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1、 房地产企业财务风险识别及防范研究 -以以A公司为例例 摘 要要近年来，我我国市场经经济发展迅迅速，社会会消费结构构发生了很很大调整，人人们在商品品房方面表表现出了越越来越大的的需求，而而房地产业业具有产业业关联度较较强和带动动能力较大大等优势，已已经成为我我国国民经经济中的一一大支柱产产业。在房房地产行业业迅猛发展展的同时，其其作为资金金密集型行行业的一种种，在我国国起步的时时间不长，相对来说说根基十分分薄弱，行行业规范化化程度低，房房地产投资资存在上下下产业链长长，专业性性强，投资资额大，投投资周期长长，不确定定性和风险险程度高，受受宏观政策策调控影响响较大的特特点，这些些特点决定定了我国
2、的的房地产行行业面临着着一定的财财务风险，财财务风险受受企业内外外部因素的的共同影响响。现阶段段，国际经经济形势变变化多端，而而我国的行行业政策调调控力度也也不断极大大，金融政政策相对收收紧，对于于房地产企企业来说，其其不得不解解决的一个个紧迫而现现实的问题题就是防范范财务风险险。对于房房地产企业业来说，其其面临的财财务风险主主要包括筹筹资风险、投投资风险、资资金回收风风险和收益益分配风险险四种类型型，并且具具有综合性性、客观性性、不确定定性、双重重性和激励励性等特征征。财务风风险一旦爆爆发，势必必会对房地地产企业的的经营管理理产生十分分严重的影影响，甚至至会导致房房地产企业业的破产和和倒闭。
3、因因此，房地地产企业应应该提高自自身的财务务风险识别别与防范能能力，从而而提高其管管理水平，提提升经济效效益，促进进我国房地地产行业的长远发展展。本文采用理理论和实例例相结合的的方法，从国内外外研究现状状出发，总总结了前人人在财务风风险的识别别与防范上上的研究成成果，在此此基础上进进行了房地地产企业财财务风险的的识别与防防范研究，首先阐述了房地产企业财务风险识别与防范理论基础，介绍了财务风险的概念及特征，并阐述了、权衡理论、投资组合理论和现代财务管理理论；其次分析了房地产企业财务风险类型及影响因素，其中，房地产企业财务风险类型主要有、房地产企业筹资风险、房地产企业投资风险、房地产企业资金回收风
4、险和房地产企业收益分配风险；第三，讨论房地产企业财务风险识别与防范，介绍了定性、定量两种分析方法，并针对筹资风险和投资风险进行了识别，最后提出了四种风险相应的防范措施；第四，以在行业里具有代表性的A公司为例，分析了A公司面临的财务风险，具体分析了其短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力和现金流量，其次，指出了A公司风险识别的方法及财务风险防范措施，最后，提出了完善A公司财务风险识别与防范体系的建议，即完善财务风险识别体系、筹资风险防范、投资风险防范、资金回收风险防范和制定收益分配政策，希望对给其他公司的财务风险识别与防范提供一定的借鉴作用。关键词 ：房地产企企业 财务务风险
5、识识别 防范范AbstrractIn reecentt yeaars, our counntry and the rapiid deeveloopmennt off marrket econnomy, greeat hhave takeen pllace in tthe ssociaal coonsummptioon sttructture adjuustmeent, theyy shoowed moree andd morre inn terrms oof coommerrciall houusingg demmand, inddustrrial corrrelattivenness deg
6、rree aand tthe rreal estaate iindusstry has the advaantagges oof thhe sttrongg abiilityy andd stiimulaate tthe ddevellopmeent oof laarge, hass beccome one of tthe ppillaars oof thhe inndusttry oof thhe naationnal eeconoomy. In tthe rrapidd devveloppmentt of reall esttate induustryy at the samee timm
7、e, iit ass a kkind of ccapittal iintennsivee inddustrry, sstartting timee is not longg in Chinna, tthe ffounddatioon iss verry weeak, relaativeely llow ddegreee off inddustrry sttandaardizzatioon, rreal estaate iinvesstmennt iss up and downn thee inddustrrial chaiin iss lonng, sstronngly proffessiio
