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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.圣和圣置业业有限公公司精装修工程程管理手手册（20166年版） 圣和圣圣置业有有限公司司 二0一六年年八月说 明编制目的 为为了提高高圣和圣圣置业有有限公司司精装修修工程管管理水平平,理顺顺精装修修工程管管理思路路，指导导精装修修前期准准备工作作及过程程管理，进进一步提提高精装装修工程程质量，树树立和维维护圣和和圣品牌牌,努力力创建“业主满满意工程程”，圣和圣圣置业有有限公司司总师室室根据国国家建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GGB5002100-20
2、001和和海市地地方标准准住宅装装饰装饰饰验收标标准：上海市市房地产产市场精精装修工工程现状状经验，编编制圣和和圣置业业有限公公司成成品住宅宅精装修修工程管管理手册册。 精精装修工工程管理理基本组组织架构构： 甲甲方工程程项目部部 装装修工程程监理部部 一房一一验公司司 总包单单位质检检部 装修修公司装装修项目目部第一章 成成品住宅宅精装修修施工条条件、交楼标标准及流流程1 成品住住宅精装装修工程程进场前前的施工工条件 （1）铝铝合金门门窗必须须安装完完成，包包括门扇扇、窗扇扇。 （2）外外墙面装装饰施工工完成、外外架拆除除，并严严格进行行外墙淋淋水试验验。 （3）所所有室内内门的门门洞留设设
3、完成，门门洞高度度、宽度度及墙厚厚尺寸符符合要求求。 （4）阳阳台栏杆杆安装完完毕并验验收合格格,并作作好保护护。 （5）厨厨房、卫卫生间及及阳台给给排水管管按装饰饰图设计计位置要要求安装装完成，并并做灌水水打压和和通球试试验，无无渗漏、堵堵塞,墙墙地面暗暗敷管道道必须做做好明显显标识。 （6）屋屋面、阳阳台（露露台）、厨厨房、卫卫生间防防水工程程施工完完成，做做48小小时蓄水水试验，无无渗漏现现象。 （7）室室内抹灰灰工程施施工完成成，抹灰灰表面洁洁净、接接搓平顺顺、线角角顺直，阴阴阳角垂垂直方正正，立面面垂直方方正、表表面平整整，抹灰灰层无空空鼓、开开裂。 （8）烟烟道的风风帽必须须安装完
4、完成，以以防漏水水。 （9）所所有开关关、插座座底盒安安装完成成，开关关和插座座的位置置、深度度符合装装饰要求求。 （10）所所有穿线线管预留留预埋完完成，线线管的穿穿线通畅畅检查符符合要求求。2 成品品住宅精精装修交交楼标准准 （1）建建筑外墙墙铝合金金玻璃门门窗安装装完成，外外墙保温温工程完完成并通通过节能能验收，外外墙装饰饰工程施施工完成成。 （2）首首层入户户大堂天天棚、墙墙面涂料料施工完完成，地地面砖铺铺贴完成成，门禁禁系统安安装完成成并能正正常使用用。 （3）电电梯安装装完成并并验收合合格。 （3）各各层电梯梯前室、公公共走道道的天棚棚及墙面面涂料施施工完成成，地面面砖铺贴贴完成。
5、 （4）入入户门及及户内门门安装完完成，无无明显碰碰伤、划划痕、掉掉漆等质质量缺陷陷。 （5）客客厅及过过道地砖砖铺贴完完成，天天棚及墙墙面涂料料施工完完成、墙墙纸裱糊糊完成。 （6）厨厨房天棚棚吊顶及及涂料施施工完成成，墙地地砖铺贴贴完成，橱橱柜、抽抽油烟机机、洗菜菜盆和消消毒柜安安装完成成，照明明灯具安安装完成成，无明明显质量量缺陷。厨厨房地面面防水无无渗漏。 （7）卫卫生间天天棚吊顶顶及涂料料施工完完成，墙墙地砖铺铺贴完成成，浴室室柜及洗洗手台盆盆安装完完成，淋淋浴隔断断安装完完成，镜镜框及镜镜面玻璃璃安装完完成，马马桶安装装完成，淋淋浴花洒洒、水龙龙头、角角阀等给给水安装装完成，灯灯具
6、、取取暖器及及排风扇扇安装完完成，保保证使用用功能且且无明显显质量缺缺陷。卫卫生间防防水无渗渗漏。 （8）卧卧室天棚棚及墙面面涂料施施工完成成，地面面木地板板安装完完成，窗窗台石材材安装完完成，护护窗栏杆杆安装完完成，无无明显质质量缺陷陷。 （9）入入户花园园、阳台台（露台台）地砖砖铺贴完完成，洗洗衣机水水龙头安安装完成成。阳台台（露台台）防水水无渗漏漏。 （10）室室内卫生生精开荒荒工作完完成。（11）水水、电、气气、通询询、网络络、闭路路、邮政政、门牌牌号、楼楼栋等相相关配套套工程施施工完成成(12)在在合同约约定的交交楼时间间前完成成相关验验收并取取得验收收合格证证或意见见书(规规划验收
7、收合格证证、质量量监督意意见书、人人防验收收备案证证、消防防验收意意见书、环环保验收收意见书书、竣工工验收意意见表、交交楼许可可证)。总包单位及及安装单单位与装装修单位位毛坯工工程验收收交接3.1 毛毛坯工程程验收方方交接工工作由工工程监理理组织；工程项项目部（装装修项目目部）、监理、总包包单位、装装修单位位、相关关分包单单位参加加对拟装装修工程程进行毛毛坯工程程验收并并移交； 3.2 毛毛坯工程程验收与与交接程程序： 总总包、相相关分包包单位自自检合格格 【总总包单位位书面申申报验收收申请】 工程程监理初初验 一房一一验 【完完成相关关尺寸、标标高复核核】 【签签署是否否同意验验收意见见】
