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1、项目总成成本汇总总表项目名称称：编号成本科目目指标单位位成本指标标工程量成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m2)占总成本本比例明细成本本及说明明详见分分表总成本合合计一土地成本本1-1 土土地出让让金1-2 土土地转让让费1-3 拆拆迁补偿偿费1-4 契契税印花花税1-5 其其他费用用二前期费用用2-1 勘察费费用2-2 规划设设计费2-3 报批报报建费2-4 造价咨咨询服务务费2-5 临时工工程费2-6 其他三建安工程程成本3-1基础设施施费3-1-1 室外外给水管管网3-1-2 室外外排水管管网3-1-3 室外外电缆工工程3-1-4 室外外弱电管管网3-1-5 室外外燃气管管网3-1-
2、6 室外外采暖管管网3-1-7 小区区车行道道路工程程3-1-8 供配配电设备备及安装装3-1-9 水泵泵房设备备及安装装3-1-10 消防防设备及及安装3-1-11 直饮饮水处理理设备及及安装3-1-12 中水水处理设设备及安安装3-1-13 热力力站设备备及安装装3-1-14 市政政配套增增容费3-1-15 其他他3-2环境3-2-1 绿化化3-2-2 硬质质地面3-2-3 构筑筑物及小小品3-2-4 围墙墙及门卫卫室3-2-5 室外外环境照照明3-2-6 泛光光照明3-2-7 环境境水系统统3-2-8 其他他3-3公建配套套3-3-1 地地下室工工程费3-3-2 架架空层工工程费3-3-
3、3 会会所3-3-4 教教育3-3-5 商商业3-3-6 物物业管理理用房3-3-7 其其他3-5多层住宅宅建筑单单体成本本（5-8层）3-6小高层住住宅建筑筑单体成成本（99-155层）3-7中高层住住宅建筑筑单体成成本（116-225层）3-8高层住宅宅建筑单单体成本本（266层及以以上）3-9商业建筑筑单体成成本3-100酒店建筑筑单体成成本四开发间接接费4-1 工工程保险险费4-2 现现场驻地地办公费费用4-3 资资本化利利息4-4 物物业管理理基金4-5 工程程监理费费4-6 其他他五税金5-1 营营业税金金及附加加5-2 土土增税5-3 印印花税六营业费用用6-1 宣宣传推广广费用
4、6-2 广广告代理理费用6-3 销销售代理理费用6-4 售售楼机构构费用6-5 销销售需要要的设计计费6-6 销销售需要要的建安安费6-7 现现场物业业管理费费用6-8 配配套设施施补贴6-9 销销售佣金金6-100 其其他销售售费用七公司管理理费八财务费用用8-1利息支出出8-2银行费用用支出分表一：商业和和酒店成成本表项目名称称：序号成本科目目指标单位位商业酒店备注成本指标标工程量成本（万万元）单位销面面（元/m2)成本指标标工程量成本（万万元）单位销面面（元/m2)成本合计计（万元元）元/m221前期工程程成本分分摊#DIVV/0!0.000 以可售面面积计算算工程量量2基础工程程及环境
5、境成本分分摊#DIVV/0!0.000 同上3配套成本本分摊#DIVV/0!0.000 同上4开发间接接费分摊摊#DIVV/0!0.000 同上5单体土建建工程费费0.000 以建筑面面积计算算工程量量6单体安装装工程费费0.000 同上6.1电气工程程0.000 同上6.2给排水工工程0.000 同上6.3采暖工程程0.000 同上7土建专业业分包工工程费用用0.000 同上7.1外立面门门窗0.000 同上7.2入户门0.000 同上7.3幕墙工程程0.000 同上7.4户内精装装修工程程0.000 同上7.5其他土建建专业分分包0.000 同上8安装专业业分包工工程费0.000 同上8.
6、1空调工程程0.000 同上8.2电梯工程程0.000 同上8.3燃气工程程0.000 同上8.4电话工程程0.000 同上8.5电视工程程0.000 同上8.6抄表系统统0.000 同上8.7安防工程程0.000 同上8.8其他弱电电工程0.000 同上8.9管道直饮饮水0.000 同上8.100中水系统统0.000 同上8.111消防工程程0.000 同上8.122其他安装装专业分分包0.000 同上9其他0.000 同上分表二：多层和和小高层层成本表表项目名称称：序号成本科目目指标单位位多层（88层以内）小高层（99-155层）备注成本指标标工程量成本（万万元）单位销面面（元/m2)成本
7、指标标工程量成本（万万元）单位销面面（元/m2)住宅成本本合计（万万元）元/m221前期工程程成本分分摊以可售面面积计算算工程量量2基础工程程及环境境成本分分摊同上3配套成本本分摊同上4开发间接接费分摊摊同上5单体土建建工程费费以建筑面面积计算算工程量量6单体安装装工程费费同上6.1电气工程程同上6.2给排水工工程同上6.3采暖工程程同上7土建专业业分包工工程费用用同上7.1外立面门门窗同上7.2入户门同上7.3幕墙工程程同上7.4户内精装装修工程程同上7.5其他土建建专业分分包同上8安装专业业分包工工程费同上8.1空调工程程同上8.2电梯工程程同上8.3燃气工程程同上8.4电话工程程同上8.
