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1、21年土地登记代理人经典例题5章21年土地登记代理人经典例题5章 第1章关于继承的特征，下列说法错误的是（）。A.继承基于一定的条件而发生B.法人、合伙等民事主体可以成为继承权的主体C.继承的客体是被继承人死亡时遗留的个人合法财产D.继承的后果是引起死者财产权的转移答案：B解析：B项，继承的主体只能是与被继承人存在特定身份关系的自然人。继承关系只能发生在相互有婚姻关系、血缘关系或者因共同生活而形成扶养关系的自然人之间，继承人与被继承人之间存在着特定的亲属身份关系。国家、法人、合伙等民事主体都不能成为继承权的主体，而只可能成为受遗赠人。承包方案的拟订和公布主体是（）。A.承包工作小组B.本集体经
2、济组织成员的村委会主任C.本集体经济组织成员的村民会议D.村委会主任答案：A解析：根据农村土地承包法第十九条的规定，承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有（）。A.买卖合同B.借款合同C.保管合同D.委托合同E.租赁合同答案：B,C,D解析：根据合同法规定，买卖合同与租赁合同只能是有偿合同；保管合同和委托合同中，如果双方约定有偿或者根据习惯可以确定为有偿的，则为有偿合同，否则为无偿合同；金融机构的借款合同是有偿合同，自然人之间的借款合同除非双方明确约定或者根据习惯为有偿的，则为无偿合同。我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有
3、制形成于（）时期。A.封建社会B.奴隶社会C.原始社会D.半殖民地半封建社会答案：A解析：春秋战国时期，农业技术有了很大进步，农业生产率大大提高，商业日趋发达。在土地方面，整理田土、区分土地等级，以作为征收土地赋税的依据。战国时期，土地已有买卖，且有贫富之别，土地私有制已确立。一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A.10B.30C.40D.70答案：B解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设
4、用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。对侵犯公民人身自由的赔偿，具体标准是按（）支付赔偿金。A.日B.周C.月D.年答案：A解析：根据国家赔偿法第三十三条规定，侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。据此，对侵犯公民人身自由的赔偿，具体标准是按日支付赔偿金。21年土地登记代理人经典例题5章 第2章下列各项中，属于不安抗辩权的成立条件的有（）A.双方当事人因同一双务合同而互负债务B.双方当事人履行债务有先后次序C.后履行方已经丧失或有可
5、能丧失履行能力D.后履行方未为对待给付也未提供适当的担保E.有可疑证据证明后给付义务人具有不能进行对待给付的现实危险答案：A,B,C,D解析：根据合同法第六十八条和第六十九条的规定，前四项均属于不安抗辩权的成立条件。不安抗辩权的行使是有限制的，只有在有确切的证据证明后给付义务人具有不能进行对待给付的现实危险，危及后给付义务人的债权实现时，才能行使不安抗辩权。现在我国采用的国家标准高程参照系统是（）。A.1956年黄海高程系B.1980年国家高程系C.1985年黄海高程系D.1985年国家高程系答案：D解析：国家标准高程参照系统包括1956年黄海高程系和1985年国家高程系。根据我国婚姻法的规定
6、，请求变更抚育费的权利主体是（）。A.子女B.与子女共同生活的一方C.不与子女共同生活的一方D.子女和与子女共同生活的一方答案：A解析：婚姻法第37条第2款规定：“关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。”由此可知，子女享有在必要的时候向父母任意一方提出变更抚育费的请求权。关于地籍调查表的填写要求，下列表述中错误的是（）。A.表中内容填写处原则上不空项B.表中填写项目不得涂改，每一处只允许划改一次，并在划改处盖章，以示负责；全表划改超过三处时，整个表作废C.填写时，需使用蓝黑墨水或碳素墨水，字迹工整、清晰、整洁，不得使用谐音字、
7、国家未批准的简化字或缩写名称D.地籍调查表按一个宗地一个土地使用者填写，共有宗地按共有土地使用者的个数逐户填写答案：B解析：B项，填写各项内容不得涂改，同一项内容划改不得超过两次，全表不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?对于乙在质押期
8、间将奇石雕刻成印章的行为，其性质为：( ）查看材料A.侵权行为B.添附C.无因管理D.无权代理答案：B解析：乙为善意，构成添附，因此，本题正确选项为B。下列各项属于直接土地登记申请人的有（）。A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织答案：A,B,E解析：CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。21年土地登记代理人经典例题5章 第3章关于缔约过失责任，下列表述错误的是（）。A.缔约过失责任是由于一方当事人违反先合同义务而产生的B.缔约过失责任的基础在于诚实信用原则C.缔约过失责任发生在订约过
9、程之中D.缔约过失责任的赔偿范围是履行利益损失答案：D解析：缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益损失，违约责任的赔偿范围是履行利益损失。下列关于定金正确的是（）。A.甲约定向乙购买10万元货物，双方约定3万元定金B.甲向乙购买一批“摇头丸”，预先交付定金1万元C.甲向乙购买一批布料，预先交付3万元定金，不料在运输过程中货船遭遇台风，布料全部灭失，这时甲不得再向乙主张定金罚则D.甲向乙购买一批货物，合同中约定定金条款，但甲没有实际交付，现乙严重违约，甲可以向乙主张定金罚则答案：C解析：定金数额须在法定的数额以内。当事人自由约定的，不能超过法律规定的最高限额。我国担保法规定定金数额不得超过主合同标的额
10、的20，超过的部分无效。定金合同是从合同，定金所担保的合同为主合同。从合同的效力决定于主合同的效力。因此，主合同无效或被撤销时，定金合同也就不能发生效力。另外，定金合同是实践合同，虽当事人有关于定金的约定，但未实际交付的，定金担保尚不能成立。违约金具有双重效力，即（）。A.惩罚效力B.警示效力C.补偿效力D.公平效力E.强制效力答案：A,C解析：合同法第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见，违约金具有双重效力，即对违约行为的惩罚效力和对因违约行为所造成的非违约一方利益损失的赔偿效力。区域（）、范围
11、小是变更地籍测量的特点之一。A.分散B.集中C.密度大D.狭窄答案：A解析：变更地籍测量的特点包括：区域分散、范围小；变更地籍测量精度要求高；变更地籍测量任务急。行政规章可以采用的名称有（）。A.条例B.规定C.实施细则D.规则E.实施办法答案：B,C,D,E解析：规章制定程序条例第六条规定，“规章的名称一般称规定、办法，但不得称条例。”实践中，规章有时也采用“实施细则”的名称。行政法规制定程序条例第四条规定，“行政法规的名称一般称条例，也可以称规定、办法等”。国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.土地使用者B.土地转让
