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1、2022土地登记代理人预测试题6节2022土地登记代理人预测试题6节 第1节下列各项属于线状地物的有（）。A.河流B.林带C.沟渠和田坎D.呈长条状分布的山脊，宽度大于2mmE.狭长的园地，图上宽度小于2mm答案：A,B,C,E解析：线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。呈长条状分布的山脊一般其图上宽度大于2mm，应按图斑调查。宽度小于图上2mm，类似于线状地物的其他狭长地类，面积小于最小上图标准面积时，可综合到相邻地类中，面积大于最小上图面积时，按零星地物调查。土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末答案：C解析：自东汉黄巾起义(公元1
2、84年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。初始地籍调查是对（）以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。A.乡(镇)B.县C.市D.省答案：B解析：初始地籍调查就是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。下列不属于可撤销合同的是（）。A.因重大误解而订立的合同B.显失公平的合同C.因欺诈、胁迫而订立的合同D.无权代理订立的合同答案：D解析：根据合同法第四十八条规
3、定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故无权代理的合同属于效力待定的合同。甲和乙共有一辆汽车，甲享有70的份额，乙享有30的份额。现甲欲转让自己的份额，乙主张购买，甲之儿子丙亦主张购买，甲之兄也主张购买，且三人所出价款相同。该份额甲应转让于（）。A.乙B.丙C.甲之兄D.由甲决定答案：A解析：按份共有人在将自己的份额分出或转让时，不得损害其他共有人的利益，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。只有在共有人不愿意购买时，才可以卖给其他人。关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信中规定的“四固定”制度
4、是指（）必须固定给生产小队使用。A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金答案：A,B,C,D解析：1960年11月3日，中共中央发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行四固定，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。2022土地登记代理人预测试题6节 第2节下列纠纷中，当事人可以提起行政诉讼的有：（ ）A.公务员甲不服所在行政机关对其作出的记过处分B.甲对某市政府就其与乙之间土地使用权归属的裁决不服C.甲不服某公安机关认为其有犯罪嫌疑而进行刑事拘留D.甲不服某海关以走私嫌疑为由将其扣留24小时答案：B,D解析：考查应予受理的案
5、件、不予受理的案件。参见行政诉讼法第12条、第13条，行诉解释第1条、第2条。民法的诸多基本原则中，（）主要适用于财产关系。A.平等原则B.等价有偿原则C.自愿原则D.诚实信用原则答案：B解析：所谓等价有偿原则，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。这一原则是平等原则在经济利益上的反映，是价值规律在民法上的集中体现，主要适用于财产关系。甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合
6、同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）A.甲与丁的合同无效B.乙可以撤销甲与丁的合同有效C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋答案：C解析：本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据合同法第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在城镇房屋租赁合同解释中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响
7、租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。甲超市拟从乙生产厂家购买100张办公桌，双方约定签订书面合同，自双方在合同上签字时合同生效。据此，甲乙之间的行为属于（）。A.单方法律行为B.实践性法律行为C.要式法律行为D.单务法律行为答案：C解析：甲乙双方签订一买卖合同，买卖双方均享有权利、履行义务，属于双方、双务法律行为；另双方约定自合同签订之时合同生效，而不以交付标的物为合同生效要件，不属于实践性法律行为；双方约定必须采取书面形式签订合同，应当属于要式法律行为。农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个
8、人共同D.村民小组答案：A解析：根据土地管理法实施条例第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。由（）批准设立的国家控股公司可以用国家授权经营方式取得企业用地。A.乡(镇)政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院答案：D解析：国家授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理，并发给经营管理授权书的行为。2022土地登记代理人预测试题6节 第3节下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设
9、用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的答案：D解析：抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。下列民事法律行为中属于附条件的民事法律行为的是（）。A.甲和乙约定，如果乙考上重点大学，甲则资助其上大学期间的一切费用B.甲和乙约定，若北京再下雨，甲将其雨伞送给乙C.甲和乙约定，若乙打丙一顿，甲则将其财产的一
10、半赠与乙D.甲和乙约定，若乙交付的货物符合法律规定和合同约定的条件，甲则给付约定的价款答案：A解析：B项中北京下雨是一个必定会发生的事实，不具有条件的“不确定性”特征，不是附条件而是附期限。C项中约定的条件违背社会公德，该行为无效。D项中的条件属于法定的条件，不符合“条件必须是当事人设定”的要求，不能对法律行为产生影响。王某于2022年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权
