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1、2022土地登记代理人预测试题5节2022土地登记代理人预测试题5节 第1节某设区的市卫生局以规定的形式授权卫生局下属的某卫生治疗点行使卫生监督职能，可以作出罚款1000元以下的处罚。该卫生点对某小餐馆进行卫生检查时，发现有严重的卫生问题，遂以卫生不达标为由作出责令停业整顿的处罚，该餐馆不服，欲提起诉讼，则（）。A.以市卫生局和卫生治疗点为共同被告B.以卫生治疗点为被告C.以市卫生局为被告D.如果处罚是以卫生治疗点名义作出的，则以该机构为被告；反之，以卫生局为被告答案：C解析：由于授权是以规定的形式作出的，所以视为委托。对于被委托的组织所作出的行政行为，以委托的机关为被告提起诉讼。下列各项中，
2、不属于初始地籍调查成果的控制测量优等品的评定标准的是（）。A.观测条件掌握严格B.标石稳固，觇标结构及外部修饰基本良好C.控制点布设均匀、密度合适，图形结构良好，利于扩展D.三角形闭合差和极条件自由项均小于限差的1/3，导线测量的条件自由项均小于限差的1/2答案：B解析：初始地籍调查成果中，控制测量优等品的评定标准有：控制点布设均匀、密度合适，图形结构良好，利于扩展；觇标结构密合稳固，外形端正，修饰正规；观测条件掌握严格；三角形闭合差和极条件自由项均小于限差的1/3，导线测量的条件自由项均小于限差的1/2；上交资料整饰美观。（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A.土地登记申请书B.土地登记委
3、托书C.国有土地所有权出让合同D.土地权属来源证明材料答案：B解析：土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签定土地登记委托书，如委托专业土地代理人或代理机构代理，则应签署土地登记委托代理合同。土地登记委托书和土地登记委托代理合同是委托代理法律关系成立的要件。下列各项属于变更地籍测量特点的是（）。A.区域分散、范围小B.测量精度要求高C.任务急，通常由一个外业组一次性完成D.利用原宗地图作为基础图件E.通常需要布设大面积的控制网答案：A,B,C解析：变更地籍测量的特点包括：区域分
4、散、范围小。变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件；变更地籍测量精度要求高。变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度；变更地籍测量任务急。在接受变更权属调查移交的资料后，应立即进行变更地籍测量，才能满足变更土地登记或初始土地登记的要求。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。债务承担可以分为免责的债务承担与并存的债务承担，下列选项中，属于两者共同之处的是（）。A.原债务人与新债务人一起对债权人承担债务B.原债务人均脱离债的关系C.原债务人均不脱离债的关系D.新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩答案：D解析：在
5、免责的债务承担中，第三人取代原债务人的地位而承担全部合同债务，债务人脱离合同关系。在并存的债务承担中，原债务人并不脱离合同关系，而是第三人加入到合同关系中来，与原债务人共同向债权人承担合同债务。不论是在免责的债务承担中还是在并存的债务承担中，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。解除合同的，除了应当具备合同解除的条件外，还应当（）。A.当事人双方意思表示一致B.有解除权的一方作出解除合同的意思表示C.人民法院根据情势变更原则裁决合同解除D.有解除行为答案：D解析：当具备合同解除条件时，合同并不能自行解除，一般还需要有合同当事人的解除行为才能发生解除的效果。解除行为有两种，一
6、是当事人双方意思表示一致；一是有解除权的一方作出解除合同的意思表示。除了当事人的解除行为外，也可以通过人民法院根据情势变更原则作出裁决而使合同解除。下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有（）。A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人答案：A,B,D解析：C项，社团法人有
7、法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，应由原取得土地使用权的法人及其法人代表申请土地登记；E项，私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，应由土地行政主管部门根据实际情况确定土地登记申请人。2022土地登记代理人预测试题5节 第2节下列不属于我国行政机关的是（）。A.国务院B.北京市人民政府C.海淀区人大D.德化县政府答案：C解析：国家行政机关是指依照法律规定，运用国家权力，为实现国家目标和任务，组织和管理国家行政事务的机关，又称国家管理机关或政府。人大属于国家权力机关，不是国家行政机关。李永宏于2022年离家出去打工后就没有任何消息，下列做法合乎法律规定的是（）。A.如果李永宏的
