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1、21年房地产经纪人真题下载9篇21年房地产经纪人真题下载9篇 第1篇共用题干廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。A:实地查勘房屋状况B:验看杨某的房产证C:进行产权调查D:帮助杨某修复房屋缺陷答案：A,B,C解析：某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间
2、2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。(2022年真题)该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（ ）。A.板式楼梯B.双分楼梯C.直跑式楼梯D.梁式楼梯答案：A,D解析：楼梯的分类方法有多种：按照楼梯的结构形式，楼梯分为板
3、式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地答案：A解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用
4、地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。潜在客户到现场看房后，发现房屋现状与广告内容，图片拍摄有差距，不仅不买不说，也会失去对经纪人甚至是房地产经纪行业的信任，结果造成成交几率小，接待负担重，浪费了客户的大量找房时间，说明房源营销需要遵循的原则是（）。A、房源信息完整B、及时性C、房源内容要真实，图片清晰D、卖点突出答案：C解析：在有效开展房源营销时候，通常要遵循以下七个原则：房源内容要真实，图片清晰；房源信息完整；及时性；区别对待；卖点突出；广泛推广；广告形式多样。在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移
5、房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A、 在建工程抵押B、 最高额抵押C、 一般房地产抵押D、 预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押的主要类型包括：一般房地产抵押；在建工程抵押；预购商品房贷款抵押；最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2022年至2022年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不
6、齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2022年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。下列关于甲公司的表述中，正确的为（ ）。A.甲公司是机构法人B.甲公司的所有门店都具有法人资格C.各个门店可独立开展房地产经纪业务D.甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任答案：A,C,D解析：房地产经纪机构设立的分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，
7、由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。2022年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2022年门店数量已经达到15家。2022年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2022年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。
8、基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为（）。A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇D.初步面试应该由专业部门主管进行答案：B,C解析：A项，内部选拔的优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于形成奋发向上的工作氛围，形成良好的企业文化；缺点是是吸收不到企业外的优秀人才，容易造成自我封闭，使企业缺乏新鲜的活力。D项，初步面试应由人力资源部门进行。 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购
9、买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。城市房地产管理法规定国家实行( )制度。A、 房地产成交价格申报B、 契税登记C、 公民购房资格认证D、 房地产价格评估 答案：A,D解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“房地产交易的基本制度”的掌握。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。因此，本题的正确答案为A、D。21年房地产经纪
10、人真题下载9篇 第2篇共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为()。A:保证信息准确B:搜集信息便捷C:推广速度较快D:节约公司成本答案：B,C解析：放射性辐射污染中，主要的人工污染源是（）。A.医疗照射B.天然放射性源C.宇宙线D.核燃料的“三废”排放答案：A解析：现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛的应用。医用照射已经
11、成为主要的人工污染源.签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金答案：A解析：签订借款合同，应注意以下事项：借款合同要由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务；借款人需要明确借款用途，借款人应当按照约定的借款用途使用借款；按期支付利息和本金，借款人有义务按照约定的期限支付利息和本金，应注意还款日期，避免因为延迟还款影响个人信用记录。A项，借款人应当按照约定的借款用途使用借款，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 地震震级分
12、为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2、5级以下B、2、5级以上C、5级以下D、5级以上 答案：B解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。清水墙饰面不包括（）。A、砖墙面B、石墙面C、砖木墙面D、混凝土墙面答案：C解析：清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。下列选项中，不属于房地产消费者调查内容的是( )。A:消费者
13、的实际支付能力B:调查房地产现实与潜在消费者数量与结构C:影响消费者购买动机的因素D:消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势答案：C解析：房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（ ）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责答案：D解析：房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这
14、一目标。风险管理的目标为( )。A:认识风险B:控制风险C:处置风险D:消除风险E:分析风险答案：A,B,C,D解析：21年房地产经纪人真题下载9篇 第3篇建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（ ）。(2022年真题)A.空压机、电锤噪声B.混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声C.切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声D.运输车辆、垂直运输机械噪声E.施工工地附近公交汽车噪声答案：A,B,C,D解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们烦躁。E项属于交通噪声。蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/
15、m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30，贷款期限20年，贷款利率为6。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。2.蒋先生支付最低首付后，每月需还贷（）元。A、 1335.6B、 1913.9C、 1827.6D、 2253.9答案：B解析：等额本息还款方式下，该家庭的月还款额为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。关于房地产经纪机构设
16、立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任答案：D解析：A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.
