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1、2022物业管理师考试试题及答案9辑2022物业管理师考试试题及答案9辑 第1辑 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理方式可分为( )。A暂停使用B观察使用C处理使用D停止使用E整体拆除正确答案：BCDE 物业管理方案的关键性内容主要包括( )。A.组织架构与人员的配置B.费用测算与成本控制C管理制度的制订D.常规物业管理服务综述E项目的整体设想与构思正确答案：ABE在非业主使用人使用物业时，关于业主与非业主使用人交纳物业服务费用的责任，下列说法正确的有()。A:可以由业主交纳物业服务费用B:必须由物业使用人交纳物业服务费用C:业主可与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用D:在业主与物业
2、使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主不承担连带交纳责任E:在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主仍需承担连带交纳责任答案：A,C,E解析：物业服务收费管理办法第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。房地产抵押登记属于房屋权属登记中的()。A:总登记B:初始登记C:他项权利登记D:变更登记答案：C解析：他项权利是指当事人针对房屋所设定的，陈房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部
3、门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅自房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。 房地产转让的实质是( )。A房地产权属发生转移B土地使用权发生变化C房地产开发商地位转移D以房地产抵债正确答案：A物业服务企业进行商业物业经营管理需要考虑的众多因素中，()尤为重要。A:项目位置B:销售招商情况C:专业定位D:开发商资信答案：D解析：在物业服务企业需要考虑的众多因素中，开发商的实力与资信情况如何尤为重要。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第二节。 物业服务企业的财务管理不包括( )。A成本和费用管理B利润管理C营业支出管
4、理D专项维修资金的管理E特殊资金的收支管理正确答案：CE2022物业管理师考试试题及答案9辑 第2辑将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A:房屋所有权的性质B:物业租金的内涵C:房屋租赁期限的长短D:房屋租赁期限约定模式的不同答案：D解析： 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。A公安机关B人民法院C行政机关D物业服务企业正确答案：B 一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（ ）。A租户的财务状况B租户的经营业务C租户的商业信誉D租户的管理服务正确答案：C某物业管理公司向市物业管理协会询问财务制度方面
5、的一个问题，应当使用的文种是( )。A:请示B:报告C:通告D:函答案：D解析： 固定预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法，其假设前提是( )。A现在的业务活动是企业必需的B原有的各项开支都是合理的C增加费用预算是值得的D可以根据实际经营管理水平，对照相应的费用预算进行控制E要适当留有余地正确答案：ABC 通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是( )。A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B预售商品房项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成C非出售的新建物业项目应当在取得“商品房预售许可证”之前完成D非出售的新建
6、物业项目应当在交付使用前90日完成正确答案：C业主大会成立前，重托商业银行开立的住宅专项维修资金专户()。A:以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账B:以物业管理区域为单位设账，按幢设分户账C:未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账D:未划定物业管理区域的，以小区为单位设账，按幢设分户账E:未划定物业管理区域的，以房屋户门号设账答案：A,C解析：业主大会成立前，住宅专项维修资金由建设（房地产）主管部门委托当地商业银行开立住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户
7、门号设分户账。2022物业管理师考试试题及答案9辑 第3辑 房地产开发企业二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于( )人。A20B15C10D5正确答案：C写字楼租金的计算基础常常是()。A:建筑面积B:使用面积C:可出租面积D:出租面积答案：C解析：写字楼租金确定应考虑的因素：计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，写字楼单元租赁的租金差异，写字楼租赁单元的面积规划；写字楼租赁单元的室内装修，写字楼的市场租金一般高于基础租金。 菜宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2
8、，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元m2。B6039A6009C5850D5841正确答案：C 下列选项中，( )是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。A企业经营项目B企业资本C企业工程质量D.企业资质正确答案：D 物业服务企业组织机构设置的要求是( )。A统一领导、分层管理B按照规模、任务设置C分工协作D精干、高效、灵活E加强专业管理的职能正确答案：ABCD在建筑投影图上，不可看见部分用的线条是()。A:虚线B:点画线C:切线D:索引线答案：A解析：投影中不
9、可见部分用虚线表示。当形体内部结构复杂时，为避免虚线过多，可假想用一平面切开，用视画法。 建筑物质技术条件包括( )内容。A材料、结构B设备C建筑生产技术D建筑群体的体形E建筑单体的体形正确答案：ABC2022物业管理师考试试题及答案9辑 第4辑制度公文的标题出现的形式一般是( )。A:发文单位加文种B:事由加文种C:单用文种名称D:发文单位加事由答案：B解析：管理规约必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照()的原则解决存在的分歧。A:个人服从组织B:公平、公正、公开C:保护弱者D:少数服从多数答案：D解析：管理规约必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数
