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1、【独家】龙华两处 22 层违建要被强拆，你还敢买小产权房？什么！温馨提示！断水断电、进行强拆！跨时 3 年，金凤凰豪苑、福轩大厦终被认定为违法建筑。金凤凰豪苑业主看到这张纸时，表情是这样的：心情用一个字概括那就是靠！壹地产编辑来到现场，一眼望去，独独一处高楼。走近一看，哎呀妈呀住了好多人啊！然而，壹地产编辑在金凤凰豪苑公告栏处，并未看见违建查处情况说明。壹地产编辑走访了解到，龙华该处违建，包含一栋写字楼，两栋小产权房住宅。A 栋为写字楼；B、C 栋为住宅，共 22 层，1 至 2 层为商铺，3 至 22 层为住宅。住宅区一层 6 户，计算下来两栋住宅总共入住 240 户。如果一户按 3 人计算
2、，金凤凰豪苑常住人口为 720 人。下图为 B 栋入口走进去之后是这样子的电梯长这样一层六户看完这些场景，壹地产编辑发现这里的小产权房，无论内外装修还是配套，都与想象中的小产权房违建差别很大，反而与公寓有些类似。随后网上搜索金凤凰豪苑的房价，惊奇发现 42 万就可以买96 平三房，如此便宜的价格，难怪 2 栋住宅楼全部住满了。C 栋大堂，部分业主正在商讨解决办法。面对近千人住户的情况下，龙华办事处在 8 月 10 日，又发布了设立专门小组的告示。业主集中讨论诉求还有不少业主组队去龙华信访中心维权工作人员正在登记业主诉求金凤凰豪苑业主 业主提供的合作建房合同书关于小产房，律师王明提醒大家：小产权
3、房里面猫腻风险在哪儿？虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效力的，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。如果一定要买，请注意、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的
4、资格。、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照 建筑法 的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合 房地产法 的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。