《21年房地产经纪人试题9卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产经纪人试题9卷.docx（20页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、21年房地产经纪人试题9卷21年房地产经纪人试题9卷 第1卷2022年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括（）。A.部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度B.建立房地产交易资金监管制度C.建立健全房地产经纪行为规范D.开通房地产经纪信用档案E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长答案：B,C,D解析：2022年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括：建立全国房地产经纪人员职业资格制度；建立健全房地产经纪行为规范；建立房地产交易资金监管制度；开通房地产经纪信用档案系统；建立全国房地产经纪行业组织。AE两项属于房地产经纪行业在初步发展阶段（19922022年）呈现出的特点。房地产开
2、发企业的收入具有（ ）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性答案：B解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额B.所买卖的商品具有不同质性C.市场信息完全D.者和卖者无串通共谋行为答案：B解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻
3、碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额，因此单个买者或卖者都不能影响市场价格，只能是价格的接受者；所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；买者和卖者都可以自由进出市场；买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利
4、益，这种代价是（）。A、 金钱B、 实物C、 提供便利D、 信息E、 提供劳务答案：A,B,E解析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满
5、意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为()。A:保证信息准确B:搜集信息便捷C:推广速度较快D:节约公司成本答案：B,C解析：21年房地产经纪人试题9卷 第2卷居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。A.150B.180C.200D.250答案：A解析：居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于l0；居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与
6、居住户数的比率）不宜超过l0；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于l50m；居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法答案：A解析：核心均价的确定有多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。共用题干某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元
7、。如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。A:甲公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任B:甲公司仍然是独立承担责任C:甲公司不承担任何责任D:甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任答案：D解析：影响建筑物实际使用年限的因素有（）。 A:建筑设计标准B:实际建筑设计水平C:工程施工质量D:房屋使用维护状况E:建筑规模大小答案：A,B,C,D解析：销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（ ）。A.建立与消费者之间最佳心理氛围B.学会处理消费者不同意见的方法C.认真倾听
8、消费者意见，进行双向交流D.提高思想修养，增强自我控制能力E.时刻为消费者着想，维护消费者利益答案：B,D,E解析：销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：提高自己的思想修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑；时刻为消费者着想，维护消费者的合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务；学会处理消费者不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，掌握火候，量力而行。21年房地产经纪人试题9卷 第3卷申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A、 15B、 30C、 60D、 90答案：C解析：知识点
9、 行政复议申请、受理、审理和决定黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（）的特点。A、 借款人的前期压力大B、 借款人的前期压力小C、 操作复杂D、 操作简单答案：B,D解析：等额本息还款法（等额法），是将消费者所贷款的总额（本金），加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额。其特点为：每月以相等的金额偿还借款
10、本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。#（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A.是否与委托房屋有利害关系B.委托人需要协助的事宜、提供的资料C.委托房屋的市场参考价格D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险答案：A解析：根据房地产经纪管理办法，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容主要包括：是否与委托房屋有利害关系；委托人需要协助的事宜、提供的资料；委托房屋的市场参考价格；房屋交易的一般程序及可能存在的风险；房屋交易涉及的税费；房地产经纪服务的内容及完成标准；房地产经纪服务收费标准
11、和支付时间；交易资金交付；其他服务相关事项。其中，是否与委托房屋有利害关系这项内容体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A:品牌使命B:社会知名度C:资金回笼速度D:价格水平答案：C解析：房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（ ）。A.市场价格B.成交价格C.理论价格D.总价格答案：B解析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或
12、购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。21年房地产经纪人试题9卷 第4卷强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，但脚感较差的地面装饰材料是（ ）。A.实木地板B.强化复合地板C.实木复合地板D.竹地板答案：B解析：室内地面的种类；木竹类地面常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。其中，复合地板包括实木复合地板和强化复合地板。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量；强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗，防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，
13、还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有影响，但因其价格较低，用途较广泛。实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。竹地板是天然竹材经加工而成的地板，具有自然、清新、高雅，以及坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点，其硬度、弯曲强度和抗压强度约为木材的两倍以上，且价格通常比实木地板低。甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用
14、。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某购房时，应当缴纳（ ）。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的
15、一种税。A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2022年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳
16、台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A预售商品房时，应当具备（ ）等条件。A.取得土地使用权证B.投入资金达到工程建设总投资20%C.取得建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证答案：A,C,D解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。A、寡头卖方垄断B、寡头买方垄
17、断C、双边寡头垄断D、卖方垄断答案：C解析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：完全竞争很多卖方，很多买方；寡头卖方垄断少数卖方，很多买方；寡头买方垄断很多卖方，少数买方；双边寡头垄断少数卖方，少数买方；双寡头卖方垄断两个卖方，很多买方；双寡头买方垄断很多卖方，两个买方；卖方垄断个卖方，很多买方；买方垄断很多卖方，一个买方；双边垄断个卖方，一个买方。通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的（）。A、总平面图B、小区配套图C、主力户型图D、会所功能分区图答案：A解析：户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。通常第一页有项目的总平面图，客户可以从总平图清楚地
18、了解项目的整体布局、不同户型所在的位置，更有利于销售人员向客户讲解，另外也方便客户自己查阅。21年房地产经纪人试题9卷 第5卷下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.合同有效期限未标明D.格式合同空白处未留白答案：D解析：在签订房地产经纪服务合同时，一些常见错误需要引起房地产经纪机构和房地产经纪人员的注意。在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括：证件信息填写有误；合同服务内容未明确界定；合同有效期限未标明；格式合同空白处留白。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是（）。A.陶瓷砖B.玻璃C.
