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1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单单位简况1.1 项项目单位：XX市XXX集团置置业发展有有限公司地址：XXX市建材城城1.2 项项目名称：某某博览览园综合开开发合作方式:合资联系人: 电 话: 邮 编:传 真: 二、项目概概况：规划开发的的XX市某某某博览园园地处城区区东南角，隶隶属双清区区，北临宝宝庆路，南南邻洛湛铁铁路，东接接东大路，西西倚邵石路路，占地约约33000亩，是XXX市集文文化、园林林生态、贸贸易、农林林业、观光光休闲为一一体的综合合性、多功功能的城市市空间，规规划的主要要工程项目目有：2.1 花花木种苗产产销中心：包括一个个占地3000亩的花花木批发市市场，一个个80人
2、规规模的某某某研究所，计计划发展一一个占地1100000亩的花木木种苗基地地。2.2 名名、优、特特、新产品品会展中心心：占地3300亩，设设产品展览览区和销售售区。展览览区包括常常年展览区区和临时展展览区，销销售包括即即时销售区区和订单销销售区。2.3 文文化休闲广广场：占地地150亩亩，拥有一一流的旱地地喷泉、水水幕电影等等设施。2.4 生生态文化主主题公园：占地18800亩，包包括观景台台和10000户花艺艺坊。园内内以绿地和和花圃为主主，花木以以造型各异异的某某为为主，辅以以其他名贵贵花木，突突出某某主主题。同时时，通过观观景台和游游览道路把把两侧蜿蜒蜒山体连成成一个大公公园，形成成大
3、园抱小小园的园艺艺格局。2.5 高高尔夫球俱俱乐部:占占地30000亩，包包括一个高高尔夫球场场和一家五五星级宾馆馆。2.6 城城市林业生生态示范社社区：包括括别墅群、学学校和医院院。整个博博览园内，绿绿地面积占占80，倚倚山顺势，建建设部分高高档售货亭亭簪和别墅墅群，同时时配套建设设一年规模模为24个个班的封闭闭式学校，一一所3000张病床的的高规格综综合性医院院。2.7 全全市第一个个建材产销销基地。依依托湘桂黔黔建材品牌牌和市场网网络，通过过招商引资资，引进生生产厂家，形形成产销一一体的建材材基地。三、项目的的意义和前前景某某博览园园的规划建建设，很好好地把握未未来城市发发展的方向向和脉
4、搏，切切合了市委委、市政府府建设山水水园林城市市的构想，对对扩大市区区容量、提提升城市品品质将起到到举足轻重重的作用。同同时，它的的各项工程程的建设将将在促进农农业产业结结构调整、促促进旅游业业和整个第第三产业方方面起到积积极的推动动作用，这这些都是政政府支持发发展的方向向，因此前前景十分看看好。四、项目投投资概算经计算分析析，该项目目总投资5546255万元，其其中公益、公公建等城市市基础设施施占据了118，为为96200万元，项项目总产出出609557万元，不不计算政府府将返回的的一部分用用于城市基基础设施的的费用，还还盈余63334万元元。4.1 建建设总投入入概算表：序号投 资 内 容
5、投资金额（万元）1公益、公建建基础设施施投入96202房产投入1560993新征用地费费84004拆迁房屋补补偿费39785土地出让金金78546房屋报建手手续费25377设计费8568市政公用设设施配套费费5799人防工程易易地建设费费15410商业网点建建设费71311交通通讯施施基金28412工农业发展展基金9213劳动保险统统筹基金72214消防设施建建设费8715工程质量监监督费8816房屋拆迁管管理费1617招投标管理理费3218白蚁防治费费6519房屋转让手手续费9420经济适用住住房预决算算审查费8121开发管理费费75622银行贷款利利息84023项目不可预预见费11681-
6、23项项合计546255总投入计算算书见附4.2建设设总产出概概算表:产 出 内 容产出金额(万元)一、房产建设产出321899万元1某某花艺坊坊26402新经营区1557223高新建材展展示区23094花卉市场31715某某住宅小小区22736加工区21137会议展示中中心14338幼儿园、体体育馆、学学校14689某某研究中中心1210二、地产建设产出320799万元1新商业经营营区49382高新建材展展示区73233某某花艺坊坊17974某某住宅小小区9285加工区49306学校、幼儿儿园、体育育馆及教师师住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F（广广场西侧）114010花
7、卉市场1069三、营业税-33099万元-33099产出总计（一一十二十三三）609599总产出计算算书见附附XX市“某某某博览园园”建设总投投入计算书书一、公益、公公建基础设设施投入（11）+（22）+（5） 96620万元元（1）道路路工程 54996万元（2）排水水系统工程程 5557万元元（3）路灯灯照明系统统工程 2544万元（4）绿化化园林工程程 33048万万元（5）环卫卫公用设施施 2265万元元二房产投入入：（1）+（2）+（99） 1156099万元（1）某某某花艺坊：366644m22层30=219998m2219988m2600元元/m2=13220万元（2）新经经营区