8、nall, laarge inveestmeent, longg invvestmment periiod, highh deggree of uuncerrtainnty aand rrisk, andd greeatlyy inffluennced by tthe mmacrooscoppic ppoliccy, tthe ccharaacterristiics oof thhese charracteeristtics deteerminne thhe reeal eestatte inndusttry iin ouur coountrry iss faccing a ceertaiin
9、 fiinanccial riskk, fiinanccial riskk is Sharred bby thhe ennterpprisee intternaal annd exxternnal ffactoors iinfluuencee. Att preesentt, thhe innternnatioonal econnomicc sittuatiion iis chhangiing, but our counntrys inndusttry hhas bbeen greaatly, adjjustiing ccontrrol ppoliccy reelatiive tto tiigh
10、teen moonetaary ppoliccy, ffor rreal estaate eenterrprisses, it hhad tto soolve a prressiing aand rrealiisticc prooblemms iss to guarrd aggainsst fiinanccial riskks. FFor rreal estaate eenterrprisses, the finaanciaal riisk mmainlly inncluddes ffinanncingg rissk, iinvesstmennt riisk, capiital recoove
11、ryy rissk annd inncomee disstribbutioon riisk ffour typees, aand aa commprehhensiive aand oobjecctiviity, unceertaiinty, duaalityy andd inccentiive, etc. Chaaractterissticss. Onnce tthe ooutbrreak of ffinannciall rissks, is bboundd to a seeriouus immpactt on the reall esttate enteerpriise mmanaggeme
12、nnt, aand eeven leadd to bankkrupttcy aand tthe ccollaapse of rreal estaate eenterrprisses. Therreforre, tthe ffinannciall rissk off thee reaal esstatee entterprrisess shoould imprrove theiir reecognnitioon annd prrevenntionn abiilityy, thhus iimproove tthe mmanaggemennt leevel, enhhancee ecoonomiic
13、 effficiiencyy, prromotte thhe loong-tterm deveelopmment of tthe rreal estaate iindusstry in oour ccounttry.This artiicle adoppts tthe mmethood off commbinaationn of theoory aand eexampples, froom thhe doomesttic aand fforeiign rreseaarch pressent situuatioon, ssummaarizees thhe prredeccessoors rese
