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1、物业管理标准作业规程（下）12.柴油油发电机机操作标标准作业业规程1.0 目的的 规范范柴油发发电机的的操作程程序，确确保正确确、安全全的操作作柴油发发电机。2.0 适用用范围 食用用于物业业管理公公司辖区区内各类类柴油发发电机的的操作。3.0 职责责3.1 机电电维修部部主管/组长负负责检查查本规程程的执行行情况。3.2 当值值管理员员依照本本规程负负责进行行柴油发发电机的的操作。4.0 程序序要点4.1 启动动前检查查4.1.11 检查查机油油油位是否否在标示示刻度线线以内，不不够加同同型号机机油至标标示线以以内位置置。4.1.22 检查查冷却液液是否在在水箱盖盖以下88cm左右右，不够够
2、加清水水至上述述位置。4.1.33 检查查电池液液液位是是否在极极板面上上15ccm左右右，不够够加蒸馏馏水至上上述位置置。4.1.44 清理理发电机机组现场场，把有有碍操作作或运行行的物品品搬开，确确保冷却却通风道道顺畅。4.1.55 确保保柴油发发电机组组总空气气开关在在OFFF（关）状状态。4.2 钥匙匙启动控控制屏柴柴油发电电机启动动、停机机操作4.1.22 启动动：a) 把钥匙从“0”位经过过“1”位转到到“预热”位，在在预热位位等7秒秒钟使空空气预热热，然后后继续把把钥匙放放松，钥钥匙回复复到“1”位；b) 钥匙在启动动位置停停留的时时间最长长不要超超过5-7秒，如如果在上上述时间
3、间内柴油油发电机机不能启启动，则则应把钥钥匙立即即回复到到“0”位。间间隔300秒钟后后再行第第二次启启动，如如果连续续3次仍仍不能启启动柴油油发电机机，则应应查找原原因并排排除故障障后才允允许再启启动；c) 柴油发电机机启动后后，应马马上检查查有无异异常噪音音及震动动，有无无漏油、漏漏水、漏漏气现象象，控制制屏有无无异常显显示。在在开机110-115秒内内，油压压是否达达到正常常范围（335-660p.s.ii），如如果有不不正常现现象，则则应作出出相应整整改处理理，等一一切正常常后将柴柴油发电电机总空空气开关关合上（OON位置置），开开始供电电。4.2.22 停机机：a) 先把柴油发发电机
4、总总空气开开关扳下下（OFFF）位位置，让让发电机机空载运运行5分分钟，然然后把钥钥匙转回回“0”位置；b) 如果有紧急急情况停停电需停停机，可可以在不不切断负负载的情情况下把把钥匙转转到“0”位置或或干脆按按下红色色急停按按钮。4.3 自动动启动控控制屏柴柴油发电电机、停停机操作作4.3.11 手动动启动：a) 确保控制屏屏上各按按钮已经经复位，把把控制钮钮旋到“RUNN”（运转转）位置置，柴油油发电机机启动；b) 如果柴油机机发电机机是冷的的应把预预热器按按钮到“RUNN”（位置置），柴柴油发电电机启动动；c) 柴油发电机机正常情情况下，一一次自动动启动着着车或最最多三次次自动启启动着车车
5、，如果果柴油发发电机三三次都不不能启动动着车，控控制屏面面板上的的故障指指示灯会会亮，此此时应查查明原因因并排除除故障后后才能再再启动；d) 启动着车后后，应检检查有无无异常噪噪音或震震动，有有无漏油油、漏水水、漏气气现象，控控制屏有有无异常常显示，在在开机110-115秒内内，油压压应达到到正常范范围（33560p.s.ii）,如如果有不不正常情情况则应应做出相相应整改改，待一一切正常常后柴油油发电机机总空气气开关开开始供电电。4.3.22 手动动停机：a) 先扳下柴油油发电机机总空气气开关，让让发电机机空载运运行5分分钟，然然后把控控制按钮钮旋到：“STOOP”（停）的的位置，柴柴油机发发
