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1、房地产会计账务处理_房地产开发企业会计制度房地产开发企业会计制度1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件发布*此文如下：国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、安排单列市财政厅（局）：为了适应社会主义市场经济发展的须要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，依据企业会计准则，我们制定了房地产开发企业会计制度，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。我部1988年10月20日印发的，国营城市建设综合开发企业会计制度会计科目和会计报表同时废止。执行中有何问题，请随时函告我部。书目一、总说明二、会计科目(一)会计科目表(二)会计科目运用说明三、会计报表(一)会计报表种类
2、和格式(二)会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例一、 总 说 明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行企业会计准则，特制定本制度。(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的全部房地产开发企业。(三)企业应按本制度的规定，设置和运用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外供应统一的会计报表的前提下，可以依据实际状况自行增设、削减或合并某些会计科目。本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或
3、同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。（四）企业对外报送的会计报表的详细格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理须要的会计报表，由企业自行规定。企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，
4、并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业限制权的，应当编制合并会计报表。特别行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。(五)本制度由中华人民共和国财政部负责说明，须要变更时，由财政部修订。(六)本制度自1993年7月1日起执行。二、会计科目（一）会计科目表依次号编号科目名称页数依次号编号科目名称页数123456789101112131415161718192021222324252627282930311011021091111121131141151191211231241
5、25129131133135136137138139141151155156159161171181201202一、资产类现金银行存款其他货币资金短期投资应收票据应收帐款坏帐准务预付帐款其他应付物资选购选购保管费库存材料库存设备低值易耗品材料成本差异托付加工材料开发产品分期收款开发产品出租开发产品周转房待摊费用长期投资固定资产累计折旧固定资产清理固定资产购建支出无形资产递延资产待处理财产损溢二、负债类短期借款应付票据771011121314151616192021222324252627282930323536373839404141323334353637383940414243444546
6、474849505152535455565758596061203204209211214221223229231241251261301311313321322401407510502503504511512521522531541542应付帐款预收帐款其他应付款应付工资应付福利费应交税金应付利润其他应交款预提费用长期借款应付债券长期应付款三、全部者权益类实收资本资本公积盈余公积本年利润利润安排四、成本类开发成本开发间接费用五、损益类经营收入经营成本销售费用经营税金及附加其他业务收入其他业务支出管理费用财务费用投资收益营业外收入营业外支出424344444545474747484950515
7、253535455575859596060616162626363附注：企业可以依据实际须要增减或合并下列会计科目：1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目；2企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；3企业内部各部门、各单位周转运用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；4采纳实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资选购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；5依据须要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
8、6低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；7预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、 “预付账款”科目，将预收、预付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算；7企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；9企业依据管理要求，可以将“开发成本”、“开发问接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目；10有施工队伍的企业，对开发项目实行自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、 “409施工间接费用”科目；11房地产经营业务以外的
9、其他业务中，经营规模较大、收入较多的常常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收人、成本、费用、我金等科目，单独核算；12还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可依据详细状况，增设有关会计科目进行核算。(二)会计科目运用说明 第101号科目 现 金一、本科目核算企业的库存现金。企业内部各部门、各单位周转运用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。三、企业应设置“现金日记账”，由出纳人员依据收付款凭证，根据业务的发生12345678910 . 下一页 >>