《物业部工程管理规范gvdj.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业部工程管理规范gvdj.doc（162页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、润3润人 136 润诚物业部 工程管理规范Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录序号文件名称称编码页 码码一组织架构构组织架构构GC-0014二部门职责责GC-0025-7三岗位说明明书GC-0038-17701工程部主主管岗位位职责GC-003-0018-902工程部维维修班长长/副班长长岗位职职责GC-003-00210-11104工程部装装修管理理员岗位位职责GC-003-0031205工程部空空调维修修工岗位位职责GC-003-0041306工程部弱弱电维修修员岗位位职责GC-00
2、3-0051407工程部电电梯维修修工岗位位职责GC-003-0061508工程部设设备维修修工岗位位职责GC-003-0071609工程部综综合维修修工岗位位职责GC-003-00817四管理制度度GC-00418-22801配电房管管理制度度GC-004-0011802发电机房房管理制制度GC-004-0021903水泵房管管理制度度GC-004-0032004电梯机房房管理制制度GC-004-0042105值班管理理制度GC-004-00522-22306安全防火火制度GC-004-00624-22507空调制冷冷设备房房管理制制度GC-004-00726五作业流程程及规程程GC-005
3、29-88801柴油发电电机维修修保养标标准作业业规程QW-GGC-220077-01127-33002电梯日常常维修保保养标准准作业规规程QW-GGC-220077-02231-33603给排水设设备设施施维修保保养标准准作业规规程QW-GGC-220077-033 37-44004供配电设设施设备备维修保保养标准准作业规规程QW-GGC-220077-04441-44405弱电系统统维修标标准作业业规程QW-GGC-220077-05545-55106中央空调调维修保保养标准准作业规规程QW-GGC-220077-06652-55607工程部员员工培训训管理标标准作业业规程QW-GGC-2
4、20077-07757-55908避雷系统统保养QW-GGC-220077-0886009低压配电电柜的保保养QW-GGC-220077-09961-662序号文件名称称编码页 码码10对讲、报报警系统统的保养养QW-GGC-220077-1006311风机的保保养QW-GGC-220077-1116412干式变压压器的保保养QW-GGC-220077-12265-66613水泵定期期保养规规程QW-GGC-220077-13367-66814车场管理理系统的的保养QW-GGC-220077-1446915防盗监视视系统的的保养QW-GGC-220077-15570-77116柴油发电电机组保
5、保养规程程QW-GGC-220077-16672-77417中央空调调操作标标准作业业规程QW-GGC-220077-17775-77618消防设施施管理规规定QW-GGC-220077-1887719工程部工工作标准准QW-GGC-220077-19978-77920上门服务务标准作作业规程程QW-GGC-220077-20080-88221供配电设设备设施施安全操操作标准准作业规规程QW-GGC-220077-21183-88422电梯困人人救援作作业文件件QW-GGC-220077-2228523水池、水水箱的清清洗规程程QW-GGC-220077-23386-887六质量记录录（附表表
