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1、22年房地产经纪人考试试题题库8章22年房地产经纪人考试试题题库8章 第1章甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。?A、 提供代办权证服务B、 保证有升值或投资回报C、 提供贷款服务D、 为入住者办理户口、升学等事项答案：B,D解析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与
2、利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A.综合效应B.房地产需求的角度C.房地产供给的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度答案：D解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。常用的建筑材料中，（ ）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A.无机材料和再生材料B.吸声和隔声材料C.合成隔热板材D.
3、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A.两个B.任意四个C.报考约定的四个D.连续四个答案：D解析：房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证
4、书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。A、促成房地产交易B、提高房地产交易效率C、降低房地产风险D、增强房地产行业竞争E、维护房地产交易安全答案：A,B,E解析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。共用题干某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m2
5、的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为()万元。A:595.95B:754.15C:782.32D:800.00答案：B解析：除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用答案：
6、A解析：城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。22年房地产经纪人考试试题题库8章 第2章房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括（）。A、推广房地产经纪业务合同文本B、确立房地产经纪执业规则C、发布房地产交易风险提示D、开展房地产经纪资信评价活动E、提高行业诚信度和服务水平答案：A,B,C,D解析：房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有：承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育；确立房地产经纪执业规则；推广房地产经纪业务合同文本；发布房地产交易风险提示；逐步建立房地产经纪学科理论体系；建立并公示登记房地产经
7、纪人和房地产经纪机构信用档案；开展房地产经纪资信评价活动；通报房地产经纪违法违规案件；发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。(2022年真题)A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率答案：A,D,E解析：A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限
8、通常也是固定不变的。B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。CE两项，对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A、设置障碍B、商业贿赂C、制造纠纷D、诋毁诽谤
9、答案：B解析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务；故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。商业地产的特征包括（）。A、收益多样性B、赢利模式多元化C、主体特定性D、权益复杂与利益平衡E、客户非个体属性答案：A,B,D解析：商业地产的特征表现在：收益多
10、样性；赢利模式多元化；权益复杂与利益平衡。以下属于消费信用的是（ ）。A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款B.居民利用公积金和现款购房C.投资公司代居民理财为增值购房D.银行为居民提供装修贷款答案：D解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。（ ）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C
11、.房地产经纪业D.房地产租赁经营业答案：D解析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。下列关于法律规范与法律条文关系的表述中,正确的是（）。A.法律规范等同于法律条文B.法律规范是法律条文的表现形式C.法律条文的内容除法律规范外,还包括法律原则等要素D.法律规范与法律条文一一对应答案：C解析：法律条文是规范性法律文件的基本构成要素，其内容大于法律规范.22年房地产经纪人考试试题题库8章 第3章李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：2.小张
12、对此房屋进行查验，查验的内容包括（）。A、 物业的位置、朝向等B、 物业权属是否清晰C、 相邻物业的权属D、 物业是否设立了抵押权、租赁权答案：A,B,D解析：物业查验包括：现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。中国现行的法律体系
13、中，宪法与其他法律不同的特征表现在（ ）。A.宪法的内容不同于其他法律B.宪法是制定其他法律的依据C.宪法具有最高的法律效力D.宪法是由全国人民大会制定的E.任何公民都得遵守宪法答案：A,B,C解析：中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有：宪法的内容不同于一般法律；宪法是制定一般法律的依据；宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。关于存量房市场的营销特点，下列表述错误的是（ ）。A.由交易双方协议定价B.多采用房地产经纪企业代理销售或购买C.可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D.使用成本低、受众量大的广告手段答案：C解析：房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房（又称增
14、量房）市场，其市场营销具有不同的特点，见表1-2。C项属于新建商品房（又称增量房）市场的特点。表1-2存量房和新建商品房市场营销特点对比介绍房源时要特别注意（ ），不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A.真实性B.完整性C.综合性D.有效性答案：A解析：在向客户介绍房源之前，经纪人应提前了解房源各种情况以及可以吸引客户购买的地方。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有（ ）。A.借款人的身份证、户口本B.购买住房的商品房认购书C.借款人办理抵押房屋
