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1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 招标文号：CDZY-JHC-2013-13校园物业管管理与服服务项目目招 标标 文 件 2013年年7月225日目 录 第一部部分 投标邀邀请书- 3 -1. 招标标条件- 3 -2. 项目目概况- 3 -3. 投标标人资格格要求- 3 -4. 投标标人报名名- 44 -5. 招标标文件的的获取- 44 -6. 招标标保证金金的递交交- 4 -7. 投标标文件的的递交- 4 -8. 联系系方式- 55 - 第二部部分 项目服服务内容容及要求求- 6 -1
2、. 项目目概况- 6 -2. 物业业管理用用房的配配置情况况- 6 -3. 物业业服务内内容- 6 -4. 人员员配置最最低要求求- 9 -5. 物业业服务的的要求- 100 - 第三部部分 评标- 12 -1. 评标标方法- 112 -2. 评标标标准- 114 -3. 废标标条款- 114 -4. 重新新条款- 114 - 第四部部分 投标人人须知- 16 -1. 投标标费用- 116 -2、投标人人- 116 -3. 招标标文件- 116 -4. 投标标文件- 116 -5. 开标标- 188 -6. 评标标- 199 -7. 定标标- 199 -8. 中标标通知书书- 199 -9.
3、签订订合同- 199 - 第五部部分 合同主主要条款款及格式式- 20 - 第六部部分 投标文文件格式式- 23 -1. 投标标书- 224 -2. 投标标函- 255 -3. 项目目内容及及报价表表- 277 -4. 法定定代表人人身份证证明书- 288 -5. 法定定代表人人授权委委托书- 299 -6. 投标标人简介介、人员员配备及及荣誉证证明- 330 -7. 企业业法人营营业执照照等资质质证明材材料- 331 -8. 物业业服务管管理组织织计划方方案及人人员配备备情况- 335 -9. 业绩绩证明及及合理化化建议- 337 -第 36 页 共 56 页第一部分 投标标邀请书书1. 招
4、标标条件本招标项目目业主为为职业学学院，经经项目业业主主管管单位重重庆市教教育委员员会审批批，同意意采取邀邀请招标标方式确确定物业业管理服服务单位位，项目目资金:自筹，本本项目已已具备招招标条件件，现对对该项目目进行招招标，诚诚邀贵单单位参加加此次投投标。2. 项目目概况2.1 项目名名称：职职业学院院大学城城新校区区校园物物业管理理与服务务；2.2 招标内内容：物业管理服服务内容容投标最高限限价投标保证金金日常保洁499万元元/年1万元会议服务公共设施、设设备的日日常保养养及管理理建筑物及附附属物的的修缮服服务安全、保卫卫及消防防学生公寓、教教学楼管管理人工服务物业档案管管理2.3 简简要物
5、业业管理服服务要求求：详见第二部部分 项目技技术规格格、数量量及质量量要求3. 投标标人资格格要求3.1 投标人人应满足足的通用用条件：3.1.11 具具有独立立承担民民事责任任的能力力；3.1.22 具具有良好好的商业业信誉和和健全的的财务会会计制度度；3.1.33 具具有履行行合同所所必须的的设备和和专业技技术能力力；3.1.44 有有依法缴缴纳税收收和社会会保障资资金的良良好记录录；3.1.55 参参加本次次招投标标活动近近二年内内，在经经营活动动中没有有重大违违法记录录；3.1.66 法法律、行行政法规规规定的的其他条条件。3.2 投标人人应满足足的其他他条件：拥有物物业管理理二级及及