6、样）GC-00688-88901电梯困人人救人记记录QR-GGC-0019002设施设备备保养记记录QR-GGC-0029103设施设备备保养检检查记录录QR-GGC-0039204报废设备备、器件件清单QR-GGC-0049305动火申请请表QR-GGC-0059406工作联系系函QR-GGC-0069507管道通水水试验记记录QR-GGC-0079608设备（机机具）报报废单QR-GGC-0089709设备（机机具）购购置申请请表 QR-GGC-0099810设备（机机具）外外委维修修申请表表QR-GGC-1109911设备维修修记录 QR-GGC-11110012违章施工工整改通通知书Q
7、R-GGC-11210113儿童乐园园和休闲闲健身设设施日检检表QR-GGC-11310214安全整改改意见QR-GGC-11410315计量器具具统计表表QR-GGC-115104序号文件名称称编码页 码码16计量器具具检查计计划QR-GGC-11610517安防系统统故障处处理登记记表QR-GGC-11710618定期安全全检查表表QR-GGC-11810719发电机运运行记录录QR-GGC-11910820机电设备备统计表表QR-GGC-22010921配电房巡巡查记录录QR-GGC-22111022设备保养养计划表表QR-GGC-22211123水泵房巡巡查记录录 QR-GGC-223
8、11224水池、水水箱清洗洗记录 QR-GGC-22411325整改通知知登记表表QR-GGC-22511426维修值班班记录表表QR-GGC-22611527装修房检检查日报报表QR-GGC-22711628房屋维修修综合检检查表QR-GGC-22811729大修记录录表QR-GGC-22911830外委维修修保养记记录表QR-GGC-33011931工程竣工工验收证证明QR-GGC-33112032设备故障障问题转转呈单QR-GGC-33212133培训签到到表QR-GGC-33312234培训记录录表QR-GGC-33412335设备保养养、中修修、大修修周期QR-GGC-3351243
9、6电梯维保保表QR-GGC-336125组织架构构工程部主管维修班长/副班长维修工（高低压配电间、电梯维修、弱电维修、设备维修、综合维修、装修管理）部门职责责一、设备备设施管管理1、设备备运行管管理(1)负负责对设设施设备备的运行行进行巡巡视监控控.(2)负负责对设设施设备备运行中中发生的的异常情情况的处处理(3)负负责对设设备设施施机房的的管理2、设备备维护管管理(1)负负责设施施设备的的维护保保养计划划的制定定(2)负负责对设设施设备备的日常常保养(3)负负责对设设施设备备的日常常维修(4)负负责对设设施设备备突发故故障的抢抢修二、物业业接管验验收与交交付管理理1、前期期介入(1)负负责对
10、工工程安装装的跟进进(2)负负责对工工程设计计施工提提出建议议2、物业业接管验验收(1)负负责对物物业实物物形态的的验收(2)负负责跟进进工程遗遗留问题题整改(3)负负责设施施、设备备资料档档案的接接管验收收3、物业业交付(1)负负责协助助业主进进行物业业验收(2)负负责协调调工程遗遗留问题题整改三、维修修服务1、有偿偿维修服服务(1)负负责对维维修项目目的价格格认定（确确认业主主维修收收费项目目相关事事宜）(2)负负责实施施维修操操作(3)负负责对有有偿服务务项目的的回访2、共有有部分的的维修(1)负负责实施施维修操操作(2)负负责对维维修效果果、工程程质量的的回访 、验证证3、工程程遗留问
11、问题的处处理(1)负负责对委委托整改改的工程程遗留问问题的处处理(2)负负责对处处理结果果回访的的回访、验验证四、内部部事务管管理1、安全全管理(1)负负责设备备设施安安全管理理(2)负负责员工工作业安安全管理理(3)工工作质量量管理(4)负负责服务务规范的的管理(5)负负责服务务技能的的管理(6)负负责维修修工程质质量管理理(7)负负责员工工劳动纪纪律的管管理2、培训训管理(1)负负责本部部门培训训计划的的制定(2)负负责入职职员工的的培训(3)负负责组织织专业基基础知识识的培训训3、成本本控制(1)负负责提出出控制本本部门成成本的具具体方案案(2)负负责执行行成本控控制方案案4、业绩绩考核
