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1、2022关于房屋买卖合同汇编8篇房屋买卖合同 篇1合同三方当事人：卖方： 身份证：联系地址：托付代理人姓名： 身份证：联系地址：买方： 身份证：联系地址：托付代理人姓名： 身份证：联系地址：经纪方：注册地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，合同三方在同等、自愿、协商一样的基础上，就卖方和买方分别独家托付经纪方买卖房屋事项达成一样，订立合同：第一条：买卖之房屋(以下简称该物业)为现房，地址为： ，建筑面积： 平方米(以房地产证面积为准)。其次条：卖方持有房地产证号码为： 。该物业现时的产权状况是在按揭中，在 银行按揭。卖方保证对该物业享有完整处分权并保证该物业没有产权纠
2、纷和债权债务纠纷。由于卖方的缘由，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方担当全部责任。第三条：买卖双方同意该物业成交价为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)。第四条：买方应按时将楼价款交付给卖方，并按附件中的付款方式支付楼价款。第五条：是次交易所产生税费按房地产交易所规定以买卖双方各付各税其他： 方式交付。第六条：卖方交付该物业予买方运用之日期为 ;卖方在交付该物业时必需付清一切有关该物业之杂费(如水、电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。第七条：该物业以现状售予买方，而买方已检查并同意以现状购获该物业。第八条：卖方应在交易过户完成前将有关该物业的产权瓜葛
3、、债务、税项及租赁、清还抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。第九条：基于经纪方已促成买卖双方签定本合同，供应了中介服务，卖方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作为询问及中介服务费，买方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作为询问及中介服务费。卖方或买方逾期交付询问及中介服务费用的，按日向经纪方交付询问及中介服务费仟分之一的滞纳金直至清偿之日止。第十条：无论在任何状况下，若卖方或买方在签署本合同后未能以本合同条款买入或卖出该物业，则违约一方须支付经纪方总成交价的5%作为违约金。第十一条：卖方在收取定金后不能履行
4、本合同条款将该物业售予卖方，则卖方须在确定不能出售物的即日退还买方已付楼价款并双陪返还定金。第十二条：卖方逾期交付该物业给买方即视为违约，买方有权解除合同，卖方每延期一日应向买方交付相当于该物业全部楼价款千分之一的违约金;若买方解除合同，卖方应双陪返还定金，退还买方已付楼价款。第十三条：买方在交付定金后不能履行本合同条款买入该物业，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。第十四条：如买方支付楼价款时不根据附件约定的付款方式交付，即视为违约，卖方有权解除合同。若卖方不解除合同，买方每延期一日应向买方交付相当于该物业全部楼价款千分之一的违约金;若卖方解除合同，卖方有权没收买方所付定金，并
5、有权将该物业售予他人。第十五条：由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方担当。第十六条：本合同取代任何过往三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。第十七条：合同三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按提交广州市仲裁委员会以独立仲裁员按简易仲裁程序予以仲裁的方式解决。第十八条：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条：本合同连同附件共三页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份。其次十条：本合同经三方签章后生效。其次十一条：三方约定其他事项：1、售价包含该
6、物业内现有之水、电设备以及现有装修设备等一切卖方已缴付之房屋固有设施之费用。2、 知悉该买卖物业产权为银行抵押欠债物。3、 由于法院缘由未能出具裁定书，则买卖双方不负违约责任。卖方须即时无息退回订金给买方。4、 出具裁定书落名后，如买方违约则定金不予退回，买卖权归回银行全部。5、 买方必需公证托付卖方购入该物业，并在公证托付书上声明卖方在买方确定违约挞定后能将以上物业转让他人。备注：买卖双方确认均已清晰了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：经纪方(签章)： 经纪方代理人(签章)：签约日期： 年 月 日房屋买卖合同 篇2卖方(甲方):_ 身
7、份证号码:_ 卖方配偶： 身份证号码： 买房(乙方):_身份证号码: _甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,诚恳守信，协商一样前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于青岛市市北区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(一次性付清，附收款收据)二、房屋的基本状况：该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层（共_层），室号_，房屋用途为_。系 村委在集体土地上建立的房屋，由甲方于 年付款购得。该房有/无贮存室，面积：平方米。该房现尚无房地产全部权证。三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益（运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该
8、房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时，该房屋尚不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、甲方将房屋以现状交接给乙方，乙方已对该房屋的现状有充分的了解。甲方应同时将该房屋的购房合同、付款收据、契税单据、房产证等有关该房屋的手续交付乙方。六、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客