10、服从多数的原则解决存在的分歧。 物业的名称应当以( )的名称为准。A当地政府主管部门登记B当地物业主管部门审核C当地政府主管部门审定D当地行政主管部门记录正确答案：C物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括()A:资金的数量B:管理的范围、深度和想要达到的管理效果C:现有管理流程的规范化程度D:资金的投入E:管理人员综合应用计算机的水平答案：B,C,D,E解析：物业管理信息系统的建立和使用中，物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑四个方面的因素：(1)管理的范围、深度和想要达到的管理效果；(2)现有管理流程的规范化程度；(3)管理人员综合应用计算机的
11、水平；(4)资金的投入。 影响房地产市场发展的经济因素包括( )。A房地产供给政策B物价水平C房价租金比D经济发展状况E金融业的发展正确答案：BCD 为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。( )是指风险的承受人自己要承担某项风险的部分以至全部的损失。A回避B自担或保留C预防与抑扬D转移正确答案：B业主大会制定管理规约，应当经()的业主同意。A:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上D:专有部分面积
12、占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上答案：B解析：物权法规定：决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2022物业管理师考试试题及答案9辑 第5辑房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A:物理形态和货币形态B:实物形态和货币形态C:价值形态和实物形态D:收入形态和产品形态答案：B解析：房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。从实物形态上看，房
13、地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。 业主是( )。A房屋所有人B住宅人C管理房屋人D房屋所有权人正确答案：D 实行（ ），可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。A物业服务企业资质管理制度B物业管理审批制度C物业承接查验制度D物业管理监察制度正确答案：C 建屋发展局于( )成立，隶属于国家发展部。A1890年3月B1690年
14、3月C1960年2月D1690年2月正确答案：C下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押B:实质是房地产权属发生转移C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有答案：D解析：房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。 下列各项，属于一般能力的有( )。A数学能力B绘画能力C观察力D记忆力E抽象概括能力正确答案：CDE某物业服务企业招聘了一名17岁的秩序维护员A，双方签订了劳动合同，A工作表现好，每月工资除支付
15、生活费外，还能贴补家用。请问A从民法上讲，视为( )。A:完全民事行为能力人B:限制民事行为能力人C:无民事行为能力人D:法定民事受益人答案：A解析：2022物业管理师考试试题及答案9辑 第6辑 物业管理最主要的特点是（ ）。A专业化B社会化C公开化D市场化正确答案：D 对专项维修资金的管理，叙述正确的有（ ）。A专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B由于其所有权，及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税C在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨D在物业服务企业、发生更迭
16、时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续E在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户正确答案：ACDE()提出世界上第一个绿色建筑综合评估系统。A:英国B:美国C:加拿大D:澳大利亚答案：A解析：英国于1990年提出的BREEAM是世界上第一个绿色建筑综合评估系统，也是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价方法，其采用了一个相当透明、开放和比较简单的评估架构主要评估条款包括管理、能源、健康舒适、土地使用、选址的生态价值等9个方面。 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。A决策权B知情权C监督权D收益权E处分权正
17、确答案：BC物业服务企业操作层员工包括保安员、保洁员、维修员、绿化员、设备管理员。针对不同岗位操作层员工的培训内容是不同的。其中保安员知识培训的主要内容不包括( )。A:物业管理基础知识B:仪容仪表C:供水供电基本知识D:停车场管理答案：C解析：影响物业价格的心理因素，主要包括()A:志在必得的心态B:接近名家住宅的心理C:个人欣赏趣味D:讲究风水或吉祥号码E:时尚风气答案：B,C,D,E解析：影响物业价格的心理因素主要包括：(1)购买或出售心态；(2)个人欣赏趣味（偏好）；(3)时尚风气；(4)接近名家住宅心理；(5)讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。物业管理条例法律责任的特点
18、包括()。A:具有国家强制性B:行政责任、民事责任并存C:为了处理好物业服务企业和业主之间的关系D:为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E:体现了业主自我管理、自我监督的原则答案：B,D,E解析：物业管理条例的法律责任有如下几个方面的特点：行政责任、民事责任并存，凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则，确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则，体现了业主自我管理、自我监督的原则。2022物业管理师考试试题及答案9辑 第7辑物业服务合同的当事人包括()。A:业主（或业主大会）B:业主委员会C:
19、物业开发建设单位D:物业服务企业E:监督部门答案：A,D解析：前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。 公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有（ ）。A营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的5.5%B房产税占毛租金收入的12%C印花税占毛租金收入的3%D租赁手续费占毛租金收入的1%E所得税占应纳税所得额的33%正确答案：ABDE在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请()。A:初始登记B:变更登记C:他项权利登记D:转移登记答案：B解析：变更登记是针
