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1、房地产开开发立项项、报规规、报建建行政审审批流程程第一部分分房地产产开发公公司的准准备工作作在报行政政机关审审批之前前，房地地产开发发公司应应办理好好土地出出让手续续，委托托有资质质的勘察察设计院院对待建建项目进进行研究究并制作作报告书书,应附附有详细细的规划划设计参参数和效效果图，并并落实足足够的开开发资金金。第二部分分行政审审批部分分根据我国国当前法法律、法法规、规规章，房房地产建建设项目目的行政政许可程程序一般般共分六六个阶段段：1）选址址定点；2）规划划总图审审查及确确定规划划设计条条件；3）初步步设计及及施工图图审查；4）规划划报建图图审查；5）施工工报建；6）建设设工程竣竣工综合合
2、验收备备案。一、选址址定点阶阶段。此阶段一一般办理理以下事事项：1、计委委审查可可行性研研究报告告和进行行项目立立项。2、国土土资源局局进行土土地利用用总体规规划和土土地供应应方式的的审查。3、建委委办理投投资开发发项目建建设条件件意见书书。4、环保保局办理理生产性性项目环环保意见见书（表表）。5、文化化局、地地震局、园园林局、水水利局对对建设工工程相关关专业内内容和范范围进行行审查。6、规划划部门办办理项目目选址意意见书。二、规划划总图审审查及确确定规划划设计条条件阶段段，此阶阶段办理理以下一一般事项项：1、人防防办进行行人防工工程建设设布局审审查。2、国土土资源局局办理土土地预审审。3、公
3、安安消防支支队、公公安交警警支队、教教育局、水水利局、城城管局、环环保局、园园林局、文文化局对对建设工工程相关关专业内内容和范范围进行行审查。4、规划划部门对对规划总总图进行行评审，核核发建建设用地地规划许许可证。5、规划划部门确确定建设设工程规规划设计计条件。三、初步步设计和和施工图图设计审审查，此此阶段办办理以下下一般事事项：1、规划划部门对对初步设设计的规规划要求求进行审审查。2、公安安消防支支队对初初步设计计的消防防设计进进行审查查。3、公安安局交警警支队对对初步设设计的交交通条件件进行审审查。4、人防防办对初初步设计计的人防防设计进进行审查查。5、国土土资源局局进行用用地预审审。6、
4、市政政部门、环环保局、卫卫生局、地地震局等等相关部部门对初初步设计计的相关关专业内内容进行行审查。7、建委委制发初初步设计计批复，并并对落实实初步设设计批准准文件的的要求进进行审查查。8、建委委对施工工图设计计文件进进行政策策性审查查，根据据业主单单位意见见，核发发技术性性审查委委托通知知单。9、建委委根据施施工图设设计文件件审查机机构发出出的建建设工程程施工图图设计文文件审查查报告，发发放建建设工程程施工图图设计文文件审查查批准书书。四、规划划报建图图审查阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：1、公安安消防支支队进行行消防设设计审查查。2、人防防办进行行人防设设施审查查。3、建委委、市政政
5、部门、园园林局、环环保局、卫卫生局按按职责划划分对相相关专业业内容和和范围进进行审查查。4、规划划部门对对变更部部分的规规划设计计补充核核准规划划设计条条件，在在建设单单位缴纳纳有关规规费后，核核发建建设工程程规划许许可证（副副本）。五、施工工报建阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：1、建设设单位办办理施工工报建登登记。2、建设设方对工工程进行行发包，确确定施工工队伍。招招标类工工程通过过招标确确定施工工队伍，非非招标类类工程直直接发包包。3、建委委组织职职能部门门对工程程开工条条件进行行审查，核核发建建筑工程程施工许许可证。六、商品品房预售售许可阶阶段，此此阶段办办理以下下一般事事项：
6、由房地地产管理理部门办办理预售售登记，核核发商商品房预预售许可可证。开开发企业业申请办办理商商品房预预售许可可证应当提交交下列证证件（复复印件）及及资料：1、以下下证明材材料：（1）已已交付全全部土地地使用权权出让金金，取得得土地使使用权证证书；（2）持持有建设设工程规规划许可可证和施施工许可可证；（3）按按提供预预售的商商品房计计算，投投入开发发建设的的资金达达到工程程建设总总投资的的25以上，并并已经确确定施工工进度和和竣工交交付日期期。2、开发发企业的的营业业执照和和资质等等级证书书；3、工程程施工合合同；4、商品品房预售售方案。预预售方案案应当说说明商品品房的位位置、装装修标准准、竣工
7、工交付日日期、预预售总面面积、交交付使用用后的物物业管理理等内容容，并应应当附商商品房预预售总平平面图、分分层平面面图。七、建设设工程竣竣工综合合验收备备案阶段段。此阶阶段办理理以下一一般事项项：1、建筑筑工程质质量监督督站（机机构）对对建设单单位提供供的竣工工验收报报告进行行备案审审查。2、财政政部门对对建设项项目应缴缴纳的行行政事业业性收费费和基金金进行核核实验收收。3、规划划部门、市市政部门门、水利利局、环环保局、文文化局、卫卫生局、公公安消防防支队、园园林局以以及其他他需要参参加验收收的部门门，按照照法律、法法规、规规章的有有关规定定对相关关专业内内容和范范围进行行验收。规划部门门根据
8、上上述部门门和本部部门验收收情况核核发建建设工程程规划许许可证（正正本）。4、建委委综合各各部门验验收、审审查意见见，对符符合审核核标准和和要求的的，出具具建设工工程项目目竣工综综合验收收备案证证明；不不符合标标准或要要求的，作作退件处处理并要要求限期期整改。第三部分分房地产产项目权权属初始始登记阶阶段1、由房房管局核核准新建建商品房房所有权权初始（大大产权证证）登记记。2、开发发商应提提交材料料：（1）申申请书；（2）企企业营业业执照；（3）用用地证明明文件或或者土地地使用权权证；（4）建建设用地地规划许许可证；（5）建建设工程程规划许许可证；（6）施施工许可可证；（7）房房屋竣工工验收资资
9、料（8）房房屋测绘绘成果；（9）根根据有关关规定应应当提交交的其他他文件。 以上几几个阶段段，需增增加或减减少的相相关事项项及时限限，各地地根据实实际情况况，会有有不同的的差异。各各个程序序的办理理时间，绝绝大部分分都少于于15天天，一般般在7天天内。所所需要的的费用，由由于相当当部分属属于地方方收费，所所以就不不再明细细列表，更更何况相相对于房房地产开开发所获获得的利利润，行行政审批批费用可可以忽略略不计。申请规规划设计计条件、建建设用地地规划许许可证须须知（建筑类类） 一、为为什么要要申请规规划设计计条件、建建设用地地规划许许可证？ 中华华人民共共和国城城市规划划法第第三十一一条规定定：“
10、在城市市规划区区内进行行建设需需要申请请用地的的，必须须持国家家批准建设设项目的的有关文文件，向向城市规规划行政政主管部部门申请请定点，由由城市规规划行政政主管部部门核定定其用地地位置和和界限，提提供规划划设计条条件，核核发建设设用地规规划许可可证。建建设单位位或者个个人在取取得建设设用地规规划许可可证后，方方可向县县级以上上地方人人民政府府土地管管理部门门申请用用地”，中中华人民民共和国国城市规规划法第第三十九九条又规规定：“在城市市规划区区内，未未取得建建设用地地规划许许可证而而取得建建设用地地批准文文件、占占用土地地的，批批准文件件无效，占占用的土土地由县县级以上上人民政政府责令令退回”
11、。核发发建设设用地规规划许可可证的的目的在在于确保保土地利利用符合合城市规规划，维维护建设设单位按按照规划划使用土土地的合合法权益益，为土土地管理理部门在在城市规规划区内内行使权权属管理理职能提提供必要要的法律律依据。 二、哪哪些建设设工程需需要申请请建设设用地规规划许可可证？ 1、凡凡新建、改改建、扩扩建工程程项目需需要新征征用地的的； 2、用用地性质质或面积积发生变变化的建建设项目目； 3、土土地权属属发生变变化的建建设项目目； 4、在在城市规规划区内内需要办办理拆迁迁手续的的。 三、申申请规划划设计条条件、建建设用地地规划许许可证需需报送哪哪些图纸纸、文件件和资料料？取得得哪些审审批文件
12、件？并应应注意哪哪些事项项？ （一）建建设单位位应报送送下列图图纸、文文件：1、规划划设计条条件、建建设用地地规划许许可证申申请表11份。2、计划划批准文文件（限限政府投投资项目目）1份份。3、市勘勘测院出出具的勘勘测放线线成果11套。4、涉及及规划地地铁控制制线的建建设项目目，出具具市地铁铁管理部部门的意意见；5、涉及及规划紫紫线范围围内的建建设项目目，出具具市文化化部门的的意见；6、涉及及土地整整合的建建设用地地，出具具市国土土部门整整合土地地的意见见。7、涉及及航空限限高的建建设项目目，出具具规划处处的航空空限高要要求或空空军对航航空限高高的要求求。8、其它它需要说说明的图图纸、文文件等
13、。 （二）建建设单位位送齐上上述图纸纸、文件件，经规规划管理理部门受受理申请请后，将将在法定定工作日日七天审审批完毕毕，经审审核不同意的的，规划划管理部部门将予予以书面面答复。经经审核同同意的，由由规划管管理部门门发给建建设单位位下列审审批文件件：1、需要要核发建建设用地地规划许许可证的的项目，核核发以下下资料：（1）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份；（2）盖盖有“市规划划管理局局”章的建建设用地地规划许许可证11份；（3）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的用地地红线图图4份（含含设计红红线图11份）。2、不需需要发建建设
14、用地地规划许许可证的的项目，核核发以下下资料：（1）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份；（2）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的设计计红线图图4份。（三）建建设单位位在办理理规划设设计条件件、建建设用地地规划许许可证应应注意下下列事项项：1、建设设单位应应在一年年内，向向规划管管理部门门报送建建筑设计计方案及及有关文文件、资资料，否否则规划划设计条条件自行行失效。2、建设设单位应应依据规规划设计计条件、设设计红线线图和市市勘测院院提供的的勘测成成果进行行方案设设计，设设计方案案内容的的真实性性及准确确性由建建设单位位负责。3
15、、建设设单位在在取得建建设用地地规划许许可证一一年内，应应向国土土局申请请办理土土地使用用批准文文件。如如因故超超期又未未申请延延期的，建建设单位位所持的的建设设用地规规划许可可证及及附件即即自行失失效。需需延期的的建设项项目，建建设单位位应持取取得的审审批文件件申请延延期，由由规划管管理部门门重新认认定。4、用地地面积和和用地性性质及土土地权属属不发生生改变的的建设项项目，不不需发建建设用地地规划许许可证。5、如属属特别地地区范围围的建设设项目，不不受本时时限限制制。申请建筑筑方案审审查须知知 一、申申请建筑筑方案审审查需报报送哪些些图纸、文文件和资资料？1、建筑筑设计总总平面图图（1:50
16、00或1:10000）44份；2、建筑筑设计方方案（含含平、立立、剖面面图）22套；3、规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）中要要求报送送效果图图的，方方案中应应含效果果图（AA3幅面面）。4、当新新建建筑筑或用地地周边现现状建筑筑对日照照有要求求时，总总平图的的设计说说明中应应有日照照分析的的结论。5、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。 二、建建设单位位应取得得哪些审审批文件件？ 建设设单位在在送齐上上述图纸纸、文件件，经规规划管理理部门受受理申请请后，将将在法定定工作日日八天审审批完毕毕，由规规划管理理部门发发给建设设单位下下列审批批文件：1、经审审核同意意的，核核发以下下资料：（1
17、）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的建筑筑方案总总平面图图3份、方方案1套套；（2）工工程项目目坐标放放线通知知单1份份。2、经审审核需要要修改的的，则退退回设计计方案11套、建建筑方案案总平图图3份，并并附建建筑方案案审查意意见单11份。三、建设设单位在在办理建建筑方案案审查应应注意哪哪些事项项？1、总平平面图必必需在11/5000地形形蓝图上上以AUUTOCCAD形形式绘制制（大型型或特殊殊建设项项目绘制制比例可可放宽至至1/110000）。2、总总平面图图需加盖盖相应资资质的设设计单位位出图章章和注册册建筑师师章以及及标注综综合技术术经济指指标。3、总平平面图中中需注明明用地
18、周周边道路路及红线线及道路路中线、绿绿化分隔隔带和用用地红线线及坐标标（以勘勘测院放放线成果果坐标为为准）。4、建筑筑设计方方案总平平图表达达信息应应全面准准确，具具体内容容如下：（1）建建设项目目各项经经济技术术指标：除标明明规划设设计条件件中规定定的内容容外，还还须将该该项目中中不同使使用功能能及附属属用房的的面积标标注在总总平图中中；（22）用地地红线，规规划道路路的红线线位置、道道路名称称及宽度度，相邻邻现状建建筑、拟拟拆除的的现状建建筑、相相邻单位位名称；（3）拟拟建建筑筑的外轮轮廓尺寸寸、建筑筑间距、建建筑后退退道路红红线距离离、建筑筑后退用用地红线线距离、至至现状建建筑的距距 离
19、、建建筑高度度、层数数；（4）标标明跃层层部份、跃跃层范围围；（5）准准确标明明架空层层位置、范范围和功功能；（6）机机动车、人人行出入入口的位位置、宽宽度，用用地内部部的交通通组织；（7）绿绿地布置置及集中中绿地位位置；（8）配配套设施施位置及及面积；（9）居居住建筑筑和对用用地周边边现状居居住建筑筑有影响响的建设设项目，总总平图的的设计说说明中应应有日照照分析的的结论。5、建筑筑设计方方案应符符合规划划设计条条件、沈阳市规划管理技术规定及有关规划法规，主要包括括以下几几个方面面：（1）建建筑性质质、容积积率、建建筑密度度、建设设规模、建建筑高度度、层数数、停车车数量、绿绿地率、集集中绿地地
20、、配套套设施；（2）建建筑间距距、建筑筑后退道道路红线线距离、建建筑后退退用地红红线距离离；（3）地地下建（构构）筑物物（包括括汽车坡坡道）外外墙后退退道路、用用地红线线的距离离、人行行出入口口及机动动车开口口后退道道路红线线的距离离、位置置、宽度度；（44）各层层平面图图都应明明确标明明使用功功能，且且名称应应该规范范。6、临街街及重要要节点建建筑需报报效果图图的，要要求效果果图实景景嵌入，反反映与周周边建筑筑或环境境的关系系，不得得以绿化化效果虚虚化。效效果图应应反映所所有主要要立面，且且不得仅仅以夜景景效果反反映。7、在建建筑方案案确定后后，建议议建设单单位持审审批通过过的建筑筑方案，在
21、在施工图图报审前前到市勘勘测院坐坐标放线线。8、报送送我局的的建筑方方案应真真实有效效，如因因内容不不实而发发生的一一切矛盾盾、纠纷纷，均由由建设单单位负责责。9、如属属特别地地区范围围的建设设项目，不不受本时时限限制制。申请建建设工程程规划许许可证须须知（市政类类）一、为什什么要申申请建建设工程程规划许许可证？中华人人民共和和国城市市规划法法第三三十二条条规定：“在城市市规划区区内新建建、扩建建和改建建建筑物物、构筑筑物、道道路、管管线和其其他工程程设施，必必须持有有关批准准文件向向城市规规划行政政主管部部门提出出申请，由由城市规规划行政政主管部部门根据据城市规规划提出出的规划划设计要要求，
22、核核发建设设工程规规划许可可证，建建设单位位或者个个人在取取得建设设工程规规划许可可证件和和其他有有关批准准文件后后，方可可申请办办理开工工手续”。二、哪些些市政工工程需要要申请建建设工程程许可证证？（一）新新建、改改建（指指改变现现状道路路中心线线和道路路横断面面）、扩扩建的城城市道路路和桥梁梁工程。（二）新新建、改改建（指指改变现现状道路路中心线线和道路路横断面面）、扩扩建的上上跨、下下穿立交交及道路路隧道工工程。（三）新新建的有有轨交通通工程及及地下铁铁路工程程。（四）新新建、改改建的人人行天桥桥和人行行地道。（五）雨雨水、污污水、给给水、煤煤气等市市政公用用管线。（六）电电力、通通信、
23、路路灯等排排管浅沟沟和埋设设电缆、架架空线缆缆。（七）热热力、气气体、油油料、化化工物料料等特殊殊管道。三、哪些些市政工工程不需需申请建建设工程程规划许许可证？（一）城城市道路路和桥梁梁工程的的大修和和养护工工程。（二）为为解决施施工期间间临时交交通而建建的便道道、便桥桥工程。（三）在在城市道道路上新新建、改改建、扩扩建长度度在1000米以以内的地地下管线线工程（须须进行施施工图审审批，但但不发放放建设工工程规划划许可证证）。（四）各各类临时时管线工工程（须须进行施施工图审审批，但但不发放放建设工工程规划划许可证证）。（五）建建设单位位用地范范围内的的专业管管线工程程（须进进行施工工图审批批，
24、但不不发放建建设工程程规划许许可证）。四、申请请建设设工程规规划许可可证前前需要办办理哪些些手续？（一）需需要到计计划管理理部门进进行任务务立项的的，应向向规划管管理部门门申请建建设项目目选址意意见书。（二）申申请规划划设计要要求。（三）需需要办理理用地的的，应向向规划管管理部门门申请建建设用地地规划许许可证。五、申请请建设设工程规规划许可可证需需报送哪哪些图纸纸和文件件？取得得哪些审审批文件件？并应应注意哪哪些事项项？（一）建建设单位位应报送送下列图图纸和文文件：1、市市政工程程规划申申请表一一份。2、施工工设计图图三份。3、施工工中标通通知书（或或建设单单位委托托书或施施工单位位资质证证明
25、）一一份。4、现状状地下管管线综合合图一份份。（道道路工程程及非同同步实施施的管线线工程）5、施工工图设计计说明书书一份。6、签订订覆土前前规划竣竣工的测测量委托托书一份份。7、放线线资料一一份。8、与有有资质的的非开挖挖公司签签定的非非开挖施施工合同同原件（若若拟建管管线须穿穿越刚建建成不久久（未超超过5年年）道路路或是交交通繁忙忙的城市市干道时时）。（二）建建设单位位送齐上上述图纸纸文件后后，规划划管理部部门将在在法定工工作日十十一日内内审批完完毕，规规划管理理部门审审批同意意后，由由规划管管理部门门发给建建设单位位下列审审批意见见：1、经审审核同意意的，核核发盖有有“沈阳市规规划管理理局
26、”章的建建设工程程规划许许可证一一份，盖盖有“沈阳市规规划管理理局行政政许可专专用章”的建建设工程程规划许许可证副副本一份份，盖有有“沈阳成都都市规划划管理局局技术管管理专用用章”的施工工图两份份。2、经审审核不同同意的，将将予以书书面答复复（盖有有“沈阳市规规划管理理局技术术管理专专用章”的函复复意见书书一份）（三）建建设单位位在领取取上述图图纸文件件时，应应注意下下列事项项： 建设设单位在在取得建建设工程程规划许许可证，应应在六个个月内申申请开工工，逾期期未开工工，又未未申请延延期或申申请延期期又未被被批准的的，建建设工程程规划许许可证即即行失效效。沈阳市人人民政府府政务服服务中心心办事指
27、指南建设项目目选址许许可一、项目目概述1、项目目名称：建设项项目选址址意见书书审批2、办理理单位：沈阳市规规划管理理局 3、办理理窗口：市政务务服务中中心市规规划局窗窗口4、承诺诺时限：6个工工作日，其其中：窗窗口受理理（1）-初审（33）-复审、审审定（11）-办证、发发放（11）5、收费费标准及及收费依依据：不不收费二、办理理程序第一步：申请人人持根据据建设设项目选选址意见见书报建建须知要要求准备备的相关关材料向向市政府府服务中中心规划划局窗口口提出申申请。第二步：窗口工工作人员员按标准准查验申申办人提提交的材材料，对对申办材材料齐全全、规范范、有效效、符合合前置条条件的项项目予以受理，填
28、填写并发发出市市规划局局建设项项目报建建回执。第三步：在承诺诺期限内内，经审审查符合合控制性性详细规规划和沈阳市规划管理技术规定的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放建设项目选址意见书1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。四、申请请材料1、建建设项目目选址意意见书申申请表11份（窗窗口索取取或网上上下载）2、土地地权属证证明文件件：（1）出出让、转转让或划划拨土地地，需提提供征地地批准文文件或供供地单位位供地文文件（县县级以上上国土部部门土地地出让、转转让或划划拨意见见书）11份；（2）自自有、招招标、拍拍卖、挂挂牌土地地，需提提供相关关土地权权属文件件（
29、国土土证、国国土出让让合同或或划拨决决定书）复复印件11份（提提供原件件核验确确认后退退回）。3、扩建建项目需需提供产产权证复复印件11份。4、联建建项目需需提交联联建协议议1份。5、1:5000地形图图6份，其其中一份份用蓝笔笔标注拟拟建用地地范围示示意图，并并由供地地单位或或自有用用地单位位加盖公公章。6、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。五、前置置条件：建设用用地面积积(指建建设项目目净用地地面积)未达到到下列最最小面积积要求的的，不得得单独开开发建设设： 六、申办办建设设项目选选址意见见书取取得的审审批文件件建设单单位送齐齐上述图图纸、文文件，经经规划管管理部门门受理申申请后，将将在
30、法定定工作日日六天审审批完毕毕，由规规划 管理理部门发发给建设设单位下下列审批批文件：1、经经审核同同意的，核核发盖有有“成都市市规划管管理局”章的建建设项目目选址意意见书11份；2、经经审核不不同意的的，将予予以书面面答复（盖盖有“成都市市规划管管理局技技术管理理专用章章”的函复复意见书书1份）。七、申申办建建设项目目选址意意见书注注意事项项：1、如属属工业项项目或其其他对周周围环境境有特殊殊要求的的项目，在在向规划划管理部部门申请请建设项项目选址址意见书书的同时时，应征征询消防防、环保保、卫生生防疫等等相关管管理部门门的选址址意见。2、改建建、扩建建、拼建建项目用用地存在在两个或或两个以以
31、上权利利人的，应应征得所所有权利利人同意意。3、凡已已（在）建建的建设设项目需需补办规规划手续续的，应应先到沈沈阳市勘勘测院实实测竣工工图。并并按有关关规定处处罚后，再再分别按按“一书两两证”程序办办理。4、加、更更名建设设项目，建建设单位位应持成成都市国国土管理理部门的的土地批批文及相相关文件件重新申申请“一书两两证”的相关关手续，报报建时应应退还原原已取得得所有审审批的文文件及图图纸。因因遗失等等原因无无法全部部退还时时，应登登报声明明（155日）。5、建设设单位在在收到市市勘测院院的勘测测放线资资料后，应应及时向向规划管管理部门门申请办办理规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）和建建设
32、用地地规划许许可证。规划设计计条件、建建设用地地规划许许可一、项目目概述1、项目目名称：规划设设计条件件、建设设用地规规划许可可2、办理理单位：沈阳市规规划管理理局 3、办理理窗口：市政务务服务中中心市规规划局窗窗口4、承诺诺时限：7个工工作日，其其中：窗口受理理（1）-初审（44）-复审、审审定（11）-办证、发发放（11）5、收费费标准及及收费依依据：不不收费二、办理理程序第一步：申请人人持申请请材料向向市政务务服务中中心市规规划局窗窗口提出出申请。第二步：窗口工工作人员员按标准准查验申申请材料料，对材材料齐全全、规范范、有效效的予以以受理，填填写并发发出市市规划局局建设项项目报建建回执，
33、并并于当日日将有关关材料转转项目管管理处室室经办人人。对申申请材料料不齐或或不符合合法定形形式的，当当场或55个工作作日内一一次性告告知申请请人。第三步：在承诺诺期限内内，经审审查符合合规划设设计条件件、沈沈阳市规规划管理理技术规规定的的，依法法作出准准予许可可的书面面决定，需需要核发发建设设用地规规划许可可证的的项目，向向建设单单位发放放：规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份，建建设用地地规划许许可证11份及用用地红线线图4份份（含设设计红线线图1份份）；不不需要核核发建建设用地地规划许许可证的的项目，向向建设单单位发放放：规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份，设计计红线
34、图图4份。经经审批不不同意的的，给予予书面回回复。四、申请请材料1、规划划设计条条件、建建设用地地规划许许可证申申请表11份。（窗窗口索取取或网上上下载）2、计划划批准文文件（限限政府投投资项目目）1份份。3、市勘勘测院出出具的勘勘测放线线成果11套。4、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。五、前置置条件申请的项项目已取取得我局局核发的的建设设项目选选址意见见书六、申办办建设设用地规规划许可可证取取得的审审批文件件建设单位位报齐必必备文件件、图纸纸后，规规划管理理部门将将在7个个工作日日内审核核完毕。经经审核不不同意的的，规划划管理部部门将给给予以书书面答复复。经审审核同意意的，发发给建设设单
35、位下下列审批批文件。1、需要要核发建建设用地地规划许许可证的的项目，核核发以下下资料：（1）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的规划划设计条条件1份份；（2）盖盖有“市规划划管理局局”章的建建设用地地规划许许可证11份；（3）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的用地地红线图图4份（含含设计红红线图11份）。2、不需需要发建建设用地地规划许许可证的的项目，核核发以下下资料：（1）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）1份份；（2）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的设计计红线图图4份。七、申办办建设设用地规规划许可可证
36、注注意事项项。1、建设设单位应应在一年年内，向向规划管管理部门门报送建建筑设计计方案及及有关文文件、资资料，否否则规划划设计条条件自行行失效。2、建设设单位应应依据规规划设计计条件、设设计红线线图和市市勘测院院提供的的勘测成成果进行行方案设设计，设设计方案案内容的的真实性性及准确确性由建建设单位位负责。3、建设设单位在在取得建建设用地地规划许许可证一一年内，应应向国土土局申请请办理土土地使用用批准文文件。如如因故超超期又未未申请延延期的，建建设单位位所持的的建设设用地规规划许可可证及及附件即即自行失失效。需需延期的的建设项项目，建建设单位位应持取取得的审审批文件件申请延延期，由由规划管管理部门
37、门重新认认定。4、用地地面积和和用地性性质及土土地权属属不发生生改变的的建设项项目，不不需发建建设用地地规划许许可证。5、如属属特别地地区范围围的建设设项目，不不受本时时限限制制。建筑方案案审查一、项目目概述1、项目目名称：建筑方方案审查查2、办理理单位：沈阳市规规划管理理局 3、办理理窗口：市政务务服务中中心市规规划局窗窗口4、承诺诺时限：8个工工作日，其其中：窗口受理理（1）-初审（55）-复审、审审定（11）-窗口发发放（11）5、收费费标准及及收费依依据：不不收费二、办理理程序第一步：申请人人持申请请材料向向市政务务服务中中心市规规划局窗窗口提出出申请。第二步：窗口工工作人员员按标准准
38、查验申申请材料料，对材材料齐全全、规范范、有效效的予以以受理，填填写并发发出市市规划局局建设项项目报建建回执，并并于当日日将有关关材料转转项目管管理处室室经办人人。对申申请材料料不齐或或不符合合法定形形式的，当当场或55个工作作日内一一次性告告知申请请人。第三步：在承诺诺期限内内，经审审查符合合规划设设计条件件、沈沈阳市规规划管理理技术规规定的的，依法法作出准准予许可可的书面面决定，经经审查同同意的，核核发建筑筑方案总总平面图图3份、方方案1套套和工程程项目坐坐标放线线通知单单1份；经审核核需要修修改的，则则退回设设计方案案1套、建建筑方案案总平图图3份，并并附建建筑方案案审查意意见单11份。
39、四、申请请材料1、建筑筑设计总总平面图图（1:5000或1:10000）55份；2、建筑筑设计方方案（含含平、立立、剖面面图）11套；3、规划划设计条条件（或或规划设设计要求求）中要要求报送送效果图图的，方方案中应应含效果果图（AA3幅面面）。4、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。五、前置置条件1、申请请的项目目已取得得我局核核发的规规划设计计条件、建建设用地地规划许许可证；2、送审审的建筑筑设计总总平、方方案需符符合申办办建筑方方案中的的报审要要求。六、申办办建筑方方案审查查取得的的审批文文件1、经审审核同意意的，核核发以下下资料：（1）盖盖有“市规划划管理局局技术管管理专用用章”的建筑筑
40、方案总总平面图图3份、方方案1套套；（2）工工程项目目坐标放放线通知知单1份份。2、经审审核需要要修改的的，则退退回设计计方案11套、建建筑方案案总平图图3份，并并附建建筑方案案审查意意见单11份。七、申办办建筑方方案审查查注意事事项1、总平平面图必必需在11/5000地形形蓝图上上以AUUTOCCAD形形式绘制制（大型型或特殊殊建设项项目绘制制比例可可放宽至至1/110000）。 2、总平平面图需需加盖相相应资质质的设计计单位出出图章和和注册建建筑师章章以及标标注综合合技术经经济指标标。3、总平平面图中中需注明明用地周周边道路路及红线线及道路路中线、绿绿化分隔隔带和用用地红线线及坐标标（以勘
41、勘测院放放线成果果坐标为为准）。4、建筑筑设计方方案总平平图表达达信息应应全面准准确，具具体内容容如下：（1）建建设项目目各项经经济技术术指标：除标明明规划设设计条件件中规定定的内容容外，还还须将该该项目中中不同使使用功能能及附属属用房的的面积标标注在总总平图中中；（2）用用地红线线，规划划道路的的红线位位置、道道路名称称及宽度度，相邻邻现状建建筑、拟拟拆除的的现状建建筑、相相邻单位位名称；（3）拟拟建建筑筑的外轮轮廓尺寸寸、建筑筑间距、建建筑后退退道路红红线距离离、建筑筑后退用用地红线线距离、至至现状建建筑的距距离、建建筑高度度、层数数；（4）标标明跃层层部份、跃跃层范围围；（5）准准确标明
42、明架空层层位置、范范围和功功能；（6）机机动车、人人行出入入口的位位置、宽宽度，用用地内部部的交通通组织；（7）绿绿地布置置及集中中绿地位位置；（8）配配套设施施位置及及面积；（9）居居住建筑筑和对用用地周边边现状居居住建筑筑有影响响的建设设项目，总总平图的的设计说说明中应应有日照照分析的的结论。5、建筑筑设计方方案应符符合规划划设计条条件、沈阳市规划管理技术规定及有关规划法规，主要包括以下几个方面：（1）建建筑性质质、容积积率、建建筑密度度、建设设规模、建建筑高度度、层数数、停车车数量、绿绿地率、集集中绿地地、配套套设施；（2）建建筑间距距、建筑筑后退道道路红线线距离、建建筑后退退用地红红线
43、距离离；（3）地地下建（构构）筑物物（包括括汽车坡坡道）外外墙后退退道路、用用地红线线的距离离、人行行出入口口及机动动车开口口后退道道路红线线的距离离、位置置、宽度度；（4）各各层平面面图都应应明确标标明使用用功能，且且名称应应该规范范。6、临街街及重要要节点建建筑需报报效果图图的，要要求效果果图实景景嵌入，反反映与周周边建筑筑或环境境的关系系，不得得以绿化化效果虚虚化。效效果图应应反映所所有主要要立面，且且不得仅仅以夜景景效果反反映。7、在建建筑方案案确定后后，建议议建设单单位持审审批通过过的建筑筑方案，在在施工图图报审前前到市勘勘测院坐坐标放线线。8、报送送我局的的建筑方方案应真真实有效效
44、，如因因内容不不实而发发生的一一切矛盾盾、纠纷纷，均由由建设单单位负责责。9、如属属特别地地区范围围的建设设项目，不不受本时时限限制制。建设工程程规划许许可一、项目目概述1、项目目名称：建设工工程规划划许可2、办理理单位：沈阳市规规划管理理局 3、办理理窗口：市政务务服务中中心市规规划局窗窗口4、承诺诺时限：4个工工作日，其其中：窗口受理理（1）-初审（11）-复审、审审定（11）-窗口发发放（11）5、收费费标准及及收费依依据：1124元元平方方米；二、办理理程序第一步：申请人人持申请请材料向向市政务务服务中中心市规规划局窗窗口提出出申请。第二步：窗口工工作人员员按标准准查验申申请材料料，对
45、材材料齐全全、规范范、有效效的予以以受理，填填写并发发出市市规划局局建设项项目报建建回执，并并于当日日将有关关材料转转项目管管理处室室经办人人。对申申请材料料不齐或或不符合合法定形形式的，当当场一次次性告知知申请人人。第三步：在承诺诺期限内内，经审审查取得得土地权权属文件件、缴费费完成、施施工图、文文物挖掘掘审查均均已通过过的，依依法作出出准予许许可的书书面决定定，向建建设单位位发放建建设工程程规划许许可证正正、副本本及建施施总平面面图。四、申请请材料1、建建设工程程规划许许可证申申请表11份（窗窗口索取取或网上上下载）2、国土土权属文文件：（1）出出让土地地：提供供国土证证或国土土出让合合同
46、复印印件1份份（提供供原件核核验确认认后退回回）；（2）划划拨土地地：提供供国土证证或国土土划拔决决定书复复印件11份（提提供原件件核验确确认后退退回）。3、加盖盖建设行行政主管管部门授授权的审审图机构构施工图图审查专专用章的的建筑施施工图（平平、立、剖剖面图及及图纸目目录）11套、建建施总平平面图33份。4、建建设工程程施工图图设计文文件审查查批准书书复印印件1份份（提供供原件核核验确认认后退回回）。5、文物物挖掘完完毕通知知单。6、市建建委建建筑项目目报件费费审核缴缴款通知知单。7、市勘勘测院出出具的正正式坐标标放线资资料。8、其它它需要说说明的图图纸、文文件等。五、前置置条件1、申请请的项目目已取得得我局审审查通过过的建筑筑设计方方案和建建筑施工工图。2、申请请的项目目已取得得我局核核发的建建设项目目选址意意见书、建建设用地地规划许许可证及及取得土