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1、恒大地产集团重庆有限公司成品住宅精装修工程程管理手册册（20111年版）恒大地产集集团重庆有有限公司 编制二0一一年年五月说 明一、编制目目的在精装修标标准交楼已已成为我国国房地产市市场发展趋趋势的背景景下，为理理顺批量精精装修工程程管理思路路，指导精精装修前期期准备工作作及过程管管理，进一一步提高精精装修工程程质量，树树立和维护护“恒大品牌牌”，努力创创建“业主满意意工程”，恒大地地产集团重重庆有限公公司工程技技术部根据据国家建建筑装饰装装修工程质质量验收规规范GBB502110-20001和重重庆市成成品住宅装装修工程技技术规程DDBJ500-1133-20110、成成品住宅装装修工程质质
2、量验收规规范DBBJ50-114-20100，结合恒恒大地产集集团重庆公公司20110年精装装交楼施工工经验及重重庆房地产产市场精装装修工程现现状经验，编编制恒大地地产重庆公公司成品品住宅精装装修工程管管理手册。二、适用范范围本手册适用用于恒大地地产集团重重庆有限公公司所有精精装修工程程项目。 恒恒大地产集集团重庆有有限公司 22011年年5月255日目 录第一章 成成品住宅精精装修施工工条件及交交楼标准51 成品品住宅精装装修工程施施工条件52 成品品住宅精装装修交楼标标准5第二章 精精装修相关关工程质量量控制要点点71 三层层会验72 工序序施工样板板73 钢筋筋混凝土结结构工程84 砌体
3、体结构工程程 95 抹灰灰工程 106 防水水工程 107 铝合合金门窗工工程 118 阳台台栏杆安装装工程 129 成品品烟道安装装工程 1310 水电电安装工程程 13第三章 精精装修工程程管理流程程 1661精装修修工程四阶阶段施工管管理法 162精装修修工程施工工管理流程程 17 2.1 精装装修工程准准备工作流流程 172.2 精精装修工程程材料计划划编制申报报流程 182.3 精精装修工程程材料进场场验收流程程 19 2.4 精装装修工程施施工工序流流程 220 2.5 精装装修工程验验收工作流流程 221 2.6 精装装修工程移移交工作流流程 2222.7 精精装修工程程签证办理
4、理流程 232.8 精精装修工程程结算办理理流程 243 精装装修工程管管理工作重重点25 3.1 组织织图纸会审审225 3.2 施工工场地的检检查移交226 3.3 施工工组织设计计、进度计计划、材料料进场计划划等的编制制和审核227 3.44 精装修修工程施工工进度的控控制277 3.5 进场场材料质量量的检查验验收227 3.6 以装装饰为主施施工阶段的的工作重点点228 3.7 以分分包为主施施工阶段的的工作重点点229 3.8 整改改、验收、移移交阶段的的工作重点点299 3.9 现场场安全文明明施工管理理330第四章 精精装修施工工工艺流程程及质量控控制标准311 墙面面砖镶贴3
5、12 地面面砖铺贴323 吊顶顶工程334 内墙墙涂料（乳乳胶漆） 3445 地面面石材铺贴贴 3556 实木木复合地板板367 成品品木门安装装378 橱柜柜洁柜安装装389 墙纸纸裱糊工程程3910 马桶桶安装40第五章 精精装修重点点工程质量量控制要点点411 墙地砖砖铺贴工程程 412 内墙涂涂饰工程 413 成品木木门安装工工程 424 木地板板铺装工程程 43第六章 精精装修工程程成品保护护措施45第七章 验验收、移交交、维修整整改管理办办法51第八章 精精装修工程程管理用表表52精装修工程程施工组织织设计/方方案报审表表(GC-03) 552施工总进度度计划报审审表(GCC-06