12、者C.农村集体经济组织D.国家答案：D解析：国有土地使用权的行使主要表现为，国家土地使用权主体不能亲自行使所有权，而只能由其授权的代表代为行使所有权；国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能；国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权。21年土地登记代理人经典例题5章 第4章甲对某行政机关作出的行政处罚决定不服，提起行政复议。行政复议机关决定撤销该行政处罚决定，责令某行政机关在一定期限内重新作出具体行政行为。某行政机关重新作出的决定合法的是（）A.某行政机关以同一的事实和理由作出与原行政处罚决定内容相同的新的行政处罚决定B.某行政机关以同一的事实和理由作出与原行政处罚决定内容
13、基本相同的新的行政处罚决定C.某行政机关作出了与原行政处罚决定内容相同的新的行政处罚决定，但改变了原行政处罚的理由D.某行政机关拒绝重新作出具体行政行为答案：C解析：行政复议法第二十八条第二款规定，行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。确定集体土地所有权的方法有（）。A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用答案：B,C解析：农村和城市郊区的土地.有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范
14、围的，确定为农民集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的；根据1962年农村人民公社工作条例修正草案的规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的。下列情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物
15、转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案：D解析：物权法第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。王某从垃圾场拣回一捆别人丢弃的废弃钢材，公安机关却以为王某偷窃公共财物，对
16、其处以15日行政拘留。这一情形属于（）。A.事实依据错误B.事实误会C.证据不足D.证据不确凿E.无中生有答案：A,B解析：事实依据错误的主要表现有：无中生有、事实误会、证据不确凿、证据不足。事实误会，是指行政主体错误地认定甲事实为乙事实，从而根据乙事实作出具体行政行为。证据不确凿指行政主体作出具体行政行为的事实依据不确凿、不可靠。证据不足，是指行政主体作出具体行政行为的事实依据确凿但不全面、不充分。从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。A.支配权B.收益权C.使用权D.占有权答案：A解析：土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。支配是指直接对土地实施取得利益的
17、各种行为。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。变更土地登记的基础是（）。A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记答案：C解析：土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。21年土地登记代理人经典例题5章 第5章下列属于招标出让国有建设用地使用权程序的有（）。A.准备招标文件B.发布招标公告C.有意受让人办理竞标手续D.政府确定中标人并签订出让合同E.办理土地备案手续答案：A,B,C,D解析：招标出让国有建设用地使用权的程序是：准备招标文件，如招标书、投标书
18、、土地使用和规划条件等；发布招标公告；有意受让人办理竞标手续；政府确定中标人并签订出让合同；中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续。村民张某死后留有房屋6间，水牛2头，张某有妻张乙，两个孩子张丙和张丁，对其遗产继承，下列说法中正确的有：( ）A.房屋6间由张乙分得4间，张丙和张丁各1间B.房屋6间由张乙、张丙和张丁各2间C.在遗产没有分割之前，各继承人对遗产的权利为共同共有D.对水牛的分割应采取变价分割或作价补偿，而不宜采用实物分割的方式答案：A,C,D解析：本题涉及遗产的分割问题。张某死亡时应首先进行析产。房屋6间、水牛2头由其与其妻共有。其作为个人遗产的财产仅为房屋3间、水牛1头。在
19、遗产没有分割前，其妻和其子对该遗产形成共同共有关系。因水牛为不可分物，应采取变价分割和作价补偿的分割方式。因此，本题正确选项为ACD。土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。A.有足够数量的专业人员B.有自己的名称和组织机构C.有固定的服务场所D.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定答案：A,B,C,D,E解析：根据中华人民共和国城市房地产管理法第四章第五十七条，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其他条件。我国国有土地属（）所有，国有土地所有权的主
20、体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。A.全民B.政府C.国务院D.全国人大答案：A解析：我国国有土地属于全民所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。中华人民共和国土地管理法第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”甲立有遗嘱，将其两幅字画留给好友乙。甲死后次日，乙表示接受遗赠。后乙在遗产分割前死亡。对此，下列表述正确的是（）。A.该遗赠失效B.两幅字画由乙的继承人继承C.该遗赠不生效D.两幅字画由乙的晚辈直系血亲继承答案：B解析：继承法第2
21、5条第2款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见第53条规定，继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。本题中，乙表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡，乙接受遗赠的权利转移至乙的继承人。据此，两幅字画由乙的继承人继承。收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由所有人和非所有人共同行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使答案：D解析：所有权具有弹力性，各项权能可以与作为整体的所有权分离。