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1、2022土地登记代理人考试真题7章2022土地登记代理人考试真题7章 第1章 农村土地调查中，确定基本农田保护区是以乡镇为单位划区定界，由（）会同同级农业行政主管部门组织实施。A.省级人民政府土地行政主管部门B.市级人民政府土地行政主管部门C.县级人民政府土地行政主管部门D.国土资源部 答案：C解析：基本农田保护区是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域，是以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。下列法律事实中，不属于无因管理的有（）。A.船工张某冒险救人而损坏了船桨B.村民赵某及时发现并且扑灭了邻居家的
2、火灾C.警察钱某勇往直前，生擒了小偷D.消防队员孙某舍生忘死从火场救出婴儿E.台风将至，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋答案：C,D解析：无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。CD两项，警察和消防队员负有法律规定的义务，其行为属于履行义务，不属于无因管理。初始地籍调查成果评定采用（）。A.三检一验制B.三级验收制C.一验评定制D.检验平均制答案：C解析：初始地籍调查成果评定采用一验评定制。被验收单位如有异议，可向上一级土地管理部门申请复验
3、。上一级土地管理部门的复验（一般只对验收程序、方式进行审核，也可重新验收）和评定为最终评定结果。下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。地籍管理信息系统中，空间数据描述的空间实体
4、类型包括（）。A.点状B.线状C.面状D.多边形E.各种不规则几何图形答案：A,B,C,D解析：地籍管理信息系统中，空间数据通常以点状、线状、面状(包括多边形和各种规则几何图形)三种空间实体类型进行描述，在GIS软件中可分别用结点(Node)、弧段(Arc)、多边形(Polygon)来描述。最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权答案：A,B,C,D解析：被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清
5、偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（）A.进一步完善了土地的权利体系B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益E.有利于促进资源合理和有效利用答案：A,B,C,E解析：D项中土地所有权人和土地使用权人的合
6、法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的答案：D解析：以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营，在作价后的土地使用权利的具体内容是不同的，包括获得权利的主体不完全相同以及权利的内容不同。 在GPS外业施测的过程中，天线的对中、整平和（）应符合精度要求。A.调试B.定位C.定向D.避雷功能 答案：C解析：天线应与周围物体相隔一定的距离。天线的对中、整平和定向应符合
7、精度要求，并应精确地测天线高。在作偏心观测时应精确测定偏心元素。2022土地登记代理人考试真题7章 第2章某甲与某乙已登记结婚，但未同居，也未举行婚礼。之后某甲后悔与某乙结婚，进行下列哪种行为后，婚姻关系才能解除?（）。A.调解B.宣布婚姻无效C.离婚D.分居二年以上答案：C解析：A项，调解只是离婚的一种程序，并不是解除婚姻关系的理由。B项，尽管某甲与某乙未同居，也未举行婚礼，但某甲与某乙已经办理了结婚登记且不存在婚姻无效的法定事由，他们之间成立合法有效的婚姻关系。解除合法有效的婚姻关系，只能通过离婚的方式。D项，分居二年以上构成离婚事由的，还需该分居二年是因为感情不合造成的，而且即便是因感情
8、不合而分居二年以上也只是离婚的理由之一，尚需经过协议离婚或判决离婚才能解除婚姻关系。民法的诸多基本原则中，（）主要适用于财产关系。A.平等原则B.等价有偿原则C.自愿原则D.诚实信用原则答案：B解析：所谓等价有偿原则，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。这一原则是平等原则在经济利益上的反映，是价值规律在民法上的集中体现，主要适用于财产关系。宅基地使用权的使用期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.没有期限答案：D解析：宅基地使用权没有使用期限的限制，权利人去世的，宅基地使
9、用权可以作为遗产依法继承。乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过（）程序。申请B审核C复审D批准E拨付答案：A,B,D,E解析：根据土地管理法第六十一条规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。王某（男，22岁）为达到与刘某（女，18周岁）结婚的目的，故意隐瞒刘某的真实年龄办理了结婚登记。三年后，因双方经常争吵，刘某以办理结婚登记时未达到法定婚龄为由向法院起诉，请求宣告婚姻无效。人民法院处
