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1、2022土地登记代理人考试真题及详解9篇2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第1篇土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定答案：B解析：土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。甲在某玉器店购买了一个手镯，手镯的标签标明该手镯系以新疆和田羊脂玉所造。某日，甲的朋友看到该手镯，认为该手镯并非新疆和田羊脂玉，为此，甲将手镯送到鉴定部门鉴定。经鉴定发现该手镯并非由玉所造，而是由翡翠所造。鉴定后，甲
2、因忙于其他事务，一直没有找玉器店处理此事。距鉴定时间13个月之后，甲找玉器店要求退货，遭到拒绝后，甲向法院提起诉讼，要求退货。下列说法中正确的有（）。A.甲的诉讼请求应当得到满足，因为该合同纠纷没有超过诉讼时效B.甲的诉讼请求不能得到满足，因为已经超过了撤销权的行使期间C.甲的诉讼请求应当得到满足，因为甲的利益受到了损害D.玉器店的行为属于欺诈行为E.甲与玉器店的合同属于无效合同答案：B,D解析：玉器店隐瞒手镯非新疆和田羊脂玉所造的事实，属于欺诈行为。因此，甲与玉器店的合同属于可撤销合同，甲享有撤销权。甲应于应当自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，即自鉴定后1年内行使撤销权。可撤销
3、合同中的撤销权受除斥期间的限制，而不受诉讼时效的限制。我国城市国有土地权利制度演变经历了（）。A.国有化奠基时期B.基本国有化时期C.国有化完成时期D.城市土地制度改革期E.三级所有，队为基础时期答案：A,B,C,D解析：E项是我国农村集体土地权利制度演变所经历的时期。下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。A.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产开发用地答案：A,B,C解析：对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完
4、善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。土地评价分类系统一般以（）为具体标志进行分类。A.土地适宜性B.土地生产潜力C.地貌、土壤、植被D.土地生产力水平E.土地质量答案：A,B,D,E解析：土地评价分类系统主要依据一些评价指标的相同性和差异性，对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类，也称为土地的经济特性分类。地貌、土壤、植被等属于土地自然分类系统分类的具体标志。有关行政程序种类的说法，错误的是（）。A.外部行政程序是否完备是衡量现代行政民
5、主化与法制化的一个基本标志B.具体行政行为程序比抽象行政行为程序更注重效率C.事先行政程序没有事后行政程序重要D.违反任意性程序一般不直接导致行政程序违法答案：C解析：事先行政程序和事后行政程序都是不可缺少的行政程序，两者都很重要。关于有限合伙企业，下列说法正确的是（）。A.有限合伙企业由一个以上五十个以下合伙人设立B.合伙人可以以实物、知识产权、土地使用权或者劳务等方式出资C.有限合伙企业仅剩普通合伙人的，应当解散D.有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人答案：D解析：有限合伙人不能用劳务出资。有限合伙企业由两个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通
6、合伙人。有限合伙企业仅剩有限合伙人的，应当解散；有限合伙企业仅剩普通合伙人的，转为普通合伙企业。甲将其房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后房价上涨，甲欲毁约。乙不同意，要求甲继续履行合同。下说法错误的是：( ）A.乙为有权占有B.乙尚未取得房屋所有权C.甲对乙享返还原物请求权D.买卖合同已经生效答案：C解析：本案中买卖合同已经订立并生效，D选项正确。由于买卖合同有效，乙基于有效买卖合同所生的债权占有房屋，为有权占有，A选项正确。由于乙未办理过户登记，乙尚未取得房屋所有权，B正确。甲系乙的债务人，乙相对甲为有权占有，股甲对乙无返还原物请求权，C错误。国有建设用地使用权的划拨是指_依
7、法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权_交付给土地使用人使用的行为。（）A.县级以上地方人民政府；有偿B.县级以上地方人民政府；无偿C.上一级土地主管部门；有偿D.上一级土地主管部门；无偿答案：B解析：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。划拨国有建设用地使用权就是土地使用人通过划拨方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。2022土地登记代理人考试真题及详解
8、9篇 第2篇某工商局在办理完毕某企业变更法定代表人登记1年之后，发现办理登记的工作人员由于工作疏忽未认真核实有关材料，导致作出了错误的变更登记，在这种情况下，工商局应当（）。A.撤销变更登记，恢复到原来的登记状态B.吊销企业法人营业执照C.撤销企业法人营业执照，对于由此给企业造成的损失予以适当赔偿D.撤销企业法人营业执照，给予企业适当补偿答案：A解析：对于有瑕疵的行政行为，如果是侵益行政行为，无论是否超过争讼期限和有无明文规定，行政机关均可依职权予以撤销。而如果是授益行政行为，原则上是可以撤销的，但出于对受益者的保护的考虑，对撤销权的行使必须加以限制。本题中工商局的登记行为属于有瑕疵的授益行政
