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1、房地产管管理基本本制度与与政策 房地产产概述 1.房地产产业概念念和历史史沿革掌握：房房地产业业的基本本概念。概念：房房地产业业是从事事房地产产投资、开开发、经经营、服服务和管管理的行行业，包包括房地地产开发发经营、房房地产中中介服务务、物业业管理和和其他房房地产活活动。国民经济济产业分分类中，房房地产属属于第三三产业。熟悉：房房地产业业的作用用。了解：房房地产业业的细分分、房地地产业的的历史沿沿革。熟悉房地地产业的的作用1. 可以为国国民经济济发展提提供重要要的物质质条件。 更多房房屋登记记官试题题真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通2. 房地产业业关联程程度高，带带动力强强，可以以带动建
2、建筑、建建材、化化工、轻轻工、电电器等相相关产业业的发展展，促进进国民经经济的健健康快速速发展。 3. 可以改善善人民的的居住条条件和生生活环境境。 4. 可以加快快旧城改改造和城城市基础础设施建建设，改改变落后后的城市市面貌。 5. 有利于优优化产业业结构，改改善投资资硬环境境，吸引引外资加加快改革革开放的的步伐。 6. 可以扩大大就业。 7. 可以增加加政府财财政收入入。 了解房地地产业的的细分房地产业业主要包包括:房地产开开发经营营、房地地产中介介服务、物物业管理理和其他他房地产产活动。房地产中中介服务务和物业业管理合合称房地地产服务务业。房地产中中介服务务又分为为房地产产咨询、房房地产
3、估估价和房房地产经经纪。了解房地地产业的的历史沿沿革19499年以前前; 119499年19555年;19566年19665年;19666年19978年年;19788年以后后。19988年7月月3日国国务院发发布国国务院关关于进一一步深化化城镇住住房制度度改革加加快住房房建设的的通知（国国发【119988】233号）:19988年下半半年开始始，全国国城镇停停止住房房实物分分配，实实行住房房分配货货币化。20033年8月月12日日,国国务院关关于促进进房地产产市场持持续健康康发展的的通知（国国发【220033】）118号），20077年8月月7日国国务院关关于解决决城市低低收入家家庭住房房困难
4、的的若干意意见（国国发【220077】244号）。20100年4月月17日日国务务院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知（国国发【220100】100号）。第二部分分 房地产产概述2.住房房制度概概述掌握：现现行城镇镇住房政政策。熟悉：城城镇住房房制度改改革 。我国房地地产业发发展主要要得益于于三大制制度和体体制改革革：城镇镇住房制制度改革革、城镇镇土地使使用制度度改革、房房地产生生产方式式改革。（考考点）掌握现行行城镇住住房政策策住房供应应政策：商品性住住房、保保障性住住房、策策性住房房。住房分配配政策：住房公积积金、住住房补贴贴。配套政策策：财政政策策、金融融政策、土土地政策
5、策。熟悉城镇镇住房制制度改革革1. 试点探索索阶段（119800119911年）鼓鼓励个人人和单位位建房，公公房出售售，提租租补贴 2. 全面推进进阶段（119922220022年）十十四大提提出建立立社会主主义市场场经济体体制相适适应的新新的城镇镇住房制制度，实实现住房房商品化化、社会会化。 3. 深化改革革阶段（220033年以来来）十七七大提出出全体人人民住有有所居，建建立完善善的住房房保障制制度。 第二部分分 房地产产概述3.房地地产法律律体系掌握：房房地产法法的概念念与调整整对象 。熟悉：房房地产法法律体系系、军事事房地产产法律政政策规定定 。掌握房地地产法的的概念与与调整对对象概念