10、理的方式是（）。A.以办理结婚登记时未达到法定婚龄为由宣告婚姻无效B.宣告婚姻无效，确认为非法同居关系，并予以解除C.对刘某的请求不予支持D.认定为可撤销婚姻，刘某可行使撤销权答案：C解析：最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第8条规定：“当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。”题中王某与刘某办理结婚登记时，刘某未达到法定婚龄，符合法律规定的婚姻无效的情形。但是三年之后，刘某已经达到法定婚龄，法定的无效婚姻情形已经消失，此时刘某以未达到法定婚龄为由请求法院宣告婚姻无效的诉讼请求，法院不应予以支持。城镇国有土地使用权初
11、始登记申报范围包括（）的国有土地使用权。A.城市B.县城C.建制镇D.独立工矿E.企事业单位答案：A,B,D,E解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据城镇国有土地使用权申报工作的若于规定，土地使用权的申报以市、县为单位组织进行，申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权。关于出让金，说法不正确的是（）。A.出让金的支付方式可以通过合同进行约定B.没有全部付清土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书C.没有全部缴清土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割国有建设用地使用权D.受让人在缴纳一部分受让金之后，即可办理土地登记
12、答案：D解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十三条的规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由（）。A.被代理人承担责任B.代理人承担责任C.代理人和第三人承担连带责任D.被代理人和代理人承担连带责任答案：C解析：民法通则第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。甲十四岁，甲的父亲因车祸身亡，母亲乙领取了包含甲的生活费在内的赔偿款后，未再与甲共同生活，甲与其祖父母共同生活，教育、医疗等费用也由其祖父母支付
13、。甲的祖父母要求乙返还甲的生活费被乙告知已挪作他用。就此，关于监护问题下列说法正确的是：( ）A.乙是甲的监护人B.甲的祖父母是甲的监护人，有权要求乙归还甲的生活费C.甲的祖父母可以向法院申请撤销乙的监护人资格D.监护人发生变更的，监护人只能是甲的近亲属或关系密切的其他亲属、朋友答案：A,C解析：父母是子女的第一顺位的监护人，故选项A正确，选项B错误。乙作为甲的监护人，应履行监护职责，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。民法总则第36条规定了撤销监护人资格的情形，监护人有规定的情形的。法院有权根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格。故选项C正确。选项D中，未成年人监护的规定。其监护人并
14、不限于近亲属或关系密切的其他亲属、朋友，还可以由单位或者居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。本题答案为AC。2022土地登记代理人考试真题7章 第3章下列选项中属于土地其他权利的有（）。A.集体土地所有权B.抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权答案：B,E解析：其他土地权利是指土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利，包括地役权、抵押权等土地权利。建设用地使用权和宅基地使用权都属于土地使用权的范围。中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）。 A.中州公司因为享有建
15、设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记答案：B解析：本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以选项B正确，选项AC错误；取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以选项D错误。下列哪一行为可引起放弃继承权的后果？（）A.张某口头放弃继承权，本人承认B.王某在遗产分割后放弃继承权C.李某以不再赡养父母为前提，书面表示放弃其对父母的继承权D.赵某与父亲共同发表书面声明断绝父
16、子关系答案：A解析：A项，继承法意见第47条规定，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。B项，继承法意见第49条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。C项，继承法意见第46条规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。D项，父母子女关系是强行法规定，不得由当事人以书面形式放弃或更改。下列不可作为物权客体的是：( ）A.某水电站输出的电力B.票据C.长在某明星头上的一根头发D.商标权答案：C解析：本题涉及对物权客