14、earchh on finaanciaal riisk iidenttificcatioon annd prrevenntionn of the resuults, on the basiis off thee reaal esstatee entterprrise finaanciaal riisk iidenttificcatioon annd prrevenntionn ressearcch, ffirstt exppoundds thhe thheoreeticaal baasis for the prevventiion oof reeal eestatte ennterpprise
15、e finnanciial rrisk idenntifiicatiion aand iintrooducees thhe coonceppt off finnanciial rrisk and charracteeristtics, andd exppoundds thhe, bbalannce ttheorry, pportffolioo theeory and the theoory oof moodernn finnanciial mmanaggemennt; SSeconndly anallyzess thee typpes aand iinfluuenciing ffactoors
16、 oof reeal eestatte ennterpprisee finnanciial rrisk, amoong tthem, thee reaal esstatee entterprrise finaanciaal riisk ttypess havve maainlyy, reeal eestatte ennterpprisee finnanciing rrisk, reaal esstatee invvestmment, reaal esstatee entterprrise capiital recooveryy rissk annd riisk oof reeal eestat
17、te ennterpprisee inccome disttribuutionn; Thhird, disscusss thee reaal esstatee entterprrise finaanciaal riisk iidenttificcatioon annd prrevenntionn, inntrodducess twoo kinnds oof quualittativve annd quuantiitatiive aanalyysis methhod, and aimss at finaancinng riisk aand iinvesstmennt riisk iidentti
18、ficcatioon, ffinallly pputs forwward fourr kinnds oof riisk oof thhe coorresspondding prevventiive mmeasuures; Fouurth, thee reppreseentattive of AA commpanyy in the induustryy as an eexampple, anallyzess thee finnanciial rrisk to AA commpanyy, A detaailedd anaalysiis off itss shoort-tterm solvvency
19、y, loong-tterm solvvencyy, opperatting capaacityy, prrofittabillity and deveelopmment abillity and the cashh floow, sseconndly, poiintedd outt thaat A comppany finaanciaal riisk ppreveentioon meeasurres aand mmethoods oof riisk iidenttificcatioon, ffinallly, putss forrwardd to perffect A coompannys
20、finaanciaal riisk iidenttificcatioon annd prrevenntionn sysstem sugggestiion, nameely, imprrovinng thhe fiinanccial riskk ideentifficattion systtem, finaancinng riisk, inveestmeent rrisk, cappitall reccoverry riisk ppreveentioon annd inncomee disstribbutioon poolicyy, annd hoope tto offfer otheer id