6、电机停停机；b) 如果有紧急急情况需需停车，可可以不扳扳下柴油油发电机机总空气气开关直直接按下下红色紧紧急停车车按钮，柴柴油发电电机停机机。4.3.33 自动动启动： a) 把控控制屏面面扳上的的各按钮钮复位； b) 把控控制钮旋旋到“AUTTO”（自动动）位置置； c) 把柴柴油发电电机总空空气开关关合上（OON）位位置； d) 如果果“市电”停，柴柴油发电电机在88秒内便便会自行行启动并并送电； e) 如果果柴油发发电机不不能自动动启动，控控制屏面面板上便便会亮故故障灯，此此时应把把控制钮钮旋到“STOOP”（停）的的位置，查查明原因因排除故故障后再再旋到“AUTTO”（自动动）位置置，柴
7、油油发电机机便会自自动启动动。4.3.44 自动动停机。来来“市电”，双电电源转换换柜立即即自动切切换成“市电），柴柴油发电电机在空空载情况况下运行行3分钟钟后自动动停机。5.0 记录录6.0 相关关支持文文件13.柴油油发电机机运行管管理标准作业规规程1.0 目的的 规范范柴油发发电机运运行管理理工作，确确保柴油油发电机机良好运运行。2.0 适用用范围 适用用于物业业管理公公司辖区区内柴油油发电机机的运行行管理。3.0 职责责3.1 机电电维修部部主管负负责检查查柴油发发电机运运行管理理工作的的实施。3.2 机电电维修部部组长负负责柴油油发电机机运行管管理工作作的组织织实施。3.3 当值值管
8、理员员具体负负责柴油油发电机机 的运运行管理理。4.0 程序序要点 4.1 巡视视监控4.1.11 当值值管理员员应密切切监视柴柴油发电电机的运运行并每每隔1小小时进行行一次记记录。巡巡视部位位包括：柴油发发电机、冷冷却水箱箱、排烟烟系统、回回风系统统、控制制柜（箱箱）、储储油箱、蓄蓄电池、消消音系统统。4.1.22 巡视视监控内内容如下下：a) 有无异常声声响或大大的振动动；b) 有无异常气气味；c) 排烟颜色是是否正常常，是否否有漏油油（机油油、柴油油）、漏漏水现象象；d) 机油压力冷冷却水温温是否正正常；e) 频率偏差是是否较大大；f) 三相、单相相电压是是否正常常，三相相电流是是否有过
9、过载现象象；g) 各信号灯指指示是否否正常；h) 检查蓄电池池状况（温温度不能能超过445 ，用半半导体湿湿度计）；i) 回风是否顺顺畅；j) 紧固件是否否有松动动现象；k) 柴油箱油位位；l) 消音效果是是否理想想；m) 每半个月应应使备用用柴油发发电机试试运行半半小时。 4.1.33 对于于巡视中中发现的的不正常常情况，当当值管理理员及时时采取措措施予以以解决。处处理不了了的问题题，应及及时详细细地汇报报给机电电维修部部组长或或主管，请请求支援援解决。整整改时应应遵守柴柴油发电电机保养养标准作作业规程程。4.2 柴油油发电机机异常情情况的处处置4.2.11 柴油油发电机机“飞车“的处置置：
10、柴油油发电机机发生”飞车“现象时时，当值值管理员员需沉着着、冷静静、迅速速果断得得采取措措施：a) 切断油路：将油门门开关拉拉到停机机位置，如如果柴油油机停下下来，可可以拆掉掉油泵进进油管或或高压油油管；b) 切断气路：用棉衣衣等物品品直接包包住空气气滤清器器，或将将空气滤滤清器拆拆下，直直接用棉棉衣等物物品塞住住进气口口（切断断气路时时，一定定要注意意安全）；c) 绝对禁止减减少或去去掉负载载；d) 柴油机停机机后，应应立即查查找原因因。排除除故障后后，试机机运行，一一切正常常后方可可正式使使用。4.2.22 柴油油发电机机房发生生火灾时时按火火警、火火灾应急急处理标标准作业业规程处处置。4
11、.2.33 柴油油发电机机房发生生水浸时时的处置置：a) 视进水情况况关掉机机房内运运行的柴柴油发电电机；b) 堵住漏水源源；c) 如果漏水较较大，应应立即通通知机电电维修部部主管，同同时尽力力阻滞进进水；d) 漏水源堵住住后，应应立即排排水；e) 排干水后，应应立即对对湿水设设备设施施进行除除湿处理理。如用用干的干干净抹布布擦拭、热热风吹干干、自然然通风、更更换相关关管线等等；f) 确认湿水已已消除、各各绝缘电电阻符合合要求后后，开机机试运行行；如无无异常情情况出现现则可以以投入正正常运行行。4.3 当值值管理员员应按时时开关柴柴油发电电机。对对于手动动操作的的柴油发发电机，在在停“市电“时
