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1、毛坯房住住宅交付付质量和和观感标标准1 总则2 术语3 基本规定定4 地面铺装装工程4.1 水泥混凝凝土地面面4.2 水泥砂浆浆地面5 室内墙面面铺装5.1 抹灰墙面面5.2 涂料墙面面6 顶棚工程程6.1 混凝土顶顶棚6.2 腻子顶棚棚6.3 涂料顶棚棚7 门窗7.1 入户防火火防盗门门7.2 钢质防火火门7.3 木质防火火门7.4 铝合金门门窗7.5 塑钢门窗窗8 栏杆8.1 钢质栏杆杆8.2 铝合金栏栏杆8.3 无框玻璃璃栏杆9 屋面9.1 细石混凝凝土保护护层屋面面9.2 水泥砂浆浆保护层层屋面9.3 饰面砖保保护层屋屋面9.4 陶瓦坡屋屋面9.5 钢瓦坡屋屋面9.6 玻璃采光光屋面9
2、.7 屋面附属属构造10 外墙涂饰饰工程10.1 涂料外墙墙10.2 饰面砖外外墙10.3 湿贴石材材外墙10.4 干挂石材材幕墙10.5 文化石外外墙10.6 外墙附属属构造11 管道安装装工程11.1 室内给水水管11.2 室内排水水管11.3 外墙排水水立管11.4 管道附属属构造12 电气安装装工程12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱12.4 室内灯具具附录A 参参考标准准目录1. 总则1.1 为了聚焦焦客户质质量，统统一住宅宅毛坯房房观感质质量，规规范交付付标准和和质量验验收标准准，特制制定本标标准。1.2 本标准适适用于集集团范围围内毛坯坯房住宅宅的质量量风险和和工程管管理
3、评估估、模拟拟验收、交交付质量量、一户户一验等等，并可可作为毛毛坯房向向装修房房移交工工作面的的前提条条件之参参考。1.3 住宅毛坯坯房的交交付质量量验收除除执行本本标准外外，尚应应符合现现行或项项目当期期的国家家、地方方、集团团的质量量检测方方法或规规程有关关标准之之规定。2. 术语2.1 观感质质量对一些不不便用数数据表示示的表面面、色泽泽、整体体协调性性、局部部做法及及使用的的方便性性等质量量项目，由由有资格格的人员员（一定定从业经经历、工工作经验验、对质质量标准准有良好好理解和和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标标准 特
4、指指在物业业服务公公司代业业主进行行模拟验验收、或或业主入入伙阶段段的住宅宅完成面面质量标标准，主主要是外外露并可可由业主主直接感感知的住住宅各部部位完成成面的质质量标准准。2.3 平整度度构件（墙墙、地、砌砌体等）表表面凹凸凸的程度度。一般般采用22M靠尺尺和楔形形塞尺检检查。2.4 垂直度度： 在层高高和全高高范围内内构件表表面偏离离竖直方方向的程程度。一一般采用用线锤、经经纬仪、专专业靠尺尺进行检检查。2.5 水平度度：在长度范范围内构构件表面面偏离水水平方向向的程度度。一般般采用水水平尺、灌灌水细软软管、激激光扫平平仪检测测。2.6 阴阳角角方正： 构件阴阴阳角在在其阴阳阳角线的的长度
5、范范围内，符符合直角角要求的的程度。一一般采用用专用直直角尺检检查。2.7 住宅开开间方正正度： 以住宅宅顶棚、墙墙面、地地面形成成的住宅宅立方体体开间的的使用空空间中，两两个水平平面（顶顶棚和地地面）的的方正程程度、以以及四个个竖向面面的垂直直距离（层层间净高高）的偏偏差程度度。？2.88 直线线度：（应该该却掉或或者合并并在平整整度中）各类建筑筑线条（檐檐口、踢踢角、不不同材料料分界线线等）在在受其特特定直线线约束时时，在其其直线长长度范围围内，建建筑线条条偏离约约束直线线的程度度。一般般采用拉拉线线，不足足拉拉通线，用用钢直尺尺检查。2.9 门/窗窗框大小小头： 门、窗窗框在竖竖向和水水
6、平向偏偏离洞口口接触面面中心线线，或框框两端头头同侧洞洞口接触触面外露露尺寸存存在偏差差。？2.110 建建筑用硅硅酮结构构密封胶胶幕墙板材材与金属属构架、板板材与板板材、板板材与玻玻璃肋之之间的结结构用硅硅酮粘接接材料，简简称硅酮酮结构胶胶。？2.111 硅硅酮建筑筑密封胶胶幕墙嵌缝缝用的低低模数中中性硅酮酮密封材材料，又又称耐候候胶。？2.112 文文化石：文化石就就是用于于室内外外的、规规格尺寸寸小于4400xx4000mm、表表面粗糙糙的天然然或人造造石材。文化石石具有粗粗砺的质质感、自自然的形形态，是是回归自自然、返返朴归真真的心态态在室内内装饰中中的一种种体现。3. 基本规定定3.