11、设立以双方在合同中约定的期限为准答案：C解析：通过出让方式设立建设用地使用权的，当事入应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。根据物权法第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。某宾馆发生火灾，邻近的单位主动组织人员灭火，这一行为使宾馆减少了10万元的损失，而该单位却因此损失1万元。下列表述正确的是（）。A.宾馆与单位之间产生了不当得利之债B.宾馆与单位之间产生了无因管理之债C.宾馆与单位之间产生合同之债D.该单位有权要求宾馆支付5万元赔偿答案：B解析：无因管理是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，
12、自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理发生后，管理人依法有权要求受益人偿付因其实施无因管理而支付的必要费用。这种由于无因管理而产生的债，称为无因管理之债。题中的单位并没有灭火的义务，为了宾馆的利益而实施的灭火行为属于无因管理行为，该单位有权要求宾馆支付1万元的赔偿。根据不同的标准，可以将行政行为划分为不同种类，那么，“行政许可”属于（）。A.依申请的行为B.依职权的行为C.单方行政行为D.双方行政行为E.要式行政行为答案：A,D,E解析：行政许可具有几个特征：是依申请行政行为，因此也是双方行政行为；存在的前提是法律的一般禁止；是授益性行政行为；目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素；是要式行
13、政行为。享有向用地者让与权利的是（）。A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府答案：C解析：向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施。向用地者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。2022土地登记代理人预测试题6节 第4节甲对乙享有10万元的到期债权，乙对丙也享有10万元的到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿。下列说法错误的是（）。A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权C.若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿D.若乙对甲清偿，则构成代为清偿答案：C解析：甲、乙、丙之间的三方
14、约定实际上是一个经过债权人甲同意的债务承担协议。合同法第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。故丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权。同时，甲、乙、丙之间的三方约定也具有债权让与的性质，丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权。债务承担后，原债务人乙脱离原债权债务关系，若丙不对甲清偿，甲也不能要求乙清偿。若乙对甲清偿，构成代为清偿。有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（）。A.仅限于招标、投标方式B.应当签订出让合同C.建设用地使用权自出让合同生效时设立D.是无偿的答案：B解析：根据物权法第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，
15、当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让方式不仅限于招标、拍卖，当事人应当订立出让合同，根据物权法第一百三十九条的规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实现国家对土地资源的有效利用。下列关于土地使用权抵押的说法正确的有（）。A.土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明B.抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系C.土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证D.土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有国有土地使用权划拨出让合同即可E.抵押人为股份制企业的，应经股份制企业
16、董事会同意答案：A,C,E解析：B项，抵押贷款终止期限不得超过土地使用权出让终止期限；D项，土地使用者以划拨土地使用权抵押的，应有土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。甲立有遗嘱，将其两幅字画留给好友乙。甲死后次日，乙表示接受遗赠。后乙在遗产分割前死亡。对此，下列表述正确的是（）。A.该遗赠失效B.两幅字画由乙的继承人继承C.该遗赠不生效D.两幅字画由乙的晚辈直系血亲继承答案：B解析：继承法第25条第2款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见第53条规定，
17、继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。本题中，乙表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡，乙接受遗赠的权利转移至乙的继承人。据此，两幅字画由乙的继承人继承。下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性答案：D解析：土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。2022年2月1日，李明向张三借
18、款1000万元，李明以其房屋提供抵押，担保张三的900万元债权：以其劳斯莱斯汽车抵押，担保张三100万元债权，均进行了抵押登记。3月，李明又以其劳斯莱斯汽车作为抵押，先后向李四借款100万元，向王五借款100万元，向赵六借款200万元。其中，赵六的抵押权进行了登记，李四、王五的抵押权未进行登记。4月1日，由于市场因素，李明的房屋下跌至800万元，故张三要求李明将汽车担保的债权变更为200万元，李明同意，并进行了抵押登记，但未经李四、王五、赵六同意。张三、赵六对李四、王五享有汽车的抵押权的事实均不知情。后李明无法偿还债务，关于李明的债权人对汽车价款的分配，下列哪一选项是正确的：( ）A.若汽车拍