6、：房房地产法法是调整整房地产产法律关关系的法法律规范范的总称称，广义义的房地地产法包包括调整整房地产产产权、开开发、经经营、使使用、交交易、服服务、管管理及其其他与房房地产有有关的各各种社会会关系的的法律、法法规、规规章。狭狭义的房房地产法法一般仅仅指城城市房地地产管理理法。调整对象象:房地地产开发发关系、房房地产交交易关系系、物业业管理关关系、房房地产行行政管理理关系。熟悉房地地产法律律体系、军军事房地地产法律律政策规规定房地产法法律体系系：宪法法、法律律、行政政法规、地地方性法法规、政政府规章章、房地地产技术术性规范范、最高高人民法法院的司司法解释释。军事房地地产法律律政策规规定：中中国人
7、民民解放军军房地产产管理条条例、中中国人民民解放军军土地使使用管理理规定、总总后勤部部关于发发放住房房补贴和和实行住住房公积积金的办办法、军军队经纪纪适用住住房建设设管理办办法第三部分分 建设用用地制度度与政策策1.中国国现行土土地制度度概述熟悉：土土地所有有制 。了解：土土地管理理基本制制度。熟悉土地地所有制制、了解解土地管管理基本本制度土地所有有制 我国实实行土地地的社会会主义公公有制，即即全民所所有制和和劳动群群众集体体所有制制。土地集体体所有。又又分为村村农民集集体所有有、村内内两个以以上农村村集体经经济组织织的农民民集体、乡乡（镇）农农民集体体所有。土地管理理基本制制度。 （11）国
8、家家实行土土地登记记制度 （22）国家家实行土土地有偿偿有限期期使用制制度 （33）国家家实行土土地用途途管制制制度 （44）国家家实行耕耕地保护护制度第三部分分 建设用用地制度度与政策策2.集体体土地征征收熟悉：征征收集体体土地的的政策规规定，征征收集体体土地补补偿的范范围和标标准。了解：征征收集体体土地的的工作程程序 。熟悉征收收集体土土地的政政策规定定征收集体体土地的的政策规规定：1. 征地主要要法律依依据：土土地管理理法 2. 征地范围围 3. 征地批准准权限。两两级审批批制度：国务院院审批、省省人民政政府审批批。 4. 建设单位位申请征征地不得得化整为为零 5. 对被征地地单位和和农
9、民进进行安置置、补偿偿和补助助 6. 临时用地地必须办办理报批批手续 7. 全民所有有制企业业，农村村集体经经济组织织联营使使用的集集体土地地 8. 征收土地地时必须须进行征征地公告告 9. 合理使用用征地补补偿费 10. 特殊征地地按特殊殊政策办办理 熟悉征收收集体土土地补偿偿的范围围和标准准征收集体体土地补补偿的范范围和标标准：1. 土地补偿偿费：耕耕地 该该耕地被被征收前前3年平平均年产产值的66-100倍，其其他土地地由省、自自治区、直直辖市参参照征收收耕地的的土地补补偿费的的标准规规定。更更多房屋屋登记官官试题真真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通2.3. 安置补助助费：耕耕地按照
10、照需要安安置的农农业人口口数计算算（被征征耕地数数量除以以征地前前人均占占有耕地地数量）；每个需需安置农农业人口口的安置置补助费费标准为为该耕地地被征收收前平均均年产值值的3-6倍，但但每公顷顷被征收收耕地的的安置补补助费最最高不超超过被征征收前33年平均均年产值值的155倍。其其他耕地地由省、自自治区、直直辖市参参照耕地地的安置置补助费费的标准准规定。 4. 土地补偿偿费和安安置补助助费的总总和不得得超过土土地被征征收前33年平均均年产值值的300倍。 5. 地上附着着物补偿偿费 6. 青苗补偿偿费 了解征收收集体土土地的工工作程序序1. 申请用地地 2. 受理申请请并审查查有关文文件 3.
