《天津南门外大街项目报告34674.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津南门外大街项目报告34674.docx（111页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、天津南门外大街项目报告目录1 天津概概况篇2 天津区区域发展展篇2.1 天天津中心心城区分分区分析析2.1.11天津中中心城区区分区状状况2.1.22各大城城区分析析阐述3 天津经经济、规规划及发发展篇3.1 天天津经济济现状及及发展3.1.11经济现现状3.1.22经济发发展3.2 城城市规划划3.2.11城市建建设及定定位3.2.22规模性性生活小小区规划划3.2.33城市交交通规划划3.3 城城市发展展目标4 经济与与房产市市场发展展互动篇篇4.1 天天津经济济对区域域房产市市场的推推动4.1.11产业与与消费的的改变4.1.22固定资资产与房房产开发发4.2 天天津房产产对经济济的作用
2、用4.2.11房市处处于快速速发展期期4.2.22在经济济发展基基础上房房市不产产生泡沫沫4.2.33房产分分额加大大，经济济得到提提高5 天津房房产市场场篇5.1 天天津楼市市发展及及现状5.1.11开发状状况分析析5.1.22目前楼楼市呈现现特点分分析5.1.33天津楼楼市供求求关系5.1.33和平区区市场供供求状况况 5.1.44天津楼楼市产品品调整5.1.55天津楼楼市价格格演变5.1.66天津楼楼市成交交状况5.2 天天津中心心城区区区域分析析5.2.11六大区区域描述述5.2.22各大区区域房产产市场总总结5.3 和和平区板板块市场场阐述5.3.11和平区区及本项项目周边边部分个个
3、案分布布状况5.3.22产品分分析5.3.33价格分分析5.3.44去化分分析5.4 和和平区及及天津市市场客源源分析5.4.11天津客客源区域域选择性性比较5.4.22天津客客源两极极分化5.4.33和平区区客源走走向及组组成5.5 和和平区市市场出路路小析5.5.11和平区区及本项项目问题题点及出出路5.5.22天津小小户型市市场概述述5.5 天天津楼市市总结6 项目立立地篇7 项目方方案定论论篇7.1 项项目方案案思路7.2 方方案一论论证及定定位7.3 方方案二论论证及定定位7.3.11方案提提出目标标及依据据7.3.22项目市市场定位位7.3.33项目产产品面积积及户型型定位7.3.
4、44项目产产品面积积及户型型定位7.3.55项目运运作建议议7.3.66项目附附加值建建议8 总结及及展望1 天津概概况篇天津市是中中央四大大直辖市市之一（北北京、上上海、天天津、重重庆），中中国北方方最大的的沿海开开放城市市，素有有“渤海海明珠”之之称。介介于北纬纬3834至400155，东东经1116443至至1188044之间间。属于于国际时时区的东东八区。北北起蓟县县古长城城脚下黄黄崖关附附近,南南至大港港区翟庄庄子以南南的沧浪浪渠，南南北长1189公公里；东东起汉沽沽区盐场场洒金坨坨之东陡陡河西排排干大渠渠，西至至静海县县子牙河河畔的王王迸庄以以西滩德德干渠，东东西宽1117公公里。
5、总总面积1119119.77平方公公里。常常住人口口9522.6万万人，其其中市中中心地区区3699.3万万人，辖辖13个个区、55个县。天津市地处处华北平平原的东东北部，海海河流域域下游，东东临渤海海，北依依燕山，西西靠首都都北京，是是海河五五大支流流南运河河、子牙牙河、大大清河、永永定河、北北运河的的汇合处处和入海海口，素素有“九九河下梢梢”、“河河海要冲冲”之称称。天津市疆域域周长约约9000公里，其其中海岸岸线长1152.8公里里，陆界界长7000多公公里。天天津距北北京1220公里里，历来来是拱卫卫京畿的的要地和和门户。天天津区位位优势明明显，地地处中国国北方黄黄金海岸岸的中部部，不
6、仅仅毗邻首首都，还还是华北北、西北北广大地地区的出出海口，是是中国北北方对内内外开放放两个扇扇面的轴轴心，是是亚欧大大陆桥中中国境内内距离最最短的东东部起点点。天津津港是中中国北方方最大的的综合性性贸易港港口，拥拥有全国国最大的的集装箱箱码头，与与世界上上1700多个国国家和地地区的3300多多个港口口保持着着贸易往往来。天天津滨海海国际机机场有多多条国际际国内航航线，是是华北地地区最大大货运中中心。天天津铁路路枢纽是是京山、京京沪两大大铁路干干线的交交汇处。天天津公路路四通八八达，交交通基础设施建建设有了了长足发发展。目目前，天天津已形形成以港港口为中中心的海海陆空相相结合、立立体式的的综合