9、行为，行政机关可以依法撤销错误的变更登记。（）有权确定土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等。A.当事人双方B.发包方C.承包方D.村民会议答案：A解析：农村土地承包法第三十六条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性答案：D解析：土地确权的结果具有法定性和权威性，确权决定一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害。地籍管理的（）工作是权属调查和地籍测量，地籍档案与信息管理是土地登记、土地统计的后
10、续工作。A.前瞻性B.实质性C.基础性D.具体性答案：C解析：权属调查和地籍测量是地籍管理的基础性工作，地籍档案与信息管理是土地登记、土地统计的后续工作，是地籍管理各项工作成果的归宿，并为土地管理各项工作提供参考和依据。根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资（入股）B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨答案：A解析：参见关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见第二条和国有
11、企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第七条规定。抵押权消灭的原因有（）。A.主债务的履行B.抵押物灭失C.抵押物归抵押权人所有D.抵押权人放弃抵押权E.主债务人拒绝履行债务答案：A,B,C,D解析：抵押权的消灭，是指抵押权人对抵押物具有的支配力终止。根据物权法第一百七十七条的规定，抵押权消灭的原因主要体现在以下几个方面：抵押权因物权消灭而消灭；抵押权因债权消灭而消灭；抵押权因行使而消灭。初始地籍调查工作报告的主要内容有（）。A.基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件B.领导机构的形成、职责、准备工作、人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等C.工作计划时间安排、经费安排、工作进度D.地
12、籍测量控制点成果表E.工作质量、调查成果质量的评定答案：A,B,C,E解析：初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。工作报告的主要内容有：基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件；领导机构的形成、职责、准备工作，人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等；工作计划时间安排、经费安排、工作进度；工作程序、调查工作的流程；工作质量、调查成果质量的评定；体会与建议。某市环保局、卫生局与水利局在联合执法过程中，发现某化工厂排污口建在行洪通道上，遂联合作出决定，对该厂罚款2万元并责令其限期拆除。化工厂对处罚决定不服，准备起诉，下列说法正确的是（）。A.应以市环保局为被告，因为处
13、罚决定涉及的是环保局的职责B.应以环保局、卫生局和水利局为共同被告，因是共同行为C.应以市环保局为被告，以卫生局和水利局为第三人D.应以三机关共同的上级机关为被告答案：B解析：根据行政诉讼法第二十六条第四款的规定，两个以上行政机关作出同一具体行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴答案：B解析：根据关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法第四条第二款的规定，土地使用权有偿使用收入归中央政府和地方政府所有，由财政部门统一负责征收管理。土地出让金由
14、土地管理部门代收代缴；土地收益金(或土地增值费)由房地产管理部门代收代缴。2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第3篇甲公司与乙公司签订份买卖合同，约定甲公司向乙公司支付价款，而乙公司则直接把货物交付给丙公司，但乙公司按期交付后，丙公司发现质量不符合合同约定标准，则（）。A.甲公司向乙公司追究违约责任B.丙公司向乙公司追究违约责任C.乙公司向甲公司承担违约责任D.乙公司向丙公司承担违约责任E.丙公司向甲公司追究违约责任答案：A,C解析：根据合同法第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。乙公司交付产品质
15、量不符合约定应当向甲承担违约责任。天红房地产开发公司于2022年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2022年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2022年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年答案：C解析：物权法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。双方当事人约定了债务履行的期限，债务人提前履行债务，必须（）
16、。A.事前通知债权人B.取得债权人同意C.承担民事责任D.证明提前履行不会给债权人造成损失答案：D解析：履行期限适当具体来说包括以下几点：合同的当事人应该在约定的期限内履行债务。当事人按照履行期限履行的，是适当履行。如果债务人在履行期限届满后履行的，则构成迟延履行。对于债务人提前履行债务的是否属于适当，应具体分析。如果经债权人同意而提前的，应属于合同的变更，按照变更后的期限履行是适当履行。未经债权人同意而提前履行的，如果未给债权人造成损失的，其履行应是适当的。如果合同约定的履行期限对于债权人是至关重要的，则必须按照约定的期限履行。如果履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履