15、的保险单D.借款人与开发企业签订购房合同E.借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明答案：A,B,E解析：在借款人贷款资格预审时，借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料包括：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证；贷款银行要求的其他证明材料。房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。A:建筑分包商B:监理单位C:建筑承包商D:资金E:相关专业服务人员和机构答案：C,D,E解析：押题考前联网自动更新，暂无试题答案：B解析：22年房地产经纪人考试试题题
16、库8章 第4章以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。A.负担行为B.处分行为C.给付行为D.收养行为答案：D解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方
17、式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移答案：C解析：以房地产抵债的，属于房地产转让方式万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简
18、称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。该办公用房的所有权人为（）。A、给甲公司贷款的建行B、甲公司C、张先生D、拟家公司答案：B解析：房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的
19、真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。案例中，该办公用房的所有人仍是甲公司，给甲公司贷款的建行享有对该办公用房具有抵押权。据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。A:唐代B:宋代C:元代D:清代答案：A解析：存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A.接受委托阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.装修施工阶段答案：D解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：接受委托阶段；调查推广阶段；匹配带看阶段；洽谈签约阶段；结算交验阶段。从经营模式来看，
20、房屋租赁托管的形式有（）。A.综合式B.集中式C.合同式D.分散式E.委托式答案：B,D解析：从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括：集中式，一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的，以较长的租约（一般510年甚至更长）承租后进行改造，然后再出租给租户；分散式，一般是从分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务与装修改造，后出租给租户。房屋登记中，不收取房屋登记费的有（ ）。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登记机关错误造成的更正登记答案：A,C,D,E解析：不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误
21、造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。22年房地产经纪人考试试题题库8章 第5章由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A:差异性B:普遍性C:灵活性D:平衡性答案：A解析：房屋基本单元是指()的房屋或者特定空间.A:有固定界限B:有固定结构C:可以独立使用D:可以售卖、出租E:有明确、唯一的编号答案：A,C,E解
22、析：刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（ ）m2。(2022年真题)A.52.34B.65.42C.95.68D.144.44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款所购住房总价。根据已知数据得：2600000.3=866667（元），则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：8666676000=144.44m2。某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提
23、供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（
24、）。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税答案：A,D解析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。王某属于房产承受人。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。计税依据是纳税人实际占用的土地面积。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（ ）的制度。A.无偿B.有偿C.无限期D
25、.有限期E.可流动答案：B,D,E解析：国务院发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。个人住房贷款中，通常所讲的组合贷款是（ ）。A.购房贷款和装修贷款B.首付款和购房贷款C.住房公积金贷款和商业性贷款D.商业银行贷款和政策性银行贷款答案：C解析：个人住房贷款的种类；组合贷款简称组合贷，是指借款人所需的资金应尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。存量房经纪业务洽谈的首要环节是( )。A:达成委托意向B:倾
26、听客户的陈述C:告知房地产经纪执业规范的所有事项D:做好律师友好沟通答案：B解析：22年房地产经纪人考试试题题库8章 第6章下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A、房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B、房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C、房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员D、房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和答案：A解析：从社会整体层面看，房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规、行业规范有着共同的作用，即调节房地产经纪行业从业人员与服务对象，
27、以及从业人员之间的关系。但两者在作用机制上有着明显的区别。法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。而房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A:合同文本的起草B:市场研究C:项目定位D:销售策划答案：A解析：以下具有法人资格的机构有（）。A、房地产经纪有限责任公司B、房地产经纪股份有限公司C、合伙制房地产经纪机构D、个人独资房地产经纪机构E、房地产经纪机构的分支机构答案：A,B,C,D解析：目前在我国
