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1、2022土地登记代理人考试真题及详解7篇2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第1篇地籍细部测量方法有三种，其主要区别在于（）。A.采用界址点的个数不同B.测量所用仪器不同C.测定界址点所采用的方法不同D.采用的分析方法不同答案：C解析：地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。这三种方法的主要区别在于测定界址点所采用的方法不同。在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体、企业、事业单位的界址点应埋设界址标桩是（）A.混凝土或石灰界址标桩B.带铝帽的钢钉界址标桩C.带塑料套的钢筋混凝土界址标桩D.喷漆界址标志答案：A解析：界标种类和适用范围如表2-2所示。表2-2界标的种
2、类和适用范围因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.政府相关公告、文件B.原国有土地使用证C.房屋所有权证D.土地管理部门签署的批准文件E.售房单位和购房职工签订的售房合同答案：B,C,E解析：因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：公房出售批准文件；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。在再审案件中，不属于应当裁定发回作出生效判决、裁定的人民法院重新审理的是（）。A.审理本案的审判人员、书记员应当回避而未回避的B
3、.依法应当开庭审理而未经开庭即作出判决的C.未经合法传唤当事人而缺席判决D.作出判决所依据的证据不充足的答案：D解析：人民法院审理再审案件，发现生效裁判有下列情形之一的，应当裁定发回作出生效判决、裁定的人民法院重新审理：审理本案的审判人员、书记员应当回避而未回避的；依法应当开庭审理而未经开庭即作出判决的；未经合法传唤当事人而缺席判决的；遗漏必须参加诉讼的当事人的；对与本案有关的诉讼请求未予裁判的；其他违反法定程序可能影响案件正确裁判的。由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证答案：B,D,E
4、解析：中华人民共和国合同法第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。由于书面形式的合同具有可查证、发生纠纷时容易举证、便于分清责任等优点，因此，为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用书面形式。下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。上佳合伙企业（字号：上佳）有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲对外代
5、表合伙企业，执行合伙事务，现上佳合伙企业对地税局作出的处罚决定不服，欲向人民法院提起诉讼，应当以（）为原告。A.甲B.甲.乙.丙C.上佳合伙企业D.甲.乙.丙推选的人答案：C解析：本题考核行政诉讼原告。合伙企业向人民法院提起诉讼的，应当以核准登记的字号为原告。未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同原告；全体合伙人可以推选代表人，被推选的代表人，应当由全体合伙人出具推选书。2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第2篇根据不同的标准，可以将行政行为划分为不同种类，那么，“行政许可”属于（）。A.依申请的行为B.依职权的行为C.单方行政行为D.双方行政行为E.要式行政行为答案：A,D
6、,E解析：行政许可具有几个特征：是依申请行政行为，因此也是双方行政行为；存在的前提是法律的一般禁止；是授益性行政行为；目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素；是要式行政行为。世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍B.产权地籍税收地籍现代地籍C.法律地籍产权地籍现代地籍D.税收地籍产权地籍多用途地籍答案：D解析：世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地
7、籍，又称“现代地籍”。关于担保物权，下列说法正确的有（）。A.担保物权是限制物权B.担保物权的目的是为了保证债权的履行C.担保物权注重物的使用价值D.我国的担保物权包括保证、抵押和质押E.担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利答案：A,B,E解析：担保物权是以担保债权为目的，即以确保债权的履行为目的的限制物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权所利用的是物的交换价值。保证属于人的担保，不属于担保物权。在行使行政权力时，受委托组织和法律法规授权的组织有许多不同之处，对此，下列说法正确的有（）。