12、，应应在155分钟内内启动柴柴油发电电机并开开始供电电；在来来”市电“时，应应在200分钟内内关停柴柴油发电电机。4.4 对于于柴油发发电机，当当值管理理员应根根据其负负荷的变变化，适适当调整整其油门门的大小小。使其其功率得得到充分分的利用用。4.5 柴油油发电机机机房管管理4.5.11 非值值班人员员不准进进入机房房，如需需要进入入，需经经机电维维修部主主管同意意，并在在值班人人员的陪陪同下方方可进入入机房。4.5.22 机房房内严禁禁存放易易燃、易易爆、危危险物品品。机房房内应备备齐消防防器材，并并放置在在方便、显显眼处。机机房内严严禁吸烟烟。4.5.33 每周周打扫一一次机房房卫生，做做
13、到地面面、墙壁壁、天花花、门窗窗、设备备设施表表面无积积尘、无无锈蚀、无无油渍、无无污物，油油漆完好好、整洁洁光亮。4.5.44 机房房应当通通风良好好、光线线足够、门门窗开启启灵活。4.5.55 机房房都应当当做到随随时上锁锁，钥匙匙由当值值管理员员保管，管管理员不不得私自自自配钥钥匙。4.6 交接接班要求求4.6.11 交接接人员应应准时接接班。4.6.22 接班班人员应应认真听听取交班班人员交交代，并并查看_柴油发发电机运运行日记记，检检查工具具、物品品是否齐齐全，确确认无误误后在_柴油油发电机机运行日日记表表上签名名。4.6.33 有下下列情况况之一者者不准交交接班：a) 上一班运行行
14、情况未未交代清清楚；b) 记录不规范范、不完完整、不不清晰；c) 机房不干净净；d) 接班人未到到岗；e) 事故正在处处理中或或交班时时发生故故障，此此时应由由交班人人负责继继续处理理，接班班人协助助进行。4.7 当值值管理员员应将柴柴油发电电机的运运行情况况规范、详详细、清清晰的记记录在_柴柴油发电电机运行行日记内内，并于于每月的的3号之之前由柴柴油发电电机管理理员将上上一个月月的记录录整理成成册交由由机电维维修部存存档，保保存期为为两年。5.0 记录录 _柴油发发电机运运行日记记6.0 相关关支持文文件6.1 柴柴油发电电机维修修保养标标准作业业规程6.2 火火警、火火灾应急急处理标标准作
15、业业规程柴油发电机机日记NO：巡视时间室内温度运行频率机油压力冷却水温电池电压柴油用量年 月 日 星期期ABBCCAABC天气交班时间负责人运行情况：交班人： 接接班人：天气交班时间负责人运行情况：交班人： 接接班人：天气交班时间负责人运行情况：交班人： 接接班人：14.柴油油发电机机维修保保养标准作业规规程1.0 目的的 规范范柴油发发电机维维修保养养工作，确确保柴油油发电机机各项性性能良好好，保证证柴油发发电机良良好运行行。2.0 适用用范围 适用用物业管管理公司司辖区内内各类柴柴油发电电机的维维修保养养工作。3.0 职责责3.1 主管管经理负负责审核核柴油油发电机机维修保保养年度度计划并
16、并检查该该计划执执行情况况。3.2 机电电维修部部主管负负责制定定柴油油发电机机维修保保养年度度计划并并组织、监监督该计计划的执执行。3.3 柴油油发电机机管理员员负责柴柴油发电电机的日日常维修修保养。4.0 程序序要点4.1 柴柴油发电电机维修修保养年年度计划划的制制定4.1.11 每年年的122月155日之前前，由机机电维修修部主管管组织柴柴油发电电机管理理员一起起研究、制制定柴柴油发电电机维修修保养年年度计划划并上上报公司司审批。4.1.22 制定定柴油油发电机机维修保保养年度度计划的的原则：a) 柴油发电机机使用的的频度；b) 柴油发电机机的运行行状况（故故障隐患患）；c) 合理的时间