7、1 在模拟拟验收阶阶段，各各相关部部门应以以此标准准为毛坯坯验收依依据之一一。对于于模拟验验收时未未完工的的部分，应应对其正正在实施施的工艺艺、材料料等进行行检查和和评估，对对完成面面是否达达到本标标准的可可能性进进行判断断，提出出整改意意见。3.2 使用本标标准作为为毛坯房房向装修修房移交交的依据据时，本本标准内内容如与与装修房房相关标标准有不不同之处处，则以以装修房房相关标标准为准准。3.3 在业主主工地开开放日阶阶段，在在不低于于本标准准的前提提下，对对业主提提出的新新交付标标准要求求，可依依据不同同情况，采采取相应应的调整整策略，以以符合“持持续提供供超出客客户期望望的产品品和服务务”
8、的价价值观。3.4 在正式式交付阶阶段，在在满足国国家、地地方的规规范前提提下，各各项目住住宅的交交付标准准不应低低于本标标准，如如有其他他体现特特色和品品质的做做法，也也可作为为交付标标准之补补充。3.5 本标准准作为分分户验收收、一户户一验的的执行文文件。3.6 由于交交付标准准涉及观观感质量量，应根根据文字字表述、数数据要求求、示例例图片三三方面内内容执行行本标准准。?3.77 本标标准中涉涉及外墙墙部位的的指标主主要参考考施工和和质量验验收规范范中的“中中级”标标准，涉涉及室内内部分的的指标主主要参考考“高级级”和“优优良”标标准。(规范中中没有注注明中级级、高级级、优良良的评判判标准
9、)3.8 为避免免合作方方对交付付标准的的理解偏偏差，要要求各项项目在编编制施工工预算、签签订施工工合同前前，向相相关合作作方提前前进行交交付标准准的交底底，澄清清疑问，统统一认识识。3.9 本标准准用于项项目操作作各个环环节，包包括但不不限于招招标文件件、合同同附件、技技术交底底、验收收标准等等。3.100 示例例图片说说明： 范例例图片 禁例例图片4. 地面铺装装工程4.1. 水泥混凝凝土地面面适用范围围联排别墅墅、独栋栋别墅除除卫生间间外的室室内地面面工程检测方法法观察、现现场尺量量、拉55M通线线、2米米靠尺和和楔形塞塞尺、小小锤敲击击检测比例例每一自然然间（标标准间）地地面全检检，且
10、每每一自然然间地面面不少于于3个点点交付标准准1、 表面不应应有裂纹纹、脱皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷。2、 每一自然然间（标标准间）的的地面平平整，无无落地灰灰；同套套房不同同房间不不应有色色差；踢踢脚线上上口应水水平顺直直。3、 入户门门门扇（无无下框时时）与门门槛石或或地面砖砖完成面面的留缝缝为47MMM；室内内地面完完成面标标高根据据不同地地板装修修材料的的合理施施工厚度度予以确确定。4、 当采用细细石混凝凝土面层层时，面面层与下下一层应应结合牢牢固，无无空鼓、裂裂纹。空空鼓面积积不大于于4000CM22，且每每一自然然间（标标准间）不不多于22处，可可不计。（应该细化以多大平米数房间
11、计量）5、 对因裂缝缝、变更更等原因因产生的的表观修修补缺陷陷，应采采用统一一处理方方案，保保证地面面观感一一致性。6、 厕浴间、厨厨房和有有排水（或或其他液液体）要要求的建建筑地面面面层与与相连接接各类面面层的标标高差应应符合设设计要求求；坡度度符合设设计要求求，不倒倒泛水，无无渗漏，无无积水，与与地漏（管管道）结结合处严严密平顺顺。7、 允许偏差差：地面面平整度度（标准准间）4MM；踢脚线线上口直直线度4MMM；当采采用地热热系统时时，伸缩缩缝宽度度、深度度应均匀匀，平整整光滑通通顺，其其直线度度应3MMM，缝宽宽偏差2MMM。禁例图片片楼面砼过过早上荷荷载，观观感和平平整度差差地暖辐射射