11、 审批用地地 4. 征地实施施 5. 签发用地地证书 6. 征地批准准后的实实施管理理 7. 颁发土地地使用证证 8. 建立征收收土地档档案 第三部分分 建设用用地制度度与政策策3.国有有建设用用地了解：建建设用地地审查报报批程序序、临时时用地的的报批和和使用。了解国有有建设用用地审查查报批程程序建设用地地审查报报批程序序1. 用地预审审 2. 申请用地地 3. 上报审批批 4. 组织实施施 5. 颁发建建设用地地批准书书了解临时时用地的的报批和和使用临时用地地的报批批和使用用 在城市市规划区区内的临临时用地地需先经经城市规规划行政政主管部部门同意意，建设设项目施施工和地地质勘查查需要临临时用
12、地地的，报报县级以以上人民民政府土土地行政政主管部部门批准准，批准准后应当当签订临临时用地地合同。临临时用地地的期限限一般不不超过两两年。第三部分分 建设用用地制度度与政策策4.集体体建设用用地掌握：集集体所有有建设用用地使用用情形。了解：集集体所有有建设用用地使用用原则 。掌握集体体所有建建设用地地使用情情形1. 兴办乡镇镇企业使使用本集集体经济济组织农农民集体体所有的的土地 2. 农村村民民建住宅宅使用本本集体所所有的土土地 3. 乡（镇）村村公共设设施和公公益事业业建设使使用农民民集体所所有的土土地 了解集体体所有建建设用地地使用原原则1. 应当符合合乡镇土土地利用用总体规规划 2. 符
13、合土地地利用年年度计划划 3. 符合村庄庄和集镇镇规划 4. 坚持合理理布局，综综合开发发，配套套建设 5. 涉及农用用地的依依法办理理农用地地转用和和用地审审批 第三部分分 建设用用地制度度与政策策5.国有有土地使使用权出出让掌握：国国有土地地使用权权出让政政策 。熟悉：国国有土地地使用权权出让的的概念及及特征。了解：国国有土地地使用权权出让合合同、国国有土地地使用权权出让管管理、国国有土地地租赁和和国有土土地使用用权作价价出资或或入股。（PP1899）掌握国有有土地使使用权出出让政策策1. 国有土地地使用权权出让方方式：招招标、拍拍卖、协协议、挂挂牌 2. 国有土地地使用权权出让年年限：居
14、居住用地地70年年，工业业用地550年，教教育、科科技、文文化卫生生体育用用地500年，商商业、旅旅游、娱娱乐用地地40年年，综合合或其他他用地550年。 3. 土地使用用权收回回：土地地使用权权期间届届满，提提前收回回国有土土地使用用权，因因土地使使用者不不履行土土地使用用权出让让合同收收回，司司法机关关决定收收回土地地使用权权。 4. 建设用地地使用权权终止：土地灭灭失而终终止，土土地使用用者的抛抛弃而终终止。 熟悉国有有土地使使用权出出让的概概念及特特征概念：土土地使用用权出让让，是指指国家将将国有土土地使用用权在一一定年限限内出让让给土地地使用者者，由土土地使用用者向国国家支付付土地使
15、使用权出出让金的的行为。国有土地地使用权权出让的的特征pp1833第三部分分 建设用用地制度度与政策策6. 国国有土地地使用权权划拨熟悉：土土地使用用权划拨拨的概念念，划拨拨土地使使用权的的范围、划划拨土地地的管理理。熟悉土地地使用权权划拨的的概念概念：土土地使用用权划拨拨是指县县级以上上人民政政府依法法批准，在在用地者者缴纳补补偿、安安置等费费用后将将该幅土土地交其其使用，将将土地使使用权无无偿交给给土地使使用者使使用的行行为。熟悉划拨拨土地使使用权的的范围划拨土地地使用权权的范围围1. 国家机关关用地和和军事用用地 2. 城市基础础设施和和公益事事业用地地 3. 国家重点点扶持的的能源、交
16、交通、水水利等项项目用地地 4. 法律、行行政法规规规定的的其他用用地。 熟悉划拨拨土地的的管理划拨土地地的管理理1. 划拨土地地的转让让：报批批转让、缴缴纳土地地使用权权出让金金；不办办理出让让手续但但上缴土土地收益益。 2. 划拨土地地使用权权的出租租 3. 划拨土地地使用权权的抵押押 4. 国有企业业改革中中划拨土土地的管管理：出出让、作作价出资资入股和和保留划划拨土地地使用权权 5. 凡上交土土地收益益的土地地，仍按按划拨土土地进行行管理 6. 划拨土地地使用权权的收回回：7种种情形（PP1933） 7. 违反管理理规定的的处罚规规定。 第三部分分 建设用用地制度度与政策策7. 闲闲置
17、土地地的处理理熟悉：闲闲置土地地的范围围及处理理规定熟悉闲置置土地的的范围及及处理规规定闲置土地地的范围围1. 未按照建建设用地地批准书书和土地地使用权权出让合合同规定定的期限限开发利利用土地地的。 2. 核准使用用的土地地，自土土地使用用权出让让合同生生效或者者建设用用地批准准书颁发发之日起起满一年年未动工工开发建建设的。 3. 已动工开开发，但但开发建建设面积积不足应应开发建建设面积积的1/3，或或者投资资额不足足投资总总额的225%，且且未经批批准中止止开发建建设连续续满一年年的。 4. 法律、行行政法规规有其他他规定的的。 熟悉闲置置土地的的范围及及处理规规定闲置土地地的处理理规定1.
