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1、2022房地产行业人才市场分析报告2021年,中国房地产市场进入转折之年。从年初到年末,多家房企陷入流动性困境。 与此同时,全国土地成交规模下降超过两成,长沙、北京、沈阳、广州在第二轮集中土拍中, 流拍和中止交易占比均超过50%。房地产行业深受政策影响,融资监管趋严、局部地区开 展房地产税改革试点等政策释放后,行业受到较大波动。而年底央行降准、降息,各地公积 金花式松绑后,房地产在2022年初有回调信号,从业者期待政策松动:然而,进入2 月份,30个省份的2022年政府工作报告均对房地产工作进行安排,20余个省份在民生和 社会保障中部署房地产工作,强调坚持“房住不炒。此外,有业内人士表示,为防
2、范化解 房地产风险,预计后续还将有调整房地产企业资金监管等相关政策推出。正逢春季招聘高峰期,行业政策相继出台,作为招工大行业的房地产行业人才市场现状 备受求职者关注。基于2021年全年,以及春节后第一周的全平台大数据、调研数 据进行综合解读,发布2022房地产行业人才市场分析报告,统计分析房地产行业人才 市场开展状况,期待企业和从业者能够合理制定招聘计划与求职规划。【核心发现】一、2022年初招聘需求同比下降,一线城市房产中介招聘需求增长快 房地产行业招聘职邮同比下降29% , 一线城市房产中介职位数同比增长44.1% 房地产行业2021年第四季度平均招聘薪酬10394元,北京从业者收入最高
3、近6成房地产从业者薪资原地踏步,2成以上经历降薪 3-5年工作年限人员薪资波动幅度最大二、过半从业者对行业信心缺乏,年轻从业者离职比例高 近3成房地产求职者已离职,年轻人离职比例高 超57%从业者对行业信心缺乏,超44%房地产从业者认为行业震荡、局势不明 约6成从业者仍愿继续从事房地产业,缺乏其他行业经验是转行最大阻碍 7成以上从业者认为快速学习能力是转行关键 38.8%的房地产人向往新一线城市三、房产从业者最关心贷款融资政策,线上交易挤占房产经纪就业空间 6成以上从业者认为政策松动将成趋势 贷款、融资是房地产从业者最关心的政策 超半数从业者认为房产税会让低线城市就业更难 房产交易线上化挤占房
4、产经纪就业空间数据显示,愿意进入一线城市的房地产从业者仅占15.4%,低于愿意进入新一线城市的 38.8%,二线城市的24.8%O由于新一线城市房地产政策更为宽松,如青岛的公积金花式松 绑,南京和苏州居住和社保年限累计认可等,从业者或期待行业有更好的开展前景。同时, 新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活本钱较低,成为更多求职者期待的价值洼 地。房地产从业者期望前去就业的城市一线城市新一线城市二线城市三线城市四线城市五线城市三.房产从业者最关心贷款融资政策,线上交易挤占房产经纪就业空间6成以上从业者认为政策松动将成趋势对于2022年的房地产市场,61.4%的从业者认为不同城市的政策会出现不
5、同变化, 实际上,目前济南、青岛、宁波等地的公积金花式松绑等一城一策已经出台。不过,也 有19.4%的从业者认为新的一年不会出现政策松动。从业者对2022年房产政策松动的预测不同城市的政策会出现不同变化会松动,已经出现苗头不会松动26.0%19.4%贷款、融资是房地产从业者最关心的政策调研显示,56.5%的房地产从业者关心贷款、融资政策,54.6%的从业者关心限价、限 购、限贷政策,41.5%的从业者关心房地产税,而关心土地出让、资金监管、长租房配套等 政策的从业者分别占30.9%. 25.4%和14.9%。可见,房地产从业者更关心与企业生存发 展、房屋销售等直接相关的政策,而对土地出让等政策
