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1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件1住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、楼地面面、墙面面、天棚棚面层楼地面空鼓鼓、裂缝缝、起砂砂小锤轻击和和观察检检查，可可击范围围内轻击击点间距距不得超超过400 cmm空鼓面积不不超过4400ccm2；不得得出现裂裂缝和起起砂GB502209-20002 5.3.44、5.3.66墙面、天棚棚空鼓、裂裂缝、脱脱层和爆爆灰无空鼓、脱脱层；距距检查面面1m处正正视无裂裂缝和爆爆灰GB502210-20001 44.3.5GB502204-20002 88.2.1 2、门窗窗安装窗台高度钢尺检查，每每个
2、窗台台不少于于一处窗台或落地地窗防护护栏杆高高度不低低于9000mmm且不得得有负偏偏差GB503352-20005 66.100.3GB500096-19999 33.9.1外窗渗漏外窗人工淋淋水后检检查，每每三至四四层（有有挑檐的的每层）设设置一个个横向淋淋水带，淋淋水试验验时间不不少于11小时外窗及周边边无渗漏漏建筑法第第六十条条门窗开启开启和关闭闭检查,手扳检检查开启灵活、关关闭严密密；分户户门等不不松动、不不晃动GB502210-20001 55.3.4GB502210-20001 55.1.11安全玻璃认证标识观察检查安安全认证证标识应使用安全全玻璃的的不得使使用非安安全玻璃璃，玻
3、璃璃上有安安全认证证标识（标标识不得得隐蔽）发改运行（220033）21116号号第六条条3、栏杆 安装装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不不少于一一处低层、多层层净高不不应低于于1.005m，中中高层、高高层净高高不应低低于1.10 m，不不得有负负偏差GB502210-20001 112.55.6竖杆间距净间距不应应大于00.111m，正正偏差不不大于33mmGB502210-20001 112.55.9防攀爬措施施观察检查有水平杆件件的栏杆杆或花式式栏杆应应设防攀攀爬措施施（金属属密网、安安全玻璃璃等）GB503352-20005 66.6.3护栏玻璃观察检查33C安全全标识，游标卡尺测测量必
4、须使用钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃，厚厚度不应应小于112mmm，当临临空高度度超过55m时，必必须采用用钢化夹夹层玻璃璃GB502210-20001 112.55.74、防水 工程程屋面渗漏平屋面分块块蓄水，蓄蓄水时间间不少于于24小时时，天沟沟、管道道根部蓄蓄水深度度不得小小于200mm；坡屋面面淋水试试验不少少于2小小时屋面无渗漏漏、无积积水GB502207-20002 110.00.5卫生间等有有防水要要求的地地面渗漏漏蓄水24小小时后放放水，最最小蓄水水深度不得小小于200mm无渗漏、排排水顺畅畅GB502209-20002 44.9.8外墙渗漏外窗人工淋淋水试验验一小时时后检查查
5、墙面无渗漏漏、滴水水线无爬爬水建筑法第第六十条条5、室内空空间尺寸寸室内净高1、 在分户验收收记录所所附的套套型图上标明明房间编编号；2、 每个房间净净高抽测测五点，开开间、进深尺尺寸各抽抽测两处处，测点点位置详详见附图图；3、 偏差为实测测值与推推算值之之差；极差为为实测值值中最大大值与最最小值之之差；4、 使用“激光光测距仪仪”进行检检测最大负偏差差不超过过20mmm，极差差不超过过20mmDGJ322/ JJ 166-200056.3.22室内净开间极差不超过过20mmm且不不超过垂垂直长度度的0.5%6、给排水水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道道、水嘴嘴、阀门门等无渗渗漏；排排水管通
6、通水后无无渗漏GB502242200024.2.22、5.2.11管道坡向观察检查顺直、无倒倒坡GB50224220002 55.2.3地漏水封高高度试水观察检检查、尺尺量检查查地漏水封高高度不得得小于550mmm（或设设置S弯弯）GB50224220002 77.2.1阻火圈（防防火套管管）设置置观察检查高层建筑明明设排水水塑料管管道是否否设置阻阻火圈（防防护套管管）GB50224220002 55.2.47电气工程安装插座相位、接接地使用“漏电电保护相相位检测测器”逐个检查“漏电保护护相位检检测器”无接错错显示GB5033032000222.1.2、3.11.7电源控制回回路编号号及标识识
