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1、22年物业管理师经典例题5卷22年物业管理师经典例题5卷 第1卷物业管理机构更迭时,管理工作需移交的管理资料包括( )。A:机电设备资料B:水电抄表记录C:施工设计资料D:水质化验报告E:设备维修记录答案:D,E解析:业主因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的,只有在征得()同意的情况下才可实施。A:居民委员会B:业主委员会C:规划部门D:物业行政管理部门E:物业服务企业答案:B,E解析:对于业主因维修物业或者公共利益需要,确需临时占用、挖掘道路、场地的,只有在征得业主委员会和物业服务企业同意的情况下才可实施。物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的,也必须征得业
2、主委员会的同意。 物业管理条例规定,对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用( )的方式选聘物业服务企业。A协议B公告C拍卖D招标正确答案:A 物业管理企业以公司的形式存在。作为公司,一般应具有的特征不包括( )。A以营利为目的B是政府基层组织C具有法人资格D是经济组织正确答案:B 物业使用人是指物业的承租人和其他( )。A业主委员会委员B业主代表C物业管理机构的业主D实际使用物业的非业主正确答案:D齐全完整、检索便捷的物业管理档案系统,是物业管理的一项( )的工作,是做好物业管理服务工作的一个必要条件,也是物业服务企业的一项基本功。A:代表性B:政策性C:典型性D:基础性答案:D解析:本题考
3、核的是物业服务工作档案管理的内容。齐全完整、检索便捷的物业管理档案系统,是物业管理的一项基础性的工作,是做好物业管理服务工作的一个必要条件,也是物业服务企业的一项基本功。 群体决策研究提出常用的方法主要包括( )。A权威决策法B少数人决策法C多数人决策法D不一致意见决策法E共同意见决策法正确答案:ABCE22年物业管理师经典例题5卷 第2卷 二级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于( )万元。A1000B2000C3000D4000正确答案:B 中华人民共和国价格法对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有( )。A.物业服务企业自行定价B市场调节价C政府定价D政府指导价E.物业服务企业
4、和业主共同协商定价正确答案:BCD 下列不属于绿化管理内容的是( )。A翻新改造B花木种植C绿化无偿服务D环境布置正确答案:C 公共安全防范管理服务是物业管理企业协助政府相关部门,为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。内容包括( )等工作。A出入管理B安防系统的使用、维护和管理C施工现场的管理D犯罪分子的擒拿E配合政府开展社区管理正确答案:ABCE义务消防队伍中,应由年轻力壮、身体素质好、反应灵敏和责任心强的人员担当的是( )。A:指挥组和通信组B:灭火组C:设备组D:救援组E:警戒组答案:B,D解析: 以下属于物业管理常用行政公文的有( )。A函B总结C守则D决定E报告正
5、确答案:ADE已作抵押的房地产,由()占用与管理。A:抵押人B:抵押权人C:债务人D:抵押权银行答案:A解析:已作抵押的房地产,由抵押人占用与管理。经抵押权人同意,抵押人可以转让或者出租抵押的房地产。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债券。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。22年物业管理师经典例题5卷 第3卷根据零件的失效规律,事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量的维修方式为()。A:计划性预防维修B:改善性的预防维修C:状态监测下的预防维修D:紧急性预防维修答案:A解析:计划性预防维修又称定期维修,具有周期性特点,是根据零件的失
6、效规律,事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量。 物业管理活动的实质是( )。A业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易正确答案:D 天沟外排水系统适用于( )。A长度不超过l00m的多跨工业厂房B.普通住宅C.单跨工业厂房D.屋面面积较小的公共建筑正确答案:A 健康的含义应包括( )。A身体各部分发育正常,功能健全,没有疾病B体质坚强、对疾病有高度的抵抗力,并能刻苦耐劳,担负各种艰巨繁重的任务,经受各种自然环境的考验C
7、精力充沛,能经常保持清醒的头脑,精神贯注,思想集中,对工作、学习都能保持较高的效率D意志坚强,情绪正常,精神愉快E智力正常正确答案:ABCD 建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的高档住宅被称之为( )。A办公楼或写字楼B商业用房C.公寓、别墅D工业用房正确答案:C 房地产具有各异性,这种差异往往最终反映在( )方面。A管理成本B租金水平C出租率D收益状况E服务费正确答案:BC关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法,正确的是()。A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B:物业租赁市场活跃时,物业服务企业通常不能选择该模式C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入D:物
