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1、编号：MF-2007-01 商品房买卖合同同示范文本（2007版） 福 建 省省 建 设设 厅 监制福建省工商行政政管理局商品房买卖合同同说明1、本合同同文本为示范范文本，也可可作为签约使使用文本。签签约之前，买买受人应当仔仔细阅读本合合同内容，对对合同条款中中专业用词理理解不一致的的，可向当地地房地产行政政管理部门咨咨询。2、当事人在签签订合同时应应认真核对，以以确保各份合合同内容一致致。建议在律律师指导下签签订本合同。3、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。4、本合同同文本中涉及及到的选择、填填写内容以手手写项为优先先。合同签订订生效后，未未被修改的文文本印
2、刷文字字视为双方同同意内容。5、对合同同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方应应当协商确定定。在【 】中选择择内容，以划划方式选定定，未选择的的打；对于于实际情况未未发生或买卖卖双方不作约约定时，应在在空格部位打打，以示删删除。6、出卖人为了了重复使用而而预先拟定，并并在订立合同同时未与买受受人协商的条条款，应当符符合中华人人民共和国合合同法有关关格式条款的的规定。7、未经福建省省建设厅和福福建省工商行行政管理局批批准，任何单单位和个人不不得擅自印制制、出售本合合同文本。8、本合同条款款由福建省建建设厅和福建建省工商行政政管理局负责责解释。商品房买卖合同
3、同（合同编号： ）合同双方当事人人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 法定代表人： 联系电电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系地地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号号： 代理机构经当地地房地产行政政主管部门备备案号： 法定代表人： 联系电电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍： 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共
4、和和国城市房地地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目目建设依据。 出卖人以 方方式取得位于于 、编编号为 的的地块的土地地使用权。【土土地使用权出出让合同号】【土土地使用权划划拨批准文件件号】【划拨拨土地使用权权转让批准文文件号】【国国有土地使用用权证号】为 。该地块土地面积积为 平平方米，规划划用途为 ，土地使使用年限自 年 月 日至至 年 月 日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【现定名名】【暂定名名】 。建建设工程规划划许可证号为为 ，施工许可可证号为 。第二条 商品品房
5、销售依据据。买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售商品房】。预预售商品房批批准机关为 ，商品房房预售许可证证号为 。现现售商品房备案案机关为 ，现售备案号为 。出卖人在签订本本合同时，已已向买受人出出示上述国有有土地使用权权证（或其他他有效用地证证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受受人所购商品品房的基本情情况。 买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，经有权权机关批准的的房屋所在层层平面图见本本合同附件一一，房号以附附件一表示为准）为为本合同第一一条规定的项项目中的：第 【幢】【座
6、座】 【单元】【层】 号号房。该商品房的用途途为 ，属 结构，层层高为 米，位于所在建建筑设计标高高0.0000【地上】【地下】第 层。建筑层数数地上最高 层，地下下 层。该商品房阳台为为封闭式 个，非封封闭式 个。该商品房【合同同约定】【产权登记】建筑筑面积共 平方方米，其中，套套内建筑面积积 平平方米，公共共部位共有分摊建筑筑面积 平方米（有有关公共部位位位置及共有有分摊建筑面面积计算构成说明明见附件二）。该商品房所在建建筑采用的节节能措施、指指标见附件三三。第四条 计价价方式与价款款。出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式式计算该商品品房价款：1、按建筑面积积计算，该商商品房单价为为（
7、币）每每平方米 元，总总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整整。2、按【套】【间间】【位】计算，该该商品房总价价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整整。3、按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（ 币币）每平方米米 元元，总金额（ 币） 千 百 拾拾 万 千 百 拾 元整整。4、 。 除上述购房款外外，其他由出出卖人代收的的费用项目按以以下标准、时时间收取 。第五条 面积积确认及面积积差异处理。 根据当事人人选择的计价价方式，本条条规定以【建建筑面积】【套内建筑面积积】（本条款款中均简称面面积）为依据据进行面积确确认及面积差差异处理。 当事人选择按【套套】【间】【位】计计
8、价的，不适适用本条约定定，双方可在在附件六另行行约定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。商品房交付后，合合同约定面积积与产权登记记面积发生差差异，双方同同意按以下原原则处理： 1、建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3以内（含33）的，据据实结算房价价款； 2、建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中任何何一项超出33时，买受受人有权退房房。 买受人退房的，出出卖人在买受受人书面提出退房房之日起300日内将买受人人已付款（含含买受人向银银行按揭贷款款部分的本金金及已支付利利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的的，按以下方方式处