7、、触电电保护灵灵敏度观察和开、关关触电保保护器检检查接线照明配配电箱（盘盘）内接接线整齐齐，回路路编号齐齐全，标标识正确确，触电电保护灵灵敏GB503303200026.1.99、6.2.888、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防防火门按按规定安安装；表表面无裂裂纹；屋屋面烟道道（包括括管道透透气孔）高高度应超超过平台台跃层外外开门窗窗的上口口苏建科200441443号文文二、公共部部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、外墙窗角斜裂缝缝，墙面面裂缝在距外墙两两米范围围内平视视或仰视视观察检检查墙面及窗角角无可见见裂缝建筑法第第六十条条2、楼（电电）梯、通通道楼梯踏步梯梯段及
8、平平台净宽宽，楼梯梯踏步高高差钢尺或激光光测距仪仪测量检检查1、 相邻踏步高高差不得得超过10mm；2、 楼梯从扶手手中心或或墙面测量的净净宽不小小于1.1m（六六层及以以下或一一边设有有栏杆的的不小于于1.00m）；3、 楼梯平台净净宽不小小于1.2mGB502209-20002 55.3.8GB500096-19999 44.1.3GB503352-20005 66.7.3GB503368-20005 55.2.3电梯候梯厅厅深度，电电梯门净净宽钢尺或激光光测距仪仪测量检检查1、 梯候梯厅深深度不得得小于1.5m；2、电梯门门净宽不不得小于于80ccmGB500096-19999 44.1
9、.9JGJ500-20001 7.44.1高层首层疏疏散外门门及通道道的宽度度钢尺或激光光测距仪仪测量检检查疏散门应外外开，其其净宽不不应小于于1.11m；通通道宽度度不应小小于1.2mGB500045-95 6.11.9公用走道净净高钢尺或激光光测距仪仪测量、观观察检查走道等有人人员正常常活动的的净高度度不小于于2.00mGB503368-20005 55.2.13、地下室室通道净高钢尺或激光光测距仪仪测量通道的净高高度不小小于2.0mGB503368-20005 55.4.2墙面及天棚棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无无裂缝GB502208-20002 4.11.9地面裂缝、起起砂观察检查不得
10、出现裂裂缝和起起砂GB502209-20002 5.3.66三、要求1、分分户验收收前完善善工程程建设中中严重质质量问题题（质量量事故）一一览表、住住宅交付付主要材材料、使使用功能能设计变变更情况况一览表表（附附件8,9），并并结合工工程实际际核实签签字，竣竣工验收收时建设设（监理理）单位位予以汇汇报并将将本表交交验收组组查验；2、分户验验收前应应准备好好相关的的检测仪仪器如：激光测测距仪、钢钢尺、小小锤和漏漏电保护护相位检检测器等等并保证证仪器准准确和正正常工作作。验收收时应认认真、详详细、及及时记录录，当工工程设计计参数高高于上表表中“验收标标准”时，按按设计参参数进行行验收；3、竣工验验
11、收时，验验收组对对分户验验收记录录予以复复核，抽抽查住宅宅室内房房间不少少于100%、不不少于55间（且且不少于于2户），同同时检查查该户所所对应的的楼（电电）梯、通通道；外外墙抽查查两边单单元中的的一个；地下室室抽查一一个检查查单元；4、竣工验验收提前前24小小时应对对屋面天天沟、管管道根部部和室内内有防水水要求的的房间进进行蓄水水，外窗窗淋水抽抽查不少少于1个个横向淋淋水带，提提前1小小时淋水水；5、竣工验验收复核核结果与与分户验验收记录录不一致致，目测测观察有有明显差差异或实实测误差差在5 mmm以上，经经质监部部门确认认属实的的，可判判定分户户验收记记录不真真实。附件2住宅工工程质量量
