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1、21年土地登记代理人考试题库精选5篇21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第1篇初始权属调查、初始地籍细部测量可只到建成区边缘，初始地籍调查时，地籍控制网应覆盖（）。A.建成区边缘B.城乡结合部C.市区D.城镇规划区答案：D解析：初始地籍调查的范围确定，一般要覆盖城镇的规划区，考虑到城镇规模的不断扩大，地籍控制网应覆盖城镇的规划区，而初始权属调查、初始地籍细部测量可只到建成区边缘。甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同
2、日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配（）。A.乙75万、丙75万B.乙100万、丙50万C.丙100万、乙50万D.丙80万、乙70万答案：C解析：根据物权法第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准：第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。甲因与其妻感情不和，已经分居半年，正在闹离婚。一日，甲暴病身亡，未留遗嘱，其遗产10万元，应当首先
3、在下列哪些成员中分割?( )A.其子乙B.其父丙C.其妻丁D.其弟戊答案：A,B,C解析：本题涉及法定继承人及其顺序问题。依照继承法的规定，在有第一顺序继承人继承的情况下，第二顺序的继承人不得继承。其子乙、其父丙、其妻丁均为第一顺序继承人，其弟戊为第二顺序继承人。下列各项不能提起行政复议的是（）。A.某市交通管理局发布了排气量1升以下的汽车不予上牌照的规定，并据此对吴某汽车不予上牌照的行为B.某乡政府发布通告劝导农民种植高产农作物的行为C.城建部门将某施工企业的资质由一级变更为二级的行为D.民政府部门对王某成立社团的申请不予批准的行为答案：B解析：根据行政复议法第六条第（三）项、第（八）项规定
4、，公民、法人或者其他组织对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的，可以申请行政复议；公民、法人或者其他组织认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的，可以依照本法申请行政复议。B项是行政指导行为，对当事人的权利义务不会造成影响，当事人不能提起行政复议。关于委托代理中代理人的义务，下列选项错误的是（）。A.为代理人利益而进行活动B.及时报告活动展开情况C.亲自代理D.及时接受本人指示答案：A解析：在委托代理中，代理人需要为被代理人利益而进行活动，并亲自进行代理，及时报告
5、活动的开展情况并及时接受被代理人的指示。代理人在代理权消灭以后，仍以被代理人的名义与第三人订立合同，该合同是（）。 A.效力待定合同B.无效合同C.可撤销合同D.可变更合同答案：A解析：代理人在代理权消灭后，仍以被代理人名义订立合同，为狭义无权代理，无权代理人所订立合同为效力待定合同。下列纠纷中，当事人可以提起行政诉讼的有：（ ）A.公务员甲不服所在行政机关对其作出的记过处分B.甲对某市政府就其与乙之间土地使用权归属的裁决不服C.甲不服某公安机关认为其有犯罪嫌疑而进行刑事拘留D.甲不服某海关以走私嫌疑为由将其扣留24小时答案：B,D解析：考查应予受理的案件、不予受理的案件。参见行政诉讼法第12
6、条、第13条，行诉解释第1条、第2条。张某是某县工商局的工作人员，在一次产品质量大检查中，张某发现A、B两家商店都经营着同一种质量不合格的商品，根据规定，应当对两家商店给予5000元以上10000元以下罚款。张某认为，A商店经营规模比B商店经营规模大得多，于是分别对AB两家商店处以10000元和5000元罚款，张某的这种做法（）。A.违反了合法性原则B.违反了公正原则C.是正当的D.属于权力滥用行为答案：B解析：合法原则是指行政活动的程序必须依据法律、符合法律，不得由行为者随意违反或变更。公正原则是指行政机关在实施行政行为时，要在程序上平等地对待相对人，排除各种可能造成不平等或偏见的因素。本题
7、中张某确定的罚款数额是在法律允许的范围内的，符合合法原则的要求，但是张某针对同一违法行为却给予不同的处罚，显然违反了公正原则。民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于（）。A.能否产生法律后果B.是否具有目的性C.是否符合法律规定D.能否给权利人带来利益答案：B解析：民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性，即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第2篇下列可以成为行政诉讼第三人的有（）。A.甲行政机关超越职权，行使了乙机关的职权处罚了某公民，甲作为被告被提起行政诉讼，乙行政机
8、关作为第三人参加诉讼B.甲行政机关吊销了乙企业的营业执照，致使乙企业与公民丙之间的买卖合同无法履行，该企业以甲行政机关为被告提起行政诉讼，则公民丙应作为第三人参加诉讼C.行政机关就同一违法事实处罚了两个以上的共同违法人，其中一部分人对处罚不服向人民法院起诉，未起诉的一部分人可以作为第三人D.甲乙二人斗殴，甲将乙打成轻微伤，公安机关给甲以7天行政拘留的处罚，甲不服提起行政诉讼，乙可以作为第三人参加诉讼E.行政主体与非行政的主体共同署名作出处理决定，侵犯了公民、法人或其他组织合法权益，需要进行赔偿的非行政主体答案：B,C,D,E解析：根据行政诉讼法第二十九条的规定，公民、法人或者其他组织同被诉行政