6、以上资资质3.3 本次招招标不接接受联合合体投标标；4. 投标标人报名名4.1 现场报报名方式式：凡有有意参加加投标者者，请于于20113年7月26日至至20113年7月29日，每每日上午午9:000 时至122:000时，下下午144:000时至177:300时（北北京时间间，下同同），在在职业学学院基建建后勤处处报名，交交纳标书书费，领领取招标标文件。4.2 购买招招标文件件的单位位名称必必须与投投标人名名称相同同，只有有按上述述规定报报名并交交纳标书书费后，才才具备投投标资格格。5. 招标标文件的的获取5.1 招标文文件获取取：职业业学院基基建后勤勤处。5.2 招标文文件每套套售价：人民
7、币币8000元，售售后不退退。6. 招标标保证金金的递交交6.1 投标保保证金的的金额及及形式：投标保保证金为为人民币币壹万元元。投标标保证金金形式：现金，递递交地点点：职业业学院基基建后勤勤处。招招标人开开具票据据，投标标人以此此票据作作为投标标保证金金缴纳之之凭证。6.2 投标保保证金递递交的时时间为220133年8月月1日北北京时间间10：00。7. 投标标文件的的递交7.1 投标文文件递交交的截止止时间为为20113年88月1日日北京时时间100：000，递交交地点：职业学学院基建建后勤处处。7.2 开标时时间和地地点：开开标时间间为20013年年8月11日北京京时间110：000；开
8、开标地点点为职业业学院基基建后勤勤处会议议室。7.3 逾期送送达的或或者未送送达指定定地点的的投标文文件，招招标人不不予受理理。8. 联系系方式招标人：职职业学院院 地址：重庆大大学城东东路666号 邮编编： 44013331 联系人：伍伍老师 电话话：0223-66563362772 传真：0233-65563003888 20013年年7月25日第二部分 项目目服务内内容及要要求1. 项目目概况 职职业学院院新校区区位于，占占地11101亩亩，已建建设完成成包括教教学楼、学学生公寓寓、食堂堂、实习习实训工工厂、体体育运动动场等教教学、生生活服务务用房，总总建筑面面积约228万平平方米。主要
9、建筑有有学生公公寓166栋，教教学楼88栋，食食堂2栋栋、实习习实训工工厂2栋栋、风雨雨操场11个、招招待所33个、会会议厅33个；标标准4000米运运动场11个、五五人制足足球场22个、网网球场77个、篮篮球场116个等等运动场场所。本次招标的的物业服服务面积积以校园园现有建建筑面积积及公共共区域（道道路、停停车场等等）为准准。2. 物业业管理用用房的配配置情况况 物物业公司司依照重重庆市国国土房管管局关于于物业管管理若干干问题的的指导意意见，提提前制定定物业用用房计划划报职业业学院审审核，未未经许可可，不得得占用职职业学院院公共用用房、用用地。3. 物业业服务内内容物业服务期期限：本本次招
10、标标的物业业服务期期限为33年，从从20113年99月1日日起至220166年8月月31日日止。物业服务地地点：职职业学院院大学城城新校区区具体服务内内容：3.1 日常保保洁保洁内容、标标准、流流程、检检查标准准等参照照五星级级酒店标标准，具具体范围围如下：3.1.11 物管管保洁范范围除第3.11.2条条所列区区域之外外的办公公室、会会议室、卫卫生间、楼楼梯间、走走廊、电电梯轿厢厢、房屋屋外墙、屋屋面、车车行道路路、人行行步道、广广场、停停车场、运运动场地地等校园园内所有有公共区区域。3.1.22 不需需物管保保洁的范范围 各行政政职能部部门、二二级学院院办公室室内保洁洁； 学生宿宿舍内保保
11、洁（学学生宿舍舍内蹲便便器1年年至少清清洗1次次）； 学生食食堂内。3.2 会议服服务3.2.11 相相关会议议的会场场布置、政政务接待待与服务务、确保保相关设设备的正正常运行行以及掺掺水、倒倒茶等工工作。3.2.22 对对会议室室植物根根据会议议需要进进行布置置、更换换及日常常保养。3.2.33 学学院交办办的代购购会议用用的饮料料、茶叶叶、纸巾巾等消耗耗品。3.3 公共设设施、设设备的日日常保养养及管理理3.3.11 具具体包括括：上下下水管道道（井）、落落水管、污污水管（井井）、雨雨水管（井井）、照照明、泵泵房、水水箱、景景观照明明、供配配电系统统、空调调、消防防设施设设备等日日常管理理