18、 延长开发发建设期期限，但但最长不不得超过过1年 2. 变更土地地用途，办办理有关关手续后后继续开开发 3. 安排临时时使用，待待原项目目具备条条件后，重重新批准准开发，土土地增值值的，由由政府收收取增值值地价 4. 政府为土土地使用用者置换换其他闲闲置土地地 5. 政府采取取招标、拍拍卖等方方式确定定新的土土地使用用者进行行开发建建设，对对原用地地单位给给予经济济补偿 6. 政府收回回土地，并并与土地地使用者者签订收收回土地地协议书书 7. 因政府及及有关部部门行为为造成土土地闲置置的，由由政府和和用地单单位协商商处理。 第四部分分 城乡规规划及工工程建设设管理制制度与政政策1. 城城乡规划
19、划管理掌握：城城市规划划管理熟悉：城城市紫线线管理、绿绿线管理理、蓝线线管理、黄黄线管理理了解：城城乡规划划的基本本概念、城城镇体系系规划了解城乡乡规划的的基本概概念、城城镇体系系规划城乡规划划的基本本概念：城乡规规划是以以促进经经济社会会全面协协调可持持续发展展为根本本任务、促促进土地地科学使使用为基基础、促促进人居居环境根根本改善善为目的的，涵盖盖城乡居居民点的的空间布布局规划划。城乡规划划包括城城镇体系系规划、城城市规划划、镇规规划、乡乡规划和和村庄规规划。城城市规划划、镇规规划分为为总体规规划和详详细规划划。详细细规划分分为控制制性详细细规划和和修建性性详细规规划。城镇体系系规划：城镇
20、体体系规划划是政府府综合协协调辖区区内城镇镇发展和和空间资资源配置置的依据据和手段段。20077年通过过了城城乡规划划法，于于20008年11月1日日起施行行。城市规划划管理城市规划划管理：是一项项政府行行政职能能，包括括城市规规划编制制审批管管理和实实施监察察管理两两部分。城城市人民民政府组组织编制制城市总总体规划划，修改改已批准准的规划划，必须须严格按按照程序序，城市市规划的的实施要要注意“两两证一书书”，即即建设项项目选址址意见书书、建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证。第第2166页城市紫线线管理、绿绿线管理理、蓝线线管理、黄黄线管理理城市紫线线管理：保护历历史文化化街区
21、和和历史建建筑；绿线管理理：城市市各类绿绿地范围围的控制制线；蓝线管理理：城市市地表水水体保护护和控制制的地域域界限；黄线管理理：城市市基础设设施用地地的控制制界限。第四部分分 城乡规规划及工工程建设设管理制制度与政政策2. 勘勘察设计计管理了解：勘勘察设计计管理（无无重点内内容）8. 国家对从从事建设设勘察、设设计活动动的单位位，实行行资质管管理制度度。注册册建筑师师制度、注注册结构构工程师师制度（考考点）更更多房屋屋登记官官试题真真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通第四部分分 城乡规规划及工工程建设设管理制制度与政政策3. 建建设工程程招投标标与监理理了解：建建设工程程招投标标、监理理了
22、解建设设工程招招投标、监监理建设工程程招投标标：招标标分为公公开招标标和邀请请招标：前者邀邀请不特特定的主主体，应应当发布布招标公公告；后后者邀请请特定的的主体，应应当向三三个以上上主体发发出邀请请书。 中标人人不得向向他人转转让中标标项目，也也不得将将中标项项目肢解解后分别别向他人人转让。但但中标人人按照合合同约定定或者经经招标人人同意，可可以将中中标项目目的部分分非主体体、非关关键性工工作分包包给他人人完成，接接受分包包的人应应当具备备相应的的资格条条件，并并不得再再次分包包。监理：监监理的基基本方法法是控制制，基本本工作是是“三控控”、“两两管”、“一一协调”。下下列建设设工程必必须实行
23、行监理：国家重重点建设设工程，大大、中型型公用事事业工程程，成片片开发建建设的住住宅小区区工程，利利用外国国政府或或者国际际组织贷贷款、援援助资金金的工程程，国家家规定必必须实行行监理的的其他工工程。第四部分分 城乡规规划及工工程建设设管理制制度与政政策3. 建建设工程程施工与与质量管管理掌握：施施工许可可制度：考点：工程投投资额在在30万万元以下下或者建建筑面积积在3000平方方米以下下的建筑筑工程，可可以不申申请办理理施工许许可证。熟悉：建建设工程程的竣工工验收管管理、质质量管理理制度、质质量保修修办法了解：建建设工程程项目报报建制度度、建筑筑施工企企业资质质管理、注注册建造造师制度度。熟
