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1、龙溪乡邮政所建设项目可行性研究报告龙溪乡邮政所建设项目可行性探讨报告目录第一章项目与业主单位概况 . 1 1.1 项目名称 . 1 1.2 建设单位 . 1 1.3 建设地址 . 1 1.4 项目建设目标 . 1 1.5 项目建设任务 . 1 1.6 项目建设规模及主要内容 . 2 其次章项目建设的必要性、可行性分析 . 3 2.1 项目提出的理由、必要性 . 3 2.2 某县环卫的现状及服务需求分析 . 4 2.3 项目提出过程 . 5 第三章战略规划、产业政策、行业准入及编制依据 . 6 3.1 拟建项目与相关规划的关系 . 6 3.2 拟建项目与相关产业政策的关系 . 6 3.3 拟建项
2、目与相关行业准入标准的关系 . 6 3.4 本报告编制依据 . 6 第四章项目选址及建设条件分析 . 8 4.1 项目选址及用地方案 . 8 4.2 土地获得方式及土地权属 . 84.3 地形地质条件 . 8 4.4 水文气象条件 . 9 4.5 周边建筑物与环境条件 . 10 4.6 城市规划条件 . 10 4.7 交通条件 . 11 4.8 社会环境条件 . 11 4.9 施工建设条件 . 11 第五章建设方案与进度 . 111 5.1 建设方案 . 111 5.2 建设进度支配 . 112 第六章投资估算与资金筹措 . 13 6.1 投资估算 . 13 6.2 项目投资估算汇总表 . 1
3、5 6.3 资金筹措方案 . 17 第七章环境和生态影响分析 . 18 7.1 项目场地环境和生态现状 . 18 7.2 项目建设与运营对环境的影响 . 18 7.3 生态环境爱护措施 . 19 7.4 生态环境影响评价 . 20 第八章平安卫生及消防分析 . 22 8.1 危害因素及危害程度分析 . 228.2 平安措施及设施 . 22 8.3 消防措施 . 25 第九章项目节能降耗 . 26 9.1 用能标准和节能规范 . 26 9.2 工程能耗分析和能耗指标 . 27 9.3 主要节能降耗措施 . 28 第十章征地拆迁及移民安置 . 32 第十一章项目组织与实施 . 33 11.1 项目
4、组织 . 33 11.2 建筑工程审批手续及程序 . 33 11.3 实施原则及步骤. 33 11.4 项目建设的管理机构及项目实施 . 34 第十二章项目招投标方案 . 36 12.1 项目招标范围 . 36 12.2 招标组织形式 . 36 12.3 评标组织、评标原则及决标 . 36 第十三章社会经济效益分析 . 38 13.1 运营收入估算 . 38 13.2 项目经营效益和社会影响分析 . 38 第十四章结论 论 . 39 附件一： 1、拟用地块规划用地红线图 2、编制单位浙江天正项目管理询问有限公司企业简介 3、编制单位营业执照 4、编制单位资质证书 5、编制单位管理体系ISO90
5、012008 认证证书 第一章项目与业主单位概况 1.1项目名称 龙溪乡邮政所建设项目1.2建设单位 某县龙溪乡邮政所1.3建设地址 龙溪乡黄水村地块1.4项目建设目标 在某县龙溪乡湟水村建了一个空白乡镇邮局，总建筑面积150平方米。一楼是包袱收发室，二楼是邮政营业厅、收发室、值班室(也可作为办公室、会议室)，三楼是宿舍、厨房等协助用房，服务农村群众对信件、报纸、农资、生活用品配送的需求。项目建成后，龙溪乡的邮政服务水平将得到提高。项目服务范围将覆盖全乡75.9平方公里，增加陇西乡居民的沟通权益爱护实力，改善陇西乡的沟通环境，保证陇西乡人民生活的生产和健康质量，加快陇西乡经济文化建设。1.5项
6、目建设任务 由业主单位负责组织相关单位完成项目立项、建设规划、土地审批、 可行性探讨、方案比选、报批、组织项目实施全过程。1.6 项目建设规模及主要内容 依据国家发改委关于印发空白乡镇邮政局所补建工作方案的通知的文件精神和建设单位要求，本项目规划总用地面积 100 平方米（规划用地地块长 20 米，宽 5 米），其中规划建设用地面积 50 平方米，拟建的邮政所为 2 间 3 层，每间面积为 25 平方米，总建筑面积 150 平方米，达到国家发改委规定的空白乡镇邮政局所建设标准。 其次章项目建设的必要性、可行性分析 2.1 项目提出的理由、必要性 某县位于浙江省东中部，属台州市，处长三角经济区南
