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1、土地登记代理人考试答案8卷土地登记代理人考试答案8卷 第1卷房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房随地走）的原则，一并登记，登记的证书是（）。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证答案：C解析：物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用
2、的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取房屋所有权证。问题： 1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。 2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？答案：解析：1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。 理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建
3、设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权。 2.(1)职工C办理土地登记申请应提交的资料包括：职工C的身份证明；原国有土地使用证；房屋产权所有证；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。 (2)其土地使用权面积为：(10001500)12080m2。教育局和某市某区某街道办事处均属（）。A.地域行政主体B.公务行政主体C.授权行政主体D.职权行政主体E.一般权限的行政主体答案：A,D解析：行政主体的分类包括：外部行政主体与内部行政主体、中央行政主体与地方行政主体、授权行政主体与职权行政主体、地域行政主体与公
4、务行政主体。其中，授权行政主体与职权行政主体是根据行政主体职权的性质与法律来源的不同所作的划分，地域行政主体与公务行政主体则是根据行政主体管辖的对象不同所作的划分。依民法原理和现行民事法律，下列选项中，表述正确的是（）。A.清算法人不具有民事行为能力B.清算法人具有与原法人相同的民事行为能力C.清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力D.清算法人仅具有资产清理的民事行为能力答案：C解析：民法通则第四十条规定，法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力。 集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体
5、土地使用证B.相关合同C.建设用地批准书D.土地征用协议及批准文件 答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：人民政府建设用地批准文件；建设用地批准书；相关合同；原集体土地使用证；其他证明文件。因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.政府相关公告、文件B.原国有土地使用证C.房屋所有权证D.土地管理部门签署的批准文件E.售房单位和购房职工签订的售房合同答案：B,C,E解析：因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材
6、料有：公房出售批准文件；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。土地登记代理人考试答案8卷 第2卷根据城市用地分类与规划建设用地标准的规定，在编制和修订城市总体规划时，居住用地占建设用地的比例应为（）。A.10%15%B.15%30%C.25%40%D.40%55%答案：C解析：根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB 501372022），居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合规定：居住用地25.040.0；公共管理与公共服务用地5.08.0；工业用地15.030.
7、0；道路与交通设施用地10.030.0；绿地与广场用地10.015.0。李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，质权也生效D.质押合同生效，但质权未生效答案：D解析：物权法第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。行政复议机关在行政复议的过程中
8、，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）A.维持原具体行政行为B.中止本案的审理C.将该依据依法交有权机关处理D.撤销原具体行政行为答案：B,C解析：考查行政复议的审理和决定。参见行政复议法第27条。地籍管理信息系统数据输出功能是指将系统的分析、查询统计结果以（）形式在指定的输出设备上输出。A.图形B.报表C.声音D.视频E.文字答案：A,B,E解析：地籍管理信息系统数据输出功能是指将系统的分析、查询统计结果以图形、报表或文字的形式在指定的输出设备上输出，数据输出也包括本系统数据以兼容的格式向其他系统转换。编绘勘测定界图的基础图件有（）。A.土地利用现状图B.地
