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1、2022物业管理师答疑精华9篇2022物业管理师答疑精华9篇 第1篇()是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A:业主委员会B:居委会C:业主大会D:管理规约答案：C解析：业主大会师业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设的管理机构。 下列选项中，物业管理的主要职责不包括（ ）。A保持与租户的联系B财务报告和记录的保存C本性支出计划D监控物业绩效正确答案：D 物业管理本质上是一类特殊的( )，即使在其中的一方主体广大业主中，还存在着单个业主利益和全体业主共同利益的冲突。A法律关系B民事关系C行政关系D合同关系正确答案：B房地产转
2、让可以分为有偿转让与无偿转让两种，以下属于房地产有偿转让方式的有()。A:买卖B:抵债C:赠与D:租赁E:继承答案：A,B解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。城市房地产转让管理规定对其他合法方式做了进一步细化，规定其他转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以
3、房地产抵债的；(5)法律、法规规定的其他情况。房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有()。A:营业执照复印件和企业章程B:验资证明C:建设用地规划许可证D:企业法定代表人的身份证明E:专业技术人员的资格证书和劳动合同答案：A,B,D,E解析：房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：营业执照复印件，企业章程，验资证明；企业法定代表人的身份证明，专业技术人员的资格证书和劳动合同，房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。2022物业管理师答疑精华9篇 第2篇 业主使用物业应遵守的规则是( )。A遵守相邻权规定B物业维修养护中业主
4、应相互配合与协助C业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意D物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患正确答案：A物业服务合同的内容是为业主实施()A:专项服务B:特约服务C:有偿服务D:公共服务答案：D解析：物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。 物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是( )。A.一有自己的名称B.依法成立C能够独立承担民事责任D有必要的财产或者经费正确答案：B 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标
5、收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为( )年。A4.84B4C5.12D4.75正确答案：A对于显失公平的合同，当事人一方有权要求()予以撤销或变更。A:当地人民政府B:工商行政主管部门C:法院D:人民检察院E:仲裁机构答案：C,E解析：权利义务公平对等，要求形式的公平（即合同主体的法律地位）和实质的公平。合同的实质公平，是指双方当事人的权利、义务必须大体对等；对于显失公平的合同，当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更。2022物业管理师答疑精华9篇 第3篇 物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括( )。A车辆维修员B车辆清洗员C交通疏导及管理员D停车场保洁员E停车收费
6、员正确答案：CDE 一个规划良好的零售商业物业应当拥有最佳的零售店组合，从而实现最大的( )。A聚集效应B外部效应C.中心效应D内部效应正确答案：A 维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序有（ ）等。A房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费B房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估C房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书D房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在30日内作出是否受理申请的书面答复E房地产转让当事人签订书面转让合同正确答案：ABCE 物业的自然情况中，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以(
7、)审定的名称为准。A当地政府主管部门B县级以上人民政府主管部门C市级以上人民政府主管部门D住房和城乡建设部正确答案：A按()划分，产业园区可分为工业园区、农业园区、科技园区、物流园区、文化创意产业园区。A:园区经济业态B:发展模式C:产业集聚形成方式D:产业园区的性质和功能答案：A解析：按园区经济业态划分，产业园区可分为：工业园区。以工业生产企业为主的特定区域，农业园区。以农业生产为主的特定区域，科技园区。以高科技研发企业为主的区域，包括软件园区、高新园区等；物流园区。以物品集散、交易、转运为一体的区域，包括港口园区、交易园区等，文化创意产业园区。以文化创意产业为主的特定区域。2022物业管理
8、师答疑精华9篇 第4篇以下租赁形式中，通常采用净租的是()。A:短期租赁B:中短期租赁C:定期租赁D:长期租赁答案：D解析：物业使用过程中所发生的费用，主要自税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。净租也称纯租金，净租租金要求承租人除了支付规定的租金外，还要额外支付物业服务费用的部分甚至全部。在长期租赁中通常采用净租形式。物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场属于()。A:自营B:专业服务C:提供交易平台D:合作经营答案：C解析：提供交易平台是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理
9、，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。如：通过电子商务平台，整合供应商资源直接向业主提供日常生活所需产品与服务物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场等。 对运行和使用者的责任和配合，下列叙述不正确的是( )。A负责通知楼宇住户(租客)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌B运行责任人应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认C指定负责消防系统运行的责任人12人，运行责任人必须由具备相关专业知识的人员担任D负责加强维修保养期间的巡查，预防事故发生正确答案：C 作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。A平等权B占有权C收益权D使用权E处分权正确答案：BCDE新设立的物业服务企业
10、，资质等级按照()A:企业实际具备的条件确定资质等级B:企业实际具备的条件确定资质等级，并设一年暂定期C:最低等级确定，并设一年暂定期D:企业实际具备的条件确定资质等级，并设二年暂定期答案：C解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。2022物业管理师答疑精华9篇 第5篇利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于( )，也可以按照业主大会的决定使用。A:弥补物业管理费用不足B:给业主委员会委员发放津贴C:发给社区老、弱、病、残生活补贴D:补充专项维修资金答案：D解析：有构造柱的砌体结构施工时，应当()。A:先砌筑砖墙，后浇筑构造柱混凝土B:先浇筑