8、：759622m23层50=1139943m21139443m2500元元/m2=34118万元（3）会议议展示中心心：119444m212000元/ mm2=14333万元（4）高新新建材展示示区：112666m23层50=168999m2168999m2550元元/m2=9299万元（5）花卉卉市场：178144m23层50500元元/m2=13336万元（6）某某某研究中心心：7200mm23层560元元/m2=12110万元（7）某某某住宅小区区：189411m25层30=28411m22841mm2550元元/m2=15663万元189411m25层30=28411m22841mm2
9、550元元/m2=15663万元189411m25层30=28411m2（8）幼儿儿园、体育育馆、学校校262144m24层20=209771m2209711m2550元元/m2=11553万元（9）加工工区：880355m220=176007m2176077m2550元元/m2=9688万元三、征用土土地费用（一一）+（二二）+（三三）+（四四） 88400万万元（一）付村村民征地费费用（1）+（2）+（3）+（4） 35996万元（1）土地地补偿费 14435万元元（2）安置置补助费 15593万元元（3）青苗苗补偿费 3228万元（4）迁坟坟 2400万元（二）报省省审批应交交费用（11
10、）+（22） 33340万元元（1）耕地地开垦费 111000元元/亩939=10333万元（2）新征征建设用地地有偿使用用费 21元元/m2600m2/亩16500亩=23307万元元（三）报审审市审批应应交费用（11）+（22）+（33）+（44） 8022万元（1）防洪洪保安基金金 10000元/亩亩16500=16558万元（2）鱼塘塘基金（3）菜地地基金 155亩150000元/亩亩=11万万元（4）耕地地占用税 10元元/m2660m2/亩939亩亩=6266万元（四）中介介服务费（11）+（22） 6662万元元（1）评估估费、测量量、交易服服务费233.8元/m216500亩0
11、.7=2755万元（2）征地地管理费及及不可预见见费：(一)+(二)+(三)5=3387万元元四、拆迁房房屋补偿费费（1）+（2）+（3） 39778万元（1）自拆拆自建钢混混结构966800mm270450元元/m2=30449万元（2）自拆拆自建砖混混一等结构构968000m220330元元/m2=6399万元（3）自拆拆自建砖混混二等结构构968000m210300元元/m2=2900万元（4）水井井等其他地地面附着物物未计入五、土地出出让金（11） 77854万万元（1）233.8万元元/亩825亩亩40=78544万元六、房屋报报建手续费费 22537万万元（1）门面面：193307
12、7mm28084元/m2=12997万元（2）住宅宅（按经济济适用房标标准）： 51165177m28030元/m2=12440万元七、设计费费 856万万元（1）房屋屋：（19930777+5166517）8元/m2=568万元（2）公益益、公建设设施：199240万万元1.5=2888万元八、市政公公用设施配配套费 5779万元（1）非住住宅：19930777m230元/m2=5799万元（2）住宅宅：（按经经济适用房房标准不计计取）九、人防工工程易地建建设费 1544万元（1）非住住宅：19930777m28元/m2=1544万元（2）住宅宅：（按经经济适用房房标准不计计取）十、商业网网
13、点建设费费 713万万元（1） 普通住宅：5165517m213.88元/m2=7133万元十一、交通通通讯设施施基金 2884万元（1）门面面：1933077mm24元/m2=77万万元（2）住宅宅：5166517mm24元/m2=2077万元十二、工农农业发展基基金 92万元元（1930077m2+5166517mm2）1.3元元/m2=92万万元十三、劳动动保险统筹筹基金 7722万元元（1）门面面：1933077mm216元/m2=3099万元（2）住宅宅（按经济济适用房标标准）：55165117m28元/m2=4133万元十四、消防防设施建设设费 87万元元（1）非住住宅：19930
14、777m22.5元元/m2=48万万元（2） 住宅：51165177m20.755元/m2=39万万元十五、工程程质量监督督费 88万元元（1）非住住宅：19930777m21.2元元/m2=23万万元（2）住宅宅：5166517mm20.255元/m2=27万万元（3）公益益、公建设设施（按经经济适用房房标准）：1924002=38万万元十六、房屋屋拆迁管理理费 16万万元（1） 3978万万元4=16万万元十七、招投投标管理费费 322万元（1）非住住宅：19930777m20.7元元/m2=14万万元（2） 住宅（按经经济适用房房标准）：5165517m20.355元/m2=18万万元十
