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1、江苏省住宅工程质量分户验收规则讲义我市实行分户验收情况1、徐州市建设局文件（徐建发200649号）：关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知.doc自自2006年年4月月1日起实行。日起实行。2、制定、制定住宅楼工程竣工预验收检验细则住宅楼工程竣工预验收检验细则.doc。3、我站制定：、我站制定：住宅工程逐户验收监督复核住宅工程逐户验收监督复核办法（试行）办法（试行）。江苏省建设厅文件江苏省建设厅文件苏建质（苏建质（20062006）448448号号关于印发关于印发关于印发关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户
2、验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知的通知的通知的通知各省辖市建设局（建委、建工局）：各省辖市建设局（建委、建工局）：为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收规则江苏省住宅工程质量分户验收规则印发给你们，请认真组织实施。印发给你们，请认真组织实施。该规则自该规则自20072007年元月年元月1 1日起实施。实施过程中，如有意见日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。二二0000六年
3、十月三十日六年十月三十日目录n n11总则总则n n22术语术语n n33基本规定基本规定n n44室内地面室内地面n n4.14.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）n n4.24.2板块楼地面面层板块楼地面面层n n4.34.3室内楼梯室内楼梯n n55室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程n n5.15.1室内墙面室内墙面n n5.25.2室内顶棚抹灰室内顶棚抹灰n n66空间尺寸空间尺寸n n77门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程n n7.17.1门窗工程门窗工程n n7.27.2护栏和扶手工程护栏和
4、扶手工程n n7.37.3玻璃安装工程玻璃安装工程n n88防水工程防水工程n n8.18.1外墙外墙n n8.28.2外窗外窗n n8.38.3楼地面工程楼地面工程n n8.48.4屋面防水屋面防水n n99安装工程安装工程n n9.19.1给水管道系统安装工程给水管道系统安装工程n n9.29.2排水管道安装工程排水管道安装工程n n9.39.3室内采暖系统安装室内采暖系统安装n n9.49.4卫生器具安装工程卫生器具安装工程n n9.59.5电气工程电气工程n n1010公共部位及其他公共部位及其他n n10.110.1楼梯楼梯n n10.210.2地下室地下室n n10.310.3其他
5、其他n n1111分户验收的组织及程序分户验收的组织及程序1总则1.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。2术语2.0.12.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前单位工程竣工验收前,建设单位按照本规则的要求建设单位按照本规则的要求
6、,组织对住宅工程的每一组织对住宅工程的每一户及公共部位户及公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行的涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收专门验收.。(建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第十六条第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收关于关于加强住宅工程质量管理的若干意见加强住宅工程质量管理的若干意见建质建质200418200418号：建设单位（含开发企业，下同）是住号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的
7、第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住宅工构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。)2.0.22.0.2推算值推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值
8、。构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.32.0.3偏差偏差实测值与设计值或推算值之差。实测值与设计值或推算值之差。2.0.42.0.4极差极差实测值中最大值与最小值之差。实测值中最大值与最小值之差。2.0.52.0.5分户验收检查单元分户验收检查单元分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。内检查单元、公共部位检查单元。2.0.62.0.6空间尺寸空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0
9、.72.0.7屋面积水屋面积水屋面排水后深度超过屋面排水后深度超过5mm5mm的积水。的积水。2.0.82.0.8多媒体箱多媒体箱(集中配线箱集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。布线于一体箱内的智能接线分配箱。3基本规定3.0.1分户验收的条件：（分户验收与规范的联系与区别见下页）1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。6、施工单位已提交工程竣工报告。分户验收抽样检验与验
10、收规范的联系与区别联系：分户验收的依据来自于验收规范。一、（GB503002001）中检验批的质量检验，是根据检验项目的特点采用抽样方案：1、计量、计数或计量计数等抽样方案。2、一次、二次或多次抽样方案。（观感检查）3、调整性抽样方案。4、全数检验方案。（分户验收采用）5、经实践检验有效的抽样方案。二、抽样风险的控制：抽样检验存在生产方风险（合格批被判为不合格的概率）、使用方风险（不合格批被判为合格批的概率）两类风险。在实践中，要求检验中的所有检验批100合格既不合理，也不可能。控制范围：主控项目、不宜超过5；一般项目，不宜超过5；不宜超过10。区别：检验批检查数量不同。一、如对抹灰工程验收验
11、收规范检查数量是：室内每个检验批应至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。分户验收要求检查数量是：全数检查。分户验收的目的：减少（降低）值。3.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。（见下页）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。分户验收使用仪器1、小锤：检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况，验收小组
12、每人一把；2、钢尺：测量构件及短距离范围的尺寸，验收小组每人一个；3、（便携式）激光测距仪：测量室内空间净尺寸，每个验收小组不少于一台；4、漏电保护相位检测器：测量插座相位、接地，每个验收小组不少于一个。3.0.33.0.3分户验收人员应具备相应资格：分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为人员；施工单位参验人员应为项目经理项目经理（具备建造（具备建造师资格）、质量检查员、施工员等执业资格；监理师资格）、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。单位参验人员应为相关专业的
13、监理工程师。注册建注册建造师管理规定造师管理规定（自（自20072007年年3 3月月1 1日起施行。）日起施行。）第三条第三条第三条第三条本规定所称注册建造师，本规定所称注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书（以下简称是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书（以下简称资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书（以下资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书（以下简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业技术人员
14、。技术人员。未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。3.0.43.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。（附后）定合格。（附后）3.0.53.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后