12、供热伸伸缩缝过过大强度不足足，起砂砂严重4.2. 水泥砂浆浆地面适用范围围多层、高高层、联联排别墅墅、独栋栋别墅的的室内地地面工程程检测方法法观察、现现场尺量量、拉55M通线线、2米米靠尺和和楔形塞塞尺、小小锤敲击击检测比例例每一自然然间（标标准间）地地面全检检，且每每一自然然间地面面不少于于3个点点交付标准准1、 面层表面面应洁净净，接槎槎平整，无无裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷。2、 每一自然然间（标标准间）的的地面平平整；踢踢脚线上上口应水水平顺直直。3、 水泥砂浆浆面层与与砼结构构层应结结合牢固固，无空空鼓、裂裂纹。空空鼓面积积不大于于4000CM22，且每每一自然然间（标标准间
13、）不不多于22处，可可不计。4、 入户门门门扇（无无下框时时）与门门槛石或或地面砖砖完成面面的留缝缝为47MMM；室内内地面完完成面标标高根据据不同地地板装修修材料的的合理施施工厚度度予以确确定。5、 对因裂缝缝、变更更等原因因产生的的表观修修补缺陷陷，应采采用统一一处理方方案，保保证地面面（自然然间）观观感一致致性。6、 当有填充充层的厨厨房、下下沉式卫卫生间有有明确防防水要求求时，防防水找平平层应地地面阴阳阳角位应应做成圆圆弧形或或45度度倒角。7、 厕浴间、厨厨房和有有排水（或或其他液液体）要要求的建建筑地面面面层与与相连接接各类面面层的标标高差应应符合设设计要求求；坡度度符合设设计要求
14、求，不倒倒泛水，无无渗漏，无无积水，与与地漏（管管道）结结合处严严密平顺顺。8、 允许偏差差：地面面平整度度（标准准间）4MMM；踢脚脚线上口口直线度度4MMM。禁例图片片平整度严严重超标标起砂严重重，无法法清洁干干净落地灰、修修补观感感差5. 室内墙面面铺装5.1. 抹灰墙面面适用范围围多层、高高层、联联排别墅墅、独栋栋别墅的的室内墙墙面检测方法法观察、现现场尺量量、拉55M通线线、2米米靠尺和和楔形塞塞尺、直直角尺、小小锤检测比例例每一自然然间（标标准间）抹抹灰内墙墙面全检检，每幅幅墙不少少于3个个点交付标准准1、 抹灰层无无脱层、空空鼓，面面层无爆爆灰和裂裂缝（风风裂除外外）、外外露钢丝
15、丝网等缺缺陷。对对风裂，正正常视力力下、距距检查面面1米处处正视无无裂缝。2、 当设计无无高级抹抹灰要求求时，应应符合普普通抹灰灰质量验验收标准准。3、 门窗框与与墙体间间缝隙填填塞密实实，表面面平整。4、 孔洞、槽槽、盒和和管道后后面的墙墙面抹灰灰表面应应尺寸正正确、边边缘整齐齐、光滑滑；管道道后面平平整。5、 普通抹灰灰墙面表表面光滑滑、洁净净，接槎槎平整，线线角顺直直清晰（毛毛面纹路路均匀）。6、 高级抹灰灰墙面表表面光滑滑、洁净净，颜色色均匀，无无抹纹，线线角和灰灰线平直直方正，清清晰美观观。7、 对因裂缝缝、空鼓鼓、变更更等产生生的表观观修补缺缺陷，应应采用统统一处理理方案，保保证墙
16、面面观感一一致性。8、 普通抹灰灰允许偏偏差：平平整度4MMM；阴阳阳角垂直直度4MMM；立面面垂直4MMM；阴阳阳角方正正4MMM；毛面面纹路顺顺直，直直线度3MMM。9、 高级抹灰灰允许偏偏差：立立面垂直直度3MMM；平整整度33MM；阴阳角角方正3MMM；分格格条、装装饰线和和分色线线顺直，直直线度3MMM。禁例图片片空鼓、裂裂缝修改部位位封闭腻腻子粗糙糙无统一修修补措施施，观感感差5.2. 涂料墙面面适用范围围多层、高高层、联联排别墅墅、独栋栋别墅除除厨卫外外的室内内墙面工工程检测方法法观察、尺尺量、拉拉5M通通线、22米靠尺尺和塞尺尺、小锤锤、直角角尺、强强光照射射检测比例例每一自然
17、然间（标标准间）涂涂料内墙墙面全检检，每幅幅墙不少少于3个个点交付标准准1、 涂料采用用集团当当期战略略采购协协议的相相关品牌牌。2、 抹灰层无无脱层、起起砂、空空鼓、裂裂纹、外外露钢丝丝网。3、 涂饰工程程应符合合中级涂涂饰工程程的质量量验收标标准：涂涂饰面正正斜视颜颜色一致致，无砂砂眼，无无披腻子子打砂纸纸时的划划痕，无无掉粉、起起皮，无无漏刷、透透底、无无泛碱、咬咬色，允允许少量量流坠、疙疙瘩，手手感较细细腻，光光泽较均均匀。4、 对因裂缝缝、空鼓鼓、变更更等产生生的表观观修补缺缺陷，应应采用统统一处理理方案，保保证墙面面观感一一致性。5、 抹灰层允允许偏差差：当设设计无特特殊要求求，应
