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1、省住宅工程质量分户验收规则省住宅工程质量分户验收规则Acceptance specification for unit quality of housing engineering of jiangsu province 目录总则术语基本规定室地面4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2 板块楼地面面层4.3 室楼梯5、室墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室墙面 5.2 室顶棚抹灰6、空间尺寸7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程 7.2 护栏和扶手工程 7.3 玻璃安装工程8、防水工程 8.1 外墙 8.2 外窗 8.3 楼地面 8.4 屋面9、安装工程 9.1 给
2、水管道安装工程 9.2 排水管道安装工程 9.3 室采暖系统安装 9.4 卫生器具安装工程 9.5 电气工程 9.6 智能建筑10、公共部位及其他 10.1 楼梯 10.2 地下室 10.3 其他11、分户验收的组织及程序12、条文说明1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2 本规则适用于省行政区域住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2 术语2.0.1
3、 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室检查单元。2.0.6 空间尺寸住宅工程室具有独立使用功能的自然间部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7 屋面积水屋面排水后深度超过5mm 的积水。2.0.8 多媒体箱
4、（集中配线箱）设置有线电视、通讯、网络、安全监控等集中布线于一体箱的智能接线分配箱。3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量 2 所含（子）分部工程的质量均验收合格 3 工程质量控制资料完整 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求 5 有关安全和功能的检测资料应完整 6 施工单位已提交工程竣工报告3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作 4 在室地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室空间尺寸测量的
5、控制点、线；配电控制箱电气回路标识清楚 5 确定检查单元 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执叶资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师3.0.4 分户验收人员所使用的仪器和计量工具应经计算检定合格3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后抱质量监督机构备案。3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符合本规则的规定。2 每一检查
6、单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差围，最大偏差不超过允许偏差的1.2 倍。3 分户验收记录完整3.0.7 分户验收时应形成下列资料：1 验收过程中应按附录A 填写住宅工程质量分户验收记录表；2 分户验收结束后应按附录B 填写住宅工程质量分户验收汇总表分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5 年3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单
7、位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第 5.0.6 条规定监督该工程的验收。4 室地面4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收容：水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400mm2,且每自然间（标准间）不多于2 处可不计。4 检查数量：对所有布点全数检查4.1.2 外观质
8、量 1 验收容：面层观感质量 2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3 检验方法：以目测高度为1.5M 左右，俯视地坪观察检查。4 检查数量：逐间检查4.2 板块楼地面面层4.2.1 外观质量 1 验收容：板块楼地面面层外观质量。2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5M 左右，俯视地坪。4 检查数量：全数检查。4.2.2 板块楼地面面层粘结1 验收容:板块面层粘贴质量2 质量要求:板块面层上下层应结合牢固,无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击检查。4 检查数量：对
9、每一个自然间板块地坪按梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的 5%可不计。4.3 室楼梯1 验收容：楼梯踏步尺寸。2 质量要求：室楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3 检验方法：尺量检查。4 检查数量：全数检查。5 室墙面、顶棚抹灰工程5.1 室墙面5.1.1 室墙面1 验收容：室墙面外观质量。2 质量要求：室墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。3 检验方法：距墙800mm-1000mm 处观察检查。4 检查数量：全数检查。5.1.2 室墙面面
10、层与基层之间应粘结质量。1 验收容：室墙面面层与基层粘结质量。2 质量要求：室墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3 检验方法：在可击用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计。4 检查数量：全数检查。5.2 室顶棚粘结质量室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1 验收容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2 质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。3 检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4 检查数量：全数检查。5.2.2 顶棚抹灰观感质量1