15、参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。报质量监督机构备案。3.0.63.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：住宅工程分户验收应符合下列规定：1 1、检查项目应符合本规则的规定。、检查项目应符合本规则的规定。2 2、每一检查单元计量检查的项目中有、每一检查单元计量检查的项目中有9090及以上检及以上检查点在允许范围内，最大偏差不超过允许偏差的查点在允许范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.21.2倍。倍。（验收规范一般规定（验收规范一般规定8080及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差的允许偏差的1.51.5倍）倍）
16、3 3、分户验收记录完整。、分户验收记录完整。3.0.73.0.7分户验收时应形成下列资料：分户验收时应形成下列资料：1 1、验收工程中应按附录、验收工程中应按附录A A填写填写住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验收记录表收记录表。2 2、分户验收结束后应按附录、分户验收结束后应按附录B B填写填写住宅工程质量分住宅工程质量分户验收汇总表户验收汇总表。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于项保存，存档期限不应少于5 5年。年。3.0.83.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下
17、列规定进行处理：列规定进行处理：关于加强住宅工程质量管理的若干意见关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质建质200418200418号号:开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内
18、发生住宅工程质量投诉的，由开发的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。也应先行解决，待
19、质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。1 1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。对不符合要求的部位进行返修或返工。2 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。直至全部符合要求。3 3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面下，建设单位应将分户验收不符合本规则
20、情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据站应根据建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300GB5030020012001）第）第5.0.65.0.6条规定监督该工程的条规定监督该工程的验收。验收。建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条:当建筑工程质量不符合要求时,应按下列规定进行处理:1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（合格）2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（合格）3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但
21、经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（合格）4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（条例第24条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第32条：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。）4室内地面4.14.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）面）面）面）4.1.14.
22、1.1水泥楼地面面层粘结质量水泥楼地面面层粘结质量1 1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2 2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3 3、检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两、检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于注：空鼓面积不大于400cm400cm2 2，且每自然间（标准间），且每自然间（标准间）不多于不多于2 2处可不计。处可不计。4 4、检查数量：对所有布点全数检查。、检查数量：对所有布点全数检查。4.2 板块楼地面
23、面层板块楼地面面层4.2.1外观质量1、验收内容：板块楼地面面层外观质量。2、质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。4、检查数量：全数检查。4.2.2板块楼地面面层粘贴1、验收内容：板块面层粘贴质量。2、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3、检验方法：用小锤轻击检查；4、检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4.3室内楼梯4
24、.3.1室内楼梯尺寸1、验收内容：楼梯踏步尺寸。2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3、检验方法：尺量检查。4、检查数量：全数检查。5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1室内墙面1、验收内容：室内墙面外观质量。2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3、检验方法：距墙8001000mm处观察检查。4、检查数量：全数检查。5.1.2室内墙面面层粘结质量1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3、检验方法：在可击范围内
25、用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、检查数量：全数检查。5.2室内顶棚抹灰5.2.15.2.1室内顶棚粘结质量室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免室内顶棚宜采用免抹灰抹灰（粉刷）工艺，当采用（粉刷）工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。结质量。1 1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2 2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。无空鼓。3 3、检验方法：观察检
26、查，当发现有顶棚抹灰有起鼓、检验方法：观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。裂缝时，采用小锤轻击检查。4 4、质量要求：全数检查。、质量要求：全数检查。5.2.2顶棚抹灰观感质量1、验收内容：顶棚抹灰观感。2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3、检验方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。6 空间尺寸空间尺寸6.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。表表6.0.26.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目项目 允许偏差允
27、许偏差（mmmm）极差极差（mmmm）检查方法检查方法净开间、净开间、进深进深15151818用激光测距用激光测距仪辅以钢卷仪辅以钢卷尺检查尺检查净高度净高度151520206.0.36.0.3检查方法：检查方法：1 1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不
28、少于）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 2处，测处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm500mm。净高。净高尺寸每个房间测量不少于尺寸每个房间测量不少于5 5处，测量部位宜为房间处，测量部位宜为房间四角距纵横墙四角距纵横墙500mm500mm处及房间几何中心处。处及房间几何中心处。3 3）每户检查时应按附录）每户检查时应按附录A A进行记录，检查完毕检查人进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。员应及时签字。3 3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.46.0.4检查数量：自然间全数检查。检查数量：自然