12、、保养养及维修修。3.3.22 为为确保设设施设备备得到有有效维保保，正常常运行，物物业公司司必须备备齐工程程装备，爱爱护公共共设施设设备，维维保必须须到位，如如因物业业公司在在履约期期间管理理维保不不到位造造成的设设施设备备损坏，一一律由物物业公司司承担责责任并负负责据实实赔偿。3.3.33 水水、电、气气管道、管管线的日日常维护护，下水水管道堵堵塞等必必须建立立完整的的管理制制度和应应急预案案，必须须坚持每每日244小时值值班和巡巡查，发发生故障障时必须须在155分钟内内到场并并在1小小时内处处置完毕毕、正确确、效果果圆满。3.3.44 招招标人新新校区范范围内的的公共标标识、休休息室家家
13、具及电电器配置置、开水水器、报报箱、室室外果皮皮箱、环环卫垃圾圾桶由招招标人购购置，资资产归招招标人。垃垃圾清运运（校内内垃圾堆堆放点至至垃圾站站）、外外墙清洗洗、生化化池清掏掏由招标标人负责责。3.4 建筑物物及附属属物的修修缮服务务3.4.11 公公共区域域的建筑筑物、构构筑物包包括道路路、室内内外上下下水管道道、沟渠渠、水池池、井、停停车场、路路灯等进进行维保保、更换换及管理理（外墙墙清洗除除外）。3.4.22 校校园内的的标识、电电灯、门门锁、给给排水接接头、管管道等进进行维保保、更换换及管理理。3.4.33 负负责校园园内日常常维修，包包括照明明系统，水水电设施施、给排排水设施施、消
14、防防系统、院院内家具具以及门门、窗玻玻璃等。3.4.44 对对上述项项目维修修所需材材料，有有物业公公司据实实检查统统计，报报招标人人采购，物物业公司司予以维维修、管管理。3.4.55 承承担校园园内所以以空调设设备的维维修任务务，材料料采购报报招标人人审核后后购买。3.5 安全、保保卫及消消防服务务3.5.11 主主要内容容 南北校校区各校校门进出出的人员员、车辆辆、物品品的管理理和控制制； 监控室室、消防防控制室室的值守守和管理理； 做好校校园各类类安全防防范工作作及维护护校园公公共秩序序。 根据消消防安全全管理规规定确保保校园内内消防设设施完好好，定期期排查消消防安全全隐患，及及时处置置
15、突发事事件，确确保消防防安全。 根据学学校安全全稳定工工作需要要，及时时调配安安保力量量，保证证学校安安全稳定定。3.5.22 要要求 负责公公共秩序序维护工工作管理理制度拟拟订、检检查、监监督、控控制和执执行； 维护招招标人校校园内的的公共秩秩序，搞搞好秩序序综合管管理，预预防犯罪罪事故的的发生，确确保招标标人资产产的安全全； 负责建建立以防防火、防防盗、防防灾害事事故为主主要内容容的安全全责任制制，做到到组织落落实、制制度落实实和责任任落实； 对校园园进行定定时与不不定时巡巡查，并并自配至至少2台台电动巡巡逻车（南南北校区区各1台台），及及时处置置突发事事件，确确保公共共秩序良良好。做好学
16、校校重大活活动的安安全保卫卫工作。与学校安安全管理理部门签签订安保保细则，与与主合同同具有同同等效力力。3.6 学生公公寓、教教学楼管管理 对学生生公寓实实行244小时轮轮岗值守守，对学学生宿舍舍进出人人员进行行登记检检查，确确保学生生宿舍学学生生命命、财产产的安全全。 对教学学楼进行行管理，妥妥善保管管教学仪仪器设备备的钥匙匙，根据据排课情情况按时时打开教教室及设设备，课课后认真真检查设设备情况况，如有有维修情情况，及及时报招招标人维维修，确确保教学学仪器设设备正常常运转率率95%以上。 学生公公寓及教教学楼内内垃圾，每每天定时时收集、清清运垃圾圾（至校校内垃圾圾堆放点点）；及及时疏通通学生
