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1、物流园区规划n物流园区（物流园区（LogisticsPark）是现代物流业发展到）是现代物流业发展到一定阶段的必然产物，是为了实现物流设施集约一定阶段的必然产物，是为了实现物流设施集约化、物流运作共同化、城市物流设施空间布局合化、物流运作共同化、城市物流设施空间布局合理化目的而在城市周边区域集中建设的物流设施理化目的而在城市周边区域集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。群与众多物流业者在地域上的物理集结地。n物流园区是中国物流发展中一个非常重要的组成物流园区是中国物流发展中一个非常重要的组成部分。部分。n近几年来，我国物流有了快速发展，与之相应的近几年来，我国物流有了快速发展
2、，与之相应的物流园区也发展很快。物流园区也发展很快。n目前，国内大多数省市都有物流园区的发展规划，目前，国内大多数省市都有物流园区的发展规划，同时各地物流园区发展也很不平衡。同时各地物流园区发展也很不平衡。面对如此形式，我们可能会思考：面对如此形式，我们可能会思考：n中国是否需要那么多的物流园区？中国是否需要那么多的物流园区？n物流园区应该如何规划？物流园区应该如何规划？n物流园区到底给我们带来了什么？物流园区到底给我们带来了什么？n对国民经济的发展起到了什么作用？对国民经济的发展起到了什么作用？n一、引言一、引言n二、物流园区的概述二、物流园区的概述n三三、中国发展物流园区的原因、中国发展物
3、流园区的原因n四四、中国物流园区现状、中国物流园区现状n五五、中国物流园区存在的问题、中国物流园区存在的问题和对策和对策n六、物流园区的规划六、物流园区的规划二、物流园区的概述二、物流园区的概述n世界物流业的发展过程中，在德国、日本世界物流业的发展过程中，在德国、日本等不少国家出现了物流园区这一形态或叫等不少国家出现了物流园区这一形态或叫业态，叫法不一，或称物流园区，或称物业态，叫法不一，或称物流园区，或称物流团地，或物流基地。按目前的统计，物流团地，或物流基地。按目前的统计，物流园区在西欧规划了流园区在西欧规划了100100多个，在日本规多个，在日本规划了划了8080多个，大部分已经建成并投
4、入运多个，大部分已经建成并投入运行，在行，在20012001年年中国的物流术语国家标准中国的物流术语国家标准（GB/T18354GB/T1835420012001）中，没有物流园）中，没有物流园区这一概念区这一概念 。（1）物流园区的定义）物流园区的定义n在在20062006年新修订的中华人民共和国国家标准物流术语年新修订的中华人民共和国国家标准物流术语（GB/T18354GB/T18354）中，对物流园区的概念做了较全面的）中，对物流园区的概念做了较全面的解释：解释：物流园区物流园区是指为了实现物流设施集约化和物流运是指为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理
5、化的目作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地多物流业者在地域上的物理集结地.n也称物流基地，也称物流基地，是多家专业从事物流服务的企业和物流是多家专业从事物流服务的企业和物流密集型工商企业在空间上集中布局的场所，是具有一定密集型工商企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流结点规模和综合服务功能的物流结点.n它依托于经济发达地区的中心城市，位于大型交通枢纽它依托于经济发达地区的中心城市，位于大型交通枢纽附近，一般与两种或两种以上的交通运输方
6、式相连结。附近，一般与两种或两种以上的交通运输方式相连结。n 物流园区物流园区=场所场所+设施设施+服务服务（2）物流园区的功能）物流园区的功能l具体业务基本功能具体业务基本功能八大功能八大功能l社会功能社会功能促进经济发展、完善城市功能、区促进经济发展、完善城市功能、区域整合、辐射带动、产业提升域整合、辐射带动、产业提升l延伸服务功能延伸服务功能l配套服务功能配套服务功能8物流园区功能物流园区功能基本功能基本功能延延伸伸服服务务功功能能配配套套服服务务功功能能货货物物调调剂剂中中心心（库库存物资处理）存物资处理）咨询服务咨询服务包装、加工包装、加工培训服务培训服务停车、中转、配载、仓储保管停
