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1、22年土地登记代理人考试题库精选7卷22年土地登记代理人考试题库精选7卷 第1卷关于行政责任的特点，下列说法不正确的是（）。A.行政责任是基于行政法律关系而发生的一种责任B.行政责任是一种法律责任C.行政责任是一种独立的责任D.行政责任既包括内部责任也包括外部责任答案：D解析：行政责任是行政主体的一种外部责任，不包括行政主体的内部责任，也不包括行政相对人的责任。（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改B.初始C.注销D.变更答案：C解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。土地利用现状与结构合理性
2、分析的主要内容不包括（）。A.总体情况和用地构成情况的分析B.分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析C.地籍调查结构分析D.在分析基础上提出结构调整方向答案：C解析：土地利用现状与结构合理性分析的内容主要包括：总体情况和用地构成情况的分析、分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析、土地利用空间结构比较分析、提出结构调整方向。在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日答案：C解析：在协议出让国有建设用地使用权中，经批准后，签订正式国有土地使用权出让合同,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场
3、等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于15日。村庄初始地籍调查的范围包括（）。A.城镇郊区B.集镇C.村庄D.湖泊E.工厂答案：A,B,C解析：村庄初始地籍调查的范围包括：城镇郊区、集镇、村庄，国营农、林、牧、渔场和农民集体经济组织使用的非农业建筑用地。在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司答案：D解析：经批准可以采取保留划拨方式处置的情形主要有：继续
4、作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的。地籍最简单、最直观的表现形式是（）。A.地图册B.卡片集C.图簿册D.图片集答案：C解析：地籍最简单、最直观的表现形式是图簿册。簿册是土地状况的集中反映，图是产籍状况的空间位置描绘，它们都是地籍管理的手段和工具。通常情况下行政处罚由违法行为发生地的（）人民政府
5、具有行政处罚权的行政机关管辖。A.地市级以上B.乡镇级以上C.县级以上D.省级以上答案：C解析：根据行政处罚法第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。法律、行政法规另有规定的除外。22年土地登记代理人考试题库精选7卷 第2卷在行政诉讼案件的执行过程中,人民法院可以裁定终结执行的情形有（）。A.追索罚款案件的权利人死亡B.据以执行的法律文书被撤销C.申请人撤销申请D.被执行人的公民死亡E.追索抚恤金案件的当事人死亡的答案：B,C解析：被执行人的公民死亡，并不必然导致行政执行的终结。只有被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，无义务承担人的，才引起行
6、政执行程序的终结。划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有（）。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.企业改制方案及批准文件D.国有土地使用权出让合同E.房屋所有权证等地上附着物产权证明答案：A,B,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：人民政府批准文件；原国有土地使用证；国有土地使用权出让合同；国有土地使用权出让金缴纳凭证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇
7、)土管所答案：A解析：乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。下列选项中，颁布于2022年的是（）。A.土地管理法B.土地权属争议处理暂行办法C.土地权属争议调查处理办法D.物权法答案：C解析：A项最新修订于2022年；B项是在1995年颁布的；D项是在2022年颁布的。相邻宗地界址线间距小于（）米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定A.0.5B.1C.1.5D.2
8、答案：A解析：相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于0.5米或土地使用者已有建设用地批准文件且用地图上的界线与实地界线吻合时，可只由本宗地指界人指界。土地勘测定界外业测量中，放样界址点的方法一般有（）。A.极坐标法B.方向坐标法C.前方交会法D.长度交会法E.角度坐标法答案：A,C,D解析：土地勘测定界外业测量中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。一般的放样方法有：极坐标法、前方交会法(角度或方向交会法)、长度交会法等。地役权合同一般包括的条款有（）。A.当事人的姓名或者名称
9、和住所B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.与相邻权的关系与协调E.利用期限答案：A,B,C,E解析：地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法。公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A.一周B.一个月C.三周D.两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。22年土地登记代理人考试题库精选7卷 第3卷数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬
10、件不同可分为（）。A.全站仪+记事本+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图软件D.GPS-RTK接收机+测图软件E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件答案：B,C,D,E解析：数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为：全站仪+电子记录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件；全站仪+便携式计算机+测图软件；全站仪+掌上电脑+测图软件；GPS-RTK接收机+测图软件；GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件。甲公司拖欠乙公司货款，乙公司找到某市公安局请求干预。某日，某市公安局刑侦支队工作人员以涉嫌诈骗为由，将在某码头