24、悉建设设工程的的竣工验验收管理理、质量量管理制制度、质质量保修修办法重点掌握握内容：对房屋屋建筑工工程竣工工验收后后在保修修期限内内出现的的质量缺缺陷，予予以修复复。房屋屋建筑工工程在保保修范围围和保修修期限内内出现质质量缺陷陷，施工工单位应应当履行行保修义义务。最最低保修修期限为为：屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏，为55年；装装修工程程为2年年。房屋屋建筑工工程保修修期从工工程竣工工验收合合格之日日起计算算）。pp2400第五部分分 房地产产开发经经营1. 房房地产开开发企业业的管理理9. 了解：房房地产开开发企业业的管理理：房地地产开发发企业资资质
25、按照照企业条条件分为为一、二二、三、四四等四个个资质等等级。更更多房屋屋登记官官试题真真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通第五部分分 房地产产开发经经营2. 房房地产开开发项目目管理了解：房房地产开开发项目目管理了解房地地产开发发项目管管理了解：房房地产开开发项目目管理：城市房房地产开开发经营营管理条条例规规定，“房房地产开开发项目目应当建建立资本本金制度度，资本本金占项项目总投投资的比比例不得得低于220%”，220044年国务务院将房房地产开开发项目目（不含含经济适适用住房房项目）资资本金最最低比例例由200%提高高到355%，220099年国务务院再次次调整，保保障性住住房和普普通商品
26、品住房项项目的最最低资本本金比例例为200%，其其他房地地产开发发项目的的最低资资本金比比例为330%。第五部分分 房地产产开发经经营3. 房房地产经经营管理理（重点点掌握）掌握：商商品房交交付使用用：第2252-2533页，掌掌握住住宅质量量保证书书，保保修期从从交付之之日起计计算，保保修项目目和保修修期。熟悉：房房地产项项目转让让。第2250-2522页。尤尤其关注注25%比例。了解：房房地产广广告掌握商品品房交付付使用商品房交交付使用用：开发发企业必必选按期期交付符符合使用用条件的的商品房房，交付付必须提提供“两两书”即即住宅宅质量保保证书住住宅使用用说明书书，在在项目交交付前委委托进行
27、行房产测测绘，成成果报房房地产行行政主管管部门，用用于房屋屋权属登登记，房房开企业业在交付付60日日内协助助购买人人办理土土地、房房屋登记记手续。第第2522-2553页熟悉房地地产项目目转让房地产项项目转让让出让土地地的转让让：已支支付全部部出让金金，房屋屋建设投投入占整整个开发发投资225%以以上。自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕之日起起30日日内，此此房地产产开发项项目转让让合同到到房地产产开发主主管部门门备案。划拨土地地的转让让：补办办土地出出让；不不办理出出让上交交土地出出让金。第五部分分 房地产产开发经经营4. 房房地产开开发企业业信用档档案了解：房房地产开开发企业业信
28、用档档案。第六部分分 房地产产交易管管理1. 房房地产交交易管理理熟悉：房房地产交交易中的的基本制制度。了解：房房地产交交易的概概述。了解房地地产交易易的概述述房地产交交易的概概述：1. 19988年建设设部、国国家物价价局、国国家工商商管理局局关于于加强房房地产交交易市场场管理的的通知中中规定，城城镇房地地产交易易包括各各种所有有制房屋屋的买卖卖、租赁赁、转让让、抵押押，城市市土地使使用权的的转让以以及其他他在房地地产流通通过程中中的各种种经营活活动，均均属房地地产交易易活动管管理的范范围，其其交易活活动应当当通过交交易所进进行。 2. 城市房房地产管管理法规规定房地地产交易易包括房房地产转
29、转让、房房地产抵抵押和房房屋租赁赁。 熟悉房地地产交易易中的基基本制度度房地产交交易中的的基本制制度：城市房房地产管管理法规规定了三三项房地地产交易易基本制制度：1. 房地产成成交价格格申报制制度 2. 房地产价价格评估估制度 3. 房地产价价格评估估人员资资格认证证制度 第六部分分 房地产产交易管管理2. 房房地产转转让管理理掌握：房房地产转转让条件件、程序序，房地地产转让让合同，以以出让方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让，以以划拨方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让。熟悉：已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市的的有关规规定。了解：房房地产转转让的概概述及特特征房地产转转让的概