8、A.受委托组织的权力来源于行政机关的委托;授权的组织来源于法律、法规的授予B.授权的组织以委托的行政机关的名义行使行政管理权；而受委托组织以自己的名义行使C.授权的组织由行政机关承担法律责任；而受委托组织由自己承担法律责任D.受委托组织须有法律、法规的规定；而授权的组织须有法律、法规的授权E.受委托组织不具有行政主体资格；授权的组织具有行政主体资格答案：A,E解析：受委托组织与被授权组织相比较，有以下不同：权力来源。前者的权力来源于行政机关的委托，而后者来源于法律、法规的授予；行使权力的名义。前者以委托的行政机关的名义行使行政管理权，而后者以自己的名义；承担责任的主体。前者由委托的行政机关承担
9、法律责任，而后者由自己承担法律责任；规范性法律文件的范围。前者须有法律、法规、规章的规定，后者须有法律、法规的授权；组织的性质。前者的范围较窄，而后者可以是任何性质的组织。可见，受委托组织不具有行政主体资格。刘某和洪某夫妇于1956年结婚，生育子女四个即儿子甲、乙，女儿丙、丁。由于刘某和洪某夫妇承包山地、开办工厂，挣了一些钱，盖了两栋三层的楼房，购买了小汽车，还有50万元的存款。为避免Et后子女们争夺财产，刘某和洪某夫妇立下书面的遗嘱：指定两栋三层的楼房由甲继承，因为在山地承包、工厂经营活动中，甲付出的最多。不幸的是，甲因病于l993年死亡，留下未成年的儿子毛毛。而刘某和洪某夫妇则于2022年
10、6月在承包山地的一次滑坡事故中，双双同时遇难死亡。针对刘某和洪某夫妇的遗产“两栋三层的楼房”，下列哪种说法是正确的?（）A.应由毛毛代替甲作为遗嘱继承人，独立继承B.应由毛毛与乙、丙、丁三人共同继承C.应由乙、丙、丁三人共同继承D.毛毛作为孙子女，不属于法定继承人的范围，因此，无权继承答案：B解析：代位继承只适用于法定继承。刘某和洪某夫妇书面遗嘱指定“两栋三层的楼房”由甲继承，因此，在遗嘱生效后，甲则有权按照遗嘱的指定获得“两栋三层的楼房”的所有权。遗憾的是甲先于遗嘱人刘某和洪某夫妇死亡，因此，该遗嘱不生效。虽然甲有儿子毛毛，但是代位继承只适用于法定继承，毛毛不能代替甲作为遗嘱继承人独立继承“
11、两栋三层的楼房”。代位继承人只能是被代位继承人的晚辈直系血亲，且只有权继承被代位继承人应继承的份额。继承法第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。毛毛作为刘某和洪某夫妇的孙子女，不属于第一顺序或第二顺序法定继承人的范围。但是，作为刘某和洪某夫妇的子女甲的子女，在甲（毛毛的父亲）先于刘某和洪某夫妇（毛毛的祖父母）死亡时，毛毛依法作为代位继承人，有权继承他的父亲甲继承被继承人（刘某和洪某夫妇）遗产的份额。由于代位继承人只有毛毛一人，因此，毛毛有权独立地与乙、丙、丁三人共同继承被继承人的遗产。某宗
12、地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2022年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题： 1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？ 2.宗地地址变更登记的申请人是谁? 3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?答案：解析：1.宗地地址变更的三个要件是： （1）须属自然人的经常居住地； （2）须属固定场所； （3）须经法律确认。 2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。 3.应当提交的土地权属证明文件有： （1
13、）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。 （2）地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。 （3）地址变更证明文件 申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变
14、更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（）。A.建设用地使用权的客体只能是国有土地B.建设用地使用权的内容为建造和保有C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立D.建设用地使用权自登记时设立E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立答案：B,D解析：根据物权法第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。第一百三十
15、七规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，保有土地上的建筑物。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第3篇蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。2022年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。2022年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？（）A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无