8、父母要求人民法院宣告李永宏死亡，而他的妻子不同意，人民法院不应当宣告李永宏死亡B.如果他的妻子也同意宣告李永宏死亡，人民法院应当首先宣告李永宏为失踪人，然后才能宣告李永宏死亡C.假如人民法院宣告李永宏死亡后，一位打工的同乡告诉他的妻子，一次在公共汽车上看见李永宏，但未同他打招呼，他妻子于是要求人民法院撤销死亡宣告，人民法院应当撤销死亡宣告D.假如人民法院宣告李永宏死亡后，李永宏寄了一笔钱回家，他的妻子正准备同他人结婚，不同意申请人民法院撤销死亡宣告，而李永宏父母要求人民法院撤销死亡宣告，人民法院应当撤销死亡宣告E.如果人民法院宣告李永宏死亡后，其子被他人依法收养，撤销宣告死亡后，李永宏可以以未
9、经自己同意为由，主张收养关系无效答案：A,D解析：宣告死亡的申请人是有顺序规定的，不能违反顺位规定。宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。撤销宣告死亡也必须经利害关系人有确凿证据证明。下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期B.提前收回出让国有建设用地使用权C.土地灭失D.国有建设用地续期申请获得批准答案：D解析：国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；提前收回出让国有建设用地使用权；土地灭失。担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案：A解析：抵押权是指债务
10、人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。甲公司和乙公司签订了一份货物买卖合同，双方约定在甲公司所在地交货，但是双方在合同中没有约定交付日期，那么（）。A.货物交付的期限由债权人乙公司确定B.货物交付的期限由债务人甲公司确定C.货物交付的期限应依合同的性质来确定D.由于合同没有履行期限条款，该合同之债视为没有成立答案：C解析：合同法第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同
11、有关条款或者交易习惯确定。下列选项属于不可抗力的有（）。A.地震B.罢工C.债务人拒绝履行D.资金短缺E.战争答案：A,B,E解析：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括两种情况：一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A.在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C.土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装D.由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按
12、土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。2022土地登记代理人预测试题5节 第3节根据法律的相关规定，草地的承包期为（）.A.三十年B.三十年至七十年C.三十年至五十年D.二十年答案：C解析：参见农村土地承包法第二十条的规定。土地登记查询人对查询到的土地登记资料
13、可以采用的手段有（）。A.委托查询机构摘录有关土地登记资料B.自行抄录土地登记信息C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章D.借用带走登记资料E.委托查询机构复制有关土地登记资料答案：A,B,C,E解析：土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用的手段包括：土地登记的查询人阅读或自行抄录所查到的土地登记信息；委托查询机构摘录或复制有关的土地登记资料；如果土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章，以确保所查询结果的准确性和权威性，查询机构应当加盖印章鉴证；如果查询人查询的宗地没有土地登记资料，土地登记查询人要求查询机构出具无土地登记记录的书面证明的，查询机构应当出具无土地登记记录
14、的书面证明。关于最高额抵押，下列说法正确的有（）。A.最高额抵押担保的对象是已经发生的债权B.最高额抵押担保的对象具有特定性C.最高额抵押必须在抵押合同中明确约定D.最高额抵押具有担保的最高限额E.最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保答案：C,D,E解析：根据法律的规定，最高额抵押的法律特征主要体现在以下几个方面：最高额抵押担保的对象是将来发生的债权；最高额抵押担保的对象具有不特定性；最高额抵押必须在抵押合同中明确约定；最高额抵押具有担保的最高限额；最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保。下列各项属于地籍管理信息系统子系统的有（）。A.地籍调查与数据库管理子系统B.统计输入子系统C.