19、卖后仅得价款300万元，应由张三、赵六分别获得200万元、100万元B.若汽车拍卖后得到价款500万元，李四、王五均可获得100万元C.若汽车拍卖后得到价款500万元，李四、王五均只能获得50万元D.若汽车拍卖后得到价款500万元，李四可获得200万元，王五不能得到受偿答案：C解析：本题考查抵押权的顺位问题。根据物权法第199条的规定，抵押物拍卖所得价款受偿顺序的规则为：1抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；2抵押权已登记的先于未登记的受偿：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。又，物权法第194条第1款规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵
20、押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更。未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，张三于4月1日因协议变更担保债权数额增加的100万元，不可对抗赵六：但由于该变更已进行登记，且张三为善意第三人，因此可以对抗李四、王五。故，若汽车拍卖后得价款300万元，先由张三获得100万元，再由赵六获得200万元。若汽车拍卖后得价款500万元，先由张三获得100万元，再由赵六获得200万元。再由张三获得100万元，最后由李四、王五平分100万元。故正确答案为C。2022土地登记代理人预测试题6节 第5节下列可以成为行政主体的是（）。A.公务员B.接受行政委
21、托的组织C.法律、法规授权的组织D.行政机关E.派出机关答案：C,D,E解析：行政主体包括两类，即行政机关和被授权组织；受委托组织不能成为行政主体，其行为的法律责任由委托组织承担；公务员也不能成为行政主体。GPS测量外业实施中，主要工作是进行技术设计和选点埋石的阶段是（）。A.外业观测B.野外测量C.外业准备D.野外探测答案：C解析：GPS测量外业实施包括外业准备、数据观测和成果整理三个阶段。其中，外业准备阶段的主要工作是进行技术设计和选点埋石。王某从事服装生产，未经有关部门许可即在该市A区与B区交界处跨界修建了一排简易厂房。市规划部门发现后认定王某所建的厂房是违章建筑，通知王某限期拆除。王某
22、对该通知不服，向其住所地C区人民法院提起行政诉讼。如果市规划部门在该市D区，以下法院中哪些拥有管辖权?（ ）查看材料A.A区人民法院B.B区人民法院C.C区人民法院D.D区人民法院答案：A,B解析：考查行政诉讼地域管辖。参见行政诉讼法第20条。根据我国物权法的有关规定，下列说法正确的有（）。A.承包期内发包人不得调整承包土地B.土地承包经营权人在承包期内不得转包C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照D.不得征收集体所有的土地E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权答案：A,C,E解析：物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的
23、房屋及其他不动产。第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。根据土地管理法第六十五条的规定，收回集体土地使用权的情形有：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。下列关于合同解除的说法，正确的是（）。A.以有效成立并尚在履行期的合同为标的B.一般是可以依照意思自治的原则由当事人随意自由进行的C.合同
24、可以自行解除D.原则上应有解除行为E.效果是使合同关系消灭答案：A,D,E解析：合同解除是指在合同成立后，在具备解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示，提前消灭合同效力的法律行为。合同解除具有以下特征：以有效成立并尚在履行期的合同为标的；必须具备解除的条件；原则上应有解除行为；效果是使合同关系消灭。地籍管理信息化的重要标志是（）。A.GPS定位技术B.地理信息系统C.地籍管理信息系统D.遥感技术答案：C解析：地籍管理信息系统为地籍管理提供了现代化的管理手段，是地籍管理信息化的重要标志。2022土地登记代理人预测试题6节 第6节刘某委托张某将自己的一处房产卖出，张某一时找不到买家，又考虑到自
25、己也要买房，便参照市场价格将该房卖给自己。张某的行为属于（）。A.自己代理B.双方代理C.恶意串通损害被代理人的利益D.违法行为答案：A解析：自己代理即代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动的行为。代理关系的特征在于它是代理人与被代理人、相对人的三方关系，必须有第三人的存在，而在自己代理中，代理人同时以自己的名义和被代理人的名义在自己和被代理人之间进行民事活动。下列关于行政赔偿特点的说法，不正确的是（）。A.行政赔偿中侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员B.行政赔偿的责任主体为国家，但行政赔偿义务机关为致害的行政机关C.行政赔偿的请求人仅指违法行政行为所指向的对象D.行政赔偿是行政救济制
26、度的重要组成部分答案：C解析：行政赔偿请求人是作为行政相对人的公民、法人和其他组织，但不局限于具体行政行为所指向的对象。凡是合法权益受行政机关及其工作人员违法行使职权行为侵害的人都可以请求赔偿。下列各项中，不得申请行政复议的有（）。A.公务员甲某对本单位给予其行政警告处分不服B.公务员甲某对本单位将其调换工作岗位不服C.甲某对公安机关就其与乙的民事纠纷作出的调解不服D.甲某对工商机关对其作出的吊销许可证决定不服E.行政机关普通的通知行为答案：A,B,C,E解析：行政复议法第八条规定，不服行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的，依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。不服行政机关对民事纠纷作
27、出的调解或者其他处理，依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。D项属于行政复议法第六条所规定的复议范围。 当宗地面积大于2000m2时，其同一宗地两次面积测算值之差的限差为（）m2。A.2B.3C.5D.小于2000/300 答案：D解析：面积量算精度指标如表5-2所示。表5-2面积量算精度指标行政机关及其工作人员在实施具体行政行为时，对有关的事项当场所作的记录，叫做（）A.证人证言B.勘验笔录C.现场笔录D.物证答案：C解析：现场笔录是行政诉讼证据中特有的证据种类。国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院答案：A解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第四条规定，国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，经国家土地管理局批准，由省级人民政府土地管理部门决定，并按本条规定执行。