8、可可以同时时进行 工程程项目部部复查 【签署署是否同同意验收收意见】 工程监监理组织织相关单单位共同同验收交交接 【会会签精精装修房房毛坯交交接验收收表】注：以上施施工单位位自检、工工程监理理初验应应1000验收收检查；工程管管理部应应复查330以以上。3.3 毛毛坯工程程验收应应采用分分幢移交交（高层层部分可可分楼层层）；以以利于工工程流水交叉施工工。第二章 精装修修相关配配套工程程控制要要点1 工序施施工样板板 1.1 在精装装修大面面积施工工前，对对于客户户重点关关注的质质量缺陷陷所涉及及的工艺艺节点和和施工工工艺做法法，必须须先做施施工样板板，经工工程部经经理检查查验收批批准后，并并以
9、此作作为指导导同类工工序大面面积施工工的质量量控制标标准，才才能进行行大面积积精装修修施工。 1.2 需要做做施工样样板的分分项工程程： （1）铝铝合金门门窗； （2）阳阳台（露露台）栏栏杆、楼楼梯栏杆杆； （3）室室内墙面面抹灰； （4）厨厨房、卫卫生间、阳阳台防水水工程施施工； （5）室室内墙面面砖、地地面砖（石石材）铺铺贴；（6）室内内窗台石石材安装装； （7）卧卧室地面面找平、木木地板铺铺装； （8）室室内墙面面、天花花的腻子子、涂料料； （9）入入户门、户户内门安安装； （100）橱柜柜、浴室室柜安装装； （111）马桶桶安装； （122）淋浴浴隔断安安装。 1.3 施工样样板验收收
10、程序 （1）施施工单位位自身三三检合格格后，报报监理工工程师验验收。 （2）监监理工程程师验收收合格后后，报工工程部经经理验收收。 （3）工工程部经经理验收收合格后后，办理理施工样样板批准准手续，组组织大面面积施工工。2 防水水工程（1）防水水材料验验收。防防水材料料进场后后，检查查其材料料质量证证明文件件，见证证取样、送送样做复复试，检检查材料料的有效效期限，提提醒施工工方在有有效期前前使用。还还需注意意卷材防防水材料料的保管管及堆放放方式、水水皮优防防水涂料料的保质质期。（2）基层层处理及及施工环环境要求求。基层层要求平平整、干干燥、清清洁。不不宜在55以下施施工防水水层。按按设计要要求施
11、工工做好防防水层上上返（3）防水水层施工工时要旁旁站监理理，做好好旁站记记录。检检查防水水层厚度度、卷材材防水的的铺贴、搭搭接宽度度、泛水水构造做做法。（4）防水水层完成成后，须须做蓄水水试验。蓄蓄水高度度30mmm，448小时时无渗漏漏为合格格。（5）成品品保护。合合理安排排工序，避避免防水水层施工工完成后后，再在在防水层层位置开开槽，破破坏防水水层。防防水层施施工完毕毕蓄水检检验合格格后，及及时进行行保护层层施工。3、水电安安装工程程（1）安装装质量控控制。 按设计计要求和和样板房房的标准准准确合合理地确确定水电电管、线线盒、预预埋件的的安装位位置、出出墙面位位置。 安装线线管前在在砌体墙
12、墙体上应应用机械械开槽，线线管内要要穿铁线线，安装装后马上上补槽口口并做好好走向标标识。卫卫生间墙墙面水电电管线安安装，严严禁在防防水层施施工后开开槽打洞洞。 外墙立立管及天天面管道道的支撑撑管码应应在土建建防水施施工前进进行。 阳台部部位的外外墙立管管穿越楼楼板处应应做好洞洞口的二二次浇捣捣，并按按要求做做好防水水附加层层，避免免渗漏。给水管隐隐蔽前应应做水压压试验，排排水管隐隐蔽前应应做闭水水、通球球试验。（2）成品品保护。做做好现浇浇板内线线管接头头的密封封和预留留线盒封封堵，楼楼面向上上预留的的线管应应做好支支撑、管管口封堵堵等保护护措施，防防止水泥泥浆堵塞塞线管。楼楼地面上上安装的的
13、给排水水管用水水泥砂浆浆覆盖保保护，防防止材料料运输和和装修施施工时破破坏给排排水管。混混凝土硬硬化后，在在地面或或墙面标标出预埋埋管的走走向，防防止装修修施工中中破坏预预埋的线线管。（3）主要要功能性性试验 给给水管隐隐蔽前应应做水压压试验； 排水管管隐蔽前前应做好好闭水试试验； 各类用用电器具具安装前前应完成成电气线线路绝缘缘电阻测测试，通通电后逐逐个检查查验收; 第三章 精装装修施工工管理要要求1.精装修修工程施施工工序序流程精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工精装修施工放线厨房、卫生间吊顶施工
14、天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装卧室木地板铺装第二遍面漆施工热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装阳台挂衣架安装户内门扇安装清洁开荒分户检查验收、缺陷整改卫生精开荒、移交物业2 精装修修工程验验收工作作流程精装修施工单位进场施工整改合格按要求进行整改隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收精装修各分项工程样板施工不合格合格对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工施工样板完成自检合格后报监理工程师检查