7、性性的现代代化的运运输网络络。天津是祖国国首都的的门户、历历史悠久久的工商商大埠、渤渤海湾上上璀璨的的明珠！作为中中国北方方最大的的港口城城市，改改革开放放二十年年以来，天天津人民民将“积极、合合理、有有效地利利用外资资”融入天天津经济济发展战战略目标标，靠着着“精卫填填海”般的顽顽强毅力力，在较较短的时时间内，使使大多数数老工业业企业焕焕发青春春，使近近百万人人民喜迁迁新居，在在荒芜的的滩涂上上崛起外外向型工工业新城城，取得得了令人人瞩目的的成就。历史沿革天津地区的的形成始始于隋朝朝大运河河的开通通。唐中中叶以后后，天津津成为南南方粮、绸绸北运的的水陆码码头。宋宋金时称称“直沽沽寨”，元元朝
8、改称称“海津津镇”，是是军事重重镇和漕漕粮转运运中心。明明永乐二二年（114044年）筑筑城设卫卫，称“天天津卫”。117世纪纪以来，天天津地区区经济、社社会有了了进一步步发展，城城市规模模不断扩扩大。118600年被辟辟为通商商口岸，工工业生产产和口岸岸贸易额额仅次于于上海，成成为当时时中国的的第二大大工商业业城市和和北方最最大的金金融商贸贸中心。119311年，天天津有商商号1770000多家，以以现代机机修工业业为主的的工业及及手工业业40000多家家，外贸贸出口占占全国总总量的225%。119355年，天天津有华华资银行行10家家，分行行、支行行93家家，外资资银行116家。新新中国成
9、成立时，天天津建成成区面积积61平平方公里里，人口口1799万，后后经多次次行政区区划变更更，19973年年后形成成目前的的辖区范范围和区区县建制制。人口民族天津市19997年年末常住住人口总总数9552.559万人人，户籍籍人口为为8999.800万人，在在我国百百万人口口以上的的大城市市中，人人口总数数仅次于于上海、北北京、重重庆。1996年年末，天天津市的的人口中中除汉族族外，有有29个个少数民民族。在在这些少少数民族族中。回回族人口口最多，其其次为满满族、蒙蒙族、壮壮族、朝朝鲜族、苗苗族等。自然资源及及气候条条件天津早期是是茫茫大大海。天天津陆地地是在漫漫长的历历史时期期海退陆陆进逐步
10、步形成的的。地质构造：天津地地区由太太古界、元元古界、古古生界、中中生界及及新生界界地层组组成。天天津在我我国地质质构造体体系中，处处于燕山山纬向构构造体系系与新华华夏构造造体系的的交接部部位。天天津市区区处于沧沧县隆起起的北端端。 地貌：天津津地貌特特征是北北高南低低、西高高东低。最最高峰八八仙桌子子（又名名蝈蝈笼笼子）海海拔10052米米，最低低处大沽沽口海拔拔为零。地地貌类型型可划分分为山地地、丘陵陵、平原原、海岸岸带四类类。山地地面积约约6511平方公公里，占占总面积积的5.75%，主要要分布在在蓟县北北部。丘丘陵海拔拔在2000米以以下，相相对高度度501000米，分分布在蓟蓟县的燕
11、燕山南侧侧。平原原是天津津陆地的的主体部部分，有有106664平平方公里里，占总总面积的的94%，分布布在燕山山之南至至渤海之之滨的广广大地区区。气候：天津津位于中中纬度欧欧亚大陆陆东岸。四四季分明明，景象象多姿。介介于大陆陆性与海海洋性气气候的过过渡带上上，属暖暖温带半半湿润季季风型气气候。气气候的主主要特征征是季风风显著，气气温差较较大。冬冬季多为为偏北风风，寒冷冷、干燥燥、降水水少；夏夏季多东东南风、偏偏南风，高高温、降降水集中中。天津津年平均均气温在在摄氏111以以上，平平均无霜霜期为1190天天左右，年年平均降降水量在在6000毫米左左右，年年平均日日照射22610030090小小时
12、。生活环境对于普通的的天津市市民，生生活的现现代化首首先是从从日常生生活开始始的。电电视机、电电冰箱、洗洗衣机已已是普通通家许的的平常之之物，电电脑、高高档音响响也已开开始进入入百姓家家居。天津人的住住房条件件，近向向年得到到很大改改善。随随着天津津历史上上规模最最大的危危陋平房房改造全全面展开开，十几几万户居居民搬进进了新居居，城市市面貌发发生着日日新月异异的变化化。良好的社会会风气，朴朴实淳厚厚的民风风，安居居乐业的的生活，使使天津成成为中国国社会治治安环境境最好的的地区之之一。美国摩托罗罗拉公司司在一顶顶调查报报告中，把把天津称称为“充满温温馨的东东方式大大家庭”。2 天津区区域发展展篇