11、正办理一批钢材运输手续的甲公司经理刘某扣留，并将该批钢材也予以扣押。甲公司于是向某市人民法院起诉，要求撤销该扣押行为，则法院（）。A.应该受理，因为该扣押行为是可诉的具体行政行为B.不应受理，因为该扣押行为是刑事侦查行为C.应该受理，因为公安局无权扣押这批钢材D.不应受理，因为该扣押行为有刑事诉讼法上的授权答案：A解析：刑侦支队插手经济纠纷超越职权，其扣押行为不属于刑事侦查行为，属于限制人身和财产的行政强制措施，具有可诉性。甲对乙因借款享有金钱债权，3年后乙表示以其对甲的债权进行抵销。下列说法正确的是：( ）A.甲对乙的金钱债权诉讼时效是3年B.甲对乙的诉讼时效本已届满，但因为乙主张抵销，而自
12、其主张抵销之日起恢复诉讼时效C.乙事后可以不知诉讼时效届满而主张撤销该抵销及其效果D.甲可以继续主张未抵销完毕的债权答案：A,B,D解析：民法总则第192条规定，义务人同意继续履行的不得以诉讼时效已经届满为由抗辩。本题中，甲对乙的债权之诉讼时效本来已经届满，但因为乙主动主张抵债，可视为乙同意继续履行。因此正确答案是ABD。初始地籍调查是土地总登记前的（）普遍调查。A.专业性B.行政性C.区域性D.基础性答案：C解析：初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，初始地籍调查是地籍信息获取技术之一，是地籍工作的一项极其重要的基础工作。下列属于紧急避险的构成要件的是（）。A.必须有危及本人或他人的财
13、产和人身的危险存在B.危险行为必须是紧迫的、现实的C.避险行为是不得已的，是惟一可能采取的方法D.行为可以超过必要限度E.避险造成的损失应当大于所避免的损失答案：A,B,C解析：紧急避险是以损害较小的利益来保全较大的利益。紧急避险必须是为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。紧急避险超过必要限度的，是一种避险过度行为。凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。A.4B.3C.2D.1答案：D解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的
14、，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。洪某是某集体组织的社员，虽然有一个女儿，但其不愿意和女儿一起生活。因此，作为“五保户”由其所在的集体组织负责扶养。不过，洪某与集体组织并没有签订遗赠扶养
15、协议。洪某死亡时留有一些遗产，也没有遗嘱。下列说法哪些是正确的?（）A.如果洪某的女儿放弃继承权，洪某的遗产则应收归国有B.如果洪某的女儿放弃继承权，洪某的遗产应归某集体组织C.洪某的女儿有权依法继承遗产，但某集体组织有权要求扣回“五保”费用D.无论如何，洪某的遗产应归某集体组织E.无论如何，洪某的遗产应归国家所有答案：B,C解析：继承法第32条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。洪某是某集体所有制组织的成员，在任何情况下，其遗产不可能归国家。继承意见第55条规定，集体组织对“五保户”实行“五保”时，双方有扶养协议的，按协议处
16、理；没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体所有制组织有权要求扣回“五保”费用。由此可得，洪某生前没有遗嘱，如果其女儿又不要求继承的，洪某的遗产则应归某集体组织。即洪某的遗产归某集体组织所有的条件是：洪某的女儿不要求继承。如果其女儿要求继承的，集体所有制组织只有权要求扣回“五保”费用。下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B解析：四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。2
17、2年土地登记代理人考试题库精选7卷 第4卷在我国，监护制度适用于（）。A.无民事行为能力人B.精神病人C.限制民事行为能力人D.未成年人和精神病人答案：D解析：在我国，监护是指对未成年人和精神病人的人身、财产及其他合法利益进行监督和保护的一种民事法律制度。被监护人包括未成年人和精神病人。下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有（）。A.集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人B.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府C.国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有
18、土地使用权人或原国有土地承租人D.因自然灾害等造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人E.土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人答案：A,B解析：A项，集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地所有权人；B项，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为原国有土地使用权人。下列有关行政诉讼的说法哪些是正确的?（ ）A.在行政诉讼中原告与被告的地位具有恒定性B.在所有的行政诉讼中法院均不得进行调解C.在行政诉讼中，
19、法院既可以审理具体行政行为的法律问题，也可以审理其事实问题D.在行政诉讼中，司法权不能替代行政权答案：A,C,D解析：考查行政诉讼的概念和特征。在行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件中，法院可以进行调解。甲乙均是沙窝村村民，甲的承包地在乙家附近，乙的承包地在甲家附近，为了使用土地方便，二人打算将其承包的土地互换，根据规定，其行为应当（）。A.经发包方同意B.报发包方备案C.经乡人民政府批准D.经县土地管理部门备案答案：B解析：根据农村土地承包法第三十七条规定，土地承包经营权以转包、出租、转让、互换或者其他方式流转的，当事人之间应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当
20、经发包人同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。甲将一部手机丢失，乙拣到后，委托经营手机旧货交易的朋友在旧货市场上出售，丙买下该手机，后甲发现，要求丙返还该手机。下列判断正确的是（）。A.丙应协助甲从乙处要回所付价款B.丙返还后，有权要求甲返还价款C.丙返还后，可以要求乙承担违约责任，返还价款D.丙已取得手机的所有权，无须返还答案：B解析：物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得