12、分户验验收记录录（室内内）总页页第页工程名称房（户）号号幢 单元 室建设单位开竣工日期期200年年月日2200年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录1楼地面、墙墙面和天天棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙墙面爆灰灰2门窗窗台高度、渗渗漏、门门窗开启启、安全全玻璃标标识3栏杆栏杆高度、竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、栏杆杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫卫生间等等防水地地面渗漏漏、外墙墙渗漏5室内空间尺尺寸室内净高、净净开间尺尺寸6给排水工程程管道渗漏、坡坡向、地地漏水封封、阻火圈圈（防火火套管）设置7电气工程插座相位、接接地、控控制箱配配置8其它烟道等综合验收结结论建设单位监
13、理单位施工单位物业公司验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日单位名称：验收人员：200年年 月 日室室内净高高、净开开间尺寸寸抽测表表房（户）号号抽测时间200年年月日房间编号净高推算值值(mmm)实测值(mmm)计算值(mmm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间间，不合合格 房间,需整改改处理房房间： 。 抽测人员：（建设设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺尺寸测量量示意图图套型示意图图贴图区区注：1、偏偏差为实实测值与与推算值值之差的的绝对值值；极差差为实测测值中最最大值与与最小值值之差，抽抽
14、测不合合格点数数据在表表内用红红笔圈出出。2、室内每每户为一一个检查查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3住宅宅工程质质量分户户验收记记录（公公共部位位）总总页第页页工程名称检查项目及及部位建设单位开竣工日期期200年年月日2200年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及及结论1外墙窗角斜裂缝缝墙面裂缝2楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步、梯梯段及平平台净宽宽电梯候梯厅厅深度、电电梯门净净宽高层首层疏疏散外门门及通道道宽度公用走道净净高3地下室墙面及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂通道净高综
15、合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日验收人员：200年年 月 日单位名称：验收人员：200年年 月 日注：1、公公共部位位检查单单元划分分：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；每个个单元每每层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为为一个检检查单元元；地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。2、每每个检查查单元填填写一张张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件4住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表工程名称结构及层数数面积 mm2建设单位监理单位总户数 施工单
16、位开竣工日期期200年年月日2200年月月日内容验 收 情 况概况根据重庆庆市住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法要求求，组织织相关单单位于2200年月日2000年月日对本本工程进进行了分分户验收收。对屋面进行行了244小时蓄蓄水（22小时淋淋水）试试验，发发现屋面面渗漏处，外外窗设置置淋水带带层（带带）并进进行了淋淋水试验验，发现现外窗渗渗漏个，室室内有防防水要求求房间进进行了224小时时蓄水试试验间（其其中卫生生间间，厨厨房间，阳阳台间），发发现渗漏漏间。以上检查查过程中存存在问题题经整改改后均已已处理完完毕。室内共验收户，形形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）份，验验收合格格