20、对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平。A:10%B:20%C:30%D:40%答案：B解析：房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是 （ ）。A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）X 100%B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）X 100%C.净资产收益
21、率=（息前税前利润/平均资产总额）X 100%D.净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流动资产总额）X 100%答案：A解析：资本利润率叉称净资产收益率，是企业净利润与资本（即净资产或所有者权益）的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力。用在物业服务企业常用的培训方法中，( )是物业服务企业培训中常用的培训方式。A:课堂教学法B:现场教学法C:远程网络教学法D:师徒式培训法答案：A解析： 物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强正确答案：B2022物业管理师考试试题及答案9辑 第8辑物业服务收费管理办法
22、规定，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：物业服务收费管理办法规定：物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和( )。A物业服务企业的支出B物业服务收益C物业共用部位的改造费用D物业服务企业的酬金正确答案：D 物业服务费支出的构成包括（ ）。A物业管理区域清洁卫生费用B物业服务企业固定资产折旧及修理费C物业管理区域绿化养护费用D管理服务人员的工资、奖金和按规定提
23、取的福利费E物业管理区域秩序维护费用正确答案：ACE 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理情况中，（ ）适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。A观察使用B停止使用C处理使用D改装使用正确答案：C 在物业管理实践中，往往在业主人住之前就已经成立了物业管理项目机构，配备了相应的物业服务企业人员，设置了办公场所和进行了物资配备，但是，上述工作一般带有临时性和不确定性。因此，在前期物业管理的过程中，需要不断进行调整，具体内容包括( )。A管理用房到位B物资配备到位C物业管理人员到位D资金落实到位E档案管理到位正确答案：ABC居住小区文化的核心是()。A:环境文化B:行为文化C:制度文化D:精神文化答
24、案：D解析：精神文化是居住小区文化的核心，即经过文化认同后所建立的居住观念和社区精神。它使同一文化环境中的成员知道好坏、是非、真假、积极和消极，树立人文意识、环保意识、精品意识、效益意识和健康向上的生活理念。对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括()A:日常管理费用B:营销费用C:经营费用D:广告费用E:开办费用答案：A,E解析：对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括两个方面：日常管理费用和开办费用。2022物业管理师考试试题及答案9辑 第9辑房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种，以下属于房地产有偿转让方式的有()。A:买卖B:抵债C:赠与D:租赁E:继承答案：A,B解析：房地产转让可
25、以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。城市房地产转让管理规定对其他合法方式做了进一步细化，规定其他转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以房地产抵债的；(5)法律、法规规定的其他情况。物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的()。A:1/
26、4B:1/3C:2/3D:3/4答案：C解析：本题考核的知识点为物业管理项目的评标。招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。财务管理中所称的经营性资产不包括()。A:建筑物B:机器设备C:股票D:存货答案：C解析：财务管理中所称的经营性资产包括建筑物、厂房、机器设备、存货等。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第一节。 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有( )。A不利于物业服务企业提高服务质量B制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权C固定价标准不客观产生大量矛盾D政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展E收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损正
27、确答案：ABCD房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A:5%B:10%C:20%D:30%答案：C解析：房地产开发项目管理应当遵循以下制度：(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。（4）房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下
28、的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件，一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。同时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(6)转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。(7)房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准
29、和技术规范。同时，建设、勘察、设计、施工、监理等单位，依照法律、法规及合同约定承担开发项目的质量责任。(8)房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。按照物业服务收费管理办法，物业服务收费实行 （） A.政府定价 B.政府指导价C.市场调节价 D.业主定价E.政府与业主共同定价答案：B,C解析：物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。在混凝土中，()起骨架作用。A:水泥B:石灰C:水D:石子答案：D解析：在混凝土中，砂、石起骨架作用，称为骨料。水泥与水形成水泥浆，水泥浆包裹在骨料表面并填充其空隙。在硬化前，水泥浆起润滑作用，赋予拌合物一定和易性，且便于施工。水泥浆硬化后，则将骨料胶结成一个坚实的整体。