28、，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和股份有限公司；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。A:业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有B:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有C:业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管D:住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E:业主大会
29、应当建立住宅专项维修资金管理制度答案：A,B解析：建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（ ）。A.合理的耐久性B.经济性原则C.材料的保护功能D.材料的安全性E.满足使用功能答案：A,B,D,E解析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：满足使用安全要求；有利于身心健康；满足使用功能；有合理的耐久性；满足装饰效果；满足经济性要求。目前（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房答案：C解析：清晰的房屋产权是营销的前提之一。存量房设定了抵押权
30、、被查封都会影响房地产市场营销。另外，在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房，其上市条件存在诸多差异。比如，房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用。A、良心B、舆论C、法律D、行政E、行业自律管理答案：A,B解析：房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。22年房地产经纪人考试试题题库8章 第7章共用题干李先生有一
31、处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了居间合同。试分析下列各题。( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A:市场推广B:交易洽谈C:促成交易D:签约成交答案：C解析：下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A、制药企业占用耕地B、医院占用耕地C、港口占用耕地D、停机坪占用耕地答案：B解析：耕地占用税的免税规定有：军事设施占用耕地；学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（ ）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租
32、赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主答案：B解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。 按照污染物的形态，环境污染可分为（）。A、固定污染B、移动污染C、废气污染D、噪声污染E、辐射污染 答案：C,D,E解析：环境污
33、染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等；根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。在选择调查项目时应注意( )。A:选择调查目的所必需的项目B:选择能够确切取得的项目C:选择符合实际的项目D:调
34、查项目应有确切的含义和统一解释E:项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析答案：A,B,D,E解析：关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。A、资金时间价值换算中采用的是复利B、利率的时间单位与计息周期一致C、现值是在当前年度开始时发生的D、将来值是在当前以后的某一年年初发生的E、年金是在每年年初发生的答案：A,B,C解析：资金时间价值换算中的假设条件包括：资金时间价值换算中采用的是复利；利率的时间单位与计息周期一致，为年；本年的年末为下一年的年初；现值P是在当前年度开始时发生的；将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；年金A是在每年年末发生的。房地产经纪基本业务中，(
35、)是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A:房地产居间B:房地产代理C:房地产行纪D:房地产买卖答案：A解析：22年房地产经纪人考试试题题库8章 第8章下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。 非居住房地
36、产市场中不包括（）。A、商业用房市场B、写字楼市场C、工业用房市场D、住房市场 答案：D解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。城市次级商圈的特点为（）。A、顾客的集中度高，消费额高B、顾客的集中度高，消费额低C、顾客比较分散D、顾客非常分散答案：C解析：次级商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的1520%，顾客比较分散。A项属于核心商圈的特点；B项不是任何商圈的特点；D项属于边缘商圈的特点。在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。A.硬度和耐磨性B.密度C.
37、弹性和塑性D.脆性和韧性E.吸水性和吸湿性答案：A,C,D解析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括( )。A:活动范围的地域性B:活动主体的专业性C:活动后果的社会性D:活动内容的服务性E:活动程序的科学性答案：A,C解析：本题考核的是房地产经纪的特性。房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的两个特性：(1)活动范围的地域性;(2)活动后果的社会性。房地产经纪人对买房客户信息采集的技
38、术要点包括（ ）。(2022年真题)A.询问客户购房资金预算B.询问客户购房资金来源C.了解客户购房特殊需求D.保证客户信息的安全性E.分析区域内房地产价格趋势答案：A,C,D解析：购房客户信息调查包括：对购房客户以购房需求为核心采集信息。具体说来，对于购房人的信息调查主要包括客户身份信息、客户需求范围、客户支付能力、客户特殊需求、客户购房资格等。询问客户购买资格。询问购买房屋需求。在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户购房需求的标准、资金预算及购房要求，即房屋的区域范围、价格范围、房型、楼层、配套等，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息。关注客户的安全保障，对于买房客户，当
39、购房金额较大或者购房较为高档楼盘时，客户会担心房地产经纪人是否能提供安全的服务。房地产经纪人在对待这类客户时，要保证客户信息的安全性以及房源信息的可靠性，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。A、介绍房地产基本知识B、宣讲竞争项目的缺陷C、解读房地产市场政策D、免费发放机构宣传资料E、承诺压低出售房屋价格答案：A,C,D解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍，也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供，或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造客户接触机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时，此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。