9、理：产权登记面积大大于合同约定定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人。产产权登记面积积小于合同约约定面积时，面面积误差比绝绝对值在3以内（含33）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。但共有分摊部部分面积增加加超过其合同约约定面积3的，买受人不承担担超出3部分分的房价款。面积误差比(产权登记面面积合同约约定面积)/ 合同约定定面积1000因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。 第六条 付款款方式及期限限。如属预售商品房房，
10、买受人应应当按时依约约定将房价款款存入到指定定的银行预售售款监管帐户户上。监管帐户户应当与办理理商品房预售售许可时申报报的一致。监管银行： 监管帐户： 买受人按下列第第 种方方式按期付款款：1、一次性付款款 。 2、分期付款： 年 月 日前支支付全部购房房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支支付全部购房房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支支付全部购房房款的 %，计（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 。3、其他方式 。第七条 买受受人逾期付款款的违约责任任。买受人如未按本本合同约定的时间付付款，按下列列第 种方式
11、处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加） （1）逾期不超超过 日，自本合合同规定的应应付款期限之之第二天起至至实际全额支支付应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 的违约金金，合同继续续履行；（2）逾期超过过 日后，买受人人在出卖人书书面催告 日后仍未未支付应付款款的，出卖人人有权解除合合同。出卖人人解除合同的的，买受人按按累计应付款款的 向出卖人人支付违约金金。买受人愿愿意继续履行行合同的，经经出卖人同意意，合同继续续履行，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 （该比比率应不
12、小于于第（1）项项中的比率）的的违约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、 。第八条 交付付条件与期限。出卖人应当在 年年 月 日前，依照照国家和地方方人民政府的的有关规定，将将同时符合下列各项项约定条件的商品房房交付买受人人使用： 1、该商品房经经建设单位依依法组织勘察察、设计、施施工、监理等等单位竣工验验收合格和消消防验收合格格；2、该商品房所所在建筑物生生活给排水、用用电、管道燃燃气、电信、有有线电视、消消防、邮政信信报箱等设施施达到设计要要求条件；3、
13、小区内部道道路、绿化、室室外照明、消消防、环卫及及其他商业、社社区服务和管管理等公共配配套建筑、基基础设施按规规划设计要求求建设完成。分分期建设的，该该商品房所在在分期建设部部分应按规划划设计要求全全部完成，并并与在建工程程之间设置有有效的隔离设设施和施工安安全设施；4、 。如果在规定日期期内未达到上上述条件，双双方同意按以以下第 种方式处理：1、买受人人有权拒绝交交接，按逾期期交房由出卖卖人承担违约约责任；2、买受人人同意接收，出卖人支付买受人（ 币） 元违约金。 但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期： 1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发
14、生之之日起 日内书面告知买受受人的； 2、 。 第九条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任。 除本合同第八条条规定的特殊殊情况外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 种方式式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加） （1）逾期不超超过 日，自本本合同第八条条规定的最后后交付期限的的第二天起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日向买买受人支付已已付款万分之之 的违违约金，合同同继续履行；（2）逾期超过过 日后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，出卖卖人应当自买买受人解除合合同书面通知到达达之日起 天内退还全部已已付款，并按按买受人已付付款的
15、向买受人人支付违约金金。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第八条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已付款款万分之 （该比率率应不小于本本条第（1）项项和第七条中的的比率）的违违约金。2、 。 第十条 规划划、设计变更更的约定。 下列经规划部门门批准的规划划变更、设计单位同同意的设计变变更导致影响响到买受人所所购商品房质质量或使用功功能的，出卖卖人应当在有有关部门批准准同意之日起110日内，书书面通知买受受人：（1）变更该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸及形形状、朝向； （2）变更小区区总体规划设设计和基础设设施、公共配
16、配套设备设施施；（3）变更房屋屋节能措施及及指标；（4） ； （5） 。 买受人有权权在通知到达达之日起155日内做出是是否退房的书书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未未作书面答复复的，视同接接受变更不退退房。出卖人人未在规定时时限内通知买买受人的，买买受人有权退退房。 买受人退房的，出出卖人须在买买受人书面提出退房房要求之日起起30日内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按 利率付付给利息。买买受人不退房房的，应当与与出卖人另行签签订补充协议议；因出卖人人原因，造成成买受人损失失的，出卖人人应当给予 合理补偿。第十一条 交交接。商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知