9、籍图C.地形图D.基本农田界线图E.土地利用总体规划图答案：B,C解析：地籍图、地形图作为编绘勘测定界图的基础图件；地籍图、土地利用现状图、土地权属界线图及航片作为现场调查核实权属及地类的主要图件资料；基本农田界线图、土地利用总体规划图作为编绘勘测定界时转绘基本农田界线及农用地转用范围线的基础图件；用地范围图及项目用地工程总平面图作为勘测定界时放样测量的基础图件；土地利用现状图还用于制作勘测定界用地范围图。土地所有权人在行使权利时，不得（）。A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设答案：A,B,E解析：对土
10、地所有者及其代表行使权利有两条重要的限制：土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。如，国有土地所有者代表不得越权批地，集体土地所有者不得将土地出让、出租用于非农业建设。再如土地所有者及其代表还不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或土地承包合同等相关合同中约定的义务。土地所有权禁止交易。土地登记代理人考试答案8卷 第3卷土地总登记通告的发布方式有（）。A.张贴B.挨家挨户进行宣传C.直接送达申请人D.通过电视发布E.通过广播发布答案：A,C,D,E解析：B项，挨家挨户进行宣传太耗费人力和财力，工作量过大，一般不采用这种方法。天红房地产开发公司于2022年7月1日以出
11、让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2022年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2022年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年答案：C解析：物权法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。划定基本农田图件中没有的图件比例尺为（）。A.15000B.110000C.125000D.150000答案：A解析：上佳合伙企业（字号
12、：上佳）有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲对外代表合伙企业，执行合伙事务，现上佳合伙企业对地税局作出的处罚决定不服，欲向人民法院提起诉讼，应当以（）为原告。A.甲B.甲.乙.丙C.上佳合伙企业D.甲.乙.丙推选的人答案：C解析：本题考核行政诉讼原告。合伙企业向人民法院提起诉讼的，应当以核准登记的字号为原告。未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同原告；全体合伙人可以推选代表人，被推选的代表人，应当由全体合伙人出具推选书。 下列方法中，不属于图解法的是（）。A.网点法B.蒙绘法C.求积仪法D.几何法 答案：B解析：图解法包括图解坐标法、光电面积量测仪法、求积仪法、几何法(图解几何图形求积元
13、素后按公式计算面积)以及方格网和网点法等。B项属于宗地图绘制的方法。（）是宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.依法将户口迁入本村的外村、外乡居民D.外村集体经济组织成员E.外乡居民答案：A,C解析：只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权。外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。土地登记代理人考试答案8卷 第4卷初始地籍调查成果检查中，作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的（）。A.专项检查B.全面检查C.局部检查D.突击检查答案：B解析：作业组互检是作业队（组）专职检查员
14、对作业成果进行的全面检查。检查的项目内容与自检相同。首先进行内业检查，然后进行外业检查。需要纠正改动的，由检查人员会同作业人员确认后实施。下列合同可适用同时履行抗辩权的有（）。A.行政合同B.买卖合同C.自然人之间的借贷合同D.互易合同E.企业之间的借贷合同答案：B,D解析：同时履行抗辩权只能在双务合同中适用，单务合同不得使用。A项行政合同不属合同法调整；C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同，因此，不适用同时履行抗辩权。下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准
15、土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（）。A.设立分层建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的范围B.不得设立与已设立的用益物权垂直空间重合的分层建设用地使用权C.不得妨害已设立的用益物权的权利人行使权利D.设立分层建设用地使用权，妨害或者损害已设立的用益物权人的权利的，应当对分层建设用地使用权的范围进行修正E.设立分层建设用地使用权，如果妨害已设立的用益物权人的权利的，可以不对分层建设用地使用权的范围进行修正答案：A,B,C,D解析：分层建设用地使用权的设定