12、(1)负负责对本本部门员员工进行行业绩评评定(2)负负责提出出考评建建议5、档案案资料管管理(1)负负责工程程档案资资料的分分类保管管(2)负负责本部部门质量量记录的的保管五、装修修管理1、负责责装修方方案的审审理(1)负负责方案案中对影影响楼宇宇本体结结构方面面审理(2)负负责方案案中对水水、电、气气线路安安装规范范的审理理(3)负负责向业业主提出出合理的的建议2、装修修过程的的管理(1)负负责业主主装修过过程中对对影响楼楼宇本体体结构方方面控制制(2)负负责业主主装修过过程中对对水、电电、气线线路安装装规范的的控制岗位说明明书工程部主主管岗位位说明书书岗位名称称工程部主主管岗位编号号GC0
13、001所属部门门物业部直属上级级物业经理理职责：一、设备备设施管管理：1、负责责设备运运行管理理2、负责责设备维维护管理理；3、负责责设施设设备的维维护保养养计划的的审定4、负责责外委设设备的维维护维修修的跟进进二、物业业接管验验收与交交付管理理：1、负责责物管前前期介入入对工程程安装的的跟进管管理2、负责责对工程程设计施施工提出出建议3、负责责辖区物物业的接接管验收收管理4、负责责对工程程遗留问问题进行行整改（合合同委托托内的项项目）5、负责责物业交交付中工工程遗留留问题的的整改跟跟进6、协同同客户中中心共同同完成物物业交付付验收工工作三、维修修服务：1、负责责对有偿偿维修服服务的管管理2、
14、负责责对公共共部分的的维修管管理3、负责责对维修修效果、工工程质量量的回访访 、验证证4、负责责对委托托整改的的工程遗遗留问题题的处理理四、装修修管理：1、负责责装修方方案审定定工作的的监督管管理2、负责责装修过过程的管管理3、负责责方案中中对水、电电、气线线路安装装规范审审理工作作的监督督管理五、内部部事务管管理：1、负责责本部门门培训计计划的制制定2、负责责工程档档案资料料的分类类保管3、负责责本部门门工作质质量管理理及质量量记录的的保管任职要求求：1、55岁以下下，大专专以上学学历，中中级以上上职称，具具有2年以上上物业工工程管理理管理工工作经验验。2、有设设备安装装维修管管理或土土建维
15、修修工作经经验，有有较强的的沟通能能力和协协调能力力。能熟熟练使用用电脑及及相关办办公软件件。3、优秀秀者条件件可以适适当放宽宽权限：一、负责责本部门门员工工工作业绩绩的考核核。二、对部部门员工工的招、解解聘有建建议权。三、负责责本部门门成本指指标的控控制。四、对公公司员工工的违纪纪、违规规行为有有建议处处罚权五、经公公司副总总授权，负负责分公公司全面面工作颁布日期期工程部班班长岗位位说明书书GC-003-002岗位名称称维修班长长岗位编号号GC0002所属部门门物业部直属上级级工程部主主管职责：一、负责责制定维维护保养养实施计计划二、负责责各项维维修任务务的实施施管理三、负责责对维修修效果、
16、工工程质量量的回访访 、验证证四、负责责带领本本班人员员对委托托整改的的工程遗遗留问题题的处理理五、负责责维修人人员劳动动纪律及及岗位责责任制管管理六、负责责本班组组设施、设设备、工工具、仪仪器、仪仪表的正正确使用用与管理理七、负责责本班组组工作质质量管理理及业务务技术把把关八、负责责本班组组设备的的检修记记录、技技术档案案的建立立和保管管九、负责责协助分分公司组组织专业业技能培培训及综综合素质质培训十、负责责本班组组业绩考考评及考考评结果果的实施施十一、负负责班组组安全作作业管理理十二、负负责组织织员工学学习专业业知识，提提高业务务技能，确确保设备备设施的的安全运运行十三、完完成上级级交办的