15、八、白蚁蚁防治费 65万元元（1）非住住宅：19930777m21元/m2=19万万元（2）住宅宅（按经济济适用房标标准）：55165117m20.9元元/m2=46万万元十九、房屋屋转让手续续费 94万万元（1） 非住宅：11930777m27元/m250=68万元元（2） 住宅（按经经济适用标标准）：55165117m21元/m250=26万元元二十、经济济适用住房房预决算审审查费 81万元元5165117m21.566元/m2=81万万元二十一、开开发管理费费（一+二）3=（96220+155609）3=756万万元二十二、银银行贷款利利息（一+二+三）550=（96220+155609
16、+84000）550=840万万元二十三、项项目不可预预见费（一+二+四）4=（192240+1156099+39778）4=15533万元附XX市“某某某博览园园”建设总产产出计算书书一、房产产产出：（11）+（22）+（33）+（8）+（9） 321189万元元（1）某某某花艺坊： 2219988m212000元/m2=26440万元（2）新经经营区： 755962mm225000元/m250+759662800元元/m2502层=155772万元（3）高新新建材展示示区：112666m225000元/m250+112666m2800元元/m2502层=23099万元（4）花卉卉市场：17
17、8144m220000元/m250+178114m2780元元/m2502层=33171万万元（5）某某某住宅小区区： 284411m2800元元/m2=22773万元（6）加工工区： 176607m212000元/m2=21113万元（7）会议议展示中心心： 119944m212000元/m2=14333万元（8）幼儿儿园、体育育馆、学校校： 2209711m2700元元/m2=14668万元（9）某某某研究中心心： 77200mm2560元元/m23=12210万元元二、地产产产出：（11）+（22）+（9） 322079万万元（1）新商商业经营区区： 7759622m213000元/m2
18、50=49388万元（2）高新新建材展示示区： 1112666m213000元/m250=73233万元（3）某某某花艺坊： 3366644m2700元元/m270=17977万元（4）某某某住宅小区区： 1189411m2700元元/m270=928万万元（5）加工工区： 8880355m2700元元/m280=49300万元（6）学校校、幼儿园园、体育馆馆及教师住住宅区： 2262144m2700元元/m280=14688万元（7）汽车车城：477145m211000元/m2=51886万元（8）汽车车站：366864mm2900元元/m2=33118万元（9）211F（广场场西侧）：76
19、000m215000元/m2=11440万元（10）花花卉市场：178114m212000元/m250=10699万元三、营业税税（一+二二）5.5=（322189+320779-14433-11468-12100）5.5=33009万元附建材城二期期工程有关关情况摸底底汇总一、分区情情况统计1号小区：从邵石路路至大坡茶茶场 拆迁房屋220栋，面面积共计44400； 土地面积共共计3488亩，其中中果园2443亩，旱旱土68亩亩，菜地115亩，山山塘2亩，荒荒山20亩亩； 柑桔树共计计136000株。2号小区：邓家院、城城东农场、东东瓜塘三部部分 拆迁房屋553栋，共共计192200（含宝庆庆
20、路边5层层楼2栋，约约45000）； 占地面积共共计1633亩，其中中果园地1130亩，旱旱土10亩亩，山塘223亩； 柑桔树共计计100000株。3号小区：乔家冲、城城东园艺场场两大块 拆迁房屋334栋，共共计80000； 占地面积共共计1711亩，其中中果园地1100亩，水水田60亩亩，山塘111亩，旱旱土38亩亩； 柑桔树共计计80000株。4号小区：从小水泥泥路以东至至马安山渠渠道分水口口（王介亭亭） 拆迁房屋118栋，共共计53000； 占地面积共共计2200亩，其中中果园地2220亩； 柑桔树共计计132000株。5号小区：山脉以南南包南阳、大大坡、立新新三个村（居居委会） 拆迁房
21、屋2202栋，共共计599900； 占地面积共共计11118亩，其其中水田（包包括山塘）5590亩，旱旱土2888亩，宅基基地1000亩，果园园地80亩亩，道路及及其它600亩； 柑桔树共计计50000株。二、分区汇汇总（1）大坡坡岭、雷公公山、龙口口岭及其它它荒山共计计12622亩；（2）水田田及山塘共共计6500亩；（3）菜地地共计155亩；（4）果园园地共计7773亩；（5）旱土土工计4004亩；（6）宅基基地共计1100亩；（7）道路路共计600亩；（8）果树树共计633400株株；（9）房屋屋共计3227栋，面面积共计9968000；（10）坟坟墓共计66000座座；（11）山山林及
22、杂木木共计200000株株；（12）电电力、邮电电电杆800根；（13）民民用饮水井井（含小型型泵井）440口；（14）山山塘共计336亩。附某某博览园园城市道路路统计表序号路名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m2)1#双宝路204m16m6.43南北204mm32644m22#呙家路39.03316m2.0南北144.33216m7.45南北183.35m29344m23#宝佘路34020m4.0东西24020m2.0东西24020m2.0东西29020m2.4东西30020m2.4东西24012m3.1东西16500m310880m24#园艺路110m22m2.8南北260m