17、间（避开开节假日日、特殊殊活动日日等）。4.1.33 柴柴油发电电机维修修保养年年度计划划应包包括如下下内容：a) 维修保养项项目及内内容：b) 具体实施维维修保养养的时间间；c) 预计费用；d) 备品、备件件计划。4.2 柴油油发电机机机外附附件的维维修保养养，由机机电维修修部管理理员负责责，其余余维修保保养由外外委完成成，维修修保养应应按柴柴油发电电机维修修保养年年度计划划进行行。4.3 柴油油发电机机维修保保养4.3.11 进行行维修保保养时，应应注意可可拆零件件的相对对位置及及其顺序序（必要要时应作作记号），不不可拆零零件的结结构特点点，并掌掌握好重重新装回回时的用用力力度度（用扭扭力
18、扳手手）。4.3.22 空气气滤清器器的维修修保养周周期为每每运行550小时时进行一一次： a) 空气气滤清器器显示器器： 当显显示的透透明部分分出现红红色时表表明空气气滤清器器已达到到使用限限度，应应立即进进行清洁洁或更换换，处理理完毕，轻轻按显示示器顶部部按钮，使使显示器器复位； b) 空气气滤清器器： 松松开铁环环，拆下下储尘器器及滤芯芯，由上上至下小小心清洁洁滤芯； 滤滤芯不太太脏时，可可直接用用压缩空空气吹净净，但应应注意空空气压力力不能太太大，喷喷咀不太太接近滤滤芯； 如如果滤芯芯太脏，应应用从代代理商处处购买的的专用清清洁液清清洗，完完后用电电热风筒筒吹干（注注意不能能过热）；
19、清清洗完毕毕，应进进行检查查，检查查的方法法是用灯灯泡从内内往外照照，在滤滤芯外部部观察，如如发现有有光点则则表明滤滤芯已穿穿孔 ，此此时则应应更换同同型号的的滤芯； 如如果没有有发现光光点出现现则表明明滤芯末末穿孔，此此时则应应小心安安装好空空气滤清清器。4.3.33 蓄电电池的维维修保养养周期为为每运行行50小小时进行行一次：a) 用验电器检检查蓄电电池充电电是否足足够，否否则应充充电；b) 检查电池液液位是否否在极板板上155MM左左右，如如果不够够则加蒸蒸馏水至至上述位位置；c) 检查电池接接线柱是是否被腐腐蚀或有有打火痕痕迹，否否则应修修复处理理或更换换，并涂涂上黄油油。4.3.44
20、 皮带带的维修修保养周周期为每每运行1100小小时进行行一次：a) 检查每条皮皮带，发发现有损损坏或失失效的，应应及时更更换；b) 在皮带中段段加400N压力力，皮带带应能按按下122MM左左右，太太松太紧紧都应当当进行调调整4.3.55 散热热器的维维修保养养周期为为每运行行2000小时进进行一次次： a) 外部部清洁： 用用热水（加加入清洁洁剂）喷喷洗，方方法是从从散热器器前面向向风扇方方向喷射射（如从从反方向向喷射只只会把污污物逼进进中心位位置），使使用此方方法时，要要用胶布布挡住柴柴油发电电机； 如果果上述方方法不能能清除顽顽固的沉沉积物，则则应把散散热器拆拆下浸在在热的确确良碱水水中
21、约220分钟钟，然后后用热水水清洗。 b) 内部部除垢： 把把水从散散热器中中排干，然然后把散散热器与与管子相相连的地地方拆开开封口； 向散热热器中倒倒入455。C的的4%的的酸溶液液，过115分钟钟后排干干酸溶液液，检查查散热器器； 如如果仍有有水污，则则用8%的酸溶溶液再清清洗一次次； 除除垢后用用3%的的碱溶液液中和两两次，然然后再用用清水冲冲洗三次次以上； 所所有工作作完成后后，检查查散热器器是否漏漏水，如如果漏水水则申请请外委修修补； 如如果不漏漏水则重重新装回回，散热热器装回回后应重重新生灌灌满清水水并加入入防锈剂剂。4.3.66 润滑滑机油系系统维修修保养周周期为每每运行2200
22、小小时进行行一次；a) 启动柴油发发电机，让让其运行行15分分钟；b) 当柴油机高高热时，从从油底壳壳螺塞排排出机油油，排完完后用1110NNM（用用扭力扫扫扳手）旋旋紧螺栓栓，然后后再向油油底壳加加同型号号亲手新新的与机机油，涡涡轮增压压器内也也应加添添相同型型号机油油；c) 拆除两个粗粗机油滤滤清器，换换两个新新的机油油滤清器器，新滤滤清器内内应新鲜鲜的与机机内型号号相同的的机油（粗粗机油滤滤清器从从代理商商处购得得）；d) 更换精滤清清器滤芯芯（从代代理商处处购得），添添加新的的与机内内型号相相同的机机油。4.3.77 柴油油滤清器器的维修修保养周周期性每每运行2200小小时进行行一次拆
