权利，另一方面，假如地役权人也利用供役地上的设施，除非合同有明确约定，依据公平原则，其有义务承担部
4、分维修的费用。对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，应当向（）申请行政复议。A.该县级地方人民政府B.该派出机关C.设立该派出机关的省、自治区人民政府D.中央人民政府答案：B解析：省、自治区人民政府依法设立的派出机关是其所属的县级地方人民政府的具体行政行为的复议机关。土地登记代理人历年真题和解答6篇 第2篇土地勘测定界图的主要内容中，文字注记包括（）。A.地名B.权属单位名称C.道路名称D.水系名称E.所有的地物标记答案：A,B,C,D解析：土地勘测定界图的主要内容中，文字注记包括地名、权属单位名称、道路名称、水系名称及有特色的地物名称等。公告应在土
5、地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A.一周B.一个月C.三周D.两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（）。A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力D.土地承包经营权的互
6、换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人答案：B解析：物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。小孙独资开办的商行因销售假冒商标的五金产品被市场监督管理局罚款，小孙不服，提起了行政诉讼。诉讼期间，市场监督管理局又作出对商行处以停业整顿处罚的处理决定，小孙再次向同一法院提起诉讼。下列说法不正确的是：（ ）A.法院应合并审理两案B.法院可以分开审理两案C.法院不可以合并审理两案D.法院应分开审理两案答案：A,C,D解析：考查行政诉讼的第一审程序。参见行诉解释
7、第73条第3项。下列事实中，能够形成不当得利之债的是（）。A.提前偿还所欠他人债务B.养子女给付生父母赡养费C.明知不欠他人钱款而为给付D.依合同支付货款后合同被撤销答案：D解析：不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损的事实。给付型不当得利的排除情况有：履行道德义务的给付；期前清偿；明知无债务的清偿；不法原因的给付。土地登记代理人历年真题和解答6篇 第3篇下列行为不属于可产生意思表示效力的默示行为的是（）。A.行人向出租车招手，出租车司机将车停靠在行人旁边等候行人上车B.继承开始后，继承人没有表示放弃或接受继承C.租赁期届满承租人继续支付租金，出租人也予以接受D.要约中附有如果受要约人1
8、0天内不作出否认即视为同意的内容，10天过去，受要约人未作出公开表示答案：D解析：当事人如果不作为，就无法把其内心意思表示表达于外，就不能作为意思表示。只有在法律有规定或者双方有约定的情况下，才可以赋予当事人的不作为以一定的意思表示效力，使其产生相应的法律效果。权利质权的标的不包括（）。A.所有权B.可转让的专利权C.有价证券D.商标专用权答案：A解析：权利质权的标的必须是对无形财产的权利，而不包括对有形财产所享有的所有权。划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确
9、的期限D.划拨国有建设用地使用权是无偿取得的E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制答案：A,D,E解析：划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。在代理制度中，被代理人又称为（）。A.本人B.委托人C.第三人D.雇主答案：A解析：在代理制度中，代他人为法律行为的人称为代理人；由他人代理民事法律行为并承担法律后果的人称为被代理人，也称为本人。下列第一次确立了我国的听证制度的法律是（）。A.专利法B.环境保护法C.行政处罚法D.行政诉讼法答案：C
10、解析：行政处罚法第四十二条第一次规定了听证制度。土地登记代理人历年真题和解答6篇 第4篇关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A.土地所有权可以通过合同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的答案：B解析：土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。这意味着，首先，土地所有权的原始取得，必须依法律规定，经政府确认。其次，土地所有权具有不可交易性，国有土地的所有权是不可出让、不可改变的；集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，其所有权性质也是不能改变的。土地勘测定界外业测量中，放样界址点的方法一般有（）。A.极坐标法B.