6、)533场地移交单单(GC-17)544工程开工令令(GC-05)555年 月施施工月进度度计划报审审表(GCC-07)556周施工进度度计划报审审表(GCC-08)577材料使用许许可证（GGC-133）58施工样板验验收审批表表(GC-15)700工序交接验验收表(GGC-188) 771工程签证单单（GC-11） 772工程签证原原始记录凭凭证（GCC-12）73工程进度申申请表（GGC-288）74工程结算申申请表（GGC-299）75工程部提交交预结算部部的结算资资料清单（GGC-299-02） 77结算资料卷卷内目录（GGC-299-01-01）778结算竣工图图方章（GGC-29
7、9-01-02） 79房屋移交验验收记录表表 800附：重庆庆公司防渗渗防潮措施施二十条 882重庆公司司抹灰及涂涂饰质量控控制措施二二十条 899重庆公司司入户门及及户内门控控制措施 99 重重庆公司装装修细部标标高的规定定103 重重庆公司实实木复合地地板质量控控制措施104 重重庆公司住住宅精装修修施工图深深化设计规规定107第一章 成成品住宅精精装修施工工条件及交交楼标准1 成品住住宅精装修修工程进场场前的施工工条件 （1）铝铝合金门窗窗必须安装装完成，包包括门扇、窗窗扇。 （2）外外墙面装饰饰施工完成成、外架拆拆除，并严严格进行外外墙淋水试试验。 （3）所所有室内门门的门洞留留设完成
8、，门门洞高度、宽宽度及墙厚厚尺寸符合合要求。 （4）阳阳台栏杆安安装完毕并并验收合格格,并作好好保护。 （5）厨厨房、卫生生间及阳台台给排水管管按装饰图图设计位置置要求安装装完成，并并做灌水打打压和通球球试验，无无渗漏、堵堵塞,墙地地面暗敷管管道必须做做好明显标标识。 （6）屋屋面、阳台台（露台）、厨厨房、卫生生间防水工工程施工完完成，做448小时蓄蓄水试验，无无渗漏现象象。 （7）室室内抹灰工工程施工完完成，抹灰灰表面洁净净、接搓平平顺、线角角顺直，阴阴阳角垂直直方正，立立面垂直方方正、表面面平整，抹抹灰层无空空鼓、开裂裂。 （8）烟烟道的风帽帽必须安装装完成，以以防漏水。 （9）所所有开关
9、、插插座底盒安安装完成，开开关和插座座的位置、深深度符合装装饰要求。 （10）所所有穿线管管预留预埋埋完成，线线管的穿线线通畅检查查符合要求求。2 成品品住宅精装装修交楼标标准 （1）建建筑外墙铝铝合金玻璃璃门窗安装装完成，外外墙保温工工程完成并并通过节能能验收，外外墙装饰工工程施工完完成。 （2）首首层入户大大堂天棚、墙墙面涂料施施工完成，地地面砖铺贴贴完成，门门禁系统安安装完成并并能正常使使用。 （3）电电梯安装完完成并验收收合格。 （3）各各层电梯前前室、公共共走道的天天棚及墙面面涂料施工工完成，地地面砖铺贴贴完成。 （4）入入户门及户户内门安装装完成，无无明显碰伤伤、划痕、掉掉漆等质量
10、量缺陷。 （5）客客厅及过道道地砖铺贴贴完成，天天棚及墙面面涂料施工工完成、墙墙纸裱糊完完成。 （6）厨厨房天棚吊吊顶及涂料料施工完成成，墙地砖砖铺贴完成成，橱柜、抽抽油烟机、洗洗菜盆和消消毒柜安装装完成，照照明灯具安安装完成，无无明显质量量缺陷。厨厨房地面防防水无渗漏漏。 （7）卫卫生间天棚棚吊顶及涂涂料施工完完成，墙地地砖铺贴完完成，浴室室柜及洗手手台盆安装装完成，淋淋浴隔断安安装完成，镜镜框及镜面面玻璃安装装完成，马马桶安装完完成，淋浴浴花洒、水水龙头、角角阀等给水水安装完成成，灯具、取取暖器及排排风扇安装装完成，保保证使用功功能且无明明显质量缺缺陷。卫生生间防水无无渗漏。 （8）卧卧室