30、概述及特特征房地产转转让的概概述及特特征城市房房地产管管理法规规定，房房地产转转让是指指房地产产权利人人通过买买卖、赠赠与或者者其他方方式（作作价入股股、合作作开发、企企业兼并并、房地地产抵债债等）将将房地产产转移给给他人的的行为。（考考点）特征：房房地产转转让的特特征是房房地产权权属发生生转让。掌握房地地产转让让条件城市房房地产管管理法及及城市市房地产产转让管管理规定定采取取排除法法规定了了下列房房地产不不得转让让：1. 以出让方方式取得得土地使使用权，不不符合城城市房地地产管理理法第第三十九九条规定定的 2. 司法机关关和行政政机关依依法裁定定、决定定查封或或以其他他形式限限制房地地产权利
31、利的 3. 依法收回回土地使使用权的的 4. 共有房产产未经其其他共有有人书面面同意的的 5. 权属有争争议的 6. 未依法登登记的 7. 法律、行行政法规规规定禁禁止转让让的其他他情形。 掌握房地地产转让让程序房地产转转让程序序：签订书面面转让合合同持权属证证书、当当事人合合法身份份证明、转转让合同同等文件件向房地地产登记记机构提提出登记记申请房地产登登记机构构对登记记申请进进行审查查是否受受理申请请予以受理理的，房房地产转转让当事事人按照照规定缴缴纳有关关税费；不予受受理的，书书面告知知并说明明理由房地产登登记机构构办理房房屋权属属登记手手续核发发权属证证书。掌握房地地产转让让合同房地产转
32、转让合同同：房地地产转让让合同是是指房地地产转让让当事人人之间签签订的用用于明确确各方权权利、义义务关系系的书面面协议。掌握以出出让方式式取得土土地使用用权的房房地产转转让、以以划拨方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让以出让方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让时时，受让让人所取取得的土土地使用用权的权权利义务务范围应应当与转转让人所所原有的的权利和和承担的的义务范范围相一一致。掌握以出出让方式式取得土土地使用用权的房房地产转转让、以以划拨方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让以划拨方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让：1. 报批转让让、缴纳纳土地使使用权出出让金 2. 不办理出出
33、让手续续但上缴缴土地收收益，包包括：经经城市规规划行政政主管部部门批准准转让的的土地用用于国家家机关用用地和军军事用地地、城市市基础设设施和公公益事业业用地、国国家重点点扶持的的能源、交交通、水水利等项项目用地地、法律律、行政政法规规规定的其其他用地地；私有有住宅转转让后仍仍用于居居住的；按照国国务院住住房制度度改革有有关规定定出售公公有住宅宅的；同同一宗土土地上部部分房屋屋转让而而土地使使用权不不可分割割转让的的；转让让的房产产暂时难难以确定定土地使使用权出出让用途途、年限限和其他他条件的的；根据据城市规规划土地地使用权权不宜出出让的；县级以以上地方方人民政政府规定定暂时无无法或不不需要采采
34、取土地地使用权权出让方方式的其其他情形形。 熟悉已购购公有住住房和经经济适用用住房上上市的有有关规定定已购公有有住房和和经济适适用住房房上市的的有关规规定1. 19944年已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市出出售管理理暂行办办法（建建设部令令第699号） 2. 20077年122月七部部委经经济适用用住房管管理办法法 3. 20100年4月月22日日关于于加强经经济适用用住房管管理有关关问题的的通知（建建保【220100】599号） 第六部分分 房地产产交易管管理3. 商商品房销销售管理理掌握：商商品房预预售许可可制度、商商品房预预售的条条件、商商品房预预售合同同登记备备案、商商品房现现