13、2.1 天天津中心心城区分分区分析析2.1.11天津中中心城区区分区状状况天津城区图图天津中心城城区主要要分为六六大板块块，分别别为：和和平区、南南开区、河河西区、河河东区、河河北区和和红桥区区，其中中和平区区为天津津老城区区，是市市中心所所在地。城市内环线线和中环环线贯穿穿这六大大区域，而而外环线线包含了了天津整整个中心心城区。以下我们针针对天津津这六大大中心城城区进行行阐述和和分析。2.1.22各大城城区分析析阐述和平区和平区位于于天津市市中心，是是天津市市党政机机关所在在地，也也是全市市的政治治、商贸贸、金融融和信息息中心，区区域面积积不足110平方方公里，常常住人口口48万万。改革开放
14、以以来，全全区经济济进一步步发展，主主要经济济指标始始终名列列市内六六区前茅茅，滨江江道地区区集聚了了天津市市现有的的商业、饮饮食业、服服务等行行业的精精华，商商业网点点密度全全市聚首首，商品品零售额额居全市市第一，日日客流量量保持在在60万万人次左左右，是是国内外外公认的的代表天天津城市市特色的的中心商商业区。和平区作为天津中心区域，具备了六大中心的特点。政治中心：中共天天津市委委、天津津市人大大常委会会、天津津市人民民政府、天天津市警警备司令令部均座座落在和和平区。全全市国民民经济各各主管部部门、各各工业、行行政、事事业、国国家、省省、市级级驻津机机关、民民主党派派、群众众团体、专专业公司
15、司等有近近3000个机构构、单位位都设在在和平区区。因而而，它是是国际友友人、台台澳同胞胞、海外外侨胞和和全国各各地来津津人员涉涉足之地地。商业中心：商业发发达是和和平区的的特点之之一，闻闻名遐迩迩的滨江江商业区区既是外外地来津津人员的的必到之之处，也也是天津津百姓购购物的首首选之地地。该商商业区包包括滨江江商厦、劝劝业场、和和平商业业大厦、国国际商场场、百货货大楼、华华旭商厦厦、吉利利大厦、祥祥云商厦厦等大中中型商厦厦及上千千个摊亭亭。这里里市声喧喧闹，顾顾客友人人摩肩擦擦踵，入入夜霓虹虹闪烁。日日客流量量近600万人次次，被人人们公认认为全市市最繁华华的地区区。金融中心：在号称称天津市市“
16、金融融街”的的解放北北路上，屹屹立着近近百幢建建筑风格格各异的的大厦。其其中既有有巍峨壮壮观的凯凯悦饭店店，又有有风格迥迥异的的的文艺复复兴时期期欧洲古古罗马建建筑和哥哥特式建建筑。这这些建筑筑多为当当年专门门为银行行建造的的，如今今仍然成成为金融融机构。信息中心：市人民民广播电电台、电电视台、广广电局、电电信局、市市内电话话局及七七户邮电电支局、一一个国际际邮电业业务局、市市人民出出版社等等重要新新闻单位位的驻津津记者站站、办事事处等都都设在和和平区。还还有天津津市对外外科技交交流中心心等277个科研研机构，涉涉及化工工、机械械、电子子、邮电电、地质质、建筑筑、仪器器仪表、交交通、轻轻工、冶
17、冶金、医医药、农农业等225个专专业大类类，在全全国具有有一定的的技术实实力、人人才优势势和信息息优势。为为交流信信息、加加强合作作、促进进经济发发展发挥挥了积极极的作用用。文化中心：本区教教育文化化事业十十分繁荣荣，医疗疗卫生事事业具有有一定实实力，体体育活动动相当活活跃。和平区 要要全面实实施“三、三三、三”发展战战略，进进一步推推动全区区经济持持续、快快速、健健康发展展。实施三步走走的发展展目标。第第一步，到到19998年底底，实现现我区三三年翻一一番的目目标；第第二步，到到20000年，完完成“九五”计划；第三步步，到220022年，经经济持续续保持较较高的发发展速度度，国内内生产总总
18、值力争争在19997年年的基础础上再翻翻一番，保保持并发发展天津津市中心心区的各各项优势势。 从三方面优优化产业业结构。一一是振兴兴商业零零售和餐餐饮服务务业等优优势产业业。二是是发展潜潜力产业业、高科科技工业业、食品品加工业业、建筑筑业等是是我区相相对比较较薄弱，但但具有发发展前景景的第二二产业。三三是开发发房地产产业、信信息咨询询业等新新兴产业业。建设三个繁繁华区。逐逐步建成成与现代代化大都都市商贸贸中心区区位置相相称的滨滨江道、小小白楼和和南市商商业繁华华区，形形成“一根扁扁担挑两两头”的局面面。河西区河西区，位位于市中中心东南南部的海海河西岸岸，面积积40平平方公里里，人口口70万万。
