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1、金融信托托与租赁赁一. 什什么是信信托1概念念 信信托是指指委托人人基于对对受托人人的信任任，将其其财产委委托给受受托人，由由受托人人按委托托人的意意愿以自自己的名名义，为为受益人人的利益益或者特特定目的的，进行行管理或或者处分分的行为为。 信信托是以以资财为为核心，以以信任为为基础，以以委托为为方式的的财产管管理制度度。2 特点/本本质特征征(1) 财产权是是信托行行为成立立的前提提委托人必必须拥有有信托财财产的所所有权，否否则无权权信托；受托人必必须拥有有信托财财产的所所有权及及处置权权，及委委托人要要将财产产权授予予和转移移给受托托人。(2) 信托以充充分信任任为基础础信托更强强调信托托
2、当事人人之间的的信任关关系，尤尤其是委委托人和和受益人人对受托托人的信信任。一一方授信信于人，一一方接受受信任。(3) 他人利益益是信托托的目的的一方面，委委托人为为受益人人的目的的而设立立信托；另一方面面，受托托人为受受益人的的利益而而取得信信托财产产，并管管理运用用。(4) 委托人或或受益人人自担信信托财产产的损益益受托人只只要履行行“善良管管理义务务”，信托托财产的的损益根根据受托托人经营营的实际际结果计计算，并并由受益益人或委委托人承承担或分分享。(5) 手续费是是信托报报酬的形形式受托人作作为委托托人信任任的理财财专家，以以“受人之之托，代代人理财财或代办办事务”而收取取相应的的费用
3、作作为报酬酬。3要素素(1) 信托行为为A. 信托行为为：以设设定信托托为目的的而发生生的一种种法律行行为，指指合法设设定信托托的行为为。B. 信托约定定：信托托行为的的依据，即即信托关关系的成成立必须须有相应应的信托托关系文文件作保保证。信信托行为为的发生生必须由由委托人人和受托托人进行行约定。a) 信托合同同：委托托人和受受托人之之间签署署的书面面信托证证明。b) 个人遗嘱嘱：委托托人的个个人行为为，不需需要签订订信托合合同。c) 信托宣言言：以信信托宣言言所形成成的信托托称为宣宣言信托托，这种种宣言信信托通常常由财产产所有人人自己发发表宣言言，自某某时起其其财产专专为某人人即受益益人谋利
4、利益，但但仍由自自己来管管理财产产并以自自己为委委托人，在在这种信信托关系系中委托托人和受受托人同同为一人人。d) 法院命令令：以法法律规定定信托行行为的成成立。e) 协议章程程：以协协议章程程的形式式而形成成的信托托关系。(2) 信托目的的A. 信托目的的是指委委托人通通过信托托行为所所要达到到的目的的。B. 信托目的的的约束束条件：国家法法律、社社会道德德、民族族习惯；信托目目的必须须为受益益人所接接受、受受托人所所力所能能及。C. 信托目的的一般形形式：转转移财产产、保管管保全财财产、增增值财产产、代办办财产事事务、食食利致富富等。D. 信托目的的违反行行为：违违法性信信托、诉诉讼信托托
5、、诈骗骗信托、(3) 信托主体体：完成成信托行行为的行行为主体体，即委委托人、受受托人、受受益人。A. 委托人：让受托托人遵从从一定的的目的对对信托财财产加以以管理和和处理的的人。a) 委托人的的作用：提出信信托请求求，在整整个信托托中处于于主动地地位，信信托的创创造者，信信托行为为的起点点。b) 委托人的的一般资资格：凡凡是具有有签订合合同能力力的人，即即可为委委托人。c) 委托人的的权利：i. 当受托人人管理不不当时，有有权要求求补偿信信托财产产损失以以及复员员财产；ii. 有权查阅阅、查询询相关文文件和事事务；iii. 有权要求求法院免免除受托托人；iv. 有权准许许受托人人辞职；v.