17、公公寓及教教学楼的的排水、污污水管道道。3.7 人工服服务3.7.11 按按照招标标人的要要求，对对公共区区域内的的设施、设设备或其其他物品品等提供供搬运服服务。3.7.22 对对招标人人校内举举办的活活动物业业公司须须提供搬搬运、搭搭台、布布线等人人工服务务。3.7.33 对对招标人人新生开开学报到到、评估估检查、大大型会议议、大型型活动及及领导视视察等提提供必须须的人工工服务。3.8 物业档档案物业公司须须向招标标人提供供管理人人员（项项目经理理、主管管、部长长等管理理人员）的的简历、从从业资格格证明、从从业记录录等资料料，并建建立物业业服务过过程中完完善的物物业服务务档案。4. 人员员配
18、置最最低要求求 4.1 最最低人员员配置要要求。投投标人所所配置人人员不得得低于以以下要求求：序号岗 位人 数说 明明1管理人员6人经理、公寓寓主管、教教学主管管、保安安部长、设设备部长长和保洁洁部长各各1人2办公室人员员2人办公室设内内勤兼文文案人员员1人、会会议服务务和政务务接待人人员1人人3设备维修人人员10人木工1人、水水电工44人、综综合维修修5人（须须确保33人以上上的空调调维护人人员）4保洁人员89人按学院公共共区域保保洁面积积38772811平方米米，按照照公共区区域面积积43000平米米/人配配置5保安人员55人设置7个门门岗，每每岗2人人，每天天2班，共共26人人；1个个中
19、控岗岗，每岗岗2人，每每天2班班，共44人；33个巡逻逻岗，每每岗2人人，每天天2班，共共12人人；2个个白班教教学岗，每每岗1人人，3个个夜班教教学岗，每每岗1人人，共55人，轮轮休8人人，共555人。（岗岗位设置置情况依依安保细细则及勤勤务方案案确定，人人数不变变）6教学管理员员19人8栋教学楼楼，每栋栋1人，每每天两班班，轮休休3人，共共19人人。7宏苑、教师师招待所所和公寓寓管理员员41人宏苑和教师师招待所所各1人人，每天天2班；16栋栋学生公公寓，每每栋2人人，每天天两班，每每班1人人，轮休休5人，共共41人人。8逸乐轩、汽汽车、物物流和机机电工程程中心管管理员6人每栋个1人人，每天
20、天2班，共共6人。合 计计228人4.2 物物业公司司人员的的基本要要求： 管理人人员必须须具备：国民教教育全日日制大专专以上文文化程度度；最低低从业年年限不低低于3年年；持有有物业企企业部门门经理上上岗位证证书。 技术员员工：必必须持证证上岗，具具有高中中以上学学历。 普通员员工：必必须经专专门机构构培训并并取得合合格证书书。 会议服服务人员员：应具具备大专专以上文文化或经经过专业业培训取取得合格格证书；有政务务接待经经验，具具有文秘秘专业知知识和电电脑操作作基础；限女性性，身高高1.66米以上上，年龄龄35岁岁以下，端端庄文静静。 物业公公司定期期对员工工进行岗岗位培训训，不断断提高员员工
21、服务务技能；从业人人员有较较强的服服务、责责任、保保密意识识以及稳稳定性。 所有员员工均不不得从事事为职业业学院服服务以外外的其他他工作，无无违法犯犯罪记录录和不良良嗜好。5. 物业业服务的的要求5.1 基本要要求5.1.11 承承接项目目时，对对物业部部位、设设施、设设备进行行认真查查验，验验收手续续齐全。5.1.22 管管理人员员、专业业操作人人员按照照国家有有关规定定取得物物业管理理职业资资格证书书或者岗岗位证书书。5.1.33 有有完善的的物业管管理方案案。质量量管理、财财务管理理、档案案管理等等制度健健全。5.1.44 管管理服务务人员佩佩戴标志志，行为为规范，服服务主动动、热情情。
22、5.1.55 公公示244小时服服务电话话。报修修按双方方约定时时间到达达现场，有有报修、维维修记录录。5.1.66 按按有关规规定和合合同约定定公布物物业管理理服务费费用或物物业服务务资金的的收支情情况。物物业公司司不得下下达创收收指标。5.1.77 每每季度征征询物业业服务意意见，满满意率990%以以上。5.2 房屋管管理5.2.11 对对房屋进进行日常常管理和和维修养养护，检检修记录录和保养养记录齐齐全。5.2.22 根根据房屋屋实际使使用年限限，检查查房屋使使用情况况，组织织维修。5.3 设施、设设备维修修养护5.3.11 对对设施、设设备进行行日常管管理和维维修养护护。5.3.22