17、行，但应该给对方必要的准备时间，债务人在必要的准备时间内履行的，就属适当。宗地调查资料按宗进行立卷，其内容包括（）。A.土地登记审批表B.宗地界址调查表C.土地登记收件单D.土地登记申请书E.土地权属来源证明材料答案：A,C,D,E解析：宗地调查资料按宗进行立卷立卷资料的规格必须一致，不得参差不齐。立卷内容包括：土地登记审批表；土地登记收件单；土地登记申请书；申请人身份证明；地籍调查表；土地权属来源证明材料；地上建筑物、附着物的产权证明；其他证明材料。某县人民政府与光华文具厂签订了一份采购钢笔的协议，则下列说法正确的是（）。A.该合同属于行政合同B.该合同属于民事合同C.由于协议的一方属于政府
18、机构，双方的法律地位不平等，因此不能适用合同法的规定D.该协议的双方当事人之间是行政管理关系答案：B解析：在该协议中，虽然一方是人民政府，但是双方是在市场经济活动中的平等主体，因此该合同属于民事合同，适用合同法的规定。下列各项中，不属于公务员的是（）。A.国务院总理B.北京市东城区公安局局长C.桂林市工商局局长D.广州市消费者协会会长答案：D解析：公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。消费者协会是社会团体，其协会会长不属于公务员。下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.
19、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。除利用界址点解析坐标外，（）也常常作为依据来恢复界址点或解决权属纠纷A.权属纠纷双方的证明文件B.界址边长、界址点与邻近重要地物之间距离数据C.地籍图D.界址点的几何条件E.地籍测量工作底图答案：B,D解析：在恢复界址点或解决权属纠纷时，除利用界址点解析坐标外，还常常利用界址边长、界址点与邻近重要地物之间距离数据、界址点的几何条件作为依据。界址点的几何条件是指能确定界址点位置、界址线走向的直角和平角等条件。某小区拟解聘现有的物业
20、管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）。A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意答案：C解析：根据物权法第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第4篇土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有
21、（）。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉答案：A,C,D,E解析：土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷，要积极努力地去解决。如果属于自己工作中的过失，应及早地采取弥补措施，即使是委托人的过失，也应尽可能友好地协商解决。对于无法通过协商达成一致的，可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决。关于野外数据采集模式的特点，下列描述正确的有（）。A.“全站仪+电子记录簿+测图软件”模式容易掌握B.“全站仪+便携式计算机+测图软件”模式适应野外环境的能力较强C.“全站仪+掌上电脑+测图软件”模式前景十分广阔D.“GPS-RTK接收机+测图软件”模式必须绘制测量草图E.“GPS-RTK接收机+全站仪+掌上
22、电脑+测图软件”模式可适应任何地形环境条件和任意比例尺地籍图的测绘答案：A,C,D,E解析：B项，“全站仪+便携式计算机+测图软件”模式现场成图，具有直观、速度、效率高的优点，其缺点为便携式计算机价格昂贵、适应野外环境的能力较差。在地籍图上应表示的地籍要素包括（）。A.行政界线B.界址点C.界址线D.地标号E.地籍号答案：A,B,C,E解析：在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、坐落、土地使用者或所有者及土地等级等。（）原则是价值规律在民法上的集中体现。A.公序良俗B.等价有偿C.公平D.平等答案：B解析：等价有偿原则是平等原则在经济利益上的反映，是价值规律
23、在民法上的集中体现，主要适用于财产关系。下列行政行为属于依职权行政行为的有（）。A.行政处罚B.行政许可C.行政征收D.行政指导E.纳税行为答案：A,C,D,E解析：根据行政法的有关理论，行政处罚、行政征收、行政指导、纳税行为都是依职权行政行为。而行政许可属于应申请的行政行为。在行政诉讼中，人民法院实施下列哪一（些）行为须征得原告同意?（ ）A.通知第三人参加诉讼B.追加或变更被告C.对因同类行政行为发生的行政案件决定合并审理D.允许被告改变行政行为答案：B,C解析：考查行政诉讼的当事人、审理。参见行诉解释第26条、第30条及第81条，行政诉讼法第27条的规定。民事法律行为特殊书面形式包括（）
24、。A.公证形式B.公告形式C.鉴证形式D.审核登记形式E.合同形式答案：A,B,C,D解析：特殊书面形式，指除了当事人以文字记载的意思表示以外，尚需国家有关机关确认的形式，包括公证形式、鉴证形式、审核登记形式、公告形式。刘某于2022年取得某三层小楼二层和三层的所有权，该一层2022年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2022年将一楼改做仓库使用，并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道。2022年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道，需刘某出钱并负责修缮。本案中（）。A.涉及到建筑物区分所有关系B.应由刘某出