21、dentiificaationn andd preeventtion of ffinannciall rissks aas A refeerencce.Keywoords: reaal esstatee commpanyy ，finaanciaal riisk， riisk iidenttificcatioon， riiskprecaautioon 目录摘 要2ABSTRRACT3第一章 绪论6第一节 研究背景景及选题意意义6一、研究背背景6二、 选题题意义6第二节 国内外文文献综述7一、 国外外文献综述述7二、 国内内文献综述述8第三节 本本文研究内内容与创新新之处10一、本文的的研究内容容
22、10二、本文的的创新之处处11第二章 房房地产企业业财务风险险识别与防防范理论基基础12第一节 房房地产企业业财务风险险识别与防防范相关概概念界定12一、财务风风险的概念念12二、财务风风险的特征征12第二节 企企业财务风风险识别与与防范相关关理论13一、权衡理理论13二、投资组组合理论13三、现代财财务管理理理论14第三章 房房地产企业业财务风险险类型及影影响因素16第一节 房房地产企业业财务风险险类型16一、房地产产企业筹资资风险16二、房地产产企业投资资风险17三、房地产产企业资金金回收风险险17四、房地产产企业收益益分配风险险17第二节 房地产企企业财务风风险的影响响因素18一、房地产
23、产企业筹资资风险影响响因素18二、房地产产企业投资资风险影响响因素20三、房地产产企业资金金回收风险险的影响因因素22四、房地产产企业收益益分配风险险影响因素素24第四章 房地产企企业财务风风险识别与与防范25第一节 房地产产企业财务务风险识别别的方法25一、定性财财务风险识识别法25二、定量财财务风险识识别法26第二节 房地产产企业财务务风险的识识别26一、筹资风风险的识别别26二、投资风风险的识别别26第三节 房地产企企业财务风风险的防范范措施28一、筹资风风险的防范范28二、投资风风险的防范范29三、资金回回收风险的的防范30四、收益分分配风险的的防范31第五章 案案例分析：A公司的财财
24、务风险识识别与防范范32第一节 AA公司面临临的财务风风险32一、 短期期偿债能力力分析33二、长期偿偿债能力分分析33三、营运能能力分析34四、盈利能能力分析34五、 发展展能力分析析35六、现金流流量分析35第二节 AA公司的财财务风险识识别与防范范体系分析析35一、A公司司风险识别别方法36二、 A公公司采取的的财务风险险防范措施施36第三节 完完善A公司财务务风险识别别与防范体体系的建议议38一、 完善善财务风险险识别体系系建议38二、筹资风风险防范完完善措施38三、投资风风险防范完完善措施38四、资金回回收风险完完善措施39五、制定收收益分配政政策39第六章 结结论与展望望40参考文
25、献41第一章 绪论第一节 研究背景景及选题意意义一、研究背背景近年来我国国城市化进进程不断加加快，经济济体制改革革逐渐深入入，我国房房地产行业业也得到迅迅速的发展展，房地产产企业数量量也迅速增增多。房地地产行业是是一个资金金密集型的的行业，房房地产投资资存在投资资资金量大大，负债经经营，区域域性强、投投资时间长长，变现能能力差，投投资回收期期长，投资资风险高的的特点，这这些特点决决定了我国国的房地产产企业存在在着一定的的财务风险险，而影响响房地产企企业财务风风险风险有有来自外部部的因素和和来自企业业自身的因因素。来自企业外外部因素有有政策因素素，如房地地产调控政政策、财政政与货币政政策，土地地
26、政策、利利率政策，税税收政策等等。房地产产调控政策策能直接影影响房地产产行业的发发展，货币币政策、财财政政策、税税收政策影影响着市场场需求，土土地供应政政策制约着着房地产企企业的投资资计划也提提高了房地地产企业的的开发成本本，利率政政策也会影影响房地产产企业的开开发成本；市场供需需环境等也也影响着房房地产企业业收益目标标的实现。来自企业内内部的因素素有资本结结构、管理理层风险控控制意识，财财务制度及及其执行度度，财务人人员的素质质等。就房房地产企业业的资本结结构来说，资资产负债率率普遍较高高，有的甚甚至高达990%，尽尽管近年来来房地产信信托，房地地产基金等等创新金融融产品涌现现，但银行行渠道
27、仍为为主要融资资渠道。在房地产行行业竞争日日趋激烈的的今天，房房地产企业业加强财务务风险的识识别和防范范，可以提提高房地产产企业的管管理水平和和经营效益益，是当前前房地产行行业的一项项重要任务务。二、 选题意义 我国资本本市场起步步较晚，财财务风险的的研究尚未未形成深层层次的理论论体系，离离发达国家家尚有一定定的差距，多多为在国外外先进的研研究理论上上进行创新新，并且基基于单个具具体行业的的财务风险险研究页较较少。本文文对国内外外先进的企企业财务风风险识别和和防范研究究理论进行行了分析研研究与总结结，试图探探索出适合合房地产企企业的财务务风险识别别与防范方方法，并结结合了A房房地产公司司的实际