11、天棚及及墙面涂料料施工完成成，地面木木地板安装装完成，窗窗台石材安安装完成，护护窗栏杆安安装完成，无无明显质量量缺陷。 （9）入入户花园、阳阳台（露台台）地砖铺铺贴完成，洗洗衣机水龙龙头安装完完成。阳台台（露台）防防水无渗漏漏。 （10）室室内卫生精精开荒工作作完成。（11）水水、电、气气、通询、网网络、闭路路、邮政、门门牌号、楼楼栋等相关关配套工程程施工完成成(12)在在合同约定定的交楼时时间前完成成相关验收收并取得验验收合格证证或意见书书(规划验验收合格证证、质量监监督意见书书、人防验验收备案证证、消防验验收意见书书、环保验验收意见书书、竣工验验收意见表表、交楼许许可证)。第二章 精装修相
12、相关配套工工程控制要要点1 三层会会验（1）每期期工程第三三层楼面结结构完成后后三十天内内，工程部部应组织完完成第三层层中各户型型的砖砌体体，在墙地地面上以色色笔标出所所有预留预预埋件和设设备布置示示意（开关关、插座、强强弱电箱、预预留电线管管、预埋水水管等）。（2）每期期工程第三三层砖砌体体完成后两两天内，总总工室牵头头组织工程程技术部、工工程部、预预决算部、开开发部、营营销部、物物业公司等等各部门及及主体、铝铝合金、装装修、橱柜柜及淋浴隔隔断等施工工单位进行行综合会验验。（3）完成成三层会验验一天内，总总工室整理理出验收意意见，提出出存在的问问题及整改改措施，以以书面形式式发给三层层会验参
13、加加部门，七七天内下发发设计文件件。（4）三层层会验时，工工程部必须须建立材料料样板间，由由项目经理理负责管理理，并建立立样板入库库、借出、归归还台帐。（5）严禁禁未经过三三层会验，就就进行大面面积砌体施施工。（6）加强强三层会验验质量，避避免因会验验质量不高高，而造成成后期的返返工。（7）三层层会验后七七天内，总总工室根据据装饰施工工图绘制下下发各楼栋栋水、电、气气等安装工工程的布管管、布线及及准确定位位点预埋施施工详图。2 工序施施工样板 2.1 在精装修修大面积施施工前，对对于客户重重点关注的的质量缺陷陷所涉及的的工艺节点点和施工工工艺做法，必必须先做施施工样板，经经工程部经经理检查验验
14、收批准后后，并以此此作为指导导同类工序序大面积施施工的质量量控制标准准，才能进进行大面积积精装修施施工。 2.2 需要做施施工样板的的分项工程程： （1）铝铝合金门窗窗； （2）阳阳台（露台台）栏杆、楼楼梯栏杆； （3）室室内墙面抹抹灰； （4）厨厨房、卫生生间、阳台台防水工程程施工； （5）室室内墙面砖砖、地面砖砖（石材）铺铺贴；（6）室内内窗台石材材安装； （7）卧卧室地面找找平、木地地板铺装； （8）室室内墙面、天天花的腻子子、涂料； （9）入入户门、户户内门安装装； （100）橱柜、浴浴室柜安装装； （111）马桶安安装； （122）淋浴隔隔断安装。 2.3 施工样板板验收程序序 （1
15、）施施工单位自自身三检合合格后，报报监理工程程师验收。 （2）监监理工程师师验收合格格后，报工工程部经理理验收。 （3）工工程部经理理验收合格格后，办理理施工样板板批准手续续，组织大大面积施工工。3 钢筋混混凝土结构构工程 3.1 模板工程程（1）保证证轴线位置置的准确。（2）模板板的安装必必须保证构构件的几何何尺寸，墙墙、柱脚模模板应加垫垫木和导模模，防止混混凝土漏浆浆造成烂根根，当梁、板板跨度4m时，其其底模应按按跨度的113起拱。（3）模板板应具有足足够的强度度、刚度及及稳定性，能能可靠地承承受新浇混混凝土的重重量、侧压压力以及施施工荷载。浇浇筑前应检检查承重架架及加固支支撑扣件是是否拧