17、买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第八条规定条条件已达到的的有关证明文件件原件，并签署署房屋交接单单。所购商品品房为住宅的的，出卖人还还需提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。出卖卖人不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，或或要求收取本本合同约定范范围以外的费费用，买受人人有权拒绝交交接，由此产产生的延期交交房责任由出出卖人承担。 由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理： 。 第十二条 出出卖人保证销销售的该商品房在向买买受人交付时时没有出卖人设设定的抵押权权、产权纠纷纷和其他债权债务务纠纷。因出出卖人原因造造成该商品房
18、房不能按时办理本合同登登记备案、按按揭贷款、预预告登记、产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。第十三条 出出卖人关于室室内分隔、装装饰、设备标标准、节能措措施及指标承承诺的违约责责任。 出卖人交付使用用的商品房的的室内分隔、装装饰、设备标标准、节能措措施及指标应应符合双方约约定（附件三三）的标准。达达不到约定标标准的，买受受人有权要求求出卖人按照照下述第 种方式式处理： 1、出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备、节节能设施差价价。2、 。 第十四条 关于产权权登记的约定定。 出卖人应当在商商品房交付使使用后60日日内，向当地地房屋权属登登记机构办理理房屋所有权权初始预登记记，
19、并将办理理权属登记需需由出卖人提提供的资料交交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房房，出卖人在在买受人书面面提出退房要要求之日起330日内将买买受人已付款款退还给买受受人，并按 利率付给利利息，同时按已付付款的 赔偿买买受人损失。2、买受人不退退房，出卖人人自逾期之日日起每日按买买受人已付款款的 向买受人人支付违约金金。经买受人书面委委托，出卖人人可向房屋权属登记记机构代办权权属登记，相关费费用等具体事事项在合同附附件六中另行行约定。第十五条 保保修责任。买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书
20、作为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。买受人购买的商商品房为非商商品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者住户户不当使用造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。第十六条 除除附件二所列本幢计计入分摊面积积的公共部位位外，以下其他他公共部位和和小区内公共共场所的所有有权属全体业业主： 。法法律、法规另另有规定的除除外。第十七条 买买受人
21、购买的该商品房仅作作 用途使用用，买受人使使用期间不得得擅自改变该该商品房的建建筑主体结构构、承重结构构、建筑屋顶顶、外墙、外外窗（含天窗窗）的隔热、保保温结构和用用途。买受人人擅自改变的的，相应法律律后果由买受受人承担。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利人人共同享用与与该商品房关关联的公共部部位和设施，并并承担相应义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第十八条 前前期物业服务务约定。 本商品品房项目由出出卖人依法以以【招标】【协协议】方式选选聘 公司提供前期期物业服务，服服务内容及质质量标准等见合同同附件四。专项维
22、修资金由由买受人按有有关规定缴交交，计人民币币 拾 万 千 百 拾 元整整，于 年 月 日前缴交到房地产产行政主管部部门委托的商业银行监管管账户上。监管银行： 监管帐户： 第十九条 买买受人已详细细阅读并理解解本合同附件件四有关前期物业服务务合同和附件五临时管理规约约的全部内容容，买受人同同意由出卖人人依法选聘的的物业服务企业按期提供前期期物业服务，同同意按本合同同附件四前期期物业服务合合同约定的价价格和方式交交纳物业服务务费用，并同同意遵守临时时管理规约。第二十条 文文书送达。本合同确定的联联系地址为各各类通知、文文书送达的地地址，如有变变动应及时通通知对方当事事人和登记机机构，否则造造成相
23、关通知知文书无法送送达的，将视视同已经送达达，由此产生生的法律责任任由当事人自自行承担。第二十一条 本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决；也可请求当当地消费者委委员会调解处处理，或者向向当地工商行行政管理部门门申诉。协商商不成的，按按下述第 种方方式解决：1、提交 仲仲裁委员会仲仲裁；2、依法向人民民法院起诉。第二十二条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件六六），但补充协议议中不得含有减轻轻或免除本合合同中约定应应当由出卖人人承担的责任任，或加重买受受人责任、排排除买受人主主要权利的内容。双方同意以下有有关广告、宣宣传资料作为为本合同附件件 ： 。第
24、二十三条 本合同附件件与本合同具具有同等法律律效力。本合合同及其附件件内，空格部部分填写的文文字与印刷文文字具有同等等效力。第二十四条 本合同连同同附件共 页，一式式 份，具具有同等法律律效力。合同持有情情况如下：出卖人 份（其中房屋屋权属登记机机构办理预售售合同登记备备案时存档壹壹份），买受人 份（原件不少少于一份）， 份。 第二十五条 本合同自双双方签订之日日起生效。本本合同签订之之日起 日内，由【买买受人】【出出卖人】向房房屋权属登记记机构 申请预告告登记。 第二十六条 商品房预售售的，自本合合同生效之日日起30日内，由出卖卖人向 办理合同同登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签签章）：
25、 【法定代表人】： 【法定代表表人】： 【委托代理人】： 【委托代理理人】：（签章） （签签章） 年年 月 日 年年 月 日 签于 签于于附件一：房屋分分层平面图附件二：公共部部位共有分摊建筑筑面积构成说说明附件三：建筑节节能措施、指指标和室内分分隔、装饰装修、设备标标准1、房屋节能措措施、围护结结构保温隔热热性能指标屋顶：采取 节能措措施，传热系数K：W/(m2K)；外墙：采取 节能措措施，传热系数K：W/(mm2K)；外窗（含天窗）：采取 节能措施，传热系数K：W/(mm2K)；遮阳系数SC：气密性：m3/（mh）且 m3/（m2h）2、外墙：3、内墙：4、室内分隔部部位：5、顶棚：6、楼（地）面面：7、门窗：8、厨房：9、卫生间：10、阳台： 11、电话： 12、有线电视视：13、互联网络络：14、电梯： 15、楼梯：16、其他：附件四：前期物物业服务合同同附件五：临时管管理规约附件六：合同补补充协议18