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1、房地产企业会计账务处理 房地产企业会计账务处理 学以致用，这是我把刚学到的房地产会计学问加以运用。开发房地产（住宅）单项会计核算其实也不是很难，但也不是很简单，主要抓住要点，专心去学就会很快学会。 房地产开发流程可以用五证来贯穿1.建设用地规划许可证、2.国有土地运用许可证、3.建设工程规划许可证4.建筑工程许可证、5.商品房许可证。 起先建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目 一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。 各股东的出资额存入基本账户时的会计分录： 借：银行存款-账号 贷：实收资本-某某 注有多个股东投资要分明细设账 如有某股东用购买的土地出让金
2、作投资的会计分录： 借：开发成本-项目名称（某花园）-土地出让金 贷：实收资本-某某 假如经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录： 借：开发成本-项目名称（某花园）-土地出让金（评估后的金额） 贷：实收资本-某某（购买时支付的土地出让金金额） 贷：资本公积（差额） 二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地运用权支付的土地出让金，土地征用费，假如是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。如发生这类成本作如下会计分录： 用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：借：开发成本-某花园-土地征用相关费用 贷：银行存款-某账号 三、前期工程费
3、：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。如发生这类成本作如下会计分录： 用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：借：开发成本-某花园-前期工程-XXXXX贷：银行存款-某账号 四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录： 借：预付账款-XXXX 贷：银行存款-某账号 取得对方开给发票时的会计分录： 借：开发成本-某花园-前期工程-XXXXX 贷：预付账款-XXXXX 五、开发间接费用：包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费，通讯费，伙食费.等如发生这类成本作如下付分录： 用银行支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会
4、计分录： 借：管理费用-XXXXX 贷：银行存款-某账号 六、交当年需交税费的会计分录：（注：刚起先时只交印花税、土地运用税，由于年交的税费不用预提） 建安合同印花税按工程项目总额*0.03%、账本本数*5元、账本记载的注册资金*0.05%，土地运用税面积*4元.等 用银行存款支付各种印花税时： 借：管理费用-印花税 贷：银行存款-某账号 用银行存款支付当年要交土地运用税时的会计分录：（注：我们那里是按土地运用面积*4元） 借：管理费用-土地运用税 贷：银行存款-某账号 这个阶段发生的会计业务基本完成，明细账、总账跟其他企业设定基本一样，做完凭证、科目汇总后就可以做报表了，为了便于管理，企业须
5、要设什么表就自行设定了。以上只是代表性的处理，假如还有什么会计业务发生的话，要看这项会计业务是属于什么性质的，就要用到什么样的会计科目了。 七、接着到了工程打算完工，可以达到预售阶段时，就可以申请商品房预售许可证取得证件后才可以销售，这时是属于期房销售。依据企业会计准则的规定，由于企业销售商品不满意收入条件，当收到预售款时应确认为负债，等预售房屋竣工并交付给购买方时再确认收入。 收到期房房款，已存入银行时的的会计分录： 借：银行存款-某账号 贷：预收账款-XX楼-XX单元-XX房 用银行存款支付工程进度款和代付工程材料时的会计分录分录： 借：预付账款-XXXXXX 贷：银行存款-某账号 取得对
6、方开给的建安发票时的会计分录分录： 借：开发成本-建安工程 贷；预付账款-XXXXXX 用银行存款支付销售部的费用包括人员工资、广告费，水电费、租金.等时的会计分录： 借：营业费用-XXXXXX 贷：银行存款-某账号 管理费用的会计分录基本上跟以上的第五项一样 提当月税款时的会计分录：包括营业税5%、城建税按营业税款的7%、教化费附加按营业税款的3%、我们这里还有一个地方教化费按营业税款的2%(地方自己定的，有差异)、土地增值税预缴按收到期房款的1%、（企业所得税预缴按期房款的10%确定成本利润率-期间费用-税金）*25%、如当年未交的土地运用税、印花税、还要补交。 借：主营业务税金及附加 贷
7、：应交税费- 营业税 贷：应交税费-城建税 贷：其他应交款-教化费附加 用银行存款支付税款时的会计分录： 借：应交税费- 营业税 借：应交税费- 城建税 借：其他应交款-教化费附加 贷：银行存款-某账号 以上所提税款的会计分录也按类似营业税来做，明细改成所得税或土地增值税.等 检查做完会计分录无误后，就可以科目汇总做会计报表了。为了便于管理，企业须要设什么表就自行设定了。 八、接着又到了竣工结算阶段把房交付给购房者了。由建设监督部门检查工程质量，测算出面积等 收到竣工结算单时的会计分录： 借：开发产品- 贷：开发成本- 交付给购房者开票时冲预收账款：已挂的预收账款转入主营业务收入借：预收账款
8、贷：主营业务收入 结转销售成本时的分录： 借：主营业务成本 贷：开发产品 这个阶段的间接费用跟以上处理差不多。 税款的清算，由于企业所得税，土地增值税是先预缴的到竣工清算后也要清算税款。少补多退。 房地产企业会计账务处理 房地产会计账务处理 房地产会计账务处理流程 房地产开发企业会计处理 工业企业会计账务处理流程,会计科目 房地产企业会计心得 企业年终会计账务处理 房地产企业存货账务处理专题 会计账务处理程序 会计账务处理题 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第8页 共8页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页第 8 页 共 8 页