16、必须符合法律的特别要求，不得损害已设立的用益物权人的权利，ABCD四项都是该特别要件的规定。土地承包经营权的登记（）。A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提答案：C解析：根据物权法第一百二十九条的规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。据此可知，土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义，登记并不是获得土地承包经营权的前提。模拟法测图前，要先在图纸上精确地绘制（）直角坐标格网。A.8cm8cmB.9cm9cmC.10
17、cm10cmD.12cm12cm答案：C解析：模拟法测图前，要将控制点展绘在图纸上。为了准确地展绘控制点，先要在图纸上精确地绘制10cm10cm直角坐标格网。绘制坐标格网可用绘图仪、专用格网尺等工具。土地登记代理人考试答案8卷 第5卷（）是行政赔偿的主要方式。A.赔礼道歉B.金钱赔偿C.恢复原状D.返还财产答案：B解析：根据国家赔偿法第三十二条的规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。由此可见，我国行政赔偿立法采取的是以金钱赔偿为主，以返还财产或者恢复原状为辅的赔偿方式。下列不属于企业法人的清算活动的是（）。A.了结业务B.清理财产C.在法人
18、章程规定的范围内继续从事法人之业务D.注销登记和公告答案：C解析：根据民法通则第四十条的规定，清算法人在清算范围内有民事行为能力。清算包括了结现存事务，收取债权、清偿债务、移交剩余财产。清算终结后，清算组织向登记机关注销登记并公告，法人消灭。下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人答案：D解析：根据物权法的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必
19、须进行登记方能生效。下列行为中，属于要约邀请的是（）。A.超市货架上的商品标价陈列B.向社会公开发布的招股说明书C.拍卖会上举牌报价D.自动售货机上标明可口可乐2.5元一罐答案：B解析：根据合同法第十五条规定，招股说明书属于要约邀请。ACD三项均具备了要约的有效条件，属于要约。甲县发生一起交通事故，因肇事车辆逃逸，甲县公安局遂要求乙、丙等几个邻近县协助。一日乙县公安局发现，该县个体户朴某（其户籍所在地为丙县）所驾驶汽车甚似肇事车辆，于是将该车扣押。公安局将扣押清单交给朴某后，将该车移交给甲县公安局。朴某对乙县公安局的扣押行为不服，欲提起行政诉讼。如果受诉的乙县人民法院经原告同意后，追加甲县公安
20、局为共同被告，而甲县公安局却认为乙县人民法院无管辖权，那么应该于下列哪个时间以内提出管辖权异议?（ ）查看材料接到应诉通知起15日以内在接到应诉通知起至开庭前的任何时候在一审审结之前的任何时间以书面形式提出以书面或口头形式A.B.C.D.答案：D解析：考查行政诉讼裁定管辖。依照行诉解释第10条第1款的规定，当事人提出管辖权异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起15日内提出。土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体，这体现了（）A.“房地一致”原则B.“房地分离”原则C.“一物一权”原则D.“物权法定”原则答案：A解析：“房地一致”原则是指土地及其上建筑物、其他附着物不可能分
21、离而单独成为地役权的主体。土地登记代理人考试答案8卷 第6卷对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。A.形式主义立法B.形式审查主义C.实质审查主义D.物的编成主义答案：C解析：权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有（）。A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决B.因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地
22、侵权纠纷处理D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则答案：A,B,D,E解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该字画以3万元的价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述正确的是（）。A.乙与丙之间的买卖合同属于
23、无效合同B.乙与丙之间的合同属于效力未定的合同C.乙与丙之间的合同属于可撤销的合同D.乙与丙之间的合同属于有效的合同答案：B解析：合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。对河北省邢台市人民政府作出的具体行政行为不服而申请复议的，下列有权管辖的是（）A.河北省人民政府B.河北省人民代表大会C.邢台市人民政府D.邢台市人大常委会答案：A解析：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，可以按照法定的程序和条件向作出该具体行政行为的上一级行政机关申请复议。关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。A.根据土