15、验收按要求进行整改不合格合格整改合格按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收按照样板质量标准要求组织进行全面施工不合格合格进行下一个分项（分部）工程施工全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒整改合格按要求进行整改精装修施工单位地毯式检查不合格合格各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核不合格甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查合格合格甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查注：本流程程用表附表装修修房屋移移交验收收记录表表 3. 精装修工程程移交工工作流程程（以栋栋为单位位进行移移交）2、移交业主1、精装修施工单位
16、移交甲方及物业由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册准备好移交业主的资料物业向业主交楼，施工单位陪同确定各项问题的整改完成时间精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料解答、记录业主提出的问题组织工程部、物业、施工单位进行全面检查精装修总包单位汇总存在的问题业主签收精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收组织工程部、物业、施工
17、单位进行复查验收此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改业主签收达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙完成移交完成移交4. 精装装修管理理工作重重点 4.1 组织图图纸会审审 （1）审审查施工工图纸有有无前后后不对应应的情况况 审查精精装修图图纸与建建筑蓝图图在结构构方面有有无冲突突之处； 审查平平面布置置图、天天花布置置图同立立面图及及节点详详图之间间反映的的内容是是否完全全对应。如如果不吻吻合，根根据精装装修工程程按照详详图施工工的原则则进行施施工，就就可能给给平面和和天花效效果造成成破坏或或无法施施工。 审查装装修图纸纸中的开开关、插插座、可可视对讲讲、灯具具、
18、洁具具、龙头头等的布布置与水水电施工工图纸是是否相吻吻合。（2）审查查装修施施工图纸纸同施工工现场之之间的符符合程度度 现场已已经施工工完成的的建筑结结构是否否满足精精装修设设计要求求，特别别是梁柱柱的位置置及尺寸寸，主梁梁和次梁梁的位置置及标高高对天花花平面设设计的影影响比较较大，柱柱子的出出墙位置置及尺寸寸会影响响到平面面布置和和立面造造型的实实现。 检查现现有门窗窗位置、标标高及洞洞口尺寸寸是否与与精装修修设计图图纸相吻吻合，尤尤其是对对外的不不可变动动的门窗窗。 审查给给水管、排排水管位位置及尺尺寸能否否满足吊吊顶造型型及标高高的要求求，如卫卫生间及及厨房的的给排水水管道位位置及标标高
19、。 审查空空调电源源插座、预预留套管管的位置置及标高高是否满满足精装装修天花花和立面面造型的的要求，是是否满足足空调冷冷凝水排排水要求求。 消防管管道、消消防箱、喷喷淋及各各种探测测器的位位置、标标高能否否满足天天花设计计效果。 智能化化的管线线、设备备安装的的位置及及标高是是否满足足精装修修设计效效果。（3）审查查精装修修施工图图纸的深深度能否否满足施施工的要要求 材料标标注、尺尺寸标注注、标高高标注等等是否清清晰明确确。各种种材料的的品牌、规规格、型型号、定定位尺寸寸等是否否标注清清楚。 节点详详图的做做法是否否详细、明明确。 需要场场外定制制的一些些成品线线条、装装饰品、成成品门及及门套
20、、窗窗套等部部品外加加工的图图纸是否否齐全，确确保外加加工的部部品够按按照精装装修设计计要求的的效果保保质保量量按时送送达施工工现场。（4）审查查精装修修施工图图纸反映映的做法法及用材材是否合合理 厨房、卫卫生间等等潮湿部部位不可可使用容容易吸水水变形、受受潮发霉霉的材料料。 高大空空间的石石材装饰饰墙面不不可采用用湿贴做做法，必必须采用用干挂法法。 墙面贴贴壁纸时时，一定定要将在在立面上上的梁、不不同标高高的吊顶顶等反映映出来，否否则极易易出现壁壁纸收口口在阳角角或同一一墙面的的现象。4.2 施施工场地地的检查查、移交交（1）建筑筑的结构构、砌筑筑、抹灰灰等土建建工程是是否完成成，土建建施工