29、间全数检查。7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程安装工程7.1门窗工程7.1.1门窗开启性能1、验收内容：门窗开关使用性能。2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4、检查数量：全数检查。7.1.2门窗配件1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。4、检查数量：全数检查。7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1、验收内容：金
30、属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。7.1.4门窗的排水1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。7.1.5进户门质量1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安
31、装防盗门的位置。3、检查方法：观察；开启检查。4、检查数量：全数。7.2护栏和扶手工程7.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应
32、大于0.11m。5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。3检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4检查数量：全数检查7.3玻璃安装工程7.3.1玻璃的品种1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2、质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。3、检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。4、检查数量：全数检查。7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2、质量
33、要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。7.3.3玻璃观感质量1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3、检验方法：尺量、观察检查。4、检查数量：全数检查。8 防水工程防水工程8.1.18.1.1外墙防水外墙防水1 1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。、验收内容：外墙面的防渗漏功能。2 2、质量要求：（建筑）工程竣工时，墙面不应留有渗、质
34、量要求：（建筑）工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。漏、开裂等缺陷。3 3、检查方法、检查方法1 1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。并将检查情况作详细书面记录。2 2）在按第）在按第8.2.18.2.1条做外窗淋水后进户目测观察检查。条做外窗淋水后进户目测观察检查。4 4、检查数量：逐户全数检查。、检查数量：逐户全数检查。8.2外窗8.2.1外窗防水1、验收内容：住宅外窗的防水性能。2、质量要求：1）建筑外墙金
35、属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。2）门窗框与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3 3、检验方法：、检验方法：1 1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2 2）淋水观察检查。）淋水观察检查。采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印
36、水现象的部位作醒目标记，有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录人工淋水试验设备及方法参照附录C C进行。进行。4 4、检查数量、检查数量1 1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范门窗复验要求的数量，现场检测可代家验收规范门窗复验要求的数量，现场检测可代替进场抽样复验。替进场抽样复验。2 2）人工淋水逐户全数检查。）人工淋水逐户全数检查。8.3楼地面工程8.3.1有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）1、面层
37、坡度1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3）检验方法：观察和采用泼水试验。4检查数量：全数检查。2、防水效果1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2）质量要求：蓄水试验无渗漏。3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。4）检查数量：全数检查。8.4 屋屋 面面8.4.1屋面防水1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2、质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3、检查方法：1
38、）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2）平屋面分块蓄水不少于24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。4、检查数量：住宅顶层逐户全数检查。10 公共部位及其他公共部位及其他10.1楼梯10.1.1楼层梯段踏步1、验收内容：相邻踏步高差。2、质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。4、检查数量：全数检查10.1.2楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本规程第7.2.1条的要求。检查数量：按每个梯段各不少于
39、1处。10.2 地下室地下室本节适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。10.2.1地下室防水1、验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2、质量要求：地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。10.2.2地下室通道1、验收内容：通道净高。2、质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。3、检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。4、检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。10.3 其其 他他10.3.1烟道、透气孔1、验收内容：烟道安装及附件。2、
40、质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。4、检查数量：全数检查。10.3.2通风道1、验收内容：通风道设置。2、质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。4、检查数量：全数检查。11 分户验收的组织及程序分户验收的组织及程序11.0.1住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规则（第）3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与
41、住宅工程分户验收工作。11.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；2、分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表（附录A），每户验收后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收标识牌（附录D）；3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本规程第3.0.8条进行处理。4、单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。11.0.3住宅工程竣工
42、验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。11.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。11.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证书（附录D）。住宅工程质量分户验收记录表由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。附录A.doc谢谢