《房地产经纪人考试真题及答案9辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪人考试真题及答案9辑.docx（28页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人考试真题及答案9辑房地产经纪人考试真题及答案9辑 第1辑甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。乙公司的措施在SWOT分析中属于（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策答案：B解析：最小与最大对策（WO对策）是指着重考虑劣
2、势因素和机会因素，目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小，这样才能充分利用外部市场机会，使之不成为企业利用机会的障碍。本案例，乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，对项目进行投资改善劣势资源，利用市场机会。关于购买新建商品住房客户特征的说法，正确的有（ ）。A.投资客户十分关注房屋质量B.自用客户期待房屋保值增值空间C.首次置业的客户对房价十分敏感D.购买别墅的客户通常有丰富的置业经验E.购买大户型住房的客户对小区环境有较高要求A项，投资客户以获取租金收益和转售增值收益为目的，更关注房产的
3、保值增值空间和物业性价比，对房子的细节没有自用客户那么细。B项，自用客户，购买的住房用于自己居住，其作为终极置业，看房非常仔细，关注建筑的每一个细节。C项，首次置业客户，以满足刚性需求为购房目的，对房价十分敏感。D项，大户型和别墅客户的置业经验相对比较丰富，对物业有自己独有的判断。E项，大中型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。答案：C,D,E解析：住宅客户的类型；A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理
4、办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。A、 城市房地产管理法B、 A省城镇
5、房地产开发经营管理条例C、 A省商品房销售管理办法D、 B县城镇职工住房补贴管理暂行办法答案：A解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。城市房地产管理法属于房地产法律，A省城镇房地产开发经营管理条例属于地方性法规，A省商品房销售管理办法属于地方（省级）政府规章，B县城镇职工住房补贴管理暂行办法属于地方（县级）政府规
6、章。A项，城市房地产管理法的效力最高。景观是指一定地域内由（ ）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A.景色B.山水C.花草、树木D.建筑物E.人文印记答案：B,C,D解析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（）。A、书面告知委托人有关事项B、查看委托人的有关证明C、洽谈服务项目D、洽谈服务收费标准E、履行期限答案：A,B,C,D解析：房地产经纪服务合同签订前的准备工作主要包括：书
7、面告知委托人有关事项；查看委托人的有关证明；洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间。下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A、违法违规案件通报制度B、房地产经纪资信评价活动C、房地产交易风险提示D、房地产经纪信用档案制度答案：C解析：房地产交易风险提示不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人员的执业行为。2022年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经针对交易方式带来的风险问题，发布了房地产交易第一号风险提示。农村集体土地制度改革试点的主要任务是（ ）。A.完善土地征收
8、制度B.建立农村集体经营性建设用地入市制度C.改革完善农村宅基地制度D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制答案：A,B,C,E解析：2022年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。农村集体土地制度改革试点的主要任务是：完善土地征收制度；建立农村集体经营性建设用地入市制度；改革完善农村宅基地制度；建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。房地产经纪人考试真题及答案9辑 第2辑重视（ ），就是要通过房地产经
9、纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A.整体性B.统一性C.系统性D.大局性答案：C解析：由于房地产市场和房地产经纪活动的纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是大量的、系统的、连续的，涉及房地产经纪活动的方方面面。重视系统性，就是要通过房地产经纪信息管理，做到：保证房地产经纪信息的完整性；保证房地产经纪信息在时间上的连续性；对房地产经纪信息及时进行更新和维护，以保证其时效性。由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（），也是银行面临的最直接和最基本的风险。A
10、.流动性风险B.信用风险C.通货膨胀风险D.利率风险答案：B解析：信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。A项，流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险；C项，通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。贴面类外墙面装饰的优点是（ ）。A.坚固耐用、装饰性强、容易清洗B.保护墙体、
11、发挥墙体物理性能等功能C.无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果D.对墙体起到保护与装饰的作用答案：A解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（ ）。(2022年真题)A.人均占地面积B.人均公建用地面积C.人均公共绿地面积D.高层住宅比例答案：B解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点有（）。A.客源信息
12、较准确B.开拓成本较低C.获取信息量较大D.联系客户较方便E.信息时效性较强答案：A,B,D解析：门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。门店接待的优势包括：方法简单易行；开发客户的成本低；客户信息准确度高；较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。劣势包括：此种方法对于房地产经纪人来说是一种较为被动、守株待兔的方式；受店面的地理位置影响很大，如果店面的地理位置较差的话，很难吸引足够数量的客源信息。关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（）。A、是轻资产
13、类型的企业B、以外部管理为主导C、企业规模有巨大可选择范围D、以综合性业务为主E、是中介服务机构答案：A,C,E解析：房地产经纪机构的特点主要有三方面：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；房地产经纪机构是轻资产类型的企业；房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。房地产经纪人员知识结构的核心是( )。A:经济知识B:社会心理知识C:哲学方面的知识D:房地产经纪专业知识答案：D解析：房地产经纪人考试真题及答案9辑 第3辑商品房买卖合同中关于商品房价款的内容应包括()。A:交易银行地点B:价款的确定方式C:付款时间D:总价款E:付款方式答案：B,C,D,E解析：二手房代理业务基本流程的最后
14、一个环节是（）。A.信息服务B.房地产查验C.房地产交验D.售后服务答案：D解析：参见第12题解析。三级资质甲房地产开发公司于2022年12月设立。2022年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2022年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2022年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建
15、设工程的资金额应达到（ ）万元。A.1000B.1250C.1750D.2500答案：B解析：城市房地产管理法第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：500025%1250（万元