15、办文跟踪子系统D.地籍查询子系统E.网上发布和系统维护子系统答案：A,C,D,E解析：地籍管理信息系统按功能类型一般可分为地籍调查与数据库管理、产权登记、地籍查询、统计输出、办文跟踪、网上发布和系统维护子系统等。变更地籍测量的基础图件是（）。A.原宗地草图B.土地利用现状图C.原宗地图D.原地籍图答案：D解析：变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件。项目用地面积核算的主要内容不包括（）。A.基本农田的面积B.国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积C.出让土地的数量、代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积D.建筑容积
16、率答案：D解析：项目用地面积核定是土地勘测定界的一项重要环节，其主要内容包括：项目用地的总面积；项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积；量算出征收（用）面积和其中占耕地、基本农田的面积；划拨土地的数量；出让土地的数量；代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积；临时用地面积；规划道路面积；占用他项权利的集体土地或国有土地的面积。下列客观现象中，属于民事法律事实的事件有（）。A.试管婴儿的出生B.失踪人下落不明C.病人死亡D.克隆羊的出生E.甲乙之间的买卖行为答案：A,B,C,D解析：民事法律事实包括事件和行为两大类。事件是指与人的意志无关的，能够引起民事法律后果的
17、客观现象，又称自然事实；而行为是指人的有意识的活动。事件与人的意志无关，不以人的主观意志为转移；而行为是人的一种“有目的”、“有意识”的活动。2022土地登记代理人预测试题5节 第4节甲股份有限公司于2022年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为4300m2，国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。问题： 1.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？ 2.国家授权经
18、营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？答案：解析：1.国有土地使用权授权经营只对下列企业适用： (1)经国务院批准设立的国家控股公司； (2)作为国家授权投资机构的国有独资公司； (3)作为国家授权投资机构的集团公司。 2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是： (1)在土地登记卡上注册登记； (2)依据土地登记卡更新或重新建立土地归户卡； (3)注销原国有土地使用证，根据土地登记卡填制新的国有土地使用证。下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C
19、.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份答案：C解析：外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。土地归户卡填写以_为单位，土地登记卡填写以_为单位。（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者答案：B解析：土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地
20、为单位填写。下列说法不属于合同特征的是（）。A.当事人的法律地位平等B.是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为C.是单方民事法律行为D.是关于民事权利义务关系的协议答案：C解析：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有以下法律特征：当事人的法律地位平等；是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为；是双方或者多方民事法律行为；是关于民事权利义务关系的协议。下列关于特许物权的说法正确的有（）。A.特许物权的客体为土地B.特许物权的客体为自然资源C.特许物权的取得方式是当事人通过订立合同创设D.特许物权的取得方式是行政许可E.特许物权又称为“自然资源使
21、用权”答案：B,D,E解析：特许物权的客体为自然资源，特许物权的客体并非土地本身，而是对土地上附属的自然资源的利用，它是基于开发、利用土地之外的自然资源而享有的权利，故我国学者多称其为“自然资源使用权”。特许物权不是通过合同设立，一般是通过行政许可取得。土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括要依法并与现状结合的原则和（）的原则。A.充分考虑历史背景B.符合创新的原则C.尽量维护现有的土地权属状况D.以现状地物为主答案：A解析：土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括：依法并与现状结合的原则。主要是指在勘测定界地类调查中，按照规定的土地利用类型分类，以现状地物为主，结合最新的土地利用现状图