16、权要求蔡花搬出B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D.蔡永对该房屋享有物权请求权答案：D解析：D项，物权法第29规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本题中，蔡永父母在遗嘱中将二人共有的房产交由蔡永继承，蔡永即使一直未办理该房屋所有权变更登记，也依遗嘱在其父母最后一方死亡时取得了房屋所有权，享有对该房屋的物权请求权。AC两项，尽管蔡花合法借用该房屋，但借用期未明确，房屋所有人可以随时请求返还，蔡花的合法占有不能对抗蔡永的物权请求权，蔡永有权要求其搬出。B项，所有权人行使所有物的原物返还请求权不受诉讼时效的限制。
17、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有B.收益和处分C.占有和使用D.使用和处分答案：B解析：集体土地所有权可以由所有者亲自行使，也可以由所有者代表代为行使。其权利内容包括占有、使用、收益和处分四项权能。集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制。关于留置权人的义务，下列说法正确的是（）。A.妥善保管留置物B.不得擅自出租或处分留置物C.不得擅自处分留置物D.留置权所担保的债权消灭时，留置权人应将留置物返还给债务人E.在留置权的实现过程中，不得变卖该留置财产答案：A,B,C,D解析：宽限期届满，债务人仍不履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折
18、价，也可以依法拍卖或变卖留置财产，以所得的价款优先受偿。国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源是在（）过程所形成的。A.土地登记B.土地规划C.地籍管理D.土地利用管理答案：C解析：地籍管理历来是国家行政管理措施之一，是国土资源政务管理的重要组成部分，是强化国土资源管理的基础工作，其业务过程所形成的数据和结果是其他国土资源管理业务的基础，也是国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源。下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有（）。A.承包期限和起止日期B.承包土地的用途C.违约责任D.发包方和承包方的权利和义务E.侵权责任答案：A,B,C,D解析：根据农村土地承包法第三十
19、七条的规定，承包合同一般包括以下内容：承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。初始地籍调查完成后，提交的初始地籍调查成果资料包括（）。A.初始地籍调查技术设计书B.初始地籍调查技术总结C.地籍测量草图资料D.初始地籍调查的土地权属成果E.初始地籍调查工作报告答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查完成后，提交的初始地籍调查成果资料主要包括：初始地籍调查技术设计书、初始地籍调查技术总结、初始地籍调查工作报告、初始地籍调查的土地权属成果、地籍测量成果等。法院在审判民事案件对其所应当适用的法律规范进行解释时应依照符合民法基本原则的
20、标准进行，这体现了民法基本原则的（）功能。A.指导功能B.解释功能C.约束功能D.补偿功能答案：B解析：民法基本原则是对法律法规进行解释的依据。法院在审判民事案件时，必须对其所应当适用的法律规范进行解释，阐明含义。如果在这一活动中，遇有多种解释，则应依照符合民法基本原则的标准进行取舍。无论采用何种解释方法，均不应与民法基本原则相抵触，否则就不得采用。这体现了民法基本原则是解释民事法律法规的依据。2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第4篇关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（）。A.几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地B.对大型工矿，如被公
21、用道路、河流分割的，应按共用宗地处理C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地答案：C,D,E解析：A项，几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理；B项，对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。甲公司拟向乙银行借款20万元，以该公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品作为抵押。对甲公司的这一融资方案，
22、下列表述中正确的有（）。A.该融资方案所采取的担保方式是浮动抵押，简称“流押” B.该融资方案所采取的担保方式是最高额抵押 C.甲公司和乙银行应就抵押事项达成书面协议 D.该抵押权的登记机关为工商行政管理部门 E.乙银行的抵押权自登记完成时设立答案：C,D解析：本题考核浮动式财团抵押。该融资方案所采取的担保方式是浮动抵押，又称财团抵押。所以选项A、B错误。浮动抵押的抵押合同应当采用书面形式，抵押权自抵押合同生效时设立。所以选项C正确，选项E错误。另外，根据物权法的规定，浮动抵押若办理登记的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理。所以选项D正确。 下列各项不属于界址点成果表内容的是（）。A.
