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1、2022物业管理师预测试题7辑2022物业管理师预测试题7辑 第1辑 普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于（ ）面积除以标准层面积。A使用B专用部分C共用部分D单层平均正确答案：B 关于物业价格特征的说法，错误的是（ ）。A物业价格受区位影响大B物业价格实质上是物业权益价格C物业价格容易受交易者的个别因素影响D物业价格形成的时间较短正确答案：D下列各项属于物业管理清洁服务的延伸服务的是()。A:建筑物外公共区域的清洁B:建筑物内公共区域的清洁C:管道疏通服务D:上门有偿清洁服务答案：D解析：上门有偿清洁服务是为了满足业主（客户）的需求而提供的上门家居清洁及清洁拓荒、定期保洁、专项清洁等服务
2、，属于常规物业管理清洁服务的延伸服务。 某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）万元。A504.23B521.04C538.55D546.32正确答案：C集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起()日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A:10B:20C:30D:60答案：C解析：2022物业管理师预测试题7辑 第2辑清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为( )。A:全面清扫B:垃圾收集和垃圾处理C:外包管理D:自
3、行作业E:晶面处理答案：C,D解析： 有关合同成立的表述中，正确的有（ ）。A合同的成立必须经过要约和发价两个阶段B投标人中标，合同即成立C受要约人超过要约规定的期限作出承诺时，合同仍然可以成立D当顾客交钱购物，店员接受时，合同才成立E当受要约人以订立合同的意图接受要约时合同成立正确答案：BDE 抵押权实现的顺序错误的是( )。A同一财产向两个以上债权人抵押的，登记的抵押权优先于未登记的抵押权B登记的抵押权中，登记在先的优先于登记在后的，顺序相同的，债权比例大的先偿C顺序在后的抵押枚所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿D顺序在先的抵押权所担保的债权
4、先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权正确答案：B 正弦交流电的表达式为：i=Imsin(wt+)，其式中w表示( )。A电流最大值B角频率C相位角D时间正确答案：B 在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。其中交接期的工作计划内容不包括（ ）。A制订临时管理规约B物业管理供应商的评审和确定C建筑物本体和设备资料的接收建档D制订交接验收计划及做好相关准备E签订前期物业管理协议或物业管理委托合同正确答案：BD2022物业管理师预测试题7辑 第3辑合同的生效的要件包括()。A:行为人具有相应的行为能力B:意思表示真实
5、C:不违反法律或者社会公共利益D:行为人具有完全行为能力E:合同标的须确定和可能答案：A,B,C,E解析：一个合同，应当符合以下要件，方为有效：(1)行为人具有相应的行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律或者社会公共利益；(4)合同标的须确定和可能。以下关于空调系统管理工作的主要内容，表述错误的是( )。A:根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制订空调系统运行和保养制度，制订大、中、小修计划和测试调整计划B:根据物业性质和人流规律等特点，确定每年空调的开停日期和每日的开停时间，以及空调在各个时间的工作状态C:在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题D
6、:空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视答案：B解析：收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价时点接近C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常交易价格E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格答案：A,B,C,E解析：收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型
7、应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。写字楼物业经营管理要以()为基础。A:客户基本需求B:利润最大化的目标C:物业的增值服务D:基本物业服务答案：D解析：写字楼物业经营管理要以基本物业服务为基础，不要脱离基本物业服务。这样，可以尽量减少资金、技术和经验等方面的劣势，大大降低经营风险。反之将会对物业服务产生不利的影响，甚至导致丧失该写字楼的服务管理权。下列选项中，( )是企业改善服务的基础，有利于企业的健康发展。A:指导B:沟通C:投诉D:协调答案：C解析：2022物业管理师预测试题7辑 第4辑 1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在()出
8、台。A.北京B.青岛C.广州D.深圳正确答案：D 保险的基本要素有( )。A费率的合理计算B特定风险事故的存在C损失D风险事故E多数经济单位的结合正确答案：ABE()是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。A:正选择B:逆向选择C:市场失灵D:内在不经济答案：B解析：逆向选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆向选择问题。 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（ ）行为。A索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益B宽限
9、服务对象的交费时间C不遵守公开原则D请假、迟到、早退正确答案：A 对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是( )。A在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己B以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化C以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展D物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业
10、享有或者承担的物业服务计费方式正确答案：B2022物业管理师预测试题7辑 第5辑 紧急事件处理可以分为( )三个阶段。A事先准备B事先控制C事中控制D事中处理E事后处理正确答案：ACE物业经营管理的层次中，()是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。A:物业管理B:设施管理C:房地产资产管理D:房地产组合投资管理答案：B解析：物业设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。担保人参加保险的最终目的是()。A:分担风险B:经济补偿C:融通资金D:精神赔
11、偿答案：B解析：保险的主要职能有：分担风险职能，经济补偿职能，融通资金职能。其中，经济补偿是保险经济价值的最集中体现，是担保人参加保险的最终目的。 物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是（ ）。A每3日巡查1次B配有安全监控设施，实施24小时监控C每1小时至少巡查1次D只需做维修养护工作正确答案：A按照物业管理条例的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容不包括( )。A:主体结构及外墙、屋面B:公用卫生间、阳台C:低压配电设施D:公共走廊、楼道及其扶手、护栏等答案：C解析：2022物业管理师预测试题7辑 第6辑 除( )外，其他任何一种情况的出现，都会对物业管理企
12、业的正常运行和有效管理产生影响和制约。A投资商完全拥有产权或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份B投资商将大部分产权出售，成为小股东C全部出售套现D无法确定正确答案：A已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存人公有住房住宅专项维修资金专户。A:售房单位B:政府管理部门C:业主委员D:物业服务企业答案：A解析： 物业租赁管理模式常见的有( )。A包租转租模式B出租代理模式C委托管理模式D自行管理模式正确答案：ABC()对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。A:中国注册建筑师协会B:县级以上地方人民政府建设行政主管部门C:国家质量检测委员会D:国务院建设行政主管部
13、门答案：D解析：国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。 居住是人类生存的基本要求，目前我国城市住宅的供给主要有三类，即( )。A企业福利房B二手房C廉租房D经济适用住房E市场价商品住宅正确答案：CDE2022物业管理师预测试题7辑 第7辑业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括()A:业主大会，业主委员会的会议记录B:业主大会，业主委员会的决定C:业主及业主代表的名册D:物业承接查验资料E:专项维修资金筹集和使用账目答案：A,B,C,E解
14、析：业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：(1)业主大会、业主委员会的会议记录；(2)业主大会、业主委员会的决定；(3)业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；(4)业主委员会选举及备案资料；(5)专项维修资金筹集及使用账目；(6)业主及业主代表的名册；(7)业主的意见和建议。 物业管理机构更迭时，管理工作应移交的管理资料是( )。A各类值班记录B装修验收表C装修图样D物业费收缴明细表正确答案：A经营战略形成阶段的重要内容有()。A:经营战略类型的选择B:经营战略备选方案的制定C:备选方案的评估与选择D:确定企业的使命与目标E:制定阐明经营战略的政策答案：A,B,C,E解析：经营战略形成阶段具体包括四项内容，即：经营战略类型的选择，经营战略备选方案的制定，备选方案的评估与选择，制订阐明经营战略的政策与计划。D项是经营战略分析阶段的工作。在物业管理适用的各类文书中，规范性最强的文书是( )。A:事务文书B:制度文书C:行政公文D:会议文书答案：C解析：零售商业物业的租赁管理中，业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是()A:基础租金B:百分比租金C:市场租金D:实际租金答案：A解析：零售商业物业的租赁管理中，基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。