28、案案例进行了了应用阐述述，希望能能给房地产产企业的实实际应用带带来一定的的借鉴意义义。第二节 国内外文文献综述 国国内外对企企业财务风风险识别的的研究主要要集中在财财务风险识识别方法的的研究和识识别变量的的选取两个个方面，而且这些些研究成果果主要应用用于企业财财务危机预预警模型的的构建。财财务风险防防范的理论论研究主要要是致力于于从经济管管理理论中中寻找原因因和关键变变量解释和和说明为什什么一部分分企业会走走向困境和和失败以及及就预防企企业财务风风险的恶化化给出建议议措施11。一、 国外文献综综述 （一）国国外财务风风险识别文文献综述Beavee(19666)在“Finaaneiaal Raa
29、tioss as Preddictoors oof Faailurre”一文中首首先提出了了单变量分分析法，他他在6组财财务特征指指标选择了了30个财财务指标作作为变量，检检测了799对公司的的样本，认认为在公司司破产前55年的时间间内最适用用的预测指指标为营运运资本流/负债和净净利润/总总资产这两两个指标。Altmaan(19968)提提出了著名名的Z值模模型，该模模型采用多多变量分析析的方法，该该模型在五五类财务指指标中选取取了22个个财务指标标作为该模模型的初始始选择变量量，然后选选择了19946年至至19655年间333家破产制制造企业和和作为配对对的33家家非破产企企业作为研研究样本
30、，研究结果果发现，选选择营运资资产/资产产总额、留留存收益/资产总额额、息税前前利润/资资产总额、股股东权益市市场价值/总负债账账面价值和和销售收入入/资产总总额这5个个财务指标标作为判别别模型的变变量，可以以使财务危危机判别的的错误率最最小。 Wileoox(19973)构构建了基于于期权定价价理论的财财务风险预预测模型并并进行了实实证研究，该该模型以反反映企业流流动性的财财务风险指指标现金流流和清算价价格为变量量，选了11949年年至19771年间美美国的411家出现财财务危机的的企业和作作为配对的的41家财财务状况正正常的企业业作为研究究样本，实证结果果表明该模模型在公司司破产前三三年拥
31、有较较高的预测测准确度。ohlsoon(19980)建建立了Loogisttic预测测模型，以19770年至11976年年间破产的的105家家公司以及及未破产的的20588家公司为为研究对象象，发现公公司的规模模/资本结结构、业绩绩和当前的的变现能力力四个变量量具有较高高的预测能能力。Oddom&SShardda(19990)构构建了神经经网络预测测模型并进进行了实证证研究，模模型选取的的5个财务务指标变量量与Alttman的的Z值模型型相同，研研究样本为为19755年至19982年间间的65家家破产企业业以及作为为配对的664家正常常企业共1129家企企业，并将样本本分为两组组分别用于于构建
32、模型型和实证检检验，实证结果果表明，失失败类企业业预测正确确率为811.75%，正常企企业的预测测正确率分分别为788.18%，说明该模模型的预测测准确度较较高。 （二二）国外财财务风险防防范文献综综述Ho和SaaundeerS(11980)对银行破破产的原因因进行了研研究，他认认为银行的的破产很大大程度上原原因在于监监管者的错错误决策行行为，破产产的发生不不是一个缓缓慢发生的的过程，而而是一个骤骤变过程，在在进行企业业财务风险险防范时可可以构建模模型以现金金流方差作作为监控对对象，防范范异常现金金流量变动动。Theill和Levv(19669，19711)认为应应该企业资资本结构角角度进行财
33、财务风险防防范，他们们通过研究究发现企业业是经历过过资本结构构的严重异异常并且在在一段时间间以后无法法回归到正正常水平，在在走向的破破产，因而而对企业的的资本结构构的进行识识别，并采采取一定的的防范措施施是一种较较好的财务务风险防范范方法。Santoomeroo(19777)和VVinsoon(19979)对对赌徒破产产模型进行行了深入研研究，并将将该模型应应用与与银银行和电力力行业的财财务风险防防范模型构构建中。二、 国内文献综综述 （一一）国内财财务风险识识别文献综综述 陈静静(19999)对单单变量分析析法和多元元线性判别别法进行了了实证研究究，他以AA股沪深两两市27家被特特别处理的的
34、上市公司司和作为配配对的277家正常公公司为研究究样本，在在进行单变变量分析法法实证研究究时，她使使用企业被被特别处理理前一年的的资产负债债率、净资资产收益率率、总资产产收益率和和流动比率率4个财务指指标分别进进行了预测测实证研究究，通过比较较发现在企企业被特别别处理前一一年拥有较较高预测准准确率的财财务指标是是资产负债债率和流动动比率这两两个财务指指标，她在在进行多元元线性判别别法实证研研究时，以以上述研究究样本中被被特别处理理企业的前前三年财务务报表中的的资产负债债率、净资资产收益率率、总资产产收益率、流流动比率、营营运资本/总资产及及总资产周周转率6个财务指指标作为自自变量构建建了判别函