6、关心较少。2022年最受房地产从业者关注的政策超半数从业者认为房产税会让低线城市就业更难对于呼之欲出的房产税,51.3%的房地产从业者认为,这一政策可能使低线城市房地产 行业更难;也有32.7%的从业者认为,一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好;36.8% 的从业者认为,二手房市场趋冷,房产中介开展受阻。房地产从业者对征收房产税看法房产交易线上化挤占房产经纪就业空间数据显示,对于房产交易线上化,45.3%的房地产行业从业者认为其将使二手房交易 透明化,房产经纪就业空间压缩,这一选项占比最高。对线上化挤占职业空间的担忧,也 蔓延到新房领域,39.7%的从业者认为VR看房更加普及,售楼顾问招聘需
7、求将下降、不 过,也有27.5%的从业者无惧线上化,认为房产交易无法完全电商化,就业前景仍然看 好。房地产从业者对房产交易服务线上化看法二手房交易透明化,房产经纪就业空间压缩VR看房更加普及,售楼顾问招聘需求将下降房产线上签约服务将更加完善,会衍生新职业房产交易无法完全电商化,就业前景仍然看好2021年,各行各业都经历或面临深刻的变化,房地产行业人才市场更是经历寒潮,不 过,目前一线城市的房地产中介招聘需求已经明显回升,预计行业或将迎来春天。房地产人 才需要密切关注政策走向并且加强知识技能的积累尤其是运用线上化工具拓展业务能力, 对职业开展作出长远科学规划,从而把握住职场机遇,实现快速成长和价
8、值释放。而对于想 要转行的房地产人,应该更多审褥口评估自身的各项能力、优势,谨慎做出选择。【报告正文】 一,2022年初招聘需求同比下降,一线城市房产中介招聘增长快房地产行业招聘职位数同比下降29% , 一线城市房产中介职位数同比增长44.1%数据显示,节后开工第一周,房地产行业招聘职位数同比减少29%,降幅高于全行业 的4.5%。由此可见,虽然有银行降准、降息等利好发布,但很多房产企业招聘仍未启动, 行业彻底走出寒冬尚待时日。值得关注的是,房产中介职位数同比增速到达14.2%,其中, 一线城市房产中介职位数同比增速到达44.1%,高于新一线、二线、三线及以下城市。这折 射出房地产交易从一线城
9、市开始恢复,而随着交易恢复,预计建筑业等房地产细分领域也将 逐步复苏。春节后第周发布职位数同比增速房地产行业全行业-4.5%-29.0%春节后第一周房产中介职位数同比增速-10.9%一线城市新一线城市二线城市三线及以下城市在一线城市中,佛山房产中介招聘职位数同比增长134.2%,增速位居第一。其次是上 海和杭州,同比增长分别为70.5%, 59.6%。2021年底,央行降准、降息,佛山二手房转 让个税调整为1%、局部银行支持双外客3成首付,一系列利好让当地楼市连续数周网 签成交超2000套,回暖迹象明显,因此房产中介招聘数大幅度上升。春节后第一周一线城市房产中介职位数同比增速33.0% 31%
10、 30.1%长沙广州苏州郑州成都武汉房地产行业2021年第四季度平均招聘薪酬10394元,北京从业者收入最高2021年第四季度,房地产行业平均招聘薪酬10394元,高于第一至三季度水平。同 时,房地产行业平均招聘薪酬,也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看 出,房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小,但是仍然高于平均水平。分城市看,一线城市薪酬优势依旧明显,北京的房地产行业平均招聘薪酬最高,到达 13168元。其次是上海和深圳,分别为12910元、12636元。新一线城市宁波排名第四, 平均招聘薪酬12109元,超过了一线城市广州。房地产行业平均招聘薪酬9008 92