23、建建立设施施设备档档案，设设施、设设备的运运行、检检修等记记录齐全全。5.3.33 操操作维修修人员严严格遵守守设施设设备操作作规程及及保养规规范；设设施设备备运行正正常。5.3.44 对对设施设设备定期期组织巡巡查，做做好巡查查记录，组组织维修修或更新新改造。5.3.55 消消防设施施设备完完好，可可随时启启用；消消防通道道通畅。5.3.66 路路灯、楼楼道灯完完好率保保持1000%。5.3.77 容容易危及及人身安安全的设设施、设设备有明明显警示示标志和和防范措措施；对对可能发发生的各各种突发发设备故故障有应应急方案案。5.3.88 教教学仪器器设备正正常率995%以以上；5.3.99 空
24、空调设备备运转正正常率1100%。5.4 维护公公共秩序序5.4.11 对对重点区区域、重重点部位位必须重重点防控控，每11-2小小时至少少巡查一一次。5.4.22.每每周进行行一次安安全隐患患检查，及及时处理理，并报报相关部部门。5.4.33.对对重大突突发事件件必须及及时处理理并报告告有关部部门。5.4.44.做做好综合合治理工工作。5.5 保洁服服务5.5.11 设设有垃圾圾收集点点，生活活垃圾每每天清运运一次。5.5.22 公公共场所所、楼道道随时保保洁；路路灯、楼楼道灯每每半年清清洁一次次。遇有有重要活活动，需需根据业业主要求求安排清清扫。5.5.33 公公共雨、污污水管道道每年疏疏
25、通一次次；雨、污污水井每每半年检检查一次次，并视视情况及及时清掏掏；生化化池每季季度检查查一次，发发现异常常及时报报招标人人。5.5.44 学学生宿舍舍内蹲便便器每年年至少清清洗一次次。6. 项目目考核由招标人组组织人员员，按照照本招标标文件第第二部分分第3条条、第55条的规规定，组组织定期期或不定定期考核核。7. 付款款方式由职业学院院各相关关部门考考核合格格后，按按月足额额支付。8. 合同同的签订订招标结束后后，招标标人向中中标人发发出中中标通知知书，中中标人按按中标标通知书书要求求与招标标人签订订书面合合同。第三部分 评标标1. 评标标方法1.1 评标方方法定义义本项目采用用综合评评分法
26、进进行评标标。综合合评分法法是指在在最大限限度地满满足招标标文件实实质性要要求前提提下，按按照招标标文件中中规定的的各项评评分因素素进行综综合评审审后，以以评标总总得分最最高的投投标人作作为中标标候选投投标人或或者中标标人的评评标方法法。评标委员会会对满足足招标文文件实质质性要求求的投标标文件，按按照下表表规定的的评分标标准进行行打分，并并按得分分由高到到低顺序序推荐中中标候选选人，但但投标报报价低于于其成本本的除外外。综合合评分相相等时，以以技术部部分得分分高者优优先；投投标报价价得分与与技术部部分得分分均相等等的，由由招标人人自行确确定，满满分为1100分分。（1）分值值构成：投标报报价分
27、值值（满分分60分分），技技术部分分分值（满满分400分）；（2）投标标人得分分=投标标报价得得分+技技术部分分得分；（3）投标标报价得得分计算算方法见见本部分分评标标标准表，技技术部分分得分为为评分项项得分算算数总和和。1.2 评标程程序1.2.11 评评标工作作由招标标人负责责组织，具具体评标标事务由由招标人人组建的的评标委委员会负负责。1.2.22 评评标委员员会成员员到位后后，推举举其中一一位评审审专家担担任评审审组长，并并由评审审组长牵牵头领导导该项目目评审工工作。评评标委员员会按以以下程序序独立履履行评审审职责： 资格性性检查。依依据法律律法规和和招标文文件的规规定，对对投标人人投