17、的其它工工作十四、维维修副班班长负责责协助班班长处理理本班组组日常事事务十五、维维修副班班长负责责在班长长不在时时对各项项维修任任务的实实施管理理十六、负负责前期期介入的的工程方方案计划划十七、负负责前期期介入的的工程实实施管理理十八、负负责前期期介入工工程交接接、验收收实施管管理十九、负负责前期期工程遗遗留问题题协调、处处理、跟跟进、回回访二十、负负责本班班组设施施、设备备、工具具、仪器器、仪表表的正确确使用与与管理二十一、负负责二次次装修方方案的把把关、审审核二十二、负负责二次次装修日日常巡查查的组织织实施、管管理二十三、负负责二次次装修验验收抽查查、核实实二十四、负负责违规规装修整整改的
18、监监督实施施、跟进进、复核核任职要求求：1、具有有中专以以上文化化，2、熟悉悉小区各各项设备备的运行行、保养养。3、具有有良好的的思想品品德和工工作态度度，有班班组管理理工作经经验。权限：一、有权权对本班班的员工工进行考考核二、有权权安排本本班员工工的日常常工作三、主管管不在位位时，有有权对一一般问题题进行处处理四、对本本班员工工的违纪纪、违规规行为有有直接处处罚权五、对本本班员工工任免有有建议权权颁布日期期工程部装装修管理理员岗位位说明书书GC-003-003岗位名称称装修管理理员岗位编号号GC0003所属部门门物业部直属上级级工程部班班长职责：一、负责责业主自自装修房房的装修修方案及及图纸
19、审审定工作作二、负责责维护大大楼整体体结构，确确保装修修水、电电、气、排排污系统统的安装装符合规规范三、负责责自装修修过程中中的监理理工作，对对违反审审定方案案、违规规操作坚坚决制止止四、负责责装修工工程的验验收，对对不合格格装修提提出书面面意见及及整改方方案五、认真真作好工工作记录录对违规规操作提提出处罚罚意见并并监督实实施六、严格格遵守劳劳动纪律律、岗位位责任制制和内务务管理制制度七、自觉觉增强服服务意识识、规范范服务工工作、提提高服务务质量八、负责责完成上上级领导导交办的的其它工工作九、负责责对空置置房屋巡巡逻的实实施、记记录、情情况汇报报任职要求求：1、具有有高中以以上文化化，有两两年
20、以上上工作经经验。2、具有有一定的的服务和和沟通意意识。3、了解解土建、水水、电、等等装修相相关知识识权限：一、负责责辖区业业主二次次装修的的监管工工作；二、有权权对一般般违规装装修行为为作出处处理；三、 对擅自施施工的装装修单位位有权要要求其停停工，并并及时与与业主进进行沟通通；颁布日期期工程部空空调维修修工岗位位说明书书GC-003-004岗位名称称空调维修修工岗位编号号GC0004所属部门门物业部直属上级级工程部班班长职责：一、 负责辖区区、大厦厦空调系系统的运运行、维维护管理理；二、 负责空调调各项性性能指标标在规定定的标准准值范围围内；三、负责责空调及及附属设设备的维维修保养养和故障
21、障检修工工作；四、坚守守岗位保保障运行行，不得得离岗、脱脱岗、串串岗；五、负责责处理空空调运行行中发生生的异常常情况；六、认真真作好空空调运行行、维护护、检修修及另部部件消耗耗记录；七、自觉觉学习专专业知识识，提高高业务技技能，确确保空调调系统高高效、节节能安全全运行；八、严格格遵守劳劳动纪律律、岗位位责任制制和内务务管理制制度；九、自觉觉增强服服务意识识、规范范服务工工作、提提高服务务质量；十、负责责完成上上级领导导交办的的其它工工作；任职要求求：1、具有有高中以以上文化化。2、熟悉悉空调系系统的运运行、维维修。3、具有有良好的的合作意意识。权限： 一一、负责责会所中中央空调调的保养养维护，