9、行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的，第三人有权依法提起上诉。私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列说法错误的是（）。A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权。E.王某的
10、抛弃行为已经完成，不能收回电脑答案：A,C,D解析：所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用B.低价转让C.有偿转让D.有偿使用和无偿划拨答案：D解析：我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来，可以归纳为有偿使用和无偿划拨两种方式。下列情形符合行政处罚法规定的有（）。A.行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行B.复议和诉讼期间行政处罚不
11、停止执行，法律另有规定的除外C.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离D.当事人应自收到行政处罚决定书之日起15日内，到指定的银行缴纳罚款E.依法给予五十元以下罚款的，可以当场作出行政处罚答案：A,B,C,D解析：行政处罚法第四十七条规定，依照本法第三十三条的规定当场作出行政处罚决定，有下列情形之一的，执法人员可以当场收缴罚款：（一）依法给予二十元以下的罚款的；（二）不当场收缴事后难以执行的。下列不属于行政执行特点的是（）。A.执行的任务是实现生效的法律文书所确定的行政法律关系B.申请人或者被申请人一方是行政机关或者法律、法规授权的组织C.执行对原告和被告采取的措施是相同的D.对原告或
12、者被告采取不同的执行措施答案：C解析：在行政执行程序中，对原告和被告采取不同的执行措施。对公民主要采取划拨、查封扣押以及强制迁出房屋等等。对行政机关则采取罚款、提出司法建议和追究刑事责任的方式等等。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下，属于夫妻共有的财产包括（）。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案：A,C解析：AE两项，婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所
13、有，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项，婚姻法第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力，为甲所有，故其属于一方婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定
14、的除外。”下列各项中，属于债务人适当履行的是（）。A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线B.甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫C.甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店D.甲将房屋出卖给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋答案：B解析：A项中，为实现合同目的，承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则，选择较近的运输路线，故乙公司的履行不适当；B项中，乙因生病而无法履行合同，让第三人代为履行，并无不适当之处；C项中，甲应当按照合同约定使用房屋，其行为构成不适当履行，属于违约行
15、为；D项中，出卖人甲有义务交付完好无损的房屋，其交付地基受损的房屋，属于不适当履行。甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( ）A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B解析：本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情况下，应按照多数份额共有人的意见处理本题
16、中，甲、乙、丙各享有13的份额，在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见，应按照多数份额共有人的意见处理，故本题正确选项为B。如果在合同中没有对履行方式加以约定或约定不明确的，应按照（）的方式履行A.有利于实现合同目的B.合同订立地C.合同履行地D.出卖人所在地答案：A解析：履行方式是指债务人履行义务的方法。一般由法律规定或由合同约定，或者是由合同的性质决定。根据合同法第六十二条第五款的规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第3篇土地归户卡填写以_为单位，土地登记卡填写以_为单位。（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；
17、土地权利人D.宗地；土地使用者答案：B解析：土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书答案：B,C,D,E解析：土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。下列情形属于无效合同的有（）。A.