19、具有有良好的的市政设设施、美美观的市市容街景景、发达达的 交交通网络络，形成成优越的的区位优优势；商商贸、商商务业迅迅速发展展，辐射射能力日日益增强强；基础础教育居居全市首首位；体体育、卫卫生、文文化、博博览、新新闻等各各类中心心汇集河河西； 全区社社会秩序序稳定，居居民素质质较高，是是国内外外宾客来来津商贸贸洽谈、文文化交流流、旅游游交往、投投资经营营的良好好地区。河西区跨世世纪发展展的总体体奋斗目目标是:经过全全区人民民的共同同努力，力力争到220155年，将将河西区区建设成成为特 色突出出的商贸贸商务区区,新兴兴的都市市型工业业区,现现代化的的文博中中心区,使河西西区的综综合经济济实力居
20、居市区领领先地位位，进而而建成现现代化的的一流城城区。1、特色突突出的商商贸商务务区。通通过完善善规划，调调整布局局、挖掘掘潜力，优优化结构构，沿主主要道路路建设若若干条 各具特特色的商商贸街；在繁华华地区形形成一批批繁荣的的商贸群群；在重重点地带带构建商商务区和和经贸展展览区；扩建和和新建 一批专专业批发发市场和和生产要要素市场场；充分分发挥大大型商贸贸商务设设施的载载体功能能，形成成布局合合理、功功能突出出、服 务优质质、吸引引力和辐辐射力较较强的发发展特色色。2、新新兴的都都市型工工业区。在河西区的东南部，采取多种形式，充分利用现有企业闲置的场地厂房，发 展占地少、污染低、技术含量高为主
21、要特征的都市型工业，形成天津市都市型工业的聚集区域。以产品的升 级换代为重点，扶持壮大一批具有发展优势的工业骨干企业和名牌产品，成为都市型工业的支柱，提高市场 竞争力和占有率，实现区街工业企业向都市型工业发展的战略转移。 3、现代化的文博中心区。充分挖掘资源，利用河西区文化、展览、旅游业特有的优势，大力发展文化 产业，引入市场机制，新建和扩建一批新的载体设施，扩大文化博览规模，提高城区第三产业档次和文化品 味，使之成为一流城区的一个重要标志，使文化产业在拉动其他产业的发展、增强城区的繁荣度中产生重要 的作用和综合的效益。南开区南开区是天天津市区区之一，位位于市区区西南部部，东临临海河，西西至外
22、环环线，北北与红桥桥区相接接，南与与西青、河河西二区区相连。全全境总面面积388.755平方公公里，东东西长约约3.66公里，南南北长约约9.22公里。截截止19997年年底，全全区辖112个街街道办事事处，3350个个居民委委员会，总总人口773万人人，含336个少少数民族族，少数数民族人人口1.7万人人，其中中回族11.4万万人。南开区是智智力密集集、科技技发达的的高教科科研基地地。境内内有122所高等等院校。其其中，南南开大学学、天津津大学为为全国重重点院校校，并是是国际认认证的大大学；天天津中医医学院是是国家培培养中医医博士、硕硕士生的的重点院院校，也也是全国国唯一面面向世界界的国际际
23、中医学学院。南南开区科科研院所所麇集，883588所、海海洋研究究所、第第五设计计院等中中央驻津津和市属属各类科科研机构构83家家。科研研领域广广泛，涉涉及工业业、农业业、建筑筑、电子子、通信信、卫生生等多种种门类，每每年有大大量的科科研成果果从这里里诞生。强强大的科科技力量量促进了了本区技技术密集集型产业业和科技技先导型型产品的的迅速发发展。市市图书馆馆、市档档案馆、国国际交流流中心等等重要设设施也坐坐落在南南开区。南开区也是是高新技技术产业业区。天天津市高高新技术术产业园园区政策策区坐落落在南开开境内。888年底底，区政政府相继继创建了了科技贸贸易街和和南开工工业园。南开区的城城市建设设日
24、新月月异。到到19997年，全全区拆除除危陋平平房1112.22万平米米，居全全市第一一，新建建住宅开开工3228.886万平平米，竣竣工2771.118万平平米，还还迁安置置居民4408995户。先先后建成成了王顶顶堤、嘉嘉陵道、密密云路、澄澄江路、西西湖村、川川府新村村、风荷荷园、复复康花园园、华苑苑小区等等居民小小区。其其中川府府新村是是闻名全全国的示示范小区区。通过过7条道道路拓宽宽改造工工程，更更新了水水、电、气气、热、通通讯、泵泵站等一一批基础础设施。全全区热化化率已超超过400%，老老城乡地地区改造造已初见见成效，不不久的将将来，老老城将以以新的面面貌展现现在世人人面前。河东区河