8、5电视工程程同上8.6抄表系统统同上8.7安防工程程同上8.8其他弱电电工程同上8.9管道直饮饮水同上8.100中水系统统同上8.111消防工程程同上8.122其他安装装专业分分包同上9其他同上分表三：中层和和高层成成本表项目名称称：序号成本科目目指标单位位中高层（116-225层）高层（226-333层）备注成本指标标工程量成本（万万元）单位销面面（元/m2)成本指标标工程量成本（万万元）单位销面面（元/m2)住宅成本本合计（万万元）元/m221前期工程程成本分分摊#以可售面面积计算算工和量量2基础工程程及环境境成本分分摊#同上3配套成本本分摊#同上4开发间接接费分摊摊#同上5单体土建建工程
9、费费#以建筑面面积计算算工程量量6单体安装装工程费费#同上6.1电气工程程#同上6.2给排水工工程#同上6.3采暖工程程#同上7土建专业业分包工工程费用用#同上7.1外立面门门窗#同上7.2入户门#同上7.3幕墙工程程#同上7.4户内精装装修工程程#同上7.5其他土建建专业分分包#同上8安装专业业分包工工程费#同上8.1空调工程程#同上8.2电梯工程程#同上8.3燃气工程程#同上8.4电话工程程#同上8.5电视工程程#同上8.6抄表系统统#同上8.7安防工程程#同上8.8其他弱电电工程#同上8.9管道直饮饮水#同上8.100中水系统统同上8.111消防工程程同上8.122其他安装装专业分分包同
10、上9其他同上分表四、项项目配套套设施成成本表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m22)所占成本本比例 备注1地下室工工程费02架空层工工程费3会所4教育5商业6物业管理理用房7其他合计0.000 分表五、基基础成本本表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m22)所占成本本比例 备注1基础工程程01.1 室外外给水管管网1.2 室外外排水管管网1.3 室外外电缆工工程1.4 室外外弱电管管网1.5 室外外燃气管管网1.6 室外外采暖管管网1.7 小区区车行道道路工程程1.8 供配配电设备备及安装装1.9 水泵泵房设备备及安装装 11.10
11、0 消防防设备及及安装 11.111 直饮饮水处理理设备及及安装 11.122 中水水处理设设备及安安装 11.133 热力力站设备备及安装装 11.144 市政政配套增增容费 11.155 其他他2环境02.1 绿化化2.2 硬质质地面2.3 构筑筑物及小小品2.4 围墙墙及门卫卫室2.5 室外外环境照照明2.6 泛光光照明2.7 环境境水系统统2.8 其他他合计0.000 分表六、营营销费用用表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m22)所占成本本比例 备注1宣传推广广费用2广告代理理费用3销售代理理费用4售楼机构构费用5销售需要要的设计计费6销售需要要的建安安
12、费7现场物业业管理费费用8配套设施施补贴9销售佣金金10其他销售售费用营业费用用合计0.000 分表七、管管理费用用和财务务费用表表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m22)所占成本本比例 备注1公司管理理费2财务费用用0.000 2.1利息支出出2.2银行费用用支出公司管理理费及财财务费用用合计0.000 分表八、开开发间接接费用表表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m22)占前期费费用比例例 备注4-1工程保险险费4-2现场驻地地办公费费用4-3资本化利利息4-4物业管理理基金4-5工程监理理费4-6其他间接费用用合计0.000
13、分表九、前前期工程程费用表表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元/m22)占前期费费用比例例 备注1勘察费用用2规划设计计费3报批报建建费4造价咨询询服务费费5临时工程程费6其他前期费用用合计0.000 分表十、土土地成本本表项目名称称：编号成本科目目成本（万万元） 单位销面面成本（元元 / m2)占土地成成本比例例 备注1土地出让让金其中：预预提金额额万元2土地转让让费3拆迁补偿偿费指现金补补偿部分分4契税印花花税5其他费用用土地成本本合计0.000 分表十一一、项目目建筑物物明细表表项目名称称：建筑物名名称占地层数户数建筑面积积套内面积积公共分摊摊面积可售面积积地