19、钢材D.普通混凝土E.天然石材答案：A,B,D,E解析：建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。房地产定价目标主要有（）。A、力求最高单价的定价目标B、提高市场占有率的定价目标C、稳定价格目标D、过渡定价目标E、竞争定价目标答案：B,C,D,E解析：为房地产产品定价是房地产营销一个关键环节，产品价格具有动态性，受多种因素的影响。房地产定价目标大致包括以下几种：以利润为中心的定价目标；提高市场占有率的目标；稳定价格目标；过渡定价目标。房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2022年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报
20、酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料答案：C解析：依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括：依法发起设立房地产经纪机构的权利；受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；执行房地产经纪业务的权利；在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；要求委托人提供与交易有关资料的权利；拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；获得合理报酬的权利；依法享有的其他权利。在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销答案：A解析：常见的写字楼项目推广渠道有：报纸
21、广告；户外广告；框架广告；楼体广告；电台广告；网络推广；产业杂志；直邮短信；联动；陌生拜访；大型活动。其中，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法。可以多轮次、不同目标客户群传播，与逐层递减精准锁定有效客户群有机结合、交叉运用，直达目标客户。21年房地产经纪人试题9卷 第6卷某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。(2022年真题)砖墙下面的基
22、础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。A.条形基础B.筏板基础C.刚性基础D.柔性基础答案：C解析：基础根据受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。共用题干G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元亩。C房地产开发公司应向D村()个农民进行安置
23、。A:80B:90C:150D:180答案：D解析：下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是（）。A.出租客户接待B.实地查看房屋C.租金价格谈判D.发布客源广告答案：D解析：房屋租赁托管业务出租委托业务流程一般包括：出租客户接待；实地查看房屋；租金价格谈判；签订出租房屋委托代理合同；物业交验（交房）；支付租金；装修装饰；发布房源广告。城市房地产管理法规定的房地产基本制度有（）等。 A:国有土地有偿有限期使用制度B:房地产成交价格申报制度C:房地产价格评估制度D:住房公积金制度E:土地使用权和房屋所有权登记发证制度答案：B,C,E解析：#房地产经纪人客户开发方法有（）A、门店接待法B、客户介
24、绍法C、互联网开发法D、个人主页开发E、人际关系法答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人开发客户的方法有很多，包括：门店接待法；广告法；互联网开发法；客户介绍法；人际关系法；驻守和挂红幅揽客法；讲座揽客法；会员揽客法；团体揽客法。D项属于互联网开发的网络信息发布平台。21年房地产经纪人试题9卷 第7卷土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的（）。 A:地理条件B:地域条件C:景观条件D:经济技术条件答案：D解析：变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括( )。A:半距B:全距C:平均差D:方差E:标准差答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A.将生活
25、中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短答案：A,B,C,E解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持在可控制的水平：分清先后将生活中真正的麻烦事分类；事先多考虑如何摆脱麻烦事；尽可能地与朋友、同事分担烦恼；发展和培养一个社交网和朋友圈；有规律地进行体育运动；经常奖励自己积极的想法、态度和行为；自我反省、扬长避短；考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；看问题要客观公正；不要太过苛求自己；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们
26、的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友分享。房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为（）。A、现房价格B、评估价格C、期房价格D、成交价格答案：C解析：现房价格是指以已建造完成的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格。决定
27、房地产需求的基本因素有（ ）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的性价比C.相关物品的价格水平D.消费者的收入水平E.消费者对未来的预期答案：A,C,D,E解析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：该种房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。21年房地产经纪人试题9卷 第8卷共用题干2022年，甲按房改标准价800元m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定
28、内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5p该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为()年。A:15B:20C:25D:30答案：D解析：为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是(
29、)。A.有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡.倾斜方面的能力答案：B,D,E解析：在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A、保证合同B、连带责任担保合同C、契约合同D、担保从合同答案：A解析：住房置业担保是指依据住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标A、住宅周围的空地率B、建筑密度和绿地率C、绿化覆盖率D、绿地率和
30、建筑容积率答案：B解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。A.5B.8C.10D.12答案：A解析：作为买方客户的独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过5套，即“一带多看”不能超过5套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。21年房地产经纪人试题9卷 第9卷共用题干宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。
31、田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的( )来逐渐解决和规避。A:专业性管理B:风险性管理C:规范性管理D:公平性管理答案：A,C,D解析：房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金答案
32、：C解析：直销是指房地产产品直接由房地产开发商、房地产产权人、房地产服务供应商（如物业管理）直接转移到最终用户，通过直接销售形式完成房地产产品和服务的交易过程。房地产开发商或不动产权利人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度。但由于缺乏销售的专业知识和技能，信息发布渠道不畅，容易降低销售速度。写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为（）等部分。A.项目资源的利用效率B.入市时机分析C.项目资源属性判断D.市场分析E.项目市场定位与产品类型界定答案：B,C,D,E解析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要严格依据
33、土地归化的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程可重点分为：本体项目资源属性判断；入市时机分析；写字楼项目的市场分析；项目市场定位与产品类型界定；写字楼项目的物业发展建议。布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。(2022年真题)A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约答案：B解析：销售准备是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书( )。A、 本人未申请续期注册的B、 有效期满未获准续期注册的C、 完全丧失民事行为能力的D、 受刑事处罚的E、 脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的答案：A,B,C,D解析：知识点 撤销房地产估价师注册