17、体的理解问题。虽然电力是无体物，但由水电站发出的电力具有归属的意义，可以作为物。票据作为承载票据权利的客体，可以作为物权的对象。人身上的器官为人体组成部分，不为民法上的物，当然也不为物权的客体，故长在某明星头上的头发不能作为物。商标不为有体物，为商标权的客体。商标权可为物权的客体，依法律规定，可成为权利质权的客体。故C项正确。甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该字画以3万元的价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述正确的是（）。A.乙
18、与丙之间的买卖合同属于无效合同B.乙与丙之间的合同属于效力未定的合同C.乙与丙之间的合同属于可撤销的合同D.乙与丙之间的合同属于有效的合同答案：B解析：合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。关于界址认定的要求，下列表述正确的有（）。A.相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定B.单位使用的土地必须由法人代表出席指界，并出具法人代表身份证明书及本人身份证明C.一宗地有两个以上土地使用者时，能查清各自的使用部分和共同使用部分界线的，要查清D.宗地界址有争议的，调查人员应在规
19、定时间内调解处理E.所有宗地界址点，都要按规定设置界标答案：A,B,C,E解析：宗地界址有争议的，调查人员应在现场调解处理。现场调解不了时，在调查记事栏上写明双方争议的原因，并标出有争议的地段，呈报地籍调查、土地登记领导小组裁决处理。田坎是指耕地中（）的地坎。A.南方大于等于1mB.北方大于等于2mC.南方大于等于2m、北方大于等于1mD.北方大于等于2m、南方大于等于1m答案：D解析：耕地中北方大于等于2m、南方大于等于1m的地坎(含耕地中田埂、地埂)称为田坎。耕地坡度(地面坡度)大于2时，可测算耕地田坎系数，用田坎系数扣除田坎面积；对耕地坡度(地面坡度)小于等于2的耕地中的田坎，须外业实地
20、逐条调绘在调查底图上，内业面积量算时逐条扣除。对下列行政不作为行为中，行政相对人可以提起行政复议的有（）。A.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的B.认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，行政机关没有依法办理的C.申请行政机关保护受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的D.申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的E.认为行政机关变更或者废止农业承包经营合同，侵犯其合法权利的答案：B,C,D解析：凡属具体行政行为，不论是作为，还是不作为，不论是侵犯相对人的人身权、财产权的具体行政行为，还是侵犯相对人其他权益的具体行政行为，
21、只要公民、法人或其他组织认为侵犯其合法权益，都可以申请行政复议。行政机关侵犯其合法经营自主权的和行政机关变更或者废止农业承包经营合同，侵犯其合法权利的行为属于作为行为。某男雇佣一女冒充其妻子到镇人民政府办理离婚手续，镇人民政府未经审查即发给离婚证书。该男妻子知道后，精神上遭受极大刺激而导致入院治疗，花去医疗费3000余元。事后，其妻向法院提起诉讼，请求国家赔偿。下列说法正确的是（）。A.不能获得国家赔偿，因为镇政府的行为不是违法行为B.可以获得国家赔偿，包括医疗费和精神损害赔偿金C.可以获得国家赔偿，因为镇政府的行为违法且造成了物质损害D.不能获得国家赔偿，因为对精神损害不给予金钱赔偿答案：C
22、解析：损害事实是指国家行政机关及其工作人员在行使行政职权过程中实施的侵权行为使被侵权人的人身或财产权益受到的实际损害。题中镇政府的行为构成违法且对被侵权人造成了损害事实，应当给予国家赔偿。2022土地登记代理人考试真题7章 第4章土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（）内支付全部土地使用权出让金。A.30天B.45天C.60天D.90天答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中
23、是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则答案：A解析：承认“在土改时分给农民并颁发了土地所有权证的土地属于集体所有”是对集体所有土地初始来源的肯定。下列有关地籍管理信息系统的说法，错误的是（）。A.地籍管理信息系统以有效的法律、法规、政策为指导B.地籍管理信息系统以现行的技术规程、规范、标准为依据C.地籍管理信息系统的目的是实现地籍管理的信息采集和存储D.地籍管理信息系统应适应现代地籍管理制度建设的需要答案：C解析：地籍管理信息系统以有效的法律、法规、政策为指导，以现行的技术规程、规范、标准为依据，结合地籍管理的业务运行模型，实现地籍管理的信
24、息采集、存储、处理、分析、管理与应用，满足地籍管理流程化办文模式的工作需求，适应现代地籍管理制度建设的需要。英国的基督教徒来我国农村修建了一间教堂，则这间教堂所使用的土地应属于（）。A.所在农村的集体所有B.英国大使馆所有C.来教堂的每一个人所有D.国家所有答案：D解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定(1995年3月11日国家土地管理局发布)等有关法律规定，寺庙、教堂等宗教用地应为国家所有。地籍管理信息系统采用（）管理模式。 A.集中式数据库B.层次型数据库C.分布式数据库D.关系型数据库答案：C解析：数据库的管理模式可分为集中式数据库和分布式数据库，地籍管理中的信息需要做到每台分机可以