7、车、中转、配载、仓储保管城城市市内内货货物物配配送送（含含超超市市、企企业业、个个人人等等多多种种对象的仓储、配送）对象的仓储、配送）各各种种交交通通方方式式的的多多式式联联运运（可可包包含含铁铁路路、公公路路、水路。航空多种交通运输方式的联运）水路。航空多种交通运输方式的联运）信信息息中中心心：信信息息服服务务电电子子商商务务中中介介交交易易全程物流监控服务（全程物流监控服务（GPS。GIS）金金融融配配套套服服务务（金金融融、保保险险等等）生生活活配配套套服服务务（住住宿宿、餐餐饮饮。娱乐。购物。旅游等）娱乐。购物。旅游等）货货车车辅辅助助服服务务（加加油油、检检修修、培训、硬件供应等）培
8、训、硬件供应等）共同税务服务共同税务服务社会功能社会功能9（3）物流园区的分类物流园区的分类按行业导向不同分类按行业导向不同分类q专业性物流园区q综合性物流园区按层次节点分类：按层次节点分类：q物流基地型q物流中心型q配送中心型按园区兴办主体类型：按园区兴办主体类型：q政府主办型q政府规划，企业运作型q企业自办的专业型q市场自发形成，政府规划枢纽型物流园枢纽型物流园：q依托航空港q依托运输港q依托铁路枢纽q依托高速公路按区域辐射分类按区域辐射分类q市域型物流园区q区域性物流园区q国际性物流园区按经营服务范围分类按经营服务范围分类q生活资料物流园区q生产资料物流园区物流园经营性质物流园经营性质q
9、第三方物流平台q第四方物流平台（深圳机场航空物流园区）按位置位置构成不同分类：按位置位置构成不同分类：q集中型物流园q非集中型物流园按园区的功能分类：按园区的功能分类：q 转运型物流园区q 存储配送型物流园区q 流通加工型物流园区q 综合型物流园区。n一、引言一、引言n二、物流园区的概述二、物流园区的概述n三三、中国发展物流园区的原因、中国发展物流园区的原因n四四、中国物流园区现状、中国物流园区现状n五五、中国物流园区存在的问题、中国物流园区存在的问题和对策和对策n六、物流园区的规划六、物流园区的规划12物流园产生的原因物流园产生的原因及背景分析及背景分析 减轻物流对城市交通的压力减轻物流对城
10、市交通的压力 减小物流对城市环境的种种不利影响减小物流对城市环境的种种不利影响 促进城市用地结构调整促进城市用地结构调整 提高物流经营的集聚效应。提高物流经营的集聚效应。满足仓库建设的大型化发展趋势的要求满足仓库建设的大型化发展趋势的要求 货运量迅速增加的市场需求货运量迅速增加的市场需求 城市经济发展的需求城市经济发展的需求 科学技术发展的因素科学技术发展的因素 贸易形式变化的因素贸易形式变化的因素 物物流流园园区区是是政政府府从从城城市市整整体体利利益益出出发发，为为解解决决城城市市功功能能紊紊乱乱，缓缓解解城城市市交交通通拥拥挤挤，减减轻轻环环境境压压力力，顺顺应应物物流流业业发发展展趋趋
11、势势，实实现现“货货畅畅其其流流”，在在郊郊区区或或城城乡乡边边缘缘带带主主要要交交通通干干道道附附近近专专辟辟用用地地，通通过过逐逐步步配配套套完完善善各各项项基基础础设设施施、服服务务设设施施，提提供供各各种种优优惠惠政政策策，吸吸引引大大型型物物流流(配配送送)中中心心在在此此聚聚集集，使使其其获获得得规规模模效效益益，降降低低物物流流成成本本，同同时时，减减轻轻大大型型配配送送中中心心在在市市中中心心分分布布所所带带来的种种不利影响。来的种种不利影响。物物流流园园区区，最最早早出出现现在在日日本本东东京京，近近十十多多年年来来在在欧欧洲洲一一些些国国家家也也开开始始出出现现，近年，在我