6、有权向法法院提出出变更信信托财产产管理方方式；vi. 自益信托托时有权权解除信信托；vii. 有权得到到信托财财产；viii. 有权对信信托财产产的强制制执行提提出异议议。d) 委托人的的义务：让渡信信托财产产、支付付相关费费用B. 受托人：接受委委托并按按照约定定的信托托条件受受托对财财产进行行管理或或处理的的人。a) 受托人的的作用：受托管管理财产产。b) 受托人的的地位：信托的的核心。c) 受托人的的资格：信托管管理的核核心，要要体现专专家经营营的特点点，包括括自然人人、法人人，有良良好的信信誉记录录。d) 受托人的的义务：最基本本义务是是按信托托行为的的规定，进进行信托托财产的的管理和
7、和处理。i. 忠实服务务的义务务；（首首要义务务）ii. 分别管理理义务；iii. 善于管理理义务；iv. 亲自执行行义务；v. 不当赔偿偿义务；vi. 分配收益益义务。e) 受托人的的权利：基本权权利是按按信托的的规定，进进行信托托财产的的管理和和处理。i. 固有权利利：委托托人赋予予的权利利；ii. 具体规定定的权利利：iii. 要求报酬酬的权利利；iv. 要求补偿偿费用的的权利。C. 受益人：信托中中享有信信托利益益的人。a) 受益人的的资格：资格上上无特别别要求。具具有非特特定和尚尚未存在在性。i. 委托人本本人就是是受益人人（自益益信托）；受益人人不是信信托合同同的当事事人（他他益信
8、托托）。ii. 本钱受益益人（享享受相当当于信托托本钱利利益的人人）；收收益受益益人（享享受相当当于收益益部分的的人）。b) 受益人的的权利：享受信信托财产产所产生生的利益益的权利利（收益益权/受受益权）。拥拥有信托托的确认认权。(4) 信托客体体：信托关关系的标标的物，即即信托财财产。A. 信托财产产的范围围：a) 信托财产产是委托托人通过过信托转转移给受受托人并并由受托托人按照照一定的的信托目目的进行行管理或或处理的的财产。（信信托财产产+信托托收益）b) 财产形式式：有形形财产（有有价证券券、动产产、不动动产）、无无形财产产。B. 信托财产产的特性性：a) 转让性：指信托托财产是是委托人
9、人独立支支配的可可转让的的财产。信信托的成成立以财财产的转转移为前前提条件件，转让让性是信信托财产产的首要要特征。b) 独立性（排排他性）：“闭锁效效应”。指信信托财产产独立于于其他财财产之外外的特性性。三种表现现：信托托财产与与受托人人的固有有财产相相互独立立；同一一委托人人的信托托财产与与其他财财产相互互独立；不同委委托人的的信托财财产或同同一委托托人的不不同类别别的信托托财产相相互独立立。c) 有限性：信托财财产只能能存在于于一定的的时空上上。空间间的有限限性指其其范围受受法律限限制；时时间的有有限性指指其时效效性，即即只有在在信托期期间具有有信托财财产的特特性。d) 物上代位位性：指指
10、信托财财产的形形态发生生改变，但但并不改改变其作作为信托托财产的的特性。(5) 信托报酬酬：受托托人承办办信托业业务所取取得的报报酬，它它通常是是按信托托财产或或信托收收益的一一定比率率计算的的。其性性质是手手续费。(6) 信托结束束：信托托行为的的终止。A. 信托文件件规定的的终止事事由发生生；B. 信托的续续存违反反信托目目的；C. 信托目的的已经实实现或不不能实现现；D. 信托当事事人协商商同意；E. 信托被撤撤销；F. 信托被解解除。3 职能(1) 财产管理理职能（基本的的、首要要的职能能）：信信托机构构受托对对信托财财产进行行管理和和处理的的职能。(2) 融通资金金职能：信信托作为为