25、东区是天天津市市市区之一一，位于于市区东东部，因因地处海海河东岸岸而得名名。河东东区现有有居民663万人人，占地地40平平方公里里。从地地图上看看，期形形状宛如如一只迎迎风展翅翅的鸽子子。河东区区是天津津市历史史上形成成最早的的城区，区区内“大大直沽”是是天津的的发祥地地。该区区是天津津市冶金金、纺织织、轻工工、机械械等工业业较为集集中的城城区，是是市区通通往天津津机场、港港口的必必经之地地，具有有地理位位置、历历史悠久久、交通通便利、商商贸流通通等优势势和开发发潜力。在在50年年的发展展历程中中，尤其其是经过过近200年来的的蓬勃发发展，河河东区的的经济建建设、城城市建设设、社区区卫生、教教
26、育、文文化、体体育以及及精神文文明建设设等各项项事业均均取得了了长足的的发展和和辉煌的的成就，河北区河北区是天天津市的的发祥地地，市内内六个中中心区之之一，地地理立置置优越。全全区总面面积277.866平方公公里；人人口611.5万万。作为为重要交交通枢纽纽的天津津站、天天津北站站和京津津塘高速速公路进进出口均均座落区区内，交交通十分分便捷。河北区是老老居民区区，破旧旧平房多多，在全全市七片片“三级级跳坑”住住宅改造造工程中中占了四四片，小小树林、小小关、小小王庄“三三小”地地区因危危陋平房房密集而而闻名全全市。据据统计，中中华人民民共和国国建立初初期有破破旧平房房2466万平方方米，人人均住
27、宅宅面积仅仅2.33平方米米。党的的十一届届三中全全会以来来，区委委、区政政府把改改善群众众的居住住条件，尽尽快改变变老城区区的面貌貌作为一一件大事事来抓，全全区住宅宅建设和和城市面面貌发生生了翻天天覆地的的变化。到到19993年，已已拆除破破旧平房房70多多万平方方米，先先后建成成望海北北里、中中山北里里、宜白白路、靖靖江路等等一批住住宅小区区，竣工工面积达达1300多万平平方米。特特别是从从19994年以以来，河河北区按按照全市市五至七七年危改改目标的的要求，进进一步加加快了改改造步伐伐，新建建了万科科城市花花园、王王串场、桥桥园里、北北斗村等等70多多个新型型住宅小小区。截止19998年
28、底底，全区区累计拆拆除危陋陋平房1122.12万万平方米米，提前前两年完完成了市市下达的的危改任任务；施施工面积积5866.555万平方方米；竣竣工面积积3688.299万平方方米；还还迁居民民397770户户，还迁迁居民占占全市还还迁居民民总数的的四分之之一。119988年人均均居住面面积达到到8.66平方米米。红桥区红桥区是天天津市六六个中心心市区之之一，位位于天津津城区西西北部，因因横跨子子牙河上上的大红红桥而得得名。红红桥区东东南与河河北、南南开两区区相交，西西北与西西青、北北辰两区区相邻。全全区面积积21.31平平方公里里。辖有有十个街街道办事事处，总总人口553.99万人。红红桥区
29、是是多民族族聚居区区，除汉汉族外，还还有177个少数数民族，其其中回族族4万多多人，约约占全市市回族人人口总数数的四分分之一。红桥区是天天津市重重要的商商业区之之一。全全区现有有商业企企业和新新兴第三三产业达达42000多户户，各类类商业网网点星罗罗棋布，市市场繁荣荣，流通通活跃。红桥区工业业历史悠悠久，区区内的三三条石地地区是华华北民族族工业的的摇篮。自自十一届届三中全全会以来来区域经经济得到到全面迅迅速发展展，目前前区内注注册工业业企业116000多家，产产品门类类繁多，行行业全，形形成了具具有相当当规模的的生产体体系。现现共有十十几个行行业，近近千种产产品，形形成了一一批骨干干企业和和拳
30、头产产品。红桥区教育育科研能能力雄厚厚，境内内高等学学府云集集，有河河北工业业大学（原原北洋大大学）、商商学院等等全国重重点院校校，各类类科研机机构3993家，科科研领域域广泛涉涉及工业业、建筑筑业、电电子、化化工、通通讯等多多种门类类。红桥区区的城市市建设，配配套设施施日臻完完善。红红桥区是是我市危危改任务务最重的的市区。几几年来，经经过全区区建设者者的努力力，全区区住宅面面貌发生生了巨大大改观。截截止到目目前，全全区拆除除危陋平平房1112.553 万万平方米米，新建建住宅2257.21 万平方方米，还还迁安置置居民3329551 户户。邓小小平、万万里等中中央领导导同志莅莅临我区区的咸阳