12、国发展迅速。近年，在我国发展迅速。背景分析背景分析n一、引言一、引言n二、物流园区的概述二、物流园区的概述n三三、中国发展物流园区的原因、中国发展物流园区的原因n四四、中国物流园区现状、中国物流园区现状n五五、中国物流园区存在的问题、中国物流园区存在的问题和对策和对策n六、物流园区的规划六、物流园区的规划（1）中国）中国物流园区建设状况物流园区建设状况n由中国物流与采购联合会和中国物流学会联合发布由中国物流与采购联合会和中国物流学会联合发布的第的第三三次全国物流园区（基地）调查报告显示：中次全国物流园区（基地）调查报告显示：中国物流与采购联合会、中国物流学会日发布国物流与采购联合会、中国物流学
13、会日发布第三次全国物流园区（基地）调查报告显示，第三次全国物流园区（基地）调查报告显示，我国目前各类物流园区数共计家，对比我国目前各类物流园区数共计家，对比年的家，增长年的家，增长.，较，较年的家增长年的家增长.。n调查显示，物流园区在长江中游经济区分布最多，调查显示，物流园区在长江中游经济区分布最多，达到家，然后依次是北部沿海经济区达到家，然后依次是北部沿海经济区家、西南经济区家、黄河中游经济区家、家、西南经济区家、黄河中游经济区家、东部沿海经济区家、南部沿海经济区家、东部沿海经济区家、南部沿海经济区家、西北经济区家和东北经济区家。西北经济区家和东北经济区家。西北部物流圈环渤海物流圈中部物流
14、圈长江中游物流圈珠江三角洲物流圈长江三角洲物流圈西南部物流圈（2）福建省）福建省物流园区物流园区分布分布状况状况n厦门现代物流园区、福州江阴报税物流园区、福厦门现代物流园区、福州江阴报税物流园区、福州、福清、泉州三个出口加工区，莆田秀屿国家州、福清、泉州三个出口加工区，莆田秀屿国家级木材加工区、福州松下物流园区、泉州石湖港级木材加工区、福州松下物流园区、泉州石湖港区石材物流园区、泉州市泉惠石化物流园区、泉区石材物流园区、泉州市泉惠石化物流园区、泉州围头和石井物流园区、漳州开发区综合物流园州围头和石井物流园区、漳州开发区综合物流园区、莆田黄石和秀屿港区综合物流园区、闽西现区、莆田黄石和秀屿港区综
15、合物流园区、闽西现代物流园区、三名闽西北物流园区、南平闽北物代物流园区、三名闽西北物流园区、南平闽北物流园区、宁德东侨工业园区现代物流园。流园区、宁德东侨工业园区现代物流园。n一、引言一、引言n二、物流园区的概述二、物流园区的概述n三三、中国发展物流园区的原因、中国发展物流园区的原因n四四、中国物流园区现状、中国物流园区现状n五五、中国物流园区存在的问题、中国物流园区存在的问题和对策和对策n六、物流园区的规划六、物流园区的规划（1 1）中国物流园区存在的问题中国物流园区存在的问题n物流园区空置率物流园区空置率60%。n建设盲目，缺乏规划建设盲目，缺乏规划n重圈地，轻物流重圈地，轻物流n重重“硬
16、硬”轻轻“软软”，有，有“形形”无无“神神”n多为多为“和效应和效应”，缺乏，缺乏“积效应积效应”n“现代现代”园区，园区，“传统传统”服务服务n缺乏协作，难以优化缺乏协作，难以优化n互相攀比，求大求全互相攀比，求大求全 重重“硬硬”轻轻“软软”，有，有“形形”无无“神神”n管理机制管理机制n运行模式运行模式n物流信息系统物流信息系统n供应链管理理念供应链管理理念多为多为“和效应和效应”，缺乏，缺乏“积效积效应应”n和效应和效应:空间上的堆放，所有的作业还是空间上的堆放，所有的作业还是和以前一样。和以前一样。n积效应：物流企业整合物流资源，减少积效应：物流企业整合物流资源，减少重复建设，产生规
17、模效应。重复建设，产生规模效应。（2 2）对策对策n 园区要定位准确。园区要定位准确。n 经营的多元化及配套设施的完善。经营的多元化及配套设施的完善。n 与政府规划的协调。与政府规划的协调。n 对入驻企业要进行甄别，要对土地的使用严格对入驻企业要进行甄别，要对土地的使用严格控制。控制。n 在政策的制定上要有具体措施，特别是如何给在政策的制定上要有具体措施，特别是如何给物流企业提供宽松的物流企业提供宽松的经营环境。经营环境。n 在网络布局上要注意区域中心与局部中心的关在网络布局上要注意区域中心与局部中心的关系，要从网络、系统方面进行规划。系，要从网络、系统方面进行规划。n在规划时要从在规划时要从