16、紧，防防止混凝土土浇筑时产产生爆模。 （4）固定定在模板上上的预埋件件、预留孔孔洞和预埋埋钢管等不不得遗漏，安安装必须牢牢固、位置置准确。（5）浇筑筑混凝土前前，模板内内的杂物应应清理干净净并浇水湿湿润。特别提示：对于必须须严格检查查控制洞口口尺寸的模模板工程，同同时对多次次使用有模模板必须强强制报废处处理。3.2 钢钢筋工程（1）钢筋筋进场时，应应按规定进进行材料进进场验收，钢钢筋的品牌牌必须符合合合同要求求，并应按按规定抽取取试件作力力学性能检检验，检验验合格后才才允许使用用，不合格格的立即清清退出场。（2）钢筋筋加工的允允许偏差应应符合相关关的规定，钢钢筋直径不不得严重“瘦身”。（3）钢
17、筋筋安装时，钢钢筋的品种种、级别、规规格和数量量、全部绑绑扎必须符符合设计要要求。钢筋筋接头应抽抽样送检，力力学性能满满足规定要要求。特别提示：严禁擅自自更换合同同品牌。3.3 混混凝土工程程（1）混凝凝土原材料料、配合比比、外加剂剂应符合相相应规范规规定，混凝凝土的强度度等级必须须符合设计计要求。（2）柱、墙墙混凝土应应分层浇筑筑，振捣密密实，防止止漏振出现现蜂窝、孔孔洞等质量量缺陷。同同一施工段段的混凝土土应连续浇浇筑，防止止混凝土结结构出现冷冷缝。（3）混凝凝土浇筑完完成凝固后后应及时进进行保湿养养护，养护护时间不少少于7天。特别提示：严禁拆模模过早、养养护不当、上上荷载太早早防止出现现
18、穿透性裂裂缝。4 砌体结结构工程（1）轴线线位置复核核：施工单单位进行轴轴线放线，监监理工程师师全数复核核，轴线偏偏差5mm，保保证房间、过过道等空间间方正，严严禁出现大大小头。（2）材料料验收：按按批次对进进场的砌块块、水泥、砂砂进行检验验。加气混混凝土砌块块的产品龄龄期不应小小于28dd；水泥见见证取样送送检复试检检查其安定定性、强度度；砌筑砂砂浆应按要要求留置试试块。（3）砌筑筑砂浆严禁禁使用“砂浆王”等有机塑塑化剂，砂砂浆的饱满满度、砌体体垂直度、平平整度满足足规范和精精装修施工工要求。水水平灰缝饱饱满度不小小于80%，墙面垂垂直度、平平整度的允允许偏差4mm。（4）严格格按设计和和重
19、庆公公司入户门门及户内门门控制措施施的要求求控制门窗窗洞口尺寸寸。（5）顶转转砌筑时间间一般在砌砌体完成后后5-7天天开始砌筑筑，顶砖斜斜度4560，顶砖两两侧缝隙用用砂浆填塞塞饱满密实实。（6）砌体体施工样板板的施工及及审批。（7）砌体体工程隐蔽蔽验收要求对：砌砌体放线；砌筑砂浆浆标号；墙墙柱预留拉拉结筋；构构造柱的锚锚固与拉结结；顶砖砌砌筑时间和和方式进行行隐蔽验收收并作好记记录。5 抹灰工工程（1）加强强材料质量量验收。水水泥、砂、铁铁丝网、砂砂浆配比等等按规定进进行检查验验收。所用用水泥必须须是合同要要求的品牌牌，水泥的的安定性和和稳定性复复验合格；加强用的的镀锌钢丝丝网的规格格应符合
20、设设计要求。（2）做好好基层处理理。抹灰前前混凝土基基层进行人人工凿毛，基基层表面的的尘土、污污垢、油渍渍等应清除除干净，抹抹灰前一天天基层洒水水润湿。（3）在不不同材质基基体交界处处（剪力墙墙、柱、梁梁和砌体的的交界处），挂挂镀锌钢丝丝网进行补补强，防止止该处抹灰灰开裂。钢钢丝网的规规格及质量量必须符合合重庆公公司抹灰及及涂饰质量量控制措施施二十条规规定的要求求。（4）严格格按照设计计和重庆庆公司入户户门及户内内门控制措措施控制制门洞口抹抹灰完成后后的墙厚尺尺寸。（5）细部部抹灰质量量的控制。注注意检查房房间内进深深尺寸、门门窗洞尺寸寸、飘窗台台尺寸、墙墙体内预埋埋管线开槽槽的处理（防防开裂