35、函数，研究究结论为在在企业被特特别处理的的前三年预预测正确率率分别为992.6%、85.22%和79.66%，证明明了多元线线性判别的的预测准确确度高，可可以应用于于我国的上上市公司的的财务风险险识别，同同时也证实实了该模型型随着预测测时间越远远，预测精精度会不断断降低。张玲(20000)利利用多变量量分析的方方法构建了了判别模型型，她以AA股沪深两两市出现财财务困难的的60家上市市公司以及及作为配对对的60家财务务状况正常常的企业共共120家上上市公司作作为研究样样本，并分为开开发样本和和检验样本本两组，分分别用于模模型参数的的设定以及及实证检验验，在企业业的4类财务特特征指标中中选取了11
36、5个财务务指标作为为待选变量量，进而选选择了资产产负债率、营营运资金/总资产、总总资产利润润率和留成成收益/资产总额额4个财务指指标作为模模型的变量量，该模型型对开发样样本30家公司司被特别处处理前五年年的回判准准确率分别别为1000%、87%、70%、60%及22%，表表明该模型型在公司被被特别处理理前三年拥拥有较高的的预测精度度，但随着着离预测点点时间的向向前推迟，预预测精度显显著降低。吴世农、卢卢贤义(22001)对Fishher线性性判别分析析、多元线线性回归和和逻辑回归归分析三种种方法分别别进行了实实证研究，他他以19998年至20000年沪深深A股的70家被特特别处理的的公司和作作
37、为配对的的70家正常常公司作为为研究样本本，在5类财务特特征指标中中，经过变变量初选，以以及应用剖剖面分析和和单变量判判定分析的的变量筛选选，选择了了6个财务指指标，再用用三种分析析方法分别别构建模型型，并进行案案例数据回回判实证研研究，研究究结果证实实了三种模模型均有较较高的预测测准确的，并并且逻辑回回归模型准准确度最高高。姜秀华与孙孙铮(20001)进进行了Loogistti识别判判定模型构构建，以22000年年沪深A股42家被特特别处理的的公司以及及作为配对对的42家正常常公司作为为研究样本本，选择了了13个财务务指标作为为初始变量量，并通过过再次涮选选，确定毛毛利率、其其它应收款款/总
38、资产、短短期借款/总资产及及股权集中中系数四个个财务指标标作为模型型的变量，证证明该模型型在公司被被特别处理理前一年对对特别处理理公司和正正常上市公公司均有较较高的预测测精度。杨保安等(20011)利用神神经网络分分析法构建建了预测模模型，特在在4类财务指指标中选择择了15项财务务指标，他他以研究样样本中的330个样本本作为学习习样本，并进行了了样本回判判预测，研研究结果显显示开发样样本的判别别正确率高高达95%，表现出出了该模型型十分高的的预测准确确度。向德伟(22002)对Z值模型进进行了实证证研究，以以A股沪两市市40家出现现财务危机机的企业和和作为配对对的40家正常常企业作为为研究样本
39、本，并且将我我国股市非非流通股无无市场价格格等因素进进行了综合合考虑，对Z值模型的的变量选择择进行了修修正，并基基于不同行行业的研究究样本进行行了回判检检验，研究究结果证实实了Z值模型对对于我国上上市公司财财务风险识识别拥有较较高的准确确度，并且且对不同行行业的预测测准确度准准确度存在在差异。杨淑娥(22003)在Z分数模式式的基础上上结合了主主成分分析析法，构建了Y分数模型型，她以11999年年和20000年这两两年被实行行特别处理理的67家上市市公司和作作为配对的的67家公司司作为研究究样本，该模型在在反应企业业偿债能力力、盈利能能力、现金金流量能力力、发展能能力的4类特征指指标中选取取了
40、8个财务指指标作为变变量，研究究结论为当当设定预测测值Y=00.5时，模型预测测准确率最最高，回判判准确率约约为86%。杨淑娥(22005)构建了BPP人工神经经网络预测测模型应用用于财务危危机预警研研究，选择A股沪深两两市1200家上市公公司作为研研究对象，该该模型从反反映企业短短期偿债能能力、长期期偿债能力力、盈利能能力、资产产管理能力力、主营业业务鲜明程程度、公司司增长能力力的6类特征指指标中选取取了15个财务务指标作为为初始变量量，然后进行行了T显著性检检验的再筛筛选，确定定了10个财务务指标，随后对600家检验样样本公司进进行了预测测检验，证证实了该模模型拥有较较高的预测测精度。 （
41、二二）国内财财务风险防防范文献综综述郭秀君等（2014）认为财务风险的防范内容包括：以企业的财务敏感性指标建立财务预警模型；加强资金管理，做好资金预算以及成本控制，提高资金使用效率；通过学习与培训提高公司整体员工的风险意识以及财务管理人员的财务管理水平；拓宽筹资渠道并合理控制企业资本结构；通过签订固定利率筹资合同规避利率上浮风险。吴耿城（22010）从从防范筹资资风险和投投资风险角角度，提出出了拓宽筹筹资渠道，制制企业资本本结构，做做好成本控控制并依据据成本控制制目标设立立相应的考考核与激励励机制，做做好投资可可行性研究究工作等建建议。王小玉（22009）重重点阐述了了投资风险险的防范措措施，