18、物流需求管理的角度进行考虑。物流需求管理的角度进行考虑。（3 3）市场机遇）市场机遇 物流市场的发展需要更多的物流园物流市场的发展需要更多的物流园 物流企业集约化、协同化、全球化发展的需求物流企业集约化、协同化、全球化发展的需求 工业园的发展为物流园建设提供了机遇工业园的发展为物流园建设提供了机遇 城市新布局让物流企业城市新布局让物流企业“退城进园退城进园”n一、引言一、引言n二、物流园区的概述二、物流园区的概述n三三、中国发展物流园区的原因、中国发展物流园区的原因n四四、中国物流园区现状、中国物流园区现状n五五、中国物流园区存在的问题、中国物流园区存在的问题和对策和对策n六、物流园区的规划六
19、、物流园区的规划n目前，中国物流园区的设计与规划，主要由三目前，中国物流园区的设计与规划，主要由三类机构：类机构：n第一类是各大专院校和科研院所，如北京交大、第一类是各大专院校和科研院所，如北京交大、西南交大、各地方规划局、设计院等，此类优西南交大、各地方规划局、设计院等，此类优势主要在于理论体系的完备；势主要在于理论体系的完备；n第二类是新兴的物流咨询公司，如尚方咨询、第二类是新兴的物流咨询公司，如尚方咨询、亿博物流咨询、杭州通创、上海欧麟等专业咨亿博物流咨询、杭州通创、上海欧麟等专业咨询机构，此类的优势主要在于实践经验的丰富；询机构，此类的优势主要在于实践经验的丰富；n第三类是专家型的、包
20、罗物流咨询顾问策划规第三类是专家型的、包罗物流咨询顾问策划规划的事务所，如深圳的牛鱼龙物流事务所、北划的事务所，如深圳的牛鱼龙物流事务所、北京的现代贯通等权威专家机构，此类的优势是，京的现代贯通等权威专家机构，此类的优势是，他们既有完备的前沿理论体系，又有丰富经验他们既有完备的前沿理论体系，又有丰富经验的专家团队。的专家团队。n（一）规划框架（一）规划框架园区建设理由地位作用、战略意义、背景条件等园区发展规划园区运营规划建设模式、投融资、运作系统、运作机制园区建设保障园区需求预测结构框架、选址、布局、运营管理园区发展战略建设政策与实施方案、建议信息化、规模化、组织化、集约化、网络化信息化、规模
21、化、组织化、集约化、网络化总总体体目目标标（二）（二）物流园区规划物流园区规划内容：内容：n1 1、位置选择、位置选择n2 2、功能定位、功能定位n3 3、业务量预测、业务量预测n4 4、布局规划、布局规划n5 5、管理模式、管理模式黑龙江龙运物流园区规划黑龙江龙运物流园区规划n龙运物流园位于哈尔滨市动力区朝阳镇内，哈龙运物流园位于哈尔滨市动力区朝阳镇内，哈尔滨哈南编组站南侧尔滨哈南编组站南侧2.8Km2.8Km处，西临京哈高速处，西临京哈高速公路，交通条件优越，有利于货物集散和运输公路，交通条件优越，有利于货物集散和运输组织。组织。n该项目由龙运物流园区有限责任公司投资，园该项目由龙运物流园
22、区有限责任公司投资，园区一期规划面积区一期规划面积50.1550.15万平方米，二期规划面万平方米，二期规划面积积110110万平方米。负责沿北京至哈尔滨公路万平方米。负责沿北京至哈尔滨公路（G102G102）至关内方向货流的组织，开展全方）至关内方向货流的组织，开展全方位的综合物流服务业务。位的综合物流服务业务。1 1、物流园区的选址、物流园区的选址n(1)1)位于城市中心区的的边缘地区，一般在城市道位于城市中心区的的边缘地区，一般在城市道路网的外环线附近；路网的外环线附近；n(2)(2)位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接，有利于多式
23、联运的开展，特别是运输方式连接，有利于多式联运的开展，特别是铁路和公路；铁路和公路；n(3)(3)位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低；本较低；n(4)(4)位于城市物流的节点附近，现有物流资源基础位于城市物流的节点附近，现有物流资源基础较好，一般有较大物流量产生，如工业园区，大较好，一般有较大物流量产生，如工业园区，大型卖场等，有可利用和整合的物流资源；型卖场等，有可利用和整合的物流资源；n(5)(5)有利于整个地区物流有利于整个地区物流网络网络的优化和信息资源利的优化和信息资源利用。用。2 2、功能定位、功能定位功能定位：功能定位：n(1)