18、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法手段掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定答案：B,C,D,E解析：根据我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法手段掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。在行使留置权的过程中，履行债务的宽限期是（）。A.15天B.1个月C.2个月D.3个月答案：C解析：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的
19、，留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的期限，此期限称为履行债务的宽限期。通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力答案：A,B,C解析：国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承
20、办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。根据合同法的规定，下列关于免除的说法中正确的有（）。A.免除可以为全部免除，也可以为部分免除B.免除只能是全部免除，不允许部分免除C.债权人的代理人在经过许可之后，可以债权人的名义免除债务人的债务D.只有经过债务人的同意，债权人才可以免除债务人的债务E.如果债权人资不抵债，无法清偿到期债务，则其债权人可以请求法院撤销债权人的债务免除行为答案：A,C,E解析：债务免除的数额由债权人决定，可以为全部免除，也可以为部分免除。免除行为是民事行为，债权人可以授权代理人作出免除。免除行为是一种单方行为，无须取得债务
21、人同意。债权人的行为害及第三人的债权，第三人可基于债权人撤销权，请求撤销免除行为。现代地籍是以（）为基础的地籍信息系统。A.村B.宗地C.土地地块D.街坊答案：C解析：随着社会发展，科学技术的进步，地籍的内容及其应用范围不断扩展，远远突破了税收地籍和产权地籍的局限，逐步走向技术、经济、法律综合方面发展。可以说，现代地籍是以土地地块为基础的地籍信息系统。乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项正确的是（）。A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自
22、己的应有部分铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B解析：对于共有物的管理，除共有人之间有特别的约定之外，应由全体共有人共同进行。可是有两项例外：保存行为，即保全共有物物质上或权利上利益的行为，往往在比较急迫的情况下，共有人可以单独进行。改良行为，即在不改变共有物性质的前提下，对于共有物进行加工、修理等行为，以增加共有物的效用和价值。改良行为不必经全体共有人同意，只要拥有份额一半以上的共有人同意即可进行。本题铺地板的行为是一个改良行为，甲乙同意，已达到23的份额，可以进行改良行为。最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。A.债权确定的期间B.
23、债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权答案：D解析：实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定，其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定。21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第4篇甲因外出将一幅古画委托乙保管，乙因急需用钱，遂以甲的名义将该画以市价卖与不知情的丙，并交画付款完毕。甲得知后，找到丙，要求返还古画，遭拒绝。对此下列表述正确的是（）。A.乙的行为构成表见代理B.乙的行为构成滥用代理权的行为C.丙应将古画返还给甲D.乙的行为构成狭义上的无权代理答案：A解析：表见代理，是指行为人没有代理权，但使相对人有理由相信其有代理权，法律规定被代理人应负授权责任的无权代理。表见代理发生和
24、有权代理相同的法律后果。本题中丙属于善意第三人，不可能知道乙属于无权代理人，属于表见代理，丙无需向甲返还古画。土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据土地登记办法，引起土地使用权变更的原因包括（）。A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移C.国有土地使用权抵押的D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让答案：A,B,D,E解析：根据土地登记办法，引起土地使用权变更的原因有：依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设
25、用地使用权转让；因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；因处分抵押财产而取得土地使用权；土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。甲乙双方在合同中约定：“本合同满一年后，任何一方都有权解除合同”。据此，一年后，如果甲请求解除合同，该合同解除属于（）。A.协议解除B.约定解除C.法定解除D.诉讼解除答案：B解析：根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基
26、于解除权的解除两种，基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。约定解除与协议解除是不同的，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件；而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。本题中合同解除条件在合同成立之前就已经存在，属于约定解除。初始地籍调查完成后，提交的初始地籍调查成果资料包括（）。A.初始地籍调查技术设计书B.初始地籍调查技术总结C.地籍测量草图资料D.初始地籍调查的土地权属成果E.初始地籍调查工作报告答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查完成后，提交的初始地
27、籍调查成果资料主要包括：初始地籍调查技术设计书、初始地籍调查技术总结、初始地籍调查工作报告、初始地籍调查的土地权属成果、地籍测量成果等。甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（）。A.甲错发设备给丙属于无因管理之债B.丙接收了甲错发的设备属于不当得利之债C.乙向甲支付设备款属于合同之债D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债E.丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债答案：B,C,E解析：根据民法通则以及相关的法律规范的规定，甲、乙签订了买卖