18、符符合第55.1条条普通抹抹灰质量量验收标标准，其其中平整整度44MM；阴阳角角垂直度度4MMM；立面面垂直度度4MMM；阴阳阳角方正正4MMM；装饰饰线、分分色线平平直，直直线度2MMM。范例、禁禁例图片片涂料咬色色平整度超超标6. 顶棚工程程6.1. 混凝土顶顶棚适用范围围厨房、卫卫生间顶顶棚检测方法法目测观察察检测比例例每一厨房房、卫生生间顶棚棚全检 交付标准准1、 砼面平整整，模板板拼缝处处平顺，砼砼高低差差4MMM，如如超过标标准，需需要进行行填补和和打磨。2、 外观无露露筋、蜂蜂窝、夹夹渣、疏疏松、裂裂缝、漏漏浆、渗渗漏，无无外露铁铁丝、模模板碎屑屑等杂物物。3、 梁板阴阳阳角方正
19、正，线条条顺直，目目测无明明显歪斜斜。4、 墙面抹灰灰层至梁梁底或棚棚底的收收口密实实，收口口线顺直直，无锯锯齿型外外观缺陷陷。5、 厨房、卫卫生间也也可以采采用防水水腻子顶顶棚，具具体可参参照第66.2条条之标准准。6、 层高（自自然间）允允许偏差差范围10mmm。7、 对质量和和外观缺缺陷的修修补，应应采用统统一处理理方案，如如防水腻腻子、水水泥腻子子等，保保证混凝凝土顶棚棚面观感感一致性性。禁例图片片梁底、棚棚底收口口不平整整顺直，观观感差顶棚抹灰灰找平，有有脱落危危险蓄水试验验显示有有裂缝6.2. 腻子顶棚棚适用范围围除厨卫之之外其他他自然间间（标准准间）的的顶棚检测方法法观察、尺尺量
20、、拉拉5M通通线、22米靠尺尺和塞尺尺、直角角尺、强强光照射射、水平平线投射射仪检测比例例每一自然然间（标标准间）涂涂料顶棚棚全检，每每自然间间顶棚不不少于33个点交付标准准1、 室内顶棚棚腻子的的粘结强强度应符符合【221】的的规定。2、 混凝土基基层上应应满刮腻腻子、砂砂纸打光光（砂纸纸打磨纹纹路均匀匀），腻腻子应坚坚实、牢牢固，表表面平整整光滑、腻腻子涂刷刷面正斜斜视颜色色一致，装装饰线、分分色线、线线角顺直直。3、 腻子应无无粉化、起起皮和裂裂缝、漏漏刷、透透底，无无反碱、咬咬色、疙疙瘩，无无砂眼，无无露筋，无无披腻子子打砂纸纸时的划划痕。4、 对因裂缝缝、变更更等产生生的表观观修补缺
21、缺陷，应应采用统统一处理理方案，保保证顶棚棚观感一一致性。5、 腻子顶棚棚面层允允许偏差差：平整整度4MMM；阴阳阳角方正正4MMM；层高高（自然然间）允允许偏差差范围10mmm；分分格条、装装饰线和和分色线线的直线线度3MMM。（参参考第55.1条条普通抹抹灰的标标准）禁例图片片表面不光光滑、平平整度差差楼板裂缝缝渗水顶棚阴角角不顺直直6.3. 涂料顶棚棚适用范围围除厨卫之之外其他他自然间间（标准准间）的的顶棚检测方法法观察、尺尺量、拉拉5M通通线、22米靠尺尺和塞尺尺、直角角尺、强强光照射射、水平平线投射射仪检测比例例每一自然然间（标标准间）涂涂料顶棚棚全检，每每自然间间顶棚不不少于33个
22、点交付标准准1、 涂料采用用集团当当期战略略采购协协议的相相关品牌牌。2、 涂饰工程程应符合合中级涂涂饰的质质量验收收标准：涂饰面面正斜视视颜色一一致，无无砂眼，无无露筋，无无披腻子子打砂纸纸时的划划痕，无无掉粉、起起皮，无无漏刷、透透底、无无泛碱、咬咬色，允允许少量量流坠、疙疙瘩，手手感较细细腻，光光泽较均均匀，装装饰线、分分色线平平直。3、 对因裂缝缝、空鼓鼓、变更更等产生生的表观观修补缺缺陷，应应采用统统一处理理方案，保保证地面面观感一一致性。4、 面层允许许偏差：平整度度4MMM；阴阳阳角方正正4MMM；层高高（自然然间）允允许偏差差范围10mmm；分分格条、装装饰线和和分色线线的直线