23、拆除柴油油滤清器器，换上上新的滤滤清器，并并加满新新的干净净柴油，然然后装回回。4.3.88 充电电发电机机和启动动电机的的维修保保养周期期为每运运行6000小时时进行一一次：a) 清洗各机件件、轴承承，吹干干后加注注新的润润滑油；b) 清洁碳刷，如如果碳刷刷磨损厚厚度超过过新装时时的1/2则应应及时更更换；c) 检查传动装装置是否否灵活，启启动电机机齿轮磨磨损情况况，如果果齿轮磨磨损严重重则应申申请外委委维修。4.3.99 发电电机控制制屏维修修保养周周期为每每半年进进行一次次。用压压缩空气气清除里里面的灰灰尘，拧拧紧各接接线头，对对于生锈锈或过热热的接线线头应进进行处理理并拧紧紧。4.4
24、对于于柴油发发电机的的拆机维维修或调调整应由由主管填填写外外委维修修保养申申请单，经经管理处处经理、公公司总经经理批准准后，由由处委单单位完成成。4.5 对于于计划中中列出的的维修保保养工作作，应由由机电维维修部主主管尽快快补充至至计划中中。对于于突发性性的柴油油发电机机故障，先先经机电电维修部部主管口口头批准准后，先先组织解解决而后后写出_事故故报告并并上报公公司。4.6 对于于上述的的所有维维修保养养工作都都应清晰晰、完整整、规范范地记录录在柴柴油发电电机维修修保养记记录表内内，并于于每次维维修保养养后的33天内由由柴油机机管理员员将记录录交机电电维修部部存档，长长期保存存。5.0 记录录
25、6.0 相关关支持文文件15.常压压生活锅锅炉操作作标准作业规规程1.0 目的的 规范范常压生生活锅炉炉操作程程序，确确保正确确、安全全的操作作常压生生活锅炉炉。2.0 适用用范围 适用用于常压压生活锅锅炉的操操作管理理。3.0 职责责3.1 机电电维修部部班组长长负责员员工的操操作质量量。3.2 当值值管理员员负责依依照本规规程操作作常压生生活锅炉炉。4.0 程序序要点4.1 开炉炉前的检检查4.1.11 检查查锅炉给给水、供供水闸阀阀是否均均已拧开开（中央央空调热热水供应应闸阀及及回水闸闸阀只有有制热时时才拧开开，其余余时间均均关闭），否否则应拧拧开。4.1.22 检查查各信号号灯是否否正
26、常，否否则应整整修。4.1.33 手盘盘供水泵泵轴3圈圈，应灵灵活无阻阻滞。4.2 开炉炉4.2.11 合上上水泵控控制箱电电源开关关，按下下水泵启启动按钮钮，启动动水泵。4.2.22 合上上燃烧机机电源开开关，将将转换开开关置于于“燃烧”位置，燃燃烧机电电动机立立即启动动。点火火电极产产生点火火花，约约过7秒秒钟的预预吹风时时间后，电电磁阀自自动打开开，喷嘴嘴喷出油油雾。油油雾被点点火花燃燃后形成成火焰，点点火电极极再延时时点火约约15秒秒钟后停停止点火火，燃烧烧机开始始进入正正常工作作。4.2.33 如果果点火不不成功，经经过约225秒钟钟后燃烧烧机上会会亮起故故障红灯灯。此时时再经过过3
27、分钟钟后可以以按下恢恢复按钮钮，重新新启动燃燃烧机。如如果三次次均未启启动成功功，则需需查明原原因并排排除故障障后才允允许再启启动。4.2.44 启动动成功后后，应继继续观察察10秒秒钟，及及时整改改不正常常情况：a) 有无异常声声响或振振动；b) 有无漏油、漏漏水现象象；c) 烟色及水温温变化是是否正常常；d) 燃烧机控制制箱、水水泵控制制箱有无无异常气气味。4.3 停炉炉4.3.11 将燃燃烧机转转换开关关置于“停止”位置，拉拉下电源源开关，燃燃烧机停停止燃烧烧。4.3.22 当水水温降到到45左右时时，按下下水泵“停止”按钮，水水泵停止止供水。此此时应拉拉下水泵泵控制箱箱电源开开关。4.