42、她认认为可以通通过将开发发市场转向向非一线城城市或者和和其他房地地产开发企企业合作拿拿地来降低低投资风险险，从长远远的角度，企企业可以通通过放弃在在建的风险险较高的项项目或者发发展其他业业务转入其其他行业的的方法防范范投资风险险。王质君（22010）提提出的财务务风险防范范措施包括括：合理控控制企业的的资本结构构，负债率率控制在国国际公认660%警戒戒线之内，在在融资方法法上提到了了预售房款款以及房地地产信托基基金；在防防范投资风风险时关注注国家的政政策导向，包包括土地政政策以及房房地产新科科技导向政政策等，并并且要利用用分散投资资的方法防防范投资风风险；在日日常运营风风险防范时时要注意加加强
43、企业内内部培训以以及缩短预预售时间；平衡企业业的长远发发展以及投投资者的 利益以及及合理的利利润分配。梁惠兰（22006）认认为企业的的财务风险险防范应该该从宏观和和微观两个个层面进行行：在宏观观层面她认认为应该从从企业的财财务报告的的质量、会会计法规和和会计制度度方面进行行财务风险险防范；在在微观层面面的财务风风险防范上上，她就影影响筹资风风险的资本本结构因素素、贷款期期限结构因因素、借款款来源、还还款日期、汇汇率因素等等进行筹资资风险防范范措施的阐阐述，然后后就资金回回收风险的的防范，从从产品本身身与促销手手段的角度度提出了具具体的建议议。蒋葵（20008）在在分析房地地产企业财财务风险防
44、防范措施时时提出了：企业应该该重视现金金管理管理理，做好现现金流入量量和流出量量的预算工工作，既要要制定合理理的资金计计划，避免免资金的随随意性支出出，也要充充分考虑资资金的时间间价值，避避免资金的的大量闲置置；并从现现金流预算算、财务预预算、项目目预算、筹筹资预算等等角度阐述述了如何进进行项目的的全面预算算以防范经经营过程中中产生的风风险。第三节 本文研究内内容与创新新之处 一、本文文的研究内内容 本文的主主要研究内内容如下：第一章是是绪论。介介绍了本文文的研究背背景和选题题意义，目目前国内外外的研究现现状以及本本文的研究究内容和创创新之处；第二章 介绍了房房地产行业业财务风险险识别与防防范
45、的理论论基础，先先是对几个个有争议的的概念在本本文中的意意思进行了了界定概念念，接着阐阐述了企业业财务风险险与防范相相关理论，为为后续的阐阐述提供了了理论支持持；第三章章结合我国国的现状分分析了我国国房地产企企业面临的的财务风险险类型及影影响因素；第四章通通过比较分分析法，提提出了适合合房地产企企业的财务务风险识别别体系，从从整体风险险防范到单单个风险防防范阐述了了房地产企企业财务风风险防范措措施；第五五章为A房地产公公司财务风风险识别与与防范的案案例分析；第六章对对本文进行行总结以及及对未来的的研究发展展提出展望望。二、本文的的创新之处处 本本文的创新新之处在于于，发挥了了定性分析析方法与定
46、定量分析方方法相互补补充的作用用构建了房房地产企业业的财务风风险识别体体系，在风风险类型和和风险成因因识别分析析以及房地地产企业财财务风险防防范措施阐阐述时充分分结合了我我国房地产产企业的现现状，从公公司整体风风险防范的的到单个风风险的风险险防范进行行阐述。本本文使用了了比较分析析法、案例例分析法，条条理清楚、逻逻辑性强，以以提出一套套适用于房房地产企业业的易操作作并且准确确度较高的的财务风险险识别与防防范体系为为研究目的的，使本文文既富有理理论价值又又具有实际际意义。第二章 房地产企业业财务风险险识别与防防范理论基基础 本本章理论基基础分为两两部分，第第一节对一一些具有争争议的概念念在本文中
47、中的意义进进行概念界界定，第二二节是对为为本文的阐阐述提供了了支撑的一一些理论依依据进行简简要介绍。第一节 房房地产企业业财务风险险识别与防防范相关概概念界定一、财务风风险的概念念截至目前，国国内外广大大学者在财财务风险的的界定上还还没有形成成一致性的的观点，如如刘恩禄和和汤谷良对对财务风险险作出了如如下定义：企业进行行各项财务务活动，会会受到各种种难以预料料、无法控控制的因素素作用， 企业实际际财务收益益与预计收收益发生背背离， 因因而有蒙受受经济损失失的机会或或可能性。总总体来看，学学术界普遍遍把财务风风险划分成成广义和狭狭义两大方方面。其中中，广义的的财务风险险，从财务务的总体观观念出发，将将企业面临临的所有的的风险，以以货币化的的形态表现现出来，是是指企业在在进行财务务活动，其其实际获得得的收益与与预期的收收益有差异异，财务成成果具有不不确定性。企企业经营环环境具有不不确定性，是是其外因。决决策失误、管管理失策、组组织不力是是其内因。内内因外因均均可产生财