23、线度3MMM。（参参考第55.1条条普通抹抹灰的标标准）禁例图片片涂料起皮皮分色线不不顺直钢筋外露露、生锈锈7. 门窗7.1. 入户防火火防盗门门适用范围围住宅入户户防火防防盗门检测方法法观察、尺尺量、塞塞尺、11M垂直直检测尺尺、开启启和关闭闭检查、手手扳检查查检测比例例每户全检检交付标准准1、 表面平整整光洁，无无戗槎、刨刨痕、雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺棱、掉掉角；色色泽一致致，清油油制品色色泽、水水纹近似似；门裁裁口、起起线顺直直，割角角准确，交交圈整齐齐，拼缝缝严密，无无胶迹。无无锈蚀、碰碰伤、凹凹坑、污污染、拉拉毛。 2、 框与墙体体缝隙应应填嵌饱饱满密实实，表面面平整光光
24、滑、无无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、 密封胶条条安装牢牢固，表表面应圆圆弧光滑滑，边缘缘整齐、顺顺直无断断裂。4、 合叶、铰铰链、门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、猫猫眼、门门吸等牢牢固，无无损坏、凹凹痕、铁铁锈、划划痕。5、 门扇开启启灵活，无无碰擦、异异响、密密闭、框框与扇及及扇与扇扇平行，无无大小头头。6、 进户门框框和门扇扇的成品品保护应应符合集集团标准准。7、 安装尺寸寸：门扇扇对口缝缝在1.522MM；门扇与与上框和和侧框留留缝在11.52MMM；门无无下槛时时，内门门扇与地地面间留留缝限值值77MM。8、 允许偏差差：门框框的正、侧侧面垂直直度22MM；门框水水平度3MMM；
25、框与与扇、扇扇与扇接接缝高低低差22MM。禁例图片片门板面凹凹坑污染、损损伤门锁有锈锈迹7.2. 钢质防火火门适用范围围钢质甲级级防火门门检测方法法观察、尺尺量、塞塞尺、11M垂直直检测尺尺、开启启和关闭闭检查、手手扳检查查检测比例例每户全检检交付标准准1、 门扇表面面平整光光洁，无无戗槎、刨刨痕、雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺棱、掉掉角；色色泽一致致，门裁裁口、起起线顺直直，割角角准确，交交圈整齐齐，无锈锈蚀、碰碰伤、凹凹坑、污污染、拉拉毛。2、 框与墙体体缝隙应应填嵌饱饱满密实实，表面面平整光光滑、无无裂缝。3、 钢质防火火门设置置永久性性固定标标记（上上框内外外侧居中中位置）。4、
26、 防火密封封胶条安安装牢固固、无断断裂、砂砂眼等缺缺陷。5、 合叶、门门锁、拉拉手、小小五金等等，无损损坏、凹凹痕、铁铁锈、划划痕。6、 闭门器安安装牢固固，开启启力度适适当，关关闭节奏奏先快后后慢。7、 门扇开启启灵活，无无碰擦、异异响、密密闭、框框与扇及及扇与扇扇平行，无无大小头头。8、 安装尺寸寸：无下下框时门门扇与地地面完成成面的留留缝5MMM；子母母门门扇扇之间缝缝宽3MMM；门扇扇与门框框间隙3MMM。9、 允许偏差差：门框框的正、侧侧面垂直直度33MM；门框对对角线长长度差5MMM；门框框水平度度3MMM。 禁例图片片门框保护护未清除除干净锈迹未清清理，框框边收口口粗糙门扇污染染
27、7.3. 木质防火火门适用范围围住宅共用用部位木木质防火火门检测方法法观察、尺尺量、塞塞尺、11M垂直直检测尺尺、开启启和关闭闭检查、手手扳检查查检测比例例每户全检检交付标准准1、 表面平整整光洁，无无戗槎、刨刨痕、雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺棱、掉掉角；色色泽一致致，清油油制品色色泽、水水纹近似似；门裁裁口、起起线顺直直，割角角准确，拼拼缝严密密，无胶胶迹。无无碰伤、凹凹坑、污污染、拉拉毛和明明显钉眼眼。2、 框与墙体体缝隙应应填嵌饱饱满密实实，嵌缝缝表面平平整光滑滑、无裂裂缝。3、 防火胶条条安装牢牢固，表表面应圆圆弧光滑滑，边缘缘整齐、顺顺直无断断裂。4、 合叶、铰铰链、门门锁、