31、阳北路庭庭院式居居民小区区参观。扩扩宽了芥芥园道、三三号路、广广开四马马路、光光荣道、纪纪念馆路路等一批批重要交交通道路路。更新新了水、电电、气、热热、通讯讯等基础础设施，全全区热化化率达到到42.77%,绿化化率达到到24.76%。大搞搞绿化、环环境管理理使小街街景、小小游园、小小绿地遍遍布全区区。3 天津经经济、规规划及发发展篇3.1 天天津经济济现状及及发展3.1.11经济现现状2003年年上半年年，天津津市各地地区、各各部门按按照新阶阶段天津津发展“三三步走”目目标，全全面启动动五大战战略举措措，努力力克服非非典的不不利影响响，一手手抓防治治非典，一一手抓经经济建设设，全市市经济继继续
32、保持持了稳步步加快的的增长态态势。工工业、投投资、出出口、利利用外资资高速增增长，经经济运行行质量稳稳步提高高，金融融贷款对对经济增增长的支支持力度度显著增增强，私私营个体体经济和和中小企企业日趋趋活跃，居居民消费费和市场场物价保保持平稳稳，形成成了供给给结构明明显改善善，需求求总量不不断扩大大的良好好局面，为为实现我我市“三三步走”第第一步目目标奠定定了坚实实的基础础。天津目前经经济发展展主要体体现以下下几点特特点： 非典疫情得得到有效效控制，经经济继续续保持快快速增长长。 供给结构明明显改善善，工业业对经济济增长的的贡献显显著提高高。 投资、消费费、出口口三大需需求同向向大幅扩扩张。 经济
33、运行质质量稳步步提高。 金融贷款对对经济增增长的支支持力度度明显增增强。 私营个体经经济和中中小企业业发展渐渐趋活跃跃总的来看，天津津市经济济运行总总体保持持了快速速增长态态势，基基本实现现时间过过半，完完成任务务过半，取取得了抗抗击非典典与经济济建设的的双胜利利。这主主要得益益于全市市人民在在市委、市市政府的的坚强领领导下，切切实加快快推进五五大发展展战略，支支撑我市市经济发发展的增增长点明明显增多多，经济济发展潜潜力得到到进一步步发掘，有有效地抵抵御了非非典对我我市经济济增长的的影响。天津市国民民经济继继续保持持快速增增长势头头，今年年一季度度实现国国内生产产总值4490.6亿元元，比去去
34、年同期期增长114.99%，增增幅同比比提高22.6个个百分点点，为近近10年年来同期期最高水水平，GGDP增增幅居四四大直辖辖市首位位。市统计局最最新统计计资料显显示，一一季度，天天津市主主要经济济指标增增速全面面提升，投投资、消消费、出出口3大大需求指指标呈现现同步大大幅增长长态势。固定资资产投资资大幅增增长。一一季度，全全社会完完成固定定资产投投资1225.007亿元元，增长长49.2%，比比去年同同期加快快24.6个百百分点。其其中，国国有经济济基本建建设、更更新改造造和房地地产3项项投资增增幅分别别达到558.11%、558.00%和550.11%。消费品品市场销销售大幅幅上扬。一一
35、季度，全全市完成成社会消消费品零零售总额额2733.244亿元，同同比增长长15.2%，比比去年同同期提高高2.11个百分分点。外贸出出口增势势强劲。一一季度外外贸出口口总额332.557亿美美元，同同比增长长42.4%。天津20003年11至5月月份全市市国内生生产总值值完成8869.84亿亿元，比比去年同同期增长长13.66%。其中中，第一一产业增增长5.38%，第二二产业增增长177.533%，第第三产业业增长99.144%。五五月下旬旬以来，各各行业企企业已经经开始渐渐渐出现现快速增增长的势势头。二二季度，天天津的企企业家信信心指数数为1226.668，虽虽较经济济高起步步的一季季度下
36、浮浮6.003点，但但仍高于于去年同同期7.76点点。城市居民收收入水平平继续提提高，据对天天津市城城市15500户户居民家家庭的抽抽样调查查结果显显示，今今年一季季度，天天津市城城市居民民家庭人人均可支支配收入入为26692.05元元，比上上年同期期增长110.55%。从从收入构构成上看看，工薪薪收入、经经营净收收入、财财产收入入、转移移性收入入等均呈呈增长趋趋势。3.1.22经济发发展未来，天津津市将在在以下六六个方面面发生大大的变化化：一是高新技技术产业业将有大大的发展展，天津津工业的的整体素素质和国国际竞争争力不断断提高，通通过科技技创新、体体制创新新，嫁接接改造调调整老企企业，初初步
