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1、2022年土地登记代理人试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年【答案】 C2. 【问题】 下列关于合同权利转让的法律效力表述不正确的是（）。A.从权利随同债权一齐转让B.抗辩权不受债权转让的影响C.权利转让后，受让人即可对债务人主张
2、债权D.债务人如果对债权人享有债权，债权转让后，在符合债的抵销条件时，受让人得行使债务人的抵销权【答案】 C3. 【问题】 关于效力未定民事行为和可撤销民事行为之间的关系，下列说法不正确的是（）。A.效力未定民事行为通常因无权处分、无权代理、债务承担及限制行为能力人的行为引起；可撤销民事行为通常因为重大误解、显失公平、乘人之危及欺诈、胁迫引起B.效力未定民事行为的效力是悬而未决的；可撤销民事行为的效力在撤销之前是确定有效的，撤销之后方自始无效C.效力未定民事行为的效力依赖于第三人的行为；可撤销民事行为仅涉及当事人之间D.效力未定民事行为中追认权属于请求权，可撤销民事行为中撤销权属于形成权【答案
3、】 D4. 【问题】 下列关于保证的特征，叙述不正确的是（）。A.从属性B.独立性C.双务性D.补充性【答案】 C5. 【问题】 可撤销合同在未被撤销以前，其效力为（）。A.有效B.效力待定C.无效D.部分有效，部分无效【答案】 A6. 【问题】 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C7. 【问题】 甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】 B8.
4、 【问题】 行政机关举行听证时，应当于举行听证的前（）将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告；A.五日B.七日C.九日D.十日【答案】 B9. 【问题】 某县政府所属林业局在某林区设立木材检查站，对过往木材进行检查，并委托其行使处罚权，木材检查站应当以（）的名义行使处罚权。A.县林业局B.林业木材检查站C.县人民政府D.县政府法制办【答案】 A10. 【问题】 下列各项说法不正确的是（）。A.对于行政机关作出的行政处罚决定，相对人可以提起行政复议B.对公安机关作出的劳动教养的行政强制措施，相对人可以提起行政复议C.对工商行政管理机关不发给营业执照的消极的行政不作为.相对人
5、不可以提起行政复议D.对行政机关作出的查封财产的行政强制措施，相对人可以提起行政复议【答案】 C11. 【问题】 行政补偿是一种（）。A.具体行政行为B.抽象行政行为C.法律责任D.行政事件【答案】 C12. 【问题】 下列关于定金合同的陈述，正确的是（）。A.定金合同为诺成性合同B.定金合同不要求采取书面合同方式，只需交付即可C.定金数额最高不得超过主合同标的额的25D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金【答案】 D13. 【问题】 农村村民建住宅，应当符合（），并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。A.乡(镇)土地利用总体规划B.县土地利用总体规划C.省土地利用总体规划D.市
6、土地利用总体规划【答案】 A14. 【问题】 关于行政机关的特征，下列各项中说法不正确的是（）。A.具有执法性和法律从属性B.行政机关是执法机关，因此要完全遵循法律，自身不具有独立性C.在组织体系上实行领导从属制，在决策体制上实行首长负责制D.具有社会性、专业性和服务性【答案】 B15. 【问题】 有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，对从本人财产中支付赔偿费用不足部分的处理是（）。A.由监护人自愿赔偿B.由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿C.由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿D.由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外【答案】 D16.
7、【问题】 在我国现行的体制下，地籍管理分为国家、省(区)、地(市)、县(市)四级，其中侧重于宏观管理的是（）。A.国家与省(区)B.市与县C.国家与县D.省(区)与市【答案】 A17. 【问题】 下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】 A18. 【问题】 土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。A.仍然享有完全的优先受偿权
8、B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿D.消灭【答案】 A19. 【问题】 土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A.自然经济综合体B.社会经济综合体C.自然政治综合体D.社会政治综合体【答案】 A20. 【问题】 下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权
9、所担保的债务的【答案】 D二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，（）。A.可以基于法定续租权请求续租B.须重新签订土地使用权租赁合同C.仍需办理登记手续D.直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续E.可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租【答案】 ABC2. 【问题】 根据行政复议法的规定，有（ ）情形之一的，行政复议机关可以决定撤销、变更或者确认被申请复议的具体行政行为违法，并且在决定撤销或者确认被申请复议的具体行政行为违法的同时，行政复议机关可以责令被申请人在一定期限内重新作出新