22、有有权制止止非工作作人员进进入工作作区域。二、对于于不合理理的空调调使用要要求有权权拒绝。颁布日期期工程部弱弱电维修修员岗位位说明书书GC-003-005岗位名称称弱电维修修员岗位编号号GC0005所属部门门物业部直属上级级工程部班班长职责：一、负责责弱电系系统设施施设备的的维护工工作二、负责责弱电系系统设备备的检修修、安装装、调试试工作三、负责责协助其其他工种种完成设设备设施施检修任任务四、负责责维修工工作质量量确保设设备设施施维修合合格五、负责责完成临临时检修修工作和和上级下下达的其其它任务务六、负责责完成维维修工作作记录及及零部件件消耗记记录七、自觉觉学习专专业知识识，提高高业务技技能，
23、做做到安全全生产八、严格格遵守劳劳动纪律律、岗位位责任制制和内务务管理制制度九、自觉觉增强服服务意识识、使用用规范化化服务语语言、提提高工作作质量任职要求求：1、具有有高中以以上文化化。2、有良良好的服服务意识识、合作作意识。3、具有有一定的的弱电基基础，热热爱学习习。权限： 一一、有权权对辖区区弱电系系统进行行检查。 二二、有权权对辖区区弱电系系统使用用进行监监督，发发现违规规使用者者有权加加以制止止。 三三、有权权制止非非工作人人员进入入小区作作业区域域。颁布日期期工程部电电梯维修修工岗位位说明书书GC-003-006岗位名称称电梯维修修工岗位编号号GC0006所属部门门物业部直属上级级工
24、程部班班长职责：一、负责责辖区内内所有电电梯的运运行及维维护管理理，确保保其正常常运行二、负责责电梯及及附属设设备的维维修保养养和故障障检修工工作三、坚守守岗位保保障运行行，不得得离岗、脱脱岗、串串岗四、负责责电梯运运行中发发生的异异常情况况处理五、负责责完成维维修工作作记录及及另部件件消耗记记录六、自觉觉学习专专业知识识，提高高业务技技能，确确保电梯梯安全运运行七、严格格遵守劳劳动纪律律、岗位位责任制制和内务务管理制制度八、自觉觉增强服服务意识识、使用用规范化化服务语语言、提提高工作作质量九、完成成上级交交办的其其它工作作任职要求求：1、具有有特种作作业上岗岗证。2、具有有高中以以上文化化。
25、3、有团团队合做做意识。权限：一、有权权对辖区区电梯系系统进行行检查二、有权权对辖区区电梯使使用进行行监督，发发现违规规使用者者有权加加以制止止颁布日期期工程部设设备维修修工岗位位说明书书GC-003-007岗位名称称设备运行行工岗位编号号GC0007所属部门门物业部直属上级级工程部班班长职责：一、负责责对设施施设备的的运行、操操作、维维修二、负责责处理设设备设施施运行中中发生的的异常情情况三、负责责对设施施设备的的日常维维护管理理四、负责责前期介介入中相相关设施施设备的的检查验验收工作作五、参与与物业的的接管、验验收与交交付工作作六、负责责本班组组设备的的维护、操操作记录录的填写写七、 负责
26、设施施、设备备及机房房的清洁洁卫生八、 协助部门门建立设设备技术术档案九、 配合班组组完成对对客服务务工作十、 完成上级级交办的的其它工工作任职要求求：1、具有有高中以以上文化化。2、熟悉悉小区设设施设备备的运行行、操作作。3、具有有良好的的敬业精精神。权限：一、 有权拒绝绝非工作作人员进进入机房房二、 对设施、设设备管理理有建议议权三、 对本班班班长的产产生有选选举权四、 有权制止止破坏设设施、设设备及公公共环境境的行为为颁布日期期工程部综综合维修修工岗位位说明书书GC-003-008岗位名称称综合维修修工岗位编号号GC0008所属部门门物业部直属上级级工程部班班长职责：一、负责责日常维维修
27、、保保养的实实施二、负责责日常巡巡逻工作作的实施施、记录录三、负责责协助其其他专业业维修工工作的实实施四、负责责相关场场地、设设施、设设备的检检查工作作五、负责责操作记记录的填填写六、协助助完成对对客服务务工作七、完成成上级交交办的其其它工作作任职要求求：1、具有有高中以以上文化化。2、熟悉悉辖区综综合维修修知识、技技能熟练练。3、具有有良好的的敬业精精神和服服务意识识。权限：一、 对相关场场地整改改方案有有建议权权二、 对本班班班长的产产生有选选举权三、 有权制止止对相关关场地、设设施违规规使用的的行为颁布日期期GC-004 管管理制度度配电房管管理制度度GC-004-002 为贯彻彻安全第