24、地管理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途D.农村村民一户只能拥有一处宅基地答案：C解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。每宗地的界址点独立编号时，界址点编号统一（）由“1”开始顺序编号A.从始至终B.从上向下C.从左向右，自上而下D.从右向左，自下而上答案：C解析：如果调查区内，无近期的大比例尺地形图或其他能清楚地反映宗地之间关系的
25、图件，可按宗地进行界址点编号，即每宗地的界址点独立编号，界址点编号统一自左向右、自上而下，由“1”开始顺序编号。土地登记代理人考试答案8卷 第7卷下列社会关系中，应由民法调整的是（）。A.某国有企业和其职工形成的劳动合同关系B.国家和公务员之间的关系C.专利局对李某发明专利予以宣告无效D.甲企业与乙企业间的买卖合同关系答案：D解析：我国民法调整平等民事主体间的财产关系和人身关系，劳动合同及专利确权皆非平等主体间的关系，分别属于劳动法和行政法的调整对象；D项为民法调整的平等主体间的财产关系。相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风采光的，受害人有权要求（）。A.停止侵害B.恢复原状C.赔偿损
26、失D.排除妨碍E.返还原物答案：A,B,C解析：相邻各方建造房屋或其他建筑物，必须与邻居保持适当距离，不得妨碍邻居的通风和采光。相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他方通风和采光的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。行政相对人对行政机关委托的组织所作的具体行政行为不服的，被申请复议的主体是（）。A.作出委托的行政机关B.作出具体行政行为的组织C.作出具体行政组织的主管行政机关D.作出具体行政行为组织的上级机关答案：A解析：行政机关委托的组织作出的具体行政行为引起行政复议，委托的行政机关是被申请人。下列社会关系属于我国民法调整的人格关系的是（）。A.名誉权B.肖像权C.生命权D.监护权
27、E.所有权答案：A,B,C解析：平等主体的人身关系包括人格关系和身份关系两部分。监护权属于身份关系的重要类型，但是不能归于人格关系中。所有权属于财产关系的类型。 采用部分解析法进行地籍勘丈时，街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差按（）分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。A.比例尺比例B.面积C.坐标大小D.权重 答案：B解析：街坊内各宗地面积之和与街坊面积误差小于1/200时，将误差按面积分配到各宗地，得出平差后的各宗地面积。完全用实测数据计算(量算)的宗地面积可以不参加平差。 新增宗地的宗地草图应当按（）的规定绘制。A.国有土地使用权出让合同B.中华人民共和国土地管理
28、法C.城镇地籍调查规程D.国有土地租赁合同 答案：C解析：新增宗地的地籍变更应按城镇地籍调查规程的要求进行变更地籍测量，变更地籍测量应采用解析法。土地登记代理人考试答案8卷 第8卷任何组织和个人都不得强迫承包方进行土地承包经营权流转，否则该流转（）。A.无效B.不成立C.附条件成立D.有效答案：A解析：农村土地承包法第五十七条规定，任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。物权法的基本原则包括（）。A.物权法定原则B.一物一权原则C.物权公示原则D.区分原则E.物权登记原则答案：A,B,C解析：由于物权所具有的特殊特点，在物权法领域有着与其他基础民法领域不同的基本原则。具体
29、而言，物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。 布设加密控制网为结点网时，结点与结点、结点与高级点之间的导线长度，不应超过复合导线长度的（）倍。A.0.5B.0.7C.1.2D.1.5 答案：B解析：布设导线网时，导线宜布设成直伸形状，当复合导线长度超过城镇地籍调查规程规定时，应布设成结点网。结点与结点、结点与高级点之间的导线长度，不应超过复合导线长度的0.7倍。根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系：( ）A.手机和充电器B.上衣和裤子C.电视机和遥控器D.床和床单答案：A,C解析：主物，指为从物所辅助之物：从物，指非主物的成分，但常助主物发挥经济
30、效用，而与主物归一人所有的物。根据上述标准，本题中手机和充电器、电视机和遥控器为主物与从物的关系。下列关于国有自然资源使用经营权的说法错误的是（）。A.公民个人不能成为国有自然资源使用经营权的主体B.国有自然资源使用经营权的客体是自然资源C.必须经过法定程序，才能取得国有自然资源的使用经营权D.国有自然资源使用经营权的内容包括主体对国有自然资源的占有、使用和收益的权利答案：A解析：一般情况下，国有自然资源使用经营权的主体是全民所有制单位和集体所有制单位，包括全民所有制和集体所有制的企业、事业单位；但在特殊情况下，公民个人也可以通过法定程序享有国有自然资源的使用经营权，成为国有自然资源使用经营权的主体。依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将其分为（）。A.单方法律行为B.单务法律行为C.双方法律行为D.双务法律行为E.多方法律行为答案：A,C,E解析：根据当事人各方权利享有和义务负担情况，可以将法律行为分为双务法律行为和单务法律行为。