37、建成成以高新新技术产产业为主主导，以以电子信信息、汽汽车、生生物技术术和现代代医药等等骨干产产业为依依托的现现代化工工业基地地。二是信息、金金融保险险、现代代物流、旅旅游、房房地产、咨咨询等现现代服务务业发展展速度加加快，以以海港、空空港为依依托的北北方国际际性物流流中心，全全国性、国国际性的的信息集集散枢纽纽逐步建建成，天天津城市市功能得得到较大大提升，构构筑起北北方重要要经济中中心的基基本框架架。三是城市基基础设施施建设进进度加快快。一批批城市地地铁、高高速轻轨轨、通信信、供电电、供排排水等重重点基础础设施，以以及国际际会展中中心、大大体育馆馆、博物物馆、歌歌剧院等等大型公公建项目目加快兴
38、兴建，以以港口为为中心的的现代化化交通体体系逐步步形成，现现代化大大都市的的载体功功能得到到明显提提升和完完善。四是社会保保障制度度基本建建立，就就业机会会和就业业岗位有有新的增增加，人人民群众众收入有有较大增增长，生生活环境境有明显显改善，文文化品位位进一步步提高。五是我国加加入世贸贸组织给给天津带带来新的的机遇，天天津的对对外开放放度将有有大的提提高，滨滨海新区区开发建建设进一一步加快快。经过过努力使使天津成成为跨国国公司的的投资基基地、外外资企业业的研发发基地、海海外留学学人员的的创业基基地。六是精神文文明建设设进一步步加强。素素质教育育全面推推进，高高等教育育加快发发展，不不同层次次的
39、高素素质人才才队伍不不断壮大大，文化化体育事事业有大大的发展展，社会会治安继继续成为为全国最最好的地地区之一一。跨入新世纪纪，天津津经济和和社会发发展进入入了一个个新的时时期。今今后五到到十年，是是各项工工作全面面上水平平、实现现跨越式式发展的的重要时时期，是是人民生生活质量量显著提提高、各各方面发发生历史史性变化化的重要要时期，是是深化改改革、扩扩大开放放、力争争率先基基本实现现现代化化的重要要时期。在在这个时时期，我我们要完完成三大大历史性性任务，就就是把天天津建设设成为现现代化国国际港口口大都市市和我国国北方重重要的经经济中心心，建立立起比较较完善的的社会主主义市场场经济体体制，成成为全
40、国国率先基基本实现现现代化化的地区区之一。 实现经济总总量上新新台阶。全市国内生产总值年均增长10以上，财政收入增长高于国内生产总值增长幅度，全社会固定资产投资比前5年显著增加。实现经济结结构上新新层次，服务业占全市国内生产总值比重达到50以上，高新技术产品占工业总产值比重达到35以上，个体私营经济占国内生产总值比重达到30以上。实现技术创创新的新新跨越。科技综合实力继续保持全国前列。实现对外开开放上新新水平。利用外资高于“九五”水平，外贸出口翻一番。滨海新区国内生产总值和外贸出口占全市比重分别达到45和60。实现经济体体制改革革的新突突破。搞搞好国有有企业和和各项配配套改革革，完善善社会保保
41、障制度度，养老老和失业业保险覆覆盖面达达到1000。实现城市功功能的新新提升。初步构建起现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心的框架。切实加强生态建设和环境保护，努力实现可持续发展。实现社会事事业的新新发展。教育、文化、卫生、体育等各项事业全面发展。社会主义精神文明和民主法制建设达到新水准。实现人民生生活水平平的新提提高。把把增加群群众收入入、改善善生活环环境、提提高文化化品位作作为新三三件事常常抓不懈懈，年年年要有具具体的目目标和措措施。城城镇居民民收入增增幅高于于“九五五”水平平。3.2 城城市规划划3.2.11城市建建设及定定位1986年年国务院院函119866922号指出出：天津津
42、应当成成为拥有有先进技技术的综综合性工工业基地地，开放放型、多多功能的的经济中中心和现现代化的的港口城城市。1997年年底，中中央在新新形势下下又一次次宣布了了对天津津城市的的定位，即即：“天天津市是是环渤海海地区的的经济中中心，要要努力建建设成为为现代化化港口城城市和我我国北方方重要的的经济中中心”。天津根据自自己的经经济实力力和优势势，按照照中央提提出的发发展战略略和加快快建立社社会主义义市场经经济体制制的要求求，确定定了经济济和社会会发展的的总体目目标：经经过155年的奋奋斗，到到20110年努努力把天天津建设设成为基基本实现现现代化化的地区区之一，成成为我国国北方的的商贸金金融中心心、