28、3.33 检查查锅炉及及附件是是否有不不正常情情况 ，如如有应及及时整改改。5.0 记录录16. 常压生活锅锅炉运行行管理标准作业规规程1.0 目的的 规范范常压生生活锅炉炉运行管管理工作作，保证证常压生生活锅炉炉良好运运行。2.0 适用用范围 适用用于物业业管理公公司辖区区内常压压生活锅锅炉的运运行管理理。3.0 职责责3.1 机电电维修部部主管负负责检查查压力锅锅炉运行行工作的的实施情情况。3.2 机电电维修部部组长负负责常压压生活锅锅炉运行行管理工工作的组组织实施施。3.3 当值值班管理理员具体体负责常常压生活活锅炉的的运行管管理。4.0 程序序要点4.1 巡视视监控4.1.11 当值值
29、管理员员每隔22个小时时巡视一一次常压压生活锅锅炉，巡巡视部位位包括：锅炉本本体、燃燃烧机、水水泵机组组、电气气控制系系统及各各种附属属装置（闸闸阀、油油箱、热热水箱）。4.1.22 巡视视监控的的主要内内容如下下：a) 观察各连接接处是否否有漏油油、漏水水现象；b) 是否有异常常的声响响或振动动，是否否有异常常气味；c) 观察排烟颜颜色是否否正常，燃燃烧火焰焰是否稳稳定；d) 观察锅炉水水温是否否变化正正常；e) 查看锅炉水水位，油油箱油位位；f) 检查水泵机机组： 电电机温度度是否太太高（烫烫手），风风叶是否否碰壳； 水水泵是否否漏水成成线； 有有无松弛弛的螺栓栓、螺母母。 g) 检查查控
30、制箱箱： 各各指示灯灯是否正正常； 各各元器是是否动作作可靠，有有无烧伤伤、过热热、打火火现象。4.1.33 对于于巡视中中发现的的正常情情况，当当值管理理员应及及时采取取措施予予以解决决。处理理不了的的问题，当当值管理理员应及及时详细细的汇报报给机电电维修部部组长或或主管，请请求支援援。整改改时应遵遵守常常压生活活锅炉维维修保养养标准作作业规程程。4.2 当值值管理员员应根据据使用热热水部门门或用户户的要求求，及时时开关常常压生活活锅炉，并并根据他他们的需需要，适适当调整整锅炉热热水的温温度或热热水供应应量的大大小。注注意最高高温度不不能超过过65。4.3 异常常情况处处理4.3.11 当常
31、常压生活活锅炉房房发生火火灾时，按按火警警、火灾灾应急处处理标准准作业规规程处处置。4.3.22 当常常压生活活锅炉发发生水浸浸时的处处置：a) 视进水情况况关掉运运行中锅锅炉,拉拉下总电电源开关关;b) 堵住漏水源源;c) 如果漏水较较大,应应立即通通知机电电维修部部主管,同时尽尽力阻滞滞进水;d) 漏水源堵住住后,应应立即排排水;e) 排干水后,应立即即对湿水水设备设设施进行行除湿处处理.如如用干的的干净抹抹布擦拭拭、热风风吹干、自自然通风风，更换换相关管管线等；f) 确认湿水已已消除，各各绝缘电电阻符合合要求后后，开机机运行；如无无异常情情况出现现则可以以投入正正常运行行。4.4 常压压
32、生活锅锅炉房管管理4.4.11 非值值班人员员不准进进入常压压生活锅锅炉房，如如需要进进入，须须经机电电维修部部主管同同意，并并在值班班人员的的陪同下下方可进进入常压压生活锅锅炉房。4.4.22 常压压生活锅锅炉内严严禁存放放易爆、易易然、危危险物品品。4.4.33 常压压生活锅锅炉房内内应备齐齐消防器器材，并并应放置置在方便便、显眼眼处。常常压生活活锅炉房房内严禁禁吸烟。4.4.44 每班班打扫一一次常压压生活锅锅炉房的的卫生。每每周清洁洁一次常常压生活活锅炉房房内的设设备设施施，做到到地面、天天花、门门窗、墙墙壁、设设备设施施表面无无积尘、无无油渍、无无锈蚀、无无污物，表表面油漆漆完好、整