17、商业性贷款D.组合贷款E.质押贷款答案：A,C,D解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；贷款金额；贷款期限；偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。在客户接待环节，房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后，房地产经纪人应（）。A.签订房屋出租委托书B.告知出租人房屋租赁居间服务的内容C.查验房屋编制房屋状况说明书D.编写出租物业广告信息E.进行
18、佣金的结算答案：A,B,C,D解析：房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书（或客户房屋出租登记表），并告知出租人房屋租赁居间服务的内容、收费标准和营销途径。房地产经纪人要对出租的房屋进行查验编制房屋状况说明书，还需通过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格行情水平，与出租人协商确定月租金额，编写出租物业广告信息。房地产项目市场分析方法的流程是（）。A、房地产市场环境研究竞争描述数据整理逻辑推理产品定位B、数据整理竞争描述房地产市场环境研究逻辑推理产品定位C、房地产市场环境研究数据整理竞争描述逻辑推理产品定位D、房地产市场环境研究逻辑推理数据整
19、理竞争描述产品定位答案：C解析：房地产产品市场分析定位法是指运用市场调查方法，对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法。其流程如图1-1所示：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取答案：D解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成机构应当
20、根据合同约定分配佣金。客源开拓的方法主要有（）等。A.门店接待法B.广告法C.人际关系法D.会员揽客法E.推广揽客法答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保一定的潜在客户数量，客源开拓的方法主要包括：门店接待法；广告法；互联网开发法；客户介绍法；人际关系法；驻守和挂红幅揽客法；讲座揽客法；会员揽客法；团体揽客法。21年房地产经纪人真题下载9篇 第4篇市场细分不仅为开发企业带来良好的经济效益，而且也创造了良好的社会效益，这说明市场细分具有（）的作用。A:有利于集中使用企业资源B:有利于企业发现新的市场机会C:有利于增强企业的应变
21、能力D:合理优化社会效益答案：C解析：房地产市场组成要素至少包括( )。A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销答案：C解析：计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。A.行业基准收益率B.国债利率C.银行存款利率D.银行贷款利率答案：A解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、物权法B、土地管理法C
22、、城乡规划法D、城市房地产管理法答案：A解析：颁布物权法的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。物权法使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费答案：C解析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度
23、。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。2022年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2022年真题)A.360B.480C.1200D.2400答案：C解析：2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。则江某
24、应缴纳的个人所得税为：1200010%1200（元）。为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有( )。A:制定房地产经纪合同示范文本B:制定房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C:加强对房地产经纪合同的监督管理D:推行房地产经纪机构备案制度E:对已出现的纠纷进行调解处理答案：A,B,C解析：关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（）。A.客户诚意度高，易于把握B.对客户没有约束力，客户流失度高C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高答案：D解析：自然销售方
25、式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。根据表7-2，自然销售方式销售住宅的市场关注度为：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高。21年房地产经纪人真题下载9篇 第5篇乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（）。A.宏程公司应当支付部分经纪佣金B.如
26、果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C.如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金D.宏程公司应当支付全部经纪佣金答案：C解析：依据合同法的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同
27、价格和销售进度下佣金计算标准答案：A,B,D,E解析：墙体在建筑物中的作用主要有（）。A.承重作用B.水平支撑作用C.围护作用D.分隔作用E.装饰作用答案：A,C,D,E解析：墙体主要有四个作用：承重作用，承受梁、屋顶、楼板等传下来的荷载；围护作用，抵御外部风、雨、雪等的侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等；分隔作用，把建筑物的内部分隔成若干个小空间；装饰作用，内外墙面的装饰装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装饰装修的重要部分。房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地产开发
28、企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付8
29、00元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用答案：B解析：依据合同法的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。个人住房抵押消费贷款的特点有（）。A、循环授信B、贷款金额足C、固定还款D、贷款年限短E、提前还款灵活答案：A,B,E解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名
30、义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷l0万至上千万。贷款年限较长，110年；提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。整个社会道德体系由（ ）构成。A.法规B.家庭道德C.职业道德D.规范E.社会公德答案：B,C,E解析：职业道德是道德的重要组成部分，它与家庭道德、社会公德共同构成了整个社会的道德体系，职业道德又受总体道德体系的约束，服从
31、于社会的基本道德规范。 房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。A.促成房地产交易B.提高房地产交易效率C.降低房地产风险D.增强房地产行业竞争E.维护房地产交易安全 答案：A,B,E解析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。21年房地产经纪人真题下载9篇 第6篇根据施工方法，建筑物可以分为（）。A.民用建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式建筑答案：B,C,E解析：根据施工方法，建筑物可分为：现浇现
32、砌式建筑；预制装配式建筑；部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：民用建筑；工业建筑；农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分为：砖木结构建筑；砖混结构建筑；钢筋混凝土结构建筑；钢结构建筑；其他结构建筑。房地产开发企业的收入具有()。A:不连续性B:可控性C:连续性D:周期性答案：A解析：承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：中华人民共和国民法通则规定，下列的诉讼时效期间为1年：出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的。商品房买卖合同中关于商品房价款的内容应包括()。A:交易银行地点B:价款的
33、确定方式C:付款时间D:总价款E:付款方式答案：B,C,D,E解析：建筑物安全基本要求有（）。A、墙体保温隔热B、楼板不漏水C、不会倒塌D、没有严重污染E、建筑高度符合规划要求答案：C,D解析：建筑物对安全的基本要求包括：不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。共用题干2022年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某 居住。2022年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价