9、观缘由或政府行为、法律法规规定导致本合同的解除、无效,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 七、如因该房屋被拆迁或征用，因该房屋所获得的任何补偿由乙方获得，甲方有义务帮助乙方办理相关手续。甲方不能以户口在该房屋而要求分得任何补偿。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方: 甲方配偶：乙方:日期：年月日九、本合同一式两份,甲乙方各执一份。房屋买卖合同 篇3合同当事人：卖方（甲方）：身份证号码：地址：镇路号电 话：买方（乙方）：身份证号码：地址：镇幢单元室电 话：依据国家合同法及有关法规之规定，甲乙双方在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协
10、议：一、房屋基本状况本合同房屋座落地址镇林荫路 号，建筑面积 平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数： 楼 底共 间，新旧程度 成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证（号码为 ）、土地证（号码为 ）。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地运用权证见附件一。三、价格与费用经约定，上述房产总价格（大写）： （￥ 元）此价格未包括二手房交易的各种费用，详细另附件二约定，乙方 万首付房款后，甲方起先办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采纳二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、付款及交房约定：双方同意按下述方式交接：1在房产证和土地
11、运用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在 年 月- 月之前，付清全部房款（包括二手房按揭贷款形式）。2甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方全部，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。六、其他约定：1由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自担当的费用按附件约定。2乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方帮助供应所需的各种文件及证书。3、甲方保证上述房屋的现有全部承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证
12、上述房屋的全部抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋；4、甲方承诺在乙方支付 万元的首付款后的 日内，马上解除上述房屋（包括土地运用权）上设置的任何抵押和任何权利限制。5、依据甲方与现有承租人签订的合同（见附件三），上述房屋的租赁期到 年 月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予变更。七、保修责任：商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不担当任何责任，但是甲方保证供应相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。八、违约责任：本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求中止合
13、同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达 天的，均由责任方担当违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。房屋买卖合同 篇4卖方：（以下简称甲方）_ 身份证号码：_ 居处/单位：_买方：（以下简称乙方）_ 身份证号码：_ 居处/单位： _甲方有一套在_商品房，因房产证、土地运用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。经甲乙双方协商，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议：第一条 房屋基本信息甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部：房屋坐落于（地址/小
14、区单元/楼层/面积/其他）_平方；买卖双方均清晰该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证件为办理的状况下以现状出售：其次条 成交价格及付款方式甲乙双方商定成交价格为人民币_元（大写：_整）。双方约定，本房屋产权转让过程中产生的.各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部担当，该费用不包含在本房屋价款之中；付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款：1、 分贰期付款：乙方于签订本合同当日，交付甲方第壹批履行合约保证金（含定金）_元，(大写：_整）；2、 乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款_元（大写:_整）。3、 由于该房屋现相关证件还在办理过程中，不能马上办理房屋产权变更手续
15、，双方协商后共同同意扣除总房款的_元(大写：_整)，当做后期保证金。第三条 交房时间甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计_元，(大写：_整)付清之日七日内，将上述房屋交付给乙方。第四条 违约金1、 如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人缘由未按时与乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_元(大写：_整)。2、 如甲方房产证下来一个月内，因乙方个人缘由未按时与甲方办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金_元(大写：_整)给甲方。3、 签订本合同当日起_年内
16、甲方如还未获得房产证，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_元(大写：_整)。4、 如乙方未能刚好办理过户手续，甲方当供应有效证据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方自签字之日起生效，并具有法律效应。甲方：乙方电话：电话：签订日期： 签订日期： 见证人：房屋买卖合同 篇5一、合同签约提示1、本合同为北京市存量房买卖合同，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋全部权证的房屋。您须要签署一式三份，交易双方及北京存房房地产经纪有限公司各执一份，并请