11、一项金金融业务务，具有有筹集资资金和融融资的职职能。(3) 沟通和协协调经济济关系，提提供信任任、信息息与咨询询的职能能(4) 社会投资资职能：信托机机构运用用信托业业务手段段参与社社会投资资行为所所产生的的职能。(5) 中介服务务职能(6) 公益服务务职能二.个人人信托1. 个人信托托：(1) 定义：以以个人为为服务对对象的信信托业务务，其委委托人和和受益人人均为个个人（受受益人不不一定是是委托人人本人）。生前信托托：委托托人在世世时所设设立，其其信托目目的包含含财产的的规划、财财产增值值及税负负的考虑虑。遗嘱信托托（身后后信托）：以遗嘱嘱的方式式设立，生生效的日日期是委委托人发发生继承承事
12、实的的时候，其其目的在于于遗产的的分配与与管理。(2) 意义：以以个人拥拥有私有有财产为为基础，为为维护私私有财产产相关的的利益而而产生。A. 维护对私私有财产产的所有有权，使使之不至至于丧失失；B. 谋求利用用私有财财产获得得更大价价值；C. 使私有财财产得到到有效利利用，使使个人及及其家人人能充分分享受私私有财产产。(3) 目的：A. 保存财产产，累积积财富。B. 照顾遗族族，造福福子孙。C. 指定受益益人，规规划遗产产。D. 财产规划划，节税税功能。(4) 特点：A. 信托目的的具有多多样性；B. 受托人可可以是法法人，也也可以是是个人；C. 受托人的的职责具具有多样样性；D. 个人信托
13、托的形式式具有多多样性、灵灵活性；E. 具有私密密性、隐隐匿性、弹弹性。(5) 如何进行行个人信信托A. 确定你的的信托目目的；B. 确定你要要交付信信托的财财产；C. 确定受益益人：自自益、他他益或部部分受益益。D. 选择受托托人：高高度的信信赖关系系；信用用风险；永续经经营；管管理能力力。E. 签订信托托合同；F. 移转信托托财产；G. 受托人履履行职务务；H. 完成信托托目的，交交付财产产。2. 个人信托托类型(1) 财产处理理信托业业务：信信托机构构接受个个人的委委托对信信托财产产进行管管理、运运用的一一种信托托业务。A. 合同信托托a) 合同信托托：委托托者与受受托者订订立契约约（合
14、同同）并在在委托者者生前期期中发生生效力而而成立的的信托，是是生前信信托。b) 目的：增增值财产产、保存存财产、管管理财产产和处理理财产等等。B. 遗嘱信托托a) 遗嘱信托托：根据据个人遗遗嘱而设设立并在在遗嘱人人死后发发生效力力的信托托业务，是是身后信信托。b) 遗嘱信托托一般又又分为遗遗嘱执行行信托和和遗产管管理信托托。i. 遗嘱执行行信托是是为了实实现遗嘱嘱人的意意志而进进行的信信托业务务，其主主要内容容有清理理遗产、收收取债权权、清偿偿债务、税税款及其其他支付付等。ii. 遗产管理理信托是是主要以以管理遗遗产为目目的而进进行的信信托业务务。(2) 财产监护护信托业业务：信信托机构构接受
15、委委托为无无行为能能力者的的财产担担任监护护人或管管理人的的信托业业务。(3) 人寿保险险信托业业务：人人寿保险险的投保保人，在在生前以以保险信信托契约约或遗嘱嘱形式委委托信托托机构代代领保险险金并交交给受益益人，或或对保险险金进行行管理、运运用，再再定期支支付给受受益人的的信托。 个人人保险信信托与事事业保险险信托 无财财源的人人寿保险险信托与与有财源源的人寿寿保险信信托(4) 特定赠与与信托业业务：该该信托以以资助重重度身心心残废者者生活上上的稳定定为目的的以特别别残废者者为受益益者，由由个人将将金钱和和有价证证券等委委托给信信托银行行，作长长期、安安全的管管理和运运用，并并根据受受益者生
16、生活和医医疗上的的需要，定定期以现现金支付付给受益益者。该该信托的的财产多多为：金金钱、有有价证券券、金钱钱债权、树树木及其其生长的的土地、能能继续得得到相当当代价的的租出不不动产、供供特别残残废者（受受益人）居居住用的的不动产产。三法人人信托1. 法人信托托(1) 法人信托托：又称称“公司信信托”、“团体信信托”，它是是以法人人作为委委托人的的信托业业务。(2) 特点：A. 法人信托托的委托托人是法法人组织织B. 受托人只只能由法法人机构构承担C. 信托财产产数额较较大D. 与社会经经济发展展有密切切关系(3) 范围：A. 针对公司司债的信信托B. 关于公司司创设、改改组、合合并、撤撤销和清