35、售、商商品房销销售代理理、商品品房销售售中禁止止的行为为、商品品房买卖卖合同、最最高人民民法院关关于审理理商品房房买卖合合同纠纷纷案件适适用法律律若干问问题的司司法解释释。详见教材材P2667-PP2777熟悉：商商品房销销售的概概念。商品房销销售管理理商品房销销售的概概念。商商品房销销售包括括商品房房预售与与商品房房现售。商品房预预售许可可制度：城市市房地产产管理法法签订订商品房房预售实实行预售售许可和和商品房房预售合合同登记记备案制制度。由由房地产产管理部部门核发发商品房房预售许许可决定定书（加加盖行政政许可专专用章）和和商品品房预售售许可证证（加加盖主管管部门印印章）。商品房销销售管理理
36、商品房预预售的条条件：投投入开发发资金225%以以上，取取得土地地证、建建设工程程规划许许可证、施施工许可可证；掌握：商商品房预预售合同同登记备备案：房房地产开开发企业业应当与与承购人人签订书书面商品品房预售售合同。开开发企业业应当自自签约之之日起330日内内，向房房地产管管理部门门和土地地管理部部门办理理备案。商品房买买卖合同同10. 商品房买买卖合同同：20000年年建设部部、工商商总局商商品房买买卖合同同示范文文本，附附件：住住宅质量量保证书书住住宅使用用说明书书。（考考点）更更多房屋屋登记官官试题真真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通重要规定定：计价方式式：商品品房销售售可以按按套计
37、价价、按套套内建筑筑面积、按按建筑面面积计价价三种方方式。（考考点）误差处理理：3%以内据据实结算算，超过过3%，11）退房房，支付付利息；2）超超3%的的，3%内据实实结算，33%外归归购房人人所有；3）欠欠过3%的，33%内据据实退款款，3%外双倍倍返还。（考考点）第六部分分 房地产产交易管管理4.房屋屋租赁管管理熟悉：城城市房地地产管理理法关关于房屋屋租赁的的有关内内容。了解：最最高人民民法院关关于审理理商品房房买卖合合同纠纷纷案件适适用法律律若干问问题的司司法解释释。合同法规规定租赁赁合同租租赁期限限不得超超过二十十年，超超过二十十年的，超超过部分分无效。第六部分分 房地产产交易管管理
38、5.房地地产抵押押管理（重重点）掌握：房房地产抵抵押的条条件、房房地产抵抵押的一一般规定定、最高高额抵押押权、房房地产抵抵押合同同、房地地产抵押押登记、住住房抵押押贷款证证券化涉涉及的抵抵押权变变更登记记、房地地产抵押押权的效效力。熟悉：房房地产抵抵押的概概念、房房地产抵抵押权的的实现。熟悉房地地产抵押押的概念念、房地地产抵押押权的实实现房地产抵抵押：指指抵押人人以其合合法的房房产以不不转移占占有的方方式向抵抵押权人人提供债债务履行行担保的的行为。抵押权的的实现：抵押权权人协议议折价、拍拍卖或者者变卖的的方式优优先受偿偿。掌握房地地产抵押押的条件件房地产抵抵押的条条件：城市房房地产法法第四四十
39、八条条依法法取得的的房屋所所有权连连同该房房屋占用用范围内内的土地地使用权权，可以以设定抵抵押权。以以出让方方式取得得的土地地使用权权，可以以设定抵抵押权。下列房地地产不得得设定抵抵押：（考考点）(一一)权属属有争议议的房地地产；(二二)用于于教育、医医疗、市市政等公公共福利利事业的的房地产产；(三三)列入入文物保保护的建建筑物和和有重要要纪念意意义的其其他建筑筑物；11. (四四)已依依法公告告列入拆拆迁范围围的房地地产；更更多房屋屋 登登记官试试题真题题，请淘淘宝搜索索房屋登登记小灵灵通(五)被被依法查查封、扣扣押、监监管或者者以其他他形式限限制的房房地产；(六)依依法不得得抵押的的其他房
40、房地产。房地产抵抵押的一一般规定定掌握：房房地产抵抵押的一一般规定定：一并并抵押；房地一一并抵押押；预售售商品房房抵押应应取得预预售许可可证；国国家优惠惠以可以以处分份份额为限限；国有有企业必必须符合合国资管管理规定定；公益益单位除除公益用用房外的的房产为为自身债债务抵押押；担保保期限不不能超出出土地出出让期限限；共有有需征得得共有人人书面同同意；抵抵押不破破租赁；继承房房产抵押押随之；（考点点）掌握最高高额抵押押权最高额抵抵押权：1、设立立其存在在的债权权可以转转入；2、确定定前，部部分债权权转让，最最高额抵抵押权不不得转让让；3、没有有约定债债权确定定期间，双双方当事事人之抵抵押权设设立起