17、您在合同骑缝处签字确认。2、请您确认，在签署合同前，您已细致阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。3、交易双方应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同。请核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一样。4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您的确须要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。5、在填写相关合同文本时，中以划方式选定，空格处需依据实际状况手工填写，对于实际状况未发生或双方不作约定时，应当在空
18、格处打X，以示删除。6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等（见补充协议）7、资金监管区域，交易结算资金所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的补充协议。二、交易风险提示对出售方风险提示：1、请您照实告知出售房屋的权属状况、房屋属性，若未照实告知会产生担当违约责任及其他法律责任的风险。2、买受方如为代理人签署合同的，请您在核实并收取代理人的授权托付书复印件后签署合同。3、因付款方式、付款时间未约定或约定不明，可能导致收取房款拖延甚至存在不能收取房款等风险，请您在签署合同时明确约定付款方式、付款时间
19、及违约责任等；4、除贷款金额外，剩余房款在产权转移登记后再支付的，对于出售方存在较大风险，建议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自行担当；同时慎重同意产权转移登记后分期付款的条款。5、央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋，需提前确认是否符合上市交易条件，以免担当合同不能履行的风险。对买受方风险提示：1、在北京市存在限购政策状况下，如买方不具有购房资质，不仅无法实现合法拥有所购房产的目的，且还需担当由此给出售方造成的损失。2、合同签署前，请您具体了解房屋的权属状况并要求出售方供应相关证明；假如出售方的房产性质是央产房、央产经济适用房、经济
20、适用房、按经济适用房管理的，在签约前须要出售方供应确认该房产符合上市条件的证明资料；3、出售方为代理人的，请您核实代理人身份证明并留存授权托付书复印件；4、出售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意出售声明复印件；5、房屋存在抵押的，请与出售方约定解压时间、方式、金额、资金监管或资金存管及违约责任；6、为保障资金平安，建议您选择资金监管或资金存管的方式进行交易，资金自行划转的风险将由交易双方自行担当。7、在房产未产权转移登记前干脆向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款后因为其他缘由房产无法产权转移登记的情形造成损失，因此建议选择资金监管或资金存管的方式确保资金平安。8、买受人在网签前，
21、须确定买受人、付款方式、贷款金额等合同交易信息，网签后如需变更，须要撤销网签合同，并再重新办理购房资质核验及网签手续；撤销网签手续后至重新办理网签期间存在交易时间延长和发生交易风险的可能。交易双方认可上述告知事项、认可我公司已向其告知了买卖交易风险的前提下，签署了本合同，并认可签署的本合同的法律效力。 出售方（签章）： 买受方（签章）：年 月 日 年 月 日（如您对我们的服务有任何问题、看法或建议，请您拨打我们的服务热线4008906066） 北京市存量房屋买卖合同（经纪销售版）出售方（甲方）：_ 证件类型及编号：_联系电话：_ 通讯地址：_代理人 ： _ 证件类型及编号：_买受方（乙方）：_
22、 证件类型及编号：_联系电话：_ 通讯地址：_代理人 ： _ 证件类型及编号：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿、公允协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第1条 房屋基本状况：（一） 甲方所出售房屋（以下简称该房屋）为，坐落在_区号/室（以房屋全部权证为准）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二） 该房屋规划设计用途为。（三） 该房屋带车位出售，车位坐落：_。产权证号：_。（四） 该房屋为甲方家庭少有住房；甲方购房
23、时间满五年，满五年依据。第2条 房屋权属状况（一） 该房屋全部权证证号为：_。共有权证证号为：_，填发单位为：_。甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需供应该房屋共有权人的同意出售声明，若甲方无法供应，将担当因此产生的法律责任。（二） 土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以方式获得。该房屋，土地运用权证号为：_。（三） 该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、 商品房；2、 已购公有住房；3、 向社会公开销售的经济适用住房甲方需供应已购经济适用住房上市出售看法；4、 按经济适用住房管理的房屋（回迁房、安居房、康居房等房屋）5、 其他房屋_。（四） 该房屋的抵押状况为：该房屋已经设定抵押，
24、抵押权人为：_，抵押金额为：人民币_元整（大写_元整）。该房屋的抵押，甲方应_（填写条件或时间）办理抵押注销手续。该房屋除前述条款抵押情形外，另有抵押的，抵押权人为：_，抵押金额人民币_元（大写_元整）；甲方同意自行于_（填写条件或时间）办理完毕该抵押的解除手续。（五） 该房屋的租赁状况为：。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购买权，并能够主动协作房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。第三条 甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达销售易甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售（房地产经纪机构名称：北京存房房地产经纪有限公司，备案证明编号：
25、 京经纪(20xx)第8300号，房地产经纪执业人员姓名_，资格证书编号_；姓名：_，资格证书编号；_。第四条 销售总价格、付款方式、付款时间(一) 经甲乙双方协商一样，该房屋销售总价为：人民币_元（大写_元整）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币_元（大写_元整），定金通过方式划转。本合同资金监管指：北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金平安，强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必需通过其设立的资金监管专用账户监管，待产权转移登记完成资金解除监管。本合同中资金存管指：为确保交易资金平安，买卖交易双方可向银行申请，将交易资金进行冻结，冻结期内交易双方均不得单方运用、支配；待