17、清算的信信托C. 关于有形形财产的的信托D. 关于权利利的信托托2. 公司债信信托(1) 公司债信信托：信信托机构构为协助助企业公公司发行行债券、提提供发行行便利和和担保事事务而设设立的一一种信托托业务。(2) 结构：委委托人（举举债公司司）、受受托人（信信托机构构）、受受益人（投投资者）(3) 意义：保保护债权权人利益益；为债券券发行公公司提供供举债便便利。(4) 基本程序序：A. 发债公司司向信托托机构提提出申请请。B. 信托机构构审查核核实：审审核债券券发行的的合法性性；调查查公司经经营及资资信状况况；核实实举债企企业将要要抵押的的财产的的真实情情况。C. 签订公司司债信托托契约，建建立
18、公司司债信托托。D. 转移信托托财产。E. 在信托公公司协助助下发行行债券。F. 发行公司司偿还利利息并到到期支付付本金。3. 动产（设设备）信信托(1) 定义：又又称设备备信托，指指由设备备的制造造商或出出售者作作为委托托人，将将待售设设备信托托给信托托公司，信信托公司司再将设设备出租租或分期期付款方方式出售售给设备备购置企企业。(2) 意义：为为设备的的生产和和购买企企业提供供长期资资金融通通。(3) 根据对动动产的不不同处理理方法，动动产信托托的种类类可分为为： A. 管理动产产信托：信托银银行接受受委托人人信托的的同时将将动产出出租给用用户的业业务。B. 处理动产产信托：信托银银行接受
19、受委托人人信托的的同时将将动产出出售给用用户的业业务。C. 管理和处处理动产产信托：将动产产最终出出售，在在出售之之前租给给用户使使用的业业务。(4) 融资结构构图4. 商务管理理（表决决权）信信托(1) 定义：商商务管理理信托也也叫表决决权信托托，即由由公司全全体或多多数股东东将其持持有股票票的表决决权信托托给信托托机构，由由其在信信托期间间行使表表决权的的信托。(2) 特点：所所有权与与经营权权分离(3) 意义：A. 改善组织织经营，确确保企业业稳定发发展；B. 保障债权权人的权权益；C. 协助企业业重整；D. 防止其他他企业对对本企业业的控制制。5. 雇员收益益信托(1) 雇员收益益信托
20、A. 定义：雇雇员受益益信托即即公司为为雇员提提供各种种利益的的信托，即即公司定定期从雇雇员的工工资或公公司利润润中扣除除一定比比例的资资金，交交给信托托机构，委委托后者者加以管管理和运运用，并并由公司司雇员享享受信托托收益。B. 意义：雇雇员受益益信托是是企业公公司为激激励雇员员的积极极性，提提高劳动动生产率率，增加加公司收收益，吸吸收优秀秀雇员，享享受税收收优惠而而设立的的。(2) 养老金信信托A. 定义：养养老金信信托亦称称年金信信托，是是信托机机构受托托对养老老金进行行管理，负负责对定定期积累累的养老老金的运运用和雇雇员退休休后以年年金形式式支付的的一种信信托形式式。养老老金信托托以养
21、老老金制度度为前提提基础。B. 基本业务务方式：a) 三方当事事人：委委托人（公公司）、受受托人（信信托机构构）、受受益人（雇雇员）b) 基本程序序：设立立养老金金信托缴缴纳养老老基金养养老金信信托资产产的运用用养老金金的支付付(3) 财产积累累信托A. 定义：指指把职工工的财产产积累储储蓄委托托给信托托机构管管理运用用，以便便将来能能形成一一项财产产的一种种指定金金钱信托托业务。B. 两步：个个人建立立强制储储蓄 企企业补贴贴形成二二次增财财。(4) 职工持股股信托A. 定义：是是指将员员工买入入的本公公司股票票委托给给信托机机构管理理和运用用，退休休后享受受信托收收益的信信托安排排。B.