21、）、阳阳角护角的的做法、阴阴阳角的顺顺直美观、空空调预留孔孔位置、开开关插座等等暗盒位置置。（6）水泥泥砂浆抹灰灰完成后及及时用喷雾雾器进行人人工喷水养养护。（7）抹灰灰施工样板板的施工与与审批。6 防水水工程（1）防水水材料验收收。防水材材料进场后后，检查其其材料质量量证明文件件，见证取取样、送样样做复试，检检查材料的的有效期限限，提醒施施工方在有有效期前使使用。还需需注意卷材材防水材料料的保管及及堆放方式式、水皮优优防水涂料料的保质期期。（2）基层层处理及施施工环境要要求。基层层要求平整整、干燥、清清洁。不宜宜在5以下施工工水皮优防防水层。（3）按设设计要求施施工做好防防水层上返返。厨房、
22、卫卫生间水皮皮优上返高高度高出楼楼地面3000mm，卫卫生间墙面面用水泥基基防水涂料料做至吊顶顶高度。（4）露台台、屋面防防水控制要要点、基层找找坡，坡度度应2%。找找坡材料严严禁使用煤煤渣等吸水水率高的松松散材料。、屋面铺铺设保温板板时不能破破坏防水层层，保温板板拼缝紧密密、粘帖牢牢固。、出屋面面的管道、女女儿墙、通通风管道、烟烟道等处找找平层均应应做成8801100 的的圆弧，并并应做好防防水附加层层。、刚性防防水层应设设置 6mm6m分隔隔缝，并埋埋设透气管管做为隔潮潮通气之用用。（4）防水水层施工时时要旁站监监理，做好好旁站记录录。检查防防水层厚度度、卷材防防水的铺贴贴、搭接宽宽度、泛
23、水水构造做法法。（5）防水水层完成后后，须做蓄蓄水试验。蓄蓄水高度30mmm，48小小时无渗漏漏为合格。（6）成品品保护。合合理安排工工序，避免免防水层施施工完成后后，再在防防水层位置置开槽，破破坏防水层层。防水层层施工完毕毕蓄水检验验合格后，及及时进行保保护层施工工。7 铝合金金门窗工程程（1）在三三层会验时时，铝合金金安装单位位必须参加加，进一步步复核铝合合金施工图图的正确性性，以及专专业之间的的配套性，发发现问题时时，地区公公司总工室室可及时提提出处理意意见。（2）材料料进场验收收。 铝合金金型材进场场时，应按按集团设计计院确认的的样板验收收，实际使使用的型材材与样板保保持一致。材材料品
24、牌须须和合同规规定相符。 抽样检检查到场玻玻璃的品牌牌、厚度、层层数、颜色色、规格、是是否钢化和和镀膜等应应符合设计计与合同要要求。 铝合金金固定铁片片、五金把把手等按合合同、设计计及规范要要求抽样检检查验收。（3）铝合合金安装前前的产品保保护。铝合合金门、窗窗组装完毕毕后将所有有杆件的表表面进行贴贴膜保护，码码放整齐，避避免碰撞。（4）铝合合金门窗安安装质量控控制。安装装的正、侧侧面垂直度度须符合规规范要求；采用中空空镀膜玻璃璃时，镀膜膜面在外层层玻璃的内内侧面；铝铝合金和墙墙体固定牢牢固，固定定连接片的的材质、间间距须符合合设计与规规范要求；铝合金门门、窗的开开启方向符符合设计要要求、开启
25、启灵活；玻玻璃密封胶胶要打胶严严密、光滑滑顺直，确确保良好的的观感效果果。（5）铝合合金门窗的的塞缝质量量控制。 铝合金金门窗框安安装前，撕撕掉门窗框框不见光面面上面的保保护膜（可可见光面上上的保护膜膜须保持完完好），用用聚合物砂砂浆将框周周凹槽填抹抹平整，防防止铝合金金框边渗水水而遇水腐腐蚀。 临时固固定木屑在在塞缝完成成前必须全全部取出，不不能有任何何遗漏。铝铝合金窗底底框和阳台台铝合金推推拉门底框框下的缝隙隙用聚合物物防水砂浆浆填塞密实实。其余边边框与洞口口的间隙，应应采用弹性性闭口发泡泡剂填塞饱饱满，缝隙隙表面留55-8mmm深的槽口口，填嵌密密封胶。 塞缝必必须进行隐隐蔽验收，并并做