28、标文文件中的的资格证证明、投投标保证证金等进进行审查查，以确确定投标标投标人人是否具具备投标标资格。资资格性检检查资料料表如下下：序号检查因素检查内容1投标人应符符合的基基本资格格条件（1）具有有独立承承担民事事责任的的能力投标人营业业执照、资资质等级级证书、税税务登记记证、组组织机构构代码证证等复印印件，以以及投标标人法定定代表人人身份证证明和授授权代表表委托书书等。（2）具有有良好的的商业信信誉和健健全的财财务会计计制度投标人商业业信誉及及物业服服务获得得的荣誉誉情况，以以及近22年（220111、20012）财财务报表表复印件件。（3）具有有履行合合同所必必须的设设备和专专业技术术能力企
29、业简介、主主要物业业服务设设备情况况，主要要技术人人员学历历情况及及服务能能力等证证明材料料。（4）有依依法缴纳纳税收和和社会保保障金的的良好记记录近2年（220111、20012）依依法缴税税及缴纳纳社会保保障金的的证明材材料。（5）参加加投标活活动近两两年内，在在经营活活动中没没有重大大违法记记录参加本项目目准备活活动前两两年内无无重大违违法记录录声明2投标人须符符合的特特定资格格条件（要要求） 特定资资格条件件证明材材料复印印件3投标保证金金 符合本本招标文文件第一一部分规规定 符合性性检查。依依据招标标文件的的规定，从从投标人人投标文文件的有有效性、完完整性和和对招标标文件的的响应程程
30、度进行行审查，以以确定是是否对招招标文件件的实质质性要求求作出响响应。资资格性检检查资料料表如下下：序号评 审 因因 素评 审 标标 准1有效性审查查投标文件签签署投标文件上上法定代代表人或或其授权权代表人人的签字字齐全。法定代表人人身份证证明及授授权委托托书法定代表人人身份证证明及授授权委托托书有效效，且符符合招标标文件规规定的格格式。投标方案只能有一个个方案投投标。报价唯一只能在限价价范围内内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。投标保证金金按时、足额额缴纳投投标保证证金2完整性审查查投标文件份份数投标文件正正本、副副本数量量符合招招标文件件要求。投标文件内内容投标文件内内容齐全全
31、、无遗遗漏。3招标文件的的响应程程度审查查投标文件内内容对招标文件件第一部部分、第第二部分分和第四四部分规规定的内内容全部部作出响响应。质量技术满足招标文文件提出出的技术术和功能能要求。完成期限满足招标文文件要求求。物业服务满足招标文文件要求求。投标有效期期满足招标文文件规定定。 澄清有有关问题题。对投投标文件件中含义义不明确确、同类类问题表表述不一一致或者者有明显显文字和和计算错错误的内内容，评评标委员员会可以以书面形形式（应应当由评评标委员员会成员员签字）要要求投标标人作出出必要澄澄清、说说明或者者纠正。投投标人的的澄清、说说明或者者补正应应当采用用书面形形式，由由其授权权的代表表签字，并
32、并不得超超出投标标文件的的范围或或者改变变投标文文件的实实质性内内容。 比较与与评价。按按招标文文件中规规定的评评标方法法和标准准，对资资格性检检查和符符合性检检查合格格的投标标文件进进行商务务和技术术评估，综综合比较较与评价价。评标委员会会各成员员应当独独立对每每个有效效投标人人的标书书进行评评价、打打分，然然后由评评审组长长组织评评标委员员会成员员对各评评委打分分情况进进行核查查及复核核，个别别评委对对同一投投标人同同一评分分项的打打分偏离离较大的的，应对对投标人人的投标标文件进进行再次次核对，确确属打分分有误的的，应及及时进行行修正。复核后，招招标人汇汇总每个个投标人人每项评评分因素素的