22、分类：a) 金钱信托托以外的的金钱信信托方式式的职工工持股信信托：信信托机构构接受职职工的资资金和公公司对职职工的奖奖金，买买进本公公司的股股票并进进行管理理，待信信托终了了时，将将股票交交还给职职工。也也可称为为金外信信托方式式的职工工持股信信托。b) 管理有价价证券信信托方式式的职工工持股信信托：职职工用工工资和奖奖金购入入本公司司的股票票后，将将股票委委托给信信托机构构进行管管理，在在信托终终了时信信托机构构将股票票归还于于职工。C. 特点：a) 奖励员工工储蓄，做做好理财财规划。b) 提高热爱爱公司的的精神，对对于公司司的发展展有利。c) 降低人员员流动率率，减少少新人训训练成本本d)
23、 员工参加加意愿的的提高，可可以促进进劳资双双方的协协调。e) 确保友好好安定的的股东层层，以维维护企业业的健全全经营。四基金金1. 什么是投投资信托托基金(1) 定义：投投资基金金是一种种金融信信托，他他通过信信托、契契约或公公司的形形式，借借助发行行基金券券的方式式，将社社会上不不确定的的多数投投资者不不等额的的资金集集合在一一起，形形成一定定规模的的信托资资产，交交由专业业理财机机构按风风险分散散的原则则，以获获取资本本利得或或股利收收入为目目的，投投资于证证券等领领域，并并由投资资者直接接承担投投资风险险、享受受投资收收益的一一种集合合投资制制度。(2) 特点：A. 实行专家家管理、专
24、专家操作作B. 以组合投投资、分分散风险险为基本本原则C. 实行资产产经营与与保管相相分离的的管理制制度D. 实行利益益共享、风风险共担担的分配配原则E. 以纯粹的的投资为为目的(3) 分类A. 按基金的的法律基基础和组组织形态态划分：公司型型基金与与契约型型基金a) 公司型基基金：具具有共同同投资目目标的投投资者根根据公司司法组成成以盈利利为目的的、投资资于有价价证券的的投资公公司，基基金本身身就是投投资公司司，是具具有独立立法人资资格的经经济实体体。b) 契约型基基金（信信托型基基金）：基于一一定的信信托契约约原理而而组织起起来的委委托投资资行为。即即由委托托人、受受托人和和受益者者三方订
25、订立信托托投资契契约，根根据契约约规定：由基金金管理公公司负责责向社会会发行受受益凭证证，并负负责基金金的投资资运作，由由托管人人负责保保管基金金资产，以以受益凭凭证持有有认为受受益人。单位型基基金与基基金型基基金c) 公司型基基金与契契约型基基金的区区别比较项目目公司型基基金契约型基基金立法基础础不同公司法信托法法人资格格不同具有不具有投资者的的地位不不同投资公司司股东信托契约约受益人人资本结构构不同发行普通通股、公公司债、优优先股发行信托托受益凭凭证融资渠道道不同可以向银银行借款款一般不向向银行借借款投资顾问问设置不不同不设国际基金金通常设设B. 按基金受受益凭证证变现方方式划分分：开放放
26、式基金金与封闭闭式基金金a) 开放式基基金：设设立基金金时，发发行的基基金单位位份数不不固定，金金额不封封顶，发发行期过过后，可可随时根根据需要要增加发发行；已已发行的的受益凭凭证可以以按基金金净资产产值随时时赎回。b) 封闭式基基金：设设立基金金时，限限定了基基金的发发行总额额，在初初次发行行达到预预定的发发行计划划后，基基金宣告告成立，并并在一定定期限内内封闭运运作，不不做追加加发行。已已发行的的受益凭凭证在二二级市场场交易。c) 开放式基基金与封封闭式基基金的区区别：比较项目目开放式基基金封闭式基基金发行规模模不同不受限制制有限定变现方式式不同直接向基基金发行行机构赎赎回向第三者者转让或