11、构造柱混凝土，后砌筑砖墙C:同时砌筑砖墙和浇筑构造柱混凝土D:按照现场具体情况决定砖墙砌筑和构造柱混凝土浇筑的先后顺序答案：A解析：本题考核的知识点为有构造柱的砌体结构施工时的顺序。钢筋混凝土构造柱一般设在房屋四角、内外墙交接处、楼梯间、电梯间及某些较长的墙体中部，施工时必须先砌砖墙，后浇筑混凝土。 业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。A业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼B业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起
12、诉讼C物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼D物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼E建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼正确答案：ABE 物业承接查验活动由( )组织实施。A物业建设单位或物业服务企业B物业服务企业或业主委员会C业主大会或业主委员会D物业建设单位或业主委员会正确答案：D 物业管理往往涉及多个业主，业主之间( )。A只有个体利益B有共同利益C无
13、共同利益D既有个体利益，也有共同利益正确答案：D2022物业管理师答疑精华9篇 第6篇物业经营管理实现的前提和条件是()。A:客户B:项目C:资源D:能力答案：C解析：资源是物业经营管理实现的前提和条件。面对不同项目，经营管理所需的主要资源亦不同，如零售商业是商业空间和商品消费群体，写字楼是办公空间与办公客户，房屋租赁是可出租空间与承租客户，餐馆是餐位与食客等。关于城市规划概念的表述，错误的是()A:为了确定城市规模和发展方向B:合理利用城市土地C:以实现国民经济和城市发展为目标D:协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排答案：C解析：城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经
14、济和社会发展为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。 物业管理投标的第一个步骤是( )。A获取招标信息B项目评估C登记并取得招标文件D准备投标文件正确答案：A 各种不同的具体的物业管理法律关系，其客体有所不同，按( )的不同，可划分为物业、权利、行为效果三大类。A主体所需合法利益B.相关利益的外在表现载体C利益载体表现形式D利益效果正确答案：C在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是（）。 A:选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作B:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施
15、工、监理工作C:参与有关规划设汁的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议D:对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见答案：B解析：2022物业管理师答疑精华9篇 第7篇 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起 ( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。A10B15C20D30正确答案：A 房地产投资项目财务评价指标体系中，下列属于静态指标的是（ ）。A财务内部收
16、益率B财务净现值C现金回报率D投资回报率E资产负债率正确答案：CD租赁合同应当具备()等条款。A:租赁用途B:租赁期限C:租金及交付方式D:续租的约定E:房屋修缮责任答案：A,B,C,E解析：下列说法错误的是()A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B:抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C:同一个房地产可以多次设定抵押权D:抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式答案：B解析：抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押人为抵押的房地产投保。 房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性
17、质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；有险不查或损坏不修；ABCD正确答案：C2022物业管理师答疑精华9篇 第8篇下列各表达式中，正确的是()。A:净资产报酬率=息税前净利润/正均资产总额*100%B:利息保障倍数=息税前利润总额/利息支出C:总资产周转率=主营业务收入/正均资产总额D:销售增长率=本年主营业务收入增长额/本年主营业务收入总额*100%答案：B解析：具体分析如下：A项，总资产报酬率=（利润总额+利息支出）/平均资产总额*100%C项，总资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均资产总额D项，销售（营业）增长率=本年主营业务
18、收入增长额/上年主营业务收入总额*100% 下列选项中，( )是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。A依法交纳税费B有固定的服务场所C遵守自愿、公平、诚实信用的原则D遵守有关的法律、法规和政策正确答案：B在物业建设阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容包括( )。A:确定物业服务收费标准B:就物业环境的适应性提出建议C:配合施工单位安装物业设备D:记录物业项目的隐蔽工程E:熟悉物业项目供水管线铺设情况答案：C,D,E解析： 影响物业价格的心理因素主要包括（ ）。A时尚风气B个人欣赏趣味C购买或出售心态D接近名家住宅心理E利率升降正确答案：ABCD物业管理社会化的必要前提是()。A:现代化
19、大生产的社会专业分工（名师解读：这是必要条件）B:物业的所有权、使用权与物业的管理权相互分离C:物业的所有权与物业的管理权相互分离D:物业的使用权与物业的管理权相互分离答案：B解析：2022物业管理师答疑精华9篇 第9篇 消防安全检查的要求包括哪些方面?正确答案：消防安全检查的要求包括以下几方面。 (1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验。 (2)检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查。 (3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改。 (4)对消防隐患问题，立即处理。 (5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和
20、摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。下列关于现有商业模式的说法错误的是()。A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品C:物业资源开发商，又称为多种经营模式D:物业顾问服务商，又称基础服务模式答案：D解析：从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：物业服务提供商，又称基础服务模式.物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。物业管理的制度文书种类主要有( )。A:制度B:办法C:守则D:公约E:计划答案：A,B,C,D解析：下列初始登记情况中，错误的是()。A:新建房屋进行的初始登记B:集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记C:集体土地纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记D:城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记答案：C解析：国家标准标点符号用法中共有常用的标点符号( )种，分点号和标号两大类。A:十五B:十六C:十七D:十八答案：B解析：