25、钱并负责修缮C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利，应将楼道恢复原状D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道E.建筑公司对该楼梯享有专有权答案：A,C解析：依据物权法第七十条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在共有人对共有部分的权利没有达成约定时，各区分所有人对共有部分都应享有法定的权利。建筑公司侵犯了刘某的共有权，影响到了刘某的正常生活，应负责将楼道恢复原状。下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地
26、使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回答案：A解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第5篇关于行政诉讼证据，下列说法正确的是（）。A.人民法院依职权调取的证据，应当在法庭出示，由当事人质证B.涉及商业秘密的证据，可以
27、不公开质证C.第二审程序中，所有第一审认定的证据无须再质证D.生效的人民法院判决书认定的事实无须质证，可以作为定案的证据答案：D解析：根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第五十条规定，在第二审程序中，对当事人依法提供的新的证据，法庭应当进行质证；当事人对第一审认定的证据仍有争议的，法庭也应当进行质证。第七十条规定，生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实，可以作为定案依据。但是如果发现裁判文书或者裁决文书认定的事实有重大问题的，应当中止诉讼，通过法定程序予以纠正后恢复诉讼。当履行债务的当事人一方，在有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况下可以中止履行其债务
28、。但是当事人没有确切证据中止履行的，应当承担（）。A.部分责任B.缔约过失责任C.全部责任D.违约责任答案：D解析：根据合同法第六十八条第（四）项规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形的，可以中止履行，但是当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。下列不属于效力未定的民事行为有（）。A.甲基于重大误解而与乙订立买卖笔记本电脑的合同B.丁以欺诈手段与马某订立的买卖钢木家具的合同C.13岁的丙与聪慧电脑公司签订的购买一台价值2万元电脑的合同D.7岁的戊与发达公司签订的接受10万元赠与的合同E.乙将自己租赁的房屋卖给甲的行为答案：A,B,D解析：所
29、谓效力未定的民事行为，又称效力待定的民事行为，是指民事行为虽然已经成立，但因其不符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，需等待有权人表示承认后才能生效。效力未定民事行为主要包括以下几种情形：限制民事行为能力人订立的其依法不能独立订立的合同；无权代理人和表见代理人所订立的合同；法定代表人、负责人超越权限订立的合同；无处分权人处分他人财产所订立的合同。C项属于第种情形，E项属于第种情形。ABD都属于可变更可撤销的民事行为。张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法
30、正确的是（）。A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿答案：C解析：根据担保法司法解释第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。本题中陈某属于留置权人，孙某属于抵押权人，李某属于质押权人，陈某应当优先于孙某受偿。甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入小城镇落户。根据规定，甲家的土地应当作出以下（）处置。A.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转B.收回土地C.收回土地承包经营权D.禁止土地承包经营权的流转答案：A解析
31、：农村土地承包法第二十六条规定，在承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。地籍管理信息系统中，办文跟踪子系统的主要模块包括（）。A.业务流程查询模块B.登记流程管理模块C.办文信息查询模块D.办文时限设置模块E.办文基本信息管理模块答案：A,C,D,E解析：地籍管理信息系统中，办文跟踪子系统主要包括办文时限设置、办文基本信息管理、业务流程查询和办文信息查询等模块。B项属于土地登记管理子系统。无效民事行为自（）时无效。A.被人民法院认定为无效B.成立C.合同解除D.合同被撤销答案：B解析
32、：无效民事行为，是指因欠缺民事法律行为的有效要件，而当然、确定地不发生法律效力的民事行为。无效民事行为，因为不具备生效要件，自该行为成立之日起即为无效。下列基本制度中，主要目的在于保障行政公正原则的是（）。A.回避制度B.表明身份制度C.简易程序的适用D.时效制度答案：A解析：回避原则来源于普通法上的自然公正原则，这项原则要求“任何人都不得做自己案件的法官”，有利于实现行政公正。在开展变更地籍调查工作之前，要做好资料的准备工作，主要包括（）。A.初始登记申请书B.有关的界址点坐标C.必要的变更数据的准备D.表格的准备E.变更宗地附近测量控制点成果答案：A,B,C,E解析：开展变更地籍调查工作之