24、(1)以以区区域域分分拨拨和和城城市市配配送送为为主主的的分分拨拨配配送送型型园区模式是园区近期建设与经营的核心模式；园区模式是园区近期建设与经营的核心模式；n(2)(2)以以批批发发市市场场和和仓仓储储超超市市为为主主的的交交易易型型模模式式是园区的防御型模式；是园区的防御型模式；n(3)(3)以以国国际际分分拨拨和和陆陆港港保保税税为为基基础础的的国国际际采采购购分拨模式是园区的战略性模式。分拨模式是园区的战略性模式。龙运物流园龙运物流园功能区域划分：功能区域划分：n依据园区的市场定位，园区可划分为依据园区的市场定位，园区可划分为:配载区、配载区、配送区、贸易区、工业区、综合区和生活区配送
25、区、贸易区、工业区、综合区和生活区.n交易区交易区:由中俄国际采购中心、大型仓储超市和由中俄国际采购中心、大型仓储超市和批发市场群构成。交易区主要客户群为对中俄批发市场群构成。交易区主要客户群为对中俄双方有进出口贸易的企业，大型专业化的仓储双方有进出口贸易的企业，大型专业化的仓储型超市及以汽车、摩托车和配件为代表的区域型超市及以汽车、摩托车和配件为代表的区域性批发市场为主。一期重点发展配载区、配送性批发市场为主。一期重点发展配载区、配送区、综合服务区和信息系统。区、综合服务区和信息系统。n配送区配送区:主要客户群为向黑龙江省分销的外地制主要客户群为向黑龙江省分销的外地制造业及黑龙江的省内连锁零
26、售业造业及黑龙江的省内连锁零售业.3 3、业务量预测、业务量预测n根据统计数据，利用根据统计数据，利用SPSSSPSS统计软件，采用统计软件，采用LinearLinear（线性模型）、（线性模型）、QuadraticQuadratic（二次多项（二次多项式模型）、式模型）、CubicCubic（三次多项式模型）、（三次多项式模型）、CompoundCompound（复合模型）、（复合模型）、GrowthGrowth（增长模（增长模型）、型）、ExponentialExponential（对数模型）、（对数模型）、LogisticLogistic（逻辑模型）进行拟合，（逻辑模型）进行拟合，选取相
27、关性最大的三选取相关性最大的三个结果取平均值，个结果取平均值，预测结果为哈尔滨市货运主预测结果为哈尔滨市货运主枢纽货枢纽货物业务量物业务量20112011年为年为430430万吨。万吨。步骤步骤 1 1哈尔滨货哈尔滨货运总量及增量预测运总量及增量预测步骤步骤 2 2哈尔滨仓储总量及增量预测哈尔滨仓储总量及增量预测步骤步骤 3 3物流适站货物流适站货量估计量估计步骤步骤 4 4物流园区物流园区货量估计货量估计n全市总体货运发生量全市总体货运发生量nn总运输量中，需要在哈总运输量中，需要在哈尔滨仓储的部分尔滨仓储的部分n根据目前的仓储比例外根据目前的仓储比例外推推n增加仓储量中，物流园区增加仓储量
28、中，物流园区可能吸引到部分可能吸引到部分n龙运园区的仓储货量龙运园区的仓储货量，及吸引半径及吸引半径n适站货中，物流中心希适站货中，物流中心希望吸引到的部分望吸引到的部分n4 4、园区布局规划、园区布局规划n（1 1）功能区规划）功能区规划n（2 2）平面布局规划）平面布局规划n（3 3）交通导向规划）交通导向规划n（4 4）面积确定）面积确定n考虑因素：商品类别与数量；产品业务考虑因素：商品类别与数量；产品业务流程；设施的关联性。流程；设施的关联性。园区功能区域园区功能区域图图交易区面积：交易区面积：4040万平方米万平方米工业区面积：工业区面积：4040万平方米万平方米综合服务及配载区面积
29、：综合服务及配载区面积：1919万平方米万平方米配送区面积：配送区面积：3131万平方米万平方米交易市场交易市场仓储型仓储型超市超市中俄贸易区中俄贸易区配载区配载区综合服务区综合服务区工业区工业区配送区配送区生活生活区及区及预留预留区区生活生活区及区及预留预留区区京哈公路京哈公路路口路口京哈公路京哈公路路口路口交易区面积：交易区面积：4040万平方米万平方米工业区面积：工业区面积：4040万平方米万平方米综合服务及配载区面积：综合服务及配载区面积：1919万平方米万平方米配送区面积：配送区面积：3131万平方米万平方米交易市场交易市场仓储型仓储型超市超市中俄贸易区中俄贸易区配载区配载区综合服务