21、该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。据此，甲可以要求丙返还手机，并支付丙所付的费用。根据我国民法通则规定，委托代理终止不包括（）情形。A.被代理人死亡B.代理人死亡C.代理人辞去委托D.代理事务完成答案：A解析：代理关系是根据一定的法律事实而产生的，同样也可以根据相应的法律事实的出现而终止。委托代理因下述事实的出现而终止：代理期限届满或代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；代理人一方死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或者代理人的法人终止或解散。城镇地籍调查数据的权属信息是以（）为单位成图的。A.界址B
22、.街坊C.村D.宗地答案：B解析：按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。A.地役权B.永佃权C.地上权D.典权答案：B解析：永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。22年土地登记代理人考试题库精选7卷 第5卷如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。A.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押
23、权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权答案：B,C,D解析：当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记；部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。A.国有土地所有者代表和城市规划管理
24、部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部答案：A解析：从合同的角度看，承租人改变约定的内容的，需征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度看，承租人改变约定用途的，必须经城市规划管理部门的批准。下列关于合同的分类说法不正确的是（）。A.无名合同是法律未规定内容和名称的合同B.有偿合同中，债务人的责任相对比较重，而在无偿合同中，债务人的责任相对比较轻C.附义务的赠与合同是单务合同D.有偿合同即双务合同，无偿合同即单务合同答案：D解析：有偿合同大多数是双务合同，但有例外，如有息借贷属有偿合同但却属单务合同。无偿合同原则上是单务合同，但单务合同又未必是无偿合同，比如自
25、然人借款合同属于单务合同，但是它既可以是有偿的，也可以是无偿的。不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗答案：A,D,E解析：随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资
26、金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。不动产抵押贷款比例的增加，在促进房地产业快速发展的同时，也加大了金融市场的风险：由于我国土地权利制度不完善和土地抵押不规范，金融机构不良资产的很大一部分都是土地产权抵押贷款；当前全国各类园区在土地开发、建设中，土地产权抵押也占用了银行大量的资金；近些年不断出现的金融诈骗，许多都与土地产权抵押有关，如重复抵押骗取银行资金，金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加。银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险。在下列情况下，政府可
27、以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权的是（）。A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废E.某县为了公共利益需要使用某块土地的答案：C,D,E解析：土地管理法第五十八条规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，
28、需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。全面履行是指当事人应严格按照合同约定的内容，全面、适当地履行。其具体要求包括（）。A.履行主体适当B.履行标的适当C.履行期限适当D.履行地点适当E.协助履行义务答案：A,B,C,D解析：全面履行原则是合同履行的原则之一，它要求当事人在履行合同的过程中，满足履行主体适当、履行标的适当、履行期限适
29、当、履行地点和履行方式适当。吴某向人民法院提起行政诉讼，法院以向上级请示为由一直没有给予答复，吴某（）。A.可以向上一级人民法院申诉B.可以向上一级人民法院起诉C.可以向上一级人民检察院申诉D.可以请求人民检察院抗诉E.可以向同级人民检察院申诉答案：A,B解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第三十二条的规定，人民法院应当组成合议庭对原告的起诉进行审查。符合起诉条件的，应当在7日内立案；不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理。受诉人民法院在7日内既不立案，又不作出裁定的，起诉人可以向上一级人民法院申诉或者起诉。最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不
30、得通过协议变更的是（）。A.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权答案：D解析：实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定，其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定。22年土地登记代理人考试题库精选7卷 第6卷初始地籍调查的特点包括（）。A.涉及方面广B.规模大C.调查时间短D.内容浩繁而复杂E.费用巨大答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查工作涉及到司法、税务、财政、规划、房产等多方面，规模大，范围广，内容浩繁而复杂、费用巨大。赵某死亡，遗产由其父甲、其母乙、其妻丙和其子丁继承，当时丙已怀孕。上述继承人在继承时为胎儿保留了必要的继承份额。丙分娩时，胎儿死于母体内。
31、有权继承为该胎儿所保留份额的人包括（）。A.甲B.乙C.丙D.丁E.丙的弟弟答案：A,B,C,D解析：继承法第28条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。甲、乙、丙、丁均为第一顺序的法定继承人。据此，有权继承为该胎儿所保留份额的人为甲、乙、丙、丁四人。A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法
32、正确的是（）。A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权答案：D解析：地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地B.房屋C.不转移占有的汽车D.电脑答案：D解析：动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。据此定义可知，质权不可