11、方向坐标法C.前方交会法D.长度交会法E.角度坐标法答案：A,C,D解析：土地勘测定界外业测量中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。一般的放样方法有：极坐标法、前方交会法(角度或方向交会法)、长度交会法等。对于合同的抵销，下列说法正确的有（）。A.当事人双方的权利义务在抵销数额内消灭B.抵销可以撤回C.已经抵销的部分再进行履行的，接受履行的一方属于不当得利D.抵销双方债务数额相同，双方的权利义务全部消灭E.如果双方的债务数额不同，则数额少的一方的债务全部消灭答案：A,C,D,E解析：抵销使当事人双方的债务绝对消灭，除法律另有规定外，任何人不得撤回抵销。已经抵销的部分再进行
12、履行的，接受履行的一方属于不当得利。土地登记申请应该由（）提出。A.街道办事处B.居委会C.土地权利人D.土地管理部门代替土地权利人答案：C解析：在土地总登记通告规定的申请期限内，土地权利人应当向所在登记区的土地登记办公室提出土地登记申请。刘某对市辖区土地局依据省国土资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服提起行政复议，同时要求审查该规定的合法性。在此情况下，下列说法不正确的是（）。A.市政府作为复议机关无权对省国土资源厅的规定进行处理B.区政府作为复议机关应当将省国土资源厅的规定转送市政府处理C.省政府有权对该规定进行处理D.市土地局作为复议机关应当将审查省国土资源厅规定的请求转送省国土资源厅
13、处理答案：A解析：根据行政复议法第十二条，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。因此本案中，复议机关应是区政府或者市土地局，市政府不能作为复议机关。土地登记代理人历年真题和解答6篇 第5篇土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构答案：B解析：土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向县(市)国土资源行政主管部门申请复查。在委托与代理的关系中，下列说法正确
14、的是（）。A.有委托必有代理B.委托是基础关系而代理是单方授权的结果C.超越代理权意味着修改委托合同D.代理是委托的外部表现形式答案：B解析：委托是产生授权的一个基础关系，是双方法律行为，而授权是单方法律行为，是代理人取得代理权的必要条件，委托是基础关系而代理是单方授权的结果。下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限答案：A解析：在国有建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定
15、。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。临时性的行政许可最长可以实施（）。A.六个月B.一年C.两年D.三年答案：B解析：根据行政许可法第十五条的规定，临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（）。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意答案：C解析：由
16、于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体区分所有人共同决定其使用。土地登记代理人历年真题和解答6篇 第6篇某甲的外祖父与某乙的父亲是亲兄弟，某丙的外祖母与某丁的祖母是亲姐妹。则（）。A.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均有效B.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均无效C.某甲与某乙的婚姻无效，某丙与某丁的婚姻有效D.某甲与某乙的婚姻有效，某丙与某丁的婚姻无效答案：A解析：婚姻法第7条第1款规定，直系血亲和三代以内旁系血亲禁止通
17、婚。至于辈分是否相同，在所不问。旁系血亲亲等的计算方法为：取需要判断的两个人共同的直系血亲；各自数到共同直系血亲的代数；取代数最多者作为两个人旁系血亲的代数。本题中，某甲与某乙的同源直系血亲是某甲的外曾祖父母（或某乙的祖父母），故某甲与某乙属于四代旁系血亲；某丙与某丁也属于四代旁系血亲。故某甲与某乙、某丙和某丁的婚姻均有效。现代民法的基础是（）。A.万民法B.市民法C.罗马法D.瑞士法答案：C解析：罗马法是现代民法的基础，包括市民法和万民法。近现代大陆法系国家制定民法典也都是以罗马法为蓝本。关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A.三种权利的变更登记有日常性
18、B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案：C解析：土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。土地权利经（）方可产生法律效力。A.登记申请B.注册登记C.注销登记D.权属审核答案：B解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（）。A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容D.承包经营权的期限法定化答案：A解析：土地承包经营权的期限一般都是比较长的，比如根据农村土地承包法规定，耕地期限为三十年，草地为三十年至五十年等。