28、拉拉手、插插销、小小五金等等牢固，无无损坏、凹凹痕、铁铁锈、划划痕。5、 门扇开启启灵活，无无碰擦、异异响、反反弹现象象。6、 闭门器安安装牢固固，开启启力度适适当，关关闭节奏奏先快后后慢。7、 有永久性性固定标标记（上上框内外外侧居中中位置）。8、 安装尺寸寸：门扇扇对口缝缝在1.522MM；门扇与与上框和和侧框留留缝在11.52MMM；门框框水平度度3MMM；门扇扇与地面面完成面面留缝在在566MM。9、 允许偏差差：门框框的正、侧侧面垂直直度22MM，框框与扇、扇扇与扇接接缝高低低差22MM，门门槽对角角线长度度差22MM。禁例图片片拼缝大，有有毛刺、色色差拼缝大、色色差大污染严重重、毛
29、刺刺多7.4. 铝合金门门窗适用范围围住宅户内内、共用用部位铝铝合金门门窗（固固定、推推拉、平平开、弹弹簧）检测方法法观察、尺尺量、塞塞尺、11M垂直直检测尺尺、开启启和关闭闭检查、手手扳检查查、弹簧簧秤检查查检测比例例每户每樘樘门窗全全检交付标准准1、 平开和推推拉门窗窗扇安装装牢固，开开关灵活活、关闭闭严密，无无倒翘。推推拉门窗窗扇须有有防脱落落措施。2、 表面应洁洁净、平平整、光光滑，漆漆膜或保保护层连连续。3、 表面无明明显色差差，无铝铝屑、毛毛刺、污污迹、锈锈蚀。大大面应无无划痕、磕磕碰。 4、 各型材拼拼缝或孔孔洞位、门门窗框与与墙体之之间的缝缝隙应用用密封胶胶填嵌饱饱满，无无遗漏
30、。涂涂胶表面面圆弧光光滑、边边缘整齐齐顺直，无无裂缝，硅硅胶槽流流向正确确。5、 推拉门窗窗扇开关关力；入户户平开门门、推拉拉门应具具有锁闭闭功能。6、 弹簧门扇扇自动定定位准确确，开启启角度为为.，关关闭时间间在之内。7、 门窗扇的的橡胶密密封条或或毛毡密密封条应应安装完完好，无无脱槽、卷卷边。8、 门窗排水水孔应畅畅通，位位置和数数量应符符合设计计要求；配件、把把手等位位置正确确。9、 允许偏差差：门窗窗槽口宽宽度、高高度差1.55MM；门窗槽槽对角线线长度差差3MMM；门窗窗框的正正、侧面面垂直度度2.5MMM；门窗窗横框水水平度2MMM；门窗窗竖向偏偏离中心心5MMM；窗框框大小头头3
31、mmm；装配配间隙（含含型材拼拼缝）0.22MM。范例、禁禁例图片片窗框与面面砖外墙墙密封胶胶顺直铝合金型型材尺寸寸偏差过过大密封胶不不顺直7.5. 塑钢门窗窗适用范围围住宅户内内、共用用部位塑塑钢门窗窗（固定定、推拉拉、平开开）检测方法法观察、尺尺量、塞塞尺、11M垂直直检测尺尺、开启启和关闭闭检查、手手扳检查查、弹簧簧秤检查查检测比例例每户每樘樘门窗全全检交付标准准1、 门窗扇必必须安装装牢固，开开关灵活活、关闭闭严密，无无倒翘。推推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施。2、 门窗表面面应洁净净、平整整、光滑滑，大面面应无划划痕、擦擦伤、碰碰伤、污污染。门门窗不得得有焊角角开焊、型型材断裂裂现
32、象。3、 型材各孔孔洞位、门门窗框与与墙体间间缝隙应应采用闭闭孔弹性性材料填填嵌饱满满，无遗遗漏，严严禁切割割。4、 表面采用用密封胶胶密封。涂涂胶表面面圆弧光光滑、边边缘整齐齐顺直，硅硅胶槽流流向正确确。5、 橡胶密封封条或毛毛毡密封封条无脱脱槽、卷卷边、虚虚压。6、 玻璃密封封条与玻玻璃及玻玻璃槽口口的接缝缝应平整整，不得得卷边、脱脱槽。7、 门窗开关关力：推推拉式1000；平平开式80。8、 门窗排水水孔应畅畅通，位位置和数数量应符符合设计计。9、 五金件：数量齐齐全、位位置正确确、安装装牢固、使使用灵活活、达到到各自的的功能。10、 拼樘料：应与窗窗框连接接紧密，不不得松动动；螺钉钉间
33、距应应6000；内衬衬增强型型钢两端端均应与与洞口固固定牢靠靠；与窗窗框间应应用嵌缝缝膏密封封。11、 安装偏差差：槽口口宽度、高高度差2MMM；槽对对角线长长度差3MMM；框的的正、侧侧面垂直直度33MM；横框水水平度3MMM；框竖竖向偏离离中心5MMM；推拉拉门窗扇扇与竖框框平行度度2MMM；框框、扇相相邻构件件装备间间隙00.5MMM；框框、扇四四周的配配合间隙隙允许偏偏差11.0MMM；相相邻两构构件焊接接处的同同一平面面高低差差0.6MMM；窗框框大小头头3mmm。禁例图片片窗台大小小头明显显型材焊角角开焊发泡胶过过厚，切切割破坏坏膜表面面8. 栏杆8.1. 钢质栏杆杆适用范围围住宅