27、或在证券券市场上上出售交易价格格计算的的标准不不同一定等于于其资产产净值随市场状状况变化化投资策略略不同资产不能能全部用用来投资资资产可以以全部用用来投资资C. 按基金投投资目标标划分：成长型型基金与与收益型型基金a) 成长型基基金：以以追求资资本的长长期增值值为目标标的基金金。b) 收益型基基金：以以获取最最大的当当期收益益为目标标的基金金。固定收入入基金与与股票收收入基金金c) 平衡型基基金：介介于成长长型基金金和收益益型基金金之间且且具两种种基金特特点的基基金类型型，以净净资产的的稳定、可可观的收收益及适适度的成成长为目目标的基基金。d) 成长型基基金与收收益型基基金的区区别：比较项目目
28、成长型基基金收益型基基金投资目标标不同追求资本本长期、稳稳定和积积极的增增长以稳定的的、最大大的当期期收入为为目标投资对象象不同风险较大大的金融融工具资产增值值有限的的金融工工具投资策略略不同保留较少少量现金金保留较多多现金派息情况况不同不直接派派息，股股息再投投资定期派息息风险程度度不同风险暴露露度最大大的基金金安全系数数大、风风险较低低D. 按基金投投资国别别与地域域划分：国内基基金、国国家基金金、区域域基金、国国际基金金（全球球基金）E. 按基金投投资标的的划分：股票基基金、债债券基金金、货币币市场基基金、专专门基金金、衍生生基金和和杠杆基基金、对对冲基金金与套利利基金、雨雨伞基金金、基
29、金金中的基基金2. 公益信托托(1) 公益信托托的概念念：公益益信托是是指出于于公共利利益的目目的，为为使社会会公众或或者一定定范围内内的社会会公众受受益而设设立的信信托。(2) 目的：为为了救济济贫困、救救助灾民民、扶助助残疾人人，发展展教育、科科技、文文化、艺艺术、体体育、医医疗卫生生事业，发发展环境境保护事事业、维维护生态态平衡，以以及发展展其他社社会公益益事业而而依法设设立的信信托。(3) 特点：A. 目的必须须是完全全为了社社会公共共利益；B. 受益人是是不完全全确定的的；C. 公益信托托必须取取得有关关主管部部门批准准；D. 接受社会会公众和和国家有有关机构构监督；E. 不得中途途
30、解除合合同。(4) 公益信托托与私益益信托的的比较：比较对象象私益信托托公益信托托目的不同同为委托人人自己或或其指定定受益人人的利益益为公共利利益设立不同同以信托行行为为依依据除了信托托行为之之外还必必须取得得有关公公益事业业管理机机构的许许可监督不同同受法院监监督受社会公公众和行行政机关关的监督督终止不同同因中途解解除契约约而终止止不得中途途解除合合同(5) 意义：A. 公益信托托节约人人力物力力，提高高办事效效率；B. 可以保证证公益信信托资金金安全。收收益稳定定；C. 可以使公公益事业业持久发发展；D. 更能接受受社会公公众监督督；E. 公益信托托有利于于发展社社会公益益事业，促促进社会
31、会进步。(6) 分类 公共共基金信信托 社社会公众众信托 专专项基金金信托公益信托托 公共机机构信托托 慈善善剩余信信托五资产产证券化化1. 概念：(1) 广义资产产证券化化：通过过发行证证券的方方式筹措措资金的的过程。也也叫一级级证券化化。(2) 狭义资产产证券化化：是指指通过对对不能立立即变现现，但却却有稳定定的预期期收益的的资产进进行重组组，将其其转换为为可以公公开买卖卖的证券券的过程程。二级级证券化化是证券券化的高高级阶段段。2. 意义：(1) 对发起人人A. 资产证券券化为企企业创造造了一种种新的融融资方式式。B. 资产证券券化是企企业改善善财务指指标的一一个有效效途径。C. 资产证