14、上地下合计地上地下地上地下单体一多层住住宅（55-8层层） - # 多多层*栋 多多层*栋 多多层*栋 多多层*栋 多多层*栋二小高层层住宅（99-155层） 小小高*栋 小小高*栋 小小高*栋 小小高*栋 小小高*栋三中高层层住宅（116-225层） - # 中中高*栋 中中高*栋 中中高*栋 中中高*栋 中中高*栋 中中高*栋四高层住住宅（226-333层） - # 高高层*栋 高高层*栋 高高层*栋 高高层*栋 高高层*栋 高高层*栋五商业 - # 独独栋商业业*楼楼 独独栋商业业*楼楼 独独栋商业业*楼楼 联联式商业业*栋栋 联联式商业业*栋栋 联联式商业业*栋栋六酒店 - 公建配套套
15、七配套商商业八幼儿园园#九室内文文娱场所所十物业管管理用房房十一社区区用房十二地下下室其中人防防十三其它它停车十四地下下车库十五半地地车库十六架空空层十七地面面车库十八地面面露天分表十二二、成本本内容概概述表成本科目目明细内容容一、土地地成本1-1土地出让让金或政府地地价1-2土地转让让费支付转让让方相关关费用1-3拆迁补偿偿费包括：11、地上上附属物物拆除费费：工程程建设场场地上现现存的并并防碍施施工的房房屋，构构筑物等等的拆除除，2、补补偿费：土地补补偿费、青青苗补偿偿费、地地上附属属物补偿偿费、私私有树木木补偿费费、园林林部门所所有树木木赔偿费费、被拆拆除房屋屋补偿费费以及拆拆迁安置置房
16、费等等。主要要以现金金支付。1-4契税及印印花税土地权证证时缴纳纳的契税税和印花花税。1-5其他费用用其他向政政府部门门交纳的的费用、土土地使用用费等。二、前期期费用2-1勘察费用用包括：11、可行行研究费费；2、勘勘察方案案的设计计和咨询询，3、勘勘察实施施：水文文、地质质、文物物和地基基勘察费费，沉降降观测费费，日照照测试费费、拨地地钉桩验验线费、复复线费、定定线费、放放线费、土土地丈量量测绘费费等。2-2规划设计计费项目立项项后的设设计招标标费、总总体规划划设计、单单体设计计费、景景观设计计费、管管线设计计费、改改造设计计费、图图纸审查查费、制制图、晒晒图费，规规划设计计模型制制作费，方
17、方案咨询询及评审审费。2-3报批报建建费项目整体体报批报报建费:人防工工程建设设费、规规划管理理费、新新材料基基金、“两证一一书”申报费费、拆迁迁管理费费、招投投标管理理费、建建筑面积积丈量费费、白蚁蚁防止费费、墙改改基金、路路口开设设费、占占道费等等。红线线外市政政工程费费：小区区外各种种管线接接到地块块周边费费用（给给排水、燃燃气、电电力、热热力、电电视等）大大市政配配套费。2-4造价咨询询服务费费支付给社社会中介介服务机机构受聘聘为项目目编制或或审查预预算和其其他相关关服务而而发生的的费用。2-5临时工程程费包括：11、三通通一平：建设场场地上的的竖向土土石方平平衡，盈盈土现场场多余土土
18、石方外外运，亏亏土现场场土方调调入，场场地平整整，以及及为施工工而引入入现场的的给水、排排水、供供电、临临时道路路工程等等所发生生的费用用，2、工工地围墙墙：沿红红线周围围设置的的临时围围墙、围围栏等设设施的设设计、建建造、装装饰等费费用，33、其他他2-6其他费用用三、建安安工程成成本3-1基础设施施费3-1-1室外给水水管网指红线内内给水管管网及所所有室外外消火栓栓，但不不含小区区内花木木浇灌用用水、洗洗车用水水等。主主给水管管网有在在地下室室内敷设设的，应应计入此此项费用用内，不不计入地地下室工工程费。包包括：11、土方方开挖及及回填，22、管道道敷设等等3-1-2室外排水水管网指红线内
19、内室外排排水管网网（含化化粪池），含含雨水、生生活污水水，环境境排水，不不含水景景、泳池池循环用用水。包包括：11、土方方开挖及及回填，22、检查查井及管管道敷设设等3-1-3室外电缆缆工程指自小区区变电站站低压柜柜（不含含低压柜柜）引至至下一级级配电柜柜/箱（不不含柜/箱）或或用电转转换点的的电缆敷敷设及室室外强弱弱电预留留管工程程。采用用四级配配电时，下下级配电电的低压压柜出线线电缆计计入室内内电气工工程。三三级配电电时的屋屋面专用用电缆均均统一计计至屋面面配电箱箱。该项项工程的的电缆在在地下室室内敷设设时，不不计入地地下工程程费。3-1-4室外弱电电管网指红线内内室外弱弱电管网网预埋，含