34、户内内、共用用部位钢钢质栏杆杆检测方法法观察、尺尺量、拉拉5M通通线、11M垂直直检测尺尺、手摸摸检测比例例住宅户内内全检，共共用部位位按国家家标准（构构件件数数，且件）。交付标准准1、 构件表面面均匀光光洁，边边角整齐齐，直线线处应调调直，曲曲线处应应流畅光光滑，栏栏杆底脚脚、侧墙墙收口美美观。2、 栏杆表面面无碰伤伤、凹面面、毛刺刺、焊渣渣、脱皮皮、针眼眼、气泡泡、锈蚀蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。3、 栏杆焊接接或螺丝丝连接牢牢固, 栏杆两两端的连连墙点应应可靠牢牢固。连连接螺栓栓材质为为不锈钢钢，外露露不锈钢钢螺栓应应带圆形形盖帽。4、 各焊接部部位焊接接位
35、锉平平磨光，顺顺直光滑滑，油漆漆均匀光光洁，无无锈蚀锈锈斑。5、 木扶手与与弯头的的接头在在下部连连接牢固固，与垂垂直杆件件的紧固固件不得得外露，弯弯头应刨刨光，弯弯曲自然然、表面面磨光。6、 安全性要要求：六六层以下下（含）阳阳台栏杆杆净高1.005m，其其他多/高层则则1.10mm；垂直直杆净间间距00.111；栏栏杆离地地面.1内内无空隙隙；六层层以下（含含）疏散散楼梯一一边有栏栏杆时的的净宽，其其他多/高层住住宅则净净宽.1；栏杆杆应避免免出现横横向连接接，防止止攀爬。7、 允许偏差差：栏杆杆直线度度2MMM、垂垂直度2MMM、水平平度22.0MMM、阴阴阳角方方正22MM；栏杆高高度
36、差2.00MM；竖向和和水平杆杆件间距距差为5.00MM。禁例图片片栏杆变形形、螺栓栓生锈、底底框空隙隙超标防腐防锈锈漆膜厚厚度低于于国标1150UUm（室室外）外窗间洞洞口过大大，有安安全风险险8.2. 铝合金栏栏杆适用范围围住宅户内内、共用用部位铝铝合金栏栏杆检测方法法观察、尺尺量、拉拉5M通通线、11M垂直直检测尺尺、手扳扳检查、手手摸检测比例例住宅户内内全检，共共用部位位按国家家标准（构构件件数数，且件）。交付标准准1、 栏杆采用用不锈钢钢螺丝，连连接牢固固，无明明显松动动。2、 表面应洁洁净、平平整、光光滑，漆漆膜或保保护层连连续。栏栏杆底脚脚、侧墙墙收口美美观。3、 表面无明明显色
37、差差，无铝铝屑、毛毛刺、污污迹、锈锈蚀。大大面应无无划痕、磕磕碰。4、 各杆件拼拼缝严密密，表面面平滑，无无翘曲。5、 护栏玻璃璃厚度采采用不小小于的的钢化玻玻璃或钢钢化夹层层玻璃。玻玻璃应磨磨边，无无缺角、破破损，表表面无划划痕。6、 密封胶应应粘结牢牢固表面面应圆弧弧光滑，边边缘整齐齐、顺直直、无裂裂纹。7、 安全性要要求：六六层以下下（含）阳阳台栏杆杆净高1.005m，其其他多/高层则则1.110m；垂直杆杆净间距距0.111；栏杆离离地面.1内无空空隙；六六层以下下（含）疏疏散楼梯梯一边有有栏杆时时的净宽宽，其其他多/高层住住宅则净净宽.11；栏栏杆应避避免出现现横向连连接，防防止攀爬
38、爬。8、 允许偏差差：栏杆杆直线度度2MMM、垂直直度22MM、水水平度2.00MM、阴阴阳角方方正2MMM；栏杆杆高度差差2.00MM；竖向和和水平杆杆件间距距差为5.00MM。禁例图片片踩踏面起起算护栏栏杆高度度不足拼缝过大大端部收口口粗糙，观观感差8.3. 无框玻璃璃栏杆适用范围围住宅户内内、共用用部位铝铝合金栏栏杆检测方法法观察、尺尺量、拉拉5M通通线、11M垂直直检测尺尺、手扳扳检查、手手摸检测比例例住宅户内内全检，共共用部位位按国家家标准（构构件件数数，且件）。交付标准准1、 玻璃应磨磨边，裁裁割尺寸寸正确，安安装牢固固。玻璃璃应洁净净，无缺缺角、划划痕、破破损。2、 护栏玻璃璃不