21、质质量能否否满足精精装修的的施工要要求。（2）铝合合金门窗窗是否按按照设计计安装完完成。（3）屋面面防水工工程是否否已经完完成，是是否有渗渗漏现象象。（4）空调调机的插插座、预预留孔洞洞是否布布置完成成，位置置、标高高是否符符合要求求。（5）消防防主管、支支管及消消防箱等等是否安安装完成成。（6）厨房房、卫生生间、阳阳台（露露台）等等有防水水要求的的部位是是否已经经完成防防水施工工并完成成蓄水试试验。（7）入户户门和户户内门的的位置、洞洞口尺寸寸及墙厚厚是否符符合设计计要求。（8）组织织土建施施工单位位、安装装单位、精精装修施施工单位位对土建建、安装装等各专专业工程程进行检检查验收收，合格格后
22、交由由精装修修施工单单位进场场施工，各各方在验验收单上上签字确确认，避避免以后后互相推推诿扯皮皮。如有有不合格格项，要要求土建建或安装装施工单单位在77天内完完成整改改，重新新组织检检查验收收并移交交。（9）精装装修施工工场地完完成验收收移交后后，由精精装修施施工单位位统一管管理。4.3 施施工组织织设计、进进度计划划、材料料进场计计划等的的编制与与审核 （1）审审核施工工单位提提交的精精装修施施工组织织设计。施施工单位位必须在在正式开开工前77日内完完成精装装修施工工组织设设计的编编制和报报审工作作。 （2）审审核施工工单位报报送的人人员、机机具设备备等配置置情况。 （3）审审核施工工单位按
23、按照总体体目标和和精装修修施工合合同的工工期要求求编制的的精装修修施工进进度计划划。 （4）审审核施工工单位提提交的材材料计划划，包括括甲供材材料计划划和自购购材料计计划。4.4 精精装修工工程施工工进度的的控制 （1）精精装修工工程正式式开工前前，工程程部根据据项目合合同交楼楼时间要要求和总总体控制制计划编编制项目目精装修修工程节节点控制制计划。 （2）严严格审查查精装修修施工单单位编制制的施工工组织设设计、施施工进度度计划，督督促施工工单位按按计划组组织施工工。 （3）核核查精装装修施工工单位施施工人员员、机具具设备、材材料供应应等落实实情况。（4）现场场工程师师每天检检查统计计精装修修实
24、际施施工完成成情况，每每周进行行一次计计划进度度与实际际进度的的对比分分析。如如有偏差差，查明明出现偏偏差的原原因，并并提出纠纠偏措施施，督促促精装修修施工单单位和分分包单位位落实整整改，保保证节点点计划全全面实现现。（5）如果果精装修修施工单单位和各各分包单单位不能能按节点点计划完完成时间间完成相相应工作作，则严严格按照照合同约约定追究究其工期期延误的的违约责责任。4.5进场场材料质质量的检检查验收收 （1）现现场设立立精装修修材料样样板间，封封样的材材料样板板设专人人管理，以以便比对对进场材材料是否否满足设设计效果果和合同同约定的的要求。 （2）首首批材料料进场时时，应组组织总工工室、工工
25、程部、施施工单位位进行对对板验收收。 （3）材材料进场场时必须须提供合合格证、材材料质量量检验报报告等资资料并存存档，所所有材料料必须满满足设计计质量要要求、国国家有关关防火和和环保的的要求。 （4）所所有进场场材料的的品牌、规规格、型型号、颜颜色必须须符合设设计和合合同要求求。 （5）所所有精装装修材料料进场必必须经现现场工程程师检验验合格并并签署材材料使用用许可证证后才允允许使用用，不合合格的必必须立即即清退出出场。（6）材料料验收注注意事项项： 根据材材料手册册和材料料样板对对进场的的材料进进行验收收，对材材料的外外观及各各种技术术参数进进行检查查，按规规定需要要见证取取样、送送检的必必
26、须取样样检验。 对吊顶顶的线条条、板材材、吊杆杆、龙骨骨进行验验收，尤尤其注意意卫生间间的吊顶顶要有防防潮要求求。 墙地砖砖材料进进场时应应对板验验收。 门类材材料验收收：对照照样板核核对材料料的品牌牌、外观观质量、锁锁孔位置置、合页页小五金金的等方方面的质质量。 木地板板进场材材料分批批抽样进进行对板板验收。有有地热的的木地板板须使用用地热类类木地板板。 内墙漆漆、墙纸纸材料验验收：对对板核对对材料的的品牌及及各项技技术参数数，注意意内墙漆漆的保质质期。 工程部部应及时时落实乙乙供（石石材、木木工板、石石膏板、龙龙骨等）样样板，交交总工室室确定后后封样，并并重点督督促乙供供石材的的材料计计划
27、制定定、订货货及进场场；对进进场石材材对板抽抽样验收收，检查查其厚度度、种类类、规格格、色泽泽等。4.6 以以装饰为为主的施施工阶段段工作重重点（1）工序序样板的的施工与与检查验验收。 （2）严严格按照照建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GBB502210-20001、住住宅装饰饰装修工工程施工工规范GGB5003277-20001、上海市地方标准住宅装饰装饰验收标准的要求对精装修隐蔽工程质量、工序质量和分项工程质量进行检查验收。 （3）必必须进行行检查的的隐蔽工工程包括括给排水水工程、强强弱电线线路工程程、防水水工程、吊吊顶内工工程等。具具体检查查内容如如下： 给排水水工程所所用的管管材