20、含土方工工程，不不含管内内穿线。3-1-5室外燃气气管网指红线内内室外燃燃气管网网敷设，含含土方工工程。3-1-6室外采暖暖管网指红线内内室外热热力管网网敷设，含含土方工工程。3-1-7小区车行行道路工工程包括：11、红线线内车行行道（含含其两旁旁的人行行道）及及地面停停车场土土建工程程（含土土方、路路基及面面层），22、路灯灯工程（含含灯具及及管线敷敷设）。3-1-8供配电设设备及安安装小区内开开闭站、配配电室的的高压柜柜、低压压柜、变变压器、柴柴油发电电机、高高压电缆缆、负荷荷开关设设备及安安装工程程3-1-9水泵房设设备及安安装小区内生生活水泵泵、变频频柜、气气压罐、配配电柜设设备及安安
21、装（含含生活用用水屋面面稳压泵泵，不含含消防、水水景、泳泳池、纯纯净水处处理）3-1-10消防设备备及安装装仅包括消消防水泵泵、自动动报警控控制中心心大型消消防设备备及安装装调试，湿湿式报警警阀、防防排烟风风机、水水流指示示器、消消火栓、气气体灭火火系统等等按工程程部位计计入消防防工程内内。3-1-11直饮水处处理设备备及安装装3-1-12中水处理理设备及及安装3-1-13热力站设设备及安安装小区内热热交换站站或锅炉炉房的热热力设备备及安装装3-1-14增容费3-1-15其他3-2环境3-2-1绿化小区内的的植物的的材料、种种植及养养护费。3-2-2硬质地面面除小区车车行道路路工程以以外的道道
22、路含广广场。3-2-3构筑物及及小品小区内的的岗亭、儿儿童乐园园、建筑筑小品、水水景土建建工程费费，以及及雕塑小小品、假假山等。3-2-4围墙各类围墙墙（栏杆杆），以以及出入入口大门门3-2-5室外环境境照明庭院灯或或草坪灯灯安装、管管线安装装等3-2-6泛光照明明指自泛光光照明配配电箱（不不含箱）后后的管线线敷设及及灯具安安装工程程。3-2-7环境水系系统小区内的的水景设设备及管管网，绿绿化灌溉溉系统（含含设备及及管网）、水水景照明明（含灯灯具及管管线）等等。3-2-8其他3-3配套设施施3-3-1地下室工工程费含半地下下室，包包括基础础、主体体（地下下）、给给排水、照照明、动动力配电电、防
23、水水、消防防、通风风、停车车设备等等费用。但但属变配配电、气气体灭火火、室外外电缆、室室外给排排水管道道、环境境照明、水水泵等专专项工程程，设在在地下室室内时，不不计入地地下室工工程费内内。3-3-2架空层工工程费包括结构构及装修修3-3-3会所包括基础础、主体体、安装装设备、装装修工程程费用，以以及由会会所经营营的泳池池、网球球场等工工程费用用。3-3-4教育幼儿园、中中小学等等工程费费用。3-3-5商业包括基础础、主体体、安装装设备、装装修等工工程费用用。3-3-6物业管理理用房包括基础础、主体体、安装装设备、装装修等工工程费用用。3-3-7其他3-4建筑单体体成本3-4-1基础工程程费包
24、括土方方、地基基处理、降降水护坡坡等基础础工程3-4-2单体土建建工程费费3-4-3单体安装装工程费费3-4-3-11电气工程程包括配电电箱、开开关面板板、灯具具和一般般的电气气安装，弱弱电管预预埋。3-4-3-22给排水工工程一般的给给排水安安装、以以及热水水系统管管道安装装3-4-3-33采暖工程程包括散热热器及管管道安装装3-4-4土建专业业分包工工程费用用单体内的的结构、建建筑3-4-4-11外立面门门窗3-4-4-22入户门3-4-4-33幕墙工程程包括：玻玻璃幕墙墙及石材材幕墙3-4-4-44户内精装装修工程程3-4-4-55其他土建建专业分分包如主体构构筑物（灯灯塔、屋屋架等）、防防水等。3-4-5安装专业业分包工工程费3-4-5-11空调工程程包括主机机、冷水水机组、新新风机组组、冷却却塔、冷冷冻水循循环泵、冷冷却水循循环泵、软软化水处处理装置置、风机机盘管、温温控系统统、定压压装置等等设备和和空调安安装。3-4-5-22电梯工程程电梯的安安装及轿轿厢装修修。3-4-5-33燃气工程程单体内的的燃气管管道及自自动抄表表切断系系统。3-4-5-44电话工程程3-4-5-55电视工程程包括有线线电视和和卫星电电视3-4-5-66抄表系统统不含燃气气抄表以以外的所所有抄表表系统3-4-5-77安防工程程包括：对对讲、门门镜、巡巡更、红红外报警警等