33、整洁光亮亮。4.4.55 常压压生活锅锅炉房内内应当通通风良好好、光线线足够，门门窗开启启灵活。4.4.66 常压压生活锅锅炉房应应当做到到随时上上锁，钥钥匙由当当值常压压生活锅锅炉管理理员保管管，常压压生活锅锅炉房管管理员不不得自私私配钥匙匙。4.5 交接接班要求求4.5.11 交接接人员应应准时接接班。4.5.22 接班班人员应应认真听听取交班班人员交交代，并并查看常常压生活活锅炉运运行日记记，检检查工具具、物品品是否齐齐全，确确认无误误后在常常压生活活锅炉运运行日记记表上上签名。4.5.33 有下下列情况况之一者者不准交交接班：a) 上一班运行行情况未未交代清清楚；b) 记录不规范范、不
34、清清晰、不不完整；c) 常压生活锅锅炉房不不干净；d) 接班人未到到岗；e) 事故正在处处理中或或交班时时发生故故障，此此时应由由交班人人负责继继续处理理，接班班人协助助进行。4.6 对于于常压生生活锅炉炉的运行行情况，当当值管理理员应及及时完整整、规范范清晰的的记录在在常压压生活锅锅炉运行行日记表表内，并并于每月月的3号号之前由由机电维维修部组组长把上上一个月月的记录录整理成成册后交交机电维维修部存存档，保保存期为为两年。5.0 记录录 常常压生活活锅炉运运行日记记6.0 相关关支持文文件6.1 常常压生活活锅炉维维修保养养标准作作业规程程6.2 火火警、火火灾应急急处理标标准作业业规程常压
35、生活运运行日记记 年年 月 日 NNO： 班班次 巡视时时间序号 项 目早班当值人人：中班当值人人：晚班当值人人：1锅炉水温2水泵机组（电电机温升升、水泵泵漏水等等）3电控箱（批批示灯、仪仪表、继继电器等等）4燃烧机（火火焰是否否稳定、点点火情况况）5各连接处是是否漏油油、漏水水6柴油量7其他附属装装置情况况8重要运行情情况记录录9负责人意见见及签名名说明：正常常打“”，已已调整打打“”，外外委打“”，等等料“”17.常压压生活锅锅炉维修修保养标准作业业规程1.0 目的的 规范范常压生生活锅炉炉的维修修保养工工作，确确保常压压生活锅锅炉随时时处于完完好状态态，保证证其良好好运行。2.0 适用用
36、范围 适用用于物业业管理公公司辖区区内常压压生活锅锅炉的维维修保养养。3.0 职责责3.1 主管管经理负负责审核核常压压生活锅锅炉维修修保养年年度计划划并检检查该计计划的执执行情况况。3.2 机电电维修部部主管负负责组织织制定常常压生活活锅炉维维修保养养年度计计划，并并组织、监监督、实实施该计计划。3.3 锅炉炉管理员员具体负负责常压压生活锅锅炉的维维修保养养。3.4 公共共事物部部负责通通知有关关用户关关于停止止供应热热水的情情况。4.0 程序序要点4.1 常常压生活活锅炉维维修保养养年度计计划的的制定4.1.11 每每年的112月115日之之前，由由机电维维修部主主管组织织锅炉管管理员一一
37、起研究究、制定定常压压生活锅锅炉维修修保养年年度计划划，并并上报公公司审批批。4.1.22 制定定常压压生活锅锅炉维修修保养年年度计划划的原原则：a) 常压生活锅锅炉使用用的频度度：b) 常压生活锅锅炉的运运行状况况（故障障隐患）；c) 合理的时间间（避开开节假日日、特殊殊活动日日等）。4.1.33 常常压生活活锅炉维维修保养养年度计计划应应包括如如下内容容：a) 维修保养项项目及内内容；b) 具体实施维维修保养养的时间间；c) 预计费用；d) 备品、备件件计划。4.2 锅炉炉管理员员对常压压生活锅锅炉进行行维修保保养时应应按常常压生活活锅炉维维修保养养年度计计划进进行。4.3 燃烧烧机维修修