23、地类代码B.每个界址点的高程C.界址点号D.坐标 答案：A解析：界址点成果表内容包括界址点号、坐标，如果外业测有高程，还包括每个界址点的高程。输出范围为宗地、街坊。下列行为中，不属于民法上的添附的是：( ）A.甲误将他人的糖倒入自己的咖啡中B.甲购买木地板后，自行在自家进行铺设C.甲擅自取乙的油漆来漆自己的骑车D.丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连答案：B解析：本题涉及添附问题。添附包括附合、混合和加工。添附是指两个以上不同所有权人的财产因附合、混合、加工而形成新的财产。A选项属于动产与动产的混合，正确B选项中的地板和自家房屋的所有权人为同一人，因此不满足条件，B选项错误。国家行使最
24、终土地处分权表现为（）。A.国家可以依法收回已经划拨的土地使用权B.国家可以依法收回已经出让的土地使用权C.国家可以将收回的土地使用权再次划拨D.国家可以将收回的土地使用权再次出让E.国家可以将收回的土地使用权出典答案：A,B,C,D解析：国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权。这种最终处分权的一个突出表现，就是国家可以依法收回已经划拨或者出让的国有土地使用权，并可以将收回的土地的使用权再次划拨或者出让。地籍管理信息系统的框架中，（）客户端基本上没有专门的应用程序，应用程序基本上都在服务器端，且客户端使用浏览器实现对应用程序的使用。A.C/S构架B.B/S构架C.P2P体系结构D.三层体系结
25、构答案：B解析：B/S构架客户端基本上没有专门的应用程序，应用程序基本上都在服务器端。这种构架的客户端由于没有程序，应用程序的升级和维护都可以在服务器端完成，升级维护方便。刘某于2022年取得某三层小楼二层和三层的所有权，该一层2022年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2022年将一楼改做仓库使用，并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道。2022年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道，需刘某出钱并负责修缮。本案中（）。A.涉及到建筑物区分所有关系B.应由刘某出钱并负责修缮C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权
26、利，应将楼道恢复原状D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道E.建筑公司对该楼梯享有专有权答案：A,C解析：依据物权法第七十条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在共有人对共有部分的权利没有达成约定时，各区分所有人对共有部分都应享有法定的权利。建筑公司侵犯了刘某的共有权，影响到了刘某的正常生活，应负责将楼道恢复原状。2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第5篇 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府
27、，由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据 答案：C解析：当事人不服政府处理决定的，应当以政府为被告，依法申请行政复议或提起行政诉讼。关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题答案：C解析：在确权工作中，要坚持国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有。在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定（）
28、和每幅图的坐标范围。A.地籍图的地物要素B.地籍图的比例尺C.每幅图的参考坐标D.宗地图的比例尺答案：B解析：比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于大比例尺图，其比例尺一般为1500、11000、12000等。在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。土地权属界线上，权属界线与其他地物的交叉点称为（）。A.拐点B.交叉点C.转折点D.地物点答案：A解析：在权属界线上，界线的转折点、与其他地物的交叉点，是起到控制界线位置和走向的关键点位，这些关键点位称为界址点(又称拐点)。行政机关及其工作人员在实施具体行政行为时，对有关的事项当场所作的记录，叫做（）A.证人证言