10、的具体行政行为。A.主要事实不清、证据不足的B.适用依据错误的C.违反法定程序的D.具体行政行为有不当之处的【答案】 ABC3. 【问题】 土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.国有土地使用权出让金缴纳凭证B.转让合同C.入股合同D.国有土地使用权出让合同E.批准文件【答案】 AD4. 【问题】 根据公务员法的规定，列入公务员的范围必须具备的条件有（）。A.依法履行公职B.纳入国家行政编制C.从事工勤工作D.由国家财政负担工资福利E.与国家机关之间形成行政职务关系【答案】 ABD5. 【问题】 土地勘测定界外业调查必须遵守的原则有（）。A.实事求是B.科学调查C.一查多用D
11、.符合地籍信息管理E.符合有效检核【答案】 ABC6. 【问题】 下列财产只能为国家所有的是（）。A.土地B.矿藏C.自然资源D.国防资产E.无线电频谱资源【答案】 BD7. 【问题】 下列说法正确的有（）。A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转让、抵押，但是不得再次转租C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租人将承租的土地转租给第三人的，承租土地使用权归第三人E.承租人转让土地租赁合同的，第三人就取代了承租人的法律地位【答案】 AC8. 【问题】 对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。 A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格【答
12、案】 ABC9. 【问题】 宗地面积量算过程中，一宗地只属于一个权利人时，应计算土地面积的项目包括（）。A.用地面积B.建筑基底面积C.房屋分层分摊土地面积D.宗地内基底面积以外的面积E.房屋分户分摊土地面积【答案】 ABD10. 【问题】 下列有关行政复议被申请人的论述正确的有（）。A.申请人对行政机关作出的具体行政行为不服，直接申请复议的，该行政机关是被申请人B.法律、法规和规章授权的组织作出具体行政行为的，该组织是被申请人C.行政机关委托的组织作出具体行政行为的，受委托的行政机关是被申请人D.作出具体行政行为的机关被撤销，作出撤销决定前的行政机关是被申请人E.两个或者两个以上行政机关以共
13、同名义作出同一具体行政行为的，共同作出具体行政行为的行政机关是被申请人【答案】 AB11. 【问题】 关于权属调查和地籍测量，下列说法正确的有（）。A.权属调查和地籍测量有着密切联系，但也存在着质的区别B.权属调查工作主要是定性的C.权属调查是技术性工作D.地籍测量是行政性工作E.地籍测量工作主要是定量的【答案】 AB12. 【问题】 在我国，城市郊区的土地归（）所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】 AB13. 【问题】 土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括（）。A.土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D.土地用途变更的批准文
14、件E.土地调查说明书【答案】 ACD14. 【问题】 下列选项中，属于我国继承法基本原则的有（）。A.养老育幼原则B.诚实信用原则C.继承法男女平等原则D.互谅互让、团结和睦原则E.公正原则【答案】 ACD15. 【问题】 下列各项不属于国有土地使用权类型的有（）A.国家授权经营国有建设用地使用权B.划拨国有建设用地使用权C.出让国有土地使用权D.国家租赁国有土地所有权E.国家征用集体土地的使用权【答案】 D16. 【问题】 熊某与杨某结婚后，杨某与前夫所生之子小强由二人一直抚养，熊某死亡，未立遗嘱。熊某去世前杨某孕有一对龙凤胎，于熊某死后生产，产出时男婴为死体，女婴为活体但旋即死亡。关于对熊
15、某遗产的继承，下列哪些选项是正确的？（）A.杨某、小强均是第一顺位的法定继承人B.女婴死亡后，应当发生法定的代位继承C.为男婴保留的遗产份额由杨某、小强继承D.为女婴保留的遗产份额由杨某继承E.为女婴保留的遗产份额由杨某、小强继承【答案】 ACD17. 【问题】 行政公开原则要求行政机关在实施行政行为时应当一律向行政相对人及社会公开，但（）的除外。A.涉及国家秘密B.相对人请求不予公开C.涉及商业秘密D.涉及个人隐私E.行政机关认为不宜公开的【答案】 ACD18. 【问题】 下列各项中可以以自己的名义申请复议的有（）。A.认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的公民B.认为行政机关的具体行政
16、行为侵犯其所在组织利益的该组织的代表人C.有权申请复议的公民死亡后，其近亲属D.有权申请复议的公民为无行为能力人的，其法定代理人E.有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织【答案】 AC19. 【问题】 农村土地权属界址线表示方法中，可选为界址点的有（）。A.土地权属界线与沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点B.土地权属界线的转折点C.土地权属界线经过的山顶D.能够至少用三个(最好为四个)不同方向的其他明显固定地物点交会出来的点位E.土地权属界线经过固定的房角、墙角、地角点等【答案】 ABC20. 【问题】 某市政府在招商活动中与某公司确定开发南山别墅山庄项目，并与该公司签订土地使用权出让合同。该公司缴纳了全部土地出让金后获得土地使用权，山庄如期建设并完工60。后在省政府批准的城市规划中，山庄所在地要规划一个城市主题公园，故市政府收回该公司的土地使用权。公司对收回决定不服，申请复议。下列说法正确的是：（ ）A.因收回决定是市政府根据省政府的批准决定作出的，被申请人应为省政府B.该公司可用来维护自己合法权益的原则是信赖保护原则C.公司可以委托2名代理人参加行政复议D.应由专职复议人员审理此案【答案】 BC三 , 大题分析题 (共5题，每题8分)