23、22m6.0南北40m22m2.0南北410mm90200m25#新华南路130m24m南北210m24m南北98.122m24m5.9南北30024m6.0南北16024m5.4南北18024m6.0南北19024m3.4南北5524m2.0南北13233.13mm317555m2序号路 名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m2)6#邵大路200m30m2.0南北200m30m3.0南北32644m2200m30m3.0南北140m30m2.5南北290m30m南北10300m309000m23#邵州路180m60m2.0东西380m60m3.0东西450m60m1.0东西400
24、m60m1.9东西26460m2.4东西20060m/东西390m60m/东西22644m1358840m28#邵石路233.66m40m2.0南北400m40m2.5南北80m40m2.0南北170m40m2.5南北150m40m3.0南北110m40m1.38南北210m40m3.5南北16024m5.4南北13533.6m406008m29#新华南路园艺路290m16m东西290mm46400m2序号路 名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m2)10#某某路(园园林观光路路)337.22m18m4.53东西284.669m18m49.8东西32644m2199m18m0.7东
25、西278.556m18m4.5东西91.94418m6.55东西199.88018m1.60东西199.88018m3.5东西125.665m18m5.0东西359m24m.077东西182m24m3.02东西460m24m2.5东西41.955m24m2.5东西29599.41mm595227m211#广场东侧路路298m15m/南北298mm44700m212#高尔夫球场场路780m17m/东西780mm132660m2注:以上112条道路路总长122745.49m，总面积积3672298，道路平平均宽度228.8mmComprrehennsivee deeveloopmennt oof
26、tthe crappe mmyrtlle eexpo garrden1. BBrieff inntrodductiion of the proojectt spponsoor1.1 Proojectt spoonsorr: SShaoyyang Jiaanminn Inndusttriall Coo.,Lttd.1.2 Projject namee: Coompreehenssive deveelopmment of ccrapee myrrtle expoo garrden Coooperrativve wway: Joiint vventuure.Contaact ppersoon: SS
27、un YYuanyyu TTelepphonee: 13300733992443Postccode: 4222001Fax: 07339-5116051182. Projeect intrroducctionnThe tto-bee-devvelopped SShaoyyang crappe myyrtlee exppo gaardenn in Shuaangqiing ddistrrict facees Baaoqinng rooad, .to the nortth,neeighbbors Luoyyang-Zhannjianng raailwaay too thee souuth,aadj
28、oiins DDongdda rooad oon thhe eaast,aand iis cllose to SShaosshui roadd.on the westt.Thee exppo gaardenn,covverinng 3,300 mu,ffeatuures inteegritty annd muulti-funcctionn of cultture,landdscappe,trrade,agriicultture,foreestryy andd sigghtseeeingg. Itts maain pprojeects are as ffolloows:2.1 Thee proo
29、ducttion and salees ceenterr of treees,fllowerrs annd nuurserry sttock,inclludinng a 300 mu wwholeesalees maarkett forr floowerss andd plaants,a crrape myrttle rreseaarch centter wwith a sttaff of 880. tthe bbase for flowwers, plaants and nurssery stocck,cooveriing 110,0000 muu,willl bee buiilt.2.2