11、 验收容：顶棚抹灰观感。2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。3 检验方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。6 空间尺寸6.0.1 验收容：净开间、进深和净高的测量：空间尺寸偏差和极差。6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2 的规定。表 6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差极差检查方法净开间、进深+-15 18 用激光侧距仪辅以钢卷尺检查净高度-15 20 6.0.3 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附
12、的套型图上标明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm 处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4 检查数量：自然间全数检查。7 门窗、护拦和扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗开启性能1 验收容：门窗开关使用性能。2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3 检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。4 检查数量：全数检查。7.1.2 门窗配件1 验收容：门窗配件规格、数量、位置。2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合
13、设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4 检查数量：全数检查。7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1 验收容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。3 检查方法：方法：观察、手板检查。4 检查数量：全数检查。7.1.4 门窗的排水1 验收容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗
14、台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。3 检查方法：观察、手板检查。4 检查数量：全数检查。7.1.5 进户门数量1 验收容：进户门、特种门种类、位置。2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。3 检查方法：观察；开启检查。4 检查数量：全数。7.2 护栏和扶手工程7.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1 验收容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应
15、小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M 时，其扶手高度不应小于1.05M。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M.5）外窗台低于0.9M,应有防护措施.6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12MM 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度 5M 及以上时,应使用钢化夹层玻璃.当设计文件规定室楼梯栏杆由住户自理时,应设置安全防护.3 检验方法:观察、尺寸检查:手板检查.4 检查数量:全数检查.7.3 玻璃安装工程7.3.1 玻璃的品种 1 验收的容:
16、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向.2 质量要求:玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求.3 检查方法:观察、尺量检查;检查玻璃标记.4 检查数量:全数检查.7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1 验收容:落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏.2 质量要求:落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的栏杆.3 检查方法:观察检查 4 检查数量:全数检查7.3.3 玻璃观感质量 1 验收容:门窗玻璃安装,表面观感.2 质量要求:安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动.中空玻璃外表面应洁净,玻璃
17、中空层不应有灰尘和水蒸气.3 检验方法:尺量、观察检查.4 检查数量:全数检查.8 防水工程8.1 外墙8.1.1 外墙防水1 验收容:外墙面的防渗漏功能.2 质量要求:工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷.3 检查方法:1)进户目测观察检查,对户外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况做详细书面记录.2)在按 8.2.1 做外窗淋水后进户目测观察检查.4 检查数量:逐户全数检查.8.2 外窗8.2.1 外窗防水1 验收容:住宅外窗的防水性能.2 质量要求:1)建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格.2)门窗
18、框与墙体之间采用密封胶密封.9 安装工程10 公共部位及其他11 分户验收的组织及程序附表一：A-1 室地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第 4.1.1 条2、外观质量第 4.2.1 条板块楼地面面层1、外观质量第 4.2.1 条2、板块楼地面面层粘贴第 4.2.2 条3、室楼梯尺寸第 4.3.1 条室墙面1、室墙面第 5.1.1 条2、室墙面面层粘贴第 5.1.2 条室顶棚1、顶棚室粘结第 5.2.1 条2、顶棚抹灰观感第 5.2.2 条门窗1、门窗开启性能第 7.1.1 条门窗