33、前，资料的准备工作主要包括：初始登记申请书、变更登记申请书、本宗地的原有地籍图及宗地图的复印件、本宗地及相邻宗地的地籍档案复印件、有关的界址点坐标、必要的变更数据的准备(如分割放样元素的计算)、变更宗地附近测量控制点成果(坐标、点之记或点位说明、控制点网图)。2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第6篇与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请答案：D解析：初始土地登记又称土地总登记，相对于土地登记的一般程序，其有三个特殊性：增加了准备工作；增加了通告；增加了公告。行政赔偿与民事赔偿的联系包括（）
34、。A.赔偿发生的原因不同B.赔偿主体不同C.赔偿的归责原则相同D.赔偿程序不同E.依据相同答案：A,B,D解析：行政赔偿的归责原则是违法原则，而民事赔偿的归责原则体系由过错责任原则、无过错责任原则、公平责任原则构成。行政赔偿是公法上的法律责任，其法律依据是行政诉讼法、国家赔偿法等公法法律规范；而民事赔偿是私法上的法律责任，其依据是民法通则等私法规范。国家建设征用土地条例施行前，（）是属于无偿的。A.没收B.征用C.征购D.征收E.出让答案：A,D解析：没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土
35、地收归国有的行为；征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。出让是指土地使用权人通过缴纳一定的土地使用金获得土地使用权的行为，属于有偿行为。土地登记代理人的权利包括（）。A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动B.要求委托人提供与代理有关的资料C.保护自己的劳动成果和知识产权D.参加职业继续教育和培训E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬答案：A,B,C,E解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接
36、受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。下列财产中，可以抵押的是（）。A.医院的医疗卫生设施 B.所有权.使用权不明或有争议的财产 C.建设用地使用权 D.依法被查封.扣押.监管的财产答案：C解析：本题考核可以抵押的财产范围。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。所以选项C正确。下列财产不得抵押：（1）
37、土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。选项A、B、D属于不得抵押的财产，不符合题意。在下列民事关系中，不应按照相邻关系处理的是（）。A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D.甲家与乙家相邻，
38、甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷答案：D解析：相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。土地使用者的调查内容包括（）等。A.土地使用年限B.土地使用者单位性质C.土地使用者名称D.土地使用者单位法人联系电话E.与土地使用者有行政关系的上级主管部门全称答案：B,C,E解析：土地使用者的调查是指调查核实土地使用者名称、单位全称或户主姓名、单位性质、土地使用者通讯地址及联系电话，与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称，土地使用者单位法定代表人等情况，并将调查结果填写在地籍调查表上。我国实行土地公有制，土地制度
39、的主要特点为（）。A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一答案：C解析：我国实行土地公有制，土地所有权的主体为国家或者集体，土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。中国公民张某在北京因聚众闹事被公安机关予以行政拘留处罚。张某不服此处罚决定，欲提出复议，却不幸突患急病死去，则以下（）可以代之申请复议。A.张某的妻子B.张某的父母C.张某的子女D.张某的所有亲属E.张某的朋友答案：A,B,C解析：行政复议法第十条第二款规定，有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。这里的近亲属包括：配偶
40、、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第7篇地籍调查按区域范围划分，可分为（）。A.城镇地籍调查B.城市地籍调查C.城市郊区地籍调查D.村庄地籍调查E.居民点地籍调查答案：A,D解析：地籍调查可按区域范围分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。城镇地籍调查是指对城市、建制镇以及城镇以外的工矿、企事业单位所进行的权属调查和地籍测量；村庄地籍调查是指对农村居民点用地按城镇地籍要求进行的地籍调查。抛弃动产所有权，除了具有抛弃的意思表示外，还必须（）。A.放弃对该动产的占有B.交付动产C.向登记机关注销所有权登记D.向登记机关注销登记答案：A解析
41、：抛弃是指权利人不将其物权移转于他人而使其物权归于消灭。抛弃是单独行为。抛弃物权，应有意思表示。如欲抛弃动产所有权，除了有抛弃的意思表示外，还须放弃对该动产的占有；在抛弃其他动产物权（如质权）时，须向因抛弃而直接受益的人作出抛弃的意思表示，并交付其动产。在抛弃不动产所有权时，除了作出抛弃的意思表示外，还要向登记机关注销所有权登记；在抛弃不动产其他物权时，除了要向因抛弃而直接受利益的人作出抛弃的意思表示外，还要向登记机关注销登记。将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A.土地管理法B.城市房地产管理法C.物权法D.宪法答案：C解析：在物权法出台前，建设用地使用权是作为土