28、第一的方方针，确确保辖区区供电系系统安全全正常运运行及服服务质量量，特制制定配电电房管理理制度。1.0 负责供供电系统统操作、巡巡查、维维修、养养护的人人员必须须持证上上岗，必必须熟悉悉电气设设备技术术性能和和有关安安全措施施。2.0 配送电电建立小时时运行值值班制度度，对变变配电装装置每4小时巡巡查一次次，做好好巡查记记录；发发现问题题及时处处理，并并在值班班记录及及巡查记记录中注明；不能解解决的问问题及时时上报分分公司、并并通知分分包方。3.0配配电设备备由专职职人员负负责管理理和值班班，配电电设备的的停送电电由值班班电工操操作，非非值班电电工禁止止操作。操操作及检检修时必必须按规规定使用
29、用电工绝绝缘工具具、绝缘缘鞋、绝绝缘手套套等。低低压柜开开关状态态须作好好警示、标标识。值值班员必必须做好好值班记记录，认认真作好好交接班班。4.0 配电房房、电表表房计量量电能表表须每月月定时抄抄表。 5.0 变压器器严禁超超负荷或或极低负负荷运行行，应有有计划的的向供电电局报停停或启用用。冬季季可报停停部分变变压器，夏夏季供电电高峰时时，按负负荷的需需求，恢恢复使用用。严禁禁变压器器空载运运行。6.0 须有专专人对巡巡查记录录、抄表表记录进进行统计计、分析析，监视视系统运运行状态态，诊断断系统故故障，制制定节能能措施。7.0 停电时时，应提提前向用用户发出出通知；恢复送送电时，在在确认供供
30、电线路路正常、电电气设备备完好后后方可送送电。8.0 配电房房内设备备及线路路变更，要要经分公公司同意意；重大大变更，要要上报公公司领导导批准。9.0 配电房房室温不不可超过过40摄氏度度。消防防设施须须定期检检查，保保持完好好、有效效，并有有手持式式气体灭灭火器。注注意防止止小动物物进入；无关人人员须经经分公司司许可方方可进入入。10.00 加强日日常清洁洁、维护护、检修修，确保保供配电电系统正正常，配配套设施施、设备备、装置置完好。发电机房房管理制制度GC-004-0031.0 非维修修班人员员须经分分公司同同意后，在在值班员员的陪同同下方可可进入发发电机房房其它人人员不得得随意进进入。平
31、平时机房房门应加加锁。2.0 机房内内禁止存存放易燃燃、易爆爆物品，严严禁吸烟烟。3.0 发电机机平时置置于自动动待发状状态，蓄蓄电池置置于浮充充电状态态，须定定期进行行充放电电。4.0 配电房房值班员员必须熟熟悉机组组开停操操作及机机组正常常运行参参数，发发电机运运行时，应应派专人人值班。5.0每每月起动动机组运运转检查查半小时时，确保保机组正正常自动动投入。6.0发发电机油油箱内储储备小小时满负负荷用油油量。7.0发发电机实实行操作作、保养养和每月月周期运运行检查查。非值值班或维维修人员员不得操操作。8.0机机房及机机组的清清洁卫生生由发电电机责任任人打扫扫。9.0机机房及油油库内消消防须
32、定定期检查查，确保保设施完完好、有有效。10.00发电机机检查时时须将主主令开关关掷于停停止档，以以避免市市电意外外停电，导导致发电电机运行行，发生生意外伤伤害。水泵房管管理制度度GC-004-004水泵房是是提供住住户生活活、大厦厦/商务区区消防用用水的关关键部位位，水泵泵房能否否正常工工作将直直接影响响到住户户人身财财产安全全。为及及时向住住户提供供合格生生活用水水和大厦厦消防用用水，管管理好水水泵房，特特制定如如下制度度：1.0水水泵房、地地下水池池、屋面面水箱、消消防水系系统、设设备等，由由工程部部负责使使用管理理，作好好日常运运行的巡巡查、点点检、抄抄表及状状态监控控，并做做记录。2