16、）。（）是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。A.试探型问题B.开放式问题C.镜像型问题D.指引型问题答案：B解析：开放式问题是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答，答案一般无法预料。这类问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题。下列对于法律开始生效的时间表述正确的是( )。A:自法律制定之日起生效B:自法律公布之后开始生效C:自法律制定之后经过一段时间开始生效D:自法律公布之后经过一段时间开始生效答案：D解析：房地产消费行为调研的内容不包括（）。A:消费者对房地产的价格的要求B:消费者对房地产设计的要求C:消费
17、者的收入水平D:购买行为主要决策者的情况答案：C解析： 工程建设中常见的工程地质病害有（）。A.地震与冲沟B.地下溶洞C.滑坡与塌方D.地下回填土E.洪水淹没地 答案：A,B,C解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。工程地质病害主要包括：地震；冲沟；滑坡与塌方；地下溶洞。房地产经纪人考试真题及答案9辑 第4辑房地产经纪人员的（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A、职业良心B、执业理念C、职业责任感D、职业资格答案：B解析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。
18、从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识；职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识；执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。A.保密B.运用C.传递D.保存答案：D解析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息
19、的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。以下说法中，正确的是（ ）。A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求答案：A,C解析：房地产经纪机构
20、和房地产经纪人存在着法律责任关系，表现为两方面：如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到
21、房地产登记机关查询答案：A,B,D,E解析：下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2022年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。下列房地产中，适用市场法估价的有（
22、 ）。(2022年真题)A.高档公寓B.标准厂房C.行政办公楼D.博物馆E.商铺答案：A,B,E解析：市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；写字楼；商铺；标准厂房；房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；可比性很差的房地产，如在建工程等。在制订新建商品房的营销方案时，需要注意的内容有（）。A.做好市场定位B.制订推广策略C.制订销售计划D.销售现场展示E.行业公示答案：A,
23、B,C解析：在制订新建商品房的营销方案时，需要注意以下三方面的内容：做好市场定位，判断项目市场定位，是进行市场营销工作的第一步。制订推广策略，项目的市场定位明确后，根据其定位可以制订后续的宣传推广策略，包括项目形象展示、推广渠道、宣传资料以及活动组织等一系列销售执行活动。制订销售计划，首先，销售计划可分解为项目入市前的预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期等关键时间节点。其次，针对每个关键时间节点确定销售团队应达成的销售金额、市场占有率等总体目标。房地产经纪人考试真题及答案9辑 第5辑按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A、 7B、
24、 10C、 12D、 15答案：B解析：纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（ ）。(2022、2022、2022年真题)A.信念B.性格C.气质D.能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。下列选项
25、中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A:关联B:反应C:共鸣D:关系答案：C解析：房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息答案：C解析：根据我国合同法的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。共用题干调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集
26、地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出.该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发.不宜定位为项目主力户型的是().A:三室二厅B:三室一厅C:二室一厅D:四室二厅答案：C解析：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（）万元。 A:1 200B:1 320C:1 400D:2 200答案：B解析： 房地
27、产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传 答案：B解析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽。房地产经纪人考试真题及答案9辑 第6辑经济适用房的来源有（ ）。A.由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房B.由政府提供专项用地，通过统一开发、集
28、中组织建设的经济适用住房C.地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D.将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E.单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房答案：B,D,E解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其来源一般有三种：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。市场营销
29、作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A:渠道设计费B:调研问卷印制费C:自建分销网费用D:客户关系管理组织构建费用答案：B解析：下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有（ ）。A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任E.以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务答案：A,B,C解析：合伙制房地产经纪机构是指依照中华人民共和国
30、合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B.抵押权是担保物权C.抵押权
31、是指不转移标的物占有的物权D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。A.确定房地产抵押价值B.代办房地产抵押贷款手续C.与借款人签订借款合同D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化E.代办房地产抵押登记手续答案：B,E解析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日
32、常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A:政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B:政府为土地使用者置换其他闲置土地C:延长开发建设期限，但最长不得超过2年D:变更土地用途办理有关手续后继续开发答案：C解析：楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为( )年。A:5B:10C:15D:20答案：B解析：房地产经纪人考试真题及答案9辑 第7辑签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A
33、、3B、5C、10D、30答案：C解析：在签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约十万元会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略答案：B解析：在跨专业市场扩张战略中，房地产经纪机构可以充分利用自己在原有专业市场上形成的优势资源，将其经营范围扩大到其他专业市场。由于不同专业市场所适用的经营模式以及对从业人员的素质要求存在一定的差异，跨专业市场扩张可能会遭遇因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。这就要求采用这种扩张模式的机构，要认真研究制定与