28、、安安装固定定方式、标标高及坡坡度等。 强弱电电线路工工程所用用电线、电电话线、网网线、闭闭路电视视线以及及保护套套管等。 防水工工程的材材料品牌牌、施工工范围、墙墙面防水水高度、工工艺质量量、蓄水水试验。 吊顶内内的吊筋筋、龙骨骨的品牌牌、型号号、间距距；木材材的规格格、防火火、防腐腐处理；钢材的的规格、防防锈处理理等。第四章 精装装修施工工工艺流流程及质质量标准准1 墙面砖砖施工工工艺流程程及质量量标准质量要求：基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。基层清理吊垂直、套方、找规矩批刮腻子质量要求：按图纸要求排砖放线，经现场监理确认。排砖、放线质量要求：贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺
29、贴的砖，确保贴砖的观感质量。选砖质量要求：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸砖质量要求：横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。贴砖质量要求：用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁质量要求：采用3mm厚纤维板对墙面阳角进行保护。成品保护2 地面砖砖施工工工艺流程程及质量量要求基层清理质量要求：基层必须清理干净质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；排砖放线必须经现场监理确认。定标高及放线批刮腻子质量要求：铺砖前基层
30、应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。抹结合层砂浆质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。铺面层砖质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。踢脚板安装质量要求：铺完砖24小时后洒水养护，时间不应小于7天。养护质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁质量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纤维板满铺保
31、护。成品保护3 吊顶工工程施工工工艺流流程及质质量要求求熟悉图纸和现场质量要求：按设计要求，在墙面弹出吊顶完成面标高线；经监理确认。弹标高线批刮腻子质量要求：吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm，吊杆直径不小于8mm，距主龙骨端部不大于300mm。固定吊杆质量要求：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm；龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求。木龙骨应做“三防”处理。安装主龙骨质量要求：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。调平主龙骨质量要求：次龙骨安装间距宜为300400mm,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设置附加龙骨。安装次龙骨、造型龙骨
32、质量要求：吊顶内所有管线工程安装完成且质量验收合格，办理隐蔽验收手续。吊顶内各类线管等隐蔽检查验收质量要求：固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3mm宽。安装饰面基层和饰面板质量要求：板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂处理装饰线安装和接缝处理4 内墙涂涂料（乳乳胶漆）施施工工艺艺流程及及质量要要求质量要求：基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10%基层清理质量要求：腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa批刮腻子批刮腻子质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分打磨质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩封闭底漆修