28、合同，因合同引起债权债务关系，属于合同之债；丙擅自使用该设备是侵害了乙的财产权，属于侵权之债；丙在没有法律或合同根据的情况下接收了甲错发的设备，从而有损于乙取得的利益，属于不当得利之债，该不当得利发生后，丙负有返还的义务。根据民法理论，下列关于担保物权的特征的表述中正确的有（）。A.担保物权具有独立性 B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立 C.担保物权具有物上代位性 D.担保物权是为确保物权的实现而设立 E.担保物权属于价值权答案：C,E解析：本题考核担保物权的特征。担保物权具有从属性和附随性。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担
29、保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。下列关于行政赔偿的说法，不正确的是（）。A.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以单独适用B.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以适用于违法拘留C.我国法律中并未规定精神抚慰可以给予金钱赔付D.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉所需费用由国家承担答案：A解析：消除影响、恢复名誉、赔礼道歉不是单独适用，而是合并适用，国家既要赔偿损失，还要为受害人恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，以防止国家行政机关以这些方式代替物质损害赔偿。以下有关所有权的权能的表述，理解正确的是：( ）A.所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提B.善意占有为非法占有C.使用是所有权
30、内容的核心，是所有权最基本的权能D.他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归占有人所有答案：B解析：本题涉及所有权的内容问题。财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。善意占有为非法占有。处分是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能。他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归所有权人所有。故本题答案为B。地籍信息管理系统的系统维护功能包括（）。A.工作日设定B.业务流程定义C.数据输出D.业务流程维护E.系统参数维护答案：A,B,D,E解析：地籍信息管理系统的系统维护功能包括业务流程定义、业务流程维护、督办管理、数据库备份与管理、工作日设定、系统参数维护等内容
31、。21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第5篇城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是（）用地的比重较大。A.建设B.绿地C.基础设施和公共设施D.军事答案：C解析：下列各项中，属于我国物权法规定的担保物权的是（）。A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权答案：C解析：担保物权是以确保债权的履行为目的的限制物权。根据物权法的规定，担保物权分为抵押权、质权和留置权。下列关于民事权利的表述错误的是（）A.抵销权是一种形成权B.知识产权是一种支配权C.债权请求权不具有排他性D.支配权不存在对应义务答案：D解析：根据权利的作用，民事权利可以分为支配
32、权、请求权、形成权和抗辩权。对于支配权而言，支配权人的权利是对标的物直接支配，而义务人的义务是对权利人的支配行为不加妨害。支配权对应的是不特定义务主体的不作为义务。甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效答案：C解析：根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部
33、分的抵押无效。关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A.土地所有权可以通过合同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的答案：B解析：土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。这意味着，首先，土地所有权的原始取得，必须依法律规定，经政府确认。其次，土地所有权具有不可交易性，国有土地的所有权是不可出让、不可改变的；集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，其所有权性质也是不能改变的。关于合同的成立，下列表述正确的有（）。A.受要约人在承诺期限内作出承诺，该承诺因送达原因而迟到的，该承诺无效B.以信件往来方式订立的合同，当事
34、人不可以再要求签订确认书C.采用数据电文形式订立合同的，收件人主营业地可以成为合同成立的地点D.法律规定采用书面形式订立合同，当事人没有采用，但一方履行了主要义务，对方也接受的，合同成立E.当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点答案：C,D,E解析：根据合同法第二十九条、第三十三条、第三十四条、第三十六条的规定，受要约人在承诺期限内作出承诺，该承诺因送达原因而迟到的，除要约人及时通知受要约人因承诺迟到不接受该承诺的以外，该承诺有效；当事人采用信件形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；
35、法律规定采用书面形式订立合同，当事人没有采用，但一方履行了主要义务，对方也接受的，合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。某小区业主拟使用部分维修费用维修小区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）。A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意答案：B解析：根据物权法七十六条
36、的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的（）。A.真实性B.连续性C.合法性D.完整性E.现势性答案：A,C,D解析：在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行核实，以确定是否符合土地登记申请的基本要求和需要进行地籍调查的内容。所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。根据法律的规定，所有权的合法取得方式可分为（）。A.原始取得B.继受取得C.直接取得D.间接取得E.法定取得答案：A,B解析：所有权的取得必须是合法取得，否则，不受法律承认与保护。所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。