33、得分分。 推荐中中标候选选投标人人名单。评评标委员员会采用用综合评评分法，按按评审后后得分由由高到低低顺序排排列。得得分相同同的，按按投标报报价由低低到高顺顺序排列列。得分分且投标标报价相相同的，按按技术指指标优劣劣顺序排排列。2. 评标标标准序号评分因素及权重分值评分标准1投标报价（60%）60 (1)所所有不高高于最高高限价的的投标报报价的算算术平均均值即为为投标总总报价的的评标基基准价。 (2)投投标报价价的偏差差率计算算公式： 偏偏差率=1OOO(投标标人报价价一评标标基准价价)评评标基准准价 (3)偏偏差率计计算保留留小数点点后两位位，小数数点后第第三位“四舍五五入”。(4)投标标报
34、价的的偏差率率在下列列范围内内（含上上、下限限）为有有效投标标报价, 投标标报价的的偏差率率在下列列范围之之外的得得零分：100%3%；(5)投标标报价的的偏差率率每增加加1%，扣扣2分，每每减少11%，扣扣1分，扣扣完为止止。 (6)投投标人的的投标报报价得分分=600-偏差差率扣分分 (7)投投标人总总得分=投标报报价得分分+技术术部分得得分2技术部分（440%）401、项目管管理组织织机构、人人员配备备 满分分4分(1)项目目管理组组织机构构、人员员配备完完全满足足招标文文件要求求，得11分；(2)项目目管理组组织机构构、人员员配备优优于招标标文件要要求的，每每项加11分，最最多加33分
35、；2、物业管管理组织织计划及及方案 满分113分(1)物业业管理组组织计划划及方案案完善先先进，且且可实施施性强，得得1013分分；(2)物业业管理组组织计划划及方案案完善，可可实施性性较强，得得599分；(3)物业业管理组组织计划划及方案案较完善善，可实实施性较较差，得得244分；(4)物业业管理组组织计划划及方案案有明显显缺陷，可可实施性性差，得得011分；3、近两年年财务状状况 满满分2分分(1)资产产负债率率小于775%得得 1分分；(2)财务务报表总总体为盈盈利得11分。4、服务期期 满分55分连续三年及及以上在在同一所所高校提提供类似似本项目目的服务务。5、项目类类似业绩绩 满分8
36、8分近5年投标标人在高高校提供供类似本本项目服服务，且且合同金金额达到到4000万及以以上的每每一个合合同得22分，最最高得88分（提提供合同同复印件件，原件件备查）。6、合理化化建议 满分分3分投标人提出出的合理理化建议议，经评评审委员员会评审审采纳的的，每项项得1分分，最多多得3分分；7、企业资资质及企企业荣誉誉 满分分5分1、投标人人为物业业服务企企业一级级资质得得2分；2、投标人人服务的的项目获获得全国国物业管管理示范范校区的的每项得得1.55分，最最高得33分。3. 废标标条款3.1 评标委委员会评评审时，投投标人或或其投标标文件出出现下列列情况之之一者，应应为废标标：3.1.11
37、投投标人未未按招标标文件规规定提交交足额投投标保证证金的。3.1.22 投投标人不不具备招招标文件件规定的的资格要要求的。3.1.33 投投标人超超出营业业范围投投标的。3.1.44 投投标文件件未按照照招标文文件要求求由投标标人法定定代表人人或授权权代表签签字，或或未按招招标文件件要求的的格式加加盖公章章的。3.1.55 投投标文件件出现多多个投标标方案或或投标报报价的。3.1.66 投投标报价价超出招招标文件件规定的的投标限限价的。3.1.77 投投标有效效期不能能满足招招标文件件要求的的。3.1.88 投标文文件含有有违反国国家法律律、法规规的内容容。4. 重新新招标4.1 评标委委员会
38、评评审时出出现以下下情况之之一的，应应否决所所有投标标，招标标人重新新招标：4.1.11 投投标人不不足3家家的；4.1.22 符符合条件件的投标标人或者者对招标标文件作作实质响响应的投投标人不不足3家家的；4.1.33 出出现影响响招标公公正的违违法、违违规行为为的；第四部分 投标标人须知知1. 投标标费用无论投标结结果如何何，投标标人参与与本项目目投标的的所有费费用均应应由投标标人自行行承担。2、投标人人2.1 合合格投标标人条件件合格投标人人应完全全符合招招标文件件第一部部分中规规定的投投标人资资格条件件，并对对招标文文件作出出实质性性响应。2.2 投投标人的的风险投标人没有有按照招招标