33、.0 水管员员须由持持有“健康证”的人员员担任。3.0 水泵房房内机电电设备由由维修班班值班人人员负责责操作，无无关人员员不得进进入水泵泵房。停停水须经经分公司司批准。4.0 消防泵泵、生活活泵、稳稳压泵、污污水泵在在正常运运转下，选选择开关关应放在在自动位位置，所所有操作作标志简简单明确确。5.0 生活水水泵每周周至少轮轮换使用用一次，接接触器主主开关每每月检查查一次。6.0 消防泵泵每月进进行一次次“自动、手手动”切换操操作检查查。无条条件启动动的消防防水泵（有有过压危危险或开开喷系统统），须须对其进进行盘车车，每季季度对电电动机进进行一次次绝缘摇摇测。7.0 泵房每每周打扫扫一次，泵泵及
34、管道道每月检检查、清清洁一次次，并进进行润滑滑、紧固固、调整整。8.0 地下贮贮水池、天天面水箱箱每年应应彻底清清洗两次次（特殊殊情况由由水管员员向分公公司建议议增加清清洗次数数），并并送水质质样品到到市政府府有关部部门检验验，水质质必须合合格。水水箱入孔孔应加盖盖、加不不锈钢纱纱网密封封并加锁锁。9.0 水池人人孔需有有盖密封封并加锁锁，透气气孔需用用不锈钢钢窗纱布布包扎上上。钥匙匙由水管管员保管管。10.00水管员员按规定定定期取取水送区区卫生监监督所进进行水质质检查化化验，化化验结果果交分公公司存档档。11.00各级水水表须每每月定时时抄表，水水管员须须对抄表表记录进进行统计计分析，确确
35、定给水水系统是是否正常常，并协协助工程程部作好好水量平平衡测试试。12.00严禁非非火灾情情况使用用市政消消防水。电梯机房房管理制制度GC-004-0051. 0 电电梯机房房应配备备足够的的 灭火设设施。2. 0 非非电梯管管理人员员未经分分公司的的批准不不得随意意进入电电梯机房房。3. 0 电电梯设备备的操作作、维护护由取得得了特种种设备作作业证的的专职人人员进行行，无特特种作业业证的维维修人员员严禁对对电梯进进行操作作、维护护。4. 0 用用电梯前前应将电电梯运行行数次，确确认无异异常现象象后方可可投入运运行。5. 0 经经常保持持轿箱、层层门及乘乘客可见见部分的的清洁。6. 0 机机房
36、和井井道严禁禁堆放杂杂物，机机房温度度一般应应在5440C范围内内，相对对湿度85%（在25C）。7. 0 厅厅门开启启钥匙（三三角钥匙匙）由专专人保管管，使有有关人员员熟知其其使用方方法。8. 0 每每年依照照有关部部门规定定，主动动提出年年检。9. 0 电电梯停用用一段时时间后，必必须先进进行检查查和试运运行后方方可正式式投入使使用。10.00 发现电电梯有故故障应立立即停止止使用，待待修复后后并仔细细检查后后方可使使用。积积极配合合电梯维维保单位位作好强强制性的的维保工工作。值班管理理制度GC-004-006 1.0 目的对值班人人员的岗岗位职责责进行规规范，保保持运行行值班的的连续性性
37、，明确确各种特特殊情况况的汇报报和责任任人。2.0适适用范围围物业公司司各分公公司工程程部员工工3.0 管理内内容3.1 值班人人员岗位位职责3.1.1 值班人人员必须须坚守岗岗位，不不得擅自自离岗，按按规定定定期巡视视设备运运行情况况，并做做好维维修值班班记录或或专业值值班记录录。3.1.2 密切注意意设备运运行状态态，做到到腿勤、眼眼勤、耳耳灵、手手快、脑脑活，及及时发现现和处理理隐患。3.1.3 值班人员员接到派派工单时时应及时时安排维维修。3.2 交接班班规定3.2.1 接班人人员必须须做到：-查查看上一一班记录录，听取取上一班班值班人人员的设设备运行行介绍。-检检查用具具、工具具，并
38、在在交接班班记录本本上签名名。-检检查设备备运行状状况。3.2.2 下列任任何情况况都不得得进行交交接班：上一一班运行行情况未未交代清清楚。接班班人员醉醉酒而主主管未安安排其它它接班人人员。主要要设备的的故障未未处理完完。3.2.3 交班人人员工作作在维维修值班班记录上上填写设设备异常常和事故故处理情情况及上上级指示示。作好好值班室室、设备备的清洁洁工作。向接接班人员员逐项交交接班中中使用过过的各处处记录，并并会同接接班人员员巡查运运行设备备。3.2.4 接班人人员工作作认真真听取交交接人员员的交待待，并进进行主要要的检查查和巡视视，掌握握运行情情况，了了解正在在进行的的检修情情况，查查阅各种