26、满意解冻条件后资金解冻。本合同中资金自行划转指：买卖交易双方未采纳资金监管或资金存管的方式，自行交接购房款并签署自行划转声明（附件九）的行为。(二) 乙方实行方式支付该房屋销售总价款，详细付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一样同意，乙方分向甲方支付除定金之外的全部销售总价款。第1次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转；第2次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转。第三次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转。2、乙方选择申办贷款的，拟贷款金额为人民币_元（大写：_元），甲乙双方一样同意，乙方分向甲方支付除
27、定金与拟贷款金额外的全部销售总价款。第1次，于，乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转；第2次，于乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转；第三次，于乙方向甲方支付人民币_元（大写：_元），资金通过方式划转。第五条 贷款的其他约定(一) 乙方因自身缘由无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按以下第_种方式解决：1、 乙方自行筹齐剩余房价款，最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方。2、 乙方接着申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日。3、 本合同终止，甲方应返还乙方已付款，乙方按销售总价款的10%担当违约责任，在交易进程中已经
28、发生的各项费用由乙方担当。(二) 如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋销售总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不担当违约责任。第六条 该房屋买卖交易的承诺(一) 甲方已照实陈述该房屋权属状况、设备、装修状况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所供应的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何阻碍乙方取得房屋全部权的状况。因上述任何一缘由导致合同无效或不能履行，甲方应退还
29、累计已收全部房款，并向乙方担当房屋销售总价20%违约责任及全部赔偿责任。(二) 甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修伴同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款担当违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等详细状况，见双方另行签署的补充协议或物品清单（附件十）。(三) 本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺主动履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求供应材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款担当违约责任。第七条 房屋的交
30、付(一) 甲方应当在_（填写条件或时间）将该房屋交付给乙方。(二) 该房屋在交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他：_费用由甲方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方担当。甲方同意其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。(三) 房屋交付的其他约定。第八条 税、费相关规定(一) 本次交易应缴纳的全部税、费由，因约定担当一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋销售总价20%的违约金。(二) 如甲方承诺该房屋为家庭少有住房，须在交税时保持家庭少有住房状态；如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自
31、行担当。(三) 本合同履行过程中因政策缘由需缴纳新的税费的，约定由缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第九条 权属转移登记(一) 甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生须要延长申请办理房屋权属转移登记时间的状况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。(二) 因甲方缘由致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋全部权证书的，乙方有权单方解除合同。1、如乙方选择解除合同，适用本合同第十一条第2款约定。2、如乙方选择接着履行合同的，甲方应当接着履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移
32、登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。(三) 因乙方缘由致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。2、甲方选择接着履行合同的，甲、乙双方应依据实际状况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日向甲方支付逾期违约金。并于实际产权转移登记之日向甲方支付。(四) 甲方应当在该房屋全部权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全
33、部户口迁出手续。如因甲方自身缘由未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并接着履行全部户口迁出义务。第十条 违约条款(一) 除不行抗力外，甲方逾期交房违约责任：1、 甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，甲方逾期超过10日，甲方应接着履行房屋交付义务并按该房屋销售总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。2、 甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的，甲方逾期10日之
34、内交付，自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同接着履行。甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第2款的约定。乙方选择接着履行合同的，甲方应当接着履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。(二) 除不行抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同接着履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金，并于实际支付应付款之日内向
35、甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第1款约定。(三) 甲方将该房屋出售第三人，导致乙方不能取得房屋全部权证的，乙方有权退房解除合同，乙方选择退房解除合同的，适用本合同第十一条第2款约定。(四) 乙方因个人缘由导致贷款机构未对乙方批准贷款，在如下情形时，甲方有权单方解除合同，选择单方解除的，适用第十一条第1款约定。1、乙方选择自行筹集剩余房款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方；2、乙方选择接着贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的。(五) 除本合同另有约定的违约责任外，随意一方未履行本合同约定义务，经
36、守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可接着履行的甲乙双方须接着履行，违约方须按该房屋销售总价的10%向守约方担当违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。第十一条 合同解除条款（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按销售总价款的20%向甲方担当违约的责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方担当。解除合同后，乙方另须协作甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲
37、方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并根据房屋销售总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应根据同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方担当。另解除合同后须协作乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。第十二条 不行抗力不行抗力：是指本合同签订后，发生了买卖交易双方无法预见、无法避开、无法限制、无法克服的意外事务或自
38、然灾难（如斗争、罢工、征用、台风、地震、火灾、水灾等）以至合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事务或遭遇自然灾难的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起30日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给乙方。第十三条 争议解决方式本合同项下发生的任何争议，由甲乙双方协商解决；协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。第十四条 其他（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行
39、变更或补充。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一样之处以补充协议为准。（二）本合同正文共8页，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙双方各执一份，北京存房房地产经纪有限公司执一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： （签字）： （签字）： （签章）： （签章）： _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同 篇6 原告：XX，男，汉族， 年 月 日诞生，住址 省 市 区 花园 幢 室，身份证号码： 。被告：1，女，汉族， 年 月 日诞生，住址 省 市 区 花园 幢 室，身份证号码： 。联系电话： 。被告：2，男，汉族，1987年10月8日诞生，住址 省 市 区 花园 幢
40、 室，身份证号码： 。联系电话： 。诉讼恳求：一、判令被告支付原告违约金41万元及因被告缘由导致房屋买卖(居间)合同目的不能实现，房屋溢价损失34万元，返还购房款5万元，合计80万元。二、判令被告担当本案全部诉讼费用。事实和理由原告与被告1于20xx年9月15日签订房屋买卖(居间)合同(以下简称为“买卖合同”)，在XXXXXX经纪有限公司供应中介居间服务下，原告以人民币205万元的价款购买被告2与被告1共同全部的位于XXXXXX区XXXXX号XXXXX区XX幢XX室物业(该房产证显示被告2与被告1系夫妻关系)。合同对交易定金、付款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费担当、违约责任等进行了明确
41、约定。被告2因在外出差，故被告1当原告和居间人面与被告2电话联系，被告2同意被告1出售该房产。20xx年11月4日，被告1以该期限房价波动较大其夫妻没有购置合适价格新居为由，要求解除合同。原告予以拒绝，并要求被告接着履行合同。另了解，在买卖合同签订之后，该地段房价大涨，现今该交易房屋的房价已增至280万左右，比原、被告交易时价格上涨了75万元。买卖合同约定的违约金已不能弥补原告的实际损失，故要求被告另行支付房屋溢价部分。原告认为：原、被告双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按约履行。现因被告的违约行为导致合同无法接着履行，故被告应当根据合同约定担当违约责任。但是合同约定的违约金已不足以弥补原告的实际损失，依据中华人民共和国合同法第114条规定及买卖合同第六条第五款约定，要求被告支付41万元的违约金，及担当交易房屋溢价部分的损失。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院