39、文件件要求提提供全部部资料，或或者投标标人没有有对招标标文件在在各方面面作出实实质性响响应，可可能导致致投标被被拒绝或或评定为为无效投投标。3. 招标标文件3.1 招招标文件件是投标标人编制制投标文文件的依依据，是是评标委委员会评评判依据据和标准准。招标标文件也也是招标标人与中中标人签签订合同同的基础础。3.2 招招标文件件由投标标邀请书书；项目目技术规规格、数数量及质质量要求求；评标标方法、评评标标准准、无效效投标条条款和废废标条款款；投标标人须知知；合同同主要条条款及格格式；投投标文件件格式六六部分组组成。3.3 招招标人对对招标文文件所作作一切有有效的书书面澄清清及补遗遗，都是是招标文文
40、件不可可分割的的部分。3.4 投投标人对对招标文文件如有有异议，应应在投标标截止时时间前五五日以书书面形式式告知招招标人。招招标人对对已发出出的招标标文件需需要进行行澄清或或补遗的的，应以以书面形形式通知知所有投投标人。该该澄清或或补遗内内容为招招标文件件的组成成部分。4. 投标标文件4.1 投投标人应应当按照照招标文文件的要要求编制制投标文文件，并并对招标标文件提提出的要要求和条条件作出出实质性性响应。4.2 投投标文件件组成投标文件由由以下部部分和投投标人所所作的一一切有效效补充、修修改和承承诺等文文件组成成，投标标人应按按照第六六部分“投标文文件格式式”规定的的目录顺顺序组织织编写和和装
41、订，否否则有可可能影响响投标人人的投标标文件响响应程度度得分。4.3 联联合体投投标本招标项目目不接受受联合体体投标4.4 投投标有效效期投标有效期期为投标标截止日日期后990天内内。4.5 投投标保证证金4.5.11 投标标人应在在投标截截止时间间前，现现场递交交投标保保证金。4.5.22 投标标保证金金为投标标的有效效约束条条件。4.5.33 投标标保证金金的有效效期限在在投标有有效期过过后300天内继继续有效效。4.5.44 投标标保证金金的币种种应与投投标报价价币种相相同。4.5.55 招标标人应当当在中中标通知知书发发出后五五个工作作日内无无息退还还未中标标人的投投标保证证金；在在合
42、同签签订后五五个工作作日无息息退还中中标人的的投标保保证金。4.5.66 投标标人有下下列情形形之一的的，投标标保证金金将不予予退还： 投标人人在投标标有效期期内撤回回投标文文件的； 中标人人未按规规定提交交履约保保证金的的； 投标人人在投标标过程中中弄虚作作假，提提供虚假假材料的的； 中标人人无正当当理由不不与招标标人签订订合同的的； 中标人人将中标标项目转转包、分分包给他他人的； 中标人人拒绝履履行合同同义务的的； 其他严严重扰乱乱招投标标程序的的；4.6 投投标文件件的份数数和签署署4.6.11 投标标文件一一式贰份份，其中中正本一一份，副副本一份份。副本本可为正正本的复复印件，必必须与
43、正正本一致致，如出出现不一一致情况况以正本本为准。4.6.22 投标标文件正正本中，每每一页均均应由投投标人加加盖公章章，或者者由投标标人法定定代表人人或授权权代表签签名（如如双面打打印的投投标文件件只需一一面签字字或盖章章），其其中规定定格式的的文件应应当按要要求签名名和加盖盖投标人人公章。4.6.33 若投投标人对对投标文文件的错错处作必必要修改改，则应应在修改改处加盖盖投标人人公章。4.6.44 电报报、电话话、传真真形式的的投标文文件概不不接受。4.7 投投标报价价4.7.11投标人人的投标标报价按按每年物物业服务务费金额额的方式式报价，投投标方只只允许有有一个报报价，招招标人不不接受有有选择的的报价。报报价中应应包含所所需的材材料费、设设备费、人人工费、管管理费、税税费、利利润和所所有的风风险、责责任、义义务等一一切费用用的总和和。4.7.22 物业业服务费费调整4.