17、户，不不验收合合格户。验收不合合格户经经整改后后问题均已已处理完完毕，符符合分户户验收要要求。公共部位共验收公共共部位个个检查单单元（其其中外墙墙个检查查单元，楼（电）梯通道个检检查单元元，地下下室个检检查单元元），形形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位）份，验验收合格格检查单单元，验验收不合合格检查查单元。以上检查查过程中存存在问题题经整改改后均已已处理完完毕。验收结论建设单位项目负责人人：（公章）2000年年月日监理单位总监理工程程师：（公章）200年月月日施工单位项目经理：（公章）200年月月日说明：1、本表是是在建设设单位组组织分户户验收并并形成了了完整的的住宅工工程质量
18、量分户验验收记录录的基础础上进行行汇总填填写，相相关单位位及人员员签章，公公章为法法人章。2、本表一一式四份份，一份份由建设设单位送送单位工工程竣工工验收通通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住住宅工程程应有房房（户）号号立面分分布图和和地下室室检查单单元示意意图，作作为本表表的附件件。4、验收结结论包括括合格或或不合格格，对分分户验收收过程质质量情况况也可做做必要的的描述。附件5住宅宅工程质质量分户户验收标标识牌工程名称房（户）号号验收时间200年年月月日日已按分户验验收要求求对该户户的主要要使用功功能和观观感质量量进行验验收，验验收结论论为合格验收人员建设单位监理单位施
19、工单位维修联系电电话附件6工程铭牌牌铭牌应镶刻刻在建筑筑的显著著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称 开、竣工日日期 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 附件7外窗窗淋水示示意图外窗淋水要要求：1、引水管管从被淋淋水层次次上一层层户内外外窗引出出，并做做有效固固定和保保证淋水水管不变变形；2、淋水管管管径115220 mmm，距距窗面表表面1500 mmm，喷水水孔成直直线均匀匀分布，喷喷水方向向与水平平方向角角度30，
20、孔径径34mmm，孔孔间距11001500 mmm，水量量为自来来水正常常水压下下最大量量；3、 1个小时后后拆除至至下一个个淋水层层，并观观察记录录该淋水水带范围围内外窗窗及窗周周渗漏情情况。23附件8工程建建设中严严重质量量问题（质质量事故故）一览览表 工程名称： 第 页，共共 页次工程进度发生时间质量问题描描述违反条文检查整改情况处理意见和和措施备注部位(系统)性质描述单位文书形式及及编号经全面汇总总统计，本本工程共共累计发生严重重质量问问题 次，质质量事故故 次次，整改改完成 条，现场场技术处处理 条，返工重重做 条，完善善资料或或鉴定检检测符合合要求 条；鉴定定检测后后加固处处理 条
21、条；经设计计核定认认可 条；经经加固处处理 条；根据据设计认认可的技技术处理理方案或或协商文文件处理理 条；质量量事故已已按质量量事故相相关程序序处理完毕毕。除此以以外工程程未发生生其它严严重质量量（问题题）事故故。建设单位监理单位施工单位项目负责人人：（公章）年 月月 日总监理工程程师：（公章）年 月月 日项目经理：（公章）年 月月 日注:1.工工程建设设中严重重质量问问题和质质量事故故及时填填写，分分户验收收前三方方予以确确认；2.质量问问题部位位(系统统)包括括分部项项及层次次、轴线线；3.质量问问题性质质分为严严重质量量问题，质质量事故故等；4.检查单单位分为为监理(建设)单位、质质量
22、监督督部门等等；5.文书形形式包括括监理联联系单、通通知单、指指令单和和备忘录录，质量量监督单单位的工工程质量量整改通通知书、工工程局部部停工(暂停)通知书书。6.涉及结结构安全全和重要要使用功功能的质质量问题题(隐患患)、事事故应予予以汇总总。附件9 住宅交交付主要要材料、使使用功能能设计变变更情况况一览表表工程名称： 第 页，共共 页序号变更项目原设计内容容变更后内容容变更文件编编号12345678经全面汇总总统计，本本住宅工工程涉及及交付主主要材料料、使用用功能的的设计变变更共计计 条，其其中涉及及主要材材料变更更 条条，使用用功能变变更 条，并并已办理理了正式式设计变变更手续续。除此此之外没没有无手手续或手手续不全全的变更更。建设单位监理单位施工单位设计单位项目负责人人：（公章）年 月月 日总监理工程程师：（公章）年 月月 日项目经理：（公章）年 月月 日项目经理：（公章）年 月月 日注：凡工程程中涉及及结构安安全、主主要使用用功能和和外观尺尺寸的变变更应有有合法的的手续，填填写上表表，分户户验收前前予以签签章核实实。