32、券券化有助助于发起起人进行行资产负负债管理理。(2) 对投资者者A. 增加了一一种更安安全的投投资途径径B. 易于突破破投资限限制C. 享受专业业化管理理服务(3) 对金融市市场A. 优化了金金融市场场上资源源的配置置。B. 资产证券券化的出出现将使使金融活活动出现现强市场场化融资资趋势。六金融融租赁1. 租赁(1) 一般含义义：出租租人按照照合同的的规定，将将物品在在一定期期限内出出租给承承租人使使用，承承租人按按约向出出租人支支付租金金的经济济行为。(2) 要素：租租赁当事事人、租租赁标的的、租赁赁权、租租金、租租期(3) 金融租赁赁与经营营租赁区别融资性租租赁经营性租租赁承租目的的添置设
33、备备长期使使用短期使用用接受服服务物件类型型寿命较长长的大型型专用设设备更新较快快的通用用设备物件选择择承租人出租人物件的使使用承租人自自己和东东西有限制和和要求承租人特定的一一个不特定的的多个租赁期限限期限较长长35年期限较短短1年以以内租赁合同同不可解约约，期满满多种选选择可解约，期期满退租租维护保养养由承租人人负责由出租人人负责(4) 种类A. 从会计角角度及租租赁目的的、租赁赁投资回回收方式式：融资资租赁、经经营租赁赁B. 从出租人人出资比比例角度度：单一一投资租租赁、杠杠杆租赁赁C. 从租赁交交易业务务规范的的角度：直接租租赁、转转租赁、回回租D. 从租赁标标的角度度：不动动产租赁赁
34、、动产产租赁E. 从租赁税税收角度度：节税税租赁、非非节税租租赁F. 从租赁业业务涉及及区域角角度：国国内租赁赁、国际际租赁(5) 意义A. 对承租人人的功能能a) 独特的融融通资金金功能：手续简简便、税税收优惠惠、百分分之百的的融资。b) 减少资金金占用c) 提高资金金的流动动性d) 表外融资资e) 避免设备备陈旧的的风险f) 获得专业业性管理理服务B. 对出租人人的功能能a) 降低投资资风险，多多大投资资规模b) 扩大产品品销售C. 综合功能能：a) 投资功能能b) 融资功能能c) 促销功能能d) 资产管理理功能2. 直接租赁赁、转租租、回租租(1) 直接租赁赁：购进进租出A. 出租人自自
35、筹资金金投资B. 两个合同同：租赁赁合同、购购货合同同(2) 转租赁：租进租租出A. 四个当事事人：供供货商、第第一出租租人、第第二出租租人和第第一承租租人、第第二承租租人。B. 三个合同同：购货货合同、租租赁合同同、转租租合同(3) 回租：返返租A. 当事人：企业、租租赁公司司B. 合同：买买卖合同同、租赁赁合同3. 杠杆租赁赁(1) 含义：出出租人不不能单独独承担资资金密集集项目的的巨额投投资时，以以待购设设备作为为贷款抵抵押，以以转让收收取租金金的权力力作为贷贷款的附附加担保保，从金金融机构构获得购购买设备备的600%-880%的的贷款，由由出租人人自投 200%-440%的的购货款款，租出出人购进进设备后后租给承承租人使使用，以以租金偿偿还贷款款的一种种租赁方方式。(2) 当事人：物主出出租人、承承租人、制制造供应应商、物物主受托托人、债债权人（贷贷款人）、合合同受托托人、包包租人（经经纪人）