30、区综合服务区工业区工业区配送区配送区生活生活区及区及预留预留区区生活生活区及区及预留预留区区京哈公路京哈公路路口路口京哈公路京哈公路路口路口类型类型涵义涵义特点特点适用条件适用条件优点优点缺点缺点政府主政府主导模式导模式由政府进行物流园区由政府进行物流园区的主要投资和建成后的主要投资和建成后的经营管理的经营管理有充足的资有充足的资金来源及相金来源及相关政策支持关政策支持易造成政府易造成政府承担风险过承担风险过大大在本地区物在本地区物流需求量较流需求量较大，区域优大，区域优势明显等情势明显等情况下采用况下采用租赁租赁-开发开发-经营模经营模式式政府将土地或现有设施设备政府将土地或现有设施设备以租
31、赁或出让的形式给企业以租赁或出让的形式给企业或企业联合体，而后由主导或企业联合体，而后由主导企业或者企业联合进行物流企业或者企业联合进行物流园区的开发建设，再由主导园区的开发建设，再由主导企业或者企业联合体进行物企业或者企业联合体进行物流园区的管理组织流园区的管理组织一般可以获一般可以获得政府优惠得政府优惠政策扶植支政策扶植支持持主导企业进主导企业进行开发建设行开发建设与经营管理与经营管理时独担风险时独担风险主导企业资金雄主导企业资金雄厚；其经济区域厚；其经济区域内的物流量较大；内的物流量较大；竞争企业相对不竞争企业相对不足或互补特征明足或互补特征明显；政府扶植支显；政府扶植支持的优惠政策较持
32、的优惠政策较为充裕。为充裕。5 5、管理模式选择、管理模式选择类型类型涵义涵义特点特点适用条件适用条件优点优点缺点缺点建设建设-经经营转让营转让模式模式政府或主导企业进行物流园区政府或主导企业进行物流园区的物流相关基础设施的投资建的物流相关基础设施的投资建设，然后委托给一个或多个物设，然后委托给一个或多个物流设施管理能力较强的企业，流设施管理能力较强的企业，由其在框架下进行经营管理，由其在框架下进行经营管理，并以一定比例提成的操作方式并以一定比例提成的操作方式可以规范化运作物可以规范化运作物流园区，即使入驻流园区，即使入驻方与建设方重叠也方与建设方重叠也不会导致不正当竞不会导致不正当竞争争在物
33、流园区运作中在物流园区运作中的利润分配易出现的利润分配易出现分歧，并且物流园分歧，并且物流园区管理企业易受到区管理企业易受到开发主体的干扰开发主体的干扰具备物流园具备物流园区管理能力区管理能力较强的企业较强的企业建设建设-租租赁模式赁模式物流地产商进行物流园区的道物流地产商进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，及基础性装备的建设和投资，然后以租赁经营的方式进行物然后以租赁经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理流园区相关设施的经营和管理租赁方可以以较少租赁方可以以较少的租赁资金获得固的租赁资金获得固定设施使用，降低定设施使用，降低经营风
34、险经营风险建设方存在建设方存在设施及装备设施及装备闲置的风险闲置的风险有物流地产有物流地产商存在商存在综合模综合模式式物流园区的开发建设与经营主物流园区的开发建设与经营主体的多方融合，政府联合众多体的多方融合，政府联合众多投资者进行物流园区的开发建投资者进行物流园区的开发建设，物流园区的经营管理机构设，物流园区的经营管理机构也由多方主体共同组成也由多方主体共同组成按照按照公司法公司法对对各项工作进行规范各项工作进行规范的管理。这样风险的管理。这样风险共担、收益共享，共担、收益共享，符合市场竞争的需符合市场竞争的需要。要。政府的作用政府的作用削弱削弱有多元化投有多元化投资主体存在资主体存在小小 结结n本次课讲授了二部分内容，第一部分介本次课讲授了二部分内容，第一部分介绍了物流园区的涵义、类别、功能、作绍了物流园区的涵义、类别、功能、作用以及国内外的建设状况；第二部分介用以及国内外的建设状况；第二部分介绍了我国公路主枢纽规划的基本构成，绍了我国公路主枢纽规划的基本构成，同时以黑龙江龙运物流园区为例介绍物同时以黑龙江龙运物流园区为例介绍物流园区规划的过程。流园区规划的过程。此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