33、补、打磨质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼第一遍面漆修补、清理质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆5 地面石石材施工工工艺流流程及质质量要求求质量要求：基层必须清理干净基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；经监理确认。定标高及放线质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须找坡，保证排水顺畅。抹结合层砂浆质量要求：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。试拼编
34、号质量要求：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。铺贴石材质量要求：铺完24小时候，洒水养护，时间不小于7天。养护质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、摖缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁质量要求：采用3mm纤维板满铺保护成品保护 注：卫生间间、厨房房、阳台台门槛石石必须采采用湿贴贴发，即即门槛石石底部用用防水砂砂浆先找找平到适适当高度度，然后后将门槛槛石用素素水泥浆浆与找平平层结合合。6 实木复复合木地地板施工工工艺流流程及质质量要求求质量要求：基层标高符合设计；基层应平整
35、、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、正确。找平层验收打踢脚线安装预留孔质量要求：地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。铺防潮0.2mm地垫软膜质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。选板质量要求：木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8mm，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。铺木地板面层质量要求：安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。安装踢脚线、打胶质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁质量要求：用
36、防潮软膜、3mm纤维板覆盖保护，四周固定牢固。成品保护 7 成品木木门安装装施工工工艺流程程及质量量要求质量要求：土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。门洞口检查质量要求：夹板块必须做防腐处理；夹板块必须固定牢固。夹板块安装质量要求：平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。安装门框质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁质量要求：整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对1.5米以下部分用夹板做U型护角保护。成品保护质量要求：贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。安装侧面贴脸线
37、质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇开启灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。安装合页/门扇质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装牢固，位置正确。门锁及门吸安装质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。成品保护清洁 8 橱柜（洁洁柜）安安装工艺艺流程及及质量要要求质量要求：土建移交前的尺寸检查统计；贴完墙砖后的尺寸复核。现场量尺寸质量要求：按照设计要求在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。定标高及放线质量要求：墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开