29、B.勘验笔录C.现场笔录D.物证答案：C解析：现场笔录是行政诉讼证据中特有的证据种类。行政复议的期限最长不得超过（）日。A.60B.70C.90D.120答案：C解析：行政复议法第三十一条规定，行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。刘某和洪某夫妇于1956年结婚，生育子女四个即儿子甲、乙，女儿丙、丁。由于刘某和洪某夫妇承包山地、开办工厂，挣了一些钱，盖了两栋三层的楼房，购买了小汽车，还有50
30、万元的存款。为避免Et后子女们争夺财产，刘某和洪某夫妇立下书面的遗嘱：指定两栋三层的楼房由甲继承，因为在山地承包、工厂经营活动中，甲付出的最多。不幸的是，甲因病于l993年死亡，留下未成年的儿子毛毛。而刘某和洪某夫妇则于2022年6月在承包山地的一次滑坡事故中，双双同时遇难死亡。针对刘某和洪某夫妇的遗产“两栋三层的楼房”，下列哪种说法是正确的?（）A.应由毛毛代替甲作为遗嘱继承人，独立继承B.应由毛毛与乙、丙、丁三人共同继承C.应由乙、丙、丁三人共同继承D.毛毛作为孙子女，不属于法定继承人的范围，因此，无权继承答案：B解析：代位继承只适用于法定继承。刘某和洪某夫妇书面遗嘱指定“两栋三层的楼房”
31、由甲继承，因此，在遗嘱生效后，甲则有权按照遗嘱的指定获得“两栋三层的楼房”的所有权。遗憾的是甲先于遗嘱人刘某和洪某夫妇死亡，因此，该遗嘱不生效。虽然甲有儿子毛毛，但是代位继承只适用于法定继承，毛毛不能代替甲作为遗嘱继承人独立继承“两栋三层的楼房”。代位继承人只能是被代位继承人的晚辈直系血亲，且只有权继承被代位继承人应继承的份额。继承法第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。毛毛作为刘某和洪某夫妇的孙子女，不属于第一顺序或第二顺序法定继承人的范围。但是，作为刘某和洪某夫妇的子女甲的子女，在甲（
32、毛毛的父亲）先于刘某和洪某夫妇（毛毛的祖父母）死亡时，毛毛依法作为代位继承人，有权继承他的父亲甲继承被继承人（刘某和洪某夫妇）遗产的份额。由于代位继承人只有毛毛一人，因此，毛毛有权独立地与乙、丙、丁三人共同继承被继承人的遗产。2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第6篇依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权答案：D解析：用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A.土地管理法B.城市房
33、地产管理法C.物权法D.宪法答案：C解析：在物权法出台前，建设用地使用权是作为土地使用权下的按土地用途划分时的一个土地权利类型，它既包括国有建设用地使用权，又包括集体建设用地使用权。2022年3月，全国人大通过的物权法将建设用地使用权，作为一项独立的土地权利类型，进行了单独规定。收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物权人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使答案：D解析：物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个明证。下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。A.
34、从未进行过土地登记的地区B.土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新答案：A,E解析：需要进行土地总登记的主要有两种情况：从未进行过土地登记的地区；原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。关于农村土地权属调查的基本原则，下列说法错误的有（）。A.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，可以直接补办相关手续，不需重新确权B.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应重新确权C.已签订的土地权属界线协议书，在进行新一轮的农村土地权属调查时
35、必须重新确权并签订土地权属界线协议书D.已签订的土地权属界线协议书，经核实无误的，可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书E.已有的土地权属界线协议书经复核存在错误或实地界线已调整的，应重新确权划界，重新签订土地权属界线协议书答案：B,C解析： 县级农村土地调查主要分为（）等。A.仪器设备准备阶段B.准备阶段C.权属调查阶段D.成果检查验收和核查阶段E.收集基础地理资料阶段 答案：B,C,D解析：县级农村土地调查主要分为准备阶段、权属调查阶段、外业阶段、内业阶段、成果检查验收和核查等阶段。我国民法通则第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰
36、乱社会经济秩序。”下列行为中不违反该条规定的是（）。A.甲某将自家的垃圾倾倒在马路中央B.乙拒绝接受丁遗赠给其一台电脑的行为C.丙组织一帮朋友在自己的房间里打牌直到深夜影响邻居休息的行为D.戊在自己承包的土地上建坟的行为答案：B解析：违反社会公德、损害他人利益以及违反国家法律规定行使自己的权利的行为皆为非法。而放弃自己的权利又不危害他人及社会共利益的行为则属于法律允许的处分自己权利的行为，属于私法自治的范畴。2022土地登记代理人考试真题及详解7篇 第7篇下列关于民事主体的说法正确的有（）。A.自然人当然可以成为民事主体B.国家在特殊情况下可以成为民事主体C.社会组织须由法律赋予其主体资格才能
37、成为民事主体D.民事主体是享有民事权利和承担民事义务的人E.国家不能成为民事主体答案：A,B,C,D解析：近代民法以来自然人人格平等，当然都可以成为民事法律关系的主体；社会组织属于基于社会经济生活发展需要由法律赋予其主体资格；国家参与民事活动时具有民事主体资格，与其他民事主体地位平等；民事法律关系作为人与人之间的社会关系，总是要有双方或者多方参加。下列关于土地用途、坐落及共有使用权情况调查的描述正确的有（）。A.土地用途的调查是指调查人员依照土地利用现状分类规定，调查宗地的实际使用用途，调查至一级类，并将调查情况填写到地籍调查表上B.如果申请书填写的土地类别或批准用途与实地调查不一致时，则调查
38、人员须注明原因，并将调查的实际使用用途填写到地籍调查表上C.土地坐落调查是指调查人员根据工作用图，现场核对宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，同时还应调查宗地四至具体情况，并将调查结果填写到地籍调查表上D.共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地E.共有使用权情况调查是指调查人员现场调查共用宗地使用情况、共有使用者各自使用的土地面积和建筑面积、共有使用者共同使用的土地面积和建筑面积等情况答案：B,C,D,E解析：A项，土地用途的调查是指调查人员依照土地利用现状分类规定，调查宗地的实际使用用途，调查至二级类，并将调查情况填写到地籍调查表上。物权法于（）在第十
39、届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A.1998年8月29日B.2022年3月16日C.2022年12月30日D.2022年2月1日答案：B解析：2022年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过物权法，物权法的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是中华人民共和国土地管理法颁布的时间；C项是土地登记办法颁布的时间；D项是土地登记办法实施的时间。王某是有权要求国家赔偿的受害人，在请求国家赔偿期间内突然死亡。下列关于王某请求国家赔偿的权利的说法，正确的有（）。A.因死亡而自然消失B.转移给他的近亲属C.转移给他的继承人D.转移给他的有扶养关系的亲属E.不会因死亡而消失答案：C,D
40、,E解析：根据国家赔偿法第六条规定，受害的公民、法人或者其他组织有权要求赔偿。受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。受害的法人或者其他组织终止，其权利承受人有权要求赔偿。有关行政程序种类的说法，错误的是（）。A.外部行政程序是否完备是衡量现代行政民主化与法制化的一个基本标志B.具体行政行为程序比抽象行政行为程序更注重效率C.事先行政程序没有事后行政程序重要D.违反任意性程序一般不直接导致行政程序违法答案：C解析：事先行政程序和事后行政程序都是不可缺少的行政程序，两者都很重要。1950年根据土地改革法，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（）。
41、A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E.地主和官僚资本的土地答案：A,B,C,D解析：地主和官僚资本的土地是根据当时具有宪法性质的中国人民政治协商会议共同纲领规定而予以没收的，不是在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有而获得的。以下属于需役地权利人权利义务的是（）。A.不得妨害地役权人修建必要的附属设施B.依照合同约定支付费用C.就地役权人对供役地造成的某种程度上的损害提起损害赔偿D.容忍供役地上的负担答案：B解析：需役地权利人有权依照合同的约定利用他人的不动产，同时应当承担如下的义务：按照合同约定的利用目的和方法利用供役地。尽可能减少供役地权利人物权的限制，地役权人在利用供役地时，应当采取对供役地损害最小的方法，不要过分损害供役地权利人的利益。依照合同约定支付费用。