8、业服务企业只获取物业服务费答案:D解析:委托管理模式下,业主负责物业租赁的所有活动,承担全部的市场风险,同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作,只获取物业服务费。只要没有失职行为,物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时,业主通常会选择这种管理模式。22年物业管理师经典例题5卷 第4卷 以下不属于海报结构的是( )。A标题B落款C正文D签署正确答案:D物业管理投标文件编写中应注意的问题是( )。A:不可任意修改填写内容,投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字;若填写中有错误而不得不修改的,则应由投标方负责人在修改处
9、签字B:补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加C:对项目运作的经营管理成本进行准确测算,确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间,在此基础上预测标底和竞争对手的报价范围D:密切关注、正确分析竞争对手的报价答案:A解析:投资商成功开发零售商业项目后,对项目的处置方式不包括的是()。A:完全拥有产权,仍维护大股东身份B:特大部分产权出售,转变为小股东C:全部出售套现D:以较小面积进行招租、承诺给予固定回报答案:D解析:投资商成功开发零售商业项目后,对项目的处置方式一般有三种,包括:完全拥有产权,或直接出售一小部分产权,自己仍维持大股东的身份,特大部分产权出售,成为小股东,全部出售套现。 动火安
10、全管理中,对动火前的要求叙述正确的有( )。A现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火B防火、灭火设施不落实,周围的易燃杂物未清除,附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火C重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审,无异议才能动火D在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施不能动火E动火人员要严格执行安全操作规程正确答案:BCD 风险管理是一门新兴的管理学科,其以( )为手段。A观察实验B经验积累C科学预测D科学分析正确答案:D零售商业物业的租赁管理中,业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入是
11、()A:基础租金B:百分比租金C:市场租金D:实际租金答案:A解析:零售商业物业的租赁管理中,基础租金又称最低租金,常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。 收益法是以( )原理为基础的。A预期B效绩C现金流量D成本正确答案:A22年物业管理师经典例题5卷 第5卷建筑物的耐火等级是由()决定的。A:建筑物的使用性质B:建筑材料的燃烧性能C:建筑构件最低的耐火极限D:建筑物的高度E:建筑物的耐久程度答案:B,C解析:建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的,分为一、二、三、四级。 房屋租赁合同中,凡要求有特定形式
12、和履行一定手续的合同称为( )。A诺成合同B要式合同C有偿合同D双务合同正确答案:B建筑石膏在建筑材料中的地位也越来越重要,其特性包括()。A:凝结硬化缓慢B:凝结硬化后空隙大、强度低C:防火性能良好D:硬化体的可加工性能好E:装饰性好答案:C,D解析:建筑石膏的特性有:凝结硬化快,凝结硬化后空隙大、强度低,建筑石膏硬化体绝热性和吸音性能良好,但耐水性较差;防火性能良好,建筑石膏硬化时体积略有膨胀,装饰性好,硬化体的可加工性能好。 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。A业主的权利和义务B双方当事人的权利和义务C物业管理服务具体的事项D物业管理服务正确答
13、案:D 物业管理客户沟通的内容不包括( )。A与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流B与建设单位、市政公用事业单位、专业公司等单位的沟通交流,要以合同准备为核心,明确各方职责范围、权利义务,做好沟通交流工作C与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流D与业主大会和业主委员会物业管理事务的沟通交流正确答案:B物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括()等。A:写字楼B:工业物业C:居住型别墅或公寓D:商业物业E:酒店和休闲娱乐设施答案:A,B,E解析:物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。业主委员会委员出现下列情况时,其委员资格自行终止的是()。A:因物业转让不再是业主的B:拒不交纳物业服务费的C:拒不履行业主义务的D:侵害他人合法权益的答案:A解析:业主委员会委员有下列情况之一的,其委员资格自行终止:(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(2)丧失民事行为能力的;(3)依法被限制人身自由的;(4)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。