30、Thee exhhibittion centter ffor ffamouus,exxcelllent,locaal sppeciaal annd neew prroduccts:ccoverring 300 mu iincluudingg exhhibittion areaa andd salles aarea.the formmer cconsiists of pperennniall andd temmporaary eexhibbitioon arrea,aand tthe llatteer immmediiate and ordeer saales areaa.2.3 The pla
31、zza cuulturral lleisuure:ccoverring 150 mu iincluusivee of firsst-cllass dry landd fouuntaiin,waater-curttain moviie annd soo on .2.4 Ecollogiccal ccultuural parkk:covverinng 1,800 mu,iincluudingg sigghtseeeingg staage aand ssooo artiisticc floower workkshopps.thhe paark iis maainlyy occcupieed byy
32、greeen aand ffloweerbedds.4 variiety of ccrapee myrrtless feaaturee thee treees aand ffloweers.mmeanwwhilee,thee sigghtseeeingg staage aand ttour pathhs coombinne thhe wiindinng hiills on bboth sidees innto aa hugge paark,fformiing tthe ggardeen paatterrn wiith ssmalll parrks eembraaced by bbig oone
33、.2.5 Gollf cllub:ccoverring 3,0000 muu,inccludiing aa gollf cooursee andd a ffive-starr hottel.2.6 Thee exeemplaary ccommuunityy of urbaan fooresttry eecoloogy: inclludinng a villla coompleex,a schoool aand aa hosspitaal,800 of the expoo garrden is ccoverred bby laandsccapedd groound. somme hiigh-gg
34、radee kioosk aand vvillaa commplexx willl bee buiilt wwith the acceessorry esstabllishmment of aa schhool enroollinng 244 claassess a yyear and a toop-grrade comppreheensivve hoospittal wwith 300 bedss.2.7 Thhe fiirst basee in Shaooyangg citty foor prroduccts aand ssaless of builldingg matteriaals:o
35、on thhe baasic of tthe aadvanntagee of the builldingg matteriaal ceenterr,thee basse wiill bbe esstabllisheed byy inttroduucingg mannufacctureer annd prromotting inveestmeent.3 Thhe siignifficannce aand pprosppect of tthis projject:The pplannned cconsttructtion of ccrapee myrrtle expoo garrden meett
36、s thhe deemandd of urbaan deeveloopmennt annd suuits the muniicipaal coommitttee and goveernmeents coonceppt too makke thhe ciity ffull of hhillss,watters and garddens.it wwill playy an impoortannt roole iin inncreaasingg citty caapaciity,ppromootingg turrism and terttiaryy inddustrry.thhereffore,it hhas aa briight futuure.4. GGenerral eestimmate of tthe pprojeect iinvesstmennt:the aanalyytic calcculattion showws thhat tthe ttotall