39、得与与玻璃槽槽直接接接触，护护栏玻璃璃间预留留变形缝缝，采用用弹性密密封胶密密闭。3、 密封胶应应粘结牢牢固，表表面圆润润光滑，边边缘整齐齐顺直，无无裂纹，玻玻璃槽、侧侧墙收口口美观。4、 安全性要要求：护护栏玻璃璃（钢化化玻璃或或钢化夹夹层）厚厚度；按按照规定的的悬臂构构件的要要求进行行专项检检测，结结构水平平荷载./，最最大允许许挠度值值/（为扶手手高度）；六层以以下（含含）阳台台栏杆净净高1.005m，其其他多/高层则则1.110m；栏杆离离地面.1内无空空隙。5、 允许偏差差：直线线度2MMM；垂直直度22MM；水平度度2.00MM；阴阳角角方正2MMM；栏杆杆高度差差2.00MM；竖
40、向和和水平杆杆件间距距差为5.00MM。禁例图片片栏杆安装装不方正正直线度超超标栏杆连接接件有锈锈蚀9. 屋面9.1. 细石混凝凝土保护护层屋面面适用范围围住宅本体体屋面检测方法法观察、尺尺量、坡坡度尺、塞塞尺、拉拉5M通通线检测比例例屋面面积积每22抽查一一处，每每处2，且不不少于处。交付标准准1、 表面平整整，密实实光洁，排排水坡度度正确，无无积水现现象；无无空鼓、裂裂纹、起起壳、起起砂等缺缺陷。2、 应留设表表面分格格缝，其其纵横缝缝间距不不宜大于于；细石混混凝土保保护层与与女儿墙墙之间应应预留宽宽度为的缝隙隙。3、 分格缝和和墙边预预留缝须须采用密密封材料料嵌填严严密，粘粘结牢固固，无
41、开开裂，缝缝格宽度度均匀顺顺直，嵌嵌缝表面面圆润光光滑，边边缘整齐齐、并与与檐口平平直。4、 防水收头头距屋面面完成面面的高度度2500mm，立立面收头头符合设设计和施施工要求求，边缘缘顺直。5、 屋面与突突出屋面面结构的的连接处处和转角角处，应应做成圆圆弧形或或钝角，且且整齐平平顺。6、 排水口周周边防水水涂层或或卷材密密实，无无孔洞、空空鼓、裂裂缝、积积水，排排水顺畅畅。7、 屋面栏杆杆、女儿儿墙安全全高度须须符合第第8章要要求。8、 允许偏差差：屋面面表面平平整度5MMM；分格格缝直线线度33MM；倒角上上口及泛泛水收头头线的直直线度4MMM、水平平度4.00MM。禁例图片片分格缝不不顺
42、直，缝缝边粗糙糙细石砼保保护层与与女儿墙墙交接处处未预留留缝隙长裂缝9.2. 水泥砂浆浆找平屋屋面适用范围围住宅本体体屋面检测方法法观察、尺尺量、坡坡度尺、22M靠尺尺和塞尺尺、拉55M通线线检测比例例屋面面积积每22抽查一一处，每每处2，且不不少于处。交付标准准1、 表面平整整洁净，排排水坡度度正确，无无积水现现象；无无空鼓、裂裂纹、麻麻面、脱脱皮、起起砂等缺缺陷。2、 应留设表表面分格格缝，其其分格面面积宜为为122；细石石混凝土土保护层层与女儿儿墙之间间应预留留宽度为为的缝缝隙。3、 分格缝和和墙边预预留缝须须采用密密封材料料嵌填严严密，粘粘结牢固固，无开开裂，缝缝格宽度度均匀顺顺直、嵌
43、嵌缝表面面圆润光光滑，边边缘整齐齐、并与与檐口平平直。4、 防水收头头距屋面面完成面面的高度度2500mm，立立面收头头符合设设计和施施工要求求，边缘缘顺直。5、 屋面与突突出屋面面结构的的连接处处和转角角处，应应做成圆圆弧形或或钝角，且且整齐平平顺。6、 排水口周周边防水水涂层或或卷材密密实，无无孔洞、空空鼓、裂裂缝、积积水，排排水顺畅畅。7、 屋面栏杆杆、女儿儿墙安全全高度须须符合第第8章要要求。8、 允许偏差差：屋面面表面平平整度5MMM；分格格缝直线线度33MM；倒角上上口及泛泛水收头头线的直直线度4MMM、水平平度4.00MM。禁例图片片水泥砂浆浆表面损损坏保护层开开裂未按要求求设分格格缝9.3. 饰面砖保保护层屋屋面适用范围围住宅本体体屋面检测方法法观察、尺尺量、坡坡度尺、22M靠尺尺和塞尺尺、拉55M通线线、小锤锤敲击检测比例例屋面面积积每22抽查一一处，每每处2，且不不少于处。交付标准准1、 表面洁净净，图案案清晰，色色泽一致致，接缝缝均匀，周周边顺直直，嵌缝缝密实平平直，宽宽窄一致致，完成成面表面面无空鼓鼓。2、 饰面砖无无裂纹、无无色差、掉掉角和缺缺楞等现现象。3、 避免温度度变形造造成饰面面砖起拱拱空鼓现现象，禁禁止采用