39、种工作票票，查阅阅各种记记录本。检查查设备钥钥匙、工工具柜、检检查值班班室及设设备的清清洁情况况。巡查查中发生生疑问，应应及时向向交班人人员查问问清楚。3.2.5 交班人人员办清清交班手手续,接班人人员检查查完毕后后,接班人人员应在在维修修值班记记录上上签字。3.3 各种特殊殊情况的的汇报和和知晓人人3.3.1 下列情情况应立立即报告告工程主主管或专专业责任任人。设备备因故需需要临时时停止运运行、影影响运行行或停水水、停电电的。运行行设备出出现故障障但不影影响运行行或不造造成停水水、停电电的。运行行人员短短时间暂暂离岗位位。加班班、换班班、补休休、病假假。3.3.2 下列情情况必须须报告分分公
40、司主主任。重点点设备需需进行停停机检修修。系统统运行方方式改变变。重要要设备的的主要零零部件更更换。工程程主管病病、事、休休假。4.0 相关记记录4.1 维修值值班记录录表4.2 派工工单4.3 协调调单安全防火火制度GC-004-0071.0 目的 加强安安全防火火意识并并规范其其行为。2.0 适用范围围物业公司司各分公公司所辖辖区域。3.0 管理内容容3.1 全体物物业工程程维修人人员必须须加强安安全防范范意识，自自觉遵守守执行国国家的安安全法规规。3.2 全体物业业工程维维修人员员都是义义务消防防员，必必须自觉觉遵守执执行中中华人民民共和国国消防法法。3.3 未经物业业工程部部主管批批准
41、，外外来人员员（参观观、访问问、施工工）禁止止进入监监控中心心、配电电室、电电梯机房房等工作作要地。经经批准进进入人员员必须控控制在规规定的时时间及范范围之内内。3.4 各专业负负责人必必须每两两个月对对所属范范围进行行安全检检查并在在定期期安全检检查表表上如实实记录，发发现不安安全因素素及时发发出安安全整改改意见责责成其进进行整改改。3.5 工程主管管在安排排工作时时必须根根据工作作性质和和内容制制定切实实的安全全作业防防范措施施。3.6 各重要房房间钥匙匙不得随随意配置置，机房房、工作作房及工工具间无无人时，门门窗必须须锁好，无无关人员员不得借借用钥匙匙。3.7 重要的工工具、材材料要专专
42、人保管管，领用用时作好好登记。3.8 维修工作作中使用用易燃材材料时应应由专人人负责管管理，并并采取相相应的防防火灭火火措施。3.9 在配电房房、电梯梯机房动动火作业业时，必必须办理理动火火申请后后方可进进行施工工，施工工前排除除易燃物物品，施施工后认认真检查查，确认认无火种种后方可可离开作作业场所所。3.10 任何人员员都不得得随意挪挪动消防防设施，发发现消防防设施损损坏或跑跑、冒、滴滴、漏应应及时报报告主管管。3.11 所有-物物业工程程维修人人员须加加强消防防、防火火意识，一一旦发现现火情必必须及时时报告，并并采取正正确灭火火措施扑扑灭火灾灾。4.0 相关记录录4.1 动火申申请4.2
43、定期安安全检查查表4.3 安全整整改意见见空调制冷冷设备房房日常管管理制度度GC-004-008 空调设设备房是是大楼空空调系统统的控制制中心，为为保证空空调设备备的安全全、高效效运行特特下规定定 1.1 空调制制冷机房房的全部部设备必必须由指指定专职职空调操操作人员员管理操操作，非非本职人人员禁止操作作。 1.2 非操作作人员必必须经分分公司办办公室书书面许可可，方能能进入制制冷机设设备房。 1.3 室内保保持良好好的清洁洁卫生、通通风和照照明并严严禁烟火火。 1.4 做好运运行记录录，分析析机组各各种压力力表、温温度计、流流量计的的读数是是否正常常准确，发发现异常常应及时时处理并并上报。 1.5 空调值值班室每每天清扫扫一次，制制冷机设设备房每每周清扫扫一次，新新风空调调机房每每月扫除除一次，冷冷水机组组每月擦擦洗一次次