25、读取并处理相应数据，因此必须采用分布式数据库模式。下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B.土地登记申请是土地登记的第一步C.有些土地登记不需要土地权利人申请D.土地登记申请必须采用书面方式答案：A解析：土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（）。A.利用供役地附属设施B.提供供役地C.容忍义务D.不得转让供役地使用权的义务E.按照合同约定支付费用答案：B,C解析：我国物权法明确规定了地役权制度。供役地所
26、有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让。按照合同约定支付费用是需役地权利人的义务。土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有（）。A.申请人身份证B.土地使用证C.主合同与抵押合同D.共有人同意抵押证明E.土地使用权出让金额的证明答案：B,C,D解析：土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有：土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告；其他相关文件，如：以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明；以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明；以房屋及其占有范围内的
27、土地使用权抵押的，提交房屋所有权证。初始地籍调查的内容包括初始地籍测量和（）。A.初始权属调查B.变更地籍调查C.土地权属调查D.综合管理调查答案：A解析：初始地籍调查包括初始权属调查和初始地籍测量，两者是互为联系不可分割的整体。2022土地登记代理人考试真题7章 第5章某县人民政府与光华文具厂签订了一份采购钢笔的协议，则下列说法正确的是（）。A.该合同属于行政合同B.该合同属于民事合同C.由于协议的一方属于政府机构，双方的法律地位不平等，因此不能适用合同法的规定D.该协议的双方当事人之间是行政管理关系答案：B解析：在该协议中，虽然一方是人民政府，但是双方是在市场经济活动中的平等主体，因此该合
28、同属于民事合同，适用合同法的规定。王某从垃圾场拣回一捆别人丢弃的废弃钢材，公安机关却以为王某偷窃公共财物，对其处以15日行政拘留。这一情形属于（）。A.事实依据错误B.事实误会C.证据不足D.证据不确凿E.无中生有答案：A,B解析：事实依据错误的主要表现有：无中生有、事实误会、证据不确凿、证据不足。事实误会，是指行政主体错误地认定甲事实为乙事实，从而根据乙事实作出具体行政行为。证据不确凿指行政主体作出具体行政行为的事实依据不确凿、不可靠。证据不足，是指行政主体作出具体行政行为的事实依据确凿但不全面、不充分。最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关
29、内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销答案：A解析：根据物权法第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。王某为报恩，一直抚养其牺牲战友瘫痪在床的儿子贾某。临终前，王某拟定遗嘱，将全部遗产的一半留给其儿子王亮，剩余遗产由其女儿和妻子平分。对此，下列选项不正确的是：( )A.因王某已经拟定了遗嘱，故其遗产应当按照遗嘱B.因王某未在遗嘱中留给贾某部分遗产，故王某的遗嘱无效C.应在分割遗产时给贾某保留必
30、要的财产份额，剩余遗产按照遗嘱处理D.应由贾某、王某的儿女和妻子平分王某的遗产答案：A,B,D解析：本题涉及特留份的规定。继承法第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承法意见第37条第1款规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。故ABD选项错误，正确答案为ABD。城镇土地利用现状与潜力调查是在（）基础上进行的。A.城镇初始地籍调查B.城镇地籍测量C.城镇变更地籍调查D.城镇变更地籍测量E.城镇权属调查答案：A,C解析：城镇土地利用现状与潜力调
31、查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为（）。A.二级，即：高级低级B.三级，即：街道(乡、镇)街坊(村)宗地C.四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地D.四级，即：省(直辖市、自治区)地级市(地区、自治州、盟)县(县级市、城市的区)乡镇答案：B解析：以县级行政区为单位开展初始地籍调查时地籍编号分为三级，即：街道(乡、镇)街坊(村)宗地；以地(市)级行政区为单位开展初
32、始地籍调查，地籍编号分为四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地。我国土地所有权的确定经历了（）等阶段。A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度答案：A,B,C,D解析：确定土地所有权的历史沿革分为四个阶段：确立了农民土地私有制和国家土地所有制阶段；初步确立集体土地所有制阶段；巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度阶段；确立城市土地归国家所有制度阶段。甲与乙协议离婚时约定：女儿由乙抚养，甲给付抚养费，每周探望一次。离婚后，甲的父母非常想念孙女，也