43、技术术先进的的综合性性工业基基地、全全方位开开放的现现代化国国际港口口大都市市。就是是天津要要努力成成为我国国北方的的经济中中心，具具体是建建设好“一一个基地地、五个个中心”，即即工业基基地和商商贸中心心、金融融中心、科科技开发发和信息息中心、交交通运输输中心、国国际交流流中心。整体采用“一个基地、五个中心”的发展模式一个基地 建设好工业业基地。五个中心 建设好商贸贸中心。 建设好金融融中心。 建设好科技技开发和和信息中中心。 建设好交通通运输中中心。 建设好国际际交流中中心。天津城市未未来将发发展并完完善成为为：以海海河为轴轴线，市市区为中中心，包包括塘沽沽和海河河下游工工业区构构成天津津城
44、市主主体，形形成“一一条扁担担挑两头头”的格格局，与与周围滨滨海城镇镇、近郊郊卫星城城、五个个县城和和建制镇镇以及重重点乡镇镇组成多多层次的的群星拱拱月式的的城镇网网络体系系。3.2.22规模性性生活小小区规划划90年代看看“华苑”， 221世纪纪看“梅江”，天津津未来遍遍地开花花华苑居住区区为解决城镇镇中低收收入家庭庭的住房房问题，天天津市政政府于220世纪纪90年年代在市市区西南南部规划划，建设设华苑居居住区。华华苑居住住区占地地1677公顷，总总建筑面面积1885方平平方米，目目前已入入住80000多多户居民民。华苑居住区区分为110个住住宅小区区。小区区规划总总体布局局合理，组组团组合
45、合各具特特色。配配套设施施完备，建建有金融融、商贸贸、学校校、幼儿儿园等设设施。华苑居住区区是天津津市首屈屈一指的的超大规规模居住住社区，国国家重点点安居工工程。总总规划建建筑面积积万平方方米，总总居住人人口万万人。座座落于天天津市西西南上风风口，无无大重工工厂，空空气纯净净度高，无无污染，是是全市至至今为止止唯一成成熟的纯纯粹居住住区，而而久华里里正是华华苑最后后一个也也是距市市区最近近的小区区。华苑生活设设施完善善，已建建项目包包括中学学二所，小小学三所所，幼儿儿园、医医院、银银行、邮邮局、百百货商场场、超市市、农贸贸市场、公公交总站站等等，其其中包括括政府投投巨资兴兴建高标标准学校校天天
46、津中学学。公交交地铁线线正在规规划中。华苑是本市市最大的的居住区区之一，占占地1667公顷顷，自119966年开始始建设以以来，结结合房地地产市场场的不断断发展，整整个居住住区的开开发理念念也随着着不断发发展提高高梅江居住区区梅江生态居居住区位位于天津津市南部部，地处处河西区区、津南南区、西西青区交交汇处。它它东临解解放南路路，南至至潭江道道，西起起卫南洼洼风景区区，北到到郁江道道，与黑黑牛城道道接壤，地地理位置置优越（距距离市中中心区66公里，距距离高教教区8公公里、距距滨海国国际机场场21公公里，距距津沪高高速公路路口144公里，距距津京塘塘高速公公路口223公里里）。靠靠近友谊谊路涉外外
47、区，友友谊商场场、科技技馆、水水晶宫大大酒店以以及即将将建成的的历史博博物馆近近在咫尺尺，天津津市的经经济建设设将逐步步向南部部发展，南南中环的的建成，卫卫津河、南南围堤河河的改造造，所有有这些使使梅江成成为具有有极大升升值潜力力的一方方宝地。梅江生态居居住区占占地1991.998公顷顷，总建建筑面积积1788.244万平方方米，其其中住宅宅1566.122万平方方米，公公建222.122万平方方米,容容积率为为0.9928。水水面233公顷，占占总用地地面积的的11%。整个个居住区区共分为为15个个住宅区区和2个个公建区区。梅江生态居居住区计计划分两两期建设设，45年建建成。一一期为起起步区。起起步区东东起友谊谊路，南南至珠江江道，西西起紫金金山路，北北到郁江江道。建建筑面积积70.12万万平方米米，其中中住宅661.550万平平方米，公公建8.62万万平方米米,水面面7.665公顷顷,共分分5个住住宅区和和1个公公建区。住住宅区分分别为香香水园、玉玉水园、芳芳水园、蓝蓝水园、翠翠水园，公公建区龙龙水园。起起步区220022年100月基本本竣工。目前发展天津市在相相续规划划开发华华苑居住住区及梅梅江高