26、好隐蔽蔽验收记录录。（6）严禁禁在铝合金金门、窗上上进行防雷雷接地线焊焊接连接，防防止焊接时时烧伤门、窗窗框。（7）做好好铝合金门门窗成品保保护及清洁洁的检查。8 阳台栏栏杆安装工工程（1）制作作尺寸的确确定。按照照全国性性材料物资资计划申报报指引中中的铁艺栏栏杆材料计计划申报标标准，准确确提出栏杆杆的长度及及平面分段段尺寸。（2）材料料验收：材材质、规格格、壁厚、尺尺寸均需满满足合同及及设计要求求。（3）栏杆杆安装样板板的施工与与审批。（4）材料料保管。栏栏杆进场后后需及时转转运至相应应安装楼层层室内码放放，码放时时不得拆除除包装，防防止日晒雨雨淋。（5）安装装质量控制制。从可踏踏面至栏杆杆
27、顶部的净净尺寸必须须大于1.1米安全全高度。要求安装点点稳定，不不能摇晃，正正、侧面的的垂直度均均需满足规规范要求，弧弧线栏杆的的弧度须顺顺滑。（6）成品品保护。安安装好的室室外栏杆用用塑料薄膜膜缠绕包裹裹保护，防防止交叉施施工时，水水泥浆等对对栏杆的腐腐蚀。9 成品烟烟道安装工工程（1）材料料验收。对对外观质量量进行验收收,要求壁壁厚统一，满满足合同及及设计要求求，不能有有破损；检检查各技术术参数指标标是否符合合设计及合合同要求，检检查是否有有材料质量量证明文件件。（2）安装装质量控制制。 烟道应应在砌体砌砌筑完成，且且内墙抹灰灰开始前，穿穿插进行安安装。 安装顺顺序应为自自下而上逐逐层安装
28、。 严格把把关，防止止安装中的的偷工减料料。每层烟烟道须设竖竖向支承措措施，防止止烟道沉降降而引起装装饰层空鼓鼓开裂。（3）烟道道安装后，应应将预留洞洞口补灌密密实，从楼楼面起1550mm范范围内在抹抹灰前作防防水处理。（4）烟道道与墙面及及天花板相相交处，应应先挂镀锌锌钢丝网再再进行抹灰灰，防止抹抹灰层空鼓鼓、开裂。10 水电电安装工程程（1）基础础底板开始始施工后，水水电专业同同步进行管管线各类孔孔洞的预埋埋、预留工工作。（2）在浇浇筑混凝土土时，随时时检查水电电管、暗盒盒的预埋位位置和设计计是否有偏偏差，并及及时纠偏。（3）在三三层会验时时，必须协协调好水电电安装（预预埋）位置置和装修设
29、设计图相适适应。（4）材料料进场验收收与管理。进场材料按按合同要求求对板验收收，做好验验收记录并并及时归档档。监理经经常巡视检检查工地上上的材料品品牌、规格格是否符合合合同、图图纸要求，防防止出现假假冒伪劣材材料；同时时检查材料料的使用情情况，防止止优质甲供供材被偷换换挪用。（5）安装装质量控制制。 按设计计要求和样样板房的标标准准确合合理地确定定水电管、线线盒、预埋埋件的安装装位置、出出墙面位置置。 安装线线管前在砌砌体墙体上上应用机械械开槽，线线管内要穿穿铁线，安安装后马上上补槽口并并做好走向向标识。卫卫生间墙面面水电管线线安装，严严禁在防水水层施工后后开槽打洞洞。 外墙立立管及天面面管道