33、想探望，遭乙拒绝。下列选项中，正确的是（）。A.仅甲有探望权B.甲、甲的父母均有探望权C.乙若拒绝甲探望女儿，则丧失抚养权D.甲若不给付抚养费，乙可以剥夺甲的探望权答案：A解析：离婚在父母子女关系方面的后果包括：父母子女之间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对子女仍有抚养教育的权利和义务。离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探望权不能被剥夺，但可以被中止，中止探望权的唯一条件是不利于子女的身心健康，至于其他原因，如父母之间关系恶化，或者探望权人未及时给付抚养费等，都不能成为中止探望权的理由。张三去世后
34、，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可D.张顺转让房屋，需要办理过户登记即可E.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记答案：A,B,D解析：依据物权法第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，因此，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据物权法第31条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。2022土地
35、登记代理人考试真题7章 第6章王某将自己的一辆汽车以15万元卖给李某。双方约定汽车交付后第90日付款，付清全款之前汽车的所有权归王某所有。王某将交付给李某后一个月，张某得知王某在卖车向王某提出愿意以18万元购买，王某当即答应并与张某办理了过户手续。就此，下列表述正确的是：( ）A.张某提出购买前王某享有汽车的所有权B.张某提出购买前李某享有汽车的所有权C.该汽车现归属李某D.该汽车现归属张某答案：A,D解析：本题涉及物权的变动问题。王某和李某之间存在所有权保留的约定，即在李某付清全款之前汽车所有权归王某所有，现在尚没到付款期限，因此选项A正确，选项B错误。王某将汽车卖给了李某但所有权仍由王某保
36、留，后王某将汽车卖给了张某，这一行为属于有权处分，当王某将汽车交付给张某并办理过户登记后，张某取得了汽车的所有权。故本题正确选项为AD。乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所答案：A解析：乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。 用解析法和勘丈法测定城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部的界址点位置时
37、，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差为（）厘米。A.5B.7.5C.10D.15 答案：D解析：界址点精度及适用范围如表3-1所示。表3-1界址点精度及适用范围根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是（）。A.抛弃所有权 B.自然人死亡C.纳税 D.标的物灭失答案：A解析：本题考核所有权的消灭、民事法律行为。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。事实行为不以意思表示为必备要素，而是依照法律规定引起民事法律后果。选项B、C、D属于因法律行为以外的事实导致所有权消灭的情形。除选项A以外，所有权的出让（赠与、出卖、互易等）也属
38、于因法律行为导致所有权消灭的情形。对于附条件的民事法律行为中的条件，下列说法错误的是（）。A.条件必须是尚未发生的事实B.条件必须是是否发生尚未确定的事实C.条件必须是法定的事实D.所附的条件不得违反法律的规定答案：C解析：法定条件不管当事人在进行意思表示时是否明确表示之，都对民事法律行为的效力发生限制，凡法律行为中附有法定条件的，应视为未附条件，因此。条件是由当事人自己选定而非法定的。某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C
39、.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家答案：B解析：关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示指出，对于征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.划拨国有建设用地使用权是无偿取得的E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制答案：A,D,E解析：划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，
40、具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。地籍管理信息系统是以计算机技术为基础，以地理信息系统(Geographic InformationSystem，简称GIS)为依托，融合（）为一体的、高度集成化的信息系统。A.数据库管理技术B.办公自动化技术C.全球定位系统技术D.管理信息系统技术E.信息化技术答案：A,B,D解析：地籍管理信息系统是土地信息系统的子系统，是以计算机技术为基础，以地理信息系统(GeographicInformation System，简称GIS)为依托，融合数据库管理技术(