34、转售出去。下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。A:租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B:在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得 擅自变更使用用途C:租赁合同应当明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任D:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30d内，持相关证明文件到有关部门办理登 记备案手续答案：B,C,D解析：下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。A.违约责任和纠纷解决方式B.服务费用及其支付方式C.房地产信息D.合同当事人的权利和义务E.实地看房答案：A,B,D解析：房地产经纪服务合同
35、的主要内容一般包括：房地产经纪服务双方当事人情况；房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；服务费用及其支付方式；合同当事人的权利和义务；违约责任和纠纷解决方式。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁
36、合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A、新建商品房经纪合同B、房地产租赁经纪合同C、房地产租赁代理合同D、房屋租赁合同答案：B解析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。21年房地产经纪人真题下载9篇 第7篇重视( )，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时
37、效性。A:整体性B:统一性C:系统性D:大局性答案：C解析：本题考核的是房地产经纪信息管理的原则中，重视房地产经纪信息的系统性的内容。由于房地产市场和房地产经纪活动的纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是大量的、系统的、连续的。房地产经纪信息不仅数量巨大，而且涉及房地产经纪活动的方方面面。重视系统性，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况;二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性;三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A
38、.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全答案：B解析：不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。A.抹灰类墙体饰面B.裱糊类墙体饰面C.清水类墙体饰面D.涂刷类墙体饰面答案：C解析：室内墙面的种类包括：抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装
39、饰。罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（）。A、 权属信息查询费B、 定金C、 违约金D、 佣金E、 代办服务费答案：A,D,E解析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。服务过程中涉及支付给第三方的费用，如权属信息查询费、评估费等，也可以在房地产经纪服务合同
40、中约定。#在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是（ ）。A.房源的真实性B.佣金的收取C.价格的谈判D.定金的交纳答案：C解析：购买价格的撮合是交易撮合阶段最难的一个过程。在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现价差，卖方往往要个好价钱，购房人希望以较低的价格购买。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。A.居住区B.商业区C.文教区D.综合区答案：A解析：环境是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并
41、对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额是（ ）元。(2022年真题)A.38652.24B.40969.00C.62249.80D.64968.99答案：B解析：等额年金转换为将来值的计算公式为：本题中，已知每月固定投入200元，n=1012=120，i10/12，则代入数据得10年后这笔钱的累计总额为：销售人员销售的关键要点包括（）。A、对地段和未来的发展环境要叙述得具体、专业B、对不确定的信息不可信口雌黄C、对于冷静理
42、性型的客户，一定要用质量打动客户D、对于情感性顾客，一定要用细节感染客户E、销售人员需要增加知识面，如金融知识，拓宽与客户的谈资答案：A,B,E解析：销售关键要点有：销售人员对地段和未来的发展环境要叙述得具体、专业，对不确定的信息不可信口雌黄；对于冷静理性型的客户，一定要用细节感染客户，建立良好的信任感；销售人员需要增加知识面，如金融知识，拓宽与客户的谈资。21年房地产经纪人真题下载9篇 第8篇下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A、 房源推荐只能在公盘制的情况下存在B、 房源推荐只能在私盘制的情况下存在C、 采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D、 房源推
43、荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种答案：D解析：内部推荐合作可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种：一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣1525。合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50。共用题干张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了
44、经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答8185题。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。 A:李某违约，应双倍
45、返还预付款B:张某违约，无权要求返还预付款C:合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任D:甲机构负有赔偿责任答案：C解析：在客户接待环节，房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后，房地产经纪人应（）。A.签订房屋出租委托书B.告知出租人房屋租赁居间服务的内容C.查验房屋编制房屋状况说明书D.编写出租物业广告信息E.进行佣金的结算答案：A,B,C,D解析：房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人，房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书（或客户房屋出租登记表），并告知出租人房屋租赁居间服务的内容、收费标准和营销途径。房地产经纪人要对出租的房屋进行查验编制房屋状况说明书，还需通
46、过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格行情水平，与出租人协商确定月租金额，编写出租物业广告信息。房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。A.房地产经纪服务的延伸服务项目B.房地产经纪服务的基本服务项目C.房地产经纪服务的补充服务项目D.房地产经纪服务的必要服务项目答案：A解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用
47、，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。A、孙某B、胡某C、胡某和冯某D、冯某答案：D解析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的
48、冯某。下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入答案：A解析：新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对（）等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。A.项目规划设计B.项目地理位置C.区域整体规划D.项目本身E.户型设计答案：B,C,D解析：模拟讲解培训是让销售人员更真实地学习和体验面向客户全面介绍项目特点的过程。主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。信息管理中的信息加工包括信息（ ）。A.形式的变换B.原始状态的获取C.空间上的转移D.内容的处理E.时间上的转移答案：A,D解析：通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给查询、储存、利用带来了很大的难度，所以需要进