38、口方正、配收边压条。柜体及支点固定质量要求：台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷台面石安装质量要求：打磨要均匀一致，无明显接缝。台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：安装牢固，无渗漏。质量要求：安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。柜门安装质量要求：挂件安装位置必须正确，安装牢固。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。电器、挂件安装清洁成品保护 9 墙纸纸裱糊施施工工艺艺流程及及质量要要求清扫基层、墙面补平质量要求：墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。质量要求：墙面满刮2-
39、3次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒墙面批刮腻子、磨平质量要求：防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底胶质量要求：基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸10-20mm为宜。墙面弹垂线质量要求：下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30mm为宜；裁切边缘应整齐。裁剪墙纸质量要求：用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充分伸缩。墙纸闷水质量要求：胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。墙纸、基层涂刷胶粘剂质量要求：纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸
40、和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面1.5M处正视不显拼缝；边缘平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。上墙裱贴、拼缝、搭接、对花接缝处理、赶压胶粘剂气泡质量要求：离墙面1.5M斜视无胶迹。擦净胶水质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。修整 质量要求：严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。成品保护10 马桶桶安装工工艺流程程及质量量要求质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞。检查排水管是否通畅质量要求：按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地
41、面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。定位、划定位轮廓线质量要求：移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。填充防水胶泥质量要求：在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封法兰密封圈安装质量要求：安装平稳、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装牢固；离墙距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）水箱安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象。进水软管连接质量要求：给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。通水试验质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁质量要求：用马桶原包装海绵及纸箱满包保护 成品保护第五章 精装修修重点工工程质量量控制
42、要要点1 墙地砖砖铺贴工工程（1）材料料验收。墙墙地砖进进场时，应应按设计计院确认认的样板板验收，材材料品牌牌必须和和合同规规定相符符，砖的的品种、规规格、花花纹、颜颜色必须须符合设设计要求求并与样样板房一一致。（2）墙地地砖铺贴贴样板的的施工与与审批通通过。（3）墙面面铺装工工程应在在墙面隐隐蔽工程程验收合合格后进进行。当当墙体有有防水要要求，应应对防水水工程进进行验收收。（4）墙面面基层应应有足够够的强度度，其表表面质量量应符合合国家现现行标准准的有关关规定，并并应洒水水湿润。（5）墙地地砖铺贴贴前选板板极其重重要，采采用平台台6-88件紧密密平放式式选板,对不合合格板立立即封存存换货处处理; 铺贴前前应浸水水2h以以上，晾晾干表面面水份。（6）墙地地砖铺贴贴前要进进行放线线定