42、地使用权下的按土地用途划分时的一个土地权利类型，它既包括国有建设用地使用权，又包括集体建设用地使用权。2022年3月，全国人大通过的物权法将建设用地使用权，作为一项独立的土地权利类型，进行了单独规定。下列民事法律行为中属于附条件的民事法律行为的是（）。A.甲和乙约定，如果乙考上重点大学，甲则资助其上大学期间的一切费用B.甲和乙约定，若北京再下雨，甲将其雨伞送给乙C.甲和乙约定，若乙打丙一顿，甲则将其财产的一半赠与乙D.甲和乙约定，若乙交付的货物符合法律规定和合同约定的条件，甲则给付约定的价款答案：A解析：B项中北京下雨是一个必定会发生的事实，不具有条件的“不确定性”特征，不是附条件而是附期限。
43、C项中约定的条件违背社会公德，该行为无效。D项中的条件属于法定的条件，不符合“条件必须是当事人设定”的要求，不能对法律行为产生影响。通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的规定，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。地籍调查的主要内容可概括为土地 _ 调查和地籍_。（）A.归属；测量B.权属；测量C.归属；实际利用率D.权属；划分答案：B解析：地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量。权属调查主要是行政性工作，是定性的
44、；地籍测量则主要是技术性工作，是定量的。担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案：A解析：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。对于区分所有人的建筑物（）。A.区分所有人可就共有部分请求分割B.区分所有人对共有部分的权利可单独转让C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权D.共有部分的修缮费用及其他负担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担答案：D解析：建筑物的共同部分为各区分所有人共有，但不允许其分
45、割；就共同部分的权利区分所有人只能连同其对各自所有部分的所有权一同转让；区分所有并不同于共有。某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2022年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，合同期限为三年，并在发包方处进行了备案。2022年11月，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（）。A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回C.双方达成的协议有效，不应换回D.林某应当换回，但周某应当赔偿因此给林某造成的损失答案：C解析：根据农村土地承包法的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处
46、备案，合同合法有效。周某在合同期限内不能请求换回土地。2022土地登记代理人考试真题及详解9篇 第8篇下列对用益物权特征的表述中正确的有（）。A.用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法B.用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容C.用益物权的客体只能是不动产D.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权E.用益物权的标的物主要是不动产答案：B,D,E解析：用益物权的特征有：用益物权以对标的物的使用、收益为目的；用益物权是他物权、限制物权和有期限物权；根据物权法的规定，用益物权不尽是不动产物权；用益物权是限制物权。宅基地属于（）所有。A.国家B.集体C.本集体成员D
47、.农户答案：B解析：宪法第十条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。甲想要购买乙的小麦收割机，但是自己对于此类机器不甚了解，便想委托农机站的丙为代理人，与乙协商购买事宜。则甲对丙授权的意思表示（）。A.只能向丙表示B.只能向乙表示C.既可以向丙表示，也可以向乙表示D.需同时向乙丙表示答案：C解析：授予代理权的行为既可以向代理人为之，也可以向特定第三人为之，还可以采取公告方式向不特定第三人为之。地籍最简单、最直观的表现形式是（）。A.地图册B.卡片集C.图簿册D.图片集答案：C解析：地籍最简单、最直观的表现形式是图簿册。簿册是土地状况的集中反映，图是产籍状况的空间位置描绘，它们都是地籍管理的
48、手段和工具。 采用部分解析法进行地籍勘丈时，街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差按（）分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。A.比例尺比例B.面积C.坐标大小D.权重 答案：B解析：街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差按面积分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。完全用实测数据计算(量算)的宗地面积可以不参加平差。普通合伙人就合伙债务对外承担（）。A.共同责任B.无限责任C.连带责任D.按份责任E.有限责任答案：B,C解析：普通合伙人应以自己的全部财产承担债务的清偿责任，即普通合伙人对于合伙债务承担无限责任。在无法律其他规定的情形下，普通合伙人对于合伙债务还要承担连带责任，即每一个普通合伙人均有清偿全部合伙债务的义务，普通合伙的债权人有权向任何一个、几个