7、翼，全县总面积 1432 平方公里，现有人口 56 万，管辖 7 镇 5 个街道。区位优越、交通便捷，上三高速、104 国道贯穿境内，60、62 省道连接县境东西。某山佛教胜地誉满中外，历史文化底蕴深厚，城市基础设施良好，投资环境日益完善，城市面貌日新月异。龙溪乡地处某县西南，距县城39 公里，乡域总面积 75.9 平方公里，耕地 8472.5 亩，林地面积 6349.3 公顷，森林覆盖率达 86.8%，辖黄水、岭下、天柱三个办事处，共12 个行政村，48 个自然村。全乡大力打造以柱峰茶叶、岭里笋竹、大样香梨、寒岩杨梅、高山蔬菜、中药、淡水鱼养殖等为特色的生态农业产业。2009 年年底全乡共有
8、农户2440 户，总人口 7804 人，其中常年外出打工人口占总人口的五分之三左右，常住人口主要收入以种养殖、来料加工、手工业为主，2009 年全乡人均收入达 4801 元。1邮政设施的实施是发展龙溪乡经济的一项前置条件随着社会主义市场经济的发展，农村经济也面临着走向规范化、市场 化和产业化的改革。龙溪乡区域面积75.9 平方公里，耕地面积8472.5 亩， 辖 12 个行政村，总人口7804 人。最近几年村民的邮寄来往业务日益增多， 之前由于受地理位置等因素制约，龙溪乡的邮政业务都要到街头镇邮政局 办理，中间有几十公里的路程，这给龙溪乡人民发展经济带来和生产生活 带来极大的不便，通信服务的落
9、后也对龙溪乡招商引资带来了困难。严峻 阻碍了龙溪乡的经济发展。因此建设龙溪乡邮政所是有必要的也是特别及 时的。2龙溪乡邮政所建设工程的实施是完善某西南部基础设施规划的一个举措 随着全县经济的不断发展，某正处于发展完善新农村基础设施进程之中，龙溪乡邮政所建设工程是符合某县西南部新农村基础设施发展规划要求，该工程服务范围将覆盖周边75.9 平方公里，12 个行政村，改善了龙溪乡的邮政通信环境，保障龙溪乡的生产和人民生活的通信质量，进而改善龙溪乡的投资环境，同时也必将加快龙溪乡的经济和文化建设。 3是响应国家发改委、办公厅文件精神和发展某县经济的要求 在空白乡镇龙溪乡建设一座邮政局所是响应国家发改委
10、文件关于印发空白乡镇邮政局所补建工作方案的通知精神的要求，也是响应国务院办公厅转发的交通运输部、发展改革委等六部门关于推动农村邮政普遍服务基础设施项目赐予支持，力争在2012 年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作的看法。为响应某十五规划提出的把某建成现代化中等城市的目标，某县委县政府确立了产业强县的发展战略，也只有通过产业集聚，产业升级，才能发展产品、发展经济。建设龙溪乡邮政所将为龙溪乡发展产品和发展经济供应一个良好的邮政通信环 境，也为通过招商引资来发展经济打下了良好的基础。因此，建设龙溪乡有争所是可行的，也是非常刚好的。2.2 龙溪乡邮政通信的现状及服务需求分析 龙溪乡作为
11、一个拥有 75.9 平方公里的区域面积，辖 12 个行政村，总人口 7804 人的山区乡镇，截止目前任然没有自己的邮政局所，村民信件和包袱的邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里的路程，给我乡广阔 人民群众的生活带来极大不便，并大大增加了村民的邮寄成本和时间奢侈。因此在 龙溪乡建设一座空白乡镇邮政局所是非常必要也是特别刚好的。2 2 3 3项目提出过程 2010 年11 月某县龙溪乡人民政府向某县发改局发出政府文件关于要求设置龙溪邮政所的报告。 2011 年 1 月由某县邮政局和龙溪乡人民政府召开有关空白乡镇龙溪乡邮政所建设工作的协调会批发了龙溪乡邮政所建设项目。 第三章战略规划、产业政策、行业准入及编制依据3.1 拟建项目与相关规划的关系 该拟建项目地块处于龙溪乡黄水村地块，拆除乡镇府后门围墙，在乡镇府老办公楼后面空地拟建一幢二间三层的邮政所项目，已经相关部门和专家初步评审通过，完全符合相关规划的要求。3.2 拟建项目与相关产业政策的关系 龙溪邮政所位于龙溪乡黄水村地块，是推动龙溪乡邮政通信服务实力和基础设施建设发展的一个项目，有助于相关产业进一步提升集聚的一个举措，与相关产业政策无抵触。3.3 拟建项目与相关行业准入标准的关系 拟建的龙溪乡邮政所是完全根据空白乡镇邮政局所标准建设，不仅满 足龙溪乡内企业生产和人民群众.