19、2、门窗配件第 7.1.2 条3、门窗密封第 7.1.3 条4、门窗的排水第 7.1.4 条5、进户门质量第 7.1.5 条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日 监理单位总监理工程师：年月日 施工单位建造师：质量检查员：年月日A-2 室空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 净高净开间最大偏差极差最大偏差极差室净空尺寸测量示意图套型图贴图区现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆第 7.2.1 条玻璃1
20、、玻璃的品种第 7.3.1 条2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第 7.3.2 条3、玻璃观感质量第 7.3.3 条验收意见：测点合格率：建设单位（项目）负责人：年 月 日 监理单位总监理工程师：年 月 日 施工单位建造师：质量检查员：年月日A-3 防水工程、公共部位分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第 8.1.1 条淋水试验情况不渗水外窗防水1、现场抽检报告合格2、淋水试验不渗漏防排水楼地面1、面层坡度第 8.3.1 条2、防水效果第 8.3.1 条屋面防水屋面防水第 8.4.1 条公共部位1、楼层梯段踏步第 10.1.1 条2、
21、楼梯护栏第 10.1.2 条地下室地下室防水第 10.2.1 条地下室通道第 10.2.2 条其它烟道、透气孔第 10.3.1 条通风道第 10.3.2 条验收意见：建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月 日施工单位建造师：质量检查员：年月日A-4 安装工程分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装工程1、给水管道及配件安装第 9.1.1 条2、功能试验第 9.1.2 条排水管道安装工程1、排水管道安装第 9.2.1 条2、排水管道配件安装第 9.2.2 条3、功能试验第 9.2.3 条室采暖系统管道及配件第 9.3.1 条
22、入户装置第 9.3.2 条分、集水器第 9.3.3 条散热器第 9.3.4 条卫生器具1、卫生器具安装第 9.4.1 条2、功能试验第 9.4.2 条电气工程1、配电箱安装第 9.5.1 条2、开关插座安装第 9.5.2 条3、导线连接第 9.5.3 条4、等电位联结第 9.5.4 条智能建筑多媒体箱安装第 9.6.1 条信息插座面板安装第 9.6.2 条访客对讲系统安装第 9.6.3 条验收意见：建设单位（项目）负责人：年 月日 监理单位总监理工程师：年月日 施工单位建造师：质量检查员：年 月日附表二：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积M2 建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日
23、期200 年 月 日200 年 月 日容 验收情况：验收时间根据省住宅工程质量分户验收规则要求，于 200 年 月 日 200 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合省住宅工程质量分户验收规则，但不影响结构安全和使用功能户不符合省住宅工程质量分户验收规则，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论建设单位（项目）负责人：年月日 监理单位总监理工程师：年 月日 施工单位建造师：质量检查员：年月 日附表三：住宅工程竣工验收复核单元、户号抽签记录表工程名称：监督注册号工程概况 验收时间总户数单元号户号抽签情况抽签单元：抽签户号：抽取户
24、数：抽签日期：抽签人：见证人：附表四：住宅单位工程验收问题记录表工程名称：监督注册号：注：备注栏中填写存在问题所违反的验收依据建设单位：监理单位：施工单位：监督人员：验收时间：单元房号存 在 问 题 备注外窗（墙）淋水试验方法1、宜选择镀锌钢管或PPR 管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做好有效固定和保证淋水管不变形（每2 米设置不少于1 个引水管或固定管）；2、淋水管管径宜为1520mm,，距窗（墙）表面距离宜为100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o 左右，孔径45mm，孔间距 100150mm，水量为
25、自来水正常水压下最大量或采用增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C）；3、淋水 1 小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带围外窗（墙）及周边的渗漏情况。图 C 略附表五住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼单元室完工日期年月日 设计使用年限：该户已按省住宅工程质量分户验收规则要求进行验收验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位分户验收日期：年月日（建设单位章）备注：注：1、该合格证一份置于室醒目位置。2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户提供本证。条文说明目 次1、总则2、术语3、基本规定4、室地面4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、
26、水泥砂浆楼地面）4.2 板块楼地面面层4.3 室楼梯5、室墙面、顶棚抹灰工程 5.1 室墙面 5.2 室顶棚抹灰6、空间尺寸7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1 门窗工程 7.2 玻璃安装工程8、防水工程8.1 外墙 8.2 外窗 8.3 楼地面 8.4 屋面9、安装工程 9.1 排水管道安装工程 9.2 室采暖系统工程 9.3 卫生器具安装工程 9.4 电气工程 9.5 智能建筑10、公共部位及其他 10.1 楼梯 10.2 地下室 10.3 其他11、分户验收的组织及程序1 总则1.0.1 本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有
27、力措施，全面推行住宅质量分户验收是大势所趋。我省的、及省外部分城市均已积极开展此项工作，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。1.0.2 明确本规则的适用围，主要是省行政区域的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。1.0.3 明确本规则质量控制及执行标准的围，强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规则要求的，应依据设计文件进行验收。2 术语2.0.1-2.0.8 给出的 8 个术语，是本规则各章节中所引用的国家、本省现行标准、规中未曾出现过的术语，