30、的支支撑管码应应在土建防防水施工前前进行。 阳台部部位的外墙墙立管穿越越楼板处应应做好洞口口的二次浇浇捣，并按按要求做好好防水附加加层，避免免渗漏。给水管隐隐蔽前应做做水压试验验，排水管管隐蔽前应应做闭水、通通球试验。（6）成品品保护。做做好现浇板板内线管接接头的密封封和预留线线盒封堵，楼楼面向上预预留的线管管应做好支支撑、管口口封堵等保保护措施，防防止水泥浆浆堵塞线管管。楼地面面上安装的的给排水管管用水泥砂砂浆覆盖保保护，防止止材料运输输和装修施施工时破坏坏给排水管管。混凝土土硬化后，在在地面或墙墙面标出预预埋管的走走向，防止止装修施工工中破坏预预埋的线管管。（7）主要要功能性试试验 给水管
31、管隐蔽前应应做水压试试验； 排水管管隐蔽前应应做好闭水水试验； 各类用用电器具安安装前应完完成电气线线路绝缘电电阻测试，通通电后逐个个检查验收收; 建筑竣竣工验收前前完成楼宇宇照明全负负荷试验和和风机、水水泵等动力力系统空载载试验。第三章 精装修工工程管理流流程1 精装修修工程四阶阶段施工管管理法阶段甲方、监理理主要工作作内容施工单位主主要工作内内容准备阶段l 解决系统性性的设计问问题l 督促土建施施工单位完完成整改和和移交l 统一各施工工单位之间间的管理模模式l 甲供材料采采购准备工工作l 与甲方、监监理沟通协协调，排除除设计问题题，编制施施工组织设设计l 施工队伍及及劳动力组组织l 与土建
32、施工工单位进行行场地移交交l 自购材料采采购准备l 办公及生活活条件准备备以装饰为主主的施工阶阶段l 现场施工统统一指挥与与协调管理理l 甲方分包单单位进场准准备l 装饰施工质质量检查控控制l 甲供材料及及时供应l 泥水施工l 腻子、底漆漆施工l 门框底框施施工以分包为主主的施工阶阶段l 督促甲方分分包单位服服从总包统统一管理l 装饰施工质质量检查控控制l 督促施工单单位自检l 组织监理及及分包单位位进行质量量检查验收收l 木门框扇安安装l 卫生洁具安安装l 橱柜及浴柜柜安装l 五金配件安安装l 木地板安装装l 天棚墙面面面漆施工整改、验收收和移交l 组织监理、施施工单位进进行装饰质质量检查，
33、完完成分户质质量检查验验收l 督促施工单单位完成缺缺陷整改l 督促检查竣竣工资料、组组织工程竣竣工验收l 组织相关单单位共同搞搞好入伙准准备l 地毯式检查查整改l 分户质量检检查验收l 入伙移交l 移交后质量量缺陷的整整改维修2 精装修修工程施工工管理流程程 2.1 精装修工工程准备工工作流程精装修施工合同的签订精装修施工单位项目管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修施工单位与土建总包单位达成配合协议（落实临设搭建场地、临时水电的接驳方式、垃圾堆放场地及清运方式等）根据总体要求，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并完成施工计划的报审工作根据合同工期要求组织充足的作业班
34、组及技术工人根据土建总包给出的场地搭设办公室及材料库房项目管理人员进场落实甲供材料的计划及到货时间节点精装修施工组织设计的编制及报审；开工申请的审批、发出开工指令安全文明施工、现场管理制度的建立，后勤工作的准备对施工单位进行管理制度、目标以及现场管理措施等培训临时水电的接驳，临时用电线路的敷设精装修施工单位组织对全体施工人员进行培训（进场安全教育、现场管理制度、安全文明施工管理制度、防盗管理制度、施工场地出入口管理制度、成品保护管理办法等）精装修设计交底、精装修施工图纸会审施工人员进场、材料进场精装修总包单位将移交中存在的问题汇总报甲方监理，土建单位限期整改组织土建总包单位与精装修总包单位进行
