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1、编号:WD-HT-0524上海市房地产买卖合同（示范合同）合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同上海市房地产买卖合同（示范合同）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权
2、（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在 市区县（部位：）房屋类型 结构：;（二）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地；土地 使用权以出让M划拨方式获得;合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。（六）甲方依法取得房地产权证号： ；乙方对 甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币就 元。（大写）:_干 百拾 万 干 百 拾 远
3、整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的一天内，乙方将上述房地产转 让价款分付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付 的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为出让方式H划拨方式取得国有土地使用权的，供以下第一二款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为 年（从年一月起至一年月 日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为 年（从 年月一日至 年月 日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出 让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用
4、权出让手续的，应由甲方乙方按规定办合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所 获收益中的土地收益上缴国家0第四条甲、乙双方同意，本合同生效后”余人力不可抗拒的因 素外，甲方定于 年 月 日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：O第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述 房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构受理 该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有 之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴 纳税、费。在上述房地产权利
5、转移转移占有前未支付的使用该房 屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合 同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费 用，按本合同附件四约定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属 居住非居住房屋,其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关 系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承当相应的 义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业 主公约，享有相应的权利和承当相应
6、的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业 管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财 务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠 纷，由甲方承当全部责任。第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲 方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按以下三款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方 支付违约金，合同继续履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除 乙方应向甲方支付逾期未付款%
7、的违约金,余款返还给乙方, 已付款缺乏违约金局部,乙方应在接到书面通知之日起 日向甲 方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过 乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将 上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定 交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按 计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按以下第一二三款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付 违约金，合同继续履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同
8、，甲方除应在接到书面通知 之日起 日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的%向乙 方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损 失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲 方据实赔偿。第十二条惊甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜，在不违反本合同原那么的前提下,可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一局部。本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条 本合同由甲、乙双方签定公证处公
9、 证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能 力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双 方在旅行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的, 选定以下一种方式解决：（不选定的划除）（-）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式一份，甲、乙双方各执一份,市区县房地产交易管理机构一份，市区县房地产登记机构一份（本合同经公证的公 证部门留存一份）。甲方（签章）：乙方（签章）：签订地点：签订地点：年一月日 年一月一日您可以在此处填写公司名称或地址合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE