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1、房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备事情在报行政构造审批之前，房地产开发公司应治理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院看待建项目进行研究并制作陈诉书,应附有详细的筹划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分凭据我国当前执法、法例、规章，房地产建立项目的行政许可步伐一般共分六个阶段：1）选址定点；2）筹划总图审查及确定筹划设计条件；3）开端设计及施工图审查；4）筹划报建图审查；5）施工报建；6）建立工程竣工综合验收存案。一、选址定点阶段。此阶段一般治理以下事项：1、计委审查可行性研究陈诉和进行项目立项。2、领土资源局进行土地利用总体筹划和土地供
2、给方法的审查。3、建委治理投资开发项目建立条件意见书。4、环保局治理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地动局、园林局、水利局对建立工程相关专业内容和范畴进行审查。6、筹划部分治理项目选址意见书。二、筹划总图审查及确定筹划设计条件阶段，此阶段治理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建立结构审查。2、领土资源局治理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教诲局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业内容和范畴进行审查。4、筹划部分对筹划总图进行评审，核发建立用地筹划许可证。5、筹划部分确定建立工程筹划设计条件。三、开端设计和施工图设计审查，此阶段治理以下一般事项：1、筹划
3、部分对开端设计的筹划要求进行审查。2、公安消防支队对开端设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对开端设计的交通条件进行审查。4、人防办对开端设计的人防设计进行审查。5、领土资源局进行用地预审。6、市政部分、环保局、卫生局、地动局等相关部分对开端设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发开端设计批复，并对落实开端设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，凭据业主单元意见，核发技能性审查委托通知单。9、建委凭据施工图设计文件审查机构发出的建立工程施工图设计文件审查陈诉，发放建立工程施工图设计文件审查批准书。四、筹划报建图审查阶段，此阶段治理以下一般事项：1、公安消防支队
4、进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按职责分别对相关专业内容和范畴进行审查。4、筹划部分对变动部分的筹划设计增补批准筹划设计条件，在建立单元缴纳有关规费后，核发建立工程筹划许可证（副本）。五、施工报建阶段，此阶段治理以下一般事项：1、建立单元治理施工报建登记。2、建立方对工程进行发包，确定施工步队。招标类工程通过招标确定施工步队，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部分对工程开工条件进行审查，核发修建工程施工许可证。六、商品房预售许可阶段，此阶段治理以下一般事项： 由房地产治理部分治理预售登记，核发商品房预售许可证。开发企业申请治理商品房预
5、售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明质料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建立工程筹划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房盘算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的营业执照和资质品级证书；3、工程施工条约；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修尺度、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业治理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建立工程竣工综合验收存案阶段。此阶段治理以下一般事项：1、修建工程质量监视站（机构）对建立单元提供的竣工验收陈诉进行存
6、案审查。2、财务部分对建立项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、筹划部分、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要到场验收的部分，凭据执法、法例、规章的有关划定对相关专业内容和范畴进行验收。筹划部分凭据上述部分和本部分验收情况核发建立工程筹划许可证（正本）。4、建委综合各部分验收、审查意见，对切合审核尺度和要求的，出具建立工程项目竣工综合验收存案证明；不切合尺度或要求的，作退件处置惩罚并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局批准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交质料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）
7、用地证明文件大概土地使用权证；（4）建立用地筹划许可证；（5）建立工程筹划许可证；（6）施工许可证；（7）衡宇竣工验收资料（8）衡宇测绘结果；（9）凭据有关划定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或淘汰的相关事项实时限，各地凭据实际情况，会有差别的差别。各个步伐的治理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的用度，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更况且相对付房地产开发所得到的利润，行政审批用度可以忽略不计。申请筹划设计条件、建立用地筹划许可证须知（修建类） 一、为什么要申请筹划设计条件、建立用地筹划许可证？ 中华人民共和国都会筹划法第三十一条划定：“在都会筹划区内进
8、行建立需要申请用地的，必须持国度批准建立项目的有关文件，向都会筹划行政主管部分申请定点，由都会筹划行政主管部分审定其用职位置和界限，提供筹划设计条件，核发建立用地筹划许可证。建立单元大概小我私家在取得建立用地筹划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地治理部分申请用地”，中华人民共和国都会筹划法第三十九条又划定： “在都会筹划区内，未取得建立用地筹划许可证而取得建立用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发建立用地筹划许可证的目的在于确保土地利用切合都会筹划，维护建立单元凭据筹划使用土地的正当权益，为土地治理部分在都会筹划区内行使权属治理职能提供须要的
9、执法依据。 二、哪些建立工程需要申请建立用地筹划许可证？ 1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 2、用地性质或面积产生变革的建立项目； 3、土地权属产生变革的建立项目； 4、在都会筹划区内需要治理拆迁手续的。 三、申请筹划设计条件、建立用地筹划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建立单元应报送下列图纸、文件：1、筹划设计条件、建立用地筹划许可证申请表1份。2、筹划批准文件（限政府投资项目）1份。3、市勘测院出具的勘测放线结果1套。4、涉及筹划地铁控制线的建立项目，出具市地铁治理部分的意见；5、涉及筹划紫线范畴内的建立项目，出具市文化部分的意见
10、；6、涉及土地整合的建立用地，出具市领土部分整合土地的意见。7、涉及航空限高的建立项目，出具筹划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。8、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日七天审批完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将予以书面复兴。经审核同意的，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、需要核发建立用地筹划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的筹划设计条件（或筹划设计要求）1份；（2）盖有“市筹划治理局”章的建立用地筹划许可证1份；（3）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的用地红线图4份（含
11、设计红线图1份）。2、不需要发建立用地筹划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的筹划设计条件（或筹划设计要求）1份；（2）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的设计红线图4份。（三）建立单元在治理筹划设计条件、建立用地筹划许可证应注意下列事项：1、建立单元应在一年内，向筹划治理部分报送修建设计方案及有关文件、资料，不然筹划设计条件自行失效。2、建立单元应依据筹划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测结果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建立单元卖力。3、建立单元在取得建立用地筹划许可证一年内，应向领土局申请治理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的
12、，建立单元所持的建立用地筹划许可证及附件即自行失效。需延期的建立项目，建立单元应持取得的审批文件申请延期，由筹划治理部分重新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不产生改变的建立项目，不需发建立用地筹划许可证。5、如属特别地域范畴的建立项目，不受本时限限制。申请修建方案审查须知 一、申请修建方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？1、修建设计总平面图（1:500或1:1000）4份；2、修建设计方案（含平、立、剖面图）2套；3、筹划设计条件（或筹划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。4、当新建修建或用地周边现状修建对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照阐发的结论。5、其
13、它需要说明的图纸、文件等。 二、建立单元应取得哪些审批文件？ 建立单元在送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日八天审批完毕，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的修建方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、修建方案总平图3份，并附修建方案审查意见单1份。三、建立单元在治理修建方案审查应注意哪些事项？1、总平面图必须在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建立项目绘制比例可放宽至1/1000）。2、总平面图需加盖相应资
14、质的设计单元出图章和注册修建师章以及标注综合技能经济指标。3、总平面图中需注明用地周边门路及红线及门路中线、绿化分开带和用地红线及坐标（以勘测院放线结果坐标为准）。4、修建设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建立项目各项经济技能指标：除标明筹划设计条件中划定的内容外，还须将该项目中差别使用功效及隶属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，筹划门路的红线位置、门路名称及宽度，相邻现状修建、拟拆除的现状修建、相邻单元名称；（3）拟建修建的外轮廓尺寸、修建间距、修建退却门路红线距离、修建退却用地红线距离、至现状修建的距 离、修建高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范畴；（5）准确
15、标明排挤层位置、范畴和功效；（6）机动车、人行收支口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地部署及会合绿职位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住修建和对用地周边现状居住修建有影响的建立项目，总平图的设计说明中应有日照阐发的结论。5、修建设计方案应切合筹划设计条件、沈阳市筹划治理技能划定及有关筹划法例，主要包罗以下几个方面：（1）修建性质、容积率、修建密度、建立范围、修建高度、层数、停车数量、绿地率、会合绿地、配套设施；（2）修建间距、修建退却门路红线距离、修建退却用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包罗汽车坡道）外墙退却门路、用地红线的距离、人行收支口及机动车开口退却门路红线的距离、
16、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功效，且名称应该范例。6、临街及重要节点修建需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反应与周边修建或情况的干系，不得以绿化效果虚化。效果图应反应所有主要立面，且不得仅以夜景效果反应。7、在修建方案确定后，发起建立单元持审批通过的修建方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的修建方案应真实有效，如因内容不实而产生的一切矛盾、纠纷，均由建立单元卖力。9、如属特别地域范畴的建立项目，不受本时限限制。申请建立工程筹划许可证须知（市政类）一、为什么要申请建立工程筹划许可证？中华人民共和国都会筹划法第三十二条划定：“在都会筹划区内新建、扩建和改建修建物、构
17、筑物、门路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向都会筹划行政主管部分提出申请，由都会筹划行政主管部分凭据都会筹划提出的筹划设计要求，核发建立工程筹划许可证，建立单元大概小我私家在取得建立工程筹划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请治理开工手续”。二、哪些市政工程需要申请建立工程许可证？（一）新建、改建（指改变现状门路中心线和门路横断面）、扩建的都会门路和桥梁工程。（二）新建、改建（指改变现状门路中心线和门路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及门路隧道工程。（三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。（四）新建、改建的人行天桥和人行隧道。（五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。（六）电力、通信
18、、路灯等排管浅沟和埋设电缆、排挤线缆。（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。三、哪些市政工程不需申请建立工程筹划许可证？（一）都会门路和桥梁工程的大修和养护工程。（二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。（三）在都会门路上新建、改建、扩建长度在100米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建立工程筹划许可证）。（四）各种临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建立工程筹划许可证）。（五）建立单元用地范畴内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建立工程筹划许可证）。四、申请建立工程筹划许可证前需要治理哪些手续？（一）需要到筹划治理部分进行任务立项的，应向筹划治理部分申请
19、建立项目选址意见书。（二）申请筹划设计要求。（三）需要治理用地的，应向筹划治理部分申请建立用地筹划许可证。五、申请建立工程筹划许可证需报送哪些图纸和文件？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建立单元应报送下列图纸和文件：1、市政工程筹划申请表一份。2、施工设计图三份。3、施工中标通知书（或建立单元委托书或施工单元资质证明）一份。4、现状地下管线综合图一份。（门路工程及非同步实施的管线工程）5、施工图设计说明书一份。6、签订覆土前筹划竣工的丈量委托书一份。7、放线资料一份。8、与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工条约原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未凌驾5年）门路或是交通繁忙的都会干道时
20、）。（二）建立单元送齐上述图纸文件后，筹划治理部分将在法定事情日十一日内审批完毕，筹划治理部分审批同意后，由筹划治理部分发给建立单元下列审批意见：1、经审核同意的，核发盖有“沈阳市筹划治理局”章的建立工程筹划许可证一份，盖有“沈阳市筹划治理局行政许可专用章”的建立工程筹划许可证副本一份，盖有“沈阳成都市筹划治理局技能治理专用章”的施工图两份。2、经审核差别意的，将予以书面复兴（盖有“沈阳市筹划治理局技能治理专用章”的函复意见书一份）（三）建立单元在领取上述图纸文件时，应注意下列事项： 建立单元在取得建立工程筹划许可证，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，建立工
21、程筹划许可证即行失效。沈阳市人民政府政务办事中心办事指南建立项目选址许可一、项目概述1、项目名称：建立项目选址意见书审批2、治理单元：沈阳市筹划治理局 3、治理窗口：市政务办事中心市筹划局窗口4、答应时限：6个事情日，其中：窗口受理（1）-初审（3）-复审、审定（1）-办证、发放（1）5、收费尺度及收费依据：不收费二、治理步伐第一步：申请人持凭据建立项目选址意见书报建须知要求准备的相关质料向市政府办事中心筹划局窗口提出申请。第二步：窗口事情人员按尺度查验申办人提交的质料，对申办质料齐全、范例、有效、切合前置条件的项目予以受理，填写并发出市筹划局建立项目报建回执。第三步：在答应期限内，经审查切合
22、控制性详细筹划和沈阳市筹划治理技能划定的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放建立项目选址意见书1份、勘测放线单1份；经审查差别意的，向申请人发放函复意见通知书1份。四、申请质料1、建立项目选址意见书申请表1份（窗口索取或网上下载）2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单元供地文件（县级以上领土部分土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（领土证、领土出让条约或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认退却回）。3、扩建项目需提供产权证复印件1份。4、联建项目需提交联建协议1份。5、1:500地形图6份，其
23、中一份用蓝笔标注拟建用地范畴示意图，并由供地单元或自有用地单元加盖公章。6、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件：建立用地面积(指建立项目净用地面积)未到达下列最小面积要求的，不得单独开发建立： 六、申办建立项目选址意见书取得的审批文件建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日六天审批完毕，由筹划 治理部分发给建立单元下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市筹划治理局”章的建立项目选址意见书1份；2、经审核差别意的，将予以书面复兴（盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的函复意见书1份）。七、申办建立项目选址意见书注意事项：1、如属产业项目或其他对周围情况
24、有特殊要求的项目，在向筹划治理部分申请建立项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部分的选址意见。2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。3、凡已（在）建的建立项目需补办筹划手续的，应先到沈阳市勘测院实测竣工图。并按有关划定处罚后，再分别按“一书两证”步伐治理。4、加、更名建立项目，建立单元应持成都市领土治理部分的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。5、建立单元在收到市勘测院的勘测放线资料后，应实时向筹划治理部分申请治理筹划设计条件（
25、或筹划设计要求）和建立用地筹划许可证。筹划设计条件、建立用地筹划许可一、项目概述1、项目名称：筹划设计条件、建立用地筹划许可2、治理单元：沈阳市筹划治理局 3、治理窗口：市政务办事中心市筹划局窗口4、答应时限：7个事情日，其中：窗口受理（1）-初审（4）-复审、审定（1）-办证、发放（1）5、收费尺度及收费依据：不收费二、治理步伐第一步：申请人持申请质料向市政务办事中心市筹划局窗口提出申请。第二步：窗口事情人员按尺度查验申请质料，对质料齐全、范例、有效的予以受理，填写并发出市筹划局建立项目报建回执，并于当日将有关质料转项目治理处室经办人。对申请质料不齐或不切正当定形式的，就地或5个事情日内一次
26、性见告申请人。第三步：在答应期限内，经审查切合筹划设计条件、沈阳市筹划治理技能划定的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发建立用地筹划许可证的项目，向建立单元发放：筹划设计条件（或筹划设计要求）1份，建立用地筹划许可证1份及用地红线图4份（含设计红线图1份）；不需要核发建立用地筹划许可证的项目，向建立单元发放：筹划设计条件（或筹划设计要求）1份，设计红线图4份。经审批差别意的，赐与书面复兴。四、申请质料1、筹划设计条件、建立用地筹划许可证申请表1份。（窗口索取或网上下载）2、筹划批准文件（限政府投资项目）1份。3、市勘测院出具的勘测放线结果1套。4、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件申请
27、的项目已取得我局核发的建立项目选址意见书六、申办建立用地筹划许可证取得的审批文件建立单元报齐必备文件、图纸后，筹划治理部分将在7个事情日内审核完毕。经审核差别意的，筹划治理部分将赐与以书面复兴。经审核同意的，发给建立单元下列审批文件。1、需要核发建立用地筹划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的筹划设计条件1份；（2）盖有“市筹划治理局”章的建立用地筹划许可证1份；（3）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。2、不需要发建立用地筹划许可证的项目，核发以下资料：（1）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的筹划设计条件（或筹划设计要求
28、）1份；（2）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的设计红线图4份。七、申办建立用地筹划许可证注意事项。1、建立单元应在一年内，向筹划治理部分报送修建设计方案及有关文件、资料，不然筹划设计条件自行失效。2、建立单元应依据筹划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测结果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建立单元卖力。3、建立单元在取得建立用地筹划许可证一年内，应向领土局申请治理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建立单元所持的建立用地筹划许可证及附件即自行失效。需延期的建立项目，建立单元应持取得的审批文件申请延期，由筹划治理部分重新认定。4、用地面积和用地性质及土地权属不产生改变
29、的建立项目，不需发建立用地筹划许可证。5、如属特别地域范畴的建立项目，不受本时限限制。修建方案审查一、项目概述1、项目名称：修建方案审查2、治理单元：沈阳市筹划治理局 3、治理窗口：市政务办事中心市筹划局窗口4、答应时限：8个事情日，其中：窗口受理（1）-初审（5）-复审、审定（1）-窗口发放（1）5、收费尺度及收费依据：不收费二、治理步伐第一步：申请人持申请质料向市政务办事中心市筹划局窗口提出申请。第二步：窗口事情人员按尺度查验申请质料，对质料齐全、范例、有效的予以受理，填写并发出市筹划局建立项目报建回执，并于当日将有关质料转项目治理处室经办人。对申请质料不齐或不切正当定形式的，就地或5个事
30、情日内一次性见告申请人。第三步：在答应期限内，经审查切合筹划设计条件、沈阳市筹划治理技能划定的，依法作出准予许可的书面决定，经审查同意的，核发修建方案总平面图3份、方案1套和工程项目坐标放线通知单1份；经审核需要修改的，则退回设计方案1套、修建方案总平图3份，并附修建方案审查意见单1份。四、申请质料1、修建设计总平面图（1:500或1:1000）5份；2、修建设计方案（含平、立、剖面图）1套；3、筹划设计条件（或筹划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。4、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件1、申请的项目已取得我局核发的筹划设计条件、建立用地筹划许可证；2、送审的修
31、建设计总平、方案需切合申办修建方案中的报审要求。六、申办修建方案审查取得的审批文件1、经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“市筹划治理局技能治理专用章”的修建方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、修建方案总平图3份，并附修建方案审查意见单1份。七、申办修建方案审查注意事项1、总平面图必须在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建立项目绘制比例可放宽至1/1000）。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单元出图章和注册修建师章以及标注综合技能经济指标。3、总平面图中需注明用地周边门路及红线及门路中线、绿化分开带和
32、用地红线及坐标（以勘测院放线结果坐标为准）。4、修建设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建立项目各项经济技能指标：除标明筹划设计条件中划定的内容外，还须将该项目中差别使用功效及隶属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，筹划门路的红线位置、门路名称及宽度，相邻现状修建、拟拆除的现状修建、相邻单元名称；（3）拟建修建的外轮廓尺寸、修建间距、修建退却门路红线距离、修建退却用地红线距离、至现状修建的距离、修建高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范畴；（5）准确标明排挤层位置、范畴和功效；（6）机动车、人行收支口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地部署及会合绿职位置；（8）
33、配套设施位置及面积；（9）居住修建和对用地周边现状居住修建有影响的建立项目，总平图的设计说明中应有日照阐发的结论。5、修建设计方案应切合筹划设计条件、沈阳市筹划治理技能划定及有关筹划法例，主要包罗以下几个方面：（1）修建性质、容积率、修建密度、建立范围、修建高度、层数、停车数量、绿地率、会合绿地、配套设施；（2）修建间距、修建退却门路红线距离、修建退却用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包罗汽车坡道）外墙退却门路、用地红线的距离、人行收支口及机动车开口退却门路红线的距离、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功效，且名称应该范例。6、临街及重要节点修建需报效果图的，要求效果图实景嵌入，
34、反应与周边修建或情况的干系，不得以绿化效果虚化。效果图应反应所有主要立面，且不得仅以夜景效果反应。7、在修建方案确定后，发起建立单元持审批通过的修建方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。8、报送我局的修建方案应真实有效，如因内容不实而产生的一切矛盾、纠纷，均由建立单元卖力。9、如属特别地域范畴的建立项目，不受本时限限制。建立工程筹划许可一、项目概述1、项目名称：建立工程筹划许可2、治理单元：沈阳市筹划治理局 3、治理窗口：市政务办事中心市筹划局窗口4、答应时限：4个事情日，其中：窗口受理（1）-初审（1）-复审、审定（1）-窗口发放（1）5、收费尺度及收费依据：124元平方米；二、治理步伐第
35、一步：申请人持申请质料向市政务办事中心市筹划局窗口提出申请。第二步：窗口事情人员按尺度查验申请质料，对质料齐全、范例、有效的予以受理，填写并发出市筹划局建立项目报建回执，并于当日将有关质料转项目治理处室经办人。对申请质料不齐或不切正当定形式的，就地一次性见告申请人。第三步：在答应期限内，经审查取得土地权属文件、缴费完成、施工图、文物挖掘审查均已通过的，依法作出准予许可的书面决定，向建立单元发放建立工程筹划许可证正、副本及建施总平面图。四、申请质料1、建立工程筹划许可证申请表1份（窗口索取或网上下载）2、领土权属文件：（1）出让土地：提供领土证或领土出让条约复印件1份（提供原件核验确认退却回）；
36、（2）划拨土地：提供领土证或领土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认退却回）。3、加盖建立行政主管部分授权的审图机构施工图审查专用章的修建施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。4、建立工程施工图设计文件审查批准书复印件1份（提供原件核验确认退却回）。5、文物挖掘完毕通知单。6、市建委修建项目报件费审核缴款通知单。7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。8、其它需要说明的图纸、文件等。五、前置条件1、申请的项目已取得我局审查通过的修建设计方案和修建施工图。2、申请的项目已取得我局核发的建立项目选址意见书、建立用地筹划许可证及取得土地权属文件。3、申请项目已完成坐标放线事情。六、
37、申办建立工程筹划许可证取得的审批文件建立单元按步调送交上述图纸、文件，筹划治理部分受理申请后，将在4个事情日内审批完毕，经审核差别意的，筹划治理部分将赐与以书面复兴。经审核同意的，筹划治理部分将发给建立单元下列审批文件：1、盖有“市筹划治理局”章的建立工程筹划许可证正、副本1份。2、盖有“市筹划治理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。七、申办建立工程筹划许可证注意事项1、建立单元缴费时间不计入答应时限内。2、建立单元在取得建立工程筹划许可证后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，建立工程筹划许可证自行失效。建立工程筹划竣工验收许可一、项目概述1、项目名称：建立工程筹划
38、验收及格证审批2、治理单元：沈阳市筹划治理局 3、治理窗口：市政务办事中心市筹划局窗口4、答应时限：5个事情日二、治理步伐第一步：申请人持申请质料向市政务中心筹划局窗口提出申请。第二步：窗口事情人员按尺度查验申请质料，对质料齐全、范例、有效的予以受理，填写并发出市筹划局建立项目报建回执，并予当日将有关质料转项目治理处室经办人员。对申请质料不齐或不切正当定形式的，就地一次性见告申请人。第三步：在答应期限内，经批准切合筹划审批要求的，向建立单元发放建立工程筹划验收及格证。经批准不切合筹划审批要求的，向建立单元发放筹划验收意见书。建立单元按筹划验收意见书实施整改后重新申请建立工程筹划验收及格证。三、
39、申请质料1、筹划验收申请表1份（窗口索取或网上下载）及附件。2、建立工程筹划要求执行情况自查陈诉3、勘测部分实测衡宇竣工丈量图2份4、衡宇产权部分实测竣工修建面积图、表5、建立工程筹划许可证及附图6、市城建档案馆竣人为料进馆意见书（限修建面积2000平方米以上修建）。四、申办建立工程筹划验收注意事项 1、已取得建立工程筹划许可证并完成筹划验收意见书所要求的所有内容的。 2、应持相关部分用度审定单报建。 3、已完成筹划许可证要求的所有配套项目。 4、违法建立已进入违法建立查处步伐进行处置惩罚。五、取得的文件 建立工程筹划验收及格证1份或筹划验收意见书。控 规 调 整一、项目概述1、项目名称：控规
40、调解2、治理单元：市筹划治理局 3、治理窗口：市筹划局筹划处4、答应时限：技能性调解：9个事情日；非技能性调解：15个事情日5、收费尺度及收费依据：不收费 二、治理步伐第一步：申请人持申请质料向市筹划局筹划处提出申请。第二步：窗口事情人员按尺度查验申请质料，对质料齐全、范例、有效、切合前置条件的予以受理，填写并发出市筹划局建立项目报建回执，对申请质料不齐或不切正当定形式的，就地一次性见告申请人。第三步：在答应期限内，依法作出行政审批的书面决定。三、申请质料1、控规局部调解申请陈诉6份，含以下内容：（1）控规局部调解申请书（详细列明局部调解内容和理由，含联系人姓名及电话，A4纸打印，并加盖单元公
41、章）；（2）土地权属证明文件（验原件、收复印件并加盖申请单元公章）；（3）筹划批准文件（限政府投资项目，验原件，收复印件）（4）申请局部筹划调解所涉及的相关批复、议事纪要（非必备，验原件，收复印件）；（5）建立用地筹划许可证（非必备，验原件，收复印件）（6）市勘测院出具的勘测结果及红线图（非必备，验原件，收复印件）（7）建立工程筹划许可证（非必备，验原件，收复印件）（8）已批准的总平面图（非必备，验原件，收复印件）（9）其它涉及控规调解的有关文件和质料2、控规局部调解的专题论证陈诉6份（图说文件，含电子文件）四、前置条件1、申请调规内容不属于原则上不予调解的控规内容：沈阳市筹划治理局控制性详细
42、筹划局部调解技能治理划定（暂行）中的第十一条；2、因自身原因再次申请同一地块的控规调解凌驾一年的。六、取得审批文件由筹划治理部分出具的控规局部调解函复意见书1份。七、注意事项1、受理控规调解申请，不视为已同意调解申请；2、为提高办事效率，简化办事步伐，发起在正式申请前到市筹划局承办部分咨询相关要求；3、市筹划局控规调解承办部分：中心城五城区及高新区行政辖区内的控规调解由对应市筹划局各分局承办；缴纳建立项目报建费一、项目概述1、项目名称：缴纳建立项目报建费2、治理单元：沈阳市筹划治理局3、治理窗口：市政务办事中心市筹划局窗口4、答应时限：就地治理5、收费尺度及收费依据：、申请工程筹划许可证前缴纳
43、124/平方米。申请筹划验收缴纳25元平方米。二、治理步伐第一步：1、申请人自申办建立工程筹划许可证受理后，接市政务中心筹划局窗口事情人员通知，持市筹划局建立项目报件回执到市政务办事中心筹划局窗口领取窗口事情人员签发的修建项目报件费审核缴款通知单。2、申请人自申办筹划验收及格证受理后, 接市政务中心筹划局窗口事情人员通知，持市筹划局建立项目报件回执到市政务办事中心市筹划局窗口领取加盖“此费已核”专用章的防空地下室易地建立费审定单。第二步：申请人持修建项目报件费审核缴款通知单或防空地下室易地建立费审定单到市政务办事中心建立银行收银柜缴纳报建费。第三步：申请人将缴款通知书送交市政务办事中心市筹划局
44、窗口，表明缴费已完成。三、前置条件1、申请人治理工程筹划许可证阶段已在市建委取得建立项目报建费审核缴款通知书。并经筹划验线及格。2、申请人申办的筹划验收项目：（1）应切合筹划审批要求；（2）用度审定由相关部分卖力，如有减免需出具相关部分的减免意见；（3）已建违法建立同意补办的项目，在核发建立工程筹划许可证前一并核缴四、说明 核缴费步伐属于工程筹划许可证、筹划验收及格证发证前的一个必备步伐，在市政务办事中心一站式进行。该步伐只表明建立单元缴纳报建费情况，不能取代取得最终证照的其他前置条件。例：XX房地产开发公司房地产筹划报建流程用地选址(10天) 定点(红线)及筹划要点(15天) 总图及建立用地筹划许可证的核发(16天)报建图审查 并联审查 放线 定位图核实报建图面积 申报建立工程筹划许可证 发事情联系单 领建立工程筹划许可证副本竣工丈量 筹划验收复核 领取建立用地筹划许可证正本