35、施工场地的移交入户门、淋浴隔断、橱柜等分包单位配合参加场地移交精装修总包单位正式开工2.2精装装修工程材材料计划编编制申报流流程施工单位申报材料计划专业工程师、项目经理、部门经理审核材料专员录入NC计划材料专员申报纸质版计划深化图确认、测量尺寸工程技术部审核申报计划工程部、工程技术部跟踪材料生产配送工程部验收、接收甲供材料管理中心审核材料公司审核材料公司下单供货商生产配送质检部配送非标类材料不符要求标准类材料非标类材料 2.3 精装修工工程材料进进场验收流流程精装修材料清单编制及申报根据项目总体计划及工程量清单材料进场计划编制及申报提前1520天进场，提供材料出厂证明、材料合格证、质量检测报告
36、精装修材料进场甲方、监理工程师对照样板验收，填写材料外观检查验收记录。清退出场 材料外观检验不合格合格按规范要求 取样送检清退出场不合格合格？合格合格签署材料使用许可证工程使用 2.4 精装修工工程施工工工序流程精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工精装修施工放线厨房、卫生间吊顶施工天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装卧室木地板铺装第二遍面漆施
37、工热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装阳台挂衣架安装户内门扇安装清洁开荒分户检查验收、缺陷整改卫生精开荒、移交物业2.5 精精装修工程程验收工作作流程精装修施工单位进场施工整改合格按要求进行整改隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收精装修各分项工程样板施工不合格合格对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收按要求进行整改不合格合格整改合格按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收按照样板质量标准要求组织进行全面施工不合格合格进行下一个分项（分部）工程施工全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开
38、荒整改合格按要求进行整改甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查精装修施工单位地毯式检查不合格合格各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核不合格甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查合格合格甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交注：本流程程用表附表装修修房屋移交交验收记录录表 2.6 精精装修工程程移交工作作流程（以以栋为单位位进行移交交）2、移交业主1、精装修施工单位移交甲方及物业由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册准备好移交业主的资料物业向业主交楼，施工单位陪同确定各项问题的整改完成时间精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料解答、记录业主提出的问题组织工程部、物业、施工单位进行全面检查精装修总包单位汇总存在的问题业主签收精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成