38、保养要要领。每每年度11月、44月、77月、110月份份分别对对燃烧机机进行一一次清洁洁、保养养。4.3.11 电动动机及风风机：a) 检查电动机机接线是是否锈蚀蚀或松动动，如是是则修理理并重新新接好；b) 检查电动机机电容是是否已变变形、膨膨胀或开开裂，如如是则应应更换同同型号规规格的电电容；c) 检查电动机机与风机机联轴器器是否牢牢固可靠靠，如果果松弛则则应紧固固处理；d) 对电动机轴轴承、风风机波丝丝加注润润滑油；e) 用500VV摇表测测量电动动机线圈圈绝缘电电阻，如如果低于于0.22M则应进进行处理理，处理理后达不不到要求求的应拆拆修；f) 清洁电动机机、风机机上的污污物、灰灰尘。4
39、.3.22 油泵泵a) 检查油泵与与电动机机的联轴轴器是否否牢固可可靠，如如果松弛弛则应紧紧固处理理；b) 检查油泵进进、出油油管是否否漏油，如如是则应应重扩喇喇叭口并并拧紧螺螺母；c) 用压力表测测试油泵泵出油压压力，应应调定为为0.99MPAA，最高高不允许许超过22MPAA，过高高过低应应调整；d) 清洁油泵进进油油滤滤；e) 清洁油泵外外表。4.3.33 点火火电极：a) 检查点火电电极是否否烧蚀严严重，如如是则应应更换同同规格点点火电极极；b) 调整点火电电极至合合理位置置，清洁洁点火电电极。4.3.44 喷嘴嘴：a) 清除喷嘴上上的碳化化物、污污物，使使其畅通通；b) 如喷嘴磨损损
40、严重或或已堵住住，则应应更换同同规格喷喷嘴。4.3.55 光电电探测器器、点火火变压器器：a) 清洁光电探探测器，点点火变压压器、；b) 如光电探测测器、点点火变压压器已老老化或已已损坏、则则应更换换同规格格光电探探测器、点点火变压压器。4.3.66 电磁磁阀：a) 清洗控制器器（可用用压缩空空气吹污污或用干干净干抹抹布轻轻轻擦拭）；b) 如控制器损损坏则应应更换同同规格的的控制器器。4.4 锅炉炉本体维维修保养养要领。每每年度的的7月、112月应应分别对对锅炉本本体进行行一次维维修保养养。4.4.11 热交交换器：a) 外部清洁。用用细铁丝丝刷和扫扫把清除除热交换换器外面面的碳化化物，使使热
41、交换换器外部部干净；b) 内部除垢。把把锅炉进进、出口口闸阀拆拆开，放放干锅炉炉内的水水，然后后把锅炉炉进出口口封闭，向向锅炉内内注入445的4%的酸溶溶液，过过8分钟钟后排干干酸溶液液。再次次检查热热交换器器，如果果仍有水水垢，则则用455的%酸酸溶液加加洗一次次。除垢垢后，用用3%碱碱溶液中中和两次次，然后后再用清清水冲洗洗3次。所所有工作作完成后后。检查查热交换换器是否否漏水，如如果不漏漏则重新新装回；如果漏漏水则用用氧焊修修补后再再装回。4.4.22 检查查炉内胆胆及耐火火材料，对对于损坏坏之处作作必要的的修复；检查排排烟管，并并进行清清洁处理理。4.5 锅炉炉附属装装置维修修保养要要
42、领。每每年度的的1月、44月、77月、110月份份分别对对锅炉附附属装置置进行一一次清洁洁、保养养。4.5.11 水泵泵机组：a) 对水泵轴承承加注高高温润滑滑油，磨磨损严重重的轴承承应更换换；b) 检查水泵压压盘根处处是否漏漏水成线线，如是是则应重重新装压压盘根（不不定期、视视漏水情情况）；c) 检查联轴器器是否牢牢固可靠靠，否则则应更换换橡胶垫垫并拧紧紧（不定定期）；d) 旋转水泵轴轴，如有有卡住、碰碰撞现象象则说明明叶轮已已损坏，应应拆换同同规格叶叶轮。4.5.22 电气气控制系系统：a) 清除水位控控制电极极、热电电阻上污污垢，并并模拟超超低水位位、超温温试验，检检查是否否动作可可靠，否否则应作作相应修修理；b) 检查电控箱箱里面的的各元器器件是否否动作可可靠，接接线头有有无松动动，号码码管是否否清晰或或脱落，否否则作相相应处理理。4.5.33 附属属闸阀、储储油箱、热