22、核实项目用地地类；充分考虑历史背景的原则。主要是指在勘测定界权属调查中，因长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，土地权属的变化（尤其是集体土地所有权的变化）往往与国家政策有关，应充分考虑到因其变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况。潘某丈夫早年去世，生有二子一女，分别为潘甲、潘乙和潘丙。潘乙于2000年5月起与董某同居，同年10月，潘乙写下一份“郑重声明”，内容为若其在人身安全方面出现过重的伤或亡，其朋友董某将取得其全部家产，其他兄弟姐妹均无权占有。2022年4月，董某与其丈夫经协议离婚。离婚后，董某继续与潘乙同居。2022年11月，潘乙在一次交通事故中死亡，留下房屋及存款等共
23、计3万余元遗产。为遗产继承引起纠纷，潘某诉至法院。经查，潘某已82岁高龄，无养老金、退休金等收入，依靠子女赡养生活，但潘甲、潘丙生活拮据，潘乙为盖房向村里借款1万元未还。下列判断正确的是：( ）A.潘乙所写声明无效，其遗产全部由潘某继承B.潘乙遗产应为潘某保留必留份C.潘乙遗产应偿还所欠村里借款1万元D.潘乙所写声明有效，其遗产全部由董某取得答案：B,C解析：本题涉及遗嘱的效力问题。继承法第16条第3款规定：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本题中，潘乙所写郑重声明应属于自书遗嘱，虽然在立该遗嘱时，董某与其为婚外同居，但在遗嘱生效时，董某与潘乙均为未婚，其同居并不违
24、反法律规定，潘乙将其遗产遗赠给董某的行为并不违反法律规定，故A选项错误。继承法第34条规定：执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。本题中，潘乙为盖房而向村里借款1万元系其应负债务，其遗产应当先偿还该债务后再执行遗赠或者继承，故C选项正确，D选项错误。继承法第19条规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承法意见第37条第1款规定：遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。本题中，潘某年已82岁，又无养老金和退休金等生活来源，其属于缺乏劳动能力又没
25、有生活来源的继承人，潘乙所立遗嘱应当为其保留必留份，其遗产扣除该必留份后才可按遗嘱确定的分配原则处理，故B选项正确。因此，本题正确选项为BC。2022土地登记代理人预测试题5节 第5节下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性答案：D解析：土地总登记的特点有：阶段性；全域性；集中性；程序的特殊性；土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动
26、D.权利主体是乡镇企业答案：C解析：乡镇企业建设用地使用权的土地用途是从事非农业生产经营活动而不是农业生产经营活动。如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。A.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权答案：B,C,D解析：当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的
27、土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记；部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。对于大型勘测定界项目要成立（）。A.外业调查组B.外业测量组C.内业整理组D.内业测量组E.整合验收组答案：A,B,C解析：根据土地勘测定界的工作程序，勘测定界分为外业调查、外业测量、内业整理汇总三个主要阶段，因每个环节都有不同的侧重点，所以要分工明确，对于大型勘测定界项目要成立外业调查组、外业测量组和内业整理组。娄某年满17周岁，接受爷爷赠与的20万元，靠此笔款项丰衣足食并支付自己的学费。娄某（）。A.属于完全民事行为能力人B.视为完全民事行为能力人C.
28、为限制民事行为能力人D.为无民事行为能力人答案：C解析：根据民法通则第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。第十一条规定，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。娄某17周岁，接受赠与为自己的主要生活来源，并非以自己的“劳动收入为主要生活来源”，其仍然为限制民事行为能力人。土地勘测定界图的主要内容中，地上物及地貌包括用地范围内及外延区域的各类（）。A.恒栅管线B.房屋C.水面界线D.道路界线E.斜坡答案：B,C,D,E解析：土地勘测定界图的主要内容中，地上物及地貌包括用地范围内及外延区域的各类垣栅管线、房屋、水面界线、道路界线、斜坡、陡坎、路窒、路堤、台阶及地类符号注记等。刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保2000元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是（）。A.王芳曾经占有过质物，质押合法存在B.王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在C.王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务D.若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿答案：A解析：质权的特点在于要求移转对质物的占有。占有是质权的外部特征。质权的存在必须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。