33、能存在于不动产上，AB两项错误；成立质权，必须转移标的物，标的物不发生转移，质权就不成立，C项错误。我国民法调整的权利可以分为（）。A.人身权B.财产权C.物权D.债权E.人格权答案：A,B解析：我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。下列说法不属于合同特征的是（）。A.当事人的法律地位平等B.是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为C.是单方民事法律行为D.是关于民事权利义务关系的协议答案：C解析：合同是指平等主体的自然人、法人、
34、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有以下法律特征：当事人的法律地位平等；是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为；是双方或者多方民事法律行为；是关于民事权利义务关系的协议。主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当
35、区别对待：最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性答案：D解析：土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。22年土地登记代理人考试题库精选7卷 第7卷下列
36、各项中，属于预告登记消灭的原因的有（）。A.土地权利依法终止B.预告登记保全的债权消灭C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D.预告登记保全的请求权得到实际履行E.权利人明确作出放弃预告登记的意思答案：A,B,D,E解析：预告登记消灭的原因主要有：预告登记的土地权利依法终止；预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思；预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的；预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有（）。A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租
37、赁合同中的申请人必须一致B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订C.短期租赁年限一般不超过20年D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡答案：A,D,E解析：国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过5年。下列法律事实中，不属于无因管理的有（）。A.船工张某冒险救人而损坏了船桨B.村民赵某及时发现并且扑灭了邻居家的火灾C.警察钱某勇往直前，生擒了小偷D.消防队员孙某舍生忘死从火场救出婴儿E.台风将至，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋答案：C,D解析：无因管理，是指管理人
38、员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。CD两项，警察和消防队员负有法律规定的义务，其行为属于履行义务，不属于无因管理。土地登记代理属于（）的范畴。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.责任代理答案：A解析：土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。刘某某生前租用其好友的铺面一间用于经营杂货。其名下还拥有存款10万元，另有自行车、彩电、冰箱、音响各一台，
39、股票以及国库券若干，但其摩托车因拖欠修理费已被维修店留置。刘某某早年曾因公致残，获得单位的抚恤金8万元。刘某某于2022年买有意外伤害保险一份，但其中并未填写受益人。后刘某某因车祸死亡，获得保险赔偿金3万元。依法律规定刘某某的遗产包括：( ）A.存款、自行车B.彩电、音响C.股票、国库券D.抚恤金、保险金答案：A,B,C,D解析：本题涉及遗产的范围问题。铺面为租住，不为遗产。虽然摩托车被留置，但仍属于赵某财产，彩电、音响、股票、国库券为遗产无疑。保险金未指定受益人，应为遗产。被继承人的抚恤金可作为遗产。因此，本题正确选项为ABCD。 农村土地调查权属调查阶段的主要工作内容不包括（）。A.处理和
40、调处土地权属争议B.将地类、界线、权属等标注在调查底图上或农村土地调查记录手簿上C.按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查D.签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。 答案：B解析：B项属于外业地类调查阶段的内容。农村土地调查权属调查阶段主要工作内容有：按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查；将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上；处理和调处土地权属争议；签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。某海关怀疑张某走私，将其扣留12小时，后移送公安机关，公安机关将其拘留15日。2个月后，查出纯属海关工作人员挟私
41、报复。故海关、公安机关均作出赔偿，但张某对两机关赔偿数额有异议，向人民法院提起赔偿诉讼，人民法院应：（ ）A.按刑事赔偿案件立案受理B.按行政赔偿案件立案受理C.按不同性质，分别按行政赔偿和刑事赔偿程序受理D.为方便当事人，提高诉讼效率，可由当事人任选一程序立案受理答案：C解析：考查行政赔偿的特征、行政赔偿范围，根据行政赔偿规定第26条的规定，当事人先后被采取限制人身自由的行政强制措施和刑事拘留等强制措施，因强制措施被确认为违法而请求赔偿的，人民法院按其行为性质分别适用行政赔偿程序和刑事赔偿程序立案受理。本题中，海关和公安机关的执法依据和工作性质是不同的。海关依据的是相关海关行政法，也可以说其作为行政机关非法拘禁他人，属行政侵权行为。公安机关依据的是刑法和刑事诉讼法的有关规定，属于刑事侦查行为。下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有（）。A.土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C.土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E.土地交换协议书答案：A,B,C,D解析：注销土地登记申请人应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有：土地登记申请书；由国土资源行政主管部门颁发的土地权利证书；土地灭失或土地权利终止证明文件。