41、满满两年可可以请求求确定。房地产抵抵押权的的效力 房地产产抵押权权的实现现掌握：房房地产抵抵押权的的效力：抵押权权为价值值权而非非实体权权；不转转移占有有，抵押押人拥有有物权权权能，但但受到限限制。熟悉：房房地产抵抵押权的的实现：抵押权权人可就就协议折折价、拍拍卖或者者变卖的的方式优优先受偿偿。（新新增建筑筑一并拍拍卖；两两个以上上抵押权权人顺序序清偿等等）第七部分分 房地产产权属登登记制度度与政策策1.房地地产登记记概述熟悉：房房地产登登记概述述房地产产登记制制度是现现代物权权法中的的一项重重要的制制度，国国家实行行土地使使用权和和房屋所所有权登登记法证证制度。不不动产物物权的设设立、变变更
42、、转转让和消消灭，经经依法登登记，自自记载于于不动产产登记簿簿时发生生效力；未经登登记，不不发生效效力，但但法律另另有规定定的除外外。熟悉房地地产登记记概述1. 房地产等等级制度度的类型型：契据据登记制制、产权权登记制制（权利利登记制制、托伦伦斯登记记制） 2. 登记原则则：权利利主体一一致原则则、属地地管理原原则 3. 物权法法规定定的登记记制度。统统一登记记制度、不不动产登登记簿制制度、设设立请求求权登记记。 第七部分分 房地产产权属登登记制度度与政策策12. 2.房地地产登记记制度（重重点）更更多房屋屋登记官官试题真真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通掌握：房房地产登登记制度度。掌握房
43、地地产登记记制度1. 房地产登登记种类类 土地地登记：土地总总登记、土土地初始始登记、土土地变更更登记、土土地注销销登记、土土地其他他登记。 房产产登记：所有权权登记、抵抵押权登登记、地地役权登登记、预预告登记记、房屋屋其他登登记。掌握房地地产登记记制度2. 房地产产登记体体制：房房地分离离、行政政机关行行使登记记职能。3. 房屋登记记范围：国有、集集体土地地上的房房屋及其其他建筑筑物、构构筑物。 4. 房屋登记记的基本本要求。 5. 房屋登记记的基本本程序。 6. 房屋登记记的时限限 7. 房屋登记记收费 8. 房屋登记记的其他他规定。 第七部分分 房地产产权属登登记制度度与政策策13. 3
44、.房屋屋权属登登记信息息查询更更多房屋屋登记官官试题真真题，请请淘宝搜搜索房屋屋登记小小灵通房屋权属属登记信信息：是是指房屋屋登记机机构在登登记过程程中形成成的与房房屋权利利之间相相关的信信息，包包括原始始登记凭凭证以及及对房屋屋权力的的记载信信息。(考点)掌握：房房屋权属属登记信信息查询询。掌握房屋屋权属登登记信息息查询房屋权权属登记记信息查查询暂行行办法规规定：1. 可查询的的房屋权权属登记记信息的的范围：可以公公开查询询的信息息、限制制查询的的信息 2. 查询程序序：申请请、查询询、查询询结果证证明的出出具 3. 查询管理理：对查查询机构构的要求求、对查查询人的的要求 第七部分分 房地产
45、产权属登登记制度度与政策策4. 房房地产交交易与权权属登记记规范化化管理掌握：房房地产交交易与权权属登记记规范化化管理。5.协助助执行的的基本依依据：关关于依法法规范人人民法院院执行和和国土资资源房地地产管理理部门协协助执行行若干问问题的通通知（法法发【220044】5号号）。第八部分分 房地产产中介服服务管理理制度与与政策1.房地地产中介介服务的的行业管管理概述述了解：房房地产中中介服务务的概念念及特点点，房地地产中介介服务收收费。了解房地地产中介介服务的的概念及及特点，房房地产中中介服务务收费房地产中中介服务务的概念念： 房房地产咨咨询、房房地产估估价、房房地产经经纪等活活动的总总称。房地
46、产中中介服务务的主要要特点：1. 人员特定定； 2. 委托服务务； 3. 服务有偿偿。 房地产中中介服务务收费：1. 房地产咨咨询收费费 2. 房地产估估价收费费 3. 房地产经经纪收费费 第八部分分 房地产产中介服服务管理理制度与与政策2.房地地产估价价行业管管理熟悉：房房地产估估价行业业管理制制度。熟悉房地地产估价价行业管管理制度度房地产估估价行业业是目前前我国估估价领域域惟一对对机构和和执业人人员均实实行行政政许可的的行业。房房地产估估价师注注册由本本人提出出申请，经经聘用单单位送省省级房地地产行政政主管部部门初审审后，统统一报送送住房和和城乡建建设部注注册。准准予注册册的，由由住房和和城乡建建设部核核发房地地产估价价师注册册证书。房地产估估价