34、拟进入专业市场相适应的经营联动、有效对接的详细可行的操作性方案。共用题干甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括().A:土地使用权证书及建设工程规划许可证B:商品房预售方案C:投入资金达到工程建设总投资15以上的证明D:商品房销售委托书答案：A,B解析：新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免
35、费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。为使登记的房源信息更完整，甲公司还应收集的资料为（）。A.物业状况B.周围配套C.业主信息D.房源交易条件信息答案：A,B,C解析：完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件
36、、区域规划发展等。关于业主信息主要指核实业主身份信息（姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等）、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（）。 A:实有住宅使用面积B:实有住宅套数C:人均住宅建筑面积D:住宅自有率E:住宅空置面积答案：C,D解析：下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。A、 借款人一定是债务人B、 贷款人一定是债权人C、 债权人一定是抵押权人D、 债务人一定是抵押人E、 债务人不一定是抵押人
37、答案：A,B,C,E解析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果答案：C解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料
38、、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。房地产经纪人考试真题及答案9辑 第8辑对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A、城市蓝线B、城市紫线C、城市黄线D、城市绿线答案：C解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。B项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政
39、府公布保护的历史建筑的保护范围界线。D项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。商业规模定位需考虑的因素有（ ）。A.周边购买力的支撑度B.消费者每次持续购物的时间长度C.项目的经营特色D.项目的建筑特点及各类指标限制E.商品品种的比例及要求答案：A,B,E解析：商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。商业规模定位考虑的因素包括：周边购买力的支撑度；周边的商业配套完善性（如交通的可达性）；消费者每次持续购物的时间长度；商品品种的比例及要求。CD两项属于经营者定位需要考虑的因素。某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面
40、积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。A.11.0B.11.5C.11.6D.12.0答案：A解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：628325712=11（层）。有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造
41、成室内氡污染，能引起肺癌。 具有传播面广特征的广告媒体有（）。A.报纸广告B.电视广告C.直邮函件广告D.户外广告E.网络广告 答案：B,E解析：广告媒介的特征比较如表2-3所示。则由表可知，具有传播面广特征的广告媒体有：电视广告；网络广告。表2-3广告媒介的特征比较房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。A、创建客户关系管理系统B、争取新客户C、与客户积极沟通D、留住老客户答案：A解析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括两方面：留住老客户，其措施包括提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久合作关系、积极沟通客户；争取新客户，可以从鼓励客户推荐、给新客户提供附加服务等方面入手。房屋
42、租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A:出租人的住所B:出租房屋的租赁期限C:出租房屋的周边配套设施D:承租人的身份证件种类和号码答案：C解析：本题考核的知识点为房屋租赁登记备案记载的信息内容。房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：(1)出租人的姓名(名称)、住所；(2)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码；(3)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；(4)其他需要记载的内容。34。本题考核的知识点为房屋登记的申请。房屋登记，申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的原件。不能提供原件的，应提交经有关机关确认与原件一致的复印件。房地产经纪人考试真题及答案9
43、辑 第9辑在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（ ）。(2022年真题)A.银行B.借款人C.担保人D.保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。共用题干2022年，甲按房改标准价800元m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发
44、建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5p该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为()年。A:15B:20C:25D:30答案：D解析：如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（ ）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必
45、要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金答案：C解析：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。 在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。A、环境要素B、性质C、产生原因D、空间 答案：B解析：环境污染的类型有多种，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，具体包括：根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形
46、态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。根据污染的空间，分为室内环境污染和室外环境污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，
47、可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2022年真题)A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性答案：A解析：房地产经纪的必要性的原因有：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。A、 参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告B、 参
48、与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见C、 对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告D、 接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告E、 监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行答案：A,B,C,D解析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告；参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告；对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告；接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。