41、Data Base System，简称DBS)、办公自动化技术(Office Automation，简称OA)和管理信息系统技术(Management Information System，简称MIS)为一体的、高度集成化的信息系统。甲、乙双方约定，由丙每月代乙向甲偿还债务500元，期限2年。丙履行5个月后，以自己并不对甲负有债务为由拒绝继续履行。甲遂向法院起诉，要求乙、丙承担违约责任。法院应（）。A.判决乙承担违约责任B.判决丙承担违约责任C.判决乙、丙连带承担违约责任D.判决乙、丙分担违约责任答案：A解析：根据合同法第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者
42、履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。题中，当第三人丙不向债权人甲履行时，应当由债务人乙承担违约责任。2022土地登记代理人考试真题7章 第7章土地权利中最核心的财产权利是（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权答案：A解析：土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是土地物权中最重要也最完全的一种权利，土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的，所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。（）布网形式很灵活，但对控制网平差软件的性能要求较高。A.三角网B.三边网C.导线网D.边角混合网答案：D解析：边角混合
43、网是指在一个网中，包含有多种网形式(包括三角网、三边网、导线网)，这种布网形式很灵活，但对控制网平差软件的性能要求较高。新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地答案：A解析：新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权
44、虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。当事人在合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过（）。A.违反合同一方违反合同后所实际获得的利益B.没有违反合同一方在合同得到履行时能获得的全部利益C.没有违反合同一方在订立合同时所能预见到的全部收益D.违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失答案：D解析：根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后
45、可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义。A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有答案：A,C解析：城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含以下两方面的含义：城市市区即建成区的土地属于国家所有；城市郊区中已经
46、国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物堆放在露天地里风吹雨晒，甲可以主张的权利有（）。A.有权要求乙妥善保管这批货物，如果乙不妥善保管，则解除该质押关系B.有权要求乙承担保管不善致使这批货物损失的民事责任C.有权要求将这批货物提存D.有权提前清偿债权并请求返还质物E.直接要求返还质物答案：B,C,D解析：物权法第二百一十五条规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。相对于一
47、般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性答案：A,B,E解析：由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。住所地在长春的四海公司在北京设立了一家分公司。该分公司以自己的名义与北京实达公司签订了一份房屋租赁合同，租赁实达公司的楼房一层，年租
48、金为30万元。现分公司因拖欠租金而与实达公司发生纠纷。下列判断正确的是（）。A.房屋租赁合同有效，法律责任由合同的当事人独立承担B.该分公司不具有民事主体资格，又无四海公司的授权，租赁合同无效C.合同有效，依该合同产生的法律责任由四海公司承担D.合同有效，依该合同产生的法律责任由四海公司及其分公司承担连带责任答案：C解析：法人分支机构是法人的一部分，其行为的效力应当由法人来承担。下列各种情形中，不需要到实地进行变更地籍测量的有（）。A.原宗地划分为两块子宗地B.宗地所属地区的区划的变动C.继承土地使用权D.宗地界址发生变化E.违法宗地经处理后的变更答案：B,C,E解析：不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有：继承土地使用权、交换土地使用权、整宗地转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、土地权利人更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的