11、51 9476 9548 9592 9531 952 9729 9836 9948 10型 1039410111onrn 8452 8698 8829 8821 8715 8688 8923 9059 9346 97398050一房地产行业全行业不同城市房产行业薪酬水平近6成房地产从业者薪资原地踏步,2成以上经历降薪在房住不炒政策下,房地产行业继续保持严格调控。近年来,在降负债、控支出, 以及央行三道红线等调控下,房企进入调整期,随之对整个行业收益水平产生影响。智 联招聘调研数据显示,59.8%的房地产从业者薪资原地踏步,22.3%经历降薪,只有17.9% 薪资上涨。房地产行业薪资变化是,薪资
12、上涨59.8%否,薪资原地踏步否,经历降薪3-5年工作年限人员薪资波动幅度最大智联招聘城说明,工作3-5年者薪资波动幅度最大,在这一工作年限段,22.2%的职 场人涨薪,也有22.3%的职场人降薪。可见,3-5年是房地产职场人开展的分水岭。不同工作年限房地产从业者薪资情况10年以上15.2%62.6%22.2%6年-10年16.2%60.7%23.1%3年-5年22.2%55.5%22.3%1-2年20.1%58.3%21.7%缺乏1年15.1%65.1%19.8%薪资上涨薪资原地踏步经历降薪二.房地产离职者年轻人占比高,过半从业者对行业信心缺乏近3成房地产求职者已离职,年轻人离职比例高在20
13、21年偏紧的政策环境与走低的市场需求中,房地产从业者的离职比例较高,到达 28.8%,但比例小于全平台(35.9% I其中,25岁及以下者占比37.8%,排名第一。其次 是41岁及以上者,占比29.7%O已离职人员占比35.9%房地产行业离职人员年龄分布37.8%超57%从业者对行业信心缺乏,超44%房地产从业者认为行业震荡.局势不明调研数据显示,57%的从业者对房地产行业的开展信心缺乏”分别有7.5%、21.5%的从业者对行业充满信心和有信心,也有13.6%的从业者表示毫无信心。 在被具体问到对行业走势的看法时,44.4%的房地产行业从业者认为行业走势处在振荡期, 局势不明确。只有9.3%的
14、从业者认为,行业稳中有进,整体走势趋好。0.4% 7.5%13.6%57.0%21.5%房地产从业者对行业前景的看法充满信心毫无信心有信心信心缺乏其他约6成从业者仍愿继续从事房地产业,缺乏其他行业经验是转行最大阻碍对于是否愿意继续从事房地产行业,42.9%的从业者因为有了经验、技能、资源等积累, 而愿意继续留在该行业打拼。8.5%的从业者表示热爱所在行业和工作,4.9%的从业者表 示看好行业开展机遇。另外 也有26.3%的从业者表示有更好的机会也会转行,13.7% 的从业者仍在观望。对于转入新行业的阻碍,67.6%的房地产从业者表示,可能缺乏新的 行业经验,占比排名第一。其次是新行业的知识技能
15、缺乏、缺少人脉资源和迷茫, 没想好进入哪一行,占比分别为52.1%、46.3%和45.3%。可见,虽然大局部从业者目前信心受到影响,但是因为已经有了行业相关经验、技能等 积累,面对其他行业的门槛,从业者依旧倾向于继续在房地产行业开展。8.5%42.9%13.7%49% 3.4% 0.3%26.3%房地产从业者继续从事本行业意愿是,已经有了一定的积累 否,有更好的机会会转行 犹豫中,目前在观望 是,热爰所在行业和工作是,看好行业开展机会.否,因为工作压力太大 其他从业者认为转行将面临的挑战7成以上从业者认为快速学习能力是转行关键房地产从业者在该行业锻炼的技能,也能在转行后派上用场。70.1%的从业者认为快速 学习能力对转行有帮助,66.8%和52.3%的从业者这分别认为沟通表达能力、组织协调能力 最有作用。可见,获得新知识、新技能的能力对于在各行各业开展都至关重要。而在组织日 益扁平化的职场中,沟通协调能力对房产人转行也尤为关键。从业者认为对转行最有帮助的技能快速学习的能力沟通表达能力组织协调能力积累资源能力吃